Kosmonautika kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine

Huvitatud isik: Kosmonautika OÜ Objekti asukoht: Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Penu küla Objekt: Kosmonautika maaüksuse detailplaneering Joonis: ILLUSTREERIV JOONIS Peaarhitekt: Staadium: R. Smuškin DP Planeerija: Töö nr.: E. Jallai DP 140-13 Tartu Arhitektuuribüroo OÜ Kuupäev: MRT reg. nr.: EEP001313 03.2015 Registrikood: 10439501 Skaala: Tartu Ülikooli 4-3, 51003 Tartu tel.: (+372) 7 308 260 Arhitektuuribüroo® e-post: [email protected] Joonise nr.: web: www.arhpro.ee 8  Tartu Arhitektuuribüroo OÜ EEP001313, 26.03.2008, rg-kood 10439501 Ülikooli 4–3, 51003 Tartu tel +372 730 8260, e-post [email protected] Töö nr DP-140-13 Penu küla, Häädemeeste vald, Pärnu maakond KOSMONAUTIKA MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING I köide Huvitatud isik: Kosmonautika OÜ Penu küla, Häädemeeste vald, Pärnu maakond 86014 Aivar Merila, [email protected] Büroo juhataja: Urmas Makrjakov Vastutav spetsialist: Roman Smuškin volitatud arhitekt 7 Planeerija: Evelyn Jallai Tartu 2015 KOSMONAUTIKA MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-140-13, väljastatud 12.2015 Penu küla Häädemeeste vald Pärnu maakond Detailplaneering DETAILPLANEERINGU KOOSSEIS I SELETUSKIRI 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK........................................................4 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS....................................................................4 3. PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED JA EHITUSLIKUD SEOSED ................................................................................................................................................ 5 4. PLANEERINGU LAHENDUS..................................................................................................6 4.1. Idee kirjeldus.................................................................................................................. 6 4.2. Planeeritava ala kruntideks jaotamine............................................................................7 4.3. Krundi ehitusõigus.......................................................................................................... 7 4.4. Krundi hoonestusala piiritlemine.....................................................................................7 4.5. Olulised arhitektuurinõuded............................................................................................8 4.6. Teede maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus...............................................................11 4.7. Haljastuse ja heakorra põhimõtted..............................................................................13 4.8. Ehitistevahelised kujad.................................................................................................13 4.9. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad............................................................................14 4.9.1. Veevarustus..........................................................................................................14 4.9.2. Tuletõrjeveevarustus.............................................................................................14 4.9.3. Reoveekanalisatsioon...........................................................................................14 4.9.4. Sademeveekanalisatsioon....................................................................................14 4.9.5. Elektrivarustus......................................................................................................15 4.9.6. Sidevarustus......................................................................................................... 15 4.9.7. Soojavarustus.......................................................................................................15 4.9.8. Välisvalgustus.......................................................................................................15 4.10. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks ning vajaduse korral ehitised, mille ehitusprojekti koostamisel on vaja läbi viia keskkonnamõju hindamine või riskianalüüs.......................................................................................................... 15 4.11. Vajaduse korral ettepanekud kaitse alla võetud maa-alade ja üksikobjektide kaitserežiimi täpsustamiseks, muutmiseks või lõpetamiseks, ettepanekud maa-alade või üksikobjektide kaitse alla võtmiseks.....................................................................16 4.12. Vajaduse korral miljööväärtusega hoonestusalade määramine ning nende kaitse- ja kasutustingimuste seadmine......................................................................................16 4.12.1. Väärtusliku hoonestusega alad ning kultuuriväärtuste ja pärandkultuuriobjektid..16 4.12.2. Arhitektuuriajalooline väärtushinnang ning üldtingimused....................................16 4.13. Servituutide vajaduse määramine..............................................................................19 4.14. Vajadusel riigikaitselise otstarbega maa-alade määramine........................................22 4.15. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused...............................................22 4.16. Muud seadusest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ja nende ulatus.............................................................................................................. 22 4.17. Planeeringu elluviimise võimalused............................................................................23 5. KOOSKÕLASTUSTE JA PLANEERINGUGA NÕUSOLEKUTE KOKKUVÕTE.....................25 II GRAAFILINE OSA 1. Situatsiooniskeem 29 2. Olemasolev olukord 30 3. Ajaloolised kaardid 31 4. Põhijoonis 32 Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 2 Vastutav spetsialist: R. Smuškin KOSMONAUTIKA MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-140-13, väljastatud 12.2015 Penu küla Häädemeeste vald Pärnu maakond Detailplaneering 5. Maakasutusplaan 33 6. Kitsendused 34 7. Tehnovõrgud 35 8. Illustreeriv joonis 36 Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 3 Vastutav spetsialist: R. Smuškin KOSMONAUTIKA MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-140-13, väljastatud 12.2015 Penu küla Häädemeeste vald Pärnu maakond Detailplaneering 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik on Kosmonautika OÜ (endine nimi Kordoni Kinnistu OÜ). Detailplaneeringu eesmärgiks on korduva üleujutusega ala ja ehituskeeluvööndi ulatuse täpsustamine, planeeringuala esmane tsoneerimine, selle alusel maa-ala kruntimine ning kruntidele hoonestualade ja ehitusõiguste määramine, liikluskorralduse ja parkimise lahendamine ning planeeritud hoonete tehnovõrkudega varustamine. Täiendav eesmärk on lahendada Kosmonautika maaüksuse ruumiline sidusus Jaagupi sadama ning piirneva rannaalaga. Lähtedokumendid - Detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine. Häädemeeste Vallavolikogu 17.04.2014 otsus nr 14 Alusplaan - Detailplaneeringu koostamisel on alusjoonisena kasutatud Elker RMT OÜ poolt 2010. a novembris koostatud ning 2013. a novembris täiendatud geoalust täpsusastmega 1:500 (töö nr Hääd-13-GA). Lisaks on kasutatud geoalust (töö nr Häädemeeste-14-TM), koostamise kuupäev 12.02.2015. Arvestamisele kuuluvad dokumendid ja materjalid - Üleriigiline planeering „Eesti 2030+“ - Pärnu maakonna teemaplaneering „Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused“ - Häädemeeste valla rannaalade osaüldplaneeringu materjalid 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS Planeeringuala, suurusega ca 12,2 ha, hõlmab Kosmonautika maaüksust (katastritunnus: 21303:001:0540) pindalaga 8,56 ha ning Kosmonautika maaüksuse ja merepiiri vahelist 1,38 ha suurust reformimata riigimaa ala ning täiendavalt ca 2,2 ha suurust ala Jaagupi sadama maaüksusest (21303:001:0209) (vt joonis 2). Juurdepääs planeeritavale alale on tagatud Rannametsa-Ikla teelt (19331). Tegemist on klassita riigiteega, mille keskmine liiklussagedus on 2014. a seisuga 390 a/ööp. 1 Planeeringu ala põhjaosale toimub juurdepääs Paadi teelt (2130050). Kosmonautika maaüksuse sisesed sõiduteed on üldjuhul kaetud asfaltkattega ning kõnniteed betoonplaatidega. Planeeringualal asub 20 hoonet ning hulgaliselt rajatisi. Ehitiste alune maa on ca 4000 m 2. Krundil asuvad kasutuses olevad majutushooned, mittekasutuses olevad endised puhkekompleksi hooned, muuseum (endine kütusehoidla), ladu-töökoda, puurkaev, biopuhasti, alajaamad, tuletõrjeveevõtumahutid ning EMT antennimast. Hooned on varustatud tehnovõrkudega. Kosmonautika maaüksusel asub puurkaev (passi nr 3617, puurkaevu keskkonnaregistri kood PRK0006573), millel on 30 m sanitaarkaitseala. Planeeringuala põhjaosas asub biopuhasti. 1 Maanteeameti kiri 02.07.2015 nr 15-2/15-00028/520 Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 4 Vastutav spetsialist: R. Smuškin KOSMONAUTIKA MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-140-13, väljastatud 12.2015 Penu küla Häädemeeste vald Pärnu maakond Detailplaneering Hoonestus on valdavalt 1-2 korruseline. Põhiliseks välisviimistlusmaterjaliks on puit, kuid esineb ka kivi ning värvitud betooni (tootmishoonete puhul). Katusekattematerjalina domineerib eterniit. Hoonestus paikneb maaüksusel vabakujuliselt. Kasutuses olevatesse majutushoonetesse majutatavate hulk on planeeringu koostamise ajal ca 60 inimest. Planeeringualal kasvab rikkalikult kõrghaljastust. Liikidest domineerivad männid. Piiretest esineb roigaspiirdeid pigem majutushoonete lähistel ning metallvõrk- ja keevispaneelpiirdeid planeeringu põhjaosas endiste tootmishoonete lähistel. Koostamisel olevas Häädemeeste valla rannaalade osaüldplaneeringus (algatatud Häädemeeste Vallavolikogu 11.12.2013. a otusega nr 101) on korduva üleujutusega ala piiriks määratud 1 m kõrgusjoon. Korduva üleujutusega veekogude ranna piiranguvöönd, veekaitsevöönd ja ehituskeeluvöönd koosnevad üleujutatavast alast ja looduskaitseseaduse §- des 37–39 sätestatud vööndi laiusest. Planeeringualale ulatuvad ranna ehituskeelu- ja piiranguvööndid (100 m ja 200 m), veekaitsevöönd (20 m) ning kallasrada (10 m) (vt joonis 2). Planeeringualal ei asu kultuurimälestisi, muinsuskaitsealasid, Natura 2000 alasid ega kaitstavaid loodusobjekte. Planeeritava ala absoluutkõrgused jäävad vahemikku 0,00 – 7,07. Olemasolev olukord on näidatud joonisel nr 2. Tabelis 1 on toodud andmed planeeritaval alal paiknevate kruntide kohta. Tabel 1. Olemasolev olukord Katastriüksuse Olemasolev ehitiste alune Aadress / riigimaa Pindala sihtotstarve maa Kosmonautika 8,56 ha Ärimaa 4000 m2 5,67 ha (2,2 ha 9638 m2 (planeeritava ala Jaagupi sadam Tootmismaa planeeritaval alal) ulatuses ei ole ehitisi) Riigimaa 1,38 - - 3. PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED JA EHITUSLIKUD SEOSED Planeeringuala asub Pärnu maakonnas Häädemeeste vallas Penu külas Liivi lahe rannas. Vastavalt Pärnu maakonnaplaneeringule asub planeeringuala tiheasustusalas nimetusega Jaagupi kordon ning on puhkemajanduslikult kasutatav rannikuvöönd. Planeeringuala piirneb idast ja lõunast elamumaa kruntidega (pindalad vahemikus 1064 m 2 kuni 2,55 ha). Planeeringualast põhjas asub tootmismaa (Jaagupi sadam). Elamumaa kruntide ja riigitee vahelisel alal asub metsaga kaetud maatulundusmaa krunt. Planeeringualal vahetus läheduses ei asu kultuurimälestisi, muinsuskaitsealasid, Natura 2000 alasid ega kaitstavaid loodusobjekte. Planeeringualal paiknev hoonestus on kantud pärandkultuuriobjektide nimekirja: Kosmonautika puhkekompleks, reg-nr 213:PNL:023. Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 5 Vastutav spetsialist: R. Smuškin KOSMONAUTIKA MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-140-13, väljastatud 12.2015 Penu küla Häädemeeste vald Pärnu maakond Detailplaneering Planeeringuala ja riigitee vahelisel alal asub vääriselupaik nr 117068. Keskkonnaregistri andmetel on antud vääriselupaiga põhitüüp palu-männikud ja männi segametsad, pohla kasvukohatüüp. Vastavalt Pärnu maakonna teemaplaneeringule „Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused“ asub planeeringu ala väärtuslikul maastikul - Ikla-Kabli-Jaagupi rannamaastik. Ala paikneb Liivi lahe rannikul mere ja Via Baltica maantee vahel. Rannik on madal, rannajoont palistavad pea igal pool rändrahnude read. Pisut maad rannajoonest sisemaa poole kerkivad madalalt pinnalt järsult piki rannikut levivad luited. Enamasti on luited kaetud männimetsaga. Maastikku läbib piki luiteahelikku kulgev ning luidetest üles-alla liikudes laineline vana Pärnu - Riia maantee. Külad paiknevad luitevöö maapoolsel serval või luitevöö taga. Külad algavad ja lõpevad männimetsaga. Sadamad on Treimanis ja Jaagupis. Jaagupi sadam kavandatakse laiendada sobivaks ka jahtlaevadele. Kogu rannikumaastik oma kauni looduse ja hea ligipääsetavusega on kujunenud soositud suvitamise ja puhkamise piirkonnaks. Viimastel aastakümnetel on piirkonda ehitatud uusi puhkekomplekse ja kohandatud puhkemajadeks ümber vanu taluhooneid. Planeeringuala läheduses riigitee servas asuv mets kuulub rohevõrgustiku koridori (K-9). 4. PLANEERINGU LAHENDUS 4.1. Idee kirjeldus Detailplaneeringu koostamise käigus on soovitud planeeringuala osad tsoneerida lähtudes nende olemasolevast ja tulevasest funktsioonist ning eraldada erinevad funktsioonid teineteisest. Kavandatud kruntide sihtotstarbed on seotud puhkemajandusliku juhtfunktsiooniga. Juurdepääsuteed (pos 7, 9, 25) ja tehnovõrkude rajatised (pos 8, 21, 23, 24) on kavandatud eraldada vastava sihtotstarbega kruntidele. Täiendavalt on planeeritud tootmismaa krunt (pos 26, nt vajadusel prügikonteinerite paigutamiseks). Täpsem kasutamise sihtotstarve selgub projekteerimise käigus. Krundile pos 9 on kavandatud avalik parkimisala nii ranna kui majutushoonete kasutajatele, krundile pos 7 on kavandatud parkimisala bussidele. Olemasolevad ja rekonstrueeritavad majutushooned on kavandatud eraldada majutushoone maa kruntidele. Majutushoone maa kruntidele on lubatud lisafunktsioonina ka kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa sihtotstarve (pos 5, 6, 10, 13, 14). Olemasolevate ja planeeritud mänguväljakute tarbeks on planeeritud puhke- ja spordirajatise maa krundid (pos 11, 12). Kruntidele on lubatud rajada iseseisvaid spordirajatisi näiteks vabaõhu tenniseväljak või muid pallimängu platse. Antud ala piires on lubatud rajada ka vastava otstarbega hooneid (näiteks tenniseväljaku juurde kuuluvad teenindus- ja hooldusruumid). Muuseumi rajamiseks on kavandatud kultuuri- ja spordiasutuse maa krunt (pos 22). Olemasolevate elamumaa kruntidega külgnevale alale on planeeritud üksikelamu maa krundid (pos 1 – 4, 15 – 19). Planeeringuala põhjapoolne osa jääb majutusfuntksioonist eraldi ning seetõttu on siia planeeritud kaubandus- ja teenindushoone ning väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa (pos 20). Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 6 Vastutav spetsialist: R. Smuškin KOSMONAUTIKA MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-140-13, väljastatud 12.2015 Penu küla Häädemeeste vald Pärnu maakond Detailplaneering Lähtudes sellest, et planeerigualale ulatub mereranna ehituskeeluvöönd, on lubatud olemasolevate hoonete rekonstrueerimine ning vajadusel ehitiste juurdeehitus, kui juurdeehituse maht ei ületa kolmandikku olemasoleva ehitise kubatuurist. Uute hoonete planeerimisel on lähtutud välja kujunenud miljööst ja hoonete mahtudest. Planeeringualasse on kaasatud osaliselt Jaagupi sadama maaüksus. Planeeringualale on kavandatud väikelaevade sildumisala. Selleks on täiendavalt vajalik kanali süvendamine, süvendamise maht ei tohi ületada 10000 m3. Kanali süvendamiseks on veeseaduse § lg 2 p 6 kohaselt vajalik vee eriakasutusluba. Avaliku parkimisalal lähistelt on kavandatud sild planeeringualast välja jäävale rannaalale, kus on sobilik alal suplemiseks. Kosmonautika ja Jaagupi sadama maaüksustega piirnevale rannaalale on moodustatud munitsipaalomandisse taotletav loodusliku maa krunt (pos 27), millel on võimaliku lisafunktsioonina lisatud supelranna maa funktsioon. 4.2. Planeeritava ala kruntideks jaotamine Kosmonautika maaüksus on kavandatud jagada 27 krundiks (vt joonis 4). Moodustatud on 5 majutushoone maa (lisa funktsioon kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa), 9 üksikelamu maa, 2 puhke- ja spordirajatise maa, 1 kultuuri- ja spordiasutuse maa, 1 kaubandus- ja teenindushoone ning väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa krunt ning 1 munitsipaalomandisse taotletav loodusliku maa ja supelranna maa krunt. Täiendavalt on moodustatud 3 tee ja tänava maa ning 5 tehnovõrkudega soetud ehitiste krunti (vee tootmise ja jaotamise, elektrienergia tootmise ja jaotamise, side- ning kanalisatsiooni ja reoveepuhastuse ehitise maa) ning tootmismaa krunt. 4.3. Krundi ehitusõigus Krundi ehitusõigusega on määratud (vt joonis 4): 1) krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed, 2) hoonete suurim lubatud arv või hoonete puudumine krundil, 3) hoonete suurim lubatud ehitusealune pindala, 4) hoonete suurim lubatud kõrgus. Kui ehitusõigusega on määratud mitu krundi kasutamise sihtotstarvet, siis täpsustatakse täpne sihtotstarve osakaal projekteerimise käigus. Hoonte ehitusealuse pindala sisse ei ole arvestatud terrasse, kaldteid ega treppe. Ehituskeeluvööndis on lubatud olemasolevate hoonete rekonstrueerimine ning vajadusel ehitiste juurdeehitus, kui juurdeehituse maht ei ületa kolmandikku olemasoleva ehitise kubatuurist. 4.4. Krundi hoonestusala piiritlemine Planeeritud hoonestusalade piiritlemisel on lähtutud looduslikest tingimustest, tuleohutuskujast, tehnovõrkudest ning ranna ehituskeeluvööndi piiri ettepanekust. Kruntide hoonestusala piiritlemine on antud joonisel nr 4. Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 7 Vastutav spetsialist: R. Smuškin KOSMONAUTIKA MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-140-13, väljastatud 12.2015 Penu küla Häädemeeste vald Pärnu maakond Detailplaneering 4.5. Olulised arhitektuurinõuded Vastvalt koostamisel olevale Häädemeeste valla rannaalade osaüldplaneeringule tuleb alla 3 m samakõrgusjoonega aladel arvestada üleujutusriskiga ja ehitiste vastavad konstruktsioonid rajada veekindlatena või hingavatena. Tabelites 2 – 8 on toodud hoonete olulisemad arhitektuurinõuded. Uute hoonete arhitektuur peab olema heatasemeline ning kujunenud miljöösse sobiv. Vaata täiendavalt peatükis 4.12.2. toodud üldiseid tingimusi planeerimise, projekteerimise- ja ehitustöödele. Tabel 2. Kruntide pos 1-4 arhitektuurinõuded Pos 1 - 4 Hoonete lubatud kasutamise otstarve 11101 - üksikelamu Lubatud välisviimistlusmaterjalid Puit, klaas, looduslik kivi kombineeritult puiduga Lubatud katusekatte materjalid Valtsplekk, kivi, sindel, rullmaterjal Lubatud katuse kallete vahemik 0 – 30 º Lubatud katusetüüp Põhimahus kaldkatus, ühekorruseline osa võib olla lamekatusega Suurim lubatud korruselisus 1 - 2 (1 põhikorrus + katusekorrus) ± 0,00 Alates absoluutkõrgusest 3,00 Hoonete lubatud minimaalne TP3 tulepüsivusklass Keelatud materjalid Keelatud on plastaknad, imiteerivad materjalid Lubatud piirete tüüp ja kõrgus Lubatud metallvõrkaed koos hekiga, puitroigasaed, suurim lubatud kõrgus 1,3 m Tabel 3. Kruntide pos 5 -6 arhitektuurinõuded Pos 5 Pos 6 Hoonete lubatud kasutamise 12110 – majutushooned; 12130 – toitlustushooned otstarve Lubatud Puit, klaas, looduslik kivi Puit, klaas, looduslik kivi kombineeritult välisviimistlusmaterjalid kombineeritult puiduga puiduga; hoone nr 19 lubatud ka ainult kivi Lubatud katusekatte materjalid Asbestivaba eterniit Asbestivaba eterniit, rullmaterjal, sindel Lubatud katuse kallete Olemasolev 0 - 30º vahemik Lubatud katusetüüp Kaldkatus Põhimahus kaldkatus, üksikud osad võivad olla lamekatusega (nt katuseterrasid, tornid) Suurim lubatud korruselisus 1 Hoone nr 20 1 korrus; Hoone nr 19 1 – 2 korrust (2.korruse ulatus kuni 2/3 ehitusalusest pindalast) Hoonete lubatud minimaalne TP3 Hoone nr 20 TP3 tulepüsivusklass Kui hoone nr 19 1-korruseline – TP3, kui 2-korruseline – TP2 Keelatud materjalid Keelatud on plastaknad, imiteerivad materjalid Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 8 Vastutav spetsialist: R. Smuškin KOSMONAUTIKA MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-140-13, väljastatud 12.2015 Penu küla Häädemeeste vald Pärnu maakond Detailplaneering Pos 5 Pos 6 Lubatud piirete tüüp ja kõrgus Lubatud piire elamumaa Lubatud olemasolevale sarnane kruntidega piirnevatel puitroigasaed krundipiiridel, lubatud metallvõrkaed koos hekiga, puitroigasaed, suurim lubatud kõrgus 1,3 m Tabel 4. Kruntide pos 13-14 arhitektuurinõuded Pos 13 - 14 Pos 10 Hoonete lubatud kasutamise 12110 – majutushooned; 12110 – majutushooned; otstarve 12130 – toitlustushooned 12130 – toitlustushooned; 12201 – büroohoone Lubatud Puit, klaas, looduslik kivi kombineeritult puiduga välisviimistlusmaterjalid Lubatud katusekatte materjalid Asbestivaba eterniit Lubatud katuse kallete Olemasolev vahemik Lubatud katusetüüp Kaldkatus Suurim lubatud korruselisus 1 - 2 (1 põhikorrus + 1 katusekorrus) Hoonete lubatud minimaalne TP3 TP3 tulepüsivusklass Keelatud materjalid Keelatud on plastaknad, imiteerivad materjalid Lubatud piirete tüüp ja kõrgus Lubatud olemasolevale sarnane Elamumaa krundi piirile lubatud puitroigasaed, elamumaa metallvõrkaed hekiga, suurim kruntidega piirnevale piirile lubatud kõrgus 1,3 m. lubatud lisaks metallvõrkaed koos hekiga, suurim lubatud kõrgus 1,3 m Tabel 5. Krundi pos 11 arhitektuurinõuded Pos 11 Hoonete lubatud kasutamise otstarve 12659 – muu spordihoone; 12744 – elamu, kooli vms abihoone; 12132 – kohvik, baar või söökla Lubatud välisviimistlusmaterjalid Puit, klaas, looduslik kivi kombineeritult puiduga Lubatud katusekatte materjalid Sindel, rullmaterjal, asbestivaba eterniit Lubatud katuse kallete vahemik 0 – 15 º Lubatud katusetüüp Põhimahus kaldkatus, üksikud osad võivad olla lamekatusega (nt katuseterrasid, tornid) Suurim lubatud korruselisus 1-2 Hoonete lubatud minimaalne TP3 tulepüsivusklass Keelatud materjalid Keelatud on plastaknad, imiteerivad materjalid Lubatud piirete tüüp ja kõrgus Väljakute ümber rajada 3 m kõrgune metallvõrkaed, väljakute vaheline pikemale küljele jääv võrkaed võib olla madalam Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 9 Vastutav spetsialist: R. Smuškin KOSMONAUTIKA MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-140-13, väljastatud 12.2015 Penu küla Häädemeeste vald Pärnu maakond Detailplaneering Tabel 6. Kruntide pos 15-19 arhitektuurinõuded Pos 15 - 19 Hoonete lubatud kasutamise otstarve 11101 - üksikelamu Lubatud välisviimistlusmaterjalid Puit, klaas, looduslik kivi kombineeritult puiduga Lubatud katusekatte materjalid Valtsplekk, kivi, sindel Lubatud katuse kallete vahemik 20 – 40 º Lubatud katusetüüp Kaldkatus Suurim lubatud korruselisus 1 - 2 (1 põhikorrus + katusekorrus) ± 0,00 Alates absoluutkõrgusest 3,00 Hoonete lubatud minimaalne TP3 tulepüsivusklass Keelatud materjalid Keelatud on plastaknad, imiteerivad materjalid Lubatud piirete tüüp ja kõrgus Lubatud metallvõrkaed koos hekiga, puitroigasaed, suurim lubatud kõrgus 1,3 m. Asukoht krundipiiril, kuid krundi pos 25 piirneval piiril 1 m krundi sisemusse. Tabel 7. Kruntide pos 20, 22 arhitektuurinõuded Pos 20 Pos 22 Hoonete lubatud kasutamise 12310 – kaubandushooned; 12621 – muuseum, kunstigalerii otstarve 12330 – teenindushoone; 12516 – kergetööstushoone Lubatud Puit, klaas, krohv, kivi välisviimistlusmaterjalid Lubatud katusekatte materjalid Valtsplekk, sindel, rullmaterjal, asbestivaba eterniit Lubatud katuse kallete 0 – 30 º vahemik Lubatud katusetüüp Vaba Suurim lubatud korruselisus 1 Hoonete lubatud minimaalne TP3 tulepüsivusklass Keelatud materjalid Keelatud on plastaknad, imiteerivad materjalid Lubatud piirete tüüp ja kõrgus Vaba Tabel 8. Kruntide pos 8, 21, 23, 24, 26 arhitektuurinõuded Pos 21, 23, 24, 26 Pos 8 Lubatud Puit, klaas, krohv, kivi Puit, looduslik kivi välisviimistlusmaterjalid Lubatud katusekatte Valtsplekk, sindel, rullmaterjal, Asbestivaba eterniit, sindel materjalid asbestivaba eterniit Lubatud katuse kallete Vaba vahemik Lubatud katusetüüp Vaba Kaldkatus Suurim lubatud 1-2 1 korruselisus Keelatud materjalid Keelatud on plastaknad, imiteerivad materjalid Lubatud piirete tüüp ja Vaba Piirdeid mitte rajada kõrgus Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 10 Vastutav spetsialist: R. Smuškin KOSMONAUTIKA MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-140-13, väljastatud 12.2015 Penu küla Häädemeeste vald Pärnu maakond Detailplaneering 4.6. Teede maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus Planeeritavale alale toimub juurdepääs Rannametsa-Ikla teelt (19331). Olemasolevad juurdepääsuteed säilitatakse, täiendavaid mahasõite Rannametsa-Ikla teelt ei ole planeeritud. Planeeringu ala põhjaosale toimub juurdepääs Paadi teelt (2130050). Rannametsa-Ikla tee on klassita riigitee, mille keskmine liiklussagedus on 2014. a seisuga 390 a/ööp.2 Riigitee kaitsevöönd on 50 m äärmise sõiduraja välimisest servast. Kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt ehitusseadustiku § 70 lg-le 2 ja §-le 72. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Maanteeameti nõusolekul. Kõik arendusega seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb kooskõlastada Maanteeametiga. Tee ehitus projekte võib koostada vaid vastavat pädevust omav isik. Projekteerimise nõuded väljastab Maanteeamet. Liikluslahendus OÜ poolt on koostatud Kosmonautika maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu liiklusanalüüs (töö nr 1015/16, vt II köide lk 65). Liiklusanalüüs näitab, et läbilaskvused planeeringuala juurdepääsudel on tagatud ja reservläbilaskvused suured (kuni 1200 sa/h) ning seega ooteajad puuduvad või on lühikesed. Ristmike laiendused ei ole vajalikud. Olemasoleva lõunapoolse juurdepääsu asukohas on riigiteel käevoleval ajal suurim lubatud kiirus 90 km/h ning põhjapoolse juurdepääsu (Paadi tee) asukohas 50 km/h. Riigitee ja juurdepääsuteede ristmikel on ära toodud nähtavuskolmnurgad, mis on alad, kus ei tohi paikneda ühtki nähtavust piiravat takistust (antud alad on toodud välja tinglikult, arvestades riigitee kulgemist maaameti kaardirakendusel asuva ortofoto alusel). Lõunapoolsel ristmikul on nähtavuskolmnurga välja toomisel lähtutud riigitee kiiruse 90 km/h korral peateele avaneva 320 m nähtavuskaugusega (vastavalt Liikluslahedus OÜ tööle nr 1015/16). Paadi tee ristmikul on nähtavuskolmnurga välja toomisel lähtutud riigitee kiiruse 50 km/h korral peateele avaneva 120 m nähtavuskaugusega. Kõrvalteele avanevaks nähtavuskauguseks on võetud 10 m (vt joonis 4). Põhiline majutushoonete juurdepääsutee (lõunapoolne) on planeeritud võimalusel laiendada 4,4 m laiuseks kuni planeeritud parklateni kruntidel pos 20, 5 ja 6. Tee laiuse määramisel on lähtutud Eesti Standardist (EVS 843:2003 Linnatänavad), kus liiklussagedusega 25 – 100 a/h ning projektkiirusega 30 km/h on rahuldava projekteerimise lähtetaseme puhul sõidutee laius 4,4 meetrit. Krundi pos 13 ja 14 sisene sõidutee säilitatakse olemasoleva laiusega. Samuti säilitatakse olemasoleva laiusega krundi pos 20 juurdepääsutee Paadi teelt, lähtudes tekkinud olukorrast, kus naaberkruntide piirid ei võimalda teed laiendada. Üksielamuteni viivad tee on planeeritud 3,5 m laiustena. Tee laiuse määramisel on lähtutud Eesti Standardist, kus liiklussagedusega alla 25 a/h ning projektkiirusega 30 km/h on hea projekteerimise lähtetaseme puhul sõidutee laius 3,5 meetrit. Kosmonautika maaüksuse sisesed sõiduteed on üldjuhul kaetud asfaltkattega ning kõnniteed betoonplaatidega. Planeeringualal liiklevad jalgratturid sõidukitega samal teel. Vastavalt standardile EVS 843:2003, tuleb jalakäijate ja jalgrataste liiklus eraldada sõidukite liiklusest, kui autoliikluse sagedus on üle 1500 a/ööpäevas. Häädemeeste valla rannaalade üldplaneeringus on tähistatud Rannametsa-Ikla teele jalg- ja jalgrattatee, mis on toodud üldise printsiibina. Nimetatud jalg- ja jalgrattatee projekteerimisel tuleb leida mugavad ja ohutud võimalused kergliiklejatele planeeringuala siseteedele liikumisel ning juurdepääsuteega ristumisel. 2 Maanteeameti kiri 02.07.2015 nr 15-2/15-00028/520 Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 11 Vastutav spetsialist: R. Smuškin KOSMONAUTIKA MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-140-13, väljastatud 12.2015 Penu küla Häädemeeste vald Pärnu maakond Detailplaneering Planeeritud parklate katteks on soovitatud kasutada asfaltkatet. Parklad ja sisssõiduteed tuleb täpsustada vastava projektiga. Kõnnitee katteks on soovitav kasutada olemasolevatega sarnaseid betoonplaate või -kive. Planeeringuala lõunaserva planeeritud juurdepääsu rannale võib rajada pinnasteena. Planeeringualale kavandatud ja olemasolevate hoonete kasutamise otstarvetest tulenev parkimine on lahendatud planeeringuala siseselt. Eesti Standardist tulenev parkimiskohtade arvutus on toodud tabelis nr 9. Parkimiskohtade paigutus on ära näidatud joonisel nr 4. Jalgrataste parkimikohtade vajaduse arvutus on toodud tabelis nr 10. Olemasolevad ja planeeritud juurdepääsuteed ja parkimisalad, mis jäävad ehituskeeluvööndisse, määratakse avalikku kasutusse, mis võimaldab rakendada looduskaitseseaduse § 38 lg 5 punkti 10 kohast erandit. Põhijoonisel on eraldi ära näidatud teed, mlle kaudu on tagatud ligipääs kallasrajale (vt joonis 4). Üksikelamu maa kruntidele on ettenähtud vähemalt 2 parkimiskohta igale krundil. Tabel 9. Parkimiskohtade arv Pos Põhihoonete lubatud Suurim lubatud Parkimisnormatiiv Normatiivne / nr kasutamise otstarve suletud (EVS 843:2003) planeeritud brutopindala, m2 pk / suletud parkimiskohtade brutopindala m2 arv krundil kohta 5 12110 – majutushooned; 1600 1 / 100 16 / 16 12130 – toitlustushooned (hotell, restoran, 6 1600 16 / 18 kohvik) 7 - - - 3 bussi kohta 9 - - - - / 20 10 12110 – majutushooned; 720 1/100 7,2 / 8 12130 – toitlustushooned; 12201 – büroohoone 11 12659 – muu spordihoone; 375 1 / 80 4,7 / 8 12744 – elamu, kooli vms (asutus väikese abihoone; külastajate arvuga) 12132 – kohvik, baar või söökla 13 12110 – majutushooned; 833 1 / 100 8,3 / 8 12130 – toitlustushooned 14 685 1 / 100 6,9 / - 20 12310 – kaubandushooned; 788 1 / 80 9,9 / 10 12330 – teenindushoone; (asutus väikese 12516 - kergetööstushoone külastajate arvuga) 22 12621 – muuseum, kunstigalerii 176 1 / 120 1,5 / 2 (muuseum) 25 - - - -/8 Kokku: 70,5 / 98 (+ 3 bussi kohta) Tabel 10. Jalgrataste parkimikohtade vajadus Pos nr Hoone liik Parkimiskohtade vajadus Orienteeruv Normatiivne Planeeritud 1 pk/suletud brutopinna m2 suletud parkimis- parkimis- kohta brutopind, m2 kohtade arv kohtade arv 5 Asutus 1 pk / 150 1600 10,7 - 6 1600 10,7 - Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 12 Vastutav spetsialist: R. Smuškin KOSMONAUTIKA MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-140-13, väljastatud 12.2015 Penu küla Häädemeeste vald Pärnu maakond Detailplaneering Pos nr Hoone liik Parkimiskohtade vajadus Orienteeruv Normatiivne Planeeritud 1 pk/suletud brutopinna m2 suletud parkimis- parkimis- kohta brutopind, m2 kohtade arv kohtade arv 9 - - - - 18 10 Asutus 1 pk / 150 720 4,8 12 11 375 2,5 6 13 833 5,6 6 14 685 4,6 6 20 788 5,3 6 22 Muuseum 5-20 kohta 176 5 6 Kokku: 49,2 60 4.7. Haljastuse ja heakorra põhimõtted Planeeringualal kasvab rikkalikult kõrghaljastust. Teed on ääristatud puuderivide ja hekkidega. Liikidest domineerivad männid. Haljastuse põhimõtted: - säilitada võimalikult palju olemasolevat kõrghaljastust; - eemaldada kuivanud ja murdumisohtlikud puud; - eemaldada võsa st kuni 8 cm diameetriga puittaimestik; - loodusliku uuenduse puhul jätta alles elujõulised suuremad eksemplarid väärtpuuliikidest (nt männid, tammed, saared, pärnad, vahtrad); - kõrghaljastuse täiendamisel arvestada olemasoleva liigilise koosseisuga; - uushaljastust võib istutada põhijoonisel haljasala tingmärgiga tähistatud ala ulatuses; - puid mitte istutada tehnovõrkudele lähemale kui 2 m; - likvideerida tehnovõrkudel kasvavad puud; - puuderivide uuendamisel mitte teha üksikuid vahele istutusi. Vaheleistutused teha vähemalt 5 puust koosnevate lõikudena. Kogu puuderivi taastada terviklikult siis, kui rivist on alles vähem kui ¼. - üksielamu maa kruntidele ei ole lubatud aiamaade rajamine; - üksikelamu maa krundipiiridele on kohustuslik heki rajamine, kui rajatakse piirile metallvõrkaed. Heakorra tagamisel tuleb lähtuda Häädemeeste valla heakorraeeskirjast. 4.8. Ehitistevahelised kujad Ehitistevahelise tuleohutuskuja laiuseks sätestab majandus- ja taristuministri 02.06.2015. a määrus nr 54 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ 8 meetrit. Kui ehitistevaheline tuleohutuskuja laius on alla 8 meetri, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Kuja arvestamisel hoonete puhul võib lugeda üheks hooneks tuletõkkesektsiooni nõuetele vastavat hoonetekompleksi. Planeeritud hoonestusalad on planeeritud olemasolevatest hoonetest ja teineteisest vähemalt 8m kaugusele. Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 13 Vastutav spetsialist: R. Smuškin KOSMONAUTIKA MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-140-13, väljastatud 12.2015 Penu küla Häädemeeste vald Pärnu maakond Detailplaneering 4.9. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad 4.9.1. Veevarustus Veevarustus on lahendatud olemasoleva puurkaevu baasil, mis asub krundil pos 8 (puurkaevu nr PRK0006573) (vt joonis 7). Puurkaev tuleb kanda ehitusregistrisse. Puurkaev vajab hooldust (puhastuspumpamist). Kasutusele võetav joogivesi peab vastama sotsiaalministri 31.07.2001 määrusega nr 82 „Joogivee kvaliteedi- ja kontrollinõuded ning analüüsimeetodid“ kehtestatud nõuetele. Vastavalt veeseaduse § 8 lg 2 punktile 2 peab ettevõtja omama vee erikasutusluba, kui põhjavett võetakse rohkem kui 5 m3 ööpäevas. Iga krunt peab olema varustatud eraldi veemõõdusõlmega. Vajadusel tuleb olemasolev torustik ümberdimensioneerida. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek vähendada Oja kinnistul asuva puurkaev (nr PRK0024417) sanitaarkaitseala ulatust 50 meetrilt 30 meetrini. 4.9.2. Tuletõrjeveevarustus Planeeritud hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda majandus- ja taristuministri 02.06.2015. a määrusest nr 54 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ ning Eesti Standardist EVS 812- 6:2012+A1:2013 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“. Tuletõrjevee varustus on tagatud olemasolevate tuletõrje veevõtukohtade ja planeeritud tuletõrjehüdrantide baasil (vt joonis 7). Tuletõrjehüdrantidega varustatud veetorustik peab olema välja ehitatud ringvõrguna. 4.9.3. Reoveekanalisatsioon Kruntidel tekkiv reovesi juhitakse olemasolevate ja planeeritud kanalisatsioonitorustike kaudu olemasolevasse biopuhastisse (vt joonis 7). Biopuhasti praeguse reostuskoormuse suurenemise tõttu tuleb puhasti jõudlust suurendada. Planeeringuga kavandatud hoonetest tulenev reostuskoormus on kuni 299 ie (inimekvivalenti). Vastavalt Vabariigi Valitsuse 16.05.2001. a määrusele nr 171 „Kanalisatsiooniehitiste veekaitsenõuded“ on maa-aluse või pealt kinnise mahuti ning kinnises hoones paikneva reovee puhastusseadmete kuja 25 m, kui projekteeritud reostuskoormus on 50 – 299 ie. Puhastatud vesi juhitakse Jaagupi sadamas suublasse. Suublasse juhitav heitvesi peab vastama Vabariigi Valitsuse 29.11.2012. a määrusega nr 99 „Reovee puhastamise ning heit- ja sademevee suublasse juhtimise kohta esitatavad nõuded, heit- ja sademevee reostusnäitajate piirmäärad ning nende nõuete täitmise kontrollimise meetmed“ esitatud tingimustele, sealhulgas vee kvaliteedile. Heitvee juhtimiseks suublasse on vajalik vastavalt veeseadus § 8 lg 2 punktile 4 vee eriakasutusluba. Enne planeeritud kanalisatsioonitorustike ühendamist tuleb teostada olemasolevate kanalisatsiooni torustike ja kaevude teostusmõõdistused, et kontrollida reovee äravoolu tingimusi. Vajadusel tuleb olemasolev torustik ümberdimensioneerida ning läbimõõdu suurendamiseks asendada või projekteerida täiendav torustik. 4.9.4. Sademeveekanalisatsioon Olemasolevate ja planeeritud parkimisalade sademeveed kogutakse kokku ja juhitakse, olemasoleva või planeeritud sademeveetorustiku kaudu Liivi lahte või olemasolevasse tiiki. Sademevee puhastamiseks on planeeritud õlipüüdurid (vt joonis 7). Suublasse juhitav sademevesi peab vastama Vabariigi Valitsuse 29.11.2012. a määrusega nr 99 „Reovee puhastamise ning heit- ja sademevee suublasse juhtimise kohta esitatavad nõuded, heit- ja sademevee reostusnäitajate piirmäärad ning nende nõuete täitmise Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 14 Vastutav spetsialist: R. Smuškin KOSMONAUTIKA MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-140-13, väljastatud 12.2015 Penu küla Häädemeeste vald Pärnu maakond Detailplaneering kontrollimise meetmed“ esitatud tingimustele, sealhulgas vee kvaliteedile. Sademevee juhtimiseks suublasse on vajalik vastavalt veeseadus § 8 lg 2 punktile 4 vee eriakasutusluba. Kruntidele pos 15 – 19 ja pos 25 on planeeritud drenaaži rajamise võimalus (vt joonis 7). Enne planeeritud kanalisatsioonitorustike ühendamist tuleb teostada olemasolevate kanalisatsiooni torustike ja kaevude teostusmõõdistused, et kontrollida sademevee äravoolu tingimusi. Vajadusel tuleb olemasolev torustik ümberdimensioneerida ning läbimõõdu suurendamiseks asendada või projekteerida täiendav torustik. Joonisel nr 7 on antud sõidutee planeeritavad absoluutkõrgused, mida võib projekteerimise käigus täpsustada. 4.9.5. Elektrivarustus Detailplaneeringuga kavandatud elektrivarustuse osa lahendamisel on lähtutud Elektrilevi OÜ Pärnu-Viljandi regiooni poolt edastatud tehnilistest tingimustest detailplaneeringuks nr 224349, väljastatud 14.10.2014. Kruntide pos 20-23 varustamine elektrienergiaga on ettenähtud Kajaka alajaamast. Teiste kruntide varustamine elektrienergiaga on ettenähtud Sputniku alajaama baasil (vt joonis 7). Toide on planeeritud liitumiskilpideni ringtoitena. Liitumiskilbid on planeeritud krundipiiridele võimalusel mitmekohalistena. Liitumiskilbid peavad olema vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilpidest hooneteni on ettenähtud maakaabliga. Elektripaigaldiste projekteerimisel ja ehitamisel alla 3 m samakõrgusjoonega alal tuleb arvestada võimaliku üleujutusriskiga. Krundi pos 25 ulatuses on tehtud ettepanek madalpinge õhuliini ümberpaigutamiseks ning täiendava posti paigaldamiseks (vt joonis 7). 4.9.6. Sidevarustus Säilib olemasolev sideühendus, täiendavat sidevarustust ei ole planeeritud. Soovi korral kasutada mobiilset internetti. 4.9.7. Soojavarustus Hoonete kütimine on planeeritud lahendada lokaalselt. 4.9.8. Välisvalgustus Olemasolevad valgustid säilitatakse. Detailplaneeringuga on planeeritud täiendavad välisvalgustid transpordimaa kruntidele pos 7, 9 ja 25. Muu sihtotstarbega kruntide siseselt on soovitav lahendada välisvalgustus projekteerimise käigus. Elamumaa kruntidele (pos 1 – 4, 15 - 19) paigaldada soovitavalt liikumisanduritega välisvalgustid. 4.10. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks ning vajaduse korral ehitised, mille ehitusprojekti koostamisel on vaja läbi viia keskkonnamõju hindamine või riskianalüüs Looduskeskkonnale ja inimeste tervisele ning heaolule ei ole detailplaneeringu elluviimisel ette näha olulist mõju. Looduskeskkonnale planeeringu realiseerimine (olemasolevate hoonete rekonstrueerimine, kasutusele võtmine, piirkonna korrastamine, täiendavate hoonete rajamine) ei too eeldatavalt kaasa olulist negatiivset keskkonnamõju, sest tegemist on juba hoonestatud piirkonnaga. Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 15 Vastutav spetsialist: R. Smuškin KOSMONAUTIKA MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-140-13, väljastatud 12.2015 Penu küla Häädemeeste vald Pärnu maakond Detailplaneering Planeeringualal ei asu Natura 2000 alasid ega kaitstavaid loodusobjekte. Koostamisel olevas Häädemeeste valla rannaalade osaüldplaneeringus (algatatud Häädemeeste Vallavolikogu 11.12.2013. a otusega nr 101) on korduva üleujutusega ala piiriks määratud 1 m kõrgusjoon. Samas on osaüldplaneeringu seletuskirjas kirjutatud, et korduva üleujutusega ala piiri määramiseks kasutatavad andmed vajavad täpsustamist. Arvestades ajaloolist olemasolevat hoonestust Kosmonautika maaüksusel (vt joonis 2, 3) tehakse detailplaneeringuga ettepanek arvestada planeeringuala ulatuses korduva üleujutusega ala piirina Eesti põhikaardi järgset merepiiri. Sellest lähtuvalt soovitakse täpsustada planeeringuala ulatuses ranna ehituskeelu- ja piiranguvööndi piiri (vt joonis 4). Parkimisalad, mis asuvad puurkaevust vähem kui 80 m kaugusel (puurkaevu sanitaarkaitseala 30 m + 50 m) tuleb rajada kõvakattega ning puhastamist vajav sademevesi tuleb kokku koguda ja juhtida sademeveekanalisatsiooni. Planeeringualal asub lähim üksikelamu maa krundile planeeritud hoonestusala riigiteest 82,5 m kaugusel. Lähimad majutushooned asuvad riigiteest ca 95 m kaugusel. Hoone välispiirete projekteerimisel, tuleb arvestada, et müra normtasemed ruumides peavad vastama sotsiaalministri 04.03.2002. a määruses 42 ja Eesti Standardis EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ esitatud normtasemetele. Vajadusel liiklusmüra vähendamiseks siseruumides võib kasutada hea heliisolatsiooniga seinu, aknaid ning ventilatsiooniseadmeid. Täpsed hoone välispiirete nõuetekohase heliisolatsiooni tagamiseks vajalikud tingimused ja konstruktsioonid selgitatakse ehitusprojekti koostamise käigus. Kruntide jäätmete kogumise korraldab vastava krundi valdaja. Jäätmed tuleb koguda vastavatesse kinnistesse prügikonteineritesse. Eraldi kasutada konteinerid sorteeritud ja olmejäätmetele. 4.11. Vajaduse korral ettepanekud kaitse alla võetud maa-alade ja üksikobjektide kaitserežiimi täpsustamiseks, muutmiseks või lõpetamiseks, ettepanekud maa-alade või üksikobjektide kaitse alla võtmiseks Vajadus puudub. 4.12. Vajaduse korral miljööväärtusega hoonestusalade määramine ning nende kaitse- ja kasutustingimuste seadmine 4.12.1. Väärtusliku hoonestusega alad ning kultuuriväärtuste ja pärandkultuuriobjektid Planeeringualal paiknev hoonestus on kantud pärandkultuuriobjektide nimekirja: Kosmonautika puhkekompleks, reg-nr 213:PNL:023. Kosmonautika puhkekompleks on lisatud ka Häädemeeste valla rannaalade osaüldplaneeringus kultuuriväärtuste ja pärandkultuuriobjektide nimekirja. Täiendavalt lisada Kosmonautika puhkekompleks Häädemeeste valla üldplaneeringus väärtusliku hoonestusega alade ning kultuuriväärtuste ja pärandkultuuriobjektide nimekirja ning Häädemeeste valla rannaalade osaüldplaneeringus väärtusliku hoonestusega alade nimekirja. 