Taotlus

Planeeritud hoonesisese trafoalajaama võimalik asukoht TINGMÄRGID Planeeritud ala piiri laiendamise ettepanek Planeeritud kõrghaljastuse võimalik asukoht Planeeritud ala piir Vastavalt 29.03.2017 detailplaneeringu algatamise korraldusele nr 480 Madalhaljastuse võimalik asukoht Katastriüksuse piir Soovitatavalt likvideeritav haljastus Moodustatava krundi piir Säilitatav II klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni 0 numbriga Säilitatav hoone / naaberhoone Säilitatav III klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni 0 numbriga Olemasolev autoliikluse ala Säilitatav IV klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni 0 numbriga Planeeritud autoliikluse ala Säilitatav V klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni Olemasolev kergliikluse ala 0 numbriga Planeeritud jalgraja võimalik asukoht Planeeritud kergliikluse ala SV: Sääse tänav T3 ja T1 kinnistutele seatakse tehnovõrguservituudid planeeritud veetorule, reovee Haljasala kanalisatsioonitorule ja sademevee kanalisatsioonitorule kuni 3 m teljest mõlemale poole; Sääse tänav T3 kinnistule planeeritud soojustorustikule 2 m äärmise torustiku isolatsiooni välispinnast asuvast mõttelisesthorisontaaltasandist, planeeritud kesk- ja madalpinge kaaplikoridorile 1 m äärmistest kaablitest ja Murukivikattega ala võimalik asukoht sidekanalisatsioonile 1 m teljest mõlemale poole, planeeritud gaasitorustikule 1 m välimisest mõõtmest mõlemale poole, võrgu valdajate kasuks; Planeeritud maapealne ja maa-alune hoonestusala Mustamäe tee T5 kinnistule planeeritud veetorule ja reovee kanalisatsioonitorule kuni 3 m teljest mõlemale poole. 107 8 24K Planeeritud suurim korruselisus 105 10 109 85 89 87 88 Ehitusjoon 106 86 78 Planeeritud rõdu asukoht alates 6. korrusest 64 65 66 67 1 69 76 80 81 82 83 84 63 68 Ä ≤25% / EK≥75% 70 71 72 73 74 75 77 79 1 Krundi positsiooni number N 76,7 m 1110* 1 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES E 24/-1 890 1316 m² - Sääse tn KÕRGUS MEETRITES HOONEALUNE PIND MAAPEAL HOONETE ARV KRUNDIL Krundi ehitusõigus W - SUURIM HOONEALUNE KORRUSELISUS PIND MAA-ALL * 217 m² - rõdud alates 6. korrusest sh P - hoones S KRUNDI SUURUS 6,0 üleehitusservituudiga alas P - õues 5,9 Ä Bürood ja kaubanduspinnad Arhitektuurinõuded: EK Vähemalt kolmekorruseline mitme korteriga elamu 2,6 4,0 5,0 · Hoonestusviis: kinnine 114 · Katusetüüp: lamekatus · Välisviimistlus: välisviimistluses kasutatakse fassaadikatteks 5,0 56 L Tee, tänav plekk-kattega või läbimass plaate ja/või paneele, tonaalsus 61 2,0 5,0 analoogiline või haakuv olemasoleva keskusega (hõbedane, 60 62 113 Ümr Üldkasutatav maa 55 helehall, tumehall, kollane-kuldne), naturaalset betooni ning Tulemüüri vajadus 57 kaasaegseid klaasfassaadi lahendusi 59 7,2 · Piirdeaed: piirdeaiad puuduvad 54 46 Planeeritud tugimüüri võimalik asukoht · Muud nõuded: lahenduses on soovitav vältida peegeldavaid või 58 47 2,0 112 läbipaistvaid vertikaalseid klaaspindu või kasutada lahendusi, mis 53 52 45 Autode võimalik juurdepääs krundile muudavad klaasid lindudele nähtavaks ja ohutuks. Erilist 51 49 tähelepanu tuleks pöörata kõrghoone elanike katuseterrassi 104 48 44 Autode võimalik sissepääs hoonesse kujundamisel selle väliala visuaalsele ning füüsilisele (tuule- ja 24 50 31 müratõke väikevormide või haljastuse kujul) eraldamisele keskuse 32 Jalakäijate võimalik sissepääs hoonesse katuseparklast 23 34 30 22 33 2 Allalastud või tõstetud äärekivi äe tee 25 43 Olemasolev hoonesisene panduse asukoht 3 21 26 29 35 24K 4K 3K Ä 100% 6K 90 111 28 42 Likvideeritav objekt 28 m 5300 1 Ümr 100% 40 6/-1 5300 Mustam _ _ 36 369 Olemasoleva tehnovõrguservituudiga ala - 103 41 5332 m² _ _ - 27 38 7,2 188 6 Tehnovõrguservituudi vajadusega ala 3370 m² - 37 39 Planeeritud üleehitusservituudiga ala 102 L 100% _ _ - Planeeritud servituudi vajadusega ala katuseterassi kasutamiseks _ _ rekreatsioonialana - 1502 m² - 110 Märkused: 91 1. Sorteeritud jäätmete kogumise koht projekteerida hoonesse. Koht hoones täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis. 17 3K 2K 5 3K 5K 2. Planeeritud krunt asub kehtiva H. Tammsaare tee 102a ja 104a kinnistute ning lähiala detailplaneeringu alal, kehtestatud 04.11.2009 linnavalitsuse korraldusega nr 1822-k. 19 18 92 3. Kinnistute pos 2 ja pos 5 liitmisel ei ole vaja kinnistute vahele tulemüüri rajada. 16 14 Ä 100% 4. Geodeetilise alusplaani kõrgused on BK77 kõrgussüsteemis. 3,0 15 20 25 m 7450 95 _ 1 Puittaimestiku haljastusliku hinnangu koostas: Olev Abner, dendroloog Koostatud: 05.2017 12 5 - 93 11 9110 m² 350 Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus 10 13 MUSTAMÄE KESKUS 94 Geoalus: Koostaja: Inseneribüroo REIB OÜ Töö nr: TT-4493 TT-5006 Mõõdistatud: 02.2017 09.2018 9 2 4 6 4 101 100 99 98 97 96 K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a Tallinn 10151 Eesti Projekti nimi: Sääse tn 2, 4, 6, 8, 10 ja A. H. Tammsaare tee 104a 7 tel +372 626 4100 kinnistute ning lähiala detailplaneering [email protected] L 100% 1 5 _ _ Tegevjuht M. Rannu /allkirjastatud digitaalselt/ Objekti asukoht: 8 - Tallinn, Mustamäe 3 _ _ Konsultant Ü. Kadak /allkirjastatud digitaalselt/ - Planeerija K. Salumäe /allkirjastatud digitaalselt/ Joonise nimi: 827 m² - Põhijoonis /allkirjastatud digitaalselt/ Faili nimi: Koostatud: 10.01.2019 Töö nr: Joonise tähis [nr - leht (lehti)]: Staadium: Mõõtkava: 16131_DP.dwg 16131 DP-2 DP 1:500  KÖITE SISUKORD I SELETUSKIRI ..................................................................................................................... 1 1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS................................................ 1 1.1 Ettepanek planeeringuala suurendamiseks ..................................................................... 1 2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID.......................... 1 3 PLANEERINGUS KAVANDATU .................................................................................. 1 3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus .................................................................................. 1 3.2 Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted, hoonete kasutusotstarbed. ............................................................................................................... 3 3.3 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted .................................................... 4 3.3.1 Haljastus ja heakord ...................................................................................................... 4 3.3.2 Likvideeritavate üksikpuude esialgne asendusistutuste arvutus...................................... 4 3.3.3 Vertikaalplaneerimise põhimõtted ................................................................................. 5 3.4 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted ............................................... 5 3.5 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted ........................................................................ 6 4 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED .............................................. 6 4.1 Veevarustus ja kanalisatsioon........................................................................................ 7 4.1.1 Veevarustus .................................................................................................................. 7 4.1.2 Veevarustuse üldpõhimõtted ......................................................................................... 7 4.1.3 Tuletõrjeveevarustus ..................................................................................................... 8 4.1.4 Kanalisatsioon .............................................................................................................. 8 4.2 Elektrivarustus .............................................................................................................. 9 4.3 Tänavavalgustus ......................................................................................................... 10 4.4 Sidevarustus ................................................................................................................ 10 4.5 Soojusvarustus ............................................................................................................ 10 4.6 Gaasivarustus .............................................................................................................. 11 5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED .................................................... 11 5.1 Kehtivad kitsendused: ................................................................................................. 11 5.1.1 Kehtivad kitsendused ja isiklikud kasutusõigused kinnistute kaupa ............................. 11 5.2 Kavandatud kitsendused.............................................................................................. 13 5.2.1 Servituutide vajadus .................................................................................................... 13 5.2.2 Kavandatud kitsendused tehnovõrkude ehitamiseks ja kasutamiseks ........................... 13 6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS .................. 14 6.1 Olulisemad arhitektuurinõuded ................................................................................... 14 6.2 Liikluskorralduse alased nõuded ................................................................................. 15 6.3 Keskkonnaalased nõuded ............................................................................................ 15 6.4 Tuleohutusnõuded....................................................................................................... 16 6.5 Kuritegevuse riske vähendavad abinõud...................................................................... 