.
EELNÕU
TARTU LINNAVALITSUS
KORRALDUS
Tartu
Kardla küla, Silla kinnisasjale sundvalduse
seadmine Elektrilevi OÜ kasuks
Elektrilevi OÜ taotleb Tartu Linnavalitsusele esitatud avalduses sundvalduse seadmist Kardla
külas asuvale Silla (katastritunnus 83101:001:0036, sihtotstarve 100% elamumaa) kinnisasjale
tehnorajatise ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks. Silla kinnisasi on segaomandis.
Sundvalduse ala seatakse Leonhard Weiss OÜ poolt koostatud tööprojekti nr LR5711 "VMS
liiklusmärgi elektriliitumine Kardla külas Tartu linnas Tartumaal" alusel. Projekti realiseerimiseks
on esitatud ehitusteatis nr 2211201/21005, mis on 21. juulil 2022. a ehitisregistris registreeritud
(ehitisregistri kood 291655437).
Võttes aluseks kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse § 39 lg-d 1, 7, 8, § 40 lg-d 1, 5 ja
Tartu Linnavolikogu 20. detsembri 2018. a määruse nr 50 „Kinnisasja avalikes huvides
omandamise seaduses ja ehitusseadustikus sätestatud ülesannete delegeerimine sundvalduse
seadmiseks“ § 1 lg 2 ning arvestades asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 155 lg-d 1-3 ja
Elektrilevi OÜ volitatud esindaja 29. juuli 2022. a avaldust nr ARE-1/2022-00109, Tartu
Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Seada sundvaldus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks järgmisele kinnisasjale:
1.1. Tartu maakond, Tartu linn, Kardla küla, Silla (korteriomandite registriosad nr 1721750 -
1722250, katastritunnus 83101:001:0036, sihtotstarve 100% elamumaa, pindala 5696 m²).
2. Määrata sundvalduse ala ja sundvalduse tingimused järgmiselt:
2.1. sundvalduse ala pindala on Silla kinnisasjal ligikaudu 196 m² (jaguneb kaheks alaks), mis on
tähistatud korralduse lisas toodud asendiplaanil;
2.2. sundvaldus seatakse Silla kinnisasjal 0,4 kV maakaabelliini ehitamiseks, omamiseks,
majandamiseks, remontimiseks, asendamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, kasutusse andmiseks
ja muul viisil kasutamiseks elektrivõrgu toimimise tagamise eesmärgil;
2.3. sundvalduse tasu seadusjärgse talumiskohustuse eest elektri jaotusvõrgu puhul elamumaa
sihtotstarbega maale ei määrata;
2.4. kui sundvalduse lõppemise korral on vajalik tehnorajatise likvideerimine, siis on tehnorajatise
omanik kohustatud tehnorajatise likvideerima ja maa korrastama;
2.5. tehnorajatise omanik kohustub tehnorajatisega seotud tööde järgselt tagama oma kulul
maaüksuse heakorra taastamise ja kasutusala korrashoiu sundvalduse kehtivusaja jooksul;
2.6. kinnisasja omanik võib anda sundvalduse alale muid kasutusõigusi, mis ei takista
sundvalduse teostamist;
2.7. sundvalduse ala määramisel on arvestatud katastripidaja kehtestatud sundvalduse esitamise
tingimuste kohase ruumiandmete täpsusega ning sel hetkel kehtivate katastriüksuse piiridega. Kui
katastriüksuse andmeid parandatakse täpsusklassi piires, sundvalduse ruumiala ei muudeta.
3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
4. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses
sätestatud korras 30 päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal
oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule
oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule
halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse
teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse "Kardla küla, Silla kinnisasjale
sundvalduse seadmine Elektrilevi OÜ kasuks" juurde
Leonhard Weiss OÜ poolt koostatud tööprojekti nr LR5711 alusel taotleb Elektrilevi OÜ Tartu
Linnavalitsusele esitatud avalduses sundvalduse seadmist Silla kinnisasjale tehnorajatise
ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks.
