Leping

Mina, Tallinna notar Liivi Laos, kelle büroo asub aadressil Maakri tn 19, Tallinn, Eesti Vabariik, kinnitan käesoleva kaugtõestamise teel tõestatud originaaldokumendi õigsust. Notari ametitegevuse raamatu registri nr 927 Käesoleva notariaalakti on koostanud ja kaugtõestamise teel tõestanud kaheteistkümnendal aprillil kahe tuhande kahekümne teisel (12.04.2022.) aastal, TALLINNA NOTAR LIIVI LAOS, kelle büroo asub Eesti Vabariigis Tallinnas Maakri tn 19, Eesti Vabariigi nimel riigivara valitseja Sotsiaalministeerium, asukoht Suur-Ameerika tn 1, Tallinn, 10122, milline on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodi 70001952 all, e-posti aadress: [email protected], seaduslik esindaja, Eesti Vabariigi presidendi 26.01.2021.a otsusega nr 691 ametisse nimetatud sotsiaalkaitseminister Signe Riisalo, isikukood 46810080252, kelle isik on notarile tuntud, edaspidi nimetatud Omanik, ja AS HOOLEKANDETEENUSED, registrikood 10399457, asukohaga Merimetsa tee 1, Tallinn, 10614, e-posti aadress: [email protected], volitatud esindaja Karl Mänd, isikukood 37701230228, kelle isiku on notar tuvastanud PPA andmebaasi ja isikutunnistuse nr AA2049668 alusel videosilla vahendusel ja kelle esindusõiguse on notar tuvastanud volikirja alusel, edaspidi nimetatud Aktsiaselts, edaspidi koos nimetatud lepinguosalised. Omaniku esindaja asukoht tema enda ütluste kohaselt on Tallinn. Aktsiaseltsi esindaja asukoht tema enda ütluste kohaselt on Maardu linn. Lepinguosalised avaldasid, et nende sooviks on sõlmida alljärgnev KINNISTUTE MITTERAHALISE SISSEMAKSENA ÜLEANDMISE LEPING, AKTSIASELTSI AKTSIATE OMANDAMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPINGUD NING KINNISTAMISAVALDUSED 1. Lepingu alus 1.1. Käesoleva lepingu sõlmimisel juhinduvad lepinguosalised riigivaraseadusest, Vabariigi Valitsuse seadusest, Sotsiaalministeeriumi põhimäärusest, äriseadustikust, asjaõigusseadusest, kinnistusraamatuseadusest ja AS’i HOOLEKANDETEENUSED põhikirjast. 1.2. Vabariigi Valitsus on 17.03.2022.a andnud korralduse nr 88 „ASi Hoolekandeteenused aktsiakapitali suurendamine ja riigivara üleandmine“ ning sotsiaalkaitseminister on 23.03.2022.a välja andnud käskkirja nr 55 „Riigivara mitterahalise sissemaksena üleandmine ASile HOOLEKANDETEENUSED“, milles on otsustatud lepingu esemeteks olevate kinnistute (lepingu esemed on defineeritud lepingu punktis 2) mitterahalise sissemaksena üle andmine Aktsiaseltsile. 1.3. Käesoleva lepingu punktis 1.2 nimetatud korralduses on lepingu esemete harilikud väärtused märgitud alljärgnevalt: 1.3.1. lepingu eseme 1 väärtus 185 000 eurot; 1.3.2. lepingu eseme 2 väärtus 324 000 eurot; 1.3.3. lepingu eseme 3 väärtus 25 000 eurot. 1  2. Lepingu esemed 2.1. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise päringusüsteemi käesoleva lepingu sõlmimise päeva väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna registriossa nr 6778950 sisse kantud kinnistu (edaspidi nimetatud lepingu ese 1 ja ka kinnistu 1): Esimesse jakku on kantud katastritunnus 78401:101:2491; sihtotstarve – elamumaa (100%); asukoht Harju maakond, Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa, Laevastiku tn 20, pindala 2721 m². Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 2.1.1. Lepingu ese 1 on registreeritud Riigi kinnisvararegistris objekti koodi nr KV70433 all. 2.1.2. Vastavalt Ehitisregistri elektroonilise andmebaasi käesoleva lepingu sõlmimise päeva andmetele nähtub, et kinnistu 1 on hoonestamata, kuid kinnistul 1 paikneb järgmine rajatis: Ehitisregistri Esmane Korrust Ehitusalune Nimetus Staatus kood kasutus e arv pind m2 Kanalisatsioonitoru 220822094 2018 kasutusel (Paagi 2) 2.1.3. Kinnistu 1 maaüksuse kõlvikuline koosseis on järgmine: 2721 m2 muu maa. 2.1.4. Vastavalt käesoleva lepingu sõlmimise päeva e-notari päringusüsteemile ei kehti lepingu eseme 1 suhtes muinsuskaitsealaseid kitsendusi ega piiranguid. 