4.12.2. Arhitektuuriajalooline väärtushinnang ning üldtingimused Käesolev peatükk on koostatud arhitektuuriajaloolase Epp Lankotsi poolt 14.11.2015 (vt kogu töö II köide lk 78). Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 16 Vastutav spetsialist: R. Smuškin KOSMONAUTIKA MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-140-13, väljastatud 12.2015 Penu küla Häädemeeste vald Pärnu maakond Detailplaneering Endine puhkebaas “Rand” (vene keeles “Vzmorje”) on üks sadadest nõukogude ajal Eestisse rajatud asutuste puhkekodudest. Nõukogude perioodi esimesel paaril kümnendil puhati organiseeritult peamiselt sanatooriumites, kuhu pääses Ametiühingute Keskliidu tuusikuga. 1960. aastateks tingis puhkajate tihe kontsentratsioon ja üleküllus sanatooriumites ja kuurortasulates otsuse hakata rajama asutuste puhkekodusid, et puhkusele minekut lihtsustada ja nii kujuneski välja uutmoodi korporatiivne puhkuseveetmise viis. Üks põhjustest oli ka 5- päevase töönädala kehtestamine senise kuue päeva asemel, mis jättis inimestele rohkem aega lõõgastumiseks. Puhkebaas “Rand” Häädemeeste lähistele Jaagupi külla 1970. aastatel rajatud puhkebaas “Rand” ehk “Vzmorje” on kahtlemata Eestis erandlik. See kuulus üleliidulisele asutusele ehk NSVL Kaitseministeeriumi haldusalasse kuuluvale Moskva Täppismasinaehituse Teadusliku Uurimise Keskinstituudile. Instituut tegeles kosmosetehnoloogiaga ning selle salajasest staatusest kõneleb ka asjaolu, et seda ei ole kajastatud omaaegsetes Eesti eesrindlikku maa-arhitektuuri tutvustavates propagandaalbumites või eriaalaväljaannetes, kus publitseeriti ka mitmete asutuste puhkekodude projekte ja fotosid. Kohalikus kaasaegses rahvapärimuses teatakse “Vzmorje” puhkebaasi Moskva suvilate või kosmonautide suvilate nime all, kuivõrd seal olevat puhanud näiteks Valentina Tereškova kui Aleksei Leonov. 100-kohaliseks planeeritud “Rand” oli vabariigi suurimate puhkebaaside seas: üle 100-kohalisi baase oli Eestis 1970. aastatel vaid 18. Nõukogude režiimi kokku varisemise järel asus 1990. aastatel puhkebaasi piirivalvekordon, seejärel oli seal piirivalvurite elamud/kasarmud. Vahepeal maha jäetud ning võssa kasvanud endisest puhkebaasist on uue eraomaniku kätes saanud piirkonnas üks jõulisemalt turundatud puhkekeskusi, mida sammhaaval üritatakse taastada, puhkajatele avada ning edasi arendada. Arhitektuurne iseloomustus ja väärtus Nagu Valgeranna Ministrite Nõukogu puhkebaaski, sai “Rand” alguse esialgu tagasihoidlikemast soomelikest puitsuvilatest, mis rajati 1970. aastate alguses EKE Projekti Tartu osakonna projektlahenduse järgi. Esimene ehitusetapp, mis on praegu korrastatud ja Kosmonautika puhkekeskuse nime all avatud, koosnes kahest astmelise põhiplaaniga 1- korruselisest lameda katusega puidust külaliskorteritega suvilast A-kujulise raamkonstruktsiooniga (ingl. keeles A-frame) söökla- ja klubihoonest ning põhjapoolt samuti telksuvila-tüüpi saunamajast. 1976. aastal koostati EKE Projektis (arhitekt Harri Šein) puhkebaasi laiendus, millega nähti ette senisele 50-kohalisele puhkekodule juurde ehitada elamukompleks 60-le puhkajale, üks eraldi väikeelamu 6 puhkajale, tervisespordihoone sauna ja basseiniga, väike katlamaja, majandustsoon, väliamfiteater (meelelahutus)ürituste jaoks. Tallinna kooli arhitektide hulka kuulunud Šeini kavandatud keerulise ja kontsentreeritud struktuuriga kompleks on märk muutunud mõtteviisist arhitektuuris võrreldes esimese ehitusetapi lakooniliste modernistlike puitsuvilatega. Puidust ühekorruseline viilkatusega ning suurte klaasitud erkeritega elamukompleks, millega liitub eemal paiknev “punktike” ehk üksiksuvila, kõneleb seitsmekümnendatel oluliseks muutunud ajaloo ja lokaalsuse, genius loci mõiste tähtsustumisest, arusaamast arhitektuurist kui suhtlemisviisist ning juba aimduvast postmodernismist. Šein on püüdnud saavutada korrastatust üksikute, arhitektuurselt ja funktsionaalselt erinevate ja eriaegadel rajatud strkutuursete üksuste vahel. Uue puhkekorpuse plaan, mis jääb algsest lõunapoole, põhineb pideva ruumi printsiibil, mida struktureerivad erinevad funktsioonid ning interaktsiooniviisid, mida omakorda rõhutab katkematute või muutuvate elementide vahelduv rütm. Uus elukorpus, millega liitub spordi- ja tervisekompleks sauna ja basseiniga, moodustab Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 17 Vastutav spetsialist: R. Smuškin KOSMONAUTIKA MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-140-13, väljastatud 12.2015 Penu küla Häädemeeste vald Pärnu maakond Detailplaneering tiheda ja rütmiliselt ümber siseõue organiseeritud poolkinnise struktuuri markeerides niiviisi omalaadse mikrokeskkonna piire. Ümber sisehoovi kaardub elamu koosneb seitsmest “elamuüksusest”. Üks elamuüksus koonseb kahest kahe magamistoa, köögi, WC ja pesuruumiga korterist, mis jagavad kahe peale suurt klaasitud erkeriga ning omapärase tõstetud “lavaga” ühist elutuba. Põhikompleksist eraldi paiknev 2-korruseline puidust kuupja mahuga peresuvila (väidetavalt Tereškova suvila) silmatorkavaim osa on iseäraliku proportsiooniga kõrge läbi kahe korruse ulatuv kaminaga elutuba. Endine puhkekodu “Rand” on arhitektuurselt ja kultuurilooliselt väärtuslik mitmel põhjusel. See on hästi säilinud näide institutsionaalsest puhkuse veetmise viisist Nõukogude Eestis. Tegemist oli salastatud puhkekoduga ning see oli Eestis üks suurematest asutuse puhkekodudest. 1976. aastatel valminud puhkebaasi laienduse näol on tegemist on vähetuntud, ent seda põnevama näitega Harri Šeini ja Tallinna kooli arhitektide loomingus, mis näitab seitsmekümnendatel toimunud muutust kaasaegses arhitektuuris ja selle mõtestamises. Modernistliku lakoolilise esteetika asemel muutus arhitektuur keerulisemaks ja tihedamaks, arhitektuurist hakati mõtlema eeskätt kui keskkonnast, oluliseks muutusid inimese ja ruumi interaktsiooniviisid. Paljud nõukogudeaegsed puhkebaasid on hävinud või ümber ehitatud ning autentselt säilinud näiteid jääb üha vähemaks. Hoolimata puhkekodu suurest territooriumist ja hoonestuse mahust, tuleb tunnustada omaniku viimaste aastate tegevust ja püüet puhkebaasi algset hoonestust respekteerivalt korrastada. Üldised tingimused planeerimis-, projekteerimis- ja ehitustöödele Puhkekeskus on uuele elule aidatud, praegune omanik on puhastanud ala võsast, puhkajatele on renoveeritud on esimese etapi modernistlikud suvilad, söökla-klubihoone ja saun. Hooned on renoveeritud algset lahendust respekteerivalt, säilitades originaalilähedase üldilmse ja esteetika. Puhkekeskuse majandustsoon on osaliselt kasutuses, ent ootab samuti konkreetsemaid plaane ja nende teostumist. Šeini projekti järgi rajatud hilisem laiendus on praeguseks päästetud lagunemisest ja võsastumisest. Tervisespordi- ehk saunahoone on hävinud ja seisab varemetes. Elamud, sh üksiksuvila on hetkel kasutuseta ja renoveerimata. Need on säilinud siiski siiani autentsel kujul (sh mitmed sisekujundusdetailid, nt kapiuksed ja siseuksed, kamin jm), millest lähtuvalt oleks võimalik hooned korrastada. Kogu puhkekeskuse ala, sh rannaala hooldatakse jõudumööda, ent vajab pikemas tulevikus terviklikumat lähenemist, sh ka ala maastikujunduslikult läbi mõtlemist. Eriti puudutab see praegu kasutuseta puhkemajade vahelist ja ümbritsevat ruumi. - Puhkekeskuse alal tuleks säilitada algne loodusliku ja planeeritud haljastuse ja kujunduse tasakaal; - Säilitada Šeini kavandatud kompleksi poolkinnine, mikrokeskkonda loov struktuur, läbikäigutee ning perspektiivvaade pika maja vahelt peresuvilale (vt joonis 4 säilitatav vaatekoridor kruntidel pos 2 ja 5). - Omanik on seni endist puhkebaasi teadlikult renoveerinud. Ka järgnevaid töid planeerides võiks see printsiip paika jääda: puhkemajad tuleb renoveeerida pidades silmas algseid mahte, arhitektuurset lahendust ja detaile ning materjale. Hoonetele ei pea lähenema restauratiivselt, vaid hooned on lubatud renoveerida uuendades ja asendades vajadusel laudise, aknad jm detailid samaväärsete uute vastu. - Soovitav on säilitada uuemas puhkebaasi osas pika puhkemaja nn kaheste elamisüksuste struktuur, mõningaid algsed sisedetailid ja materjalid. Hooned on lubatud vajadusel soojustada ja viimistleda samaväärsete viimistlusmaterjalidega, üldilme jäägu originaalilähedaseks. Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 18 Vastutav spetsialist: R. Smuškin KOSMONAUTIKA MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-140-13, väljastatud 12.2015 Penu küla Häädemeeste vald Pärnu maakond Detailplaneering - Võimalikud uued ehitusmahud peaksid lähtuma olemasolevast kompleksist, respekteerima selle erinevaid osi. Praeguseks renoveeritud esimese ehitusetapi osas peavad uued võimalikud ehitusmahud olema väikesemahulised ning vabalt rannamaastiku paigutatud. Lõunapoole jäävas hilisemas osas peab võimalik uushoonestus järgima säilinud hoonete kontsentreeritud struktuuri ja mahte. Varemetes saunahoone asemele (vt joonis 4, krunt pos 6 hoone nr 19) võib rajada samas mahus kaasaegse hoone (või ehitada projekti järgi hävinud hoone üles), hoone peaks mahult suhtlema ülejäänud elamukompleksiga. Materjalilt võib hoone olla kontrastne, nt tellistest vm. 4.13. Servituutide vajaduse määramine Tabelis 11 on ära toodud planeeringuga määratletud servituudi vajadusega objektid. Servituudi vajadusega alad on fikseeritud joonisel nr 6. Tabel 11. Servituutide vajadus Teeniv Servituudi vajadust põhjustav objekt Servituudi sisu kinnisasi Pos 1 Olemasoleva elektri madalpinge õhuliin Tagada elektrivarustuse võimalus Olemasolev tuletõrje veevõtukoht Tagada tuletõrjeveevõtukoha kasutamise ja teenindamise võimalus Pos 2 Olemasoleva elektri madalpinge õhuliin Tagada elektrivarustuse võimalus Pos 3 Planeeritud jalgtee Tagada juurdepääs kallasrajale Pos 4 Planeeritud jalgtee Tagada juurdepääs kallasrajale Pos 5 Planeeritud jalgtee Tagada juurdepääs kallasrajale Planeeritud välisvalgustuse maakaabelliin Tagada välisvalgustuse toimimise võimalus Planeeritud madalpinge maakaabelliin Tagada elektrivarustuse võimalus Pos 6 Planeeritud jalgtee Tagada juurdepääs kallasrajale Planeeritud sõidutee Tagada läbisõidu võimalus Planeeritud madalpinge maakaabelliin Tagada elektrivarustuse võimalus Planeeritud välisvalgustuse maakaabelliin Tagada välisvalgustuse toimimise võimalus Olemasoleva veetrass Tagada veevarustuse võimalus Planeeritud veetrass Olemasolev sademeveekanalisatsioon Tagada sademevee ärajuhtimise võimalus Planeeritud sademeveekanalisatsioon Olemasolev reoveekanalisatsioon Tagada reovee ärajuhtimise võimalus Planeeritud reoveekanalisatsioon Pos 7 Olemasolev ja planeeritud sõidutee Tagada juurdepääs kallasrajale Pos 9 Olemasolev ja planeeritud sõidutee, Tagada juurdepääs kallasrajale, sõidukite