Kiri

Saatja: "Viru Keemia Grupp" <[email protected]> Saaja: "MKM info" <[email protected]> Teema: Teile on suunamine SJ.JUH-05/165; Taotlus nõusoleku saamiseks Kuupäev: 2022-09-23 13:40 Piirangud: puuduvad Kirja tüüp: kiri Saatmisviis: e-mail WDst Reg. kuupäev: 23.09.2022 -- Maret Ladoga VKG Soojus - juhiabi [email protected] 334 2408 Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Suur-Ameerika 1 10122 Tallinn 23.09.2022 nr SJ.JUH-05/165 [email protected] Taotlus nõusoleku saamiseks VKG Soojus AS (registrikood 10160791) esitab Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile taotluse nõusoleku saamiseks hoonestusõiguse isikliku kasutusõigusega koormamiseks ning hoonestusõiguse võõrandamiseks asjaõigusseaduse1 § 249 lõigete 1, 11 ja 2 alusel. 1. Kinnistu Jäätmevälja kinnistu (katastritunnus 25201:008:0117, kinnistu nr 4733308, riigi kinnisvara kood KV29396, sihtotstarve jäätmehoidla maa 100%, pindala 87,82 ha) asub Ida-Viru maakonnas Jõhvi vallas Kose külas (edaspidi nimetatud Kinnistu). Kinnistu omanikuks on Eesti Vabariik ning riigivara valitsejaks Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium (registrikood 70003158). 2. Hoonestusõigus Kinnistu on 06.10.2010 hoonestusõiguse seadmise lepingu (edaspidi nimetatud Leping) alusel koormatud hoonestusõigusega (katastritunnus 25201:008:0117, kinnistu nr 4753308; edaspidi nimetatud Hoonestusõigus) VKG Soojus AS-i kasuks. Lepingu punkti 3.1.1. kohaselt on hoonestusõigus Kinnistule seatud tähtajaga 50 (viiskümmend) aastat alates hoonestusõiguse sissekandmisest kinnistusraamatusse. Hoonestusõigus on kinnistusraamatusse sisse kantud 18.10.2010. AÕS § 249 lõike 1 kohaselt on hoonestajal õigus hoonestusõigust muuhulgas võõrandada või koormata servituudiga. Riigivaraseaduse2 § 27 lõikest 2 tulenevalt sätestab riigivara valitseja hoonestusõiguse lepingus kokkuleppe, millega hoonestaja kohustub küsima riigivara valitsejalt nõusolekut muu hulgas hoonestusõiguse võõrandamiseks või servituudiga koormamiseks. Hoonestusõiguse koormamise ja võõrandamise tingimused on sätestatud Lepingu punktis 3.9. 3. Isikliku kasutusõiguse seadmine hoonestusõigusele AÕS § 249 lõikest 2 tulenevalt on hoonestusõiguse koormamiseks asjaõigusega vajalik omaniku nõusolek, kui selline tingimus on kinnistusraamatusse kantud. Lepingu punktist 3.9.1. tulenevalt on hoonestajal õigus koormata hoonestusõigust piiratud asjaõigustega Kinnistu igakordse omaniku nõusolekuta tingimusel, et piiratud asjaõiguse tähtaeg ei ulatu üle hoonestusõiguse tähtaja. Vastav tingimus on kantud kinnistusraamatusse. VKG Soojus AS kavandab hoonestusõigusega koormatud alale päikeseelektrijaama rajamist, mille installeeritud võimsus on kuni 8 MW. Päikeseelektrijaama hakkab ehitama ja haldama VKG Solar OÜ (registrikood 16577440). Sellest tulenevalt ka vajadus hoonestusõiguse servituudiga koormamiseks. Isiklik kasutusõigus päikeseelektrijaama rajamiseks, korrashoidmiseks ja omamiseks VKG Solar OÜ kasuks seatakse tähtajaga 18.10.2060. Seega 1 RT I 1993, 39, 590; RT I, 08.12.2021, 13; edaspidi tekstis nimetatud AÕS. 2 RT I 2009, 57, 381; RT I, 09.08.2022, 19. VKG Soojus AS Telefon 334 2408 Registrikood 10160791 Puru tee 79 Faks 337 5044 E-post [email protected] 31023 Kohtla-Järve www.vkg.ee ei ületa kasutusõiguse tähtaeg hoonestusõiguse tähtaega. Nimetatust tulenevalt ja AÕS § 249 lõike 2 alusel VKG Soojus AS-il iseenesest vajadus Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumilt nõusoleku saamiseks puudub. Samas RVS § 27 lõikest 2 tulenevalt on riigivara valitsejal kohustus selline kokkulepe lepingusse lisada. Eeltoodut arvestades VKG Soojus AS vastava taotluse ka esitab. VKG Soojus AS kinnitab, et hoonestusõiguse isikliku kasutusõigusega koormamine kinnistu korrapärast majandamist ei mõjuta ning hoonestusõiguse seadmisel taotletud eesmärki kinnistul asuvate ehitiste ohutuse, tuleohutuse-, sanitaar- ja keskkonnakaitse eeskirjade ja nõuete täitmise ning tagamise kohta ei muudeta ega ohustata. Olemasolevaid ehitisi kasutatakse vastavalt nende sihtotstarbele. Isikliku kasutusõigusega koormatava maa-ala pindala on ca 396 612 m2 (koormatava maa-ala asendiplaan lisatud). 4. Hoonestusõiguse võõrandamine AÕS § 249 lõikest 11 tulenevalt on hoonestusõiguse võõrandamiseks vajalik omaniku nõusolek, kui selline tingimus on kinnistusraamatusse kantud. Lepingu punkti 3.9.2. kohaselt on hoonestajal hoonestusõiguse võõrandamiseks vajalik hoonestusõigusega koormatud kinnistu igakordse omaniku nõusolek. Nõusoleku andmise tingimuseks on kõikide hoonestusõiguse seadmise lepingust tulenevate õiguste ja kohustuste täielik ja tingimusteta ülevõtmine hoonestusõiguse omandaja poolt. Lepingu punktist 3.9.3. tulenevalt Hoonestusõigusega koormatud kinnistu igakordne omanik ei keeldu nõusoleku andmisest ilma mõistliku põhjenduseta. VKG Soojus AS kavandab võõrandada hoonestusõiguse asutamisel olevale Viru Keemia Grupp kontserni kuuluvale äriühingule. VKG Soojus AS kinnitab, et hoonestusõiguse võõrandamisega hoonestusõiguse seadmisega taotletud eesmärki kinnistul asuvate ehitiste ohutuse, tuleohutuse-, sanitaar- ja keskkonnakaitse eeskirjade ja nõuete täitmise ning tagamise kohta ei muudeta ega ohustata. Hoonestusõiguse sisust tulenevate kohustuste nõuetekohase täitmise tagab Hoonestusõiguse omandaja. 5. Taotlus Lähtuvalt eeltoodust ning AÕS § 249 lõigete 1, 1 1 ja 2, § 2491 lõigete 1 ja 2 ning RVS § 27 lõike 2 alusel VKG Soojus AS palub: 1. Anda nõusolek hoonestusõiguse (Jäätmevälja, Kose küla, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond; katastritunnus 25201:008:0117, kinnistu nr 4753308) isikliku kasutusõigusega koormamiseks. 2. Anda nõusolek hoonestusõiguse (Jäätmevälja, Kose küla, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond;katastritunnus 25201:008:0117, kinnistu nr 4753308) võõrandamiseks. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Andres Klaasmägi juhatuse liige Lisa: Koormatava maa-ala asendiplaan 1 lehel VKG Soojus AS www.vkg.ee 2/3 Heili Kaares [email protected] VKG Soojus AS www.vkg.ee 3/3 Atika Ahtme metskond 32 Jõhvi-Vasknarva Sillaotsa 163 Maasikametsa tee Ahtme metskond 18 Kohtla metskond 96 Ahtme metskond 17 383920 m² Tuhamäe 6kV alajaam pu h vri pindal Jäätmevälja a-770 m² ² 22 m m² tee p in d ala-28 100 -9 la da pin ri hv pu Ahtme metskond 62 Ahtme-Viivikonna raudtee 6 Ahtme metskond 61 Tehistiigi Metsatuka Tuhavälja Ahtme PV Kinnistu: Jäätmevälja, Kose küla, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond ´ Päikeseelektrijaama kaitsevööndi pindala 383 919,58 m² RMT olemasolev kaablitrass juurdepääsuteed päikeseelektrijaamale pindala 2 822 m² olemasolev keskpingekaabel puhvertsooni pndala 9 870 m² Jõhvi vald katastrüksus 1:4 000 6 kV elektri maakaabelliini trass pikkus 723 m