2.1.5. Vastavalt käesoleva lepingu sõlmimise päeva e-notari päringusüsteemile nähtub, et kinnistu 1 ei asu tervenisti ega osaliselt ranna või kalda ehituskeeluvööndis, I kaitsekategooria liigi püsielupaigas, kaitsealal ega hoiualal, kuid ulatub ranna piiranguvööndisse; ulatus: 2720,81 m²; nähtus: mererand, Peipsi j, Võrtsjärv, Pihkva j, Lämmijärv. 2.1.6. Katastripidaja märked: Pindala on ebatäpne (01.07.2018). 2.1.7. Projekteeritavad looduskaitseobjektid: puuduvad. 2.2. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi lepingu sõlmimise päeva väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 8874750 sisse kantud kinnistu (edaspidi nimetatud kinnistu 2 ja ka lepingu ese 2): Esimesse jakku on kantud katastritunnus 78401:101:2836; sihtotstarve – elamumaa (100%); asukoht Harju maakond, Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa, Kaluri tn 11, pindala 1520 m². Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 2.2.1. Lepingu ese 2 on registreeritud Riigi kinnisvararegistris objekti koodi nr KV74040 all. 2.2.2. Vastavalt Ehitisregistri elektroonilise andmebaasi käesoleva lepingu sõlmimise päeva andmetele nähtub, et kinnistu 2 on hoonestamata ning kinnistul 2 ei paikne rajatisi. 2.2.3. Kinnistu 2 maaüksuse kõlvikuline koosseis on järgmine: 1520 m2 õuemaa. 2.2.4. Vastavalt käesoleva lepingu sõlmimise päeva e-notari päringusüsteemile ei kehti lepingu eseme 2 suhtes muinsuskaitsealaseid kitsendusi ega piiranguid. 2.2.5. Vastavalt käesoleva lepingu sõlmimise päeva e-notari päringusüsteemile nähtub, et kinnistu 2 ei asu tervenisti ega osaliselt ranna ega kalda ehituskeeluvööndis, I kaitsekategooria liigi püsielupaigas, kaitstava looduse üksikobjekti piiranguvööndis ega hoiualal, kuid jääb järgnevatesse piiranguvöönditesse: Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 72,47 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 65,35 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 5,85 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin; Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 26,15 m²; nähtus: maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 6,39 m²; nähtus: sideehitis maismaal; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 9,87 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin; 2 Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 78,99 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin; Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 110,29 m²; nähtus: maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 2,29 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 1261,95 m²; nähtus: mererand, Peipsi j, Võrtsjärv, Pihkva j, Lämmijärv; Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 74,67 m²; nähtus: maa-alune vee ja kanal.vabavoolne torustik alla250mm ja üle 2m süg.; Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 1,63 m²; nähtus: maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm; Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 12,43 m²; nähtus: ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniehitis; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 34,85 m²; nähtus: sideehitis maismaal; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 5,80 m²; nähtus: sideehitis maismaal; Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 25,96 m²; nähtus: maa-alune vee ja kanal.vabavoolne torustik alla250mm ja üle 2m süg.; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1,09 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin; Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 