Leping

TALLINNA NOTAR TARVO PURI Notaribüroo Tallinn Maakri 19/1 www.enotar.ee Tel 6 77 00 99 NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU NUMBER 2333 REAALSERVITUUDI SEADMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Tarvo Puri asendaja Kristjan Rohtmets, tegutsedes notari ülesannetes kahekümne teisel septembril kahe tuhande kahekümne teisel aastal (22.09.2022.a.) Eesti Vabariigis ning selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik 1, tegutsedes Keskkonnaministeeriumi, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodiga 70001231, aadress Paldiski mnt 96, Tallinn, e-posti aadress [email protected], kaudu, mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Merilin Heinsoo, isikukood 49111192238, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, ning kes kinnitab, et tema volitused esindatava nimel käesoleva lepingu sõlmimiseks on piisavad ja kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud, Enefit Power AS, registrikood 10579981, aadress Keskterritooriumi/1, Auvere küla, Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond, e-posti aadress [email protected], mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Mart Järvet, isikukood 37609180032, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, ning kes kinnitab, et tema volitused esindatava nimel käesoleva lepingu sõlmimiseks on piisavad ja kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud, Osaühing VKG Kaevandused, registrikood 10854884, aadress Järveküla tee 14/1, Järve linnaosa, Kohtla-Järve linn, e-posti aadress [email protected], mille esindajatena tegutsevad registrikaardile kantud juhatuse liikmed Margus Kottise, isikukood 1 36808290262, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, ja Margus Loko, isikukood 37808042233, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, ning kes kinnitavad, et nende volitused juhatuse liikmetena on kehtivad, neid ei ole tagasi kutsutud ning nende ametiaeg ei ole möödunud või on seda nõuetekohaselt pikendatud, Enefit Power AS ja Osaühing VKG Kaevandused koos nimetatud Omanik 2, Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Kinnistu omanik, tegutsedes Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodiga 70003158, aadress Suur-Ameerika tn 1, Tallinn, e-posti aadress [email protected] kaudu, mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Kaja Roosipuu, isikukood 46501060219, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, ning kes kinnitab, et tema volitused esindatava nimel käesoleva lepingu sõlmimiseks on piisavad ja kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud. Osalejad sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESE 1.1. Lepingu esemeks 1 on kinnistu asukohaga Aidu karjääriväli 2, Võrnu küla, Alutaguse vald, Ida-Viru maakond, koos selle oluliste osadega ja päraldistega (riigi kinnisvararegistri objekti kood KV66345). 1.2. Lepingu ese 1 on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 4714650 all. 1.2.1. Kinnistusregistriosa esimese jao andmete kohaselt on maa koosseisus katastritunnus 49801:001:2000, pindala 115,78 ha, aadress Aidu karjääriväli 2, Võrnu küla, Alutaguse vald, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve mäetööstusmaa (100%). 1.2.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.2.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 2) Märkus muinsuskaitseseaduse § 27 lõikes 2 sätestatud ostueesõiguse kohta Eesti Vabariigi kasuks. Kui riik ostueesõigust ei teosta, on ostueesõiguse õigustatud isikuks asukohajärgne kohalik omavalitsus. Kultuurimälestiseks tunnistamise õiguslikuks aluseks on kultuuriministri 01.09.1997 määrus nr 59. 9.06.2016 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 16.06.2016. Kohtunikuabi Helle Eduvald. 3) Reaalservituut tähtajaga 10.07.2049 kinnistu nr 4541708 igakordse omaniku kasuks. Teeservituut 20.04.2022 lepingu punktis 3.1 kokku lepitud sisuga vastavalt lepingu lisaks olevale plaanile. 20.04.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 13.06.2022. Kohtunikuabi Eha Soots. 1.2.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.3. Lepingu esemeks 2 on kinnistu asukohaga Kivijärve, Aidu-Nõmme küla, Lüganuse vald, Ida-Viru maakond, nimetusega A I D U K A R J Ä Ä R I V Ä 2  L A M A A, koos selle oluliste osadega ja päraldistega (riigi kinnisvararegistri objekti kood KV6283). 1.4. Lepingu ese 2 on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 2194108 all. 1.4.1. Maa koosseisus on katastritunnus 43801:001:0165, pindala 223,08 ha, aadress Kivijärve, Aidu-Nõmme küla, Lüganuse vald, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (70%), veekogude maa (30%) (katastriüksus on moodustatud plaani alusel). Esimesse jakku on kantud 2) Kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalkoormatis kinnistule nr: 3246408. Reaalkoormatis summas kolmsada kolmkümmend (330) eurot aastas. Tasu makstakse perioodiliselt kaks (2) korda aastas, esimeseks juuliks (01.07) ja esimeseks jaanuariks (01.01) iga järgneva perioodi eest ette. Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on teenivate kinnisasjade omanikul õigus nõuda viivist null koma viis protsenti (0.5%) viivitatud summast iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni vastavalt käesoleva lepingu punktile 3.2. 1.4.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.4.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 4) Reaalservituut kinnistu nr 3246408 igakordse omaniku kasuks. Reaalservituut kuni hoonestusõiguse lõppemiseni 29.06.2021.a lepingu punktis 4.1 kokku lepitud sisuga vastavalt 29.06.2021.a lepingu lisaks olevale plaanile. 29.06.2021 asjaõiguslepingu, 29.06.2021 nõusoleku alusel sisse kantud 6.07.2021. Kohtunikuabi Elle Lumiste. 5) Reaalservituut tähtajaga 10.07.2049 kinnistu nr 4541708 igakordse omaniku kasuks. Teeservituut 20.04.2022 lepingu punktis 3.1 kokku lepitud sisuga vastavalt lepingu lisaks olevale plaanile. 20.04.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 13.06.2022. Kohtunikuabi Eha Soots. 1.4.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.5. Lepingu esemeks 3 on hoonestusõigus asukohaga Uus-Kiviõli kaevandus, Rebu küla, Lüganuse vald, Ida-Viru maakond, koos selle oluliste osadega ja päraldistega, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 15944350 all. 1.5.1. Maa koosseisus on katastritunnus 43801:001:0126, pindala 118,02 ha, aadress Uus-Kiviõli kaevandus, Rebu küla, Lüganuse vald, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (70%), mäetööstusmaa (30%). Esimesse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud hoonestusõigus tähtajaga 10.07.2049, mis on koormatisena kantud: kinnistu nr 5064408 registriosa 3. jakku. Koormatud kinnisasja omanikuna on sisse kantud Eesti Vabariik. Hoonestusõiguse ulatus vastavalt 09.10.2019 lepingu punktile 4.3. Sihtotstarve ja ehitamiskohustus vastavalt 09.10.2019 lepingu punktile 5.1. 3  Ehitiste ja kogu kinnistu korrashoid vastavalt 09.10.2019 lepingu punktile 5.2. Hoonestusõiguse võõrandamiseks ja koormamiseks hüpoteekide, servituutide, reaalkoormatistega ja/või muude piiratud asjaõigustega või kolmandate isikutega kasutuslepingute sõlmimiseks on vajalik kinnistusregistri registriossa nr 5064408 kantud kinnistu igakordse omaniku nõusolek vastavalt 09.10.2019 lepingu punktidele 6.1. ja 6.2. Hüvitis ja ehitiste saatus hoonestusõiguse tähtaja saabumisel ja hoonestusõiguse lõpetamisel vastavalt 09.10.2019 lepingu punktidele 7.1, 7.2. ja 7.3. 1.5.2. Teise jakku on kantud järgmised omanikud: Enefit Power AS (registrikood 10579981) 2/3 kaasomandist Osaühing VKG Kaevandused (registrikood 10854884) 1/3 kaasomandist. 1.5.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 1) Reaalkoormatis kinnistu nr 5064408 igakordse omaniku kasuks. Reaalkoormatis hoonestusõiguse aastatasu maksmise kohustuse tagamiseks, mille arvestamise aluseks on aastatasu suurus viis (5%) protsenti maa maksustamishinnast vastavalt 9.10.2019 lepingu punktidele 8.2. tasumise kohustusega esimeseks juuliks (01.07.) ja esimeseks jaanuariks (01.01.) ettemaksuna järgneva perioodi eest ette. Reaalkoormatis jääb püsima, kui hoonestusõigusele pöörab sissenõude omanik reaalkoormatise alusel või mõne teise reaalkoormatisega samal järjekohal asuva piiratud asjaõiguse omanik selle asjaõiguse alusel. Kanne asub III jao kandega nr 2 samal järjekohal. 9.10.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 18.10.2019. Kohtunikuabi Tiiu Karu. 1) Eelmärge reaalkoormatise muutmise tagamiseks kinnistu nr 5064408 igakordse omaniku kasuks. Reaalkoormatise muutmine vastavalt 9.102019 lepingu punktile 8.8. Kanne asub III jao kandega nr 2 samal järjekohal. 9.10.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 18.10.2019. Kohtunikuabi Tiiu Karu. 2) Ostueesõigus kinnistu nr 5064408 igakordse omaniku kasuks. Ostueesõigus hoonestusõiguse igakordsel võõrandamisel. Kanne asub III jao kandega nr 1 samal järjekohal. 9.10.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 18.10.2019. Kohtunikuabi Tiiu Karu. 3) Märkus kaasomandi valdamise ja kasutamise kohta. Märkuse hoonestusõiguse valdamise ja kasutamise korra kohta vastavalt 11.03.2022 lepingu punktile 3.6 ja hoonestusõiguse kaasomandi lõpetamise nõude välistamiseks vastavalt 11.03.2022 lepingu punktile 3.8. 11.03.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 11.04.2022. Kohtunikuabi Siiri Lend. 1.5.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.6. Lepingu ese 1 ja lepingu ese 2 ning lepingu ese 3 koos nimetatud kui lepingu ese. 1.7. Käesoleva lepingu punktis 1 toodud andmed on notariaalakti tõestaja eelnimetatud elektroonilistes andmebaasides kontrollinud käesoleva lepingu tõestamise päeval (22.09.2022) infosüsteemi e-notar kaudu või internetiaadressil. 2. OSALEJATE KINNITUSED 2.1. Omanik 1 ja Omanik 2 ning Kinnistu omanik kinnitavad, et: 4 2.1.1. Käesolev leping sõlmitakse vastavalt Maa-ameti peadirektori 16.03.2022.a korraldusele nr 1-17/22/581. 2.1.2. Käesolev leping sõlmitakse lepingu eseme suhtes majandus- ja taristuministri 31.05.2022 käskkirja nr 146 „Riigivara koormamine reaalservituudiga (Ojamaa küla, Tervikvälja) ja nõusoleku andmine hoonestusõiguse koormamiseks (Rebu küla, Uus-Kiviõli kaevandus)“, alusel. 2.1.3. Lepingu ese on tema omand ning lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole kohtulikke vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud. 2.1.4. Lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud käesolevas lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi. 2.1.5. Käesolev leping vastab punktides 2.1.1 ja 2.1.2 nimetatud dokumentides sätestatud tingimustele ning nimetatud haldusaktid on kehtivad ning neid ei ole vaidlustatud ega muudetud. 2.1.6. Nad on tutvunud käesolevas lepingus viidatud dokumentidega, nende sisu on neile teada, nad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ning nad loobuvad nimetatud dokumentide ettelugemisest ja käesolevale lepingule lisamisest. 3. SERVITUUDI SEADMINE 3.1. Omanik 1 ja Omanik 2 on kokku leppinud koormata lepingu ese 1 (edaspidi - teeniv kinnisasi) reaalservituudiga (servituut) lepingu esemeks 3 oleva hoonestusõiguse (edaspidi - valitsev kinnisasi) igakordse omaniku kasuks. 3.2. Reaalservituudi sisuks on teenival kinnisasjal asuva tee kasutamine ja rekonstrueerimine. Koormatava ala pindala on 381 m2 ja selle asukoht on näidatud käesoleva lepingu lisaks oleval asendiplaanil nr 1 järgmiselt: (punane joon) 3.3. Punktis 3.1 nimetatud kinnisasjale seatakse reaalservituut järgmistel tingimustel: 3.3.1. reaalservituut seatakse tähtajaliselt vastavalt hoonestusõiguse kehtivuse perioodiks, jättes riigile õiguse leping lõpetada ennetähtaegselt olukorras, kus kinnisasi osutub riigile vajalikuks riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Lepingu lõpetamine toimub asjaõigusseaduses sätestatud korras; 3.3.2. teenivale kinnisasjale seatava reaalservituudi eest käesoleva lepingu sõlmimise ajal kehtiva seaduse järgi tasu ei maksta. Turusituatsiooni muutumise korral on riigil õigus kehtestada tasu maksmise kohustus vastavalt riigivaraseaduses sätestatule. Tasu arvestatakse RVS § 181 lõike 4 alusel Vabariigi Valitsuse poolt 14.07.2016 kehtestatud määruses nr 79 „Kinnisasja kasutustasu ja hariliku väärtuse hindamise kord, nõuded hindamisaruannetele ja nende tellimisele“ sätestatud korras. Tasu maksmise tagamiseks tuleb servituudi seadmisega samal ajal seada valitseva kinnistu registriossa eelmärge reaalkoormatise kinnistusraamatusse kandmiseks ning kokku leppida teeniva kinnisasja igakordse omaniku õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta möödudes tasu maksmise kohustuse tekkimisest ning uuesti kolm aastat pärast viimase tasu muutmist. Tasu 5  seadmisel tuleb kinnistusraamatusse kanda reaalkoormatis ja märge tasu muutmise nõude tagamiseks. 3.3.3. valitseva kinnisasja igakordne omanik kohustub teeniva kinnisasja eest servituudi tasu kehtestamise korral teeniva kinnisasja koormamise eest maksma perioodilist tasu ning andma tagasivõetamatu nõusoleku, mille kohaselt vastavasisuline reaalkoormatis kantakse kinnistusraamatus valitseva kinnisasja registriossa 3. jakku reaalkoormatisena teeniva kinnisasja igakordse omaniku kasuks. Tasu maksmise kohustus algab tasu kehtestamisest ja lõpeb vastava kande kinnistusraamatust kustutamisega. Servituudi tasu makstakse perioodiliselt kaks korda aastas, 1. juuliks ja 1. jaanuariks, järgneva perioodi eest ette. Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on riigivara valitsejal õigus nõuda viivist 0,05% (null koma null viis protsenti) viivitatud summast iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni; 3.3.4. valitseva kinnisasja igakordne omanik kohustub lepingu eseme 1 eest servituudi tasu kehtestamise korral vastava reaalkoormatise kinnistusraamatusse kandmisel andma tagasivõetamatu nõusoleku reaalkoormatisega samale järjekohale tasu muutmise nõude tagamise märke kinnistusraamatusse kandmiseks; 3.3.5. valitseva kinnisasja igakordsel omanikul tekib õigus teeniva kinnisasja kasutamiseks pärast käesoleva lepingu sõlmimist; 3.3.6. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul ja teeniva kinnisasja õiguslikul alusel kasutajal on õigus servituudiala kasutada tingimusel, et ta ei kahjusta servituudiala ega takista hoonestusõiguse igakordse omaniku õiguste teostamist; 3.3.7. valitseva kinnisasja igakordne omanik kohustub tagama tee hoolduse ning teeniva kinnisasja korrashoiu tee kasutamisega seotud kasutusala ulatuses ning kandma kõik sellega seotud kulud; 3.3.8. valitseva kinnisasja igakordne omanik on kohustatud tee rekonstrueerimisest teavitama riiki kui teeniva kinnisasja omanikku. Juurdepääsutee ehitus-, rekonstrueerimis- või parandustööde tegemisel ei tohi vähendada riigivara väärtust ning eelnimetatud tööde tegemisel tuleb järgida ehitamisele ja ehitisele kehtestatud nõudeid; 3.3.9. juurdepääsutee ehitus-, rekonstrueerimis- või parandustööde teostamisel kasutusõiguse alal kohustub valitseva kinnisasja igakordne omanik kandma kõik ehitamisega seotud kulud ning ehitamisel arvestama teenival kinnisasjal kehtivate kitsendustega; 3.3.10. valitseva kinnisasja igakordne omanik kohustub teeniva kinnisasja omanikuga sõlmima kokkuleppe, mille kohaselt võib teeniva kinnisasja omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega; 3.4. Valitseva kinnisasja igakordne omanik kohustub andma tagasivõetamatu nõusoleku kinnistu jagamise korral reaalservituudi ülekandmiseks selliselt, et reaalservituut jääb koormama vaid kinnistut, kus asub käesolevale lepingule lisatud asendiplaanil nr 1 näidatud kasutusala ja teistele kinnisasjadele reaalservituuti üle ei kanta. 3.5. Riigi omandis oleval maal kasvava metsa raadamiseks kasutusõiguse alas tuleb sõlmida leping Riigimetsa Majandamise Keskusega. 6 4. SERVITUUDI SEADMINE 4.1. Omanik 1 ja Omanik 2 on kokku leppinud koormata lepingu ese 2 (edaspidi - teeniv kinnisasi) reaalservituudiga (servituut) lepingu esemeks 3 oleva hoonestusõiguse (edaspidi - valitsev kinnisasi) igakordse omaniku kasuks. 4.2. Reaalservituudi sisuks on teenival kinnisasjal asuva tee kasutamine ja rekonstrueerimine. Koormatava ala pindala on 3424 m2 ning selle asukoht on näidatud käesoleva lepingu lisaks oleval asendiplaanil nr 1 järgmiselt: (punane joon) 4.3. Punktis 4.1 nimetatud kinnisasjale seatakse reaalservituut järgmistel tingimustel: 4.3.1. reaalservituut seatakse tähtajaliselt vastavalt hoonestusõiguse kehtivuse perioodiks, jättes riigile õiguse leping lõpetada ennetähtaegselt olukorras, kus kinnisasi osutub riigile vajalikuks riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Lepingu lõpetamine toimub asjaõigusseaduses sätestatud korras; 4.3.2. valitseva kinnisasja igakordne omanik kohustub teeniva kinnisasja koormamise eest maksma perioodilist tasu 7 (seitse) eurot ja 50 (viiskümmend) senti aastas, mis kantakse kinnistusraamatus valitseva kinnisasja registriossa 3. jakku reaalkoormatisena teeniva kinnisasja igakordse omaniku kasuks. Tasu maksmise kohustus algab piiratud asjaõiguse kandmisega kinnistusraamatusse ja lõpeb vastava kande kinnistusraamatust kustutamisega. Servituudi tasu makstakse perioodiliselt kaks korda aastas, 1. juuliks ja 1. jaanuariks, järgneva perioodi eest ette. Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on riigivara valitsejal õigus nõuda viivist 0,05% (null koma null viis protsenti) viivitatud summast iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni; 4.3.3. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on turusituatsiooni muutumise korral õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest ning uuesti kolm aastat pärast viimase tasu muutmist. Tasu muutmise nõude tagamiseks tuleb kanda märge reaalkoormatisega samale järjekohale; 4.3.4. valitseva kinnisasja igakordsel omanikul tekib õigus teeniva kinnisasja kasutamiseks pärast käesoleva lepingu sõlmimist; 4.3.5. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul ja teeniva kinnisasja õiguslikul alusel kasutajal on õigus servituudiala kasutada tingimusel, et ta ei kahjusta servituudiala ega takista hoonestusõiguse igakordse omaniku õiguste teostamist; 4.3.6. valitseva kinnisasja igakordne omanik kohustub tagama tee hoolduse ning teeniva kinnisasja korrashoiu tee kasutamisega seotud kasutusala ulatuses ning kandma kõik sellega seotud kulud; 4.3.7. valitseva kinnisasja igakordne omanik on kohustatud tee rekonstrueerimisest teavitama riiki kui teeniva kinnisasja omanikku. Juurdepääsutee ehitus-, rekonstrueerimis- või parandustööde tegemisel ei tohi vähendada riigivara väärtust ning eelnimetatud tööde tegemisel tuleb järgida ehitamisele ja ehitisele kehtestatud nõudeid; 4.3.8. juurdepääsutee ehitus-, rekonstrueerimis- või parandustööde teostamisel kasutusõiguse alal kohustub valitseva kinnisasja igakordne omanik kandma kõik ehitamisega seotud kulud ning ehitamisel arvestama teenival kinnisasjal kehtivate kitsendustega; 7 4.3.9. valitseva kinnisasja igakordne omanik kohustub teeniva kinnisasja omanikuga sõlmima kokkuleppe, mille kohaselt võib teeniva kinnisasja omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega; 4.4. Valitseva kinnisasja igakordne omanik kohustub andma tagasivõetamatu nõusoleku kinnistu jagamise korral reaalservituudi ülekandmiseks selliselt, et reaalservituut jääb koormama vaid kinnistut, kus asub käesolevale lepingule lisatud asendiplaanil nr 1 näidatud kasutusala ja teistele kinnisasjadele reaalservituuti üle ei kanta. 4.5. Riigi omandis oleval maal kasvava metsa raadamiseks kasutusõiguse alas tuleb sõlmida leping Riigimetsa Majandamise Keskusega. 5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUSED 5.1. Omanik 1 ja Omanik 2 on kokku leppinud koormata lepingu esemeks 1 olev kinnistu servituudiga lepingu esemeks 3 oleva kinnisasja igakordse omaniku kasuks ning koormata lepingu ese 3 reaalkoormatise eelmärkega ning Kinnistu omanik annab eeltooduks oma nõusoleku. 5.2. Omanik 1 lubab ning Omanik 2 avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa number 4714650 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale teeservituut Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa number 15944350 all kantud kinnisasja igakordse omaniku kasuks tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni vastavalt 22.09.2022.a lepingu punktidele 3.1 kuni 3.3 ning vastavalt lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. 5.3. Omanik 1 ja Omanik 2 ning Kinnistu omanik paluvad kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 15944350: 5.3.1. esimesse jakku märge kinnistu igakordse omaniku kasuks seatud servituudi kohta, mis koormab Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa number 4714650 kantud kinnistut; 5.3.2. kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale eelmärge reaalkoormatise sissekandmise tagamiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 4714650 kantud kinnistu igakordse omaniku kasuks tagamaks reaalservituudi tasu maksmise kohustuse tekkimise korral reaalkoormatise seadmist ja tasu suuruse muutmise õigust vastavalt 22.09.2022.a sõlmitud lepingu punktidele 3.3.2 kuni 3.3.4. 5.4. Omanik 1 ja Omanik 2 on kokku leppinud koormata lepingu esemeks 2 olev kinnistu servituudiga lepingu esemeks 3 oleva kinnisasja igakordse omaniku kasuks ning koormata lepingu ese 3 reaalkoormatisega ja eelmärkega ning Kinnistu omanik annab eeltooduks oma nõusoleku. 5.5. Omanik 1 lubab ning Omanik 2 avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa number 2194108 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tasuline teeservituut Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa number 15944350 all kantud kinnisasja igakordse omaniku kasuks tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni vastavalt 22.09.2022.a lepingu punktidele 4.1 kuni 4.3 ning vastavalt lepingu 8  lisaks nr 1 olevale plaanile 5.6. Omanik 1 ja Omanik 2 ning Kinnistu omanik paluvad kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 15944350: 5.6.1. esimesse jakku märge kinnistu igakordse omaniku kasuks seatud servituudi kohta, mis koormab Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa number 2194108 kantud kinnistut; 5.6.2. kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale reaalkoormatis Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa number 2194108 kantud kinnistu igakordse omaniku kasuks servituudi tasu 7 (seitse) eurot ja 50 (viiskümmend) senti aastas ja viivise maksmise kohustuse tagamiseks vastavalt 22.09.2022.a sõlmitud lepingu punktile 4.3.2. 5.6.3. punktis 5.6.2 nimetatud reaalkoormatisega samale järjekohale eelmärge Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 2194108 kantud kinnistu igakordse omaniku kasuks reaalkoormatise muutmise tagamiseks vastavalt 22.09.2022.a sõlmitud lepingu punktile 4.3.3. 6. OMANIKU 1 NÕUSOLEK NING OMANIKU 1 JA OMANIKU 2 KOKKULEPE 6.1. Omanik 2 annab käesolevaga oma tagasivõetamatu nõusoleku teeniva kinnisasja jagamise korral reaalservituudi ülekandmiseks selliselt, et reaalservituut jääb koormama vaid kinnistut, kus asub käesolevas lepingus kirjeldatud tingimustele vastav ja käesoleva lepingu lisaks nr 1 oleval asendiplaanil näidatud servituudiala ja teistele kinnisasjadele reaalservituuti üle ei kanta. 6.2. Omanik 1 ja Omanik 2 lepivad kokku, et teeniva kinnisasja omanik võib vajadusel koormata käesoleva lepingu alusel seatava reaalservituudiga sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega. 7. NOTARI SELGITUSED 7.1. Reaalservituut tekib kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega, ja lõpeb kande kustutamisega kinnistusraamatust. 7.2. Reaalservituut koormab teenivat kinnisasja valitseva kinnisasja kasuks selliselt, et valitseva kinnisasja igakordne omanik on õigustatud teenivat kinnisasja teatud viisil kasutama või et teeniva kinnisasja igakordne omanik on kohustatud oma omandiõiguse teostamisest valitseva kinnisasja kasuks teatavas osas hoiduma. 7.3. Reaalservituut annab õiguse teha üksnes neid tegusid, mis servituudi sisust tulenevalt on valitseva kinnisasja huvides vajalikud. Reaalservituuti tuleb teostada viisil, mis on teeniva kinnisasja omanikule kõige vähem koormav ning teeniva kinnisasja ja valitseva kinnisasja võõrandamisel kehtib reaalservituut uute omanike suhtes ulatuses, milles see on kinnistusraamatusse kantud. 7.4. Asjaõigusseaduse §-des 172 kohaselt reaalservituut koormab teenivat kinnisasja valitseva kinnisasja kasuks selliselt, et valitseva kinnisasja igakordne omanik on õigustatud teenivat kinnisasja teatud viisil kasutama või et teeniva kinnisasja igakordne omanik on kohustatud oma omandiõiguse teostamisest valitseva kinnisasja kasuks teatavas osas hoiduma. Reaalservituut ei või teeniva kinnisasja omanikku 9  kohustada mingiteks tegudeks, välja arvatud teod, mis on reaalservituudi teostamisel abistava tähendusega. 7.5. Vastavalt asjaõigusseaduse §-le 176 kui reaalservituudi lõpetamise kokkulepet ei saavutata, on valitseva kinnisasja omanikul olulisel põhjusel õigus nõuda teeniva kinnisaja omanikult nõusolekut reaalservituudi lõpetamiseks tingimusel, et ta hüvitab teeniva kinnisasja omanikule servituudi lõpetamise tõttu tekkiva kahju. Valitseva kinnisasja omanik peab teeniva kinnisasja omanikule teatama tähtajatu reaalservituudi lõpetamisest või tähtajalise reaalservituudi ennetähtaegsest lõpetamisest kuus kuud ette. 7.6. Vastavalt asjaõigusseaduse §-le 177 kui reaalservituudist saadav kasu on teeniva kinnisasja koormatisega võrreldes ebamõistlikult väike, on teeniva kinnisasja omanikul õigus nõuda valitseva kinnisaja omanikult nõusolekut reaalservituudi lõpetamiseks tingimusel, et ta hüvitab valitseva kinnisasja omanikule servituudi lõpetamise tõttu tekkiva kahju. Kui valitseva kinnisasja omanik on kaotanud huvi reaalservituudist tulenevate õiguste teostamise vastu, on teeniva kinnisasja omanikul õigus nõuda valitseva kinnisasja omanikult nõusolekut reaalservituudi lõpetamiseks. Huvi kaotamist eeldatakse, kui valitseva kinnisasja omanik ei ole 10 aasta jooksul reaalservituuti kasutanud või kui ta on sama aja jooksul lubanud teeniva kinnisasja kasutamist viisil, mis on vastuolus reaalservituudiga. 7.7. Vastavalt asjaõigusseaduse §-le 178 annab reaalservituut õiguse teha üksnes neid tegusid, mis servituudi sisust tulenevalt on valitseva kinnisasja huvides vajalikud. Reaalservituudi sisu määratakse poolte kokkuleppega, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Reaalservituuti tuleb teostada viisil, mis on teenivale kinnisasjale kõige vähem koormav. Valitseva kinnisasja vajaduste suurenemine ei suurenda iseenesest teenival kinnisasjal lasuvat koormatist. 7.8. Vastavalt asjaõigusseaduse §-le 180 on Teeniva kinnisasja omanikul õigus nõuda enda kulul reaalservituudi teostamise viisi muutmist, kui reaalservituudi senist majanduslikku otstarvet võib saavutada ka teostamise viisi muutmise korral ja kui senine teostamise viis on teeniva kinnisasja omaniku huvidele uue viisiga võrreldes tunduvalt kahjulikum. Servituudi teostamise viisi muutmisega seotud kulud peab teeniva kinnisasja omanik ette tasuma. 7.9. Vastavalt asjaõigusseaduse §-le 181 kui reaalservituudi teostamine piirdub teeniva kinnisasja ühe osa kasutamisega ja mõni teine osa on selleks niisama sobiv ning reaalservituudi teostamine senisel osal on teeniva kinnisaja omanikule mõne teise osaga võrreldes tunduvalt kahjulikum, on tal õigus nõuda, et reaalservituuti teostataks kinnisasja teisel osal. Ümberpaigutamisega seotud kulud peab teeniva kinnisasja omanik ette tasuma. 7.10. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped. Kokkulepped, mida kinnistusraamatusse ei kanta või mille kohta märget kinnistusraamatusse ei tehta, on võlaõiguslikud kokkulepped ja ei kehti kolmandate isikute suhtes. 8. LEPINGU EDASTAMINE 8.1. Osalejad paluvad notaril esitada lepingu kinnistusosakonnale kannete tegemiseks. Notar esitab lepingu kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul infosüsteemi e- notar kaudu. 10 9. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD VKG Kaevandused tasub 1/3 ja Enefit Power 2/3 notaritasust ja riigilõivust. Osalejad avaldavad reaalservituudi seadmise tehinguväärtuseks 6 375 eurot. Vastavalt notari tasu seaduse § 10 lg 1 on minimaalne reaalservituudi aastaväärtus on 255 eurot. Kui pooled on määranud kindlaks reaalservituudi aastaväärtuse, on tehinguväärtus aastaväärtuste summa, kuid mitte rohkem kui 25 aasta eest. 9.1. Notaritasud ning nende jaotus osalejate vahel: Servituudi ja reaalkoormatise lepingu notaritasu 90,80 eurot (tehinguväärtus 25 500,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 10, 22, 23 p 2). Kaugtõestamise notaritasu 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2 1). Eeltoodud summadele lisandub 20% käibemaks. Notari tasu käibemaksuta summa kokku 110,80 eurot, käibemaks 22,16 eurot, koos käibemaksuga 132,96 eurot. E-notari viide: MVe 9.2. Riigilõivud ning nende jaotus osalejate vahel: Servituudi kinnistamise riigilõiv 10,00 eurot (tehinguväärtus 6 375,00 eurot: riigilõivuseadus § 354 lg 1). Eelmärke kinnistamise riigilõiv 2,50 eurot (tehinguväärtus 6 375,00 eurot: riigilõivuseadus § 78, § 361). Servituudi kinnistamise riigilõiv 10,00 eurot (tehinguväärtus 6 375,00 eurot: riigilõivuseadus § 354 lg 1). Reaalkoormatise kinnistamise riigilõiv 10,00 eurot (tehinguväärtus 6 375,00 eurot: riigilõivuseadus § 357 lg 1). Eelmärke kinnistamise riigilõiv 2,50 eurot (tehinguväärtus 6 375,00 eurot: riigilõivuseadus § 78, § 361). 9.3. Vastavalt ülaltoodud jaotusele tasub osaleja notari tasu sularahas või maksekaardiga notaribüroos või kolme (3) tööpäeva jooksul ülekandega notari arvelduskontole. Vastavalt notari tasu seaduse § 38 lg 2 vastutavad osalejad notari ees notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. 9.4. Vastavalt ülaltoodud jaotusele tasub osaleja riigilõivu kolme (3) tööpäeva jooksul Rahandusministeeriumi kontole. Riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta taotlus läbi vaatamata. Kaugtõestamise korral on kasutusel digitaalne originaaldokument, mis on osalejatele tasuta kättesaadav www.eesti.ee ja www.notar.ee. Notar teeb käesolevast digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari arhiivi hoiule. Kui osaleja soovib, on tal võimalik notaribüroost saada paberkandjal kinnitatud ärakiri (maksumus 0.23 EUR / lk). 11 Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud. Notariaalakt on osalejatele ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Notariaalaktis viidatud ning aktile lisatud plaan on esitatud osalejatele enne heakskiitmist videosilla vahendusel läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja digitaalselt allkirjastatud. Osalejate digitaalallkirjad: Asukoht kaugtõestamisel (tema enda ütluste kohaselt) Merilin Heinsoo Tartus Mart Järvet Tallinnas Margus Kottise Alutaguse vald Margus Loko Jõhvi linn Kaja Roosipuu Tallinnas Notariaalakti tõestaja digitaalallkiri 12  Lisa Maa-ameti peadirektori korraldusele "Reaalservituudi seadmine Aidu karjääriväli 2 ja Kivijärve kinnisasjadele"