parkla ja kõnnitee parkimise võimalus . Pos 10 Olemasolev madalpinge maakaabelliin Tagada elektrivarustuse võimalus Olemasolev sidekaabel Tagada sidevarustuse võimalus Pos 11 Olemasolev maakütte kollektor Tagada maakütte kollektorite töötamise / teenindamise võimalus Olemasolevad kõrgepinge Tagada elektrivarustuse võimalus maakaabelliinid Olemasolev madalpinge maakaabelliin Planeeritud madalpinge maakaabelliinid Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 19 Vastutav spetsialist: R. Smuškin KOSMONAUTIKA MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-140-13, väljastatud 12.2015 Penu küla Häädemeeste vald Pärnu maakond Detailplaneering Teeniv Servituudi vajadust põhjustav objekt Servituudi sisu kinnisasi Olemasolev veetrass Tagada veevarustuse võimalus Planeeritud hüdrant Tagada tuletõrjehüdrandi kasutamise võimalus Olemasolev reoveekanalisatsioon Tagada reovee ärajuhtimise võimalus Olemasolev sademeveekanalisatsioon Tagada sademevee ärajuhtimise võimalus Planeeritud sademeveekanalisatsioon Olemasolev drenaaž Tagada pinnasevee ärajuhtimise võimalus Olemasolev sidekaabel Tagada sidevarustuse võimalus Pos 12 Olemasolev maakütte kollektor Tagada maakütte kollektorite töötamise / teenindamise võimalus Olemasolevad kõrgepinge Tagada elektrivarustuse võimalus maakaabelliinid Planeeritud madalpinge maakaabelliinid Olemasolev veetrass Tagada veevarustuse võimalus Olemasolev sademeveekanalisatsioon Tagada sademevee ärajuhtimise võimalus Olemasolev drenaaž Tagada pinnasevee ärajuhtimise võimalus Olemasolev reoveekanalisatsioon Tagada reovee ärajuhtimise võimalus Pos 13 Olemasolev veetrass Tagada veevarustuse võimalus Planeeritud hüdrant Tagada tuletõrjehüdrandi kasutamise võimalus Olemasolev reoveekanalisatsioon Tagada reovee ärajuhtimise võimalus Pos 14 Olemasolev tee Tagada juurdepääs kallasrajale Olemasolev veetrass Tagada veevarustuse võimalus Planeeritud veetrass Olemasolev sademeveekanalisatsioon Tagada sademevee ärajuhtimise võimalus Planeeritud sademeveekanalisatsioon Olemasolev drenaaž Tagada pinnasevee ärajuhtimise võimalus Olemasolev reoveekanalisatsioon Tagada reovee ärajuhtimise võimalus Planeeritud reoveekanalisatsioon Pos 15 Olemasolev maakütte kollektor Tagada maakütte kollektorite töötamise / teenindamise võimalus Olemasolevad kõrgepinge Tagada elektrivarustuse võimalus maakaabelliinid Planeeritud madalpinge maakaabelliinid Olemasolev veetrass Tagada veevarustuse võimalus Olemasolev sademeveekanalisatsioon Tagada sademevee ärajuhtimise võimalus Olemasolev drenaaž Tagada pinnasevee ärajuhtimise võimalus Pos 16 Olemasolevad kõrgepinge Tagada elektrivarustuse võimalus maakaabelliinid Planeeritud madalpinge maakaabelliinid Olemasolev veetrass Tagada veevarustuse võimalus Planeeritud veetrass Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 20 Vastutav spetsialist: R. Smuškin KOSMONAUTIKA MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-140-13, väljastatud 12.2015 Penu küla Häädemeeste vald Pärnu maakond Detailplaneering Teeniv Servituudi vajadust põhjustav objekt Servituudi sisu kinnisasi Olemasolev drenaaž Tagada pinnasevee ärajuhtimise võimalus Olemasolev sademeveekanalisatsioon Tagada sademevee ärajuhtimise võimalus Planeeritud sademeveekanalisatsioon Pos 17 Olemasolev maakütte kollektor Tagada maakütte kollektorite töötamise / teenindamise võimalus Olemasolevad kõrgepinge Tagada elektrivarustuse võimalus maakaabelliinid Planeeritud madalpinge maakaabelliinid Planeeritud veetrass Tagada veevarustuse võimalus Olemasolev sademeveekanalisatsioon Tagada sademevee ärajuhtimise võimalus Planeeritud sademeveekanalisatsioon Olemasolev drenaaž Tagada pinnasevee ärajuhtimise võimalus Planeeritud drenaaž Planeeritud reoveekanalisatsioon Tagada reovee ärajuhtimise võimalus Pos 18 Olemasolevad kõrgepinge Tagada elektrivarustuse võimalus maakaabelliinid Planeeritud madalpinge maakaabelliinid Olemasolev drenaaž Tagada pinnasevee ärajuhtimise võimalus Planeeritud drenaaž Planeeritud sademeveekanalisatsioon Tagada sademevee ärajuhtimise võimalus Planeeritud reoveekanalisatsioon Tagada reovee ärajuhtimise võimalus Planeeritud veetrass Tagada veevarustuse võimalus Pos 19 Olemasolevad kõrgepinge Tagada elektrivarustuse võimalus maakaabelliinid Olemasolev drenaaž Tagada pinnasevee ärajuhtimise võimalus Planeeritud veetrass Tagada veevarustuse võimalus Olemasoleva puurkaevu Tagada puurkaevu vee omaduste sanitaarkaitseala (vähendamise halvenemise vältimine ettepanekuga sanitaakaitseala ulatus 30 m) Pos 20 Olemasoleva puurkaevu Tagada puurkaevu vee omaduste sanitaarkaitseala (vähendamise halvenemise vältimine ettepanekuga sanitaakaitseala ulatus 30 m) Olemasolev madalpinge maakaabelliin Tagada elektrivarustuse võimalus Olemasolev kõrgepinge õhuliin Tagada elektrivarustuse võimalus Olemasolev sademeveekanalisatsioon Tagada sademevee ärajuhtimise võimalus Planeeritud sõidutee Tagada läbisõidu võimalus Planeeritud veetrass Tagada veevarustuse võimalus Planeeritud reoveekanalisatsioon Tagada reovee ärajuhtimise võimalus Olemasolev biopuhasti kuja Tagada biopuhasti reostuse mõju ärahoidmise võimalus Pos 21 Olemasolev madalpinge maakaabelliin Tagada elektrivarustuse võimalus Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 21 Vastutav spetsialist: R. Smuškin KOSMONAUTIKA MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-140-13, väljastatud 12.2015 Penu küla Häädemeeste vald Pärnu maakond Detailplaneering Teeniv Servituudi vajadust põhjustav objekt Servituudi sisu kinnisasi Pos 22 Olemasolev madalpinge maakaabelliin Tagada elektrivarustuse võimalus Olemasolev sademeveekanalisatsioon Tagada sademevee ärajuhtimise võimalus Olemasolev kõrgepinge õhuliin Tagada elektrivarustuse võimalus Olemasolev sõidutee Tagada juurdepääsu võimalus kruntidele pos 23, 24 Planeeritud sõidutee EMT mast Tagada masti ohutus kaitsevööndi ulatuses Olemasolev biopuhasti kuja Tagada biopuhasti reostuse mõju ärahoidmise võimalus Pos 23 Olemasolev kõrgepinge õhuliin Tagada elektrivarustuse võimalus Olemasolev madalpinge maakaabelliin Tagada elektrivarustuse võimalus Olemasolev sademeveekanalisatsioon Tagada sademevee ärajuhtimise võimalus Pos 25 Olemasolev sõidutee Tagada juurdepääs kallasrajale Jaagupi Olemasolev sõidutee Tagada juurdepääs kallasrajale sadam EMT mast Tagada masti ohutus kaitsevööndi ulatuses Olemasolev biopuhasti kuja Tagada biopuhasti reostuse mõju ärahoidmise võimalus Olemasolev heitvee kanalisatsioon Tagada heitvee suublasse juhtimise võimalus Männikumäe Olemasolev maakütte kollektor Tagada maakütte kollektorite töötamise / teenindamise võimalus 4.14. Vajadusel riigikaitselise otstarbega maa-alade määramine Vajadus puudub. 4.15. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Kuritegevuse riske vähendavate tingimuste planeerimisel on lähtutud Eesti Standardist EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, linnaplaneerimine ja arhitektuur. Arvestada järgmiste kuritegevus riske vähendavate aspektidega: - atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur, tänavamööbel ja kõnniteed suurendavad peremehetunnet ja vähendavad seega nii kuriteohirmu kui ka vandalismiaktide ohtu; - selged liikumisteed ja head sildid vähendavad nii kuriteohirmu kui sissemurdmiste, vandalismiaktide, vägivaldsete intsidentide ja süütamiste riski; - hea nähtavus, valgustatus, korrashoid, elav keskkkond ja jälgitavus vähendavad kuriteohirmu; - kasutada tugevaid ja vastupidavaid ukse- ja aknaraame, uksi, aknaid ja lukke, piirdeid; - sissemurdmiste ja vandalismiaktide sihtmärkide tugevdamine peale rünnakut vähendab intsidentide kordumise riski; - kergestisüttivate materjalide eemaldamine või asendamine vähendab süütamiste riski. 4.16. Muud seadusest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ja nende ulatus Planeeringu alale ulatuvad täiendavad kitsendused, mis on seotud tehnovõrkude ja -rajatiste kaitsevöönditega. Vastavates vööndites tegutsemisel peab lähtuma kehtivatest seadustest ja määrustest. Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 22 Vastutav spetsialist: R. Smuškin KOSMONAUTIKA MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-140-13, väljastatud 12.2015 Penu küla Häädemeeste vald Pärnu maakond Detailplaneering Vastavalt majandus- ja taristusministri 25.06.2015. a määrusele nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevöönd tähistusele esitatavad nõuded“ on õhuliini kaitsevööndi ulatus mõlemal pool liini telge: - kuni 1 kV pingega liinide korral 2 meetrit; - 1 – 35 kV pingega liinide korral 10 meetrit. Maakaabelliini kaitsevöönd on piki kaablit kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid. Alajaamade ja jaotusseadmete ümber ulatub kaitsevöönd 2 meetri kaugusele piirdeaiast, seinast või nende puudumisel seadmest. Vastavalt majandus- ja taristusministri 25.06.2015. a määrusele nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevöönd tähistusele esitatavad nõuded“ on sideehitise kaitsevööndi ulatus mõlemal pool sideehitist maismaal 1 meeter sideehitisest või sideehitise välisseinast sideehitisega paralleelse mõttelise jooneni või tõmmitsatega raadiomasti korral 1 meeter välimiste tõmmitsate vundamendi välisservast ühendades tõmmitsad mõtteliseks kolmnurgaks, vabalt seisva masti korral 1 meeter vundamendi välisservast. Vastavalt keskkonnaministri 16.12.2005. a määrusele nr 76 „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“ on ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni maa-aluste survetorustike kaitsevööndi ulatus torustiku telgjoonest mõlemale poole: - alla 250 mm siseläbimõõduga torustikul – 2 m. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni maa-aluste vabavoolsete torustike kaitsevööndi ulatus torustiku telgjoonest mõlemale poole on: - torustikul, mille siseläbimõõt on alla 250 mm ning mis on paigaldatud kuni 2 m sügavusele – 2 m. Kosmonautika maaüksusel asub puurkaev (passi nr 3617, puurkaevu keskkonnaregistri kood PRK0006573), millel on 30 m sanitaarkaitseala. Planeeringualale ulatub Oja kinnistu asuva puurkaevu (nr PRK0024417) sanitaakaitseala ulatus 50 m. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek vähendada Oja kinnistul asuva puurkaev sanitaarkaitseala ulatust 50 meetrilt 30 meetrini. Vastavalt Vabariigi Valitsuse 16.05.2001. a määrusele nr 171 „Kanalisatsiooniehitiste veekaitsenõuded“ on maa-aluse või pealt kinnise mahuti ning kinnises hoones paikneva reovee puhastusseadmete kuja 25 m, kui projekteeritud reostuskoormus on 50 – 299 ie. Kuja piires võivad asuda kanalisatsiooniehitiste teenindamiseks vajalikud hooned ning muud tööstus-, lao-, transpordi- ja sidehooned hoone omaniku ja vee-ettevõtja omavahelise kirjaliku kokkuleppe korral. 