Vabariigi Valitsuse korralduse „Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi aktsiakapitali suurendamine ja riigivara üleandmine“ eelnõu seletuskiri 1. Sissejuhatus Rahandusministeerium esitab Vabariigi Valitsusele otsustamiseks Vabariigi Valitsuse korralduse „Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi aktsiakapitali suurendamine ja riigivara üleandmine“ eelnõu. Korraldus kehtestatakse riigivaraseaduse § 5 lõike 1, § 37 lõike 2 punkti 2 ning § 76 lõike 3 punktide 4 ja 5 alusel. Nimetatud sätete alusel võib Vabariigi Valitsuse nõusolekul ministeeriumide valitsemisel olevat riigivara üle anda mitterahalise sissemaksena eraõiguslikule juriidilisele isikule aktsiakapitali suurendamiseks. Riigi osalemisel äriühingus aktsionäri või osanikuna määrab Vabariigi Valitsus riigile kuuluvate aktsiate valitseja arvestades vastava ministeeriumi pädevust ja sobivust aktsia või osa valitseja õiguste ja kohustuste parimal teostamisel ning eesmärki vältida huvide konflikti. Vabariigi Valitsuse korralduse eelnõu ja seletuskirja valmistas ette Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi üldosakonna peaspetialist Terje Edur ( tel: 625 6169 , e-post:
[email protected] ). 2. Eesmärk ja põhjendus Riigi kinnisvarastrateegia rakendamisega seonduvalt võttis Vabariigi Valitsus 18. veebruari 2010. a valitsuskabineti nõupidamisel vastu otsuse, millega anti põhimõtteline nõusolek Rahandusministeeriumi ettepanekule määrata riigile kinnisvarateenuste osutajaks Riigi Kinnisvara Aktsiaselts ning seati riigivara valitsejatele ülesandeks anda Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsile üle nende valitsemisel olevad kinnisasjad. Riigivara antakse üle kahel eesmärgil: riigile jätkuvalt vajalik vara, et vabastada riigiasutused kinnisvara haldamise kohustusest ning riigile mittevajalik vara, et Riigi Kinnisvara Aktsiaselts korraldaks selle müügi või edasise kasutusse andmise ja riigivara valitsejad ei peaks sellega ise tegelema. Lähtudes eelnimetatud otsusest ning võttes aluseks riigivaraseaduse § 37 lõike 2 punkti 2 ning § 51 punkti 1, annab Regionaal- ja Põllumajandus ministeerium üle enda valitsemisel oleva mittevajaliku Harju maakonnas Tallinna linnas Kesklinna linnaosas asuva Lai tn 39// 41 kinnistu. 3. Sisu Korraldusega volitatakse r ahandus ministrit riigi esindajana hääletama Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi aktsionäride üldkoosolekul aktsiakapitali suurendamise poolt kuni 6 939 000 euro võrra 6939 0 uue 100-eurose nimiväärtusega aktsia väljalaskmise teel ning märkima aktsiad. Samuti antakse nõusolek riigivara üleandmiseks Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsile mitterahalise sissemaksena aktsiakapitali suurendamiseks. Riigivaraseaduse § 54 kohaselt sõlmib riigivara valitseja Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsiga riigivara üleandmise lepingu. Riigi poolt omandatavate uute Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi aktsiate valitsejaks määratakse Rahandusministeerium. Eksperthinnangu kohaselt (nr 1786-23 , koostanud Domus Kinnisvara OÜ) on kinnisasja harilik väärtus 6 939 000 eurot, mis audiitori hinnangul vastab äriseadustiku § 248 nõuetele. Vara õiglaseks ehk harilikuks väärtuseks on turuväärtus, mille hindamise metoodika sõltub üleandmise eesmärgist. AS PricewaterhouseCoopers audiitor on kontrollinud ja kinnitanud hindamisaruandes toodud mitterahalise sissemakse objektiks oleva kinnistu väärtust 25 . 10 .2023. Vastavalt riigivaraseaduse §-le 96 viis Regionaal- ja Põllumajandus ministeerium läbi kinnisasja vajalikkuse väljaselgitamiseks menetluse nr 2 3 - 5765 . Menetluse käigus laekus üks taotlus Tallinna Linnavalitsuselt. Regionaal- ja Põllumajandusministeerium otsustas mitte rahuldada Tallinna Linnavalitsuse taotlust. Riigi kinnisvararegistris on vara üleandmiseks algatatud menetlus nr 23- 8405 , kuhu on lisatud menetlusega seotud dokumendid (riigivara harilikku väärtust kajastav hindamisaruanne ja audiitori aruanne). R iigivaraseaduse (RVS) § 53 lõike 1 punkti 3 kohaselt tuleb Vabariigi Valitsuse otsuse eelnõu seletuskirjas esitada äriühingu äriplaan koos finantsplaaniga, mis hõlmavad vähemalt järgmist nelja aastat. RVS § 76 lõike 7 punkti 3 kohaselt tuleb Vabariigi Valitsusele esitada äriühingu nõukogu kinnitatud jooksva ja vähemalt järgmise nelja aasta strateegia, investeeringute kava ning finantsplaan. RKASi strateegi a, investeeringute kava ja finantsplaan on lisatud riigi kinnisvararegist ris menetluse nr 2 3 - 8405 juur de . Vara üleandmisega vabaneb riik põhitegevuseks mittevajaliku vara ülalpidamise kuludest ning RKAS saab võimaluse teenida võõrandamisest või kasutamiseks andmisest tulu, mis investeeritakse teistesse riigile vajalikesse objektidesse. 4. Korralduse mõjud ja rakendamiseks vajalikud kulutused Korralduse eelnõus nimetatud vara üleandmine võimaldab vabaneda Reg i onaal- ja Põllumajandus ministeeriumil kinnisvara haldamisest. Korralduse rakendamiseks vajalikud kulud koosnevad riigilõivudest ja notaritasust. Kulud katab Riigi Kinnisvara Aktsiaselts.
374650 top EELNÕU KORRALDUS Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi aktsiakapitali suurendamine ja riigivara üleandmine Riigivaraseaduse § 5 lõike 1, § 37 lõike 2 punkti 2 ning § 76 lõike 3 punktide 4 ja 5 alusel 1. Volitada r a handus ministrit riigi esindajana hääletama Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi aktsionäride üldkoosolekul aktsiakapitali suurendamise poolt kuni 6 939 000 euro võrra 69390 uue 100-eurose nimiväärtusega aktsia väljalaskmise teel ning märkima aktsiad. 2. Anda nõusolek Regionaal- ja P õllumajandus ministeeriumi valitsemisel oleva Harju maakonnas Tallinna linnas Kesklinna linnaosas Lai tn 39// 41 asuva kinnistu hariliku väärtusega 6 939 000 eurot (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 242601 , katastritunnus 78401:101:1380 , sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa, pindala 2532 m 2 , riigi kinnisvararegistri objekti kood KV 1060 ) Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsile mitterahalise sissemaksena üleandmiseks. 3. Määrata Eesti Vabariigi omandatavate, punktis 1 nimetatud uute Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi aktsiate valitsejaks Rahandusministeerium. Kaja Kallas Peaminister Taimar Peterkop Riigisekretär
Rahandusministeerium Meie: 07.11.2023 nr 15-1/1164
Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi aktsiakapitali
suurendamine ja riigivara üleandmine
Edastame Vabariigi Valitsuse korralduse eelnõu „Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi aktsiakapitali
suurendamine ja riigivara üleandmine”, millega soovime üle anda Riigi Kinnisvara
Aktsiaseltsile Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi valitsemisel oleva mittevajaliku
kinnistu asukohaga Lai tn 39//41 Tallinna linn Harju maakond.
Palume Teil nimetatud korralduse eelnõu esitada Vabariigi Valitsuse istungi päevakorda.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Madis Kallas
Regionaalminister
Lisad: Vabariigi Valitsuse korralduse eelnõu ja seletuskiri
Teadmiseks: Riigi Kinnisvara AS
Terje Edur
625 6169
[email protected]
Lai tn 41 / 15056 Tallinn / 625 6101/
[email protected] / www.agri.ee
Registrikood 70000734