14,54 m²; nähtus: maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm; Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 12,43 m²; nähtus: ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniehitis; Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 11,09 m²; nähtus: ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniehitis; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 63,67 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin; Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 90,50 m²; nähtus: maa-alune vee ja kanal.vabavoolne torustik alla250mm ja üle 2m süg.; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 13,82 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 2,13 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin; Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 162,42 m²; nähtus: maa-alune vee ja kanal.vabavoolne torustik alla250mm ja üle 2m süg.; Piiranguvöönd: gaasipaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 54,97 m²; nähtus: a ja B kategooria gaasitorustik; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 27,30 m²; nähtus: sideehitis maismaal; Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 67,70 m²; nähtus: maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 14,88 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin; Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 14,29 m²; nähtus: maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1,41 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 53,05 m²; nähtus: sideehitis maismaal; Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 17,75 m²; nähtus: maa-alune vee ja kanal.vabavoolne torustik alla250mm ja üle 2m süg.; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 10,14 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin; Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 14,70 m²; nähtus: maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 9,10 m²; nähtus: sideehitis maismaal. 2.2.6. Katastripidaja märked: Pindala on ebatäpne (01.07.2018). 2.2.7. Projekteeritavad looduskaitseobjektid puuduvad. 2.3. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi lepingu sõlmimise päeva väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 19572950 sisse kantud kinnistu (edaspidi nimetatud kinnistu 3 ja ka lepingu ese 3): Esimesse jakku on kantud katastritunnus 62201:001:1572; sihtotstarve – ühiskondlike ehitiste maa (100%); asukoht Põlva maakond, Põlva vald, Põlva linn, Kaasiku tn 9, pindala 4869 m². 3 Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 2.3.1. Lepingu ese 3 on registreeritud Riigi kinnisvararegistris objekti koodi nr KV89393 all. 2.3.2. Vastavalt Ehitisregistri elektroonilise andmebaasi käesoleva lepingu sõlmimise päeva andmetele nähtub, et kinnistu 3 on hoonestatud ning kinnistul 3 hakkavad paiknema järgnevad ehitised: Ehitisregistri Esmane Korruste Ehitusalune Nimetus Staatus kood kasutus arv pind m2 121368460 Erihooldekodu 0 1 586,9 ehitamisel 121368465 Erihooldekodu 0 1 516,2 ehitamisel 221380256 Soojuspuuraugud 0 1,1 ehitamisel 2.3.2.1. kinnistul 3 paikneva hakkava erihooldekodu (ehitisregistri koodiga 121368460) kohta on ehitisregistrisse täiendavalt kantud: suletud netopind 439.7 m2, üldkasutatav pind 13.6 m2, eluruumi pind 419.3 m2, köetav pind 426.1 m2, hoonele on väljastatud energiamärgis „A“, 26.11.2021 on väljastatud ehitusluba nr 2112271/40337; 2.3.2.2. kinnistul 3 paikneva hakkava erihooldekodu (ehitisregistri koodiga 121368465) kohta on ehitisregistrisse täiendavalt kantud: suletud netopind 383.2 m2, üldkasutatav pind 85.8 m2, eluruumi pind 286.8 m2, köetav pind 369.6 m2, hoonele on väljastatud energiamärgis „A“, 26.11.2021 on väljastatud ehitusluba nr 2112271/40337. 