Hr Meelis Kann Teie: 18.11.2020 nr 20-326
Nordecon AS
Pärnu mnt 158/1, 11317 Tallinn Meie 27.11.2020 nr 11-14/1654-2
[email protected]
Ärakiri: Priit Luman
[email protected]
Vastuskiri töövõtja 18.11.2020 esitatud vastuskirjale välise sideühenduse ja tööde ülevaatuse osas
Lp Meelis Kann
Tallinna Tehnikaülikool („Tellija“) ja Nordecon AS („Töövõtja“) vahel on sõlmitud leping Mäepealse 3 asuva
teadus- ja õppehoone ehitustöödeks.
1. Tööde üleandmine ja vastuvõtmine, sh. tööde lõplik vastuvõtmine
Töövõtja toob saadetud kirjas välja ajalise arvestuse hoone lõplikuks vastuvõtmiseks 30.11.20 kuupäeval
ning avaldab soovi viia läbi vastavalt lepingu punktile 16.3. tööde vastuvõtmise, mille käigus fikseeritakse
puudused ja mittevastavused.
Töövõtja taotleb oma kirjas tööde ülevaatuste jätkamist vastavalt eelnevalt kokkulepitud plaanile, et
ehitise lõplik üleandmine asjatutel põhjustel ei viibiks.
Arvestades töövõtja taotlust on tellija osalenud ülevaatustel, kuid nende käigus tuvastati, et tööd on
osaliselt lõpetamata ja objekt ei ole ülevaatuseks valmis (puuduste nimekiri lisatud, fotod kättesaadavad
https://www.dropbox.com/sh/m8fr45z91nzfm6h/AABSnzJPdvj0Sb6qJlgDppb4a?dl=0.) Seetõttu ei saa
lugeda neid toiminguid ülevaatuseks lepingu punkti 16.3 mõistes. Näited:
1. 24.11.2020 osales tellija väliala ülevaatusel. Tellija tuvastas:
a. teatud töölõikudel puudus võimalus töid üle vaadata, sest need olid kaetud prügi,
ehitusmaterjalide, sõidukite ja ehitusaegsete ajutiste ehitistega nagu soojak või
konteiner;
b. teatud töölõigud olid täiesti teostamata;
c. teatud töölõikude on tööd pooleli;
d. ükski töölõik ei ole valminud.
2. 23.11.2020 osales tellija tugevvoolutööde ülevaatusel, mis pidi hõlmama välist elektripaigaldist ja
hoone sisest elektripaigaldist. Ülevaatuse tulemus oli järgmine:
a. tulenevalt arvukatest puudustest jõuti üle vaadata väliala tööde nähtav osa ning osaliselt
hoone III korruse elektripaigaldise nähtav osa;
b. teatud töölõikudel on tööd pooleli;
c. esines olukordi, kus seadmed kas puudusid või ei töötanud.
3. 19.11.2020 osales tellija fassaadi ja katusetööde ülevaatusel, mille kohta koostas nii Tallinna
Tehnikaülikool kui ka omanikujärelevalve esindaja raporti tõsistest puudustest. Ülevaatustel
tuvastati sõlmesid, kus töövõtja ei ole ehitanud vastavalt kooskõlastatud projektile. Töövõtjal
TALLINNA TEHNIKAÜLIKOOL
Ehitajate tee 5 Tel 620 2002
19086 Tallinn E-post
[email protected]
Rg-kood 74000323 www.taltech.ee
2
likvideerida puudused, teostada ehitustööd vastavalt projektile. Peale eelmainitud tegevuste
teostamist saab toimuda tööde ülevaatus.
4. 18.11.2020 osales tellija KVJ osa ülevaatusel. Tellija tuvastas nii tõsiseid vasturääkivusi, puudusi
teostatud töös, kui ka esitatud dokumentatsioonis. Sellest tulenevalt toimus tellija initsiatiivil
25.11.2020 KVJ tööde osaline ülevaatus, mille raames kontrolliti kütte- ja veemõõdusõlme,
ventilatsioonisüsteeme ja jahutussüsteemi osaliselt. Ülevaatus kestis 9:00 – 17:00, sh. 1 tund
lõuna.
5. 16.11.2020 osales tellija üldehitustööde ülevaatusel. Nähtu põhjal on vajadus täiendavaks
ülevaatuseks, mille Tellija teostas 20.11.20 ja 23.11.20. Nende ülevaatuste käigus kontrolliti
osaliselt III korruse ruume. Tulenevalt rohketest puudustest koostas tellija ka nö. üldiste märkuste
loetelu. Tellija palub töövõtjal teostada ülejäänud ruumides ülevaatused iseseisvalt ning teavitada
tellijat, kui tööd on valmis tegelikuks ülevaatuseks.
Täiendavalt on tellija osalenud korduvalt hoone karbi õhulekke mõõdistustel. Tellija on tuvastanud
õhulekkeid, mis tuleb likvideerida ning normikohast õhulekke eesmärki ei ole seni saavutatud. Tellija on
kontrollinud töövõtja poolt esitatud teostusmudelit ning tulenevalt tuvastatud puudustest ei ole
otstarbekas jätkata kontrolliga kuni põhimõttelised puudused on likvideeritud ja puuduvad elemendid on
mudelisse lisatud.
Tellija juhib uuesti töövõtja tähelepanu, et teostatud tööde ülevaatuse eelduseks on tööde lõpuni
teostamine. Töövõtja peab sisekontrolli tulemusena suutma oma töös tunduvalt rohkem vigu ja puudusi
likvideerida. Seni toimunud ülevaatustel on neid tuvastatud asjatult palju ning pikkade puuduste
nimekirjade koostamine ei ole kummagi osapoole huvides.
Vastavalt poolte vahel sõlmitud lepingule toimub tööde lõplik vastuvõtmine pärast kasutusloa saamist
ning pärast Tööde vastuvõtmisel fikseeritud kõikide puuduste ja mittevastavuste kõrvaldamist,
täitedokumentatsiooni ja Lepingus nõutud tagatiste esitamist. Tellija ei ole huvitatud puudustega
lepingueseme vastuvõtmisest.
Tellija taotleb, et töövõtja teostaks Tööd ning esitaks ülevaatuste ajalise kava, mis arvestab hoone ja
süsteemide reaalse valmimise ning dokumentatsiooni koostamisega.
Käesolevale kirja lisana esitame mitteammendava puuduste loetelu teostatud tööde ja mitteammendava
loetelu esitatud teostusmudeli puudustest.
2. Sideühendus
Tellija jääb varem e-kirjas esitatud seisukohale. Kiri on lisatud käesoleva kirja lisadesse.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Aivar Uutar
Haldusdirektor
Igor Jakobson
Kinnisvaraosakonna juhataja
Kristjan Pever
Ehitustalituse juhataja