Taotlus - Lennuamet - dokumendiregister.ee

Failid

Sisu (failidest)

Registrikood 10171636 Riia 35, Tartu 50410 Tel 7300 310 faks 7300 315 [email protected] TÖÖ NR 2016-207 Asukoht (L-Est’97) X 6466200 Y 659650 Ülenurme alevikus asuva Piiri (94901:007:1709) maaüksuse ja lähiala detailplaneering seletuskiri ja joonised Objekti aadress: TARTUMAA, ÜLENURME VALD, ÜLENURME ALEVIK, PIIRI KÜ (94901:007:1709) Tellija: FOREST CAPITAL OÜ Töö täitja: Kobras AS Juhataja: URMAS URI Projektijuht/ planeerija: TEELE NIGOLA VOLITATUD MAASTIKUARHITEKT, TASE 7 Planeerija: PRIIT PAALO, EGLE NÕMMOJA Kontrollija: REET LEHTLA Detsember 2018 TARTU Ülenurme alevikus asuva Piiri (94901:007:1709) maaüksuse ja lähiala detailplaneering Üldinfo TÖÖ NIMETUS: Ülenurme alevikus asuva Piiri (94901:007:1709) maaüksuse ja lähiala detailplaneering OBJEKTI ASUKOHT: Tartumaa, Kambja vald, Ülenurme alevik, Piiri (94901:007:1709) katastriüksus. Osaliselt on planeeringualasse kaasatud ka Võru mnt (94901:007:1653), Männikäbi tänav (94901:007:1048). TÖÖ EESMÄRK: Detailplaneeringu eesmärgiks on Piiri maaüksuse jagamine kruntideks, maakasutuse sihtotstarbe muutmine elamumaaks, transpordimaaks ja haljasala maaks, ehitustingimuste määramine korterelamu püstitamiseks ning lahenduse andmine juurdepääsuteedele ja tehnovõrkudega varustamisele. Detailplaneeringu pindala on ca 1.3 hektarit. TÖÖ LIIK: Detailplaneering TÖÖ TELLIJA: Forest Capital OÜ registrikood 12177844 Kullese tn 9, Tallinn, 12013 Harjumaa Tel +372 5620 5279 www.forestcapital.ee Kambja Vallavalitsus KOHALIK OMAVALITSUS: registreerimiskood 77000275 (otsustaja) Pargi 2, Ülenurme alevik, Kambja vald, 61714 Tartumaa tel +372 750 2600 [email protected] TÖÖ TÄITJA: Kobras AS registrikood 10171636 Riia 35, 50410 Tartu Tel 730 0310, faks 730 0315 http://www.kobras.ee Projektijuht: Teele Nigola - maastikuarhitekt-planeerija Tel 730 0310, 518 7602 [email protected] Planeeringu koostajad: Teele Nigola - maastikuarhitekt-planeerija Priit Paalo – maastikuarhitekt-planeerija Ene Kõnd – tehniline joonestaja Egle Nõmmoja – maastikuarhitekt-planeerija Konsultandid: Urmas Uri - geoloog, keskkonnaekspert (KMH0046), planeeringu keskkonnatingimuste küsimustega tegelev spetsialist Reet Lehtla - maastikuarhitekt-planeerija Erki Kõnd - projekteerija Kontrollija: Reet Lehtla - maastikuarhitekt-planeerija Kobras AS töö nr 2016-207 Objekti aadress: Tartumaa, Kambja vald, Ülenurme alevik, Piiri 2 seisuga 04.12.2018 maaüksus (kü tunnus 94901:007:1709) Ülenurme alevikus asuva Piiri (94901:007:1709) maaüksuse ja lähiala detailplaneering Kobras AS litsentsid / tegevusload: 1. Keskkonnamõju hindamise tegevuslitsents: KMH0046 Urmas Uri 2. Keskkonnamõju strateegilise hindamise juhtekspert: KSH024 Urmas Uri 3. Hüdrogeoloogiliste tööde tegevusluba nr 379. Hüdrogeoloogilised uuringud. Hüdrogeoloogiline kaardistamine. 4. Maakorraldustööd. Tegevuslitsents 15 MA-k. 5. MTR-i majandustegevusteated:  Ehitusuuringud EG10171636-0001;  Ehitusprojekti ekspertiis EK10171636-0002;  Omanikujärelevalve EO10171636-0001;  Projekteerimine EP10171636-0001. 6. Maaparandusalal Tegutsevate Ettevõtjate Registri (MATER) registreeringud:  Maaparandussüsteemi omanikujärelevalve MO0010-00;  Maaparandussüsteemi projekteerimine MP0010-00;  Maaparanduse uurimistöö MU0010-00;  Maaparanduse ekspertiis MK0010-00. 7. Muinsuskaitseameti tegevusluba E 377/2008. Vastutav spetsialist Teele Nigola (VS 606/2012, tähtajatu). Ehitismälestiste, ajaloomälestiste, tööstusmälestiste ja UNESCO maailmapärandi nimekirja objektil konserveerimise ja restaureerimise projektide ning muinsuskaitse eritingimuste koostamine, uuringud ja muinsuskaitseline järelevalve (s.h muinsuskaitsealadel) maastikuarhitektuuri valdkonnas. 8. Veeuuringut teostava proovivõtja atesteerimistunnistus (reoveesettest, pinnaveest, põhjaveest, heit- ja reoveest proovivõtmine) Noeela Kulm - Nr 1536/18, Tanel Mäger – Nr 1535/18. 9. Kutsetunnistused:  Diplomeeritud mäeinsener, tase 7, kutsetunnistus nr 095665 – Urmas Uri;  Diplomeeritud mäeinsener, tase 7, kutsetunnistus nr 116662 – Tanel Mäger;  Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 106122 – Erki Kõnd;  Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 131647 – Oleg Sosnovski;  Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 120446 – Martin Võru;  Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr E000481 – Ervin R. Piirsalu;  Diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7, kutsetunnistus nr E000482 – Ervin R. Piirsalu;  Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 089284 – Teele Nigola;  Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7, kutsetunnistus 109264 – Teele Nigola;  Geodeet V (EKR tase: 7), kutsetunnistus nr 083232 – Ivo Maasik;  Geodeet V (EKR tase: 7), kutsetunnistus nr 083233 – Marek Maaring. Kobras AS töö nr 2016-207 Objekti aadress: Tartumaa, Kambja vald, Ülenurme alevik, Piiri 3 seisuga 04.12.2018 maaüksus (kü tunnus 94901:007:1709) Ülenurme alevikus asuva Piiri (94901:007:1709) maaüksuse ja lähiala detailplaneering SISUKORD 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK NING ANDMED PLANEERINGUALAL OLEVATE MAAÜKSUSTE KOHTA .........................................................................................................................................................5 1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID ................................................... 