16 6.6 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas ................... 17 6.7 Nõuded ehitustööde korraldamiseks ............................................................................ 18 7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITUD ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE .......................................................... 18 7.1 Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele ..................................................................... 18 7.2 Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele ning avalikele huvidele ja väärtustele ...................................................................................... 18 7.3 Vastavus Mustamäe linnaosa üldplaneeringule ............................................................ 18 7.4 Vastavus teemaplaneeringule „Kõrghoonete paiknemine Tallinnas”............................ 19 K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 16131 Tallinn, Mustamäe LO Sääse tn 2, 4, 6, 8, 10 ja A. H. Tammsaare tee 104a kinnistute ning lähiala detailplaneering, U:\OBJEKTID\16131 Sääse 4, 6, 8, 10 DP\16131 Seletuskiri.doc/14.01.2019 16:23  7.5 Kehtiva detailplaneeringu kehtetuks muutmine ........................................................... 20 7.6 Vastavus algatamise korralduses esitatud lisatingimustele ........................................... 20 7.7 Vastavus KSH järeldustele .......................................................................................... 21 7.8 Vastavus Eesti standardile EVS 894:2008+A2:2015 "Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides" ............................................................................................................... 23 7.9 Vastavus Eesti standardile EVS 843:2016 "Linnatänavad“ .......................................... 23 7.10 Vastavus Vabariigi Valitsuse 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele” ..................................................... 23 7.11 Muudatused võrreldes eskiislahendusega .................................................................... 23 7.12 Eskiislahenduse avalikul arutelul tehtud ettepanekute arvestamine. ............................. 24 7.13 Muudatused pärast avalikku väljapanekut ................................................................... 24 II JOONISED 1 Asukoha skeem DP-1 2 Põhijoonis DP-2 3 Tehnovõrkude koondplaan DP-3 K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 16131 Tallinn, Mustamäe LO Sääse tn 2, 4, 6, 8, 10 ja A. H. Tammsaare tee 104a kinnistute ning lähiala detailplaneering, U:\OBJEKTID\16131 Sääse 4, 6, 8, 10 DP\16131 Seletuskiri.doc/14.01.2019 16:23  1 I SELETUSKIRI 1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS Planeeritud ala asub Mustamäe linnaosas Sääse ja Kiili tänava ning A. H. Tammsaare ja Mustamäe tee vahelisel alal Sääse tänava ääres. Planeeritud ala suurus on algatamise korralduse järgi 1,59 ha. 1.1 Ettepanek planeeringuala suurendamiseks Planeeringu koostamisel selgus, et on vaja detailplaneeringu alasse haarata ka A. H. Tammsaare tee 104a kinnistu, kuna: • kehtivas „A. H. Tammsaare tee 102a ja 104a kinnistute ning lähiala detailplaneeringus“, on A. H. Tammsaare tee 104a kinnistule määratud ehitusõigus kuni 29-korruselise kõrghoone ehitamiseks. Koostatavas detailplaneeringus on kõrghoone kavandatud Sääse tn 4 kinnistule (pos 1). Kuna vastavalt teemaplaneeringu „Kõrghoonete paiknemine Tallinnas” tingimustele on Sääse kõrghoonete piirkonda võimalik kavandada vaid üks kõrghoone, on mõistlik kaasata planeeringualasse ka A. H. Tammsaare tee 104a kinnistu; • Mustamäe ärikeskuse hoone on ehitatud krundi piirist ca 2 m kaugusele, seetõttu on hoonete plokistamise soovil otstarbekas muuta ka A.H. Tammsaare tee 104a krundi piiri. Planeeritud ala suurus pärast detailplaneeringu ala laiendamist on: 2,59 ha 2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID Eesmärk on aktiveerida veelgi A. H. Tammsaare tee äärset ärivööndit, kavandades laiendada 2016.a valminud Mustamäe Keskust loomaks piirkonna elanikele täiendavaid võimalusi vaba aja sisustamiseks (kino, toitlustus, sportimisvõimalused, mängutoad ja -saalid ning ruumid ürituste läbiviimiseks.) Eesmärk on kavandada kehtivas detailplaneeringus A. H. Tammsaare tee äärde kavandatud kõrghoonele uus linnaehituslikult sobivam asukoht Sääse tänava ääres. Eesmärk on tihendada Sääse tn 2 kinnistul paiknevat haljakut täiendava haljastusega ning rajada käiguteede võrgustik vastavalt väljakujunenud kasutusele. Eesmärk on kavandada hoonestus, mida on võimalik etapiviisil ehitada. 3 PLANEERINGUS KAVANDATU 3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus Planeeringus on kavandatud maa-ala ümber kruntida ning määratud moodustatavatele kruntidele ehitusõigus kõrghoone (äriruumidega korterelamu) ning ärihoone ehitamiseks. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 16131 Tallinn, Mustamäe LO Sääse tn 2, 4, 6, 8, 10 ja A. H. Tammsaare tee 104a kinnistute ning lähiala detailplaneering, U:\OBJEKTID\16131 Sääse 4, 6, 8, 10 DP\16131 Seletuskiri.doc/14.01.2019 16:23  2 Pos 1 Sääse tn 4 Krundi kasutamise sihtotstarve: Ärimaa ≤ 25%, elamumaa ≥75% Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1 Hoone suurim lubatud ehitisealune pind: 1110 m2 (maapealne)* 890 m2 (maa-alune) Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast: 76,7 m (abs 89,0 m) 2 *sisaldab rõdude alust pinda (217 m ), mis osaliselt ulatub pos 2 ja pos 5 kohale. Pos 2 ja pos 5 kruntidele on määratud üleehitusservituudi vajadus pos 1 kasuks. Juurdepääs krundile on Sääse tänavalt Parkimiskohad on kavandatud pos 2 krundile hoone maa-alusele korrusele. Juurdepääs parkimiskorrusele on Sääse tänavalt läbi pos 1 hoone. Pos 2 Sääse tn 6 Krundi kasutamise sihtotstarve: Ärimaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1 Hoone suurim lubatud ehitisealune pind: 5295 m2 (maapealne) 5295 m2 (maa-alune) Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast: 28 m (abs 40,30) Juurdepääs krundile on Sääse tänavalt ja A. H. Tammsaare teelt läbi A. H. Tammsaare tn 104a kinnistu. Parkimine on lahendatud oma krundil maapealsetel parkimiskorrustel. Lisaks on pos 2 krundile hoone maa-alusele korrusele kavandatud pos 1 krundi jaoks vajalikud parkimiskohad. Pos 2 krundi võib vajadusel liita pos 5 krundiga. Kui kinnistud liidetakse, ei ole vaja kinnistute vahele tulemüüri rajada. Pos 3 Sääse tn 2 Krundi kasutamise sihtotstarve: üldmaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: - Hoone suurim lubatud ehitisealune pind: - Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast: - Juurdepääs krundile on Sääse tänavalt. Pos 4 Sääse tänav T2 Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: - Hoone suurim lubatud ehitisealune pind: - Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast: - K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 16131 Tallinn, Mustamäe LO Sääse tn 2, 4, 6, 8, 10 ja A. H. Tammsaare tee 104a kinnistute ning lähiala detailplaneering, U:\OBJEKTID\16131 Sääse 4, 6, 8, 10 DP\16131 Seletuskiri.doc/14.01.2019 16:23  3 Pos 5 A. H. Tammsaare tee 104a Krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1 Hoone suurim lubatud ehitisealune pind: 7450 m2 (maapealne) - m2 (maa-alune) Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast: 25 m Krundil asub ärihoone: Mustamäe Keskus Juurdepääs krundile on A. H. Tammsaare teelt ning Sääse tänavalt. Parkimiskohad asuvad maapealses parklas A. H. Tammsaare tee 110; 106; 104 ja 102 kinnistutel ning hoone katuseparklas. Pos 5 krundi võib vajadusel liita pos 2 krundiga. Kui kinnistud liidetakse, ei ole vaja kinnistute vahele tulemüüri rajada. Pos 6 Sääse tänav T4 Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: - Hoone suurim lubatud ehitisealune pind: - Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast: - 3.2 Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted, hoonete kasutusotstarbed. Kõrghoone on võrreldes kehtiva detailplaneeringu lahendusega kavandatud A. H. Tammsaare teest kaugemale, mis on linnaehituslikult sobivam. Kuna kavandatud asukoht on kaugemal suure liikluskoormusega Mustamäe teest ja A.H. Tammsaare teest, on võimalik tagada tulevastele elanikele paremad elutingimused. Kõrghoone kõrguseks on tulenevalt Lennuliiklusteeninduse Aktsiaseltsi koostatud aeronavigatsioonilise takistuse ekspertiisist (vt lisa 5.5) määratud 89,0 m üle merepinna (Balti kõrgussüsteem) Pos 1 on kavandatud kuni 24-korruseline äriruumidega elamu, mille alumistel korrustel on peamiselt äriruumid ja ülemistel eluruumid. Pos 2 on kavandatud kuni 6-korruseline ärihoone, milles kavandatakse analoogset kasutusviisi olemasoleva Mustamäe Keskusega. 6-korruselises hooneosas on kavandatud muuhulgas võimalus olemasoleva kinokompleksi laiendamiseks. Parklaosa kohale kavandatud katusele on võimalik rajada terrass puhkealana pos 2 hoone elanikele ja äriruumide kasutajatele. Selleks on määratud krundile servituudivajadus pos 1 krundi igakordse omaniku kasuks parkla katuse kasutamiseks Pos 5 paikneb olemaolev ärihoone. Kavandatud hoonestustihedus planeeritud alal on 2,24. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 16131 Tallinn, Mustamäe LO Sääse tn 2, 4, 6, 8, 10 ja A. H. Tammsaare tee 104a kinnistute ning lähiala detailplaneering, U:\OBJEKTID\16131 Sääse 4, 6, 8, 10 DP\16131 Seletuskiri.doc/14.01.2019 16:23  4 3.3 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted 3.3.1 Haljastus ja heakord Detailplaneeringus on kavandatud Mustamäe tee äärne haljasala (Sääse tn 2) korrastada: on tehtud ettepanek olemasoleva haljastu korrastamiseks, sh teiste puude all kängu jäänud V väärtusklassi hinnatud puude likvideerimiseks ning täiendava haljastuse rajamiseks. Arvestades juba sissetallatud radasid on planeeringus tehtud ettepanek ka käiguteede rajamiseks. Planeeritud täiendav haljastus teenib eelkõige Mustamäe teelt kanduva müra summutavat eesmärki. Täiendavat haljastust rajatakse ka Sääse tänava äärde. Planeeritud alal on haljastuse osakaal 18%. Kuna Sääse tn 2 haljasala asub elanikke teenindava rekreatsiooniala jaoks liiga mürarikkas kohas, on rekreatsiooniala rajamiseks koostöös Mustamäe Linnaosa Valitsusega valitud asukoht Sääse tn 11a kinnistul, kuhu rajatakse mänguväljak, mida saavad kasutada ka teised piirkonna elanikud. 