Sundvalduse seadmise aluseks olev tööprojekt on 19.07.2022. a üle vaadatud linnainseneri poolt.
Ehitusteatis nr 2211201/21005 on registreeritud ehitisregistris 21.07.2022. a (ehitisregistri kood
291655437).
Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduses (KAHOS) on § 39 lõikes 3 sätestatud, et
sundvalduse seadja teavitab kinnisasja omanikku sundvalduse seadmise menetlusest ning sama
paragrahvi lõike 4 kohaselt on kinnisasja omanikul õigus nelja nädala jooksul teate kättesaamisest
arvates esitada sundvalduse seadjale oma arvamus. Tartu Linnavalitsuse linnaplaneerimise ja
maakorralduse osakond edastas menetluse kohta teavituse ... kirjaga nr ...
Vastuväited ja arvamused sundvalduse seadmise menetluse kohta
Asjaõigusseaduse (AÕS) § 1581 lg 1 järgi on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma
kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -
rajatis on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam
võimalus tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks
tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks. Talumiskohustus tekib
kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduses sätestatud korras sundvalduse seadmisega. AÕS
§ 1581 lg 11 järgi on tehnovõrk või -rajatis ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse
avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele laieneb elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 sätestatud
kohustus.
KAHOS sätestab kinnisasja avalikes huvides omandamise, sealhulgas sundvõõrandamise alused
ja kord ning erisustega neile alustele tugineva sundvalduse regulatsiooni. Sundvalduse seadmine
seisneb vahetult haldusakti alusel kinnisasja koormamises kinnisomandi kitsendusega, mis oma
sisult vastab isiklikule kasutusõigusele (KAHOS § 2 lg 2) ja kehtib kinnistusraamatusse kandmata
kinnisasja igakordse omaniku suhtes.
KAHOS § 40 lg 5 on ette nähtud, et AÕS § 1581 lõikes 1 sätestatud tehnovõrgu või –rajatise
talumise kohustuse eest määratakse kinnisasja omanikule makstav sundvalduse tasu kinnisasja
omaniku ja tehnovõrgu või –rajatise omaniku kokkuleppe alusel. Kui nimetatud kokkulepet ei ole
saavutatud, määrab sundvalduse seadja perioodilise sundvalduse tasu, mille suurus ei ületa
samadel tingimustel tehnovõrgu või –rajatise seadusjärgse talumiskohustuse eest makstavat tasu.
Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse (AÕSRS) § 155 lg 1 kohaselt on talumistasu suurus aastas
7,5 protsenti maa maksustamishinnast korrutatuna kitsenduse ruumilise ja sisulise ulatuse
koefitsiendiga.
AÕSRS § 155 lg 2 kohaselt on kitsenduse ruumilise ulatuse koefitsient kitsenduse pindala suhe
katastriüksuse pindalasse. Kitsenduse pindala eeldatakse olevat võrdne kitsendust põhjustava
tehnovõrgu rajatise kaitsevööndi pindalaga. Kui tehnovõrgu rajatise kaitsevööndisse jääb rohkem
kui 90 protsenti koormatud katastriüksuse pindalast, siis eeldatakse, et kitsenduse pindala võrdub
katastriüksuse pindalaga.
AÕSRS § 155 lg 3 kohaselt on kitsenduse sisulise ulatuse eelduslikud koefitsiendid sätestatud
käesoleva seaduse lisas.
Sundvalduse seadmisel lähtutakse seadusjärgse tasu suurusest, seega arvestades, et elektri
jaotusvõrgu puhul on elamumaa (AÕSRS lisas "Muu sihtotstarbega maa") sihtotstarbega maa
kitsenduse sisuline ulatus 0, talumistasu ei määrata.
