Katastriüksuste piiride muutmine

KORRALDUS 28. september 2022 nr 1-17/22/2098 Katastriüksuste piiride muutmine (Jõeääre, Tapa-Narva 209,7-216,6 km) Lääne-Viru maakonnas Rakvere vallas Sõmeru alevikus asuva Jõeääre kinnisasja (kinnistu registriosa nr 4306231, katastritunnus 77003:001:0153, pindala 155 968 m², sihtotstarve maatulundusmaa) kasutusvaldaja on esitanud Maa-ametile kinnisasja omandamise taotluse. Jõeääre kinnistu registriosa nr 4306231 III jakku kandena nr 2 on sisse kantud kasutusvaldus tähtajaga 15 aastat Osaühing Kaarli Farm (registrikood 10732268, Sõmeru vald) kasuks. Jõeääre kinnisasi on Eesti Vabariigi omandis, riigivara valitseja on Keskkonnaministeerium ja volitatud asutus Maa-amet. Vastavalt maareformi käigus kasutusvaldusesse antud maa omandamise seaduse § 3 lõikele 41 võib kasutusvaldaja riigimaantee, raudtee, torujuhtme, kõrgepingeliini või muu joonehitise rajamiseks vajaminevat maad omandada valdkonna eest vastutava ministri või tema volitatud asutuse loal. Jõeääre kinnisasi asub Maa-ameti kitsenduste kaardirakenduse andmete kohaselt Tapa-Narva raudtee kaitsevööndis ja piirneb Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi (edaspidi MKM) valitsemisel oleva Tapa—Narva 209,7—216,6 km katastriüksusega (kinnistu registriosa nr 3208531, katastritunnus 77004:001:1380, pindala 350 761 m², sihtotstarve transpordimaa). Tapa-Narva raudteemaa 183,0-233,2 km kinnistu registriosa nr 3208531 III jakku kandena nr 2 on sisse hoonestusõigus tähtajaga 50 aastat aktsiaselts Eesti Raudtee (registrikood 11575838) kasuks. MKM teatas 26.01.2022 kirjaga nr 1.10-9/2021/5759-2, et AS Eesti Raudtee tegi ettepaneku muuta Jõeääre ja Tapa-Narva 209,7-216,6 km kinnisasjade vahelist piiri nii, et piir kulgeks ca 27,85 meetri kaugusel äärmisest rööpast (relsist) sirgjooneliselt piiripunktist piiripunktini. Mõlemas Tapa—Narva 209,7—216,6 km kinnisasjale juurdelõigatavas taskus paiknevad olemasolevad AS- ile Eesti Raudtee kuuluvad elektripaigaldised. Seetõttu oli MKM seisukohale, et Maa-amet võib Jõeääre kinnisasja kasutusvaldajale võõrandada peale riigi omandis olevate Jõeääre ja Tapa— Narva 209,7—216,6 km kinnisasjade vahelise piiri muutmist. Maa-amet teavitas 14.02.2022 kirjaga nr 7-1/21/15561-3 MKM-i, et nõustub piiride muutmisega vastavalt tehtud ettepanekule, kuid kuna piiride muutmise vajadus tuleneb AS Eesti Raudtee ettepanekust, siis tuleb maakorralduse läbiviimisega seotud kulud kanda piiride muutmisest huvitatud asutusel. Kasutusvaldaja andis 13.04.2022 nõusoleku piiride muutmiseks. MKM teatas 11.04.2022 kirjaga nr 1.10-9/2021/5759-5, et AS Eesti Raudtee on nõus Jõeääre katastriüksuse ja Tapa—Narva 209,7—216,6 km katastriüksuse piiri muutmise maakorraldustööd hüvitama. MKM kooskõlastas piiride muutmise plaani 08.04.2022 ja AS Eesti Raudtee 07.04.2022. OÜ GPP teostas kooskõlastatud maakorralduskava alusel Jõeääre ja Tapa-Narva 209,7-216,6 km kinnisasjade uutes piirides mõõdistamise. Katastripidajalt saadud andmete kohaselt moodustuvad maakorralduse läbiviimise tulemusena järgmised katastriüksused: - kinnistusregistriosa nr 4306231 koosseisu Jõeääre katastriüksus (katastritunnus 66101:001:0557, pindala 154 469 m2, sihtotstarve maatulundusmaa); - kinnistusregistriosa nr 3208531 koosseisu Tapa-Narva 209,7-216,6 km katastriüksus (katastritunnus 66101:001:0558, pindala 352 215 m², sihtotstarve transpordimaa). Jõeääre kinnisasja volitatud asutuseks jääb Maa-amet ning Tapa-Narva 209,7-216,6 km kinnisasja riigivara valitsejaks MKM. Maakorralduse käigus hüvitisi ei maksta, kuna piiride muutmine viiakse läbi riigile kuuluvate kinnisasjadega ja on vajalik MKM-i ülesannete täitmiseks. AS Eesti Raudtee andis 19.08.2022 nõusoleku piiride muutmiseks selliselt, et AS Eesti Raudtee kasuks seatud hoonestusõigus jääb koormama ka pärast kinnistusraamatus kande tegemist üksnes Tapa-Narva 209,7-216,6 km kinnisasja, registriosa 3208531. Tapa-Narva raudteemaa 183,0-233,2 km kinnistu registriosa nr 3208531 III jakku kannetena nr 4, nr 6, nr 7 ja nr 8 on sisse kantud isiklikud kasutusõigused Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Elektrilevi OÜ andis 15.08.2022 Jõeääre katastriüksuse (katastritunnus 77003:001:0153) ja Tapa-Narva 209,7-216,6 km katastriüksuse (katastritunnus 77004:001:1380) piiride muutmiseks vastavalt piiride muutmise skeemile selliselt, et registriossa nr 3208531 sisse kantud isiklikud kasutusõigused Elektrilevi OÜ kasuks jäävad koormama kinnistuid senisel kujul, st kasutusõigusi Jõeääre kinnistu registriossa 4306231 üle ei kanta. Tapa-Narva raudteemaa 183,0-233,2 km kinnistu registriosa nr 3208531 III jakku kandena nr 5 on sisse kantud isiklik kasutusõigus Kadrina vald kasuks. Kadrina vald andis 13.09.2022 nõusoleku kinnisasjade piiride muutmiseks selliselt, et kinnistu registriossa nr 3208531 III jakku kandena nr 5 sisse kantud isiklik kasutusõigus jääb edaspidi kehtima üksnes olemasolevas registriosas nr 3208531 ning isiklikku kasutusõigust ei kanta üle kinnistu registriossa nr 4306231. 2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED Maakorraldusseaduse (edaspidi MaaKS) § 7 lõike 1 kohaselt on maakorralduse osaline kinnisasja omanik, kelle õigusi maakorraldus puudutab ning sama paragrahvi lõike 3 kohaselt esindab riiki kui kinnisasja omanikku maakorralduses osalisena riigivara valitseja või volitatud asutus. Riigivara osas, mille valitseja on Keskkonnaministeerium ja volitatud asutus Maa-amet, on keskkonnaministri 23.11.2018 käskkirjaga nr 1-2/18/869 volitatud Maa-ametit esindama riiki kui kinnisasja omanikku maakorralduse osalisena, sh esitama taotlusi ja avaldusi, kooskõlastama maakorralduskavasid, võtma vastu otsuseid, andma nõusolekuid, sõlmima maakorraldus- toimingute läbiviimiseks kokkuleppeid ning allkirjastama piiriprotokolle. MaaKS § 12 lõike 1 kohaselt on kinnisasjade osade vahetamine ja kinnisasja piiri muutmine lihtne maakorraldustoiming, mis viiakse läbi kinnisasjade omanike kokkuleppel kinnisasja või selle osa koondamiseks ja osade vahetamiseks ning piiri korrastamiseks ja planeeringu- või maakorraldusnõuetega vastavusse viimiseks. Tulenevalt maakatastriseaduse § 4 lõikest 41, kui katastriandmeid ei vahetata elektroonilise 2 ristkasutuse teel, esitab katastripidaja Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale kinnistamisavalduse maakorraldustoimingu alusel kande tegemiseks. 3. OTSUS Arvestades eeltoodut ning lähtudes MaaKS § 7 lõikest 3, § 10 lõikest 4 ja § 12 lõikest 1 ning tuginedes keskkonnaministri 23.11.2018 käskkirjale nr 1-2/18/869 „Volituse andmine“ ja Rakvere Vallavalitsuse 28.04.2022 korraldusele nr 926 „Jõeääre ja Tapa-Narva 209,7-216,6 km kinnisasjade piiride muutmine“: 3.1. Nõustuda Eesti Vabariigi omandis olevate Jõeääre (kinnistusregistriosa nr 4306231, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV16771, riigivara valitseja Keskkonnaministeerium ning volitatud asutus Maa-amet) ning Tapa-Narva 209,7-216,6 km (kinnistusregistriosa nr 3208531, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV6894, riigivara valitseja MKM) kinnisasjade piiride muutmisega ning teha maakatastris ja kinnistusraamatus järgmised muudatused: 3.1.1. kustutada kinnistusregistriosast nr 4306231 Lääne-Viru maakonnas Rakvere vallas Sõmeru alevikus asuv Jõeääre katastriüksus katastritunnusega 77003:001:0153, pindalaga 155 968 m2, sihtotstarbega maatulundusmaa 100%, ning sisse kanda Jõeääre katastriüksus katastritunnusega 66101:001:0557, pindalaga 154 469 m2, sihtotstarbega maatulundusmaa 100%; 3.1.2. kustutada kinnistusregistriosast nr 3208531 Lääne-Viru maakonnas Rakvere vallas Sõmeru alevikus asuv Tapa-Narva 209,7-216,6 km katastriüksus katastritunnusega 77004:001:1380, pindalaga 350 761 m², sihtotstarbega transpordimaa 100%, ning sisse kanda Tapa-Narva 209,7- 216,6 km katastriüksus katastritunnusega 66101:001:0558, pindalaga 352 215 m², sihtotstarbega transpordimaa 100%; 3.1.3. kinnistu registriosa nr 3208531 III jakku kandena nr 2 sisse kantud hoonestusõigus tähtajaga 50 aastat aktsiaselts Eesti Raudtee (registrikood 11575838) kasuks jääb kehtima olemasolevas registriosas ning seda ei kanta üle kinnistu registriossa nr 4306231; 3.1.4. kinnistu registriosa nr 3208531 III jakku kannetena nr 4, nr 6, nr 7 ja nr 8 sisse kantud isiklikud kasutusõigused Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks jäävad kehtima olemasolevas registriosas ning ei kanta üle kinnistu registriossa nr 4306231; 3.1.5. kinnistu registriosa nr 3208531 III jakku kandena nr 5 sisse kantud isiklik kasutusõigus Kadrina vald kasuks jääb kehtima olemasolevas registriosas ning seda ei kanta üle kinnistu registriossa nr 4306231; 3.1.6. kinnistu registriosa nr 4306231 III jakku kandena nr 2 sisse kantud kasutusvaldus tähtajaga 15 aastat Osaühing Kaarli Farm (registrikood 10732268, Sõmeru vald) kasuks jääb kehtima olemasolevas registriosas ning seda ei kanta üle kinnistu registriossa nr 3208531. 3.2. Maamõõdutööde läbiviimise kulud tasub AS Eesti Raudtee. Kandeavalduse katastriüksuste maakatastrisse kandmiseks esitab Maa-amet peale mõõdistuskulude laekumist. 4. VAIDLUSTAMISVIIDE Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavaks tegemisest, esitades vaide Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse Tallinna Halduskohtusse halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits peadirektor 3  Kooskõlastused: Leppemärgid: Maaomanik: Eesti Vabariik olemasoleva katastriüksuse piir Riigivara valitseja: Keskkonnaministeerium katastriüksuse uus piir Volitatud asutus: Maa-amet Maa-ameti esindaja (allkirjastatud digitaalselt) Maaomanik: Eesti Vabariik Riigivara valitseja: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi esindaja (allkirjastatud digitaalselt) Rakvere Vallavalitsuse esindaja (allkirjastatud digitaalselt) Joonise nimetus: PIIRIDE MUUTMISE PLAAN Lääne-Viru maakond, Rakvere vald, Sõmeru alevik, Jõeääre katastriüksus (katastritunnus 77003:001:0153) ja Tapa-Narva 209,7-216,6 km katastriüksus (katastritunnus 77004:001:1380) Mõõtkava: Koostas: Kuupäev: M 1 : 5 000 Maa-ameti maakorralduse osakonna peaspetsialist 27.01.2022 Kätlin Müür (allkirjastatud digitaalselt)