Leping

TALLINNA NOTAR TARVO PURI Notaribüroo Tallinn Maakri 19/1 www.enotar.ee Tel 6 77 00 99 NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU NUMBER 2334 REAALSERVITUUDI SEADMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPING NING KINNISTAMISAVALDUS Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Tarvo Puri asendaja Kristjan Rohtmets, tegutsedes notari ülesannetes kahekümne teisel septembril kahe tuhande kahekümne teisel aastal (22.09.2022.a.) Eesti Vabariigis ning selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik 1, tegutsedes Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodiga 70003158, aadress Suur-Ameerika tn 1, Tallinn, e-posti aadress [email protected] kaudu, mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Kaja Roosipuu, isikukood 46501060219, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, ning kes kinnitab, et tema volitused esindatava nimel käesoleva lepingu sõlmimiseks on piisavad ja kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud. Osaühing VKG Kaevandused, registrikood 10854884, aadress Järveküla tee 14/1, Järve linnaosa, Kohtla-Järve linn, e-posti aadress [email protected], mille esindajatena tegutsevad registrikaardile kantud juhatuse liikmed Margus Kottise, isikukood 36808290262, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, ja Margus Loko, isikukood 37808042233, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, ning kes kinnitavad, et nende volitused juhatuse liikmetena on kehtivad, neid ei ole tagasi kutsutud ning nende ametiaeg ei ole möödunud või on seda nõuetekohaselt pikendatud, Enefit Power AS, registrikood 10579981, aadress Keskterritooriumi/1, Auvere küla, 1 Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond, e-posti aadress [email protected], mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Mart Järvet, isikukood 37609180032, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, ning kes kinnitab, et tema volitused esindatava nimel käesoleva lepingu sõlmimiseks on piisavad ja kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud, Osaühing VKG Kaevandused ja Enefit Power AS koos nimetatud kui Omanik 2, Osalejad sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESE 1.1. Lepingu esemeks 1 on kinnistu asukohaga Veemoto, Aidu küla, Lüganuse vald, Ida-Viru maakond ja Golfiraja, Aidu küla, Lüganuse vald, Ida-Viru maakond ja Kalakasvanduse, Aidu küla, Lüganuse vald, Ida-Viru maakond ja Tervikvälja, Ojamaa küla, Lüganuse vald, Ida-Viru maakond, koos selle oluliste osadega ja päraldistega (riigi kinnisvararegistri objekti kood KV8210). 1.2. Lepingu ese 1 on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 2535608 all. 1.2.1. Kinnistusregistriosa esimese jao andmete kohaselt on maa koosseisus katastritunnus 43801:001:0159, pindala 56,03 ha, aadress Veemoto, Aidu küla, Lüganuse vald, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa (50%), veekogude maa (50%); katastritunnus 43801:001:0156, pindala 27,67 ha, aadress Golfiraja, Aidu küla, Lüganuse vald, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa (100%); katastritunnus 43801:001:0155, pindala 4,25 ha, aadress Kalakasvanduse, Aidu küla, Lüganuse vald, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve ärimaa (100%); katastritunnus 43801:001:0154, pindala 27,18 ha, aadress Tervikvälja, Ojamaa küla, Lüganuse vald, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (90%), tootmismaa (10%). 1.2.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.2.3. Kolmandasse jakku on kande nr. 3 all sisse kantud järgmine kanne: Reaalservituut kinnistu nr 3246408 igakordse omaniku kasuks. Reaalservituut hoonestusõiguse tähtaja lõppemiseni 11.03.2021.a. lepingu punktis 3.1 kokku lepitud sisuga vastavalt lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile. 11.03.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 17.03.2021. Kohtunikuabi Katrin Kokk. 1.2.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.3. Lepingu esemeks 2 on hoonestusõigus asukohaga Uus-Kiviõli kaevandus, Rebu küla, Lüganuse vald, Ida-Viru maakond, koos selle oluliste osadega ja päraldistega, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 15944350 all. 1.3.1. Maa koosseisus on katastritunnus 43801:001:0126, pindala 118,02 ha, aadress Uus-Kiviõli kaevandus, Rebu küla, Lüganuse vald, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (70%), mäetööstusmaa (30%). Esimesse jakku on 2  kande nr. 1 all sisse kantud hoonestusõigus tähtajaga 10.07.2049, mis on koormatisena kantud: kinnistu nr 5064408 registriosa 3. jakku. Koormatud kinnisasja omanikuna on sisse kantud Eesti Vabariik. Hoonestusõiguse ulatus vastavalt 09.10.2019 lepingu punktile 4.3. Sihtotstarve ja ehitamiskohustus vastavalt 09.10.2019 lepingu punktile 5.1. Ehitiste ja kogu kinnistu korrashoid vastavalt 09.10.2019 lepingu punktile 5.2. Hoonestusõiguse võõrandamiseks ja koormamiseks hüpoteekide, servituutide, reaalkoormatistega ja/või muude piiratud asjaõigustega või kolmandate isikutega kasutuslepingute sõlmimiseks on vajalik kinnistusregistri registriossa nr 5064408 kantud kinnistu igakordse omaniku nõusolek vastavalt 09.10.2019 lepingu punktidele 6.1. ja 6.2. Hüvitis ja ehitiste saatus hoonestusõiguse tähtaja saabumisel ja hoonestusõiguse lõpetamisel vastavalt 09.10.2019 lepingu punktidele 7.1, 7.2. ja 7.3. 1.3.2. Teise jakku on kantud järgmised omanikud: Enefit Power AS (registrikood 10579981) 2/3 kaasomandist Osaühing VKG Kaevandused (registrikood 10854884) 1/3 kaasomandist. 1.3.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 1) Reaalkoormatis kinnistu nr 5064408 igakordse omaniku kasuks. Reaalkoormatis hoonestusõiguse aastatasu maksmise kohustuse tagamiseks, mille arvestamise aluseks on aastatasu suurus viis (5%) protsenti maa maksustamishinnast vastavalt 9.10.2019 lepingu punktidele 8.2. tasumise kohustusega esimeseks juuliks (01.07.) ja esimeseks jaanuariks (01.01.) ettemaksuna järgneva perioodi eest ette. Reaalkoormatis jääb püsima, kui hoonestusõigusele pöörab sissenõude omanik reaalkoormatise alusel või mõne teise reaalkoormatisega samal järjekohal asuva piiratud asjaõiguse omanik selle asjaõiguse alusel. Kanne asub III jao kandega nr 2 samal järjekohal. 9.10.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 18.10.2019. Kohtunikuabi Tiiu Karu. 1) Eelmärge reaalkoormatise muutmise tagamiseks kinnistu nr 5064408 igakordse omaniku kasuks. Reaalkoormatise muutmine vastavalt 9.102019 lepingu punktile 8.8. Kanne asub III jao kandega nr 2 samal järjekohal. 9.10.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 18.10.2019. Kohtunikuabi Tiiu Karu. 2) Ostueesõigus kinnistu nr 5064408 igakordse omaniku kasuks. Ostueesõigus hoonestusõiguse igakordsel võõrandamisel. Kanne asub III jao kandega nr 1 samal järjekohal. 9.10.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 18.10.2019. Kohtunikuabi Tiiu Karu. 3) Märkus kaasomandi valdamise ja kasutamise kohta. Märkuse hoonestusõiguse valdamise ja kasutamise korra kohta vastavalt 11.03.2022 lepingu punktile 3.6 ja hoonestusõiguse kaasomandi lõpetamise nõude välistamiseks vastavalt 11.03.2022 lepingu punktile 3.8. 11.03.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 11.04.2022. Kohtunikuabi Siiri Lend. 1.3.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 3 1.4. Lepingu ese 1 ja lepingu ese 2 koos nimetatud kui lepingu ese. 1.5. Käesoleva lepingu punktis 1 toodud andmed on notariaalakti tõestaja eelnimetatud elektroonilistes andmebaasides kontrollinud käesoleva notariaalakti tõestamise päeval (22.09.2022) infosüsteemi e-notar kaudu või internetiaadressil. 2. OSALEJA KINNITUSED 2.1. Omanik 1 ja Omanik 2 kinnitavad, et: 2.1.1. Käesolev leping sõlmitakse lepingu eseme suhtes majandus- ja taristuministri 31.05.2022 käskkirja nr 146 „Riigivara koormamine reaalservituudiga (Ojamaa küla, Tervikvälja) ja nõusoleku andmine hoonestusõiguse koormamiseks (Rebu küla, Uus-Kiviõli kaevandus)“, alusel. 2.1.2. Lepingu ese on tema omand ning lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole kohtulikke vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud. 2.1.3. Lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud käesolevas lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi. 2.1.4. Käesolev leping vastab punktis 2.1.1 nimetatud dokumendis sätestatud tingimustele ning nimetatud haldusakt on kehtiv ning seda ei ole vaidlustatud ega muudetud. 2.1.5. Nad on tutvunud käesolevas lepingus viidatud dokumendiga, selle sisu on neile teada, nad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ning nad loobuvad nimetatud dokumendi ettelugemisest ja käesolevale lepingule lisamisest. 3. SERVITUUDI SEADMINE 3.1. Omanik 1 ja Omanik 2 on kokku leppinud koormata lepingu ese 1 (edaspidi - teeniv kinnistu) reaalservituudiga (servituut) lepingu esemeks 2 oleva hoonestusõiguse (edaspidi - valitsev kinnistu) igakordse omaniku kasuks. 3.2. Lepingu esemel 1 asuva tee laius on kogu ulatuses 6 meetrit, servituudi ala pindala on 9007 m2. Kasutusala plaan on lepingu lisaks. Koormatav ala jääb lepingu eseme 1 koosseisus olevale katastritunnusele 43801:001:0154. 3.3. Servituudi sisuks on teenival kinnisasjal asuva tee rekonstrueerimine, majandamine, korrashoid ja kasutamine. 3.4. Servituut seatakse järgmistel tingimustel: 3.4.1. servituut seatakse tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni. Teeniva kinnisasja omanik jätab endale õiguse lõpetada leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Teeniva kinnisasja omanik peab valitseva kinnisasja omanikule teatama tähtajalise reaalservituudi ennetähtaegsest lõpetamisest kuus kuud ette; 3.4.2. hoonestusõiguse igakordne omanik (valitseva kinnisasja omanik) kohustub teeniva kinnisasja koormamise eest maksma perioodilist tasu. Käesoleva lepingu sõlmimise ajal kehtiva seaduse järgi tasu ei maksta; 4 3.4.3. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on õigus muuta kasutustasu suurust maa maksustamishinna muutumisel maa korralise hindamise käigus või maa erakorralise hindamise alusel pärast kolme aasta möödumist kasutusõiguse andmise lepingu sõlmimisest ning uuesti pärast kolme aasta möödumist tasu viimasest muutmisest; 3.4.4. maamaksu tasumise kohustusel on teeniva kinnisasja omanikul õigus nõuda valitseva kinnisasja omanikult maamaksu tasumist proportsionaalselt servituudi ala ulatusega. Maamaks sisaldub kasutustasus. 3.4.5. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on õigus servituudi ala kasutada tingimusel, et ta ei kahjusta servituudi ala ega takista valitseva kinnisasja omaniku õiguste teostamist; 3.4.6. valitseva kinnisasja omanikul tekib õigus servituudiala kasutamiseks punktis 3.3 nimetatud viisil pärast käesoleva lepingu sõlmimist; 3.4.7. valitseva kinnisasja omanikul on kohustus teeniva kinnisasja omanikku teavitada teenindustee rekonstrueerimisest. Ehitus-, rekonstrueerimis- ja parandustööde tegemisel ei tohi vähendada teeniva kinnisasja väärtust ning eelnimetatud tööde tegemisel tuleb järgida ehitamisele ja ehitisele kehtestatud nõudeid ning arvestada kinnisasjal kehtivate kitsendustega. 3.5. Valitseva kinnisasja igakordne omanik annab nõusoleku, et teeniva kinnisasja igakordne omanik võib vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega. 3.6. Valitseva kinnisasja omanikul tuleb vastavalt metsaseaduse § 43 lõikele 2 servituudi alas kasvava metsa raadamise vajadusel sõlmida leping Riigimetsa Majandamise Keskusega. 4. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 4.1. Omanik 1 ja Omanik 2 on kokku leppinud koormata Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa number 2535608 all kantud kinnistu reaalservituudiga ning Omanik 2 palub ja Omanik 1 lubab kanda eelnimetatud registriosa kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale teeservituut Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa number 15944350 all kantud kinnisasja igakordse omaniku kasuks tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni vastavalt 22.09.2022.a notariaalakti punktidele 3.1 kuni 3.4 ning 22.09.2022.a notariaalakti lisaks olevale plaanile. Ühtlasi palub Omanik 2 teha eelnimetatud servituudi seadmist kajastav kanne Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 15944350 esimesse jakku. 4.2. Omanik 1 ja Omanik 2 paluvad kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 15944350 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale eelmärge reaalkoormatise sissekandmise tagamiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 2535608 kantud kinnistu igakordse omaniku kasuks tagamaks reaalservituudi tasu maksmise kohustuse tekkimise korral reaalkoormatise seadmist ja tasu suuruse muutmise õigust vastavalt 22.09.2022.a sõlmitud lepingu punktidele 3.4.2 kuni 3.4.4. 5 5. NOTARI SELGITUSED 5.1. Reaalservituut tekib kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega, ja lõpeb kande kustutamisega kinnistusraamatust. 5.2. Reaalservituut koormab teenivat kinnisasja valitseva kinnisasja kasuks selliselt, et valitseva kinnisasja igakordne omanik on õigustatud teenivat kinnisasja teatud viisil kasutama või et teeniva kinnisasja igakordne omanik on kohustatud oma omandiõiguse teostamisest valitseva kinnisasja kasuks teatavas osas hoiduma. 5.3. Reaalservituut annab õiguse teha üksnes neid tegusid, mis servituudi sisust tulenevalt on valitseva kinnisasja huvides vajalikud. Reaalservituuti tuleb teostada viisil, mis on teeniva kinnisasja omanikule kõige vähem koormav ning teeniva kinnisasja ja valitseva kinnisasja võõrandamisel kehtib reaalservituut uute omanike suhtes ulatuses, milles see on kinnistusraamatusse kantud. 5.4. Asjaõigusseaduse §-des 172 kohaselt reaalservituut koormab teenivat kinnisasja valitseva kinnisasja kasuks selliselt, et valitseva kinnisasja igakordne omanik on õigustatud teenivat kinnisasja teatud viisil kasutama või et teeniva kinnisasja igakordne omanik on kohustatud oma omandiõiguse teostamisest valitseva kinnisasja kasuks teatavas osas hoiduma. Reaalservituut ei või teeniva kinnisasja omanikku kohustada mingiteks tegudeks, välja arvatud teod, mis on reaalservituudi teostamisel abistava tähendusega. 5.5. Vastavalt asjaõigusseaduse §-le 181 kui reaalservituudi teostamine piirdub teeniva kinnisasja ühe osa kasutamisega ja mõni teine osa on selleks niisama sobiv ning reaalservituudi teostamine senisel osal on teeniva kinnisaja omanikule mõne teise osaga võrreldes tunduvalt kahjulikum, on tal õigus nõuda, et reaalservituuti teostataks kinnisasja teisel osal. Ümberpaigutamisega seotud kulud peab teeniva kinnisasja omanik ette tasuma. 5.6. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped. Kokkulepped, mida kinnistusraamatusse ei kanta või mille kohta märget kinnistusraamatusse ei tehta, on võlaõiguslikud kokkulepped ja ei kehti kolmandate isikute suhtes. 6. LEPINGU EDASTAMINE 6.1. Osalejad paluvad notaril esitada notariaalakt kinnistusosakonnale kannete tegemiseks. Notar esitab notariaalakti kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul infosüsteemi e-notar kaudu. 7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD VKG Kaevandused tasub 1/3 ja Enefit Power 2/3 notaritasust ja riigilõivust. 7.1. Notaritasud ning nende jaotus osalejate vahel: Servituudi ja reaalkoormatise lepingu notaritasu 52,00 eurot (tehinguväärtus 11 375,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 10, 22, 23 p 2). Kaugtõestamise notaritasu 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2 1). 6  Eeltoodud summadele lisandub 20% käibemaks. Notari tasu käibemaksuta summa kokku 72,00 eurot, käibemaks 14,40 eurot, koos käibemaksuga 86,40 eurot. E-notari viide: MVe 7.2. Riigilõivud ning nende jaotus osalejate vahel: Reaalservituudi kinnistamise riigilõivu 9,00 eurot (tehinguväärtus 5 000,00 eurot: riigilõivuseadus§77lg1). Eelmärke kinnistamise riigilõiv 2,50 eurot (tehinguväärtus 6 375,00 eurot: riigilõivuseadus § 78, § 361). 7.3. Vastavalt ülaltoodud jaotusele tasub osaleja notari tasu sularahas või maksekaardiga notaribüroos või kolme (3) tööpäeva jooksul ülekandega notari arvelduskontole. Vastavalt notari tasu seaduse § 38 lg 2 vastutavad osalejad notari ees notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. 7.4. Vastavalt ülaltoodud jaotusele tasub osaleja riigilõivu kolme (3) tööpäeva jooksul Rahandusministeeriumi kontole. Riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta taotlus läbi vaatamata. Kaugtõestamise korral on kasutusel digitaalne originaaldokument, mis on osalejatele tasuta kättesaadav www.eesti.ee ja www.notar.ee. Notar teeb käesolevast digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari arhiivi hoiule. Kui osaleja soovib, on tal võimalik notaribüroost saada paberkandjal kinnitatud ärakiri (maksumus 0.23 EUR / lk). Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud. Notariaalakt on osalejatele ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Notariaalaktis viidatud ning aktile lisatud plaan on esitatud osalejatele enne heakskiitmist videosilla vahendusel läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja digitaalselt allkirjastatud. Osalejate digitaalallkirjad: Asukoht kaugtõestamisel (tema enda ütluste kohaselt) Kaja Roosipuu Tallinnas 7  Mart Järvet Tallinnas Margus Kottise Alutaguse vald Margus Loko Jõhvi linn Notariaalakti tõestaja digitaalallkiri 8  Tervikvälja Reaalservituudiga koormatav (teeniv) kinnisasi: Valitsev kinnisasi, mille kasuks reaalservituut seatakse : Tingmärgid Ida-Viru maakond Lüganuse vald Ojamaa küla Tervikvälja Ida-Viru maakond Lüganuse vald Rebu küla Uus-Kiviõli kaevandus kinnisasi Tervikvälja Katastriüksuse piir katastriüksuse (kinnistusregistriosa nr 2535608, katastritunnus 43801:001:0154) (hoonestusõiguse registriosa nr 15944350, katastritunnus 43801:001:0126) 43801:001:0154 nime ja tunnusega Olemasolev killustikkattega tee Teenindustee reaalservituudi ala (9007 m2) Joonise Mõõtkava Kuupäev Uus-Kiviõli kaevanduse teenindustee reaalservituudi ala nimetus asendiplaan. 1:4000 03.02.2022