3.3.2 Likvideeritavate üksikpuude esialgne asendusistutuste arvutus Likvideeritavate puude asemele istutatavate puude selgitamiseks vajalik haljastuse ühikute arv on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 19.05.2011 määrusele nr 17 „Puu raieks ja hoolduslõikuseks loa andmise tingimused ja kord“. Asendusistutuste arvutustes on lähtutud järgmisest valemist: k1 + k 2 + k 3 D* = haljastuse ühik 3 kus D – raiutava puu rinnasläbimõõt, mitme puu puhul läbimõõtude summa, cm; k1 – raiutava puuliigi koefitsient; k2 – raiutava puu seisukorra koefitsient; k3 – raiepõhjuse koefitsient (arvutuses 0,7). likv. Jrk puu väärtus- haljastuse Likvideeri- nr nr puu liik k1 D (cm) klass k2 ühik mise põhjus 1 90 Sookask 0,5 29 III 0,7 21 Haljastus Kokku: 21 Planeeringus kavandatu teostamiseks tuleb likvideerida üks III väärtusklassi hinnatud üksikpuu, mille haljastuslikuks väärtuseks on hinnatud 21 haljastuse ühikut. Haljasalal kasvavate V väärtusklassi puude likvideerimise vajadus otsustatakse haljastusprojekti koostamisel. Kuna selle põhjus on üksnes olemasoleva haljastuse kasvutingimuste parandamine ning V väärtusklassi hinnatud puid ei ole vaja asendada, pole neid asendusistutuse arvutuse tabelis kajastatud. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 16131 Tallinn, Mustamäe LO Sääse tn 2, 4, 6, 8, 10 ja A. H. Tammsaare tee 104a kinnistute ning lähiala detailplaneering, U:\OBJEKTID\16131 Sääse 4, 6, 8, 10 DP\16131 Seletuskiri.doc/14.01.2019 16:23  5 3.3.3 Vertikaalplaneerimise põhimõtted Planeeritud krunt asub avalike tänavate vahelisel alal tasasel maal, maapinna tõstmist naaberkinnistutega võrreldes ei ole kavandatud, mistõttu pole ohtu naaberkruntide uputamiseks sademeveega. Sademeveed kogutakse krundil keskendisse ning juhitakse sealt Sääse tänava sademevee kanalisatsioonitorustikku. 3.4 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted Planeeritud ala asub A. H. Tammsaare tee, Mustamäe tee ja Sääse tänava vahelises kvartaliosas. A. H. Tammsaare tee ääres paiknevale Mustamäe Keskusele on juurdepääs (parem sisse-parem välja) A. H. Tammsaare teelt. Lisaks on juurdepääs ka Sääse tänavalt. Piirkond on hästi varustatud ühistranspordiga: A. H. Tammsaare teel on ühistransport korraldatud bussidega. Bussipeatus asub Mustamäe keskuse ees (Mustamäe tee bussipeatus). Mustamäe teel on ühistransport korraldatud nii busside kui trollidega. Lähimad peatused on Sääse ja A. H. Tammsaare tee peatus. Mõlemast on Mustamäe keskuseni ca 300 m. Kavandatud uutele hoonetele on juurdepääsud ette nähtud Sääse tänavalt. Võimalik on kasutada ka olemasolevat juurdepääsu A. H. Tammsaare teelt. Kavandatud uushoonestuse jaoks vajalikud parkimiskohad on kavandatud pos 2 rajatavasse maa- alusesse parklasse ja maapealsetele parkimiskorrustele. Juurdepääs maa-alusesse parklasse, kuhu on planeeritud elanike parkimiskohad, on kavandatud transpordimaa sihtotstarbega Sääse tänav T2 kinnistult. Juurdepääsuks kavandatud katuseparklasse kasutatakse olemasolevat Mustamäe Keskuse juurdepääsu A. H. Tammsaare tee 104a kinnistul. Kui katuseparklasse rajatavate parkimiskohtade arv ületab 250 kohta, tuleb projekteerida teine juurdepääs. Suuremate kaubanduskeskuste kohta ei ole „Tallinna Rattastrateegias 2018-2028“ normi määratud. Parkimiskohtade vajadus selgitatakse igal konkreetsel juhul eraldi ehitusprojekti koostamisel. Rattastrateegias on selgitatud, et soovitav on alustada väiksemast kohtade arvust ja tagada võimalus kohti lisada. Parkimiskohtade rajamisel tuleb arvestada asukohast ja hoone funktsioonist tuleneva soovitava kohtade arvuga, vähese rattakasutuse korral luua ainult osa kohti ning suurendada nende arvu kasutuse kasvust lähtudes. Mustamäe keskuse juures on olemas jalgrattaparkla. Kui jalgrataste kasutus suureneb ning parkla osutub juba väikeseks, on võimalik seda laiendada. Keskuse laienduse puhul otsustatakse jalgrataste väliparkimiskohtade asukoht hoone projekteerimisel, kui on selge kus hakkavad paiknema peamised juurdepääsud hoonesse. Pos 1 elanike jaoks vajalikud jalgrataste parkimiskohad on kavandatud hoonesse. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 16131 Tallinn, Mustamäe LO Sääse tn 2, 4, 6, 8, 10 ja A. H. Tammsaare tee 104a kinnistute ning lähiala detailplaneering, U:\OBJEKTID\16131 Sääse 4, 6, 8, 10 DP\16131 Seletuskiri.doc/14.01.2019 16:23  6 Parkimiskohtade kontrollarvutus Pos Ehitise otstarve Norm. arvutus Normatiivne Planeeringus nr alal, kus normi parkimiskohta ettenähtud rakendatakse de arv parkimiskohtade arv krundil 1 Äriruumid: 5300:60 =88,3 89 - } 327 korterid 170x1,4=238 238 2 Äriruumid (kaubandus) 10150 230 557 5 Äriruumid (olemasolev hoone) x x 100* Planeeritud maa-alal kokku: 557 657 *olemasolevad parkimiskohad, mis paiknevad hoone katusel Parkimiskohtade vajadus pos 1 ja pos 2 on arvutatud Eesti standardi EVS 843:216 „Linnatänavad“ korruselamute ala normi järgi. Pos 5 krundil (olemasolev Mustamäe Keskus) on olemasoleva hoone katuseparklas 100 parkimiskohta. Ülejäänud hoonet teenindavad parkimiskohad (250) paiknevad A. H. Tammsaare tee 110; 108; 106; 104 ja 102 kinnistutel. Parkimiskohtade arv on normatiivist suurem, et säilitada Mustamäe Keskusele parkimiskohad, mis praegu paiknevad Sääse tn 4, 6, 8 kinnistutel. 3.5 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted Populaarse vabaaja keskus tervikuna on mõeldud inimeste teenindamiseks ning neile võimalikult mitmekesise vabaajategevuse pakkumiseks, seega on keskuse laiendamine sisuliselt avaliku ruumi lisamine inimeste kasutusse. Avaliku kvaliteetse välisruumi laiendamiseks on kavandatud heakorrastada Sääse tn 2 haljasala. Kuna Sääse tn 2 kinnistu ei sobi oma asukoha tõttu mürarikka ristmiku kõrval rekreatsioonialaks, on koostöös linnaosavalitsusega leitud sobivam koht Sääse tn 11a kinnistul, kuhu rajatakse rekreatsiooniala, mida saavad kasutada nii uued kui ka praegused lähiala elanikud. 4 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 16131 Tallinn, Mustamäe LO Sääse tn 2, 4, 6, 8, 10 ja A. H. Tammsaare tee 104a kinnistute ning lähiala detailplaneering, U:\OBJEKTID\16131 Sääse 4, 6, 8, 10 DP\16131 Seletuskiri.doc/14.01.2019 16:23  7 4.1 Veevarustus ja kanalisatsioon Lahendus on koostatud lähtudes AKTSIASELTSi TALLINNA VESI 04.05.2017 väljastatud tehnilistest tingimustest nr PR/1722015-1. • Eesti Standard EVS 921:2014 Veevarustuse välisvõrk • Eesti Standard EVS 848:2013 Väliskanalisatsioonivõrk • Eesti Standard EVS 812-6:2012 Ehitise tuleohutus. Osa 6. Tuletõrje veevarustus • Eesti Standard EVS 812-8:2018 Ehitise tuleohutus. Osa 8. Kõrghoonete tuleohutus • Eesti Standard EVS 843:2016 Linnatänavad 4.1.1 Veevarustus Olemasolev olukord: Olemasolevad ühisveevärgi torustikud on Mustamäe teel paiknev DN200 mm, A. H. Tammsaare teel paiknev DN800 mm ja Sääse tn paiknev De280 mm ühisveetorustik. Piirkonnas on normaalolukorras vabasurve 440 kPa. 4.1.2 Veevarustuse üldpõhimõtted Planeeritud hoonetele vajaliku vooluhulga tagamiseks projekteeritakse uus veetoru De315 mm Mustamäe teele A. H. Tammsaare tee ja Sääse tänava vahele olemasoleva veetoru De200 mm asemele. Projekteeritud veetoru De315 mm ühendatakse lisaks ka olemasoleva A. H. Tammsaare tee 111 kinnistut läbiva DN800 veetoruga. DN800 mm veetorult võetakse uus veeühendus De315 mm ja olemasolev veeühendus De 250 mm likvideeritakse. R/ betoonist veekaev nr 202 rekonstrueeritakse ja kaevu paigaldatakse sulgarmatuur DN300 mm. Olemasolev DN200 mm veetoru Mustamäe tee ääres likvideeritakse. Kõik olemasolevad säilitatavad veeühendused ühendatakse planeeritava veetoruga. Mittevajalikud torud ja kaevud likvideeritakse. Liitumispunktiks ühisveevarustusega on sulgarmatuur igale kinnistule eraldi, mis paikneb tarnetorul ühe meetri kaugusel kinnitu piirist. Arvutuslikud vooluhulgad: Planeeritud ala ööpäevane tarbevee kogus kokku on: -Majandus-joogivesi 7 l/s -Sisemine tuletõrjevesi 75 l/s Veeühendus võetakse Sääse tn De280 mm veetorust. Torustikud ja armatuur: Plasttorud peavad vastama standardile EVS-EN12201. Planeeritavad veetorud paigaldatakse veevarustuse survetorudest PE PN10. Plastmassist survetorude käsitsemine, transport ja ladustamine vastavalt RIL77 p.2 „Torud ja toruliitmikud ja kanalisatsioonikaevud“ nõuetele. Välisveetoru paigaldatakse min. -1.80 m sügavusele toru peale maapinnast. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 16131 Tallinn, Mustamäe LO Sääse tn 2, 4, 6, 8, 10 ja A. H. Tammsaare tee 104a kinnistute ning lähiala detailplaneering, U:\OBJEKTID\16131 Sääse 4, 6, 8, 10 DP\16131 Seletuskiri.doc/14.01.2019 16:23  8 Tarnetorustikul liitumispunktis ja peaveetorul kasutada kummikiilsiibrit PN16. 4.1.3 Tuletõrjeveevarustus Veevajadus ehitiseväliseks tulekustutuseks on 40 l/s 3 tunni jooksul. Väline tulekustutusvesi võetakse Tammsaare tee 111 kinnistuid läbivast DN800mm veetorule paigaldatud hüdrantidest. 