KAHOS § 39 lg 9 järgi esitab sundvalduse seadja seitsme päeva jooksul sundvalduse seadmise
otsuse jõustumise päevast arvates ehitisregistrile sundvalduse seadmise otsuse ning maakatastri
pidajale sundvalduse seadmise otsuse ja masinloetaval kujul sundvalduse ruumilise ulatuse
andmed, sealjuures erisusena on § 40 lg 7 sätestatud, et sundvalduse ruumilise ulatuse andmed
peab esitama masinloetaval kujul maakatastri pidajale AÕS § 1581 lõikes 11 nimetatud isik.
Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakond esitab korralduse seitsme päeva jooksul korralduse
jõustumise päevast arvates maakatastri pidajale ja ehitisregistrisse.
38
36.
.43
.35
36
36
39
36.
a t us
varik
.59
36
61
6
36 .5
Kärevere liivaladu
36.
62
36.
36 .6
79301:001:0953
36.
0
36.67
60
Nepi tee
57
36.
83101:001:0561
36.64
67
36
36.
1
.63
1W A 4
36.8
H
5 35
36.8
8
. 89
36.4
.64
33
36.63
.4
36
.59
2
36
1W1
36
36
1W H
.
33
66
1 36 . 42
.92
. 48
. 63
33.
36
35.2
36
52
35
. 16
6
.3
36.44
33.86
7
36
orien
36.57
13 .
t. 1W
1
36
.1
0+
1
34.23
36
00
.06
õu 35
.3
35 9
Sillaotsa
0+
1W 3 0
.4 A
33.97
79301:001:0725 1 5. orient.
1
36 45
74
.06 35
0
.
34
.9
7
36 2
0+
.1
H 1 Ta
34
llin
20
.7
n-
9
7
T a 79
34
34 .1
.82
r tu 3 0
35
34.
- V 1:
35.
.98
õr 0 0
77
63
u- 1:
1W1
Lu 09
34.24
34.54
h a 52
1 70 4+
õu m
aa
34.
34 . 7
35.
te
66
e
35
69
1
.80
34.57
34.67
1 70 4+ 2
00
Silla A
6
34.40
83101:001:0036
34.5
1W
34.52
1
5
1 35.0
35
34 .6
1 70 4 + 5. 13
34.54
34.57
34.57
3
1
34.73
0
36 .6
34.53
34.66
0
36.6
0
35.06
34.80
35.04
H 1 70 4 + 7
1W
lm541a "Kärevere sild"
LI K V .
1
MS
36.56
36.48
35.12
35. 17
35.24
36 94
5
35.31
H
34.48
35.03.63
35.23
1703+
34.75
35.38
36.60 õu õu
LI K V .
1704+14
MS
35.10
36.51
1W1
36.55
36.51
36.46
1704+34
LI K V .
1704+44
36.24
35.16
MS
SK1
36.761
8
2 1W1
34 .8
35.19
35.98
35.41
36.71 36 .5
5
5
36.63 36.27 34
.0
35.
. 43
36
35 .7
36.57
65
36.54
36. 46
9
.12
36.83 36.47 36.56
36
36.42
36.71
Tingmärgid
36.77
36.71
36.71
36.38
projekteeritud 0,4kV maakaabel
katastripiir
koormatav ala ca 196 m²
orient.
0
1704+1
35.16
36.02
.
TARTU LINNAVALITSUS
LINNAPLANEERIMISE JA MAAKORRALDUSE OSAKOND
Transpordiamet 16.09.2022 nr 9-6.2/17055
[email protected]
Teadmiseks:
Majandus- ja
Kommunikatsiooniministeerium
[email protected]
Kardla külas asuvale Silla kinnisasjale
tehnorajatiste talumiseks sundvalduse seadmise
menetlusest teavitamine
Elektrilevi OÜ volitatud esindaja on kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi
KAHOS) § 40 alusel Tartu Linnavalitsusele esitanud avalduse Silla (katastritunnus 83101:001:
0036, sihtotstarve 100% elamumaa) kinnisasjale sundvalduse seadmiseks. Silla maaüksus on
jagatud kuueks korteriomandiks, millest neli kuuluvad kinnistusraamatu andmetel Eesti
Vabariigile. Riigi kinnisvararegistris ei ole Silla maaüksusel paiknevatele riigile kuuluvatele
korteriomanditele riigivara valitsejat ja volitatud asutust määratud.
