Teade üüritingimuste muutmise kohta

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2021 ÜÜRIKOOD HARJUMAGI_01 Lepingu number: T8105/14 Kinnistu kood: HARJUMAGI Lepingu liik: Haldusleping Kinnistu aadress: Harjumägi, Kesklinna linnaosa Haldur: MAIRO KIRSS Üürniku nimi: Eesti Sõjamuuseum - kindral Laidoneri muuseum Lepingu spetsialist: Kristin Tamm 2020* 2020* Muutmise alus 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 12.20/01.21 12.20/01.21 2020/2021 2020/2021 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu Teenuste eest tasumine tegelike kulude alusel (v.a kood 100 kinnisvara haldamine), esitatud kulude prognoos. ÜÜR KOKKU Kõrvalteenused €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % 100 Kinnisvara haldamine 1 300,89 15 610,71 Indekseerimine 1 324,31 1 324,31 1 324,31 1 324,31 1 324,31 1 324,31 1 324,31 1 324,31 1 324,31 1 324,31 1 324,31 1 324,31 15 891,70 23,42 1,80% 280,99 1,80% 31.12 THI 1,8% 200 Tehnohooldus 800,00 9 600,00 Teenuse hinna muutus 800,00 800,00 800,00 800,00 800,00 800,00 800,00 800,00 800,00 800,00 800,00 800,00 9 600,00 300 Heakord 1 800,00 21 600,00 Teenuse hinna muutus 1 970,00 1 970,00 1 970,00 1 970,00 1 970,00 1 970,00 1 970,00 1 970,00 1 970,00 1 970,00 1 970,00 1 970,00 23 640,00 170,00 9,44% 2 040,00 9,44% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 1 250,00 15 000,00 Teenuse hinna muutus 1 350,00 1 350,00 1 350,00 1 350,00 1 350,00 1 350,00 1 350,00 1 350,00 1 350,00 1 350,00 1 350,00 1 350,00 16 200,00 100,00 8,00% 1 200,00 8,00% Samba klaaside kindlustus 600 Tarbimisteenused** Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 610 Elektrienergia 598,51 7 182,08 Teenuse hinna muutus 733,09 679,75 627,13 574,51 521,17 468,55 468,55 521,17 574,51 627,13 679,75 733,09 7 208,40 134,59 22,49% 26,31 0,37% 620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 224,52 2 694,27 Teenuse mahu muutus 199,13 207,89 216,92 225,68 234,45 243,47 243,47 234,45 225,68 216,92 207,89 199,13 2 655,10 -25,39 -11,31% -39,17 -1,45% 640 Kommunikatsiooniteenused 32,00 384,00 Teenuse hinna muutus 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00 384,00 700 Tugiteenused 350,00 4 200,00 Teenuse hinna muutus 350,00 350,00 350,00 350,00 350,00 350,00 350,00 350,00 350,00 350,00 350,00 350,00 4 200,00 Eelmiste perioodide tasaarveldus Tasaarveldus 2019.a fikseeritud teenuste tasu ja tegeliku kulu vahe tasaarveldatakse 2020.a jooksul. Selle kohta esitab RKAS eraldi vastavalt kas kreeditarve või arve. KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 6 355,92 76 271,06 6 758,53 6 713,95 6 670,36 6 626,50 6 581,92 6 538,33 6 538,33 6 581,92 6 626,50 6 670,36 6 713,95 6 758,53 79 779,20 402,61 6,33% 3 508,13 4,60% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 6 355,92 76 271,06 6 758,53 6 713,95 6 670,36 6 626,50 6 581,92 6 538,33 6 538,33 6 581,92 6 626,50 6 670,36 6 713,95 6 758,53 79 779,20 402,61 6,33% 3 508,13 4,60% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 7 627,11 91 525,28 8 110,24 8 056,75 8 004,43 7 951,80 7 898,30 7 845,99 7 845,99 7 898,30 7 951,80 8 004,43 8 056,75 8 110,24 95 735,03 483,14 6,33% 4 209,76 4,60% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud tarbimisteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Ei köeta Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2017-2019 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2019 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2017 maht 2018 maht 2019 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2021 2017-2019 osakaal prognoos 01/2020 prognoos 2021 2021 prognoos vs 2021 ühikhind 2020/2021 2021 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 80,26 70,41 74,31 75,00 75,00 0,01% 100,00% 75,00 95,92 0,20% 96,11 7 208,40 Arvestatud kolme viimase aasta keskmist tarbimist. Ühikhinna aluseks võetud 2019 aasta keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 678,00 1 139,00 595,00 804,00 1 100,00 36,82% 100,00% 1 100,00 2,32 4,04% 2,41 2 655,10 Arvestatud 2018 aastakuuma suve vee tarbimisega. Ühikhinna aluseks reaalne ühikhind ilma kanalisatsiooni tasuta, kuna vesi kulub ainult kastmiseks. Tasaarveldus 2019 2019 vahe (kulu- fikseeritud tegelik fikseeritud tasu kulu tasu) KOKKU 0,00 0,00 0,00 tasaarveldus kuus: 0,00 Eesti Sõjamuuseum - kindral Laidoneri muuseum Mõisa tee 1 74001 Viimsi alevik [email protected] Koopia: Kaitseministeerium, [email protected] Teade üüritingimuste muutmise kohta 31.03.2020 HAL-19/2020-168 Tuginedes meievahelise kinnisvara korrashoiu teenuste osutamise lepingu põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti korrashoiu teenuste tasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Kinnisvara korrashoiu osutamise lepingus haldusteenuse tasu korrigeerimise aluseks on tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2019 oli 1,8%. Objektipõhise kinnisvara korrashoiu osutamise lepingu teenuste tasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2021, leiate kirja manusest. Kui teenuste eest tasutakse lepingu kohaselt tegeliku kulu alusel, on tasu arvestustes tegemist teenuste tasude prognoosmaksumusega. Kinnisvara korrashoiu teenuste osutamise lepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib käsundiandja esitada kinnisvara korrashoiu teenuste osutamise tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui käsundiandja vastuväidet ei esita, muutub kinnisvara korrashoiu osutamise teenuste tasu teatise alusel ning kinnisvara korrashoiu teenuste osutamise lepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme kinnisvara korrashoiu teenuste osutamise tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 31.05.2020. Tulenevalt tekkepõhise raamatupidamise reeglitest ei ole 2019. aasta teenuste fikseeritud tasude ja tegeliku kulu vahe tasaarveldusi lisatud 2021. aasta korrashoiu teenuste arvestusse, vaid leiate need eraldi käesoleva kirja manusest. 2019. aasta fikseeritud teenuste tasude ja teenuste tegeliku kulu vahe tasaarvelduste kohta esitame 2020. aasta jooksul vastavalt kas kreeditarve või arve. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Mati Sillak haldusteenuste direktor Lisad: POH - Eesti Sojamuuseum - kindral Laidoneri muuseum - Harjumagi, Kesklinna linnaosa (T8105-14) Koostaja Kristin Tamm Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee 2019. aasta kõrvalteenuste fikseeritud tasude ja tegeliku kulu vahe tasaarveldus KOKKU -2 202,64 Kinnistu kood Üürikood Üürnik Ministeerium Tulu Kulu Kokku HARJUMAGI HARJUMAGI_01 Eesti Sõjamuuseum - kindral Laidoneri muuseum Kaitseministeerium 46 706,28 -48 908,92 -2 202,64