4.1.4 Kanalisatsioon Olemasolev olukord: Piirkonna kanalisatsioonisüsteem töötab lahkvoolsena. Sääse tänaval paiknevad olemasolevad reovee kanalisatsioonitorud De160-200 mm mille eelvooluks on Mustamäe tee reovee kanalisatsioonitoru. Sääse tn De200 mm reovee kanalisatsioonitorusse juhitakse praegu Mustamäe keskuse reoveed q=7 l/s . Piirkonda on varem projekteeritud kaks korterelamut aadressil Sääse tn 12. OÜ Virtex poolt koostatud eelprojekti kohaselt (Sääse tn 12 korterelamu veevarustus ja kanalisatsioon, töö nr 102016, 05.05.2016) on ühe elamu reovee arvutuslik vooluhulk q=9.7 l/s, planeeritud on kokku kaks korterelamut. Sääse tänaval paikneb De250-500 mm sademevee kanalisatsioonitoru. Kanalisatsiooni üldpõhimõtted: Arvutuslik reovee vooluhulk pos 1 q=7 l/s ja pos 2 q=5 l/s Arvutuslik sademevee vooluhulk q=90 l/s Kogu ala (käesolev planeeringuala ja Sääse n 12 elamud) hoonestuse valmimisel on vaja rekonstrueerida Sääse tn De200 mm olemasolev reovee kanalisatsioonitoru joonisel näidatud mahus kuni Mustamäe tee eelvooluni. Planeeritava toru läbimõõduks alates pos 1 reovee liitumisest kuni Mustamäe tee eelvooluni on De250-315 mm. Täpsemad vooluhulkade arvutused ja läbimõõdud käsitletakse põhiprojekti mahus. Sademeveekanalisatsiooni eelvooluks on Sääse tänaval paiknev sademevee kanalisatsioonitoru De250-500 mm. Vastavalt tehnilistele tingimustele juhitakse planeeringualalt tulev sademevesi ühiskanalisatsiooni läbi projekteeritud keskendi, kus sademevee vooluhulk ühelt kinnistult ühiskanalisatsiooni on 10 l/s. Liitumispunktiks reovee kanalisatsiooniga on kinnistu piiri taha 1 m kaugusele paigaldatav vaatluskaev. Liitumispunktiks sademevee kanalisatsiooniga on vaatluskaev kinnistu piiri taga kuhu suubub peale sademevee keskendamist De110 mm sademevee kanalisatsioonitoru. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 16131 Tallinn, Mustamäe LO Sääse tn 2, 4, 6, 8, 10 ja A. H. Tammsaare tee 104a kinnistute ning lähiala detailplaneering, U:\OBJEKTID\16131 Sääse 4, 6, 8, 10 DP\16131 Seletuskiri.doc/14.01.2019 16:23  9 Ehitustehnilised tööd teostada vastavalt RIL77 ja KT-02 viimaste väljaannete nõuetele ning valmistajatehase poolsetele soovitustele torude, ühenduste ning seadmete paigaldamiseks. Torustike materjalid Rajatavad isevoolsed reovee kanalisatsioonitorud ehitada PVC reovee kanalisatsioonitorudest tugevusklass SN8 ja sademeveetorud PP või PE sademevee kanalisatsioonitotudest mis vastavad Euroopa Standardile EN1401. Plastmassist isevoolsed kanalisatsioonitorud peavad vastama RIL77 p.2 „Torud ja toruliitmikud ja kanalisatsioonikaevud“ nõuetele. Toru materjal peab vastama standardile EN 13476-3. Kaevud Vaatluskaevudena kasutada tehases valmistatud reovee ja sademevee kanalisatsioonikaevusid PE või PP. Kaevud peavad vastama standardile EVS-EN 13598-2, kaevu tõusu- ja teleskooptoru min rõngasjäikus SN2 kN/m². Kaevu luugid peavad olema malmist ja vastama standardile EVS-EN 124. 4.2 Elektrivarustus Detailplaneeringu projekti elektrivarustuse osa lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ Tallinn-Harju regiooni poolt 28.04.2017 väljastatud tehnilised tingimused nr 250979. Elektrikoormuste tabel Pos Arvutuslik elektrikoormus, Nimetus Liitumine nr Pa/Ia (kW/A) Planeeritud korterelamu- 1 600/1000 Liitumine alajaama ärihoone 0.4kV seadmes 2 Planeeritud ärihoone 800/1250 Planeeringu ala tarbijad kokku 1300/2000 (koos eriaegsusega) Planeeringu ala objektide elektrivarustuseks on ette nähtud sisseehitatud trafoalajaam (10/0.4kV kuivtrafod kuni 2x1000kVA). Alajaama ruumide kohal asuval korrusel ei tohi olla eluruume. Sisseehitatud alajaama tööjooniste koostamisel tuleb arvestada Elektrilevi OÜ normdokumendiga P387 "Nõuded alajaama ruumile ehitises (ehitatavas hoones)". Elektrilevi OÜ elektripaigaldise rajamise võimaldamiseks tuleb valdajal/õigustatud isikul sõlmida alajaama ruumide kasutamist võimaldav notariaalne leping. Sisseehitatud alajaama teenindamiseks peab jääma ööpäevaringne vaba juurdepääs. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 16131 Tallinn, Mustamäe LO Sääse tn 2, 4, 6, 8, 10 ja A. H. Tammsaare tee 104a kinnistute ning lähiala detailplaneering, U:\OBJEKTID\16131 Sääse 4, 6, 8, 10 DP\16131 Seletuskiri.doc/14.01.2019 16:23  10 Alajaama toide on ette nähtud 10kV kaablitega sisselõikega olemasolevate kaablitesse nr 21913, 21912, 30019 ja 30020. Kõik kesk- ja madalpinge toitevõrgud ehitatakse kaabelliinidena. Madalpinge toiteliinid hoonete peakilpideni ehitatakse kinnistu siseselt või maa-aluse parkla kaudu. Elektripaigaldise rajamise võimaldamiseks tuleb sõlmida kinnistu valdajal/õigustatud isikul liitumisleping. Pärast liitumislepingu sõlmimist ning lisateenustasu tasumist (koos liitumistasuga) ehitab Elektrilevi OÜ uued kaabelliinid liitumislepingu alusel. Liitumispunkti asukoht määratakse piiritlusaktiga. Käesolev lahendus on põhimõtteline. Iga planeeritud hoone peajaotuskilbi asukoht täpsustatakse tööprojekti mahus (arvestades iga objekti arhitektuuriga). Hoone elektrivarustuse tööjooniste koostamine toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. 4.3 Tänavavalgustus Detailplaneeringus ei ole kavandatud uusi tänavavalgustuse kaableid avalikele tänavatele, ega ette nähtud olemasoleva tänavavalgustuse ümbertõstmist. 4.4 Sidevarustus Objekti sidevarustuse planeerimisel on aluseks Telia Eesti Aktsiaseltsi poolt 17.04.2017 väljastatud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 28234609. Planeeritud objekti sidevarustus on ette nähtud lähtuvana olemasolevast Sääse tn ääres paiknevast sidekanalisatsioonist, sidekaevust nr 17275. Kinnistutele on ette nähtud individuaalsed sidekanalisatsiooni sisestused. Planeeritud sidekanalisatsioon ehitatakse plasttorudest. Sidekanalisatsiooni paigaldussügavus sõidutee all on min. 1,0 m, väljaspool sõiduteed 0,7 m. Sidekaablite maht ja sidekaablite paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas lahendatakse tööprojekti mahus. Sidevarustuse tööprojekti koostamine toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. 4.5 Soojusvarustus Kruntide soojusvarustuse lahenduse aluseks on ASi Utilitas Tallinn 12.05.2017 väljastatud tehnilised tingimused nr 21300-01-17/17 . Hoonete Sääse tn 4, 6, 8 ja 10 soojusvarustuseks on ette nähtud teha hargnemine olemasolevast eelisoleeritud soojustorustikust DN150. Ühendatav soojuskoormus on 3,515 MW. Planeeritud alal on kaks maa-alust hoonestusala. Planeeritud kruntidele on ette nähtud teha kaks liitumispunkti K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 16131 Tallinn, Mustamäe LO Sääse tn 2, 4, 6, 8, 10 ja A. H. Tammsaare tee 104a kinnistute ning lähiala detailplaneering, U:\OBJEKTID\16131 Sääse 4, 6, 8, 10 DP\16131 Seletuskiri.doc/14.01.2019 16:23  11 kruntide piiril. Planeeritava torustiku koormused ja läbimõõdud täpsustatakse tööprojekti staadiumis. 4.6 Gaasivarustus Kruntide gaasivarustuse lahenduse aluseks on AS Gaasivõrkude 20.04.2017 väljastatud tehnilised tingimused nr PJ-357/17. Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 määruse nr 9 kinnitatud „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus” järgi jääb planeeringuala kaugküttepiirkonda. Alternatiivse kütteviisi kasutamisel toimub võrgust eraldumine lähtudes määruse § 3 kinnitatud korrast. Sääse tn 4, 6, 8 ja 10 kinnistutele planeeritava äri- ja eluhoonete maagasivõrguga liitumine toimub Sääse tn T1 lõigul B-kategooria gaasijaotustorustikult. Kinnistutele on planeeritud maa-alused gaasitorud, rõhualanduse kappregulaatorid igal kinnistul (GRK), liitumispunktid kinnistute piiril. Planeeritud torustiku koormused ja läbimõõt ning täpne kulgemine täpsustatakse ehitusprojektis vastavalt väljakujunenud olukorrale ja reaalselt rajatavatele mahtudele. 5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED 5.1 Kehtivad kitsendused: 5.1.1 Kehtivad kitsendused ja isiklikud kasutusõigused kinnistute kaupa • Sääse tn 4: o Reaalservituut kinnistu nr 5501 (A. H. Tammsaare tee 104a) igakordse omaniku kasuks. Tähtajatu ja tasuta juurdepääsuservituut. o Reaalservituut kinnistu nr 5501 (A. H. Tammsaare tee 104a) igakordse omaniku kasuks. Tähtajatu ja tasuta parklaservituut. • Sääse tänav T1: o Tasuline isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat AKTSIASELTS TALLINNA VESI (registrikood 10257326) kasuks veetorustike omamiseks, ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal. o Tasuline isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat AKTSIASELTS TALLINNA VESI (registrikood 10257326) kasuks vee-, kanalisatsiooni- ja sademeveetorustike omamiseks, ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal. o Isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat aktsiaselts Eesti Gaas (registrikood 10178905) kasuks gaasitorustiku ehitamiseks, omamiseks, majandamiseks ja gaasitorustiku kaudu maagaasi juhtimiseks. o Tasuline isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks maakaabelliinide omamiseks, ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal tehnovõrgu või rajatise seadmiseks. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 16131 Tallinn, Mustamäe LO Sääse tn 2, 4, 6, 8, 10 ja A. H. Tammsaare tee 104a kinnistute ning lähiala detailplaneering, U:\OBJEKTID\16131 Sääse 4, 6, 8, 10 DP\16131 Seletuskiri.doc/14.01.2019 16:23  12 o Tasuline isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat AS Eesti Telekom (registrikood 10234957, praegu Telia Eesti AS ) kasuks elektroonilise side võrgu rajatiste (kaablikanalisatsioon ja elektroonilise side võrk) ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks, ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal. o Isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat aktsiaselts Tallinna Soojus (registrikood 100026398, praegu AS Utilitas Tallinn)) kasuks kinnistuga püsivalt ühendatud tehnorajatiste (kaugkütevõrgu torustikud ja rajatised) ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks. • Sääse tänav T2: o Tasuline isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat AKTSIASELTS TALLINNA VESI (registrikood 10257326) kasuks sademeveetorustike omamiseks, ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal. o Tasuline isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks maakaabelliinide omamiseks, ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal. • Sääse tänav T3: o Tasuline isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat AKTSIASELTS TALLINNA VESI (registrikood 10257326) kasuks vee-, kanalisatsiooni- ja sademeveetorustike omamiseks, ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks. o Isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat aktsiaselts Eesti Gaas (registrikood 10178905) kasuks gaasitorustiku ehitamiseks, omamiseks, majandamiseks ja gaasitorustiku kaudu maagaasi juhtimiseks. o Tasuline isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks maakaabelliinide omamiseks, ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remondiks isikliku kasutusõiguse alal. o Tasuline isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat AS Eesti Telekom (registrikood 10234957, praegu Telia Eesti AS) kasuks elektroonilise side võrgu rajatiste (kaablikanalisatsioon ja elektroonilise side võrk) ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks, ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal. o Isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat aktsiaselts Tallinna Soojus (registrikood 100026398, praegu AS Utilitas Tallinn)) kasuks kinnistuga püsivalt ühendatud tehnorajatiste (kaugkütevõrgu torustikud ja rajatised) ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks. • Sääse tänav T4: o Tasuline isiklik tähtajaga 50 aastat AKTSIASELTS TALLINNA VESI (registrikood 10257326) kasuks kasutusõigus kanalisatsiooni- ja sademeveetorustike omamiseks, ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks. o Tasuline isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks maakaabelliinide omamiseks, ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remondiks isikliku kasutusõiguse alal. o Tasuline isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat AS Eesti Telekom (registrikood 10234957, praegu Telia Eesti AS) kasuks elektroonilise side võrgu rajatiste (kaablikanalisatsioon ja elektroonilise side võrk) ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal. o Isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat aktsiaselts Tallinna Soojus (registrikood 100026398 praegu AS Utilitas Tallinn) kasuks kinnistuga püsivalt ühendatud tehnorajatiste K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 16131 Tallinn, Mustamäe LO Sääse tn 2, 4, 6, 8, 10 ja A. H. Tammsaare tee 104a kinnistute ning lähiala detailplaneering, U:\OBJEKTID\16131 Sääse 4, 6, 8, 10 DP\16131 Seletuskiri.doc/14.01.2019 16:23  13 (kaugkütevõrgu torustikud ja rajatised) ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks. • A. H. Tammsaare tee 104a: o Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus AKTSIASELTS TALLINNA VESI kasuks ühisveevarustustorustiku ehitamiseks, omamiseks, kasutamsieks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks, arendamiseks. o Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) elektripaigaldise ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks. o Tähtajatu isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks o Tähtajaline üürileping Apollo Kino OÜ kasuks. 5.2 Kavandatud kitsendused 5.2.1 Servituutide vajadus Pos 2: • Parkimisservituut pos 1 kasuks, maa-aluse parkla ulatuses • Üleehitusservituut pos 1 kasuks, rõdude ehitamiseks. • Servituut parkla katuse kasutamiseks rekreatsioonialana pos 1 kasuks. Pos 5: • üleehitusservituut pos 1 kasuks, rõdude ehitamiseks 5.2.2 Kavandatud kitsendused tehnovõrkude ehitamiseks ja kasutamiseks Detailplaneeringus on tehtud ettepanekud järgmiste kruntide kasutamist kitsendavate servituutide seadmiseks: servituudid on vaja seada kavandatud tehnovõrkude paigaldamiseks ning kasutamiseks. Pos 1 • Olemasolev gaasitoru, koridori laiusega 1 m välimisest mõõtmest mõlemale poole, pos 5 kasuks. Pos 2 • Planeeritud hoonesisese alajaama ruumide ca 30 m2 suurusel alal, võrgu valdaja kasuks. Pos 4: • Planeeritud veetoru, koridori laiusega kuni 5 m, võrgu valdaja kasuks. Pos 5: • Olemasolev soojustorustik, koridori laiusega kuni 1 m, võrgu valdaja kasuks. • Olemasolev sidekaabel koridori laiusega 1 m teljest mõlemale poole, võrgu valdaja kasuks. • Olemasolev gaasitorustik, 1 m välimisest mõõtmest mõlemale poole, võrgu valdaja kasuks. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 16131 Tallinn, Mustamäe LO Sääse tn 2, 4, 6, 8, 10 ja A. H. Tammsaare tee 104a kinnistute ning lähiala detailplaneering, U:\OBJEKTID\16131 Sääse 4, 6, 8, 10 DP\16131 Seletuskiri.doc/14.01.2019 16:23  14 Sääse tänav T3: • Planeeritud veetorule, reovee kanalisatsioonitorule ja sademevee kanalisatsioonitorule kuni 2,5 m teljest mõlemale poole, võrgu valdajate kasuks. • Planeeritud soojustorustikule 2 m äärmise torustiku isolatsiooni välispinnast asuvast mõttelisest horisontaaltasandist, võrgu valdajate kasuks. • Planeeritud kesk- ja madalpinge kaablikoridorile 1 m äärmistest kaablitest, võrgu valdajate kasuks. • Planeeritud sidekanalisatsioonile 1 m teljest mõlemale poole, võrgu valdajate kasuks. • Planeeritud gaasitorustikule 1 m välimisest mõõtmest mõlemale poole, võrgu valdajate kasuks. Sääse tänav T1: • Planeeritud veetorule, reovee kanalisatsioonitorule ja sademevee kanalisatsioonitorule kuni 2,5 m teljest mõlemale poole, võrgu valdajate kasuks. 6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS Tallinna linnal on õigus tunnistada detailplaneering kehtetuks või keelduda detailplaneeringualal uute ehituslubade andmisest, kui detailplaneeringust huvitatud isik ei ole Tallinna linna ja huvitatud isiku vahel sõlmitud halduslepingus määratud tähtajaks täitnud halduslepinguga planeerimisseaduse § 131 lõike 2 kohaselt võetud kohustusi. Nimetatud tingimus kehtib ka isikute suhtes, kes omandavad detailplaneeringu alal asuva kinnisasja pärast detailplaneeringu kehtestamist.“ Täiendavate uuringute vajadus: • Ehitussüvendite ja veealanduse mõju selgitamiseks ning nende vähendamiseks vajalike meetmete projekteerimiseks tuleb enne projekteerimist viia läbi täiendavad geotehnilised ja hüdrogeoloogilised uuringud. 6.1 Olulisemad arhitektuurinõuded Planeeritud hoonete arhitektuurne lahendus peab haakuma olemasoleva keskusehoone arhitektuuriga ning moodustama sellega nii vormi- kui ka materjalikäsitluselt ühtse terviku. • Hoonestusviis kinnine • Katusetüüp: lamekatus • Välisviimistlus: välisviimistluses kasutatakse fassaadikatteks plekk-kattega või läbimass plaate ja/või paneele, tonaalsus analoogiline või haakuv olemasoleva keskusega (hõbedane, helehall, tumehall, kollane-kuldne), naturaalset betooni ning kaasaegseid klaasfassaadi lahendusi • kõrghoone projekteerida nii, et jalakäijate liikumine hoone vahetus läheduses ei oleks häiritud. • Piirdeaed: piirdeaiad puuduvad • Muud nõuded: lahenduses on soovitav vältida peegeldavaid või läbipaistvaid vertikaalseid klaaspindu või kasutada lahendusi, mis muudavad klaasid lindudele nähtavaks ja ohutuks. Erilist tähelepanu pöörata kõrghoone elanike katuseterrassi kujundamisel selle väliala visuaalsele ning füüsilisele (tuule- ja müratõke väikevormide või haljastuse kujul) eraldamisele keskuse katuseparklast. • Kui katuseparklasse rajatavate parkimiskohtade arv ületab 250 kohta, tuleb vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad” projekteerida täiendav juurdepääs. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 16131 Tallinn, Mustamäe LO Sääse tn 2, 4, 6, 8, 10 ja A. H. Tammsaare tee 104a kinnistute ning lähiala detailplaneering, U:\OBJEKTID\16131 Sääse 4, 6, 8, 10 DP\16131 Seletuskiri.doc/14.01.2019 16:23  15 6.2 Liikluskorralduse alased nõuded • Liiklusrajatiste (pandused, parkimiskohad) projekteerimisel arvestada Eesti standardis EVS 843:216 „Linnatänavad“ määratud nõuetega. 6.3 Keskkonnaalased nõuded Haljastus: • Asendusistutus, mida ei ole võimalik teha planeeringualal, rajatakse Mustamäe linnaosavalitsuse või Tallinna Keskkonnaameti poolt määratud kohta. Avalikele haljasaladele rajatava haljastuse istikud ja istutustööd peavad vastama Eesti standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad” ning Tallinna Linnavalitsuse 28.09.2011 määruse nr 112 „Avalikule alale puude istutamise kord“ nõuetele. • Puude liigivalikul eelistada saastet taluvaid liike. Tänavahaljastuse rajamisel valida lisaks soolataluvad liigid. • Haljasala projekteerimisel kaaluda meetmeid Mustamäe teelt kanduva müra leevendamiseks maastikuarhitektuuriliste võtetega. • Avaliku haljasala rajamisel on soovitav kasutada kodumaiseid liike, mille viljadest või õitest erinevad loomaliigid toituvad. • Hoonestuse arhitektuurselt sobivatel pindadel on soovitav kasutada vertikaalhaljastust. Jäätmekäitlus: • Jäätmete liigiti kogumine lahendada hoones eraldi elamule ja ärihoonele. • Jäätmekogumisruumide asukoht määratakse ehitusprojektis. Müra: • Hoone välispiirded projekteerida nii, et oleks tagatud Eesti standardi EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ kohane heliisolatsioon siseruumides. • Kõrghoone ehitusprojekti mahus teostada tehnoseadmete müra modelleering. • Kõrghoone projekteerimisel koostada tehnoseadmete müra modelleering mille alusel määrata meetmed mürarikaste süsteemide välisosadest tulenevate mürahäiringute vähendamiseks. • Arendajal/ehitajal teostada enne ehitise vastuvõtmist eluruumide siseruumides mürataseme mõõtmine veendumaks ruumide vastavuses eluruumide nõuetele. Mõõtmiste käigus tuleb määrata ekvivalentne mürataseme väärtused päevasel (7-23) ja öisel (23-7) perioodil vähemalt ühes Mustamäe tee A. H. Tammsaare tee ristmikule lähimas korteris. Mõõtmine tuleb teostada vastavat pädevust omava ettevõtte poolt ja kalibreeritud seadmetega ning järgides EVS-ISO 1996-1:2006 ja ISO 1996-2:2007 vms asjakohase mõõtestandardi nõudeid. Mõõtmistulemused esitada Tallinna Keskkonnaametile. Õhusaaste: • Kuna projekteeritav hoone paikneb kõrge õhusaastetasemega piirkonnas, on vajalik ventilatsiooniavadele projekteerida tolmufiltrid. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 16131 Tallinn, Mustamäe LO Sääse tn 2, 4, 6, 8, 10 ja A. H. Tammsaare tee 104a kinnistute ning lähiala detailplaneering, U:\OBJEKTID\16131 Sääse 4, 6, 8, 10 DP\16131 Seletuskiri.doc/14.01.2019 16:23  16 Pinnase radoonisisaldusest tulenevad nõuded • Hoonete projekteerimisel täpsustada pinnaseõhu radoonisisaldust ja vajadusel rakendada Eesti standardis EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ määratud meetmeid. Pinnaseseisund: • Juhul, kui kaevetööde käigus ilmnevad pinnasereostuse tunnused, tuleb koostada reostusuuring reostuse ulatuse selgitamiseks ning anda reostunud pinnas utiliseerimiseks üle vastavat jäätmeluba või jäätmekäitluslitsentsi omavale ettevõttele. • Parkimiskorrusel formeeruv vesi tuleb pärast lokaalset puhastamist juhtida reoveekanalisatsiooni. 6.4 Tuleohutusnõuded Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ Ehitusprojekti koostamiseks on määratud järgmised nõuded: • Tule leviku takistamiseks projekteerida hooned TP-1 tuleohutusklassile vastavaks; • Kuna hoone on kavandatud plokistada naaberhoonega, tuleb krundipiirile rajada tulemüür. Juhul kui pos 2 ja pos 5 liidetakse kaubanduskeskuse laiendamiseks, ei ole hooneosade vahele tulemüüri vaja rajada; • Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks juurdepääs ettenähtud päästevahenditega vastavalt Eesti standardile EVS 812-7:2018 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ • Kõrghoone puhul tagada ehitise tuleohutus vastavalt Eesti standardile EVS 812-8:2018 „Kõrghoonete tuleohutus“ • Erinevate hooneosade liitumisel tagada tulemüür horisontaalsuunas vähemalt 4 m ja vertikaalsuunas mõõdetuna 8 m ulatuses vastavalt Eesti standardile EVS 812-8:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 8: Kõrghoonete tuleohutus“ 6.5 Kuritegevuse riske vähendavad abinõud Kuritegevuse riskide vähendamiseks on rakendatud Eesti Standardis EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“ toodud soovitusi: • Läbimõeldud, esteetiliselt nauditav ning hästitoimiv linnaruum vähendab oluliselt kuritegevusega seotud riske. • Kavandatud linnaehituslikud muudatused säilitavad lähiala sotsiaalse keskkonna ja võrgustiku. • Planeeringus käsitletud hoonestus ei muuda piirkonna üldist funktsionaalset tasakaalu. Meetmed kuritegevuse ennetamiseks: • Hoonesisese parkla planeerimisega on vähendatud autodega seotud kuritegude riski. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 16131 Tallinn, Mustamäe LO Sääse tn 2, 4, 6, 8, 10 ja A. H. Tammsaare tee 104a kinnistute ning lähiala detailplaneering, U:\OBJEKTID\16131 Sääse 4, 6, 8, 10 DP\16131 Seletuskiri.doc/14.01.2019 16:23  17 • Hoonetele tuleb paigaldada vastupidavad uksed ja aknad, mis vähendab vandalismiaktide ja sissemurdmiste riski. • Sissepääsude juures on soovitav kasutada video- või mehitatud valvet. Jälgitavus vähendab kuriteohirmu. • Kavandada hoonete sissepääsudele valgustus. 6.6 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas Tehnovõrkude projekteerimiseks tuleb võrgu valdajatelt taotleda tehnilised tingimused. Veevarustus ja kanalisatsioon: • Kasutada leevendusmeetmeid valingvihmade aegse sademevee koguse juhtimiseks sademeveekanalisatsiooni (nt ühtlustusmahutid vms). • Parkimiskorrustel formeeruv vesi juhtida pärast lokaalset puhastamist reoveekanalisatsiooni. • Enne järgnevaid projekteerimisstaadiumeid taotleda AKTSIASELTSILT TALLINNA VESI tehnilised tingimused. Sidevarustus: • Tööde teostamiseks on vaja esitada täiendavalt tööjoonised, mis tuleb koostada võrgu valdaja väljastatud tehniliste tingimuste alusel. • Tööde teostamisel lähtuda sideehitise kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast. Elektrivarustus: • Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. • Tööjooniste koostamiseks taotleda uued tehnilised tingimused täpsustatud koormustega. • Kõik planeeringu alal projekteeritud tehnotrasside tööprojektid kooskõlastada täiendavalt võrgu valdajaga. Soojusvarustus: • Järgmises projekteerimisetapis vajadusel täiendada planeeritud soojustorustiku kulgemisjoont viisil, et oleks tagatud standardiga EVS-EN13941 lubatud piiridesse jäävad torustiku paigalduspinged ja –pikkused. Gaasivarustus: • Ehitusprojektid kooskõlastada võrgu valdajaga. • Gaasitorustike ehitamise tööprojektide koostamiseks vajalikud tehnilised lähteandmed väljastab võrgu valdaja kehtestatud detailplaneeringu, tellija liitumise avalduse ja eelnevalt sõlmitud maagaasi võrguteenuse lepingu alusel. Vertikaalplaneerimine: • Vertikaalplaneerimisega ei tohi halvendada naaberkinnistute olukorda. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 16131 Tallinn, Mustamäe LO Sääse tn 2, 4, 6, 8, 10 ja A. H. Tammsaare tee 104a kinnistute ning lähiala detailplaneering, U:\OBJEKTID\16131 Sääse 4, 6, 8, 10 DP\16131 Seletuskiri.doc/14.01.2019 16:23  18 6.7 Nõuded ehitustööde korraldamiseks • Ehitusaegse mürahäiringu leevendamiseks vältida öiseid ehitustöid (v.a hoonesisesed ehitustööd, mis ei põhjusta müraemissiooni välisterritooriumile). • Ehitusaegse tolmu minimeerimiseks vältida puistematerjali laadimistöid väga tugeva tuule tingimustes. Ladustamisel kuivades tingimustes vältida tolmu teket niisutamise abil. • Ehitustegevuse käigus vältida ülenormatiivse vibratsiooni teket. • Ehitussüvendite rajamiseks ja veealanduse stabiliseerimiseks koostada vastavad projektid. • Ehitustegevusel järgida tööohutusnõuete täitmist 7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITUD ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE 7.1 Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele Kavandatud hoonekompleks (pos 2) on loogiliseks jätkuks 2016.a valminud Mustamäe Keskusele. Kavandatud hoone on sisuliselt mõeldud Mustamäe Keskuse laiendusena, kuhu kavandatakse peamiselt vaba aja sisustamisega seotud tegevused (kino, toitlustus, sportimisvõimalused, mängutoad ja -saalid ning ruumid ürituste läbiviimiseks). Kõrghoone on kavandatud Sääse tänava äärde, kuhu hoone sobib linnaehituslikult paremini. Sääse tn 2 haljasala on kavandatud tihendada täiendava haljastusega ning rajada käiguteede võrgustik vastavalt väljakujunenud kasutusele. Rekreatsioonialale on leitud sobiv koht Sääse tn 11a kinnistul, kuhu rajatakse koostöös linnaosavalitsusega mänguväljakud. 7.2 Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele ning avalikele huvidele ja väärtustele Olemasolev Mustamäe Keskus on piirkonnas väga populaarne vabaaja veetmise koht. Vabaaja tegevuste laialdasem valik pärast kompleksi laiendamist pakub piirkonna elanikele senisest rikkalikumat valikut vaba-aja tegevusteks. Samuti lisandub piirkonda uus avalikult kasutatav heakorrastatud rekreatsiooniala Sääse tn 11a kinnistule. Heakorrastatakse Sääse tn 2 kinnistu. 7.3 Vastavus Mustamäe linnaosa üldplaneeringule Tallinna Linnavolikogu 22. juuni 2006 otsusega nr 230 kehtestatud Mustamäe linnaosa üldplaneeringu kohaselt kuulub planeeringuala Sääse kvartalisse. Üldplaneeringu kohaselt on tegemist elamute ja äriehitiste arengualaga (A-6). Mustamäe linnaosa üldplaneering käsitleb konkreetset arenguala (A-6) kui magistraalteede äärset, praegu väikeelamute ja maapealsete garaažidega hoonestatud ala, mida võib arendada korterelamutega ja äriehitistega. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 16131 Tallinn, Mustamäe LO Sääse tn 2, 4, 6, 8, 10 ja A. H. Tammsaare tee 104a kinnistute ning lähiala detailplaneering, U:\OBJEKTID\16131 Sääse 4, 6, 8, 10 DP\16131 Seletuskiri.doc/14.01.2019 16:23  19 Detailplaneeringute koostamiseks on määratud tingimused: lahendada kogu parkimine omal krundil ning tagada heakorrastatud haljasmaa osakaal vähemalt 10% planeeritavate maade pindalast. • Planeeritud uusehitiste jaoks vajalikud parkimiskohad on kavandatud planeeritud kruntidele. Lisaks on planeeritud parklasse võimalik rajada täiendavaid parkimiskohti olemasoleva Mustamäe Keskuse jaoks. • Planeeritud alal on haljasmaa osakaal 18% Mustamäe linnaosa üldplaneeringus on kavandatud A. H. Tammsaare teed perspektiivselt laiendada ning ehitada Mustaäe tee ja A. H. Tammsaare tee ristmik kahetasandiliseks. • Ehitisi ei ole planeeritud laienduseks reserveeritud maa-alale. Detailplaneeringu lahendus vastab Mustamäe linnaosa üldplaneeringule. 7.4 Vastavus teemaplaneeringule „Kõrghoonete paiknemine Tallinnas” Tallinna Linnavolikogu 16. aprilli 2009 otsusega nr 77 kehtestatud teemaplaneeringu „Kõrghoonete paiknemine Tallinnas” kohaselt paikneb osa planeeritud alast Sääse kõrghoonete piirkonnas. Teemaplaneeringu kohaselt on piirkonna hoonestustiheduseks määratud 2,7 ja maksimaalseks absoluutkõrguseks 110 meetrit. Piirkonda on soovitatav rajada multifunktsionaalseid kõrghooneid, mille kõrgematel korrustel paiknevad eluruumid ning madalamatel korrustel mitteeluruumid (äri-, büroo- või teeninduspinnad). Sääse kõrghoonete piirkond Sääse kõrghoonete Detailplaneeringus piirkond kavandatud Sääse kõrghoonete kvartalis Hoonestustihedus 2,7 1,0 Ehitise absoluutkõrgus meetrites (Balti 110 89 kõrgussüsteemis) Haljasmaa osakaal (%) 20 40 Teemaplaneeringus on soovitatud rajada piirkonda multifunktsionaalne kõrghoone, mille kõrgematel korrustel paiknevad eluruumid ning madalamatel korrustel mitteeluruumid. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 16131 Tallinn, Mustamäe LO Sääse tn 2, 4, 6, 8, 10 ja A. H. Tammsaare tee 104a kinnistute ning lähiala detailplaneering, U:\OBJEKTID\16131 Sääse 4, 6, 8, 10 DP\16131 Seletuskiri.doc/14.01.2019 16:23  20 Detailplaneeringu lahendus vastab teemaplaneeringule „Kõrghoonete paiknemine Tallinnas”. 