2.2.3. Kinnistu 3 maaüksuse kõlvikuline koosseis on järgmine: 3570 m2 metsamaa ja 1299 m2 muu maa. 2.3.4. Vastavalt käesoleva lepingu sõlmimise päeva e-notari päringusüsteemile ei kehti lepingu eseme 3 suhtes muinsuskaitsealaseid kitsendusi ega piiranguid. 2.3.5. Vastavalt käesoleva lepingu sõlmimise päeva e-notari päringusüsteemile nähtub, et kinnistu 3 ei asu tervenisti ega osaliselt ranna ega kalda ehituskeeluvööndis, I kaitsekategooria liigi püsielupaigas, kaitstava looduse üksikobjekti piiranguvööndis ega hoiualal, kuid jääb järgnevasse piiranguvööndisse: Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 8,61 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin. 2.3.6. Katastripidaja märked: Pindala on ebatäpne (04.03.2021). 2.3.7. Projekteeritavad looduskaitseobjektid puuduvad. 2.4. Edaspidi lepingu ese 1 kuni lepingu ese 3 koos nimetatud lepingu esemed ja ka kinnistud. 3. Lepinguosaliste avaldused ja kinnitused 3.1. Omaniku esindaja avaldab ja kinnitab, et: 3.1.1. kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni pole lepingu esemeid kellelegi võõrandatud ega panditud, samuti seda, et lepingu esemetel ei lasu käsutamiskeelde, neid ei ole arestitud, lepingu esemeid ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, ei esine muid asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Omaniku õigust sõlmida käesolevat lepingut; 3.1.2. lepingu esemetel ei paikne käesolevas lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega –rajatisi; 3.1.3. kuni käesoleva lepingu sõlmimise päevani on tasutud kõik lepingu esemete eest tasumisele kuuluvad maksud ning kantud avalikud koormatised, mille tasumise tähtpäev on saabunud; 3.1.4. omanikule teadaolevalt ei kehti lepingu esemete suhtes mingeid käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid, 4 3.1.5. kinnistute suhtes ei ole algatatud kaitse alla võtmise menetlust ning omanik ei ole saanud kaitsekohustuse teatist; 3.1.6. käesoleva lepingu punktis 1.2 nimetatud korraldust ja käskkirja ei ole vaidlustatud ning need on kehtivad muutumatult; 3.1.7. tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud, et tal on olemas kõik seadustest tulenevad vajalikud kooskõlastused ja nõusolekud ning et ta omab kõiki õigusi käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. 3.2. Aktsiaseltsi esindaja avaldab ja kinnitab, et: 3.2.1. Aktsiaselts on teadlik lepingu esemete seisukorrast, lepingu esemete kasutamisega seotud kitsendustest ning piirangutest ja Aktsiaselts on tutvunud lepingu esemete plaanide ja piiriprotokollidega ning lepingu esemete 1 ja 3 olulisteks osadeks olevate ehitistega ning Aktsiaseltsi esindaja kinnitab, et Aktsiaselts omandab käesoleva lepingu esemed seisukorras, millises need on käesoleva lepingu sõlmimise päeval; 3.2.2. Aktsiaselts on eelnimetatud ülevaatused teostanud oma majandus- ja kutsetegevuse raames ning omandab lepingu esemed tuginedes teostatud ülevaatusele ning Omaniku poolt käesolevas lepingus esitatud andmetele; 3.2.3. tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud, et tal on olemas kõik seadustest ja Sihtasutuse põhikirjast tulenevad vajalikud kooskõlastused ja nõusolekud ning et ta omab kõiki õigusi käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. 3.3. Lepinguosalised avaldavad ja kinnitavad, et nad on kõikide käesolevas lepingus viidatud dokumentidega tutvunud, ei nõua täiendavate dokumentide muretsemist ning loobuvad käesolevas lepingus viidatud dokumentide ette lugemisest notari poolt ning käesolevale lepingule lisamisest. 4. Lepingu esemete üleandmine ja aktsiate omandamine 4.1. Aktsiaseltsi esindaja avaldab ja kinnitab, et Aktsiaseltsi ainuaktsionär on 25.03.2022. aastal vastu võtnud otsuse suurendada Aktsiaseltsi aktsiakapitali 533 975 euro võrra 8215 uue aktsia võrra 8 351 005 euroni, kusjuures ainuaktsionäri (Eesti Vabariik) aktsiate arv suureneb 534 000 euro ja 8215 uue aktsia võrra lepingu esemete mitterahalise sissemaksena üleandmise teel. Mitterahaline sissemakse tehakse ülekursiga summas 25 eurot. Seega moodustab Omaniku poolt üle antava mitterahalise sissemakse esemete väärtus kokku on 534 000 eurot. 4.2. Aktsiaseltsi esindaja avaldab ,et lähtudes käesoleva lepingu punktis 1.2 nimetatud korraldusest, on kinnistute väärtus kokku 534 000 eurot. 4.3. Omanik annab Aktsiaseltsile riigivaraseaduse § 51 p 1 alusel mitterahalise sissemaksena üle tema omandis oleva kinnistu 1, asukohaga Harju maakond, Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa, Laevastiku tn 20, milline on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna registriossa nr 6778950 ning Aktsiaselts võtab eelnimetatud kinnistu 1 vastu. 4.4. Omanik annab Aktsiaseltsile riigivaraseaduse § 51 p 1 alusel mitterahalise sissemaksena üle tema omandis oleva kinnistu 2, asukohaga Harju maakond, Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa, Kaluri tn 11, milline on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna registriossa nr 8874750 ning Aktsiaselts võtab eelnimetatud kinnistu 2 vastu. 4.5. Omanik annab Aktsiaseltsile riigivaraseaduse § 51 p 1 alusel mitterahalise sissemaksena üle tema omandis oleva kinnistu 3, asukohaga Põlva maakond, Põlva vald, Põlva linn, Kaasiku tn 9, milline on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna registriossa nr 19572950 ning Aktsiaselts võtab eelnimetatud kinnistu 3 vastu. 4.6. Lepinguosalised on kokku leppinud, et lähtudes Omaniku poolt Aktsiaseltsile üleantavate kinnistute koguväärtusest summas 534 000 eurot, omandab Omanik Aktsiaseltsi aktsiakapitali suurendamise tulemusena käesoleva lepingu alusel ülekursiga 25 eurot, 8215 aktsiat nimiväärtusega 65 eurot iga aktsia, koguväärtusega 533 975 eurot, mille tulemusena hakkab Aktsiaseltsi ainuaktsionärile (Eesti Vabariik) kuuluma 128 477 Aktsiaseltsi aktsiat. 5  5. Lepingu esemete valduse üleandmine ja täiendavad kokkulepped 5.1. Omanik ja Aktsiaselts loevad käesoleva lepingu allakirjutamisega lepingu esemete otsese valduse ja kõik lepingu esemetega seotud dokumendid Omanikult Aktsiaseltsile üle antuks. 5.2. Kõik maksud, avalik-õiguslikud koormatised, lepingu esemetest saadavad viljad, samuti juhusliku hävimise riisiko ja halvenemise oht lähevad Aktsiaseltsile üle lepingu esemete otsese valduse üleandmisega. 5.3. Omanik kohustub tasuma lepingu esemete otsese valduse üleandmise päeva seisuga kõik lepingu esemete eest tasumisele kuuluvad maksud ja maksed. 6. Asjaõiguslepingud Omanik ja Aktsiaselts on lepingu esemete omandi üleandmises kokku leppinud. Omanik lubab ja Aktsiaselts avaldab soovi vastavate õigusmuudatuste kinnistusraamatusse kandmiseks. Vastavalt asjaõigusseaduse § 64¹ ja kinnistusraamatuseaduse § 34 paluvad Omanik ja Aktsiaselts kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna registriosadesse nr 6778950, 8874750 ja 19572950 sisse kantud kinnistute teistest (II) jagudest kanded Omaniku kohta ning kanda kinnistute uue omanikuna: - AS HOOLEKANDETEENUSED (registrikood 10399457). 