Saaremaa Vallavalitsus 08.04.2026 nr 6-8/25/9083-4
[email protected]
Hindamisaruande edastamine
(Kreegimäe tee L1)
Saaremaa Vallavalitsus esitas 03.06.2025 Maa- ja Ruumiametile taotluse Saare maakonnas
Saaremaa vallas Orissaare alevikus asuva Kevade tn 7 kinnisasja (katastritunnus 71401:001:0760)
jagamiseks ning jagamisel moodustatava transpordimaa sihtotstarbega kinnistu võõrandamiseks
vallale.
Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi 10.07.2025 kirjas nr 13-6/2439-2 nõustuti
Kevade tn 7 kinnisasja jagamisega vastavalt detailplaneeringu põhijoonisele ning kinnisasja osa
võõrandamisega vallale riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 33 lõike 1 punkti 1 alusel. Vallavalitsus
korraldas kinnisasja jagamise ning otsustuskorras võõrandamise menetlust jätkati jagamise
tulemusena moodustatud Kreegimäe tee L1 kinnisasjaga (katastritunnus 71401:001:4698, pindala
1055 m², sihtotstarve transpordimaa).
Lähtudes RVS § 46 lõike 2 punktist 1 ning Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22
„Kinnisasja erakorralise hindamise kord" § 12 lõike 4 alusel maa maksustamishinnast koostas
Maa- ja Ruumiamet 08.04.2026 kinnisvara väärtuse määramiseks hindamisaruande, mille kohaselt
on Kreegimäe tee L1 kinnisasja harilik väärtus 738 eurot. Riigivara võõrandamise aegne harilik
väärtus fikseeritakse võõrandamislepingus ning sellest lähtutakse juhul, kui osutub vajalikuks
rakendada RVS § 33 lõigetes 31 ja 5 sätestatut.
RVS § 63 lõike 1 kohaselt on riigivara valitseja kohustatud võõrandamislepingus sätestama
tingimuse, et riigivara võõrandamisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub riigivara omandaja.
Palume tutvuda hindamisaruandega ning saata Maa- ja Ruumiametile kirjalik nõusolek määratleda
võõrandamislepingus Kreegimäe tee L1 kinnisasja väärtusena 738 eurot ning tasuda
võõrandamistehinguga kaasnevad kulud (notaritasu ja riigilõiv). Märgime, et kinnisasja
omandamiseks nimetatud tingimustel peab andma nõusoleku ka Saaremaa Vallavolikogu, kui
vastava otsuse tegemine ei ole delegeeritud vallavalitsusele. Pärast nõusoleku saamist valmistame
ette kinnisasja võõrandamise otsuse eelnõu.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kärt Kivitar
maade võõrandamise ja kasutusse andmise büroo nõunik
Lisa: hindamisaruanne
Teadmiseks: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium
Kärt Kivitar
5302 6853
[email protected]
Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 /
[email protected] / www.maa ruum.ee
Registrikood 70003098
Üldandmed Hindamisaruande grupi nr 2026/110 RKVR hindamise ID 5862 Tellimuse kuupäev 31.03.2026 Hindaja Natalja Rüütel Hindamisaruande kuupäev 08.04.2026 Väärtuse kuupäev 06.04.2026 Lähteülesande koostaja Eva Männiste Hindamise seisund Kinnitatud Menetluse nr 25-3492 Menetluse viis Otsustuskorras Menetluse liik Vara võõrandamine Menetluse alaliik Tasuta või alla hariliku väärtuse kohalikule omavalitsusele Taotlemise eesmärk Kinnisasja võõrandamine Saaremaa vallale riigivaraseaduse § 33 lõike 1 punkt 1 alusel transpordimaana. Hinnatav vara Riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Riigivara volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet Riigivara kood KV118629M1 RKVRi objekti kood KV118629 Maakond Saare maakond Omavalitsus Saaremaa vald Asutusüksus Orissaare alevik Lähiaadress Kreegimäe tee L1 Katastriüksuse tunnus 71401:001:4698 Kinnistu registriosa 26876150 Sihtotstarve TRANSPORDIMAA 100% Pindala (m²) 1055 Jääkmaksumus bilansis (€) 14,42 Maksustamishind (€) 738 Lisaandmed Üldplaneeringu info Orissaare aleviku ja sisemaa üldplaneeringu (kehtestatud Orissaare Vallavolikogu 21.12.2009 otsusega nr 13) kohaselt paikneb kinnisasi elamumaa alal ning munitsipaalmaana tähistatud alal. Detailplaneeringu info Kinnisasi jääb Saaremaa Vallavalitsuse 20.05.2025 korraldusega nr 2-3/483 kehtestatud Kõrgemäe detailplaneeringu alale, mille kohaselt on kinnisasjale kavandatud 1048 m2 suurune transpordimaa krunt Pos 5b. Planeeringute mõju Parim kasutus transpordimaa. Kitsendused Elektripaigaldise kaitsevöönd/562.55, Elektripaigaldise kaitsevöönd/22.92, Elektripaigaldise kaitsevöönd/22.9, Elektripaigaldise kaitsevöönd/22.89, Elektripaigaldise kaitsevöönd/550.53, Planeeringu ala/1010.02 Kitsenduste mõju Oluline mõju puudub. Seotud lepingud Lepingud puuduvad. Turuandmed Aktiivse turu olemasolu hinnang Hoonestamata maade müügiturg samas piirkonnas on keskmiselt aktiivne. Samas transpordimaa sihtotstarbega kinnisasjad on väheatraktiivsed ja nõudlus nende vastu puudub, aktiivne turg puudub. Ülevaade sarnastest tehingutest Ajavahemikul 01.01.2025-07.04.2026 on Harju maakonnas toimunud 161 tehingut transpordimaaga, millest enamus ei olnud vabaturutehingud. Sarnaste varade pakkumiste info Piirkonna aktiivsema kinnisvara pakkumiste portaali kv.ee andmetel ei ole Saare maakonnas pakkumisel ühtegi hoonestamata transpordimaa sihtotstarbega kinnisasja. Hindamiskäik Hindamiskäigu selgitus Hinnatava vara parima kasutusena oleme käsitlenud kasutust transpordimaana. Arvestades sellega, et müügitehingute analüüsi tehingute pealt teha ei saa, oleme hariliku väärtuse hindamisel lähtunud riigivaraseaduse § 46 lg 2 punkti 1 ja Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 kehtestatud määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord" § 12 lg 4 alusel maa maksustamishinnast. Hindamise tulemus Väärtuse pindalaühik m2 Harilik väärtus (€/pindalaühiku kohta) 0,7 Harilik väärtus (€) 738 Hindamise märkused Hindamistulemus ei sisalda käibemaksu.