Leping

Ülle Kallas Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium 21.09.2022 nr 7-21/22/4831-7 [email protected] Notarilepingu ja riigilõivu maksekorralduse edastamine (Taga- Neeme kinnisasja osa, Tallinna-Rapla raudtee 920) Maa-ameti peadirektori 30.08.2022 korraldusega nr 1-17/22/1836 otsustati omandada riigile Rail Baltic raudtee alale jääv Viru Vara Kinnisvara OÜ omandis olev Rapla maakonnas Kohila vallas Urge külas asuv kinnistu nr 393137 koosseisu jääv Tallinna-Rapla raudtee 920 katastriüksus (katastritunnusega 31701:001:1898) hinnaga 11 417 (üksteist tuhat nelisada seitseteist) eurot. Notarileping sõlmiti 21.09.2022 Tallinna notar Aivar Mesikäpa juures. Lepingu punkti 4.2. kohaselt tuleb tasuda Tallinna-Rapla raudtee 920 kinnisasja eest makstav hind 11 417 eurot 14 tööpäeva jooksul lepingu sõlmimise päevast arvates. Palume kanda nimetatud rahasumma lepingu punktis 4.2. märgitud müüja Viru Vara Kinnisvara OÜ kontole. Samuti palume tasuda riigilõiv ja notari tasu arve lepingu tõestamise eest. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Maarja Virks maakorralduse osakonna nõunik Lisad: Notarileping Maa-ameti peadirektori 30.08.2022 korraldus nr 1-17/22/1836 Riigilõivu maksekorraldus Teadmiseks: Pärja Bärg ([email protected]) Triinu Suits 675 0190 [email protected] Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee Registrikood 70003098  NOTARIAALMÄRGE. Mina, Tallinna notar Aivar Mesikäpp, kelle büroo asub aadressil Tallinn, Rävala pst 2/ Kivisilla 8, kinnitan selle ärakirja, mis on tehtud originaaldokumendist, õigsust. TALLINNA NOTAR AIVAR MESIKÄPP NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU NUMBER 2834 KINNISTU JAGAMISE AVALDUS KINNISTU JAGAMISEL TEKKIVA KINNISTU MÜÜGILEPING JA ASJAÕIGUSLEPING Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Aivar Mesikäpp notaribüroos Tallinnas, Rävala pst 2 / Kivisilla tn 8 kahekümne esimesel septembril kahe tuhande kahekümne teisel aastal (21.09.2022.a.) ning selles notariaalaktis osalejad on Viru Vara Kinnisvara OÜ, registrikood 11012621, aadress Männi tee 21/1, Haabneeme alevik, Viimsi vald, Harju maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Müüja, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Kaljo Kaarus, isikukood 35010120255, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, ning kes kinnitab, et tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, teda ei ole tagasi kutsutud ning tema ametiaeg ei ole möödunud või on seda nõuetekohaselt pikendatud, kes sõlmib ja allkirjastab käesoleva lepingu notaribüroos paberdokumendina, Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Ostja, tegutsedes Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodiga 70003158, aadress Suur-Ameerika tn 1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], kui riigivara valitseja, kaudu, mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Märt Torop, isikukood 39108016532, kes on tõestajale tuntud isik, ning kes kinnitab, et tema volitused esindatava nimel käesoleva lepingu sõlmimiseks on piisavad ja kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud, kes osaleb käesoleva lepingu sõlmimisel kaugtõestamise teel digitaalallkirja andes ning kelle asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Eesti Vabariigis, Tartu linnas, kes sõlmivad lepingu alljärgnevas: -1- 1. JAGATAV KINNISTU JA LEPINGU ESE 1.1. Müüjale kuulub kinnistu nimega Uus-Neeme asukohaga Tallinna-Rapla raudtee 920, Urge küla, Kohila vald, Rapla maakond ja Taga-Neeme, Urge küla, Kohila vald, Rapla maakond, koos selle oluliste osadega ja päraldistega (edaspidi nimetatud Jagatav Kinnistu). 1.2. Jagatav Kinnistu on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 393137 all. 1.2.1. Kinnistusregistriosa esimese jao andmete kohaselt on maa koosseisus katastritunnus 31701:001:1898, pindala 1264,0 m², aadress Tallinna-Rapla raudtee 920, Urge küla, Kohila vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%); katastritunnus 31701:001:1897, pindala 9,16 ha, aadress Taga-Neeme, Urge küla, Kohila vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.2.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Viru Vara Kinnisvara OÜ (registrikood 11012621, Tallinna linn). 1.2.3. Kolmandasse jakku on kande nr. 3 all sisse kantud järgmine kanne: Omandamise eelmärge Eesti Vabariik kasuks. Omandamise eelmärge KAHOS 9 alusel. 24.03.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 29.03.2022. Kohtunikuabi Tiiu Karu. 1.2.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.3. Lepingu esemeks on Jagatava Kinnistu jagamisel tekkiv kinnistu katastritunnusega 31701:001:1898, pindalaga 1264,0 m², aadressiga Tallinna-Rapla raudtee 920, Urge küla, Kohila vald, Rapla maakond, maa sihtotstarbega maatulundusmaa (100%) (eelnevalt ja edaspidi nimetatud lepingu ese). 1.4. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi (www.ehr.ee) kohaselt ei paikne maaüksusel, mis kuulub lepingu eseme koosseisu, ehitisi (lepingu ese on hoonestamata) ning ehitisregistrist ei nähtu andmeid ehitusloa või –teatise ega kasutusloa või –teatise kohta. 1.5. Maa-ameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt on maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme koosseisu, kasutamisega seotud kitsendused järgmised: Katastriüksuse 31701:001:1898 kitsendused: Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 1263,98 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala (Salu2); Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 1264,28 m²; nähtus: Riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor). Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 1263,98 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Salu2); ulatus: 1264,28 m²; nähtus: riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor); ulatus: 1264,28 m²; nähtus: tiheasustusala (Kohila valla üldplaneering). 1.6. Maa-ameti Maakatastri (www.maaamet.ee) andmete kohaselt on maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme koosseisu, kõlvikuline koosseis järgmine: haritav maa 1 264 m². 1.7. Rahvastikuregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt ei ole lepingu ese registreeritud ühegi isiku elukohana. Äriregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt ei ole lepingu ese registreeritud ühegi juriidilise isiku asukohana. 1.8. Käesoleva lepingu punktis 1 toodud andmed on notariaalakti tõestaja eelnimetatud elektroonilistes andmebaasides kontrollinud käesoleva lepingu tõestamise päeval (21.09.2022) infosüsteemi e-notar kaudu (kinnistusraamat, ehitisregister, maakataster, rahvastikuregister, äriregister) või internetiaadressil (ülejäänud andmebaasid). -2- 2. OSALEJATE KINNITUSED 2.1. Müüja esindaja kinnitab, et: 2.1.1. Jagatav Kinnistu (sh lepingu ese) on Müüja omand ning see ei ole arestitud, selle suhtes ei ole kohtulikke vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud, va üürileping mis jääb kehtima Müüja omandisse jäävale kinnistule. 2.1.2. Jagatava Kinnistu suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 2.1.3. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Müüjale teadaolevaid käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid. 2.1.4. Lepingu esemel ei ole mingeid Müüjale teadaolevaid varjatud puudusi, millest Müüja ei ole Ostjale teatanud või mida Ostja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel. 2.1.5. Müüja on tasunud kõik lepingu eseme ja selle kasutamisega seotud maksed, mille maksetähtaeg on saabunud, ning lepingu esemega seoses ei ole Müüja poolt tasumisele kuuluvaid mistahes tasumise tähtaega ületanud võlgnevusi. 2.1.6. Lepingu ese ei ole ühendatud ega liitunud tehnovõrkudega. 2.1.7. Lepingu eseme koosseisu kuuluvale maale puudub otsejuurdepääs avalikult kasutatavalt teelt või tänavalt. Notariaalakti tõestaja on Ostjale selgitanud, et lepingu esemele ligipääsuks võib olla vajalik naaberkinnistu(te)le ligipääsuservituudi seadmine. 2.1.8. Lepingu eseme koosseisu kuuluval maal ei paikne kolmandatele isikutele kuuluvaid Müüjale teadaolevaid käesolevas lepingus nimetamata maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi. 2.1.9. Äriregistrist nähtuv tegelik kasusaaja on ka käesoleva lepingu sõlmimisel ainuke tegelik kasusaaja. 2.1.10. Müüja tegelik kasusaaja ega juhtorgani liige ega keegi tema pereliikmetest ei ole käesoleva lepingu sõlmimisel ega ka viimase ühe (1) aasta jooksul olnud riikliku taustaga isik rahapesu ja terrorismi rahastamise tõkestamise seaduse mõttes. 2.2. Ostja esindaja kinnitab, et: 2.2.1. Ta on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse, tutvunud maaüksuse plaaniga ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse suurusest ja piiridest. 2.2.2. Ta on teadlik lepingu eseme suhtes kehtivatest käesolevas lepingus nimetatud seadusjärgsetest kitsendustest, nende sisust ning mõjust lepingu eseme kasutamisel. 2.2.3. Käesolev leping sõlmitakse Maa-ameti peadirektori 30.08.2022.a korralduse nr 1- 17/22/1836 „Taga-Neeme kinnisasja osaline avalikes huvides riigile omandamine“ alusel, mis on kehtiv ning seda ei ole vaidlustatud ega muudetud. 3. JAGATAVA KINNISTU JAGAMINE 3.1. Müüja on otsustanud ja soovib jagada Jagatava Kinnistu kaheks (2) iseseisvaks kinnistuks alljärgnevalt: 3.1.1. kinnistuks (jagamise tulemusel alles jääv kinnistu), mille koosseisu kuulub katastriüksus katastritunnusega 31701:001:1897, pindalaga 9,16 ha, aadressiga Taga-Neeme, Urge küla, Kohila vald, Rapla maakond, maa sihtotstarbega maatulundusmaa (100%); -3- 3.1.2. kinnistuks (jagamise tulemusel tekkiv kinnistu, s.o lepingu ese), mille koosseisu hakkab kuuluma katastriüksus katastritunnusega 31701:001:1898, pindalaga 1264,0 m², aadressiga Tallinna-Rapla raudtee 920, Urge küla, Kohila vald, Rapla maakond, maa sihtotstarbega maatulundusmaa (100%). 3.2. Müüja avaldab jagamise tulemusena tekkiva käesoleva lepingu punktis 3.1.2 nimetatud kinnistu väärtuseks üksteist tuhat nelisada seitseteist (11 417) eurot. 4. LEPINGU ESEME MÜÜK JA OSTUHIND 4.1. Müüja müüb lepingu eseme Ostjale hinnaga üksteist tuhat nelisada seitseteist (11 417) eurot. Müüja esindaja avaldab, et ostuhind ei sisalda ja ostuhinnale ei lisandu käibemaksu. Osalejad avaldavad, et lepingu eseme ostuhind koosneb lepingu eseme hinnast 9 390 eurot, motivatsioonitasust 1 878 eurot ja asjaajamise hüvitisest 149 eurot. 4.2. Ostuhinna kohustub Ostja neljateistkümne (14) tööpäeva jooksul arvates käesoleva lepingu sõlmimisest tasuma Müüja (Viru Vara Kinnisvara OÜ) kontole nr EE432200221068306774 Swedbank’is selgitusega „Tallinna-Rapla raudtee 920, Urge küla, Kohila vald, Rapla maakond“. 4.3. Ostuhinna tasumisega viivitamisel on Ostjal kohustus tasuda Müüjale viivist null koma null kolm protsenti (0,03%) tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest. 4.4. Müüja kinnitab, et Müüja käesolevas lepingus nimetatud konto number on õige, ta on kontrollinud selle õigsust ning on teadlik, et kolmandad isikud ei saa kontrollida isiku ja arvelduskonto omaniku vastavust ning eelnimetatud andmete õigsuse eest vastutab Müüja. Notariaalakti tõestaja on Müüjale selgitanud, et käesoleva lepingu kohaselt on ostuhinna tasumine Müüja jaoks täielikult tagamata ning soovitanud seada ostuhinna tasumise tagamiseks hüpoteek või sõlmida eelnevalt võlaõigusleping ning ostuhinna tasumisel asjaõigusleping. Vaatamata sellele soovib Müüja sõlmida käesolevat lepingut selles toodud tingimustel. 5. LEPINGU ESEME VALDUSE ÜLEANDMINE 5.1. Müüja ja Ostja lepivad kokku, et lepingu eseme otsene valdus antakse Ostjale üle käesoleva lepingu sõlmimisega (21.09.2022.a). 5.2. Lepingu eseme juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb Ostjale üle otsese valduse üleandmisega. 5.3. Müüja kannab kõik lepingu esemega seotud kulud kuni otsese valduse üleandmiseni, tasudes need hiljemalt ühe (1) kuu jooksul arvates valduse üleandmisest ning Ostja nõudmisel esitab Ostjale maksedokumendid, mis tõendavad nimetatud kohustuse täitmist. 5.4. Lepingu eseme eest tasumisele kuuluva maamaksu tasub see osapool, kes vastava kalendriaasta 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatusse kantud omanik (maamaksuseaduse § 8). 6. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED 6.1. Müüja on otsustanud ja palub jagada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 393137 kantud kinnistu kaheks (2) iseseisvaks kinnistuks alljärgnevalt: 6.1.1. kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa number 393137 esimesest -4-  jaost andmed katastriüksuse katastritunnus 31701:001:1898, pindala 1264,0 m², aadress Tallinna-Rapla raudtee 920, Urge küla, Kohila vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%) kohta; 6.1.2. jätta alles andmed katastriüksuse katastritunnus 31701:001:1897, pindala 9,16 ha, aadress Taga-Neeme, Urge küla, Kohila vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%) kohta; teise jao kannet mitte muuta; kolmandasse ja neljandasse jakku kandeid mitte teha; 6.1.3. avada jagamisel tekkivale kinnistule iseseisev registriosa, mille esimesse jakku kanda andmed katastriüksuse katastritunnus 31701:001:1898, pindala 1264,0 m², aadress Tallinna-Rapla raudtee 920, Urge küla, Kohila vald, Rapla maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%) kohta; teise jakku omanikuna sisse kanda Viru Vara Kinnisvara OÜ, registrikood 11012621; kolmandasse ja neljandasse jakku kandeid mitte teha. 6.2. Müüja ja Ostja on lepingu eseme omandi üleandmises kokku leppinud. Müüja lubab ja Ostja avaldab soovi kustutada käesoleva lepingu punkti 6.1.3 alusel avatava registriosa, mille esimesse jakku on kantud katastriüksus katastritunnusega 31701:001:1898, teises jaos senine kanne Müüja kohta ning omanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 6.3. Seoses Ostja lepingu eseme omanikuks saamisega palub Müüja ja Ostja annab nõusoleku kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 393137 kolmandast jaost omandamise märkus (III jao jooksev kanne nr 3) Eesti Vabariik kasuks. 7. ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 7.1. Notariaalakti paberkandjal eksemplar ja digitaalse eksemplari paberkandjal kinnitatud ärakiri köidetakse kokku ning need säilitatakse notari paberarhiivis koos. 7.2. Osalejatele väljastatakse notariaalakti ärakirjad osaleja valikul digitaalselt või paberkandjal. Digitaalne ärakiri on osalejale kättesaadav ka portaalis www.eesti.ee või www.notar.ee. 7.3. Osalejad paluvad notaril esitada lepingu ühe kinnitatud ärakirja kinnistusosakonnale. Notar esitab notariaalakti digitaalse ärakirja kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul infosüsteemi e-notar kaudu. 7.4. Vastavalt maakatastriseaduse § 201 esitab notar kümne (10) päeva jooksul pärast kinnistu või selle mõttelise osa võõrandamise tehingu tõestamist katastripidajale tehingu õiendi. 8. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 8.1. Notari tasud ning nende jaotus osalejate vahel: Ostja tasub kinnistu jagamise avalduse notari tasu 26,00 eurot (tehinguväärtus 11 417,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 8 lg 1, 22, 29 lg 2). Ostja tasub müügilepingu notari tasu 52,00 eurot (tehinguväärtus 11 417,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 22, 23 p 2). Ostja tasub hübriidtõestamise notari tasu 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2 1). Eeltoodud summadele lisandub 20% käibemaks. Notari tasu käibemaksuta summa kokku 98,00 eurot, käibemaks 19,60 eurot, koos käibemaksuga 117,60 eurot. 8.2. Riigilõivud ning nende jaotus osalejate vahel: -5-  Ostja tasub Jagatava Kinnistu jagamise riigilõivu 4,00 eurot (tehinguväärtus 11 417,00 eurot: riigilõivuseadus § 80 lg 1, § 349). MÄRKUS: Vastavalt riigilõivuseaduse § 25 lõike 2 punktile 2 on riigiasutus vabastatud riigilõivu tasumisest riigile kuuluva kinnisasja, laeva või ehitatava laeva kinnistusraamatusse või laevakinnistusraamatusse kandmisega seotud kannete tegemisel, muutmisel ja kustutamisel. 8.3. Lepingu ärakirja notari tasu tasub iga osaleja enda ärakirja eest. Kinnistusosakonnale esitatava ärakirja notari tasu jagatakse sarnaselt müügilepingu notari tasuga. Ärakirjade maksumus on järgmine (summad sisaldavad käibemaksu): Paberkandjal ärakiri osalejale 0.23 EUR / lk Digitaalärakiri osalejale e-postiga 0.23 EUR / lk Digitaalärakiri kinnistusosakonnale 15.30 EUR + 0.23 EUR / lk Digitaalärakiri eesti.ee portaalis tasuta Käesolevas dokumendis on 8 lehte, mis on köidetud nööri ja reljeefpitseri abil. 8.4. Vastavalt ülaltoodud jaotusele tasub osaleja notari tasu sularahas või maksekaardiga notaribüroos või kolme (3) tööpäeva jooksul ülekandega notari arvelduskontole. Notaril on õigus notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. Vastavalt notari tasu seaduse § 38 lg 2 vastutavad osalejad notari ees notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. 8.5. Vastavalt ülaltoodud jaotusele tasub osaleja riigilõivu kolme (3) tööpäeva jooksul Rahandusministeeriumi kontole. Riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta taotlus läbi vaatamata. Notari juures viibinud osalejatele on notariaalakt tõestaja juuresolekul ette loetud, antud enne heakskiitmist osalejatele läbivaatamiseks, seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ning notariaalakti paberkandjal eksemplar on notari juures olnud isikute poolt omakäeliselt allkirjastatud. Osalejad loobusid aktile lisatud dokumentide ettelugemisest, lisatud dokumendid esitati osalejatele tutvumiseks, need kiideti osalejate poolt heaks ning allkirjastati akti tõestaja juuresolekul omakäeliselt. Videosilla vahendusel osalejale on notariaalakt tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud, seejärel osaleja poolt heaks kiidetud ja videosilla vahendusel osalev isik on notariaalakti digitaalse eksemplari digitaalselt allkirjastanud. Osaleja loobus aktile lisatud dokumendi ettelugemisest, lisatud dokument esitati talle ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ning heakskiitmiseks ja kiideti tema poolt heaks ning allkirjastati digitaalselt. ______________________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi kirjatähtedega allkiri Notariaalakti tõestaja allkiri ja pitser paberdokumendil Märt Torop’i digitaalallkiri Tallinna notar Aivar Mesikäpp‘a digitaalallkiri kaugtõestamise dokumendil -6-  Notariaalakti lisa number 1 9. Notariaalakti tõestaja poolt osalejatele antud selgitused 9.1. Kinnistu jagamine. Jagatava Kinnistu jagamine loetakse toimunuks vastava kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. 9.2. Omandi ja valduse üleminek ning ostuhinna tasumine. Ostja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. 9.2.1. Müüjale on riskantne omandi üleandmise asjaõiguslepingu sõlmimine enne ostuhinna täielikku tasumist ning lepingu esemele oleks võimalik ostuhinna tasumata osa tasumise tagamiseks seada hüpoteek Müüja kasuks. 9.2.2. Ostjale on riskantne ostuhinna tasumine Müüjale enne, kui Ostja on lepingu eseme omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud ja/või lepingu eseme otsene valdus on Ostjale üle antud. 9.2.3. Notari deposiitkontot oleks võimalik kasutada selliselt, et enne lepingu sõlmimist hoiustatakse ostuhind notarikontole ning notar väljastab selle Müüjale siis, kui käesolev leping on kinnistusosakonnale esitatud ja on kontrollitud, et teisi kinnistamisavaldusi esitatud ei ole (või alles pärast Ostja omanikuna kinnistamist). 9.3. Lepingu punktis 1 kajastatud andmete õiguslik tähendus. (a) Kinnistusraamatusse kantud andmete õigsust eeldatakse (b) Ehitisregistri andmetel on informatiivne ja statistiline tähendus (c) Kitsenduste kaardi andmed ei tekita kitsendusi, vaid kajastavad kitsenduste olemasolu ning lisaks kaardil kajastatutele võib esineda ka muid kitsendusi ja kaardil kajastatud kitsendus võib tegelikkuses mitte eksisteerida. Kitsenduste selgitamiseks tellib kitsendusi põhjustava objekti omanik vajadusel katastrimõõdistamise (d) Rahvastikuregistrisse kantud elukoha aadress ei anna isikule õigust kasutada aadressijärgset ruumi elukohana, kui puudub ruumi kasutamise õigus seaduses sätestatud alustel (asjaõigusseadus § 56, ehitusseadustik § 61, maakatastriseaduse § 12 ja 19.1; rahvastikuregistri seaduse § 65). 9.4. Kokkulepete lepingus kajastamine ja välistav tingimus. Käesolevasse lepingusse tuleks märkida kõik lepingu eseme müügiga seotud kokkulepped (sealhulgas ka võimalikud kõrvalkohustused, mille Müüja või Ostja on endale võtnud: nt kokkulepped lepingu esemesse jääva sisustuse kohta, võimalike Müüja poolt enne üleandmist tehtavate puuduste parendamise kohta jne). Lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis tuleb sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta (võlaõigusseadus § 11 lg 3). Notar on juhtinud tähelepanu võimalusele lisada lepingusse välistav tingimus (VÕS § 31), millega loetakse mittekehtivaks kõik siin lepingus kajastamata kokkulepped (nt need, mis kajastuvad poolte varasemas elektroonilises suhtluses, müügikuulutuses vms). Kui välistavat tingimust lepingus ei sisaldu, jäävad ka need lepingus kajastamata kokkulepped kehtima (asjaõigusseaduse § 119 lg 2). 9.5. Lepingu eseme juhusliku hävimise või kahjustumise riisiko Ostjale üleminek toimub koos lepingu eseme otsese valduse üleandmisega. Riisiko läheb Ostjale üle ka siis, kui Ostja satub viivitusse ja ei võta lepingu eset vastu. Kui lepingu ese hävib või kahjustub enne Ostjale otsese valduse üleandmist, siis vastutab lepingu eseme lepingule mittevastavuse (nt parandamise, taastamise või kahjude hüvitamise) eest Müüja (võlaõigusseadus § 214). 9.6. Lepingu eseme dokumentatsioon. Müüja peab lepingu eseme otsese valduse Ostjale üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid ning lepingu eseme -7-  valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (tsiviilseadustiku üldosa seadus § 58 ja võlaõigusseadus § 211). 9.7. Müüja vastutus lepingu eseme puuduste eest ja vastutuse tähtaeg. Müüja vastutab asja lepingutingimustele mittevastavuse (edaspidi nimetatud defektid) eest, kui defektid on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku (otsese valduse üleandmise) ajal Ostjale ning Ostja nendest defektidest lepingu sõlmimisel ei teadnud ega pidanud teadma. Seejuures ei välista Müüja vastutust see, kui Müüja ise lepingu eseme defektidest ei teadnud. Ostja nõuded lepingu eseme lepingutingimustele mittevastavuse osas aeguvad kolme aasta jooksul arvates lepingu eseme otsese valduse üleandmisest ning uue ehitise puhul viie aasta möödumisel ehitise valmimisest (tsiviilseadustiku üldosa seadus § 146, võlaõigusseadus § 218 ja § 227). 9.8. Ostja teatamiskohustus ja õiguskaitsevahendid. Ostja peab avastatud defektidest Müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja defektist teada sai või pidi teada saama. Asja defektide ilmnemise korral võib Ostja nõuda asja parandamist, kahju hüvitamist, alandada ostuhinda või ostuhinna tasumisest keelduda. Kui asja defekt on oluline lepingurikkumine, võib Ostja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 101 jj). 9.9. Riikliku taustaga isik. RahaPTS § 91 kohaselt on riikliku taustaga isik RahaPTS tähenduses füüsiline isik, kes täidab või on täitnud avaliku võimu olulisi ülesandeid ja kelle suhtes jätkuvalt esinevad sellega seotud riskid. -8-  KORRALDUS 30. august 2022 nr 1-17/22/1836 Taga-Neeme kinnisasja osaline avalikes huvides riigile omandamine 1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Riigihalduse ministri 14.02.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/43 kehtestati Rapla maakonnaplaneering „Rail Baltic raudtee trassi koridori asukoha määramine“. Raudteetaristu ja teenindusrajatiste asukoht ja raudtee maavajadus on täpsustatud raudtee põhiprojektiga. Raudteetaristu arendamist koordineerib Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium (MKM), kes sõlmis 06.09.2016 Keskkonnaministeeriumi ja Maa-ametiga koostöökokkuleppe, mille kohaselt viib Rail Baltica projektis maade omandamise menetlusi läbi Maa-amet. Rapla maakonnas Kohila vallas Urge külas paikneva kinnistu registriosa nr 393137 koosseisu kuuluv Taga-Neeme katastriüksus katastritunnusega 31701:001:1390 jäi Rail Baltic raudtee põhiprojekti kohaselt osaliselt avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatiste alale. Kinnistu omanikuna on kinnistusraamatusse 26.09.2006 sisse kantud Viru Vara Kinnisvara OÜ (registrikood 11012621). Maa-amet teavitas kinnisasja omanikku 21.03.2022 kirjaga nr 7-21/22/4831 Taga-Neeme kinnisasja osa avalikes huvides omandamise menetlusest raudtee põhiprojekti alusel ning sellest, et tellib Taga-Neeme kinnisasja ca 0,13 ha suuruse osa väärtuse määramiseks hindamise 7. taseme vara hindajalt. Maa-amet esitas 20.06.2022 kirjaga nr 7-21/22/4831-4 Lahe Kinnisvara Hindamine OÜ 06.06.2022 koostatud eksperthinnangu nr 0704-22 alusel pakkumuse kinnistu registriosa nr 393137 ca 0,13 ha suuruse osa riigile omandamiseks hinnaga 11 414 eurot. Pakkumus sisaldas kinnisasja tasu 9390 eurot, mis koosnes äralõike turuväärtusest 2190 eurot ja kaasnevast kahjust elamu ehituspotentsiaali vähenemise eest 7200 eurot, motivatsioonitasu 1878 eurot, mis oli 20 protsenti äralõike tasust, ning täiendavat hüvitist 146 eurot menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest. Saamata jäävat tulu eksperthinnangu kohaselt ei teki. Kinnisasja omanik nõustus esitatud pakkumusega. Maa-amet korraldas Taga-Neeme katastriüksuse jagamise ning jagamise tulemusena moodustatud riigile omandatav Tallinna-Rapla raudtee 920 katastriüksus (katastritunnus 31701:001:1898, pindala 1264 m², sihtotstarve maatulundusmaa 100%) registreeriti 24.08.2022 maakatastris. Menetluses osalemisega kaasneva asjaajamise eest makstav täpsustatud täiendav hüvitis omanikule on 149 eurot, mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest. Keskmine brutokuupalk on 1617 eurot ning keskmine brutotunnipalk on 9,34 eurot, mis on arvutatud Statistikaameti poolt avaldatud tehingule eelneva aasta (juuli 2021 – juuni 2022) keskmiste brutokuupalkade ja brutotunnipalkade aritmeetilise keskmisena. Kinnisasja osa omandamiseks vajalikud rahalised vahendid summas 11 417 (üksteist tuhat nelisada seitseteist) eurot ning ostu-müügitehinguga kaasnevad kulud tasub MKM Rail Baltic raudteetrassi rajamiseks ettenähtud eraldiste arvelt. 2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED Kinnisasja omandamise menetlus viiakse läbi kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. KAHOS § 3 lõike 3 kohaselt otsustab menetluse läbiviija kinnisasja omandamise kokkuleppemenetluse teel, kui kinnisasja väärtus on väiksem kui 50-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk. KAHOS § 6 lõike 3 kohaselt võib Maa-amet olla menetluse läbiviija riigi huvi korral. KAHOS § 4 lõike 1 punkti 7 alusel on kinnisasja lubatud omandada avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatise ning avaliku väljaku ehitamiseks. KAHOS § 11 lõike 6 kohaselt määratakse tasu alates 100-eurosest väärtusest kümne euro täpsusega. Täiendavad hüvitised ümardatakse ühe euro täpsusega. KAHOS § 27 lõike 6 kohaselt määrab kinnisasja omandamise otsustaja kinnisasja omandamise lepingu sõlmimiseks tähtaja. Tähtaeg võib olla kuni kaks kuud kinnisasja omandamise otsuse kättesaamisest arvates. Põhjendatud juhul võib kinnisasja omandamise otsustaja nimetatud tähtaega pikendada. Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 7 lõike 1 kohaselt loetakse riigi omandatav vara selle riigivara valitseja valitsemisele kuuluvaks, kellele see vara seaduse või tehingu alusel tuleb üle anda või kes on õigustatud või kohustatud selle vastu võtma. 3. OTSUS Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes KAHOS § 3 lõikest 3, § 4 lõike 1 punktist 7, § 6 lõikest 3, § 11 lõikest 6 ja § 27 lõigetest 1 ja 6 ning RVS § 7 lõikest 1: 3.1. Omandada riigile Rail Baltic raudtee ja teenindusrajatiste alale jääv Viru Vara Kinnisvara OÜ (registrikood 11012621) omandis olev Rapla maakonnas Kohila vallas Urge külas paikneva kinnistu registriosa nr 393137 koosseisu kuuluv Tallinna-Rapla raudtee 920 katastriüksus katastritunnusega 31701:001:1898, pindalaga 1264 m2, sihtotstarbega maatulundusmaa 100%, hinnaga 11 417 eurot, mis koosneb kinnisasja tasust 9390 eurot, motivatsioonitasust 1878 eurot ja asjaajamisega seotud hüvitisest 149 eurot. 3.2. Maakorralduse osakonnal sõlmida punktis 3.1. nimetatud katastriüksuse riigile omandamise leping kahe kuu jooksul käesoleva otsuse teatavaks tegemisest kinnistu omanikule. 3.3. Maakorralduse osakonnal korraldada vara arvele võtmine riigi kinnisvararegistris Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisele. 2 4. VAIDLUSTAMISVIIDE Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavaks tegemisest, esitades kaebuse Tallinna Halduskohtusse halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras või vaide Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits peadirektor Saata: Maa-ameti maakorralduse osakond, Viru Vara Kinnisvara OÜ, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium 3  Andmed ja eeltäidetud maksekorraldus riigilõivu tasumiseks Kinnistusraamatu toimingud Tehingu kuupäev 21.09.2022 Väljastas Küllikki Rytberg Maksja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Maksja aadress Suur-Ameerika tn 1, Tallinn Saaja Rahandusministeerium Saaja kontod Swedbank EE062200221059223099 SEB Pank EE571010220229377229 Luminor Bank EE221700017003510302 LHV Pank EE567700771003819792 Selgitus 393137 2022/MA/2834 Viitenumber 77760006708983 Summa 4,00 € MAKSEKORRALDUS NR Maksja Kuupäev Maksja konto Reg-nr Selgitus 393137 2022/MA/2834 Maksja pank Saaja Rahandusministeerium Saaja konto Viitenumber 77760006708983 Saaja pank Summa Valuuta 4,00 EUR Summa sõnadega (EUR) neli eurot Maksja kinnitus Panga kinnitus