Teabenõue

Saatja: "Teet Sepaste" <[email protected]> Saaja: "MKM info" <[email protected]>, "Ülle Reidi" <[email protected]> Teema: Teabenõue Kuupäev: 2022-09-16 12:13 Tere, Hoone keskmise ehitusmaksumuse määramise aluseks on Mtm 11.06.2015 määrus nr 63 Hoone keskmise ehitusmaksumuse hindamise kord. Määruses nr 63 esitatud metoodika aluseks on lisas 1 esitatud Baasaasta ehitusmaksumus suletud brutopinna ruutmeetri kohta seisuga 1. jaanuar 2007. a., mis on esitatud koos käibemaksuga. Määruse lisa 1 kohta soovin järgmist teavet: Kas esitatud hindu tuleb suurendada 2%, kuna 2007 aastal oli kehtivaks käibemaksu määraks 18%? Määruse nr 63 metoodika on § 4 kohaselt ettenähtud hoone taastamismaksumuse arvutamiseks. Taastamismaksumus on ka riigi- ja munitsipaalomandis olevate hoonete kindlustuslepingute sõlmimise aluseks. Määruses nr 63 on ehitusmaksumused esitatud suletud brutopinna ruutmeetri kohta. Suletud brutopinna arvutamise juhised on esitatud Mtm 05.06.2015 määruses nr 57 Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused, § 4. Suletud brutopinda ei ole nimetatud määruse 57 § 2 lg 2 ehitise tehniliste andmete loetelus. Eelnevast tulenevalt, varem Ehitisregistris olnud suletud brutopinna andmeid enam Ehitisregistris ei esitata ja kuna seda registri poolt ei nõuta, ei esitata seetõttu neid ka ehitusprojektides. Ehitisregistris on esitatud ainult hoonete suletud netopinnad, mis on aga ca 5 - 35% väiksemad (suurim vahe tekkib pööningukorruste puhul), kui suletud brutopinnad ja seega suletud netopinna alusel taastamismaksumuse leidmisel on kindlustamisel tegu alakindlustusega ja rekonstrueerimisel ekslikult olulise rekonstrueerimisena käsitlemisena. Määruse nr 63 § 3 Ehitusmaksumuse hindamine lg 4 on öeldud: Pädev asutus peab kontrolli tulemusena tuvastama, kas rekonstrueeritava hoone piirdekonstruktsioonide muutmisega ning kande- ja jäigastavate konstruktsioonide muutmise ja asendamisega või välispiirete ja tehnosüsteemide või nende osade muutmisega või tehnosüsteemi tervikliku asendamisega seotud kulud on suuremad kui üks neljandik rekonstrueeritava hoonega samaväärse hoone keskmisest ehitusmaksumusest. (ehitusmaksumust ja taastamismaksumust on määruses kasutatud sünonüümidena) Eelnevaga seoses soovin järgmist teavet: 1. Milline on määruses nr 63 nimetatud kontrolli teostav pädev asutus(ed)? 2. Millisest allikast võetakse kontrolli aluseks vajalikud suletud brutopinna andmed? Lugupidamisega, Teet Sepaste Ehitusekspertiisibüroo OÜ Juhatuse esimees Riiklikult tunnustatud ekspert Tel 6381050 GSM 5091043 [email protected] On 7. Apr 2022, at 16:49, Ülle Reidi &lt;[email protected]&gt; wrote: Mõiste oluline rekonstrueerimine on sätestatud ehitusseadustiku § 63 lõikes 4, mille kohaselt oluline rekonstrueerimine on ehitamine, mille puhul on hoone piirdekonstruktsioonide muutmisega ning kande- ja jäigastavate konstruktsioonide muutmise ja asendamisega või välispiirete ja tehnosüsteemide või nende osade muutmisega või tehnosüsteemi tervikliku asendamisega seotud kulud suuremad kui üks neljandik rekonstrueeritava hoonega samaväärse hoone keskmisest ehitusmaksumusest. Lugupidamisega Ülle Reidi Ehitus- ja elamuosakonna peaspetsialist From: Teet Sepaste &lt;[email protected]&gt; Sent: Sunday, April 3, 2022 11:09 PM To: MKM info &lt;[email protected]&gt; Cc: Ülle Reidi &lt;[email protected]&gt; Subject: Teabenõue Tere, Soovin teavet, millises õigusaktis on Majandus- ja taristuministri 02.07.2015 määruse nr 85 Eluruumile esitatavad nõuded § 6 Rakendussätted, lõikes 1 kasutatud olulise rekonstrueerimise termini täpne määratlus? Lugupidamisega, Teet Sepaste Ehitusekspertiisibüroo OÜ Juhatuse esimees Riiklikult tunnustatud ekspert Tel 6381050 GSM 5091043 [email protected]