4.17. Planeeringu elluviimise võimalused Avalike juurdepääsuteede ja parklate välja ehitamise kohustus kruntidel pos 7, 9 ja 25 on planeeringuala arendajal. Kruntide ehitusõigused realiseerivad kruntide igakordsed omanikud. Hoonetele kasutuslubade saamise eelduseks on juurdepääsuteede ja parklate valmisolek. Kanali süvendamiseks on veeseaduse § 8 lg 2 punkti 6 kohaselt vajalik vee eriakasutusluba. Hüdrotehniliste tööde ja süvendustööde projektid tuleb enne tööde algust kooskõlastada Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 23 Vastutav spetsialist: R. Smuškin KOSMONAUTIKA MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-140-13, väljastatud 12.2015 Penu küla Häädemeeste vald Pärnu maakond Detailplaneering Veeteede Ametiga, vastavalt majandus- ja kommunikatsiooniministri 06.12.2002 määrusele nr 26 „Ehitustegevuse kord veeteel või navigatsioonimärgi vahetus läheduses või mõjupiirkonnas“ Kui põhjavett võetakse rohkem kui 5 m3 ööpäevas peab vastavalt veeseaduse § 8 lg 2 punktile 2 ettevõtja omama vee erikasutusluba. Vee erikasutusluba on vajalik ka heitvee juhtimiseks suublasse vastavalt veeseadus § 8 lg 2 punktile 4. Krunt pos 27 tuleb taotleda munitsipaalomandisse. Riigitee omanik (Maanteeamet) on planeeringu koostajat teavitanud teeliiklusest põhjustatud häiringutest ning tee omanik ei võta endale kohustusi rakendada leevendusmeetmeid teeliiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks planeeringuga käsitletaval alal. Võimalikud leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja. Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 24 Vastutav spetsialist: R. Smuškin KOSMONAUTIKA MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-140-13, väljastatud 12.2015 Penu küla Häädemeeste vald Pärnu maakond Detailplaneering 5. KOOSKÕLASTUSTE JA PLANEERINGUGA NÕUSOLEKUTE KOKKUVÕTE Tabel 12. Kooskõlastuste kokkuvõte Jrk Kooskõlastav instants, Kooskõlastaja nimi ja Kooskõlastuse Kooskõlastuse, Märkused nr krundi nimetus amet kuupäev ja nr koostöö asukoht 1 Päästeameti Lääne Alari Tõnissoo, 08.04.2015 Põhijoonisel, Päästekeskus Insenertehnilise büroo nr K-AT/28-3 II köide lisa 19 juhataja 2 Keskkonnaamet Sulev Vare, juhataja, 07.05.2015 II köide lisa 28 Kooskõlastatud märkustega: Harju-Järva-Rapla nr PV 6-5/15/8624- 1) Avalik puhke- ja mänguväljak on ehituskeeluvööndist regioon, Pärnu-Viljandi 2 eemaldatud. regiooni juhataja 2) Joonisel on ära näidatud teed, mille kaudu on tagatud ülesannetes ligipääs kallasrajale. 3) Seletuskirja peatükki 4.9.1. on lisatud järgmine lause - Vastavalt veeseaduse § 8 lg 2 punktile 2 peab ettevõtja omama vee erikasutusluba, kui põhjavett võetakse rohkem kui 5 m3 ööpäevas. 4) Seletuskirjas oli peatükis 4.9.3. olemas järgmine lause - Heitvee juhtimiseks suublasse on vajalik vastavalt veeseadus § 8 lg 2 punktile 4 vee eriakasutusluba. 5) Seletuskirja peatükki 4.17. on lisatud järgmine lause - Kanali süvendamiseks on veeseaduse § lg 2 p 6 kohaselt vajalik vee eriakasutusluba. 6) Ehituskeeluvööndi vähendamist on võimalik taotleda Keskkonnaametilt planeerimisseaduse kohaselt vastuvõetud detailplaneeringu alusel, mille juurde esitab kohalik omavalitsus põhjendatud taotluse - KOV Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 25 Vastutav spetsialist: R. Smuškin KOSMONAUTIKA MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-140-13, väljastatud 12.2015 Penu küla Häädemeeste vald Pärnu maakond Detailplaneering Jrk Kooskõlastav instants, Kooskõlastaja nimi ja Kooskõlastuse Kooskõlastuse, Märkused nr krundi nimetus amet kuupäev ja nr koostöö asukoht 3 Terviseamet Lääne talitus Peeter Piik, direktor 17.04.2015 II köide lisa 20 Seletuskirja peatükki 4.9.1. on lisatud lause - Kasutusele nr 9.3-1/2290 võetav joogivesi peab vastama sotsiaalministri 31.07.2001 määrusega nr 82 „Joogivee kvaliteedi- ja kontrollinõuded ning analüüsimeetodid“ kehtestatud nõuetele. 4 Pärnu Maavalitsus Kalev Kaljuste, 05.06.2015 II köide lisa 29 1) Detailplaneeringu algatamise otsuses on käsitletudki maavanem nr 12-2/15/1118-2 Kosmonautika maaüksuse ja lähiala detailplaneeringut, mis hõlmab Kosmonautika maaüksust, reformimata riigimaad ja osaliselt Jaagupi sadama maaüksust. Ekslik nimetus detailplaneeringu joonistel ja seletuskirjas on ära parandatud. 2) Põhijoonisel on ära näidatud teed, mille kaudu on tagatud ligipääs kallasrajale. Servituudi tabelisse on lisatud (lisaks kruntidele pos 3, 4, 5, 6) kruntidel pos 7, 9, 14, 25 ja Jaagupi sadama maaüksus olevate ja planeeritud teedele kallasrajale juurdepääsu tagamise kohustus. 3) Seletuskirja peatükis 4.17. on sätestatud, et krunt pos 27 tuleb taotleda munitsipaalomandisse. 5 Veeteede Amet Taivo Kivimäe, 26.06.2015 II köide lisa 30 Seletuskirja peatükki 4.17. on lisatud järgmine lause – hüdrograafia ja nr 6-3-1/1987 Hüdrotehniliste tööde ja süvendustööde projektid tuleb navigatsioonimärgistuse enne tööde algust kooskõlastada Veeteede Ametiga, teenistuse juhataja – vastavalt majandus- ja kommunikatsiooniministri peadirektori asetäitja määrusele nr 26 „Ehitustegevuse kord veeteel või navigatsioonimärgi vahetus läheduses või mõjupiirkonnas“ Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 26 Vastutav spetsialist: R. Smuškin KOSMONAUTIKA MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-140-13, väljastatud 12.2015 Penu küla Häädemeeste vald Pärnu maakond Detailplaneering Jrk Kooskõlastav instants, Kooskõlastaja nimi ja Kooskõlastuse Kooskõlastuse, Märkused nr krundi nimetus amet kuupäev ja nr koostöö asukoht 6 Maaamet Urmas Männama, 30.06.2015 II köide lisa 31 Kooskõlastatud märkustega: peadirektori asetäitja nr 6.2-3/9513 1) Krundi pos 27 piir on viidud vastavusse põhikaardile märgitud veekogu piiriga 2) Detailplaneering on kooskõlastatud Keskkonnaametiga 3) Detailplaneeringu nimetuseks on Kosmonautika maaüksuse ja lähiala detailplaneering 7 Maanteeamet Marten Leiten, 09.12.2015 II köide lisa 43 Kooskõlastatud märkustega: planeeringute nr 15-2/15- 1) Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa menetlemise talituse 00700/272 kohustusega tööde projektid tuleb esitada Maanteeametile juhataja nõusoleku saamiseks, ristumiskoha puhul küsida EhS § 99 lg 3 alusel Maanteeametilt nõuded. Kohaliku omavalitsuse porjekteerimistingimuste puhul kaasata Maanteeamet menetlusse EhS § 31 lg 2 alusel. 2) Planeeringus on viidud teeseadudse mõisted vastavaks ehitusseadustikus sätestatuga. 8 Lennuamet Kristo Vallimäe, 07.07.2015 II köide lisa 34 lennuliiklusteeninduse ja nr 4.6-8/15/2563 lennuväljade osakonna juhataja 9 Muinsuskaitseamet Nele Rent, maakonna 30.11.2015 II köide lisa 42 vaneminspektor nr 26261 10 Tehnilise Järelvalve Amet 11 Majandus- ja Ahti Kuningas, 09.07.15 II köide lisa 37 Loevad detailplaneeringu kooskõlastatuks Maanteeameti kommunikatsiooni- asekantsleri nr 1.10-17/15- kooskõlastuse olemasolul ministeerium ülesannetes 00376/098 Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 27 Vastutav spetsialist: R. Smuškin KOSMONAUTIKA MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-140-13, väljastatud 12.2015 Penu küla Häädemeeste vald Pärnu maakond Detailplaneering Jrk Kooskõlastav instants, Kooskõlastaja nimi ja Kooskõlastuse Kooskõlastuse, Märkused nr krundi nimetus amet kuupäev ja nr koostöö asukoht 12 Elektrilevi OÜ Enn Truuts 02.04.2015 II köide lisa 15 nr 3413521529 13 Olmi (21303:001:0523) Madis Olm II köide lisa 18, 17 Saadetud kiri 13.04.2015, väljastatud 15.04.2015 14 Väike-Kura Aivar Rahno II köide lisa 18, 17 Saadetud kiri 13.04.2015, väljastatud 15.04.2015 (21303:001:0111) 15 Kura-Jüri Heino Vaher II köide lisa 18, 17 Saadetud kiri 13.04.2015, väljastatud 15.04.2015 (21303:001:0112) 16 Orajõe metskond 33 Tiit Timberg, RMK 05.05.2015 II köide lisa 26 (21303:001:0508) juhatuse liige 17 Männikumäe Elve Lepik, II köide lisa 18, 17 Saadetud kiri 13.04.2015, väljastatud 19.04.2015 (21303:002:0063) Lauri Lepik 21.04.2015 II köide lisa 22 Küsimus (21.04.2015) – kruntide pos 15-19 juurdepääsutee kasutamise võimaluste kohta 28.04.2015 II köide lisa 25 naaberkrundi omanike poolt. Saabunud täiendav kiri 28.04.2015 18 Variku (21303:001:0009) Toomas Varik II köide lisa 18, 17 Saadetud kiri 13.04.2015, väljastatud 15.04.2015 19 Manneri Kalev Manner 16.04.2015 II köide lisa 18, 17, 23, Saadetud kiri 13.04.2015, väljastatud 15.04.2015 (21303:001:0184) 24, 27 Saabunud kiri 21.04.2015 Vastatud 27.04.2015 20 Männi (21303:001:0166) 21 Oja (21303:001:0105) Aare Sein 16.04.2015 II köide lisa 18, 17, 27 Saadetud kiri 13.04.2015, väljastatud 28.04.2015 22 Ojakalda Olev Kink II köide lisa 18, 17 Saadetud kiri 13.04.2015, väljastatud 22.04.2015 (21303:001:0106) Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 28 Vastutav spetsialist: R. Smuškin  Häädemeeste Vallavalitsus Pärnu mnt 13 Häädemeeste alevik Häädemeeste vald Teie: 86001 Pärnu maakond Meie: 11.12.2015 nr 264/2015 KOSMONAUTIKA MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Esitame ülevaate Tartu Arhitektuuribüroo OÜ poolt koostatud Pärnu maakonnas Häädemeeste vallas Penu külas asuva Kosmonautika maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu (töö nr DP 140-13) kooskõlastatustest. Edasise tegevuse puhul pöörame tähelepanu Keskkonnaameti ja Tehnilise Järelvalve Ameti kirjade juures tumedalt tähistatud punktidele: Keskkonnaamet 07.05.2015. nr PV 6-5/15/8624-2 1. Avalik puhke- ja mänguväljak on ehituskeeluvööndist eemaldatud. 2. Joonisel on ära näidatud teed, mille kaudu on tagatud ligipääs kallasrajale. 3. Seletuskirja peatükki 4.9.1. on lisatud järgmine lause - Vastavalt veeseaduse § 8 lg 2 punktile 2 peab ettevõtja omama vee erikasutusluba, kui põhjavett võetakse rohkem kui 5 m3 ööpäevas. 4. Seletuskirjas oli peatükis 4.9.3. olemas järgmine lause - Heitvee juhtimiseks suublasse on vajalik vastavalt veeseadus § 8 lg 2 punktile 4 vee eriakasutusluba. 5. Seletuskirja peatükki 4.17. on lisatud järgmine lause - Kanali süvendamiseks on veeseaduse § lg 2 p 6 kohaselt vajalik vee eriakasutusluba. 6. Ehituskeeluvööndi vähendamist on võimalik taotleda Keskkonnaametilt planeerimisseaduse kohaselt vastuvõetud detailplaneeringu alusel, mille juurde esitab kohalik omavalitsus põhjendatud taotluse. Pärnu Maavalitsus 05.06.2015 nr 12-2/15/1118-2 1. Detailplaneeringu algatamise otsuses on käsitletudki Kosmonautika maaüksuse ja lähiala detailplaneeringut, mis hõlmab Kosmonautika maaüksust, reformimata riigimaad ja osaliselt Jaagupi sadama maaüksust. Ekslik nimetus detailplaneeringu joonistel ja seletuskirjas on ära parandatud. 2. Põhijoonisel on ära näidatud teed, mille kaudu on tagatud ligipääs kallasrajale. Servituudi tabelisse on lisatud (lisaks kruntidele pos 3, 4, 5, 6) kruntidel pos 7, 9, 14, 25 ja Jaagupi sadama maaüksus olevate ja planeeritud teedele kallasrajale juurdepääsu tagamise kohustus. 