7. Notari selgitused Notar on lepinguosalistele selgitanud, et: 7.1. kinnisomand läheb üle omandajale alles tema omanikuna kinnistusraamatusse kandmisega, mitte aga käesoleva lepingu sõlmimisega. Samuti on notar lepinguosalisi informeerinud, et kinnistamisotsuse tegemine ja kinnistamisavalduses taotletu kinnistusraamatusse sissekandmine saab toimuda pärast tasumisele kuuluva riigilõivu tasumist ja vastavasisulise maksekorralduse esitamist kinnistusosakonnale; 7.2. käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme võõrandamisega seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti; 7.3. tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab müüja ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta ostjale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte; 7.4. võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt; 7.5. võlaõigusseaduse § 218 lg 4 kohaselt ei vastuta müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui ostja lepingu sõlmimisel asja lepingutingimustele mittevastavusest teadis või pidi teadma; 7.6. võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab ostja asja lepingutingimustele mittevastavusest müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama; 7.7. võlaõigusseaduse § 220 lg 3 kohaselt juhul, kui ostja ei teata müüjale lepingutingimustele mittevastavusest õigeaegselt, ei või ostja asja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda. Kui teatamata jätmine on vabandatav, võib ostja siiski lepingutingimustele mittevastavusele 6 tuginedes alandada ostuhinda või nõuda, et müüja hüvitaks tekitatud kahju, välja arvatud saamata jäänud tulu; 7.8. võlaõigusseaduse § 221 kohaselt võib ostja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda sõltumata sellest, kas ta mittevastavusest õigeaegselt on teatanud siis, kui mittevastavus on tekkinud müüja tahtluse või raske hooletuse tõttu või müüja asja mittevastavusest või sellega seotud asjaoludest teadis või pidi teadma, kuid ei avaldanud seda ostjale; 7.9. asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib ostja nõuda lepingu täitmisena asja parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda (võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115) või alandada ostuhinda (võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib ostja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 116 kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja 188 lg 1); 7.10. vastavalt võlaõigusseaduse § 95 lg 1 peab võlausaldaja kohustuse täitmise vastuvõtmisel andma võlgnikule tema nõudel kohustuse täitmise vastuvõtmise kohta kirjaliku tõendi (täitmise kviitung). Võlgnik võib nõuda kviitungi andmist muus vormis, kui tal on selleks õigustatud huvi; 7.11. vastavalt riigivaraseaduse § 51 võib ministeeriumi ja Riigikantselei valitsemisel olevat riigivara üle anda mitterahalise sissemaksena eraõiguslikule juriidilisele isikule järgmistel juhtudel: 1) aktsiaseltsi aktsiakapitali või osaühingu osakapitali, milles riik osaleb või soovib osalust omandada, äriühingu asutamisel või aktsia- või osakapitali suurendamisel; 2) riigi asutatava sihtasutuse või mittetulundusühingu omandisse; 3) riigi asutatud sihtasutuse omandisse; 4) mittetulundusühingule liikmemaksu tasumisel. 7.12. vastavalt riigivaraseaduse § 54 lg 1, kirjutab riigivara eraõiguslikule juriidilisele isikule üleandmise lepingule alla üleantavat riigivara valitsev minister või riigisekretär; 7.13. vastavalt riigivaraseaduse § 94 korraldab riigivara valitseja oma valitsemisel oleva riigivara andmekogudesse kandmise riigivara liigi ja asjakohase andmekogu tegevust reguleerivate õigusaktide kohaselt. Vastavalt riigivaraseaduse § 95 lg 5 Registrisse kantakse: 1) vara valitsemise eesmärk; 2) andmed kinnisasja võõrandamise ja kasutamiseks andmise teadete, otsuste ja lepingute, sealhulgas allkasutusse andmise lepingute, ning riigivara valitsejate vahel sõlmitud asja kasutamise kokkulepete kohta; 3) andmed riigi poolt kinnisasja omandamise ja kasutamiseks võtmise otsuste ja lepingute kohta; 4) andmed riigivara valitseja ja volitatud asutuse määramise kohta; 5) andmed hoonestatud kinnisvara kasutamise kohta; 6) energiakasutusega seotud andmed; 7) muud õigusaktides ette nähtud andmed; 7.14. vastavalt maamaksuseaduse § 7 lg 1 tasutakse kuni 64-eurone maamaks mis tahes kohaliku omavalitsuse üksuses asuvalt maalt 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 64 eurot, tasutakse 31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 64 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tasutakse hiljemalt 1. oktoobriks. 