7.5 Kehtiva detailplaneeringu kehtetuks muutmine Planeeritud alal kehtib Tallinna Linnavalitsuse 4. novembri 2009 korraldusega nr 1822-k kehtestatud „A. H. Tammsaare tee 102a ja 104a kinnistute ning lähiala detailplaneering“, milles on kavandatud 4,75 ha suurusele maa-alale kolm elamu- ja ärimaa krunti, kolm transpordimaa krunti, üks üldkasutatava maa (parkmets) krunt ning määrati ehitusõigus kuni 29-korruselise maksimaalselt 95 m kõrguse, kuni 10-korruselise ja kuni 8-korruselise äri- ja eluhoone rajamiseks. Planeeringuala hõlmas ka nelja kinnistut, millel asusid olemasolevad garaažid ja mille ehitusõigust ei muudetud, ning osaliselt ka A. H. Tammsaare tee paralleelteed Mustamäe tee ja Mooni tänava vahel. Sääse tn 4, 6, 8 ja 10 kinnistutele koostatakse uut detailplaneeringut, kuna huvitatud isik Nordest Kinnisvara OÜ soovib olemasolevat Mustamäe Keskust laiendada ning muuta kehtivas detailplaneeringus ettenähtud 29-korruselise äri- ja eluhoone asukohta. Planeeritavasse alasse on määratud ka Tallinna linna munitsipaalomandis olev Sääse tn 2 kinnistu, kus paikneb haljak, mida on ette nähtud korrastada ning tihendada täiendava haljastuse rajamisega. Planeerimisseaduse § 140 lõige 8 sätestab, et uue detailplaneeringu kehtestamisega muutub sama planeeringuala kohta varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks. Tulenevalt sellest muutub käesoleva detailplaneeringu kehtestamisel A. H. Tammsaare tee 102a ja 104a kinnistute ning lähiala detailplaneering planeeritud ala osas kehtetuks. 7.6 Vastavus algatamise korralduses esitatud lisatingimustele Detailplaneeringu algatamise korralduses määrati planeeringu koostamiseks järgnevad lisatingimused: 1. Hinnata, kas ja mil määral suurendab kavandatav kõrghoone ja lisanduv kaubanduskeskus piirkonna liikluskoormust, arvestada tuleb kogu kaubanduskeskuse parkimise vajadusega, tagades tänavavõrgustikul liikluse toimimise; Liikluskoormuse hinnang on KSH koosseisus, lisa 5.4. 2. Arvestada perspektiivse A. H. Tammsaare tee laiendusega – vastavalt varasem „A. H. Tammsaare tee 102a ja 104a kinnistute ning lähiala detailplaneering”, perspektiivse tee laienduse alasse jäävaid parkimiskohti parkimise vajaduse tagamiseks mitte arvestada; Täidetud, uushoonestuse jaoks vajalikud parkimiskohad on kavandatud hoone maa-alusesse ja katuseparklasse. 3. Kavandada parklasse ja parkimismajja juurdepääsud madalama kategooria tänavalt; Täidetud. Maa-alusesse parklasse juurdepääs on kavandatud Sääse tn T2 kinnistult, katuseparklasse pääseb olemasoleva kaubanduskeskuse katuseparkla panduse kaudu. Kui katuseparklasse projekteeritakse rohkem kui 250 parkimiskohta, tuleb rajada ka teine juurdepääs. 4. Esitada territooriumi keskkonnaseisundi täpsustatud hinnang; Keskkonnaseisundit hinnati KSH koosseisus, lisa 5.4. 5. Esitada tänavaliiklusest tuleneva müra mõõtmised ning müraleevendusmeetmed; Müramõõtmise tulemused on KSH koosseisus, lisa 5.4 (müraleevendusmeetmete vajadus on seletuskirja punktis 6.1. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 16131 Tallinn, Mustamäe LO Sääse tn 2, 4, 6, 8, 10 ja A. H. Tammsaare tee 104a kinnistute ning lähiala detailplaneering, U:\OBJEKTID\16131 Sääse 4, 6, 8, 10 DP\16131 Seletuskiri.doc/14.01.2019 16:23  21 6. Koostada lennuohutuse ekspertiis. Täidetud. Lennuohutuse ekspertiis on lisas 5.1. 7.7 Vastavus KSH järeldustele OÜ Adepte Ekspert läbi viidud Tallinnas Mustamäe linnaosas „Sääse tn 2, 4, 6, 8, 10 ja A. H. Tammsaare tee 104a kinnistute ning lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise aruandes“ on hinnatud planeeritavategevuse mõju keskkonna taluvusvõimele. Hindamise tulemusena leiti, et ükski kaalutud alternatiiv planeeritud mahus ei oma olulist negatiivset keskkonnamõju ja ei ületa keskkonna taluvusvõimet, kui rakendatakse leevendavaid meetmeid. Mõju looduskeskkonnale: Haljastusele: Kavandatava tegevuse realiseerimiseks likvideeritakse vaid üks III väärtusklassi hinnatud haljastuslik objekt. Planeeringus on kavandatud Sääse tn 2 haljasala korrastamine koos täiendava haljastuse rajamisega. Mõju haljastusele võib hinnata neutraalseks või ka vähesel määral positiivseks. Linnustikule: Suurte klaasipindadega hooned kujutavad endast ohtu linnustikule seoses kokkupõrgete võimaluse sagenemisega. Projekteerimisel on vajalik kasutada lahendusi, mis muudavad klaasi lindudele nähtavaks ja ohutuks. Pinnasele: Kavandatava tegevusega kaasneb pinnase ümberpaigutamine. Kuna väljakaevatavat pinnast on võimalik taaskasutada täitepinnasena, on tegu lokaalse mõjuga, mis ei avalda laiemat negatiivset mõju ressursside kättesaadavusele või pinnase seisundile. Veerežiimile: Arvestades seda, et planeeringuala on käesoleval ajal pea täies ulatuses kõvakatteline, ei teki ala hoonestamisega ei teki olulist negatiivset mõju seoses täiendava sademevee juhtimisega kanalisatsiooni. Valingvihmade aegse sademeveekoormuse leevendamiseks on soovitav ühtlustusmahuti(te) või immutusplokkidega kombineeritud ühtlustusmahuti rajamine või kogutava vee kasutamine kastmiseks. Kavandatava tegevuse ja selle alternatiividega kaasnevana ei ole oodata olulise mõju avaldamist veekvaliteedile või -režiimile. Mõju liikluskoormusele: tiheda liiklusega Mustamäe teel ja A.H. Tammsaare teel suureneb mõnevõrra. see ei mõjuta oluliselt liiklussituatsiooni, kuna lisanduv autode arv on marginaalne võrreldes olemasoleva olukorraga. Arvestades IB Stratum 2012.a koostatud Mustamäe kaubanduskeskuse liiklusanalüüsi ja -prognoosiga ning K-Projekt ASis 2018.a koostatud liiklussimulatsiooni tulemusi on võimalik planeerida juurdepääsud, mis võimalikult vähe mõjutavad olemasolevat liiklusolukorda. Mõju müratasemetele: Müra leviku hindamine toimus modelleerimise teel. Müra normtasemeid määrab keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid”. Määrus nr 71 kehtestab müra piir- ja sihttasemed lähtuvalt omavalitsuse üldplaneeringus määratud maa juhtotstarvetele. Mustamäe üldplaneering määrab ala juhtotstarbeks elamute ja äriehitiste arenguala. Vastavalt Tallinna Keskkonnaameti kirjale 24.10.2017 nr 6.1-6/1269 – 2 võib antud ala pidada III kategooria alaks ehk keskuse alaks. Liiklusmüra piirväärtus olemasolevatel keskuse aladel on päeval 65 dB ja öösel 55 dB, teepoolsel küljel päeval 70 dB ja öösel 60 dB. Müra sihttasemeks on päeval 60 ja öösel 50 dB. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 16131 Tallinn, Mustamäe LO Sääse tn 2, 4, 6, 8, 10 ja A. H. Tammsaare tee 104a kinnistute ning lähiala detailplaneering, U:\OBJEKTID\16131 Sääse 4, 6, 8, 10 DP\16131 Seletuskiri.doc/14.01.2019 16:23  22 Müra modelleerimisest ilmnes, et peale planeeringu realiseerumist kujunevate liiklustasemete korral kujuneb korruselamu Mustamäe tee poolsel fassaadil päevane müratase kuni 63,5 dB ja öine kuni 54,4 dB; A.H. Tammsaare tee poolsel fassaadil kujunev päevane müratase on kuni 61,7 dB ja öine kuni 52,3 dB; Sääse tänava poolsel fassaadil kujunev päevane müratase on kuni 61 dB ja öine kuni 52 dB. Hoone fassaadil esineb seega vähesel määral müra sihttaseme ületamist, müra piirtaset ei ületata. Kuna esimesele viiele korrusele ei kavandata eluruume, võib eeldada, et elamuosa fassaadile ulatuv müra ei ületa sihtväärtust. Otsest elamu õueala, millele kehtiks sihttaseme tagamise nõue antud juhul elamispindadele ei teki. Arvestades ala paiknemist ei ole soovitav Sääse tn 2 haljasalale laste mänguväljakut rajada. Alternatiivina kaaluda mõne piirkonnas juba olemasoleva mänguväljaku kaasajastamist ja laiendamist. Rakendades leevendavaid meetmeid on võimalik tagada korruselamu siseruumides nõuetekohased müratasemed. Kuna võrreldes kehtiva planeeringulahendusega nihkub korruselamu A.H. Tammsaare teest kaugemale, on ka hoone fassaadil kujunevad müratasemed madalamad kui oleksid olnud alal kehtiva detailplaneeringu rakendamisel. Mõju õhukvaliteedile: Õhusaaste modelleerimine viidi läbi alternatiiv I puhul olulisemate saasteainete osas: modelleeriti peenete tahkete osakeste (PM 10) ja lämmastikdioksiidi (NO2) levikut. Õhusaastet modelleeriti planeeringu poolt peamiselt mõjutatavatel tänavatel eesmärgiga saada teavet planeeringu tõttu lisanduva liikluse põhjustatava õhukvaliteedi muutuse osas. Modelleering teostati 2 m kõrgusele maapinnast, hajumist takistavaid objekte ning pinnareljeefi ei arvestatud. • PM10 puhul jääb tekkiv maksimaalne kontsentratsioon tugevalt allapoole piirväärtust. • Ebasoodsate tingimuste korral – inversioonitingimuste ning tipptunni kokkulangemisel võib esineda NO2 ühe tunni piirväärtuse (200 μg/m3) ja aasta piirväärtuse (40 μg/m3) ületamist tänavaaladel. väljapool tänavaalasid piirväärtuse ületamist ei esine. • Tuulekoridorid: KSH aruande koostamisel analüüsiti kõrghoone puhul tuulekoridori tekkimise võimalikkust. Käsitletava planeeringu elluviimisel ei ole ohtlikku ega ebameeldivat tuulemõju tänava ääres liikuvatele jalakäijatele ette näha. Mõju tervisele: Eesti Geoloogiakeskuse Harjumaa radooniriski levilate kaardi alusel paikneb planeeringuala normaalse radoonisisaldusega pinnasel. Pinnase radoonisisaldusest tulenev kõrgendatud terviserisk seega eeldatavalt puudub. Sotsiaalmajanduslik mõju: Kaubandus- ja vabaajakeskuse rajamine mõjutab piirkonna teenuste kättesaadavust ja avalikku linnaruumi. Oodata on positiivset mõju sotsiaalsetele vajadustele, kuna piirkonnas pakutav vaba aja veetmise teenusevalik suureneb. Samuti näeb planeering ette pargiala korrastamist ning sinna mänguväljaku rajamist millel on samuti positiivne mõju nii linnaruumile kui ka piirkonna elanike sotsiaalsetele vajadustele. Kuna piirkond asub väljakujunenud taristuga linnapiirkonnas, kus on olemas lasteaedade ja koolide võrgustik, siis võib pidada positiivseks ka planeeringu multifunktsionaalsust, mis näeb lisaks äripindadele ette ka täiendavate elamispindade loomist. KSHs esitatud meetmed negatiivsete keskkonnamõjude vähendamiseks on lisatud seletuskirja: K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 16131 Tallinn, Mustamäe LO Sääse tn 2, 4, 6, 8, 10 ja A. H. Tammsaare tee 104a kinnistute ning lähiala detailplaneering, U:\OBJEKTID\16131 Sääse 4, 6, 8, 10 DP\16131 Seletuskiri.doc/14.01.2019 16:23  23 • Ehitusaegsete mõjude vähendamiseks on määratud nõuded seletuskirja punktis 6 ja 6.7. • Mõju vähendamiseks elustikule on määratud nõuded seletuskirja punktis 6.3. • Negatiivse mõju vältimiseks pinnasele on määratud nõuded seletuskirja punktis 6; 6.3 ja 6.7. • Liiklusest tulenevate mõjude vähendamiseks on 3.4 ja 6.2. • Müra mõju vähendamiseks on määratud meetmed seletuskirja punktis. 