3. Seletuskirja peatükis 4.17. on sätestatud, et krunt pos 27 tuleb taotleda munitsipaalomandisse. Veeteede Amet 26.06.2015 nr 6-3-1/1987 Kooskõlastab Detailplaneeringu peatükki 4.17 on lisatud lause - Hüdrotehniliste tööde ja süvendustööde projektid tuleb enne tööde algust kooskõlastada Veeteede Ametiga, vastavalt majandus- ja kommunikatsioonministri määrusele nr 26 „Ehitustegevuse kord veeteel või navigatsioonimärgi vahetus läheduses või mõjupiirkonnas“ Maa-amet 30.06.2015. nr 6.2-3/9513 Kooskõlastab märkustega: 1. Geoalusel olev veekogu piir vastab põhikaardile märgitud veekogu piirile seisuga 10.2015. Krundi Pos 27 krundipiir on muudtud vastavaks veekogu piiriga. 2. Detailplaneering on esitatud Keskkonnaametile kooskõlastamiseks ning on kooskõlastatud märkustega.  2 3. Ekslik detailplaneeringu nimetus on parandatud järgmiseks – Kosmonautika maaüksuse ja lähiala detailplaneering. Lennuamet 07.07.2015 nr 4.6-8/15/2563 Kooskõlastab Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium 09.07.2015 nr 1.10-17/15-00376/098 Loevad DP kooskõlastatuks Maanteeameti kooskõlastuse olemasolul. Tehnilise Järelvalve Amet 10.07.2015 nr 16-3/15-0973-002 1. Saadud kooskõlastused saata Tehnilise Järelvalve Ametile, kes see järel otsustab loa andmise avalikku veekogusse ehitise kavandamist sisaldava detailplaneeringu vastuvõtmiseks. Muinsuskaitseamet 30.11.2015 nr 5.1-17.6/41-3 Kooskõlastus 30.11.2015 nr 26261 Maanteeamet 09.12.15 nr 15-2/15-00700/272 Kooskõlastab märkustega: 1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Maanteeametile nõusoleku saamiseks, ristumiskoha puhul küsida EhS § 99 lg 3 alusel Maanteeametilt nõuded. Kohaliku omavalitsuse porjekteerimistingimuste puhul kaasata Maanteeamet menetlusse EhS § 31 lg 2 alusel. 2. Planeeringus on viidud teeseadudse mõisted vastavaks ehitusseadustikus sätestatuga. Esitame Kosmonautika maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu kooskõlastamiseks Tehnilise Järelvalve Ametiga. Lugupidamisega, Allkirjastatud digitaalselt Urmas Makrjakov Juhataja Lisad: 1. Kosmonautika maaüksuse ja lähiala detailplaneering (töö nr 140-13) – pdf formaadis 2. Kosmonautika maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu kooskõlastused 3. Kosmonautika maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu kooskõlastustabel Koostas: Evelyn Jallai 730 8263 [email protected] TARTU ARHITEKTUURIBÜROO OÜ Rg-kood 10439501 telefon 730 8260 Ülikooli 4-3, 51003 Tartu e-post [email protected] SWEDPANK EE262200001120240697 www.arhpro.ee KOSMONAUTIKA MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-140-13, väljastatud 12.2015 Penu küla Häädemeeste vald Pärnu maakond Detailplaneering 5. KOOSKÕLASTUSTE JA PLANEERINGUGA NÕUSOLEKUTE KOKKUVÕTE Tabel 12. Kooskõlastuste kokkuvõte Jrk Kooskõlastav instants, Kooskõlastaja nimi ja Kooskõlastuse Kooskõlastuse, Märkused nr krundi nimetus amet kuupäev ja nr koostöö asukoht 1 Päästeameti Lääne Alari Tõnissoo, 08.04.2015 Põhijoonisel, Päästekeskus Insenertehnilise büroo nr K-AT/28-3 II köide lisa 19 juhataja 2 Keskkonnaamet Sulev Vare, juhataja, 07.05.2015 II köide lisa 28 Kooskõlastatud märkustega: Harju-Järva-Rapla nr PV 6-5/15/8624- 1) Avalik puhke- ja mänguväljak on ehituskeeluvööndist regioon, Pärnu-Viljandi 2 eemaldatud. regiooni juhataja 2) Joonisel on ära näidatud teed, mille kaudu on tagatud ülesannetes ligipääs kallasrajale. 3) Seletuskirja peatükki 4.9.1. on lisatud järgmine lause - Vastavalt veeseaduse § 8 lg 2 punktile 2 peab ettevõtja omama vee erikasutusluba, kui põhjavett võetakse rohkem kui 5 m3 ööpäevas. 4) Seletuskirjas oli peatükis 4.9.3. olemas järgmine lause - Heitvee juhtimiseks suublasse on vajalik vastavalt veeseadus § 8 lg 2 punktile 4 vee eriakasutusluba. 5) Seletuskirja peatükki 4.17. on lisatud järgmine lause - Kanali süvendamiseks on veeseaduse § lg 2 p 6 kohaselt vajalik vee eriakasutusluba. 6) Ehituskeeluvööndi vähendamist on võimalik taotleda Keskkonnaametilt planeerimisseaduse kohaselt vastuvõetud detailplaneeringu alusel, mille juurde esitab kohalik omavalitsus põhjendatud taotluse - KOV Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 25 Vastutav spetsialist: R. Smuškin KOSMONAUTIKA MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-140-13, väljastatud 12.2015 Penu küla Häädemeeste vald Pärnu maakond Detailplaneering Jrk Kooskõlastav instants, Kooskõlastaja nimi ja Kooskõlastuse Kooskõlastuse, Märkused nr krundi nimetus amet kuupäev ja nr koostöö asukoht 3 Terviseamet Lääne talitus Peeter Piik, direktor 17.04.2015 II köide lisa 20 Seletuskirja peatükki 4.9.1. on lisatud lause - Kasutusele nr 9.3-1/2290 võetav joogivesi peab vastama sotsiaalministri 31.07.2001 määrusega nr 82 „Joogivee kvaliteedi- ja kontrollinõuded ning analüüsimeetodid“ kehtestatud nõuetele. 4 Pärnu Maavalitsus Kalev Kaljuste, 05.06.2015 II köide lisa 29 1) Detailplaneeringu algatamise otsuses on käsitletudki maavanem nr 12-2/15/1118-2 Kosmonautika maaüksuse ja lähiala detailplaneeringut, mis hõlmab Kosmonautika maaüksust, reformimata riigimaad ja osaliselt Jaagupi sadama maaüksust. Ekslik nimetus detailplaneeringu joonistel ja seletuskirjas on ära parandatud. 2) Põhijoonisel on ära näidatud teed, mille kaudu on tagatud ligipääs kallasrajale. Servituudi tabelisse on lisatud (lisaks kruntidele pos 3, 4, 5, 6) kruntidel pos 7, 9, 14, 25 ja Jaagupi sadama maaüksus olevate ja planeeritud teedele kallasrajale juurdepääsu tagamise kohustus. 3) Seletuskirja peatükis 4.17. on sätestatud, et krunt pos 27 tuleb taotleda munitsipaalomandisse. 5 Veeteede Amet Taivo Kivimäe, 26.06.2015 II köide lisa 30 Seletuskirja peatükki 4.17. on lisatud järgmine lause – hüdrograafia ja nr 6-3-1/1987 Hüdrotehniliste tööde ja süvendustööde projektid tuleb navigatsioonimärgistuse enne tööde algust kooskõlastada Veeteede Ametiga, teenistuse juhataja – vastavalt majandus- ja kommunikatsiooniministri peadirektori asetäitja määrusele nr 26 „Ehitustegevuse kord veeteel või navigatsioonimärgi vahetus läheduses või mõjupiirkonnas“ Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 26 Vastutav spetsialist: R. Smuškin KOSMONAUTIKA MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-140-13, väljastatud 12.2015 Penu küla Häädemeeste vald Pärnu maakond Detailplaneering Jrk Kooskõlastav instants, Kooskõlastaja nimi ja Kooskõlastuse Kooskõlastuse, Märkused nr krundi nimetus amet kuupäev ja nr koostöö asukoht 6 Maaamet Urmas Männama, 30.06.2015 II köide lisa 31 Kooskõlastatud märkustega: peadirektori asetäitja nr 6.2-3/9513 1) Krundi pos 27 piir on viidud vastavusse põhikaardile märgitud veekogu piiriga 2) Detailplaneering on kooskõlastatud Keskkonnaametiga 3) Detailplaneeringu nimetuseks on Kosmonautika maaüksuse ja lähiala detailplaneering 7 Maanteeamet Marten Leiten, 09.12.2015 II köide lisa 43 Kooskõlastatud märkustega: planeeringute nr 15-2/15- 1) Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa menetlemise talituse 00700/272 kohustusega tööde projektid tuleb esitada Maanteeametile juhataja nõusoleku saamiseks, ristumiskoha puhul küsida EhS § 99 lg 3 alusel Maanteeametilt nõuded. Kohaliku omavalitsuse porjekteerimistingimuste puhul kaasata Maanteeamet menetlusse EhS § 31 lg 2 alusel. 2) Planeeringus on viidud teeseadudse mõisted vastavaks ehitusseadustikus sätestatuga. 8 Lennuamet Kristo Vallimäe, 07.07.2015 II köide lisa 34 lennuliiklusteeninduse ja nr 4.6-8/15/2563 lennuväljade osakonna juhataja 9 Muinsuskaitseamet Nele Rent, maakonna 30.11.2015 II köide lisa 42 vaneminspektor nr 26261 10 Tehnilise Järelvalve Amet 11 Majandus- ja Ahti Kuningas, 09.07.15 II köide lisa 37 Loevad detailplaneeringu kooskõlastatuks Maanteeameti kommunikatsiooni- asekantsleri nr 1.10-17/15- kooskõlastuse olemasolul ministeerium ülesannetes 00376/098 Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 27 Vastutav spetsialist: R. Smuškin KOSMONAUTIKA MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP-140-13, väljastatud 12.2015 Penu küla Häädemeeste vald Pärnu maakond Detailplaneering Jrk Kooskõlastav instants, Kooskõlastaja nimi ja Kooskõlastuse Kooskõlastuse, Märkused nr krundi nimetus amet kuupäev ja nr koostöö asukoht 12 Elektrilevi OÜ Enn Truuts 02.04.2015 II köide lisa 15 nr 3413521529 13 Olmi (21303:001:0523) Madis Olm II köide lisa 18, 17 Saadetud kiri 13.04.2015, väljastatud 15.04.2015 14 Väike-Kura Aivar Rahno II köide lisa 18, 17 Saadetud kiri 13.04.2015, väljastatud 15.04.2015 (21303:001:0111) 15 Kura-Jüri Heino Vaher II köide lisa 18, 17 Saadetud kiri 13.04.2015, väljastatud 15.04.2015 (21303:001:0112) 16 Orajõe metskond 33 Tiit Timberg, RMK 05.05.2015 II köide lisa 26 (21303:001:0508) juhatuse liige 17 Männikumäe Elve Lepik, II köide lisa 18, 17 Saadetud kiri 13.04.2015, väljastatud 19.04.2015 (21303:002:0063) Lauri Lepik 21.04.2015 II köide lisa 22 Küsimus (21.04.2015) – kruntide pos 15-19 juurdepääsutee kasutamise võimaluste kohta 28.04.2015 II köide lisa 25 naaberkrundi omanike poolt. Saabunud täiendav kiri 28.04.2015 18 Variku (21303:001:0009) Toomas Varik II köide lisa 18, 17 Saadetud kiri 13.04.2015, väljastatud 15.04.2015 19 Manneri Kalev Manner 16.04.2015 II köide lisa 18, 17, 23, Saadetud kiri 13.04.2015, väljastatud 15.04.2015 (21303:001:0184) 24, 27 Saabunud kiri 21.04.2015 Vastatud 27.04.2015 20 Männi (21303:001:0166) 21 Oja (21303:001:0105) Aare Sein 16.04.2015 II köide lisa 18, 17, 27 Saadetud kiri 13.04.2015, väljastatud 28.04.2015 22 Ojakalda Olev Kink II köide lisa 18, 17 Saadetud kiri 13.04.2015, väljastatud 22.04.2015 (21303:001:0106) Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 28 Vastutav spetsialist: R. Smuškin Saatja: Haademeeste VV <[email protected]> Saatmisaeg: 17. detsember 2015. a. 10:04 Adressaat: TJA - Avalik Teema: Webdesktop: Kosmonautika kinnistu detailplaneering Manused: Tehnilise_jarelvalveamet_Kosmonautika_dp_kooskolastamine.bdoc; Kosmonautika_DP_kooskolatustabel.pdf; Kosmonautika_DP_kooskolastuseks_TJA.bdoc; lisa_19_paasteamet_kooskolastus_kiri_363_1.pdf; lisa_20_terviseamet_Hinnang_dp_le_Kosmonautika_maauksus.pdf; lisa_28_PV_6_5_8624_2_07052015_1492031.ddoc; lisa_29_Maavalitsuse_kiri_553_1.pdf J�reltegevuse lipp: J�reltegevus Olekulipp: Lipuga m�rgitud -- Maarika Atka sekret�r-asjaajaja [email protected] Tehnilise Järelevalve Amet Sõle 23 A, Tallinn 10614 Meie: 1 5 . detsem ber 2015 nr 7 -1.3 / 1313 [email protected] Kosmonautika kinnistu detailplaneering Esitame teile kooskõlastamiseks Häädemeeste vallas Penu külas asuva Kosmonautika maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Toomas Abel Abivallavanem vallavanema ülesannetes Lisa: Kosmonautika detailplaneeringu materjalid.