8. Volitused notarile 8.1. Lepinguosalised volitavad käesoleva lepingu tõestanud notarit esitama käesoleva lepingu ärakirja ja aluseks olevaid dokumente Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnale. 8.2. Notar on juhtinud lepinguosaliste tähelepanu, et kinnistamisotsuse tegemine ja kinnisomandi ülekandmise sissekandmine kinnistusraamatusse saab toimuda alles siis, kui on tasutud kinnistamise eest tasumisele kuuluv riigilõiv. 8.3. Lepinguosalised on kokku leppinud ning volitavad käesoleva lepingu tõestanud notarit vajaduse korral esitama Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnale täiendavaid avaldusi ja täpsustusi, sealhulgas tegema vajaduse korral käesoleva lepingu kinnistamisavalduses täiendusi ja parandusi ulatuses, mis on seotud käesolevas lepingus toodud lepinguosaliste taotlusega. 9. Lõppsätted 9.1. Käesoleva lepingu tehinguväärtus on 534 000 eurot (185 000 eurot + 324 000 eurot + 25 000 eurot). 7 9.2. Tulenevalt notari tasu seaduse §§-dest 3, 22, 23 on notaritasu 1624.60 eurot + (käibemaks 20%) 324.92 eurot, kokku 1949.52 eurot. 9.2.1. Vastavalt notari tasu seaduse § 2 lg 21, on notari tasu kaugtõestamise eest 20 eurot, millele lisandub 4 eurot (käibemaks 20%), kokku 24 eurot. 9.3. Vastavalt notari tasu seaduse § 35 on ärakirja valmistamise tasu iga A4 formaadis lehekülje eest 0.23 eurot (eelnimetatud summa sisaldab käibemaksu 20%). Kinnistusosakonnale digitaalse ärakirja valmistamise ja väljastamise eest on notari tasu vastavalt notari tasu seaduse § 31 p 15 ja § 35 lg 1 p 2 kohaselt 12.75 eurot, millele lisandub käibemaks 20% ja iga A4 formaadis lehekülje eest 0.23 eurot (eelnimetatud summa sisaldab käibemaksu). 9.4. Vastavalt riigilõivuseaduse § 76 lg 1 tuleb uue omaniku kandmise eest kinnistusraamatusse tasuda riigilõivu: 9.4.1. lepingu eseme 1 eest summas 210 eurot (tehinguväärtus 185 000 eurot); 9.4.2. lepingu eseme 2 eest summas 385 eurot (tehinguväärtus 324 000 eurot); 9.4.3. lepingu eseme 3 eest summas 30 eurot (tehinguväärtus 25 000 eurot). 9.5. Käesoleva lepingu sõlmimisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub Aktsiaselts. 9.6. Käesolev leping on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel elektroonilises käibes ning lepinguosalistele kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee ja www.notar.ee lehel. Notar teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Lepinguosaliste soovil väljastatakse lepinguosalistele vajadusel paberkandjal ärakiri, mis asendab originaali. 9.7. Käesolevas lepingus on kaheksa (8) lehte. 9.8. Käesoleva lepingu tekst on lepinguosalistele enne lepinguosaliste poolt allakirjutamist notari poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud, lepingu sisu ja õiguslikud tagajärjed selgitatud ning lepinguosalised kinnitavad käesolevale lepingule alla kirjutades, et leping, selle tekst ja sisu vastavad lepinguosaliste tahtele. Kõik lepinguosalised kinnitavad ühtlasi, et nad on andnud käesolevale notariaalaktile digitaalallkirjad isiklikult. kh Omaniku esindaja: /allkirjastatud digitaalselt/ Aktsiaseltsi esindaja: /allkirjastatud digitaalselt/ Tallinna notar Liivi Laos /allkirjastatud digitaalselt/ 8