Sundvaldus seatakse Leonhard Weiss OÜ koostatud tööprojektiga nr LR5711 "VMS liiklusmärgi
elektriliitumine Kardla külas Tartu linnas Tartumaal" projekteeritud elektripaigaldise talumiseks.
Projekteerija edastas projekti 07.04.2022. a Maa-ametile kooskõlastamiseks. Maa-ameti
26.04.2022. a kirjas nr 6-3/22/6235-2 on mainitud, et Silla maaüksuse tulevane volitatud asutus on
Transpordiamet ning palutud projektlahendus kooskõlastada Transpordiametiga ja lähtuda
Transpordiameti tingimustest. Transpordiamet on 08.06.2022. a projekti kooskõlastanud.
KAHOS alusel peab Tartu Linnavalitsus sundvalduse seadjana teavitama kinnisasja omanikku
sundvalduse seadmise menetlusest ja omanikul on õigus anda oma arvamus nelja nädala jooksul
sundvalduse seadmise menetluse kohta teavituskirja kättesaamisest arvates (KAHOS § 39 lõiked
3 ja 4). Arvestades eeltoodut, edastame teavituse Silla kinnisasjale sundvalduse seadmise
menetlusest.
Riigivaraseaduse § 7 kohaselt riigi omandatav vara loetakse selle riigivara valitseja valitsemisele
kuuluvaks, kellele see vara seaduse või tehingu alusel tuleb üle anda või kes on õigustatud või
kohustatud selle vastu võtma. Juhul kui Transpordiamet ei ole antud riigivara valitsejana õige isik
esindama kinnisasja omanikku, palume vajadusel edastada käesolev kiri õigele adressaadile.
Edastame kirja lisas tutvumiseks Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu ja sundvalduse ala
asendiplaani, mis jääb korralduse lisaks.
Palume nelja nädala jooksul käesoleva kirja kättesaamisest arvates kinnisasja omanikul
saata arvamus sundvalduse seadmise kohta ning sellele lisada juurde kinnitus, et olete kirja
lisaks oleva korralduse eelnõu kavandiga tutvunud ja kas nõustute eelnõus esitatud
tingimustega.
Arvamuse palume esitada e-posti teel aadressile
[email protected]. Lisateavet on võimalik küsida
samalt aadressilt.
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Lisaks palume koheselt saata kinnitus käesoleva
Raekoja plats 3
teate kättesaamise kohta.
tel 736 1242 www.tartu.ee
51003 TARTU rg-kood 75006546
[email protected]
Lisaks palume koheselt saata kinnitus käesoleva teate kättesaamise kohta.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Urmas Ahven
juhataja
Pille Toom
736 1456
[email protected]
Saatja:
[email protected]
Saaja:
[email protected], "MKM info" <
[email protected]>
Teema: Kardla külas asuvale Silla kinnisasjale tehnorajatiste talumiseks sundvalduse seadmise menetlusest teavitamine
Kuupäev: 2022-09-16 12:00
Saadame Teile digitaalselt allkirjastatud dokumendi.
Dokumendi väljaandja: Tartu Linnavalitsus\Linnaplaneerimise ja
maakorralduse osakond
Teema: Kardla külas asuvale Silla kinnisasjale tehnorajatiste talumiseks
sundvalduse seadmise menetlusest teavitamine.
Dokumendi liik: Kiri
Dokumendi number: 2022-17055.
Dokumendi kuupäev: 16.09.2022
(See attached file:
Linnaplaneerimise_ja_maakorralduse_osakond_Kiri_20220916_2022-17055.asice)