Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2021
ÜÜRIKOOD MUSTAMAE51_06 Lepingu number: Ü15262/18
Kinnistu kood: MUSTAMAE51 Lepingu liik: Üürileping
Kinnistu aadress: Mustamäe tee 51, Tallinn Haldur: AIME MEIUSI
Üürniku nimi: Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus Lepingu spetsialist: Kristin Tamm
2020* 2020* Muutmise alus 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 12.20/01.21 12.20/01.21 2020/2021 2020/2021 Märkused, põhjendused muutuste kohta
12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 KOKKU muutus muutus muutus muutus
€/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, %
Üüripind (m 2 ) 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0
Üür ja üüriteenused
Netoüür Indekseerimine alates 01.01.2021
Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress
Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 566,81 6 801,72 Ei muutu 566,81 566,81 566,81 566,81 566,81 566,81 566,81 566,81 566,81 566,81 566,81 566,81 2,86 6 801,72 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 37,62 451,44 Indekseerimine 38,30 38,30 38,30 38,30 38,30 38,30 38,30 38,30 38,30 38,30 38,30 38,30 0,19 459,57 0,68 1,80% 8,13 1,80% 31.12 THI 1,8%
200 Tehnohooldus 44,56 534,74 Indekseerimine 45,36 45,36 45,36 45,36 45,36 45,36 45,36 45,36 45,36 45,36 45,36 45,36 0,23 544,36 0,80 1,80% 9,63 1,80% 31.12 THI 1,8%
300 Heakord
400 Remondikomponent 330,66 3 967,92 Ei muutu 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 1,67 3 967,92 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 16,94 203,30 Indekseerimine 17,25 17,25 17,25 17,25 17,25 17,25 17,25 17,25 17,25 17,25 17,25 17,25 0,09 206,96 0,30 1,80% 3,66 1,80% 31.12 THI 1,8%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 996,59 11 959,12 998,38 998,38 998,38 998,38 998,38 998,38 998,38 998,38 998,38 998,38 998,38 998,38 5,04 11 980,53 1,78 0,18% 21,41 0,18%
Kõrvalteenused €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, %
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike
kulude alusel, esitatud kulude prognoos.
200 Tehnohooldus
300 Heakord 42,27 507,22 Teenuse hinna muutus 45,53 45,53 45,53 45,53 45,53 45,53 45,53 45,53 45,53 45,53 45,53 45,53 0,23 546,36 3,26 7,72% 39,14 7,72%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
600 Tarbimisteenused** Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud
kulu prognoos
610 Elektrienergia 219,82 2 637,87 Teenuse hinna muutus 187,07 173,46 160,03 146,60 132,99 119,56 119,56 132,99 146,60 160,03 173,46 187,07 0,94 1 839,45 -32,75 -14,90% -798,42 -30,27% Tarbimise ja ühikhinna vähenemine
620 Küte 70,69 848,29 Teenuse hinna muutus 115,09 117,47 102,04 69,83 42,07 14,55 11,13 11,21 21,95 69,12 106,97 113,89 0,58 795,35 44,40 62,80% -52,95 -6,24%
630 Vesi ja kanalisatsioon
640 Kommunikatsiooniteenused
700 Tugiteenused 122,12 1 465,46 Teenuse hinna muutus 123,20 123,20 123,20 123,20 123,20 123,20 123,20 123,20 123,20 123,20 123,20 123,20 0,62 1 478,40 1,08 0,88% 12,94 0,88%
Eelmiste perioodide tasaarveldus
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 454,90 5 458,85 470,89 459,66 430,81 385,17 343,80 302,85 299,43 312,94 337,29 397,88 449,16 469,70 2,37 4 659,56 15,98 3,51% -799,29 -14,64%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 451,50 17 417,97 1 469,27 1 458,04 1 429,18 1 383,54 1 342,17 1 301,23 1 297,81 1 311,31 1 335,66 1 396,26 1 447,54 1 468,07 7,41 16 640,09 17,77 1,22% -777,88 -4,47%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 741,80 20 901,57 1 763,12 1 749,65 1 715,02 1 660,25 1 610,61 1 561,47 1 557,37 1 573,58 1 602,80 1 675,51 1 737,05 1 761,69 8,90 19 968,11 21,32 1,22% -933,46 -4,47%
* eeldatav kehtiv tasu
** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud tarbimisteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte
Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2017-2019 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2019 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused
maht 2017 maht 2018 maht 2019 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu
tarbimine 2021 2017-2019 osakaal prognoos 01/2020 prognoos 2021 2021 prognoos
vs 2021 ühikhind 2020/2021 2021
kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas
6100 Elektrienergia, MWh 225,75 1 183,66 469,80 950,00 102,21% 2,00% 19,00 96,62 0,20% 96,81 1 839,45
6200 Soojusenergia, MWh 220,57 827,80 349,46 830,00 137,51% 1,97% 16,35 50,14 -2,99% 48,64 795,35
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 166,00 948,00 371,00 950,00 156,06% 3,75 4,04% 3,90
Kapitalikomponendid
Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2020 31.10.2028 566,81 Bilansiline
Tasaarveldus
2019 2019 vahe (kulu-
fikseeritud tegelik fikseeritud
tasu kulu tasu)
KOKKU 0,00 0,00 0,00
tasaarveldus kuus: 0,00
Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus
Järve 34a
11314 Tallinn
[email protected]
Koopia:
Kaitseministeerium,
[email protected]
Teade üüritingimuste muutmise kohta 31.03.2020 HAL-19/2020-169
Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval
aastal. Üürilepingus üüri korrigeerimise aluseks on tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta
avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2019 oli
1,8%.
Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2021, leiate kirja manusest. Kui kõrvalteenuste eest tasutakse lepingu kohaselt
tegeliku kulu alusel, on tasu arvestustes tegemist kõrvalteenuste tasude prognoosmaksumusega.
Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üüritingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 päeva jooksul teate kättesaamisest
arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme
üüritingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 31.05.2020.
Riigi Kinnisvara AS ei esita 2021. aasta tasude üüriteatisi Endla tn 8 ja Tulika tn 37, Tallinn objektide osas. Pärast ehitustööde lõppemist ja üüripinna üürnikule
üleandmist sõlmitakse üüris sisalduva kapitalikomponendi suuruse muutmiseks ja annuiteetmaksegraafiku asendamiseks üürilepingu muutmise kokkuleppe.
Lisaks täpsustatakse üüri- ja kõrvalteenuste tasusid hanke tulemuste ja täpsustatud prognoosi alusel.
Tulenevalt tekkepõhise raamatupidamise reeglitest ei ole 2019. aasta kõrvalteenuste fikseeritud tasude ja tegeliku kulu vahe tasaarveldust lisatud 2021. aasta
üüri arvestusse, vaid leiate selle eraldi käesoleva kirja manusest. 2019. aasta fikseeritud kõrvalteenuste tasude ja kõrvalteenuste tegeliku kulu vahe
tasaarvelduste kohta esitame 2020. aasta jooksul vastavalt kas kreeditarve või arve.
Lugupidamisega
Allkirjastatud digitaalselt
Mati Sillak
haldusteenuste direktor
Lisad:
POH - Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus - Mustamae tee 51, Tallinn (U15262-18)
Koostaja Kristin Tamm
Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn
[email protected]
Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee