Leping

TALLINNA NOTAR TARVO PURI Notaribüroo Tallinn Maakri 19/1 www.enotar.ee Tel 6 77 00 99 NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU NUMBER 2281 KINNISTU JAGAMISE AVALDUS ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPING JA KINNISTAMISAVALDUSED Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Tarvo Puri asendaja Kristjan Rohtmets, tegutsedes notari ülesannetes kuueteistkümnendal septembril kahe tuhande kahekümne teisel aastal (16.09.2022.a.) Eesti Vabariigis ning selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik, tegutsedes Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodiga 70003158, aadress Suur-Ameerika tn 1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], kaudu, mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Kaja Roosipuu, isikukood 46501060219, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, ning kes kinnitab, et tema volitused esindatava nimel käesoleva lepingu sõlmimiseks on piisavad ja kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud. Enefit Power AS, registrikood 10579981, aadress Keskterritooriumi/1, Auvere küla, Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Hoonestaja, kelle esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Mart Järvet, isikukood 37609180032, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, ning kes kinnitab, et tema volitused esindatava nimel käesoleva lepingu sõlmimiseks on piisavad ja kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud. 1 Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, aadress Veskiposti 2, Tallinn, Harju maakond, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Kairit Hein, isikukood 48012130213, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, ning kes kinnitab, et tema volitused esindatava nimel käesoleva lepingu sõlmimiseks on piisavad ja kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud. Osalejad sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESE 1.1. Omanikule kuulub kinnistu asukohaga Viru, Kalina küla, Alutaguse vald, Ida- Viru maakond ja Ülemise, Kalina küla, Alutaguse vald, Ida-Viru maakond ja Settetiigi, Kalina küla, Alutaguse vald, Ida-Viru maakond ja Mäestiku, Kalina küla, Alutaguse vald, Ida-Viru maakond ja Mäepealse, Kalina küla, Alutaguse vald, Ida-Viru maakond, nimetusega Viru kaevandus I, koos selle oluliste osadega ja päraldistega (edaspidi nimetatud lepingu ese). 1.2. Lepingu ese on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 527408 all. 1.2.1. Kinnistusregistriosa esimese jao andmete kohaselt on maa koosseisus katastritunnus 49801:001:0458, pindala 12,02 ha, aadress Viru, Kalina küla, Alutaguse vald, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve tootmismaa (100%); katastritunnus 49801:001:0457, pindala 28,33 ha, aadress Ülemise, Kalina küla, Alutaguse vald, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve tootmismaa (100%); katastritunnus 49801:001:0456, pindala 28,56 ha, aadress Settetiigi, Kalina küla, Alutaguse vald, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve jäätmehoidla maa (90%), tootmismaa (10%); katastritunnus 13001:001:1141, pindala 56,1 ha, aadress Mäestiku, Kalina küla, Alutaguse vald, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve jäätmehoidla maa (100%); katastritunnus 13001:001:1140, pindala 91,58 ha, aadress Mäepealse, Kalina küla, Alutaguse vald, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve jäätmehoidla maa (100%). 1.2.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.2.3. Kolmandasse jakku on kande nr. 2 all sisse kantud järgmine kanne: Hoonestusõigus tähtajaga 30 aastat Enefit Power AS (registrikood 10579981) kasuks. Muus osas on hoonestusõiguse sisu määratud 21.02.2003.a. sõlmitud lepinguga Hoonestusõiguse kohta on avatud registriosa number 3164108. Sisse kantud 11.04.2003. 7.04.2021 kinnistamisavalduse alusel muudetud 5.05.2021. Kohtunikuabi Tiiu Karu. 1.2.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.3. Lepingu eset koormab hoonestusõigus, koos selle oluliste osadega ja päraldistega, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 3164108 all. 1.3.1. Maa koosseisus on katastritunnus 49801:001:0458, pindala 12,02 ha, aadress Viru, Kalina küla, Alutaguse vald, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve tootmismaa (100%); katastritunnus 49801:001:0457, pindala 28,33 ha, aadress Ülemise, Kalina küla, 2  Alutaguse vald, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve tootmismaa (100%); katastritunnus 49801:001:0456, pindala 28,56 ha, aadress Settetiigi, Kalina küla, Alutaguse vald, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve jäätmehoidla maa (90%), tootmismaa (10%); katastritunnus 13001:001:1141, pindala 56,1 ha, aadress Mäestiku, Kalina küla, Alutaguse vald, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve jäätmehoidla maa (100%); katastritunnus 13001:001:1140, pindala 91,58 ha, aadress Mäepealse, Kalina küla, Alutaguse vald, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve jäätmehoidla maa (100%). Esimesse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud hoonestusõigus tähtajaga 30 aastat, mis on koormatisena kantud: kinnistu nr 527408 registriosa 3. jakku. Koormatud kinnisasja omanikuna on sisse kantud Eesti Vabariik. Muus osas on hoonestusõiguse sisu määratud 21.02.2003.a. sõlmitud lepinguga. 1.3.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Enefit Power AS (registrikood 10579981). 1.3.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 1) Reaalkoormatis suuruses 4 % tootmismaa maksustamishinnast ja 2 % muu otstarbega maa maksustamishinnast aastas Eestis kehtivas rahalises vääringus kinnistu nr 5274 igakordse omaniku kasuks, lugedes aasta alguseks hoonestusõiguse kinnistusraamatusse kandmise päeva, tasumise tähtaegadega 01. juuli ja 01. jaanuar. 21.02.2003 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 11.04.2003. Kohtunikuabi I. Kirm. 2) Märge hoonestusõiguse tasu muutmise nõude tagamiseks vastavalt lepingu punktile 7.4. Kanne 2 asub kandega 1 samal järjekohal. 21.02.2003 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 11.04.2003. Kohtunikuabi I. Kirm. 3) Ostueesõigus teisel järjekohal Eesti Vabariigi kasuks. 21.02.2003 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 11.04.2003. Kohtunikuabi I. Kirm. 4) Märge, et hoonestusõiguse võõrandamisel ja koormamisel asjaõigustega on vajalik kinnistu nr 5274 omaniku nõusolek. Kanne 4 asub kandega 3 samal järjekohal. 21.02.2003 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 11.04.2003. Kohtunikuabi I. Kirm. 5) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Isiklik kasutusõigus kuni hoonestusõiguse tähtaja lõppemiseni elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt 6.02.2014 lepingu punktidele 2 ja 3 ning lisaks 1, 2, 3 olevatele plaanidele. 6.02.2014 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 13.02.2014. Kohtunikuabi Tiiu Karu. 6) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Isiklik kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse § 158¹ tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt 11.08.2015 lepingu punktidele 2 ja 3 ning lisaks olevale plaanile. 11.08.2015 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 18.08.2015. Kohtunikuabi Tiiu Karu. 1.3.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 3 1.4. Käesoleva lepingu punktis 1 toodud andmed on notariaalakti tõestaja eelnimetatud elektroonilistes andmebaasides kontrollinud käesoleva lepingu tõestamise päeval (16.09.2022) infosüsteemi e-notar kaudu või internetiaadressil. 2. OSALEJATE KINNITUSED 2.1. Omaniku esindaja kinnitab, et: 2.1.1. Käesolev leping sõlmitakse lepingu eseme suhtes majandus- ja taristuministri 27.04.2022 käskkirja nr 99 „Kinnisasja ja hoonestusõiguse jagamine, hoonestusõiguse aastatasu muutmine, hoonestusõiguse kokkuleppel lõpetamise nõusolek ja isiklike kasutusõiguste seadmine riigi kinnisasjadele (Viru kaevandus I)“, alusel. 2.1.2. Lepingu ese on Omaniku omand ning seda ei ole arestitud ja selle suhtes ei ole kohtulikke vaidlusi. 2.1.3. Lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud käesolevas lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi. 2.1.4. Kasutusõiguse ala on vabastatud ning Kasutaja saab alates käesoleva lepingu sõlmimise hetkest teostada otsest valdust selle ala suhtes. 2.2. Hoonestaja esindaja kinnitab, et: 2.2.1. Hoonestusõigus on Hoonestaja omand ning kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole seda kellelegi võõrandatud, see ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, sealhulgas kohtulikke vaidlusi, sellel ei lasu käsutamiskeelde, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega. 2.2.2. Hoonestusõiguse suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 2.3. Omanik ja Hoonestaja kinnitavad, et: 2.3.1. Lepingu eset koormav hoonestusõigus on kinnistusraamatusse kantud Omaniku ja Põlevkivi Kaevandamise Aktsiaseltsi (kelle õigusjärglane on Hoonestaja) vahel 21.02.2003.a sõlmitud lepingu (Hoonestusõiguse, ostueesõiguse seadmise ning asjaõiguslepingud), mis on tõestatud Jõhvi notar Ülle Mesi poolt notari ametitegevuse raamatu number 1407 all, edaspidi nimetatud Hoonestusõiguse Leping. 2.3.2. Omanik (Majandus-ja Kommunikatsiooniministeerium) on Hoonestajale (Enefit Power AS) 01.01.2022.a väljastanud järgneva poolaasta eest hoonestusõiguse tasu arve summas 220,67 eurot (aastatasu suurus 441,34 eurot), mis sisaldab osaliselt lõpetatava hoonestusõiguse lepingu eest poolaasta tasu 29 eurot. 2022. aastal on muutunud hoonestusõigusega koormatud kinnisasja koosseisus olevate katastriüksuste maa maksustamishinnad, mistõttu muudetakse hoonestusõiguse aastatasu vastavalt lepingu punktis 2.1.1 nimetatud haldusakti andmise ajal kehtivale maa maksustamishinnale. Kinnistusraamatus kinnisasja jagamise ja hoonestusõiguse lõpetamise kuupäevaga on Viru kaevandus I kinnistut koormava hoonestusõiguse (registriosa nr 3164108) aastatasu 587,96 eurot, mis vastab Hoonestusõiguse Lepingu punktile 7.1: Hoonestaja maksab omanikule iga-aastase tasu arvestusega 4% tootmismaa maksustamishinnast ja 2% muude sihtotstarvetega maa maksustamishinnast. Hoonestusõiguse tasu makstakse vastavalt Hoonestusõiguse Lepingu punktile 7.2 kaks korda aastas: iga aasta 1. juuliks pool aastas tasumisele kuuluvast summast järgneva perioodi eest ette ja 1. 4  jaanuariks pool aastas tasumisele kuuluvast summast ettemaksuna järgneva poolaasta eest ette (s.o 293,98 eurot). 2.4. Omanik, Hoonestaja ja Kasutaja kinnitavad, et: 2.4.1. Käesolev leping vastab punktis 2.1.1 nimetatud dokumendis sätestatud tingimustele ning nimetatud haldusakt on kehtiv ning seda ei ole vaidlustatud ega muudetud. 2.4.2. Nad on tutvunud käesolevas lepingus viidatud dokumentidega, nende sisu on neile teada, nad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ning nad loobuvad nimetatud dokumentide ettelugemisest ja käesolevale lepingule lisamisest. 3. KINNISTU JAGAMINE 3.1. Omanik on otsustanud ja soovib jagada lepingu punktis 1.1 nimetatud kinnistu kaheks (2) iseseisvaks kinnistuks alljärgnevalt: 3.1.1. kinnistuks (allesjääv kinnistu), mis jääb koosnema katastriüksustest katastritunnustega 49801:001:0458, pindala 12,02 ha, aadress Viru, Kalina küla, Alutaguse vald, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve tootmismaa (100%); katastritunnus 49801:001:0457, pindala 28,33 ha, aadress Ülemise, Kalina küla, Alutaguse vald, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve tootmismaa (100%); katastritunnus 49801:001:0456, pindala 28,56 ha, aadress Settetiigi, Kalina küla, Alutaguse vald, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve jäätmehoidla maa (90%), tootmismaa (10%); katastritunnus 13001:001:1141, pindala 56,1 ha, aadress Mäestiku, Kalina küla, Alutaguse vald, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve jäätmehoidla maa (100%); 3.1.2. kinnistuks (tekkiv kinnistu), mis jääb koosnema katastriüksusest katastritunnusega 13001:001:1140, pindala 91,58 ha, aadress Mäepealse, Kalina küla, Alutaguse vald, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve jäätmehoidla maa (100%). 3.2. Omanik ja Hoonestaja on kokku leppinud, et kinnistut koormav käesoleva lepingu punkti 1.2.3 kandes 2 nimetatud hoonestusõigus Enefit Power AS kasuks jääb koormama käesoleva lepingu punktis 3.1.1 nimetatud allesjäävat kinnistut ning kinnistu jagamisel tekkivale kinnistule nimetatud hoonestusõigust üle ei kanta. 3.3. Kasutaja annab käesolevaga nõusoleku hoonestusõiguse kustutamiseks punktis 3.1.2 tekkivalt kinnistult, tingimusel, et hoonestusõigust koormavad isiklikud kasutusõigused (registriosa nr 3164108 III jao kanded nr 5 ja 6) jäävad koormama hoonestusõigust (registriosa nr 3164108), mille kooseisu ei jää lepingu punktis 3.1.2 nimetatud katastriüksus. Nimetatud isiklikud kasutusõigused jagamisel tekkivat kinnistut (Mäepealse kinnistu) koormama ei jää, kuna hoonestusõigus kustutatakse tekkivalt kinnistult. 3.4. Hoonestaja annab Mäepealse, Kalina küla, Alutaguse vald, Ida-Viru maakond, kinnistu Omanikule üle olemasolevas seisukorras. 3.5. Omanik arvestab Hoonestaja poolt Mäepealse, Kalina küla, Alutaguse vald, Ida-Viru maakond, kinnistu hoonestusõiguse perioodi eest ettemakstud tasu järgneva perioodi ettemaksuks kinnistusraamatust hoonestusõiguse kustutamise kande tegemise kuupäeva seisuga. 5 4. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE 4.1. Omanik ja Kasutaja on kokku leppinud seada lepingu punktis 3.1.2 nimetatud tekkivale kinnistule Kasutaja kasuks isiklik kasutusõigus. 4.2. Isiklik kasutusõigus seatakse järgmistel tingimustel: 4.2.1. isiklik kasutusõigus seada tähtajatult; 4.2.2. riigile kuuluvale maale ehitatud tehnorajatise talumise eest käesoleva lepingu sõlmimise ajal kehtiva seaduse järgi tasu ei maksta; 4.2.3. isikliku kasutusõiguse sisu on elektrivõrgu omamine ning Kasutajal lasuva elektrivõrgu arendamiskohustuse täitmise tagamine, elektriliinide remontimine, hooldamine, asendamine, kasutamine, kasutusse andmine ja muul viisil ekspluateerimine elektrivõrgu talituse tagamise eesmärgil. 4.3. Isiklik kasutusõigus seatakse: 4.3.1. 82 m maakaabelliinidele kaitsetorus, mille kaitsevöönd on liinist 1 m. Koormatav ala on kokku 244,89 m2, kasutusala plaan on lisatud lepingu lisaks nr 1 „Maepealse. 10 kV maakaabel“; 4.3.2. 512 m 10 kV õhuliinile, mille kaitsevöönd on 10 m kummalegi poole liini telge. Koormatav ala on kokku 10 956,36 m2, kasutusala plaan on lisatud lepingu lisaks nr 1 „Maepealse. 10kV.ohuliin“; 4.3.3. 197 m 10 kV õhuliinile, mille kaitsevöönd on 10 m kummalegi poole liini telge ja 320 m 35 kV õhuliini, mille kaitsevöönd on 25 m kummalegi poole liini telge. Koormatav ala on kokku 19 606,43 m2, kasutusala plaan on lisatud lepingu lisaks nr 1 „Maepealse. 10kV 35 kV ohuliinid“. 4.4. Omanik jätab endale õiguse lõpetada leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel on Kasutaja kohustatud omal kulul kinnisasja omaniku nõudel tehnorajatised likvideerima ja maa korrastama kahe kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõppemisest. 5. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE 5.1. Omanik ja Kasutaja on kokku leppinud seada lepingu punktis 3.1.1 nimetatud allesjäävale kinnistule Kasutaja kasuks isiklik kasutusõigus. Isikliku kasutusõiguse ala on katastriüksusel 49801:001:0458. 5.2. Isiklik kasutusõigus seatakse järgmistel tingimustel: 5.2.1. isiklik kasutusõigus seada tähtajatult; 5.2.2. riigile kuuluvale maale ehitatud tehnorajatise talumise eest käesoleva lepingu sõlmimise ajal kehtiva seaduse järgi tasu ei maksta; 5.2.3. isikliku kasutusõiguse sisu on elektrivõrgu omamine ning Kasutajal lasuva elektrivõrgu arendamiskohustuse täitmise tagamiseks, elektriliinide remontimine, hooldamine, asendamine, kasutamine, kasutusse andmine ja muul viisil ekspluateerimine elektrivõrgu talituse tagamise eesmärgil. 5.3. Isiklik kasutusõigus seatakse: 5.3.1. 10 m 10 kV maakaabelliinile, mille kaitsevöönd on 1 meeter äärmisest kaablist mõlemale poole ja liitumiskilp, mille kaitsevöönd on 2 m välisseinast. Koormatav ala on kokku 20,37 m2, kasutusala plaan on lisatud lepingu lisaks nr 2 „Viru. 10.kVmaakaabel.liitumiskilp“. 6 5.4. Omanik jätab endale õiguse lõpetada leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel on Kasutaja kohustatud omal kulul kinnisasja omaniku nõudel tehnorajatised likvideerima ja maa korrastama kahe kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõppemisest. 6. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE 6.1. Omanik ja Kasutaja on kokku leppinud seada lepingu punktis 3.1.1 nimetatud allesjäävale kinnistule Kasutaja kasuks isiklik kasutusõigus. Isikliku kasutusõiguse ala on katastriüksusel 13001:001:1141. 6.2. Isiklik kasutusõigus seatakse järgmistel tingimustel: 6.2.1. isiklik kasutusõigus seada tähtajatult; 6.2.2. riigile kuuluvale maale ehitatud tehnorajatise talumise eest käskkirja andmise ajal kehtiva seaduse järgi tasu ei maksta; 6.2.3. isikliku kasutusõiguse sisu on elektrivõrgu omamine ning Kasutajal lasuva elektrivõrgu arendamiskohustuse täitmise tagamiseks, elektriliinide remontimine, hooldamine, asendamine, kasutamine, kasutusse andmine ja muul viisil ekspluateerimine elektrivõrgu talituse tagamise eesmärgil. 6.3. Isiklik kasutusõiguse seatakse: 6.3.1. 18 m 10 kV maakaabelliinile, mille kaitsevöönd on 1 meeter äärmisest kaablist mõlemale poole ja mastalajaam, mille kaitsevöönd on 2 m välisseinast. Koormatav ala on kokku 47,84 m2, kasutusala plaan on lisatud lepingu lisaks nr 3 „Maestiku. 10.kVmaakaabel.mastalajaam“; 6.4. Omanik jätab endale õiguse lõpetada leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel on Kasutaja kohustatud omal kulul kinnisasja omaniku nõudel tehnorajatised likvideerima ja maa korrastama kahe kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõppemisest. 7. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE 7.1. Omanik ja Kasutaja on kokku leppinud seada lepingu punktis 3.1.1 nimetatud allesjäävale kinnistule Kasutaja kasuks isiklik kasutusõigus. Isikliku kasutusõiguse ala on katastriüksusel 49801:001:0456. 7.2. Isiklik kasutusõigus seatakse järgmistel tingimustel: 7.2.1. isiklik kasutusõigus seada tähtajatult; 7.2.2. riigile kuuluvale maale ehitatud tehnorajatise talumise eest käskkirja andmise ajal kehtiva seaduse järgi tasu ei maksta; 7.2.3. isikliku kasutusõiguse sisu on elektrivõrgu omamine ning kasutajal lasuva elektrivõrgu arendamiskohustuse täitmise tagamiseks, elektriliinide remontimine, hooldamine, asendamine, kasutamine, kasutusse andmine ja muul viisil ekspluateerimine elektrivõrgu talituse tagamise eesmärgil. 7.3. Isiklik kasutusõiguse seatakse: 7.3.1. 39 m 10 kV maakaabelliinile, mille kaitsevöönd on 1 meeter äärmisest kaablist mõlemale poole. Koormatav ala on kokku 82,86 m2, kasutusala plaan on lisatud lepingu lisaks nr 4 „Settetiigi. 10.kV maakaabelliin“; 7 7.4. Omanik jätab endale õiguse lõpetada leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel on Kasutaja kohustatud omal kulul kinnisasja omaniku nõudel tehnorajatised likvideerima ja maa korrastama kahe kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõppemisest. 8. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUSED 8.1. Omanik on otsustanud ning Hoonestaja annab oma nõusoleku Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 527408 kantud kinnistu jagamiseks ning Omanik, Hoonestaja ja Kasutaja on kinnistu jagamisel tekkiva kinnistu osas hoonestusõiguse lõpetamises kokku leppinud ja Omanik ja Hoonestaja paluvad kanda kinnistusraamatusse järgmised muudatused: 8.1.1. kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 527408 esimesest jaost andmed katastriüksuste katastritunnusega 13001:001:1140, pindala 91,58 ha, aadress Mäepealse, Kalina küla, Alutaguse vald, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve jäätmehoidla maa (100%), kohta, ning jätta esimesse jakku alles andmed katastriüksuste katastritunnustega 49801:001:0458, pindala 12,02 ha, aadress Viru, Kalina küla, Alutaguse vald, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve tootmismaa (100%); katastritunnus 49801:001:0457, pindala 28,33 ha, aadress Ülemise, Kalina küla, Alutaguse vald, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve tootmismaa (100%); katastritunnus 49801:001:0456, pindala 28,56 ha, aadress Settetiigi, Kalina küla, Alutaguse vald, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve jäätmehoidla maa (90%), tootmismaa (10%); katastritunnus 13001:001:1141, pindala 56,1 ha, aadress Mäestiku, Kalina küla, Alutaguse vald, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve jäätmehoidla maa (100%), kohta, 8.1.2. Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 527408 teise, kolmanda ja neljanda jao kandeid mitte muuta; Seoses eeltooduga, palume kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa 3164108 esimesest jaost andmed katastriüksuse katastritunnusega 13001:001:1140, pindala 91,58 ha, aadress Mäepealse, Kalina küla, Alutaguse vald, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve jäätmehoidla maa (100%), kohta. 8.1.3. avada jagamisel tekkivale kinnistule uus registriosa, mille esimesse jakku kanda katastriüksuse katastritunnusega 13001:001:1140, pindala 91,58 ha, aadress Mäepealse, Kalina küla, Alutaguse vald, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve jäätmehoidla maa (100%), 8.1.4. teise jakku omanikuna sisse kanda Eesti Vabariik, 8.1.5. kolmandasse jakku kandeid mitte teha, 8.1.6. neljandasse jakku kandeid mitte teha. 8.2. Omanik ja Kasutaja on isikliku kasutusõiguse seadmises kokku leppinud. Omanik lubab ja Kasutaja avaldab soovi kanda käesoleva lepingu punktide 8  8.1.3-8.1.6 kohaselt avatud registriosa, mille esimesse jakku on kantud katastriüksus katastritunnusega 13001:001:1140, pindala 91,58 ha, aadress Mäepealse, Kalina küla, Alutaguse vald, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve jäätmehoidla maa (100%), kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu isiklik kasutusõigus elektrivõrgu omamiseks vastavalt 16.09.2022.a lepingu punktile 4 ning lepingu lisaks 1 olevatele plaanidele Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, kasuks. 8.3. Omanik ja Kasutaja on isikliku kasutusõiguse seadmises kokku leppinud. Omanik lubab ja Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 527408 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu isiklik kasutusõigus elektrivõrgu omamiseks vastavalt 16.09.2022.a lepingu punktile 5 ning lepingu lisaks 2 olevale plaanile Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, kasuks. 8.4. Omanik ja Kasutaja on isikliku kasutusõiguse seadmises kokku leppinud. Omanik lubab ja Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 527408 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu isiklik kasutusõigus elektrivõrgu omamiseks vastavalt 16.09.2022.a lepingu punktile 6 ning lepingu lisaks 3 olevale plaanile Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, kasuks. 8.5. Omanik ja Kasutaja on isikliku kasutusõiguse seadmises kokku leppinud. Omanik lubab ja Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 527408 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu isiklik kasutusõigus elektrivõrgu omamiseks vastavalt 16.09.2022.a lepingu punktile 7 ning lepingu lisaks 4 olevale plaanile Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, kasuks. 9. NOTARI SELGITUSED 9.1. Kinnistu jagamine loetakse toimunuks ja muutunud koosseisudega kinnistud tekkinuks vastavate kannete tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu tõestamisega. 9.2. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. 9.3. Isiklik kasutusõigus, mille esemeks on tehnovõrk või -rajatis, on üleantav. Isikliku kasutusõiguse üleandmiseks on vajalik kokkulepe isikliku kasutusõiguse üleandmise kohta (asjaõigusleping) vana ja uue Kasutaja vahel. 9.4. Vastavalt ehitusseadustiku § 70 (2) Kaitsevööndis on keelatud: 1) ohustada ehitist või selle korrakohast kasutamist; 2) ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist, sealhulgas eemaldada ning kuhjata pinnast; 3) takistada ehitisele juurdepääsu; 4) takistada ehitise hooldamist, sealhulgas kaitsevööndiga ehitise asukohast või ehitisest tulenevast ohust teavitavate tähiste paigaldamist; 5) takistada kaitsevööndis asuva taimestiku või pinnase säilitamist seisundis, mis ei ohusta ehitist; 6) muud seaduses sätestatud tegevused. (3) Kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda kaitsevööndiga ehitise omaniku nõusolekul, kui see ei vähenda ehitise ohutust. (5) Kaitsevööndiga ehitise omanikul on kohustus: 1) tegutseda kinnisasja omaniku õigusi vähimal võimalikul viisil riivaval moel; 2) arvestada oma õiguste teostamisel kinnisasja omaniku õigustatud huviga, sealhulgas teavitada maaomanikku ehitus- ja 9  remonditööde tegemisest mõistliku aja jooksul enne tööde alustamist; 3) tagada kaitsevööndiga ehitise korrashoiuks tehtud tööde ajal kinnisasja korrashoid ning tööde lõppedes taastada kinnisasjal endine olukord, välja arvatud kui endise olukorra taastamine oleks vastuolus kaitsevööndis kehtivate piirangutega. (6) Kui samale kinnisasjale ehitatakse mitu kaitsevööndiga ehitist, tuleb võimaluse korral eelistada kaitsevööndite ruumilist kattumist võimalikult suures ulatuses ning kinnisasja koormamist vähimal võimalikul viisil. Eeldatakse, et ühe kaitsevööndiga ehitise kaitsevööndisse võib ehitada teise kaitsevööndiga ehitise. 9.5. Vastavalt ehitusseadustiku § 77 (1) Elektripaigaldise kaitsevöönd on iseseisvaks ehitiseks olevat ja elektrituruseaduse tähenduses elektripaigaldist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud elektripaigaldise ohutuse ja kaitse tagamiseks. (2) Elektripaigaldise kaitsevööndis on keelatud: 1) ladustada jäätmeid, materjale ja aineid, teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis- ja maaparandustöid, teha tuld, istutada ning langetada puid; 2) ankurdada veesõidukit, liikuda heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega, paigaldada veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning varuda jääd – veekaabelliinina rajatud elektripaigaldise kaitsevööndis; 3) sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri – õhuliinide kaitsevööndis; 4) ehitada traattarasid, rajada loomade joogikohti ja korraldada massiüritusi – kõrgepingepaigaldise õhuliinide kaitsevööndis; 5) töötada löökmehhanismidega, tasandada pinnast, teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit, küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit, ning ladustada ja teisaldada raskusi – õhu- ja maakaabelliinide kaitsevööndites. 9.6. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped. Kokkulepped, mida kinnistusraamatusse ei kanta või mille kohta märget kinnistusraamatusse ei tehta, on võlaõiguslikud kokkulepped ja ei kehti kolmandate isikute suhtes. 10. LEPINGU EDASTAMINE 10.1. Osalejad paluvad notaril esitada lepingu kinnistusosakonnale kannete tegemiseks. Notar esitab lepingu kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul infosüsteemi e- notar kaudu. 11. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 11.1. Notaritasud ning nende jaotus osalejate vahel: Omanik tasub kinnistu jagamise avalduse notari tasu 24,90 eurot (tehinguväärtus 6 391,00 eurot: notari tasu seadus § 8 lg 1, 22 p 1). Omanik tasub kaugtõestamise notaritasu 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2 1). Kasutaja tasub isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu notaritasu 42,00 eurot (tehinguväärtus 2 556,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 10, 12, 22, 23 p 2). Eeltoodud summadele lisandub 20% käibemaks. Notari tasu käibemaksuta summa kokku 86,90 eurot, käibemaks 17,38 eurot, koos käibemaksuga 104,28 eurot. E-notari viide: MVe 10 11.2. Riigilõivud ning nende jaotus osalejate vahel: Omanik tasub kinnistu jagamise riigilõivu 10,00 eurot (tehinguväärtus 6 391,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1). Kasutaja tasub kasutusõiguse kinnistamise riigilõivu 5,00 eurot (tehinguväärtus 639,00 eurot: riigilõivuseadus § 354). Kasutaja tasub kasutusõiguse kinnistamise riigilõivu 5,00 eurot (tehinguväärtus 639,00 eurot: riigilõivuseadus § 354). Kasutaja tasub kasutusõiguse kinnistamise riigilõivu 5,00 eurot (tehinguväärtus 639,00 eurot: riigilõivuseadus § 354). Kasutaja tasub kasutusõiguse kinnistamise riigilõivu 5,00 eurot (tehinguväärtus 639,00 eurot: riigilõivuseadus § 354). 11.3. Vastavalt ülaltoodud jaotusele tasub osaleja notari tasu sularahas või maksekaardiga notaribüroos või kolme (3) tööpäeva jooksul ülekandega notari arvelduskontole. Vastavalt notari tasu seaduse § 38 lg 2 vastutavad osalejad notari ees notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. 11.4. Vastavalt ülaltoodud jaotusele tasub osaleja riigilõivu kolme (3) tööpäeva jooksul Rahandusministeeriumi kontole. Riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta taotlus läbi vaatamata. Kaugtõestamise korral on kasutusel digitaalne originaaldokument, mis on osalejatele tasuta kättesaadav www.eesti.ee ja www.notar.ee. Notar teeb käesolevast digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari arhiivi hoiule. Kui osaleja soovib, on tal võimalik notaribüroost saada paberkandjal kinnitatud ärakiri (maksumus 0.23 EUR / lk). Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud. Notariaalakt on osalejatele ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Notariaalaktis viidatud ning aktile lisatud plaan on esitatud osalejatele enne heakskiitmist videosilla vahendusel läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja digitaalselt allkirjastatud. Osalejate digitaalallkirjad: Asukoht kaugtõestamisel (tema enda ütluste kohaselt) Kaja Roosipuu Tallinnas 11  Mart Järvet Saku vallas Kairit Hein Keilas Notariaalakti tõestaja digitaalallkiri 12  Isikliku kasutusõigusega koormatava ala plaan Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Kalina küla, Mäepealse, katastritunnus 13001:001:1140 ________ kinnistu piiri tähistus ______ isikliku kasutusõiguse ala tähistus 10 kV maakaabelliin, mille pikkus on 82 m. Kaitsevöönd on 1 m äärmisest kaablist kummalegi poole. Servituudi pindala 244,89 m2  Isikliku kasutusõigusega koormatava ala plaan Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Kalina küla, Mäepealse, katastritunnus 13001:001:1140 ________ kinnistu piiri tähistus ______ isikliku kasutusõiguse ala tähistus 10 kV õhuliin, mille pikkus on 512 m. Kaitsevöönd on 10 m kummalegi poole liini telge. Servituudi pindala 10956,36 m2  Isikliku kasutusõigusega koormatava ala plaan Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Kalina küla, Mäepealse, katastritunnus 13001:001:1140 ________ kinnistu piiri tähistus ______ isikliku kasutusõiguse ala tähistus 10 kV õhuliin, mille pikkus on 197 m. Kaitsevöönd on 10 m kummalegi poole liini telge. 35 kV õhuliin, mille pikkus on 320 m. Kaitsevöönd on 25 m kummalegi poole liini telge. Servituudi pindala kokku 19606,43 m2  Isikliku kasutusõigusega koormatava ala plaan Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Kalina küla, Viru, katastritunnus 49801:001:0458 ________ kinnistu piiri tähistus ______ isikliku kasutusõiguse ala tähistus 10 kV maakaabelliin, mille pikkus on 10 m. Kaitsevööndi 1 meeter äärmisest kaablist mõlemale poole. Liitumiskilp. Kaitsevöönd on 2 m välisseinast. Servituudi pindala kokku 20,37m2  Isikliku kasutusõigusega koormatava ala plaan Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Kalina küla, Mäestiku, katastritunnus 13001:001:1141 ________ kinnistu piiri tähistus ______ isikliku kasutusõiguse ala tähistus 10 kV maakaabelliin, mille pikkus on 18 m. Kaitsevööndi 1 meeter äärmisest kaablist mõlemale poole. Mastalajaam, mille kaitsevöönd on 2 m tehnorajatisest. Servituudi pindala 47,84 m2  Isikliku kasutusõigusega koormatava ala plaan Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Kalina küla, Settetiigi, katastritunnus 49801:001:0456 ________ kinnistu piiri tähistus ______ isikliku kasutusõiguse ala tähistus 10 kV maakaabelliin, mille pikkus on 39 m. Kaitsevööndi 1 meeter äärmisest kaablist mõlemale poole. Servituudi pindala 82,86 m2