6.3. • Hea õhukvaliteedi säilitamiseks on määratud meetmed 6.3. • Sotsiaalmajanduslike ja tervisemõjude vähendamiseks on määratud meetmed seletuskirja punktides 6.1, 6.5. KSH aruanne on lisas 5.4. 7.8 Vastavus Eesti standardile EVS 894:2008+A2:2015 "Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides" Detailplaneeringu koostamisel kontrolliti planeeritud kõrghoone võimalikku mõju Sääse tn 1 hoone otsakorterite insolatsioonikestusele. Sääse tn 1 hoone otsakorterites, mida planeeritud kõrghoone võib mõjutada säilib piisav insolatsioonikestus vastavalt Eesti standardis EVS 894:2008+A2:2015 "Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides" sätestatule. I korruse korteris, mille otsaaken avaneb planeeritud kõrghoone poole, säilib 89% insolatsioonikestusest, kokku 9:44. Insolatsioonialaüüs on lisas 5.3 7.9 Vastavus Eesti standardile EVS 843:2016 "Linnatänavad“ Nõuded liiklusrajatiste ning avalikule alale rajatava haljastuse projekteerimiseks on määratud seletuskirja punktides 6.2 ja 6.3. 7.10 Vastavus Vabariigi Valitsuse 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele” Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt Vabariigi Valitsuse 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele”. Tingimused hoonete projekteerimises on määratud seletuskirja punktis 6.4. Hoonete vahekaugusest tulenev tulemüüri rajamise vajadus on esitatud vastava tingmärgiga põhijoonisel. 7.11 Muudatused võrreldes eskiislahendusega Eskiislahenduses oli kõrghoone absoluutkõrguseks kavandatud 103,23 meetrit ja korruselisuseks 29 korrust. Lennuliiklusteeninduse Aktsiaseltsi koostatud aeronavigatsioonilise takistuse ekspertiisist selgus, et lennuohutuse tagamiseks võib hoone maksimaalne absoluutkõrgus olla 89 m üle keskmise merepinna lähtudes Balti 1977.a kõrgussüsteemist. Tulenevalt lennundusekspertiisi seisukohtadest on vähendatud kõrghooneosa kõrgust võrreldes eskiislahendusega 14,23 m võrra. korruselisuseks on määratud 24 korrust. Lähtuvalt kõrgusepiirangu tõttu vähenenud korruste arvust on vähenenud ka hoone esialgu kavandatud brutopind. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 16131 Tallinn, Mustamäe LO Sääse tn 2, 4, 6, 8, 10 ja A. H. Tammsaare tee 104a kinnistute ning lähiala detailplaneering, U:\OBJEKTID\16131 Sääse 4, 6, 8, 10 DP\16131 Seletuskiri.doc/14.01.2019 16:23  24 Võrreldes eskiislahendusega on muudetud planeeritud ala piiri ning seoses sellega ka detailplaneeringu nimetust. Planeeringualasse on lisatud A. H. Tammsaare tee 104a kinnistu, kuna alal kehtivas detailplaneeringus nimetatud kinnistule antud ehitusõigus vajab täpsustamist. Tuginedes KSH järeldustele on leitud uus asukoht rekreatsiooniala rajamiseks Sääse tn 11a kinnistule. 7.12 Eskiislahenduse avalikul arutelul tehtud ettepanekute arvestamine. Eskiislahenduse avaliku väljapaneku ajal detailplaneeringu eskiislahenduse ja lähteseisukohtade kohta vastuväiteid ega parandusettepanekuid ei esitatud. Avalikul arutelul, mis toimus Mustamäe Linnaosa Valitsuses 04.05.2017.a, osales 6 inimest, tehti ettepanek hinnata kavandatud kõrghoone mõju Sääse tn 1 elamus paiknevate korterite insolatsioonitingimustele. Ettepanekuga on arvestatud. Hinnangu tulemust on kirjeldatud seletuskirja punktis 7.8, hinnang on lisas 5.3. 7.13 Muudatused pärast avalikku väljapanekut Konsultant Ülle Kadak K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 16131 Tallinn, Mustamäe LO Sääse tn 2, 4, 6, 8, 10 ja A. H. Tammsaare tee 104a kinnistute ning lähiala detailplaneering, U:\OBJEKTID\16131 Sääse 4, 6, 8, 10 DP\16131 Seletuskiri.doc/14.01.2019 16:23  AERONAVIGATSIOONILISE TAKISTUSE EKSPERTIIS Käesolev lennundusalane ekspertiis Tallinna lennuvälja instrumentaal- lähenemisprotseduuride ja ICAO Annex 14 piirangupindade suhtes on tehtud Kätlin Hermann, K-Projekt 11.04.2017 tellimiskirja alusel Sääse tn 4, 6, 8, 10 kinnistutele planeeritava hoonestuse hindamiseks. Ekspertiisi koostamine on aktsepteeritud e-kirjaga 18.04.2017 Kätlin Hermann poolt. - Ekspertiisi aluseks on tellija poolt saadetud koordinaadid: Kontrollpunkti nimi N E 1 59° 24' 33.62'' 24° 41' 15.68'' 2 59° 24' 32.47'' 24° 41' 14.90'' 3 59° 24' 32.19'' 24° 41' 16.45'' 4 59° 24' 33.34'' 24° 41' 17.25'' Hoone planeeritavaks absoluutkõrguseks on 103,3 meetrit. 1. Ekspertiis tehti alljärgnevate Rahvusvahelise Tsiviillennunduse (ICAO) dokumentide ja standartide alusel: - Doc 7300/9 Convention on International Civil Aviation - Doc 8168-OPS/611 Sixth edition, Volume II, Amendment 7 (10/11/2016) - ICAO Annex 14 Seventh edition, Volume I, 1-13-A (10/11/2016) 2. Ekspertiisi aluseks kasutati pikendatud lennuraja andmeid. 3. Ekspertiisi tulemus. Ekspertiis koostati ICAO Annex 14 piirangupindade ja Lennart Meri Tallinna lennuvälja instrumentaallähenemisprotseduuride suhtes: - ICAO Annex 14 piirangupinnad; - Instrumentaallähenemisprotseduuride analüüs: a) VOR lähenemine lennurajale 08 b) VOR lähenemine lennurajale 26 c) LOC lähenemine lennurajale 08 d) LOC lähenemine lennurajale 26 e) ILS lähenemine lennurajale 08 f) ILS lähenemine lennurajale 26 g) RNAV GNSS LNAV lähenemine lennurajale 08 (planeeritav) h) RNAV GNSS LNAV lähenemine lennurajale 26 (planeeritav) i) RNAV GNSS VNAV lähenemine lennurajale 08 (planeeritav) j) RNAV GNSS VNAV lähenemine lennurajale 26 (planeeritav) k) RNAV GNSS LPV lähenemine lennurajale 08 (planeeritav) l) RNAV GNSS LPV lähenemine lennurajale 26 (planeeritav) Ekspertiisi tulemusena kontrolliti ICAO Annex 14 piirangupindade kõrgust antud punktides ning analüüsiti planeeritava hoonestuse mõju instrumentaal- lähenemisprotseduuridele. Ekspertiisi lõplikud tulemused on toodud Lisas 2. 4. Märkused: Puuduvad.  5. Lisad: - Lisa 1 – Ekspertiisi arvutused - Lisa 2 – Kokkuvõte ja lisamärkused - Lisa 3 – Ülevaatekaart 27.04.2017 Oleg Letberg Lennuliiklusteeninduse Aktsiaseltsi lennuprotseduuride disainer /allkirjastatud digitaalselt/ Silver Solnask Lennuliiklusteeninduse Aktsiaseltsi lennuprotseduuride disainer /allkirjastatud digitaalselt/ Lisa 2 Ekspertiisi arvutused 1. ICAO Annex 14 piirangupinnad Sääse tn 4, 6, 8, 10 kinnistute kontrollpunktid asuvad Annex 14 piirangupindade tõusu- ja maandumissektoris, mille kõrgus on 145 m üle keskmise merepinna. Lisa 2 2. Instrumentaallähenemiste analüüs 2.1 Lähenemisprotseduurid rajale 08 a. VOR lennurajale 08 (Cat A,B,C,D) on OCH 580 FT. Punktid kõrgusega 104 m üle keskmise merepinna ei suurenda ohutuskõrgust. b. LOC lennurajale 08 (Cat A,B,C,D) on OCH 410 FT. Punktid kõrgusega 104 m üle keskmise merepinna suurendab ohutuskõrgust 15m võrra. c. ILS lennurajale 08 (Cat A,B,C,D) OCH-e punktid kõrgusega 104 m üle keskmise merepinna ei mõjuta. d. RNAV GNSS LNAV 08 (Cat A,B,C,D) planeeritava protseduuri OCH on 520 FT. Punktid kõrgusega 104 m üle keskmise merepinna ei suurenda ohutuskõrgust. e. RNAV GNSS VNAV 08 (Cat A,B,C,D) planeeritava protseduuri OCH-e punkid kõrgusega 104 m üle keskmise merepinna ei mõjuta. f. RNAV GNSS LPV 08 (Cat A,B,C,D) planeeritava protseduuri OCH-e punktid kõrgusega 104 m üle keskmise merepinna ei mõjuta. 2.2 Lähenemisprotseduurid rajale 26 a. VOR lennurajale 26 (Cat A,B,C,D) on OCH 430 FT. Punktid kõrgusega 104 m üle keskmise merepinna ei suurenda ohutuskõrgust. b. LOC lennurajale 26 (Cat A,B,C,D) on OCH 430 FT. Punktid kõrgusega 104 m üle keskmise merepinna ei suurenda ohutuskõrgust. c. ILS lennurajale 26 (Cat A,B,C,D) OCH-e punktid kõrgusega 104 m üle keskmise merepinna ei mõjuta. d. RNAV GNSS LNAV 26 (Cat A,B,C,D) planeeritava protseduuri OCH on 430 FT. Punktid kõrgusega 104 m üle keskmise merepinna ei suurenda ohutuskõrgust. e. RNAV GNSS VNAV 26 (Cat A,B,C,D) planeeritava protseduuri OCH-e punktid kõrgusega 104 m üle keskmise merepinna ei mõjuta. f. RNAV GNSS LPV 08 (Cat A,B,C,D) planeeritava protseduuri OCH-e punktid kõrgusega 104 m üle keskmise merepinna ei mõjuta. Lisa 2 Kokkuvõte ja lisamärkused Ekspertiisi käigus leiti, et Sääse tn 4, 6, 8, 10 kinnistutele planeeritava hoonestuse kontrollpunktid asuvad Annex 14 piirangupindade tõusu-ja maandumissektoris, mille kõrgus on antud kohas 145 m üle keskmise merepinna. Maksimaalne hoonete kõrgus arvestades pikendatud lennuraja instrumentaalprotseduuride ohutuskõrguseid on kontrollpunktidel 1, 2, 3 ja 4 89 m üle keskmise merepinna. Limiteeriv protseduur on EETN LOC lennurajale 08. Lisamärkus. Praegune domineeriv takistus lennuraja suunal 08 on amortiseerunud ehitis, mida võib oodata elimineerimine. Praegusest domineerivast takistusest järgmine takistus on 13m madalam. Lisa 3 Ülevaatekaart  Maksja: K-PROJEKT AS AHTRI TN 6A 10151 TALLINN EESTI Arve nr.: M 33 Kuupäev: 27.04.2017 Maksetähtaeg: 02.05.2017 Pos. Selgitus Hind Hulk Km Kokku 1. Hinnapakkumine ekspertiisile ( Sääse tn. 720,00 1,00 144,00 720,00 4,6,8,10 kinnistule ) Kokku: 720,00 EUR Käibemaks: 144,00 EUR Kogusumma: 864,00 EUR Hinnapakkumine 17.04.2017 Summa sõnades Kaheksasada kuuskümmend neli eurot ja 00 senti Arve koostas : Krista Sepp [email protected] Lennuliiklusteeninduse AS Tel.: +372 6258 230 SEB Pank Kanali põik 3 Faks: +372 6258 200 IBAN: EE231010220004322224 Rae küla, Rae vald e-mail: [email protected] 10112 Harjumaa, Eesti www.eans.ee Swedbank REG. NR: 10341618 IBAN: EE112200221010801191 KMKR: EE100339639 Riigi tehingupartneri kood: 012414 Saatja: Terje Haasma <[email protected]> Saadetud: 15.01.2019 15:05 Adressaat: Lennuamet <[email protected]> Koopia: Noreply Lennuamet <[email protected]> Teema: Koostöö Sääse tn 2, 4, 6, 8, 10 detailplaneering Manused: image001.png; 004- 16131 Sääse 2, 4, 6, 8, DP Lennuamet.bdoc Tere K-Projekt AS koostab Tallinnas, Sääse tn 2, 4, 6, 8, 10 kinnistu detailpaneeringut ning seoses sellega informeerime Lennuametit tehtud muudatustest. Kaaskiri manuses, millele on lisatud seletuskiri, põhijoonis DP-2 ja Lennundusalane ekspertiis. Lugupidamisega Terje Haasma projektijuhi abi K-Projekt AS Ahtri tn 6A Tallinn 10151 tel: +372 626 4106 e-post: [email protected]