Kiri

KORRALDUS 22. september 2022 nr 1-17/22/2039 Rebastemäe tee 2 kinnisasja osaline avalikes huvides riigile omandamine 1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Riigihalduse ministri 14.02.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/43 kehtestati Rapla maakonnaplaneering „Rail Baltic raudtee trassi koridori asukoha määramine“. Raudteetaristu ja teenindusrajatiste asukoht ja raudtee maavajadus on täpsustatud raudtee põhiprojektiga. Raudteetaristu arendamist koordineerib Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium (MKM), kes sõlmis 06.09.2016 Keskkonnaministeeriumi ja Maa-ametiga koostöökokkuleppe, mille kohaselt viib Rail Baltica projektis maade omandamise menetlusi läbi Maa-amet. Rapla maakonnas Rapla vallas Kalevi külas paikneva kinnistu registriosa nr 2885237 koosseisu kuuluv Rebastemäe tee 2 katastriüksus katastritunnusega 66904:001:0168 jäi raudtee põhiprojekti kohaselt osaliselt maantee laienduse alale. Kinnistu omanikuna on kinnistusraamatusse 01.06.2007 sisse kantud Saarioinen Eesti Osaühing (registrikood 10000372). Kinnistusraamatu registriosa nr 2885237 III jakku: 1. kandena nr 3 on 03.11.2008 sisse kantud ja 19.06.2009 muudetud isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (kehtetu nimi Eesti Energia Jaotusvõrk OÜ, registrikood 11050857) kasuks; 2. kandena nr 4 on 12.02.2010 sisse kantud isiklik kasutusõigus aktsiaselts Rapla Vesi (registrikood 10466194) kasuks; 3. kannetena nr 5, 6, 7, 8 ja 9 on 21.06.2010 sisse kantud tähtajatu ja tasuta reaalservituut (sõiduteeservituut) kinnistute nr 3270737, 3270837, 3270937, 3271437 ja 3271337 kasuks; 4. kannetena nr 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 ja 18 on 21.06.2010 sisse kantud tähtajatu ja tasuta reaalservituut (liiniservituut) kinnistute nr 3270737, 3270837, 3270937, 3271037, 3271437, 3271337, 3271237, 3270637 ja 3271137 kasuks; 5. kannetena nr 19, 20 ja 21 on 28.06.2010 sisse kantud tähtajatu ja tasuta reaalservituut (sõiduteeservituut) kinnistute nr 3271037, 3271237 ja 3271137 kasuks; 6. kandena nr 22 on 01.07.2010 sisse kantud tähtajatu ja tasuta reaalservituut (sõiduteeservituut) kinnistu nr 3270637 kasuks; 7. kandena nr 23 on 29.10.2019 sisse kantud isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Maa-amet on tutvunud eelnimetatud kannete aluseks olevate dokumentidega ning välja selgitanud, et punktides 1 ja 2 nimetatud isiklikud kasutusõigused ei kattu omandatava osaga ning jäävad kehtima kinnisasja osal, mida ei omandata. Punktides 3, 4, 5 ja 6 nimetatud reaalservituudid ei ole seotud Rebastemäe tee 2 katastriüksusega, vaid sama kinnistu koosseisu kuuluva Rebastemäe tee L1 katastriüksusega katastritunnusega 66904:001:0167. Punktis 7 nimetatud isiklik kasutusõigus kattub osaliselt kinnistust omandatava osaga ning jääb seetõttu kehtima ka omandataval osal. Maa-amet teavitas kinnisasja omanikku 24.01.2022 kirjaga nr 7-21/22/1252 Rebastemäe tee 2 katastriüksuse osa avalikes huvides omandamise menetlusest raudtee põhiprojekti alusel ning andis teada, et tellib Rebastemäe tee 2 kinnisasja ca 0,03 ha suuruse osa väärtuse määramiseks hindamise kutsetunnistusega hindajalt, kellel on kutseseaduse kohane kehtiv 7. taseme vara hindaja kutse. Maa-amet esitas 04.05.2022 kirjaga nr 7-21/21/1252-3 Kinnisvaraekspert OÜ 18.04.2022 koostatud eksperthinnangu nr 2204-9321-03/AT alusel pakkumuse Rebastemäe tee 2 kinnisasja ca 303 m² suuruse osa riigile omandamiseks hinnaga 3982 eurot. Pakkumus sisaldas tasu äralõike eest 2600 eurot, motivatsioonitasu 1238 eurot, mis oli 0,8-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk, ning täiendavat hüvitist 144 eurot menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest. Otseselt kaasnevat varalist kahju ning saamata jäävat tulu eksperthinnangu kohaselt ei teki. Kinnisasja omanik nõustus pakkumusega. Maa-amet korraldas Rebastemäe tee 2 katastriüksuse jagamise ning jagamise tulemusena moodustatud riigile omandatav 20141 Rapla-Varbola tee L13 katastriüksus (katastritunnus 66801:001:1776, pindala 244 m², sihtotstarve transpordimaa 100%) registreeriti 15.07.2022 maakatastris. Rebastemäe tee 2 katastriüksuse jagamisel omandatava osa pindala täpsustumisest tulenevalt korrigeeris eksperthinnangu koostaja omandatava äralõike hüvitusväärtust. 20141 Rapla-Varbola tee L13 katastriüksuse pindalaga 244 m² tasu on kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse § 11 lõike 6 alusel ümardatult 2120 eurot. Stipend Investments OÜ andis 13.07.2022 kirjaliku nõusoleku kinnistu registriosa nr 2885237, mille registriosa III jakku kannetena nr 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 ja 19 on sisse kantud reaalservituudid Stipend Investments OÜ-le kuuluvate kinnistute kasuks, jagamiseks selliselt, et nimetatud reaalservituudid jäävad koormama kinnistusregistriosa nr 2885237, ja jagamisel moodustuvale uuele kinnistule, mille koosseisu hakkab kuuluma tekkiv 20141 Rapla-Varbola tee L13 katastriüksus katastritunnusega 66801:001:1776, nimetatud reaalservituute üle ei kanta. AS Rapla Vesi andis 23.08.2022 kirjaliku nõusoleku kinnistu registriosa nr 2885237 jagamiseks selliselt, et AS Rapla Vesi kasuks seatud isiklik kasutusõigus jääb koormama kinnistut registriosa nr 2885237, ja jagamisel moodustuvale uuele kinnistule, mille koosseisu hakkab kuuluma 20141 Rapla-Varbola tee L13 katastriüksus (katastritunnus 66801:001:1776), III jao 4. kannet üle ei kanta. Elektrilevi OÜ andis 02.09.2022 kirjaliku nõusoleku kinnistu registriosa nr 2885237 jagamiseks selliselt, et kande nr 3 aluseks olev isiklik kasutusõigus jääb koormama kinnistu jagamise tulemusel registriosa, mille koosseisu jääb Rebasemäe tee 2 (katastritunnus 66801:001:1775) ning registriosa osa, mille koosseisu jääb 20141 RaplaVarbola tee L13 (katastritunnus 66801:001:1776) isiklikku kasutusõigust üle ei kanta, ning kande nr 23 aluseks olev isiklik kasutusõigus jääb koormama kinnistu jagamise tulemusel registriosasid, mille koosseisu jäävad Rebasemäe tee 2 (katastritunnus 66801:001:1775) ja 20141 RaplaVarbola tee L13 (katastritunnus 66801:001:1776). Kinnistu registriossa nr 2885237 kannetena 16, 17, 18, 20, 21 ja 22 kantud reaalservituudid on seatud Saarioinen Eesti Osaühingule kuuluvate teiste kinnistute kasuks. Kinnisasja omanik annab sõlmitavas omandamise lepingus nõusoleku kinnistu jagamiseks selliselt, et nimetatud servituute ei kanta üle jagamisel moodustuvale 20141 Rapla-Varbola tee L13 kinnisasjale. Rebastemäe tee 2 kinnisasja osalise omandamise kokkuleppe saavutamise eest makstav täpsustunud motivatsioonitasu on 1294 eurot, mis on 0,8-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk. Menetluses osalemisega kaasneva asjaajamise eest makstav täpsustatud täiendav hüvitis omanikule on 149 eurot, mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest. Keskmine brutokuupalk on 1617 eurot ning keskmine brutotunnipalk on 9,34 eurot, mis on arvutatud Statistikaameti poolt avaldatud tehingule eelneva aasta (juuli 2021 – juuni 2022) keskmiste brutokuupalkade ja brutotunnipalkade aritmeetilise keskmisena. Kinnisasja osa omandamiseks vajalikud rahalised vahendid summas 3563 (kolm tuhat viissada 2 kuuskümmend kolm) eurot ning ostu-müügitehinguga kaasnevad kulud tasub MKM Rail Baltic raudteetrassi rajamiseks ettenähtud eraldiste arvelt. 2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED Kinnisasja omandamise menetlus viiakse läbi kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. KAHOS § 3 lõike 3 kohaselt otsustab menetluse läbiviija kinnisasja omandamise kokkuleppemenetluse teel, kui kinnisasja väärtus on väiksem kui 50-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk. KAHOS § 6 lõike 3 kohaselt võib Maa-amet olla menetluse läbiviija riigi huvi korral. KAHOS § 4 lõike 1 punkti 7 alusel on kinnisasja lubatud omandada avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatise ning avaliku väljaku ehitamiseks. KAHOS § 11 lõike 6 kohaselt määratakse tasu alates 100-eurosest väärtusest kümne euro täpsusega. Täiendavad hüvitised ümardatakse ühe euro täpsusega. KAHOS § 27 lõike 6 kohaselt määrab kinnisasja omandamise otsustaja kinnisasja omandamise lepingu sõlmimiseks tähtaja. Tähtaeg võib olla kuni kaks kuud kinnisasja omandamise otsuse kättesaamisest arvates. Põhjendatud juhul võib kinnisasja omandamise otsustaja nimetatud tähtaega pikendada. Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 7 lõike 1 kohaselt loetakse riigi omandatav vara selle riigivara valitseja valitsemisele kuuluvaks, kellele see vara seaduse või tehingu alusel tuleb üle anda või kes on õigustatud või kohustatud selle vastu võtma. 3. OTSUS Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes KAHOS § 3 lõikest 3, § 4 lõike 1 punktist 7, § 6 lõikest 3, § 11 lõikest 6 ja § 27 lõigetest 1 ja 6 ning RVS § 7 lõikest 1: 3.1. Omandada riigile Rail Baltic raudtee põhiprojekti kohaselt maantee laienduse alale jääv Saarioinen Eesti Osaühing (registrikood 10000372) omandis olev Rapla maakonnas Rapla vallas Kalevi külas paikneva kinnistu registriosa nr 2885237 koosseisu kuuluv 20141 Rapla-Varbola tee L13 katastriüksus katastritunnusega 66801:001:1776, pindalaga 244 m², sihtotstarbega transpordimaa 100% hinnaga 3563 eurot, mis koosneb kinnisasja tasust 2120 eurot, motivatsioonitasust 1294 eurot ja asjaajamisega seotud hüvitisest 149 eurot. 3.2. Maakorralduse osakonnal sõlmida punktis 3.1. nimetatud katastriüksuse riigile omandamise leping kahe kuu jooksul käesoleva otsuse teatavaks tegemisest kinnistu omanikule. 3.3. Maakorralduse osakonnal korraldada vara arvele võtmine riigi kinnisvararegistris Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisele. 4. VAIDLUSTAMISVIIDE Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavaks tegemisest, esitades kaebuse Tallinna Halduskohtusse halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras või vaide Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits peadirektor Saata: Maa-ameti maakorralduse osakond, Saarioinen Eesti Osaühing, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium 3