5 1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA ........................................................................................ 6 1.3. DETAILPLANEERINGU KOOSTAJAD ...................................................................................................................... 6 1.4. KIRJAVAHETUS ................................................................................................................................................. 6 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS ........................................................................................................6 2.1. ÜLDINFO ......................................................................................................................................................... 6 2.2. PLANEERINGUALA ISELOOMUSTUS...................................................................................................................... 8 2.3. KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED ................................................................................................... 10 2.4. KITSENDUSED ................................................................................................................................................ 11 3. PLANEERIMISETTEPANEK ..........................................................................................................................................13 3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON ....................................................................................................................... 13 3.2. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS .................................................................. 13 3.3. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE .............................................................................................................. 13 3.4. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE .................................................................................................................. 14 3.5. TÄNAVA MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS ......................................................................................... 14 3.6. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED .......................................................................................................... 15 3.7. VERTIKAALPLANEERIMISE PÕHIMÕTTED ............................................................................................................ 15 3.8. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE ASUKOHAD, ÜLDOSA .......................................................................................... 16 3.8.1. SADEMEVEE- JA REOVEEKANALISATSIOON ................................................................................................. 16 3.8.2. VEEVARUSTUS, SH TULETÕRJE VEEVARUSTUS ............................................................................................ 16 3.8.3. ELEKTRIVARUSTUS, SH VÄLISVALGUSTUS ................................................................................................... 16 3.8.4. SIDEVARUSTUS ....................................................................................................................................... 17 3.8.5. SOOJAVARUSTUS .................................................................................................................................... 17 3.9. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS ................................................................. 17 3.10. MUUD SEADUSEST JA TEISTEST ÕIGUSAKTIDEST TULENEVAD KINNISOMANDI KITSENDUSED NING NENDE ULATUS ..... 18 3.11.SERVITUUTIDE VAJADUSE MÄÄRAMINE ............................................................................................................. 18 3.12. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ............................................................................ 18 3.13. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA ..................................................... 18 3.14. PLANEERINGU ELLUVIIMISE JA RAKENDAMISE VÕIMALUSED ................................................................................ 18 4. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE ..................................................................................................19 5. JOONISED ..........................................................................................................................................................................20 5.1. SITUATSIOONI SKEEM M 1 : 10 000.................................................................................................................. 21 5.2. KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED M 1 : 2 000 ................................................................................. 22 5.3.OLEMASOLEV OLUKORD M 1 : 750 .................................................................................................................... 23 5.4. PÕHIJOONIS M 1 : 750 ................................................................................................................................... 24 5.5. TEHNOVÕRGUD M 1 : 750 ............................................................................................................................... 25 Kobras AS töö nr 2016-207 Objekti aadress: Tartumaa, Kambja vald, Ülenurme alevik, Piiri 4 seisuga 04.12.2018 maaüksus (kü tunnus 94901:007:1709) Ülenurme alevikus asuva Piiri (94901:007:1709) maaüksuse ja lähiala detailplaneering 1. Planeeringu koostamise alused ja eesmärk ning andmed planeeringualal olevate maaüksuste kohta Detailplaneeringu koostamise aluseks on Ülenurme Vallavalitsuse 22.09.2016 korraldus nr 431 „Ülenurme alevikus asuva Piiri maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine ning lähteseisukohtade kinnitamine. Detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine“, millega Ülenurme Vallavolikogu otsustas algatada Ülenurme vallas Ülenurme alevikus asuva Piiri katastriüksuse (94901:007:1709) detailplaneeringu koostamise. Ülenurme Vallavalitsuse eelnimetatud korralduse Lisas 1 on esitatud „Ülenurme alevikus asuva Piiri (94901:007:1709) maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu lähtetingimused“. Detailplaneeringuga ei kavandata „Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse“ (KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud tegevust ja kavandatav tegevus ei ole eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga, lähtudes KeHJS § 6 lõigetes 2-4 sätestatust. Detailplaneeringu eesmärgiks on Piiri maaüksuse osaala jagamine kruntideks, maakasutuse sihtotstarbe muutmine, kinnistule ehitustingimuse määramine ühe korterelamu püstitamiseks ning lahenduse andmine juurdepääsuteedele ja tehnovõrkudega varustamisele. Detailplaneeringuala suurus on ca 1,3 ha, millest Piiri maaüksuse (kü tunnus 94901:007:1709) osa on ca 1,1 ha ja ca 0,2 ha moodustavad ühendusteede alad. Planeeringuala on vähendatud võrreldes algatusdokumentides lubatud alaga. Ala vähendamiseni jõuti läbirääkimistel Lennuametiga, kes andis heakskiidu ühe korterelamu planeerimisele vaid Piiri maaüksuse põhjaossa. Detailplaneeringu alal kavandatud tegevus puudutab ühenduse tagamise eesmärgil ka alaga piirnevaid kohalikke teid, milleks on transpordimaa sihtotstarbega Võru mnt (tee nr 9490024) ja Männikäbi tn (nr 9490278) katastriüksused. 1.1. Arvestamisele kuuluvad varem koostatud planeeringud ja dokumendid  Ülenurme valla üldplaneering, kehtestatud Ülenurme Vallavolikogu 10.02.2009 otsusega nr 01;  „Ülenurme valla üldplaneeringu kehtestamata alade 1-6 üldplaneering“, kehtestatud Ülenurme Vallavolikogu 07. detsembri 2010. a otsusega nr 39;  Ülenurme valla üldplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine, 2008;  Ülenurme valla ehitusmäärus, Ülenurme Vallavolikogu 07.05.2013 määrus nr 8;  Ülenurme Vallavalitsuse 04.03.2009. a määrus nr 10 „Detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuete, detailplaneeringu koostamise algatamise ettepaneku vormi, lähteseisukohtade vormi ning detailplaneeringu koostamise korraldamise ja rahastamise õiguse üleandmise lepingu vormi kinnitamine“;  Ülenurme valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2012-2025, Ülenurme Vallavolikogu 14.08.2012. a määrus nr 4; Kobras AS töö nr 2016-207 Objekti aadress: Tartumaa, Kambja vald, Ülenurme alevik, Piiri 5 seisuga 04.12.2018 maaüksus (kü tunnus 94901:007:1709) Ülenurme alevikus asuva Piiri (94901:007:1709) maaüksuse ja lähiala detailplaneering  Tartu maakonnaplaneering;  Tartu maakonnaplaneeringu teemaplaneering „Tartu linna lähialade ja linna vahelised territoriaalsed seosed“;  Tartu maakonna teemaplaneering „Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused“;  Piiri maaüksuse detailplaneeringuala eeluuring. OÜ Rakendusgeoloogia (töö nr 16-040), Tartu 2016;  Ülenurme alevikus Nurme maaüksuse ja lähiala detailplaneering (koostaja: Ruumi Grupp OÜ, töö nr DP-08/05-2013/1). 1.2. Olemasolevad alusplaanid ja muu info ala kohta Detailplaneeringu alusplaaniks on AS Kobras (litsents 762 MA) poolt 2016. a juulis koostatud Piiri katastriüksuse geodeetiline mõõdistus mõõtkavas 1:500 (töö nr 2016-126). Täiendav info on saadud Maa-ameti kodulehelt. 1.3. Detailplaneeringu koostajad Käesoleva detailplaneeringu koostamises osalesid Kobras AS-i poolt maastikuarhitekt-planeerijad Teele Nigola, Kadri Kattai, Egle Nõmmoja ