Maakorralduse läbiviimine Vahtramäe ja 20141 Rapla-Varbola tee L9 kinnisasjadel

Ülle Kallas Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium 29.09.2022 nr 7-21/22/7678-7 [email protected] Maakorralduse läbiviimine Vahtramäe ja 20141 Rapla-Varbola tee L9 kinnisasjadel Maa-ameti peadirektori 05.07.2022 korralduse nr 1-17/22/1460 „Maakorralduse läbiviimine Vahtramäe ja 20141 Rapla-Varbola tee L9 kinnisasjadel“ alusel muudeti piiri Rapla maakonnas Rapla vallas Sikeldi külas asuvate Osaühingu Landeker omandis oleva Vahtramäe kinnisasja (registriosa nr 1673637, katastritunnus 66801:001:1300, pindala 2,59 ha) ja riigile kuuluva, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisel oleva 20141 Rapla-Varbola tee L9 kinnisasja (registriosa nr 18207250, katastritunnus 66801:001:1301, pindala 1518 m2) vahel. Maakorralduse käigus liideti Vahtramäe kinnisasjast ca 0,02 ha suurune osa 20141 Rapla-Varbola tee L9 kinnisasja koosseisu. Piiride muutmine registreeriti maakatastris 18.07.2022 järgmiselt: - Vahtramäe kinnisasi (registriosa nr 1673637, katastritunnus 66801:001:1770, pindala 2,57 ha); - 20141 Rapla-Varbola tee L9 (registriosa nr 18207250, katastritunnus 66801:001:1771, pindala 1697 m2). Maa-ameti peadirektori 05.07.2022 korralduse nr 1-17/22/1460 alusel maksis Maa-amet maakorralduse läbiviimisel Vahtramäe kinnisasja omanikule Osaühingule Landeker äralõike eest 1732 eurot. 20141 Rapla-Varbola tee L9 katastriüksus (riigi kinnisvararegistri objekti kood KV87721) on riigi kinnisvararegistris sisse kantud senise soetusmaksumusega 1662,39 eurot. Maakorralduse läbiviimise järel on nimetatud kinnisasja soetusmaksumus 3394,39 eurot. Raamatupidamisliku maksumuse teatise saadame täiendavalt. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Maarja Virks maakorralduse osakonna nõunik Lisad: 1. Maa-ameti peadirektori 05.07.2022 korraldus nr 1-17/22/1460 2. Maakatastri teatis Teadmiseks: Pärja Bärg ([email protected]) Triinu Suits 675 0190 [email protected] Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee Registrikood 70003098  KORRALDUS 5. juuli 2022 nr 1-17/22/1460 Maakorralduse läbiviimine Vahtramäe ja 20141 Rapla-Varbola tee L9 kinnisasjadel 1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Riigihalduse ministri 14.02.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/43 kehtestati Rapla maakonnaplaneering „Rail Baltic raudtee trassi koridori asukoha määramine“. Raudteetaristu ja teenindusrajatiste asukoht ning raudtee maavajadus on täpsustatud raudtee põhiprojektiga. Raudteetaristu arendamist koordineerib Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium (MKM), kes sõlmis 06.09.2016 Keskkonnaministeeriumi ja Maa-ametiga koostöökokkuleppe, mille kohaselt Maa-amet viib Rail Baltica projektis läbi maade omandamise menetlusi ning esindab MKM-i kui kinnisasja omanikku maakorralduse osalisena riigivara osas, mis on omandatud projekti raames ja mille valitseja on MKM. Rapla maakonnas Rapla vallas Sikeldi külas paikneva Vahtramäe kinnistu registriosa nr 1673637 koosseisu kuuluv Vahtramäe katastriüksus katastritunnusega 66801:001:1300 (edaspidi Vahtramäe kinnisasi), pindalaga 2,59 ha, jääb Rail Baltic raudtee põhiprojekti kohaselt osaliselt juurdepääsutee maaeralduse alale. Kinnisasja omanikuna on kinnistusraamatusse 28.06.2004 sisse kantud Osaühing LANDEKER (registrikood 10647932). Vahtramäe kinnisasi piirneb Eesti Vabariigi omandis oleva registriosa nr 18207250 koosseisu kuuluva 20141 Rapla-Varbola tee L9 katastriüksusega katastritunnusega 66801:001:1301, pindalaga 1518 m2, mis on omandatud riigile Rail Baltic projekti raames samuti nimetatud juurdepääsutee rajamiseks ja mille valitseja on MKM. Maa-amet teavitas kinnisasja omanikku 03.02.2022 kirjaga nr 7-21/22/2056 kinnisasja avalikes huvides omandamise menetlusest ning esitas pakkumuse Vahtramäe kinnisasja ca 0,02 ha suuruse osa omandamiseks riigile kiirmenetluse korras hinnaga 1676 eurot, mis sisaldas tasu kinnisasja eest 460 eurot ja motivatsioonitasu 1216 eurot. Alternatiivselt tegi Maa-amet ettepaneku omandamise tehingu asemel kiirmenetluse tasu eest läbi viia maakorraldustoiming Vahtramäe ja sellega piirneva 20141 Rapla-Varbola tee L9 kinnisasjade piiride muutmiseks selliselt, et Vahtramäe kinnisasjast omandatav ca 0,02 ha suurune osa liidetakse riigimaaga, vältimaks iseseisva kasutuseta osakruntide teket ja moodustada kinnisasjad lähtuvalt lõppeesmärgist. Kinnisasja omanik nõustus esitatud pakkumusega ja maakorralduse läbiviimisega. Maa-amet korraldas kooskõlastatud maakorralduskava alusel Vahtramäe ja 20141 Rapla-Varbola tee L9 kinnisasjade uutes piirides katastrimõõdistamise. Katastripidajalt saadud andmete kohaselt moodustuvad maakorralduse läbiviimise tulemusena järgmised katastriüksused: a) Vahtramäe, katastritunnus 66801:001:1770, pindala 2,57 ha, sihtotstarve maatulundusmaa 100%; b) 20141 Rapla-Varbola tee L9, katastritunnus 66801:001:1771, pindala 1697 m2, sihtotstarve transpordimaa 100%. Kuna piiride muutmisel ei kaasne osade vahetamist ning Vahtramäe kinnisasjast 20141 Rapla- Varbola tee L9 kinnisasja koosseisu eraldatava osa eeldatav tasu jääb alla 0,3-kordset Statistikaameti avaldatud eelmise aasta keskmist brutopalka, makstakse selle eest kiirmenetluse tasu ümardatult 470 eurot, mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta 0,3-kordsele keskmisele brutokuupalgale. Omandamise kokkuleppe saavutamise eest makstav täpsustatud motivatsioonitasu on 1262 eurot, mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta 0,8-kordsele keskmisele brutokuupalgale. Keskmine brutokuupalk on 1578 eurot, mis on arvutatud Statistikaameti poolt avaldatud tehingule eelneva aasta (aprill 2021 – märts 2022) keskmiste brutokuupalkade aritmeetilise keskmisena. Vahtramäe kinnisasja 179 m2 suuruse osa eest makstakse maakorralduse osalisele 1732 (üks tuhat seitsesada kolmkümmend kaks) eurot. 2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED Kinnisasja omandamise menetlus viiakse läbi kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. KAHOS § 3 lõike 3 kohaselt otsustab menetluse läbiviija kinnisasja omandamise kiirmenetluse ja kokkuleppemenetluse teel, kui kinnisasja väärtus on väiksem kui 50-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk või sellega võrdne, ning § 25 lõikes 3 nimetatud maakorralduse. KAHOS § 6 lõike 3 kohaselt võib menetluse läbiviija riigi huvi korral olla Maa-amet. KAHOS § 4 lõike 1 punkti 7 alusel on kinnisasja lubatud omandada riigitee, kohaliku tee, avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatise ning avaliku väljaku ehitamiseks. KAHOS § 22 lõike 1 punkti 4 kohaselt on menetluse läbiviijal õigus pakkuda omandamise eesmärgist ja olukorrast tulenevalt maakorralduse läbiviimist, mis viiakse läbi maakorraldusseaduses (edaspidi MaaKS) sätestatud korras. KAHOS § 25 lõike 3 alusel kui kinnisasja piiri muutmisega ei kaasne osade vahetamist, makstakse maakorralduse osalisele kinnisasjast tehtava äralõike eest tasu ja käesoleva seaduse §-s 15 nimetatud täiendavat hüvitist. Motivatsioonitasu makstakse äralõike tasu alusel. KAHOS § 25 lõike 4 kohaselt kui käesoleva paragrahvi lõikes 3 nimetatud juhul jääb äralõike eeldatav tasu alla 0,3-kordset Statistikaameti avaldatud eelneva aasta keskmist brutokuupalka, makstakse äralõike eest käesoleva seaduse § 23 lõikes 2 nimetatud kiirmenetluse tasu, mis on võrdne 0,3-kordse Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmise brutokuupalgaga, ja §-s 15 nimetatud täiendavat hüvitist. MaaKS § 7 lõike 1 kohaselt on maakorralduse osaline kinnisasja omanik, kelle õigusi maakorraldus puudutab ning sama paragrahvi lõike 3 kohaselt esindab riiki kui kinnisasja omanikku maakorralduses osalisena riigivara valitseja või volitatud asutus. MaaKS § 12 lõike 1 kohaselt on kinnisasja piiri muutmine lihtne maakorraldustoiming, mis viiakse läbi kinnisasjade omanike kokkuleppel kinnisasja või selle osa koondamiseks ning piiri korrastamiseks ja planeeringu- või maakorraldusnõuetega vastavusse viimiseks. Tulenevalt maakatastriseaduse (MaaKatS) § 4 lõikest 41 , kui katastriandmeid ei vahetata elektroonilise ristkasutuse teel, esitab katastripidaja Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale kinnistamisavalduse maakorraldustoimingu alusel kande tegemiseks. 3. OTSUS Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes KAHOS § 3 lõikest 3, § 4 lõike 1 punktist 7, § 6 lõikest 3, § 11 lõikest 6, § 25 lõigetest 3 ja 4 ning MaaKS § 7 lõikest 3 ning § 12 lõikest 1: 3.1. Maakorralduse käigus läbi viidud kinnisasjade piiride muutmise tulemusel teha maakatastris ja kinnistusraamatus järgmised muudatused: 3.1.1. Osaühingu LANDEKER (registrikood 10647932) omandis oleva Vahtramäe kinnistu registriosast nr 1673637 kustutada Rapla maakonnas Rapla vallas Sikeldi 2  külas paiknev Vahtramäe katastriüksus tunnusega 66801:001:1300, pindalaga 2,59 ha, sihtotstarbega maatulundusmaa 100%, ning sisse kanda Rapla maakonnas Rapla vallas Sikeldi külas paiknev Vahtramäe katastriüksus katastritunnusega 66801:001:1770, pindalaga 2,57 ha, sihtotstarbega maatulundusmaa 100%; 3.1.2. Eesti Vabariigi omandis ja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisel (riigi kinnisvararegistri objekti kood KV87721) oleva kinnistu registriosast nr 18207250 kustutada Rapla maakonnas Rapla vallas Sikeldi külas paiknev 20141 Rapla-Varbola tee L9 katastriüksus katastritunnusega 66801:001:1301, pindalaga 1518 m2, sihtotstarbega transpordimaa 100%, ning sisse kanda Rapla maakonnas Rapla vallas Sikeldi külas paiknev 20141 Rapla- Varbola tee L9 katastriüksus katastritunnusega 66801:001:1771, pindalaga 1697 m2, sihtotstarbega transpordimaa 100%. 3.2. Maakorralduse läbiviimisel maksab riik Vahtramäe kinnisasja omanikule äralõike eest tasu 470 eurot ja motivatsioonitasu 1262 eurot, kokku 1732 eurot, 14 tööpäeva jooksul otsuse teatavaks tegemisest arvates Vahtramäe kinnisasja omanikule Osaühingule LANDEKER. 3.3. Maa-ameti maakorralduse osakonnal korraldada omandamise tasu ja motivatsioonitasu kogusummas 1732 eurot väljamaksmine Osaühingu LANDEKER arveldusarvele nr EE652200221013995787. 3.4. Katastri registriosakonnal esitada koos kinnistamisavaldusega taotlus Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 1673637 kolmandasse jakku Eesti Vabariigi kasuks kantud omandamise eelmärke kustutamiseks. 4. VAIDLUSTAMISVIIDE Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavaks tegemisest, esitades kaebuse Tallinna Halduskohtusse halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras või vaide Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits peadirektor Lisa: Maakorralduskava Saata: Maa-ameti maakorralduse osakond, Osaühing LANDEKER, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium 3  Kooskõlastused: Leppemärgid: 20141 Rapla-Varbola tee L9 katastriüksuse omanik: Eesti Vabariik maakorraldusse kaasatud katastriüksused Riigivara valitseja: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Volitatud esindaja: Maa-amet katastriüksuste uued piirid maakorraldus osakonna juhataja Merje Krinal (allkirjastatud digitaalselt) registreeritud katastriüksused Vahtramäe katastriüksuse omanik: OÜ Landeker juhatuse liige Siim Markus (allkirjastatud digitaalselt) Joonise nimetus: PIIRIDE MUUTMISE PLAAN Rapla maakonnas Rapla vallas Sikeld külas paiknevad 20141 Rapa-Varbola tee L9 (66801:001:1301) ja Vahtramäe (66801:001:1300) katastriüksused Mõõtkava: Koostas: Kuupäev: M 1 : 2 000 Maa-ameti maakorralduse osakonna peaspetsialist 18.01.2022 Siim Sellik (allkirjastatud digitaalselt)  Teatame, et 18.07.2022 kanti menetluses 22053112813 maakatastrisse külgnevate katastriüksuste 66801:001:1300 (kinnistusraamatu registriosa 1673637) ja 66801:001:1301 (kinnistusraamatu registriosa 18207250) piiride muutmisel tekkinud uued katastriüksused ja senised katastriüksused lõpetati. Seniste katastriüksuste lõpetamise ja uute katastriüksuste tekkimise õiguslik alus: Rapla Vallavalitsuse korraldus nr 237 16.05.2022 Omaniku avaldus 13.07.2022 Maakatastrisse kanti järgmised katastriüksused: 1) Katastritunnus 66801:001:1770 Aadressiandmed Rapla maakond, Rapla vald, Sikeldi küla, Vahtramäe Sihtotstarve Maatulundusmaa 100% Pindala 2,57 ha Kõlvikuline koosseis Metsamaa 2,55 ha Muu maa 0,02 ha 2) Katastritunnus 66801:001:1771 Aadressiandmed Rapla maakond, Rapla vald, Sikeldi küla, 20141 Rapla-Varbola tee L9 Sihtotstarve Transpordimaa 100% Pindala 1697 m² Kõlvikuline koosseis Metsamaa 1697 m² Maakatastris lõpetati järgmised katastriüksused: 1) Katastritunnus 66801:001:1300 Aadressiandmed Rapla maakond, Rapla vald, Sikeldi küla, Vahtramäe Sihtotstarve Maatulundusmaa 100% Pindala 2,59 ha Kõlvikuline koosseis Metsamaa 2,57 ha Muu maa 0,02 ha Kinnistusraamatu 1673637 registriosa 2) Katastritunnus 66801:001:1301 Aadressiandmed Rapla maakond, Rapla vald, Sikeldi küla, 20141 Rapla-Varbola tee L9 Sihtotstarve Transpordimaa 100% Pindala 1518 m² Kõlvikuline koosseis Metsamaa 1518 m² Kinnistusraamatu 18207250 registriosa