.
TARTU LINNAVALITSUS
LINNAPLANEERIMISE JA MAAKORRALDUSE OSAKOND
Adressaadid vastavalt nimekirjale 06.09.2022 nr 9-3.2/DP-04-001
Arvamuse küsimine Ravila 75 krundi ja lähiala
detailplaneeringu osaliselt kehtetuks
tunnistamise kohta Ravila tn 77 krundi osas
Ravila tn 75a ja Ravila tn 77 kruntidel paikneb ASile Epler & Lorenz kuuluv Lõuna-Eesti ohtlike
jäätmete käitluskeskus. Krundid paiknevad Veeriku linnaosas Tartu-Tiksoja tee ääres.
Ravila 75 krundi ja lähiala detailplaneering on kehtestatud Tartu Linnavalitsuse 14.06.2005. a
korraldusega nr 967. Planeeringuga on Ravila tn 77 krundi pindalaks kavandatud 19 459 m2 ja
krundi kasutamise sihtotstarbeks määratud 100% tootmishoonete maa. Hoonete suurim lubatud
ehitisealune pind on 9700 m2, suurim lubatud hoonete arv 10. Hoonete suurim lubatud
korruselisus on 3 ja suurim lubatud kõrgus maapinnast 12 m.
Ravila tn 77 krundil soovitakse laiendada olemasolevat hoonet. Kehtiva Ravila 75 krundi ja
lähiala detailplaneeringu alusel on võimalik Ravila tn 77 krundile kavandada tootmishoone, kuid
krundile detailplaneeringuga kehtestatud suurim lubatud kõrgus ei võimalda realiseerida parimat
võimalikku tehnoloogilist lahendust. Tartu linna strateegilised arengudokumendid toetavad
parima keskkonnatehnoloogia lahenduse rakendamist. Detailplaneeringuga on Veeriku Tööstuse
asumis lubatud rajada kuni 3-korruselisi ja 30 m kõrgeid tootmisotstarbega hooneid, sh on
detailplaneeringus eraldi välja toodud, et teatud kruntidel võib hoonetel olla tehnoloogilisel
otstarbel rohkem kui 3 korrust. Vastavalt keskkonnamõjude hindamisele on parima võimaliku
tehnoloogia rakendamisel käitisehoone kõrgus ca 20 m, sealjuures on KMH koostamise käigus
hinnatud käitise sobivust keskkonda ning jõutud järeldusele, et hoone ei tekita kaugvaadetes
olulist visuaalset dominanti, samuti ei teki olulist varjestatust ei looduslikele kooslustele ega
ümbritsevatele hoonetele, pigem aitab kaasa krundile parima võimaliku ja keskkonda säästva
lahenduse rajamiseks.
Vastavalt planeerimisseaduse § 140 lg 1 punktile 1 võib detailplaneeringu või selle osa tunnistada
kehtetuks, kui planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib
planeeringu elluviimisest loobuda. Planeerimisseaduse § 140 lg 2 lisab, et osaliselt võib
detailplaneeringu kehtetuks tunnistada juhul, kui on tagatud planeeringu terviklahenduse
elluviimine pärast detailplaneeringu osalist kehtetuks tunnistamist.
Linnavalitsus on seisukohal, et Ravila 75 krundi ja lähiala detailplaneeringu osaliselt kehtetuks
tunnistamine Ravila tn 77 krundile määratud suurima lubatud kõrguse osas ei takista
detailplaneeringu terviklikku elluviimist, kuna muus osas tuleb järgida detailplaneeringu
tingimusi. Kavandatava hoone kõrguse näitajate määramist on võimalik kaaluda üldplaneeringu
arhitektuuriüksuse tingimuste ja KMH tulemuste alusel tuginedes piirkonna analüüsile.
Osakond on ette valmistanud eelnõu kehtiva detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamiseks.
Eelnõuga on võimalik tutvuda Tartu linna veebilehel www.tartu.ee (Valdkonnad > Maad, ehitus,
planeeringud > Planeerimine > Tartu linna planeeringute register > Liik: Detailplaneeringud >
Seisund: Kehtivad > DP-04-001 Ravila 75 krundi ja lähiala detailplaneering >
DP04001_Ravila75_eelou.pdf). Otselink: https://info.raad.tartu.ee/dhs.nsf/web/viited/DP-04-001.
Vastavalt planeerimisseaduse § 140 lg-le 3 esitame detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise
otsuse eelnõu Teile kui puudutatud isikule arvamuse andmiseks. Vastavalt planeerimisseadusele
eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada, kui arvamuse andja ei ole
30 päeva jooksul detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu saamisest arvates
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
arvamust
Raekoja plats 3
avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist. Menetlusprotsessi kiiremakswww.tartu.ee
tel 736 1242
edasili
51003 TARTU rg-kood 75006546
[email protected]
30 päeva jooksul detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu saamisest arvates
arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist. Menetlusprotsessi kiiremaks edasili
ikumiseks palume võimaluse korral vastuse detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise
osas anda kahe nädala jooksul, s.o hiljemalt 21. septembriks 2022. a.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Urmas Ahven
juhataja
Janne Schasmin
736 1261
[email protected]
Saatja:
[email protected]
Saaja:
[email protected], "MKM info" <
[email protected]>,
[email protected]
Teema: Arvamuse küsimine Ravila 75 krundi ja lähiala detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise kohta Ravila tn 77 krundi osas
Kuupäev: 2022-09-07 05:09
Saadame Teile digitaalselt allkirjastatud dokumendi.
Dokumendi väljaandja: Tartu Linnavalitsus\Linnaplaneerimise ja
maakorralduse osakond
Teema: Arvamuse küsimine Ravila 75 krundi ja lähiala detailplaneeringu
osaliselt kehtetuks tunnistamise kohta Ravila tn 77 krundi osas.
Dokumendi liik: Kiri
Dokumendi number: DP-04-001.
Dokumendi kuupäev: 06.09.2022
(See attached file:
Linnaplaneerimise_ja_maakorralduse_osakond_Ringkiri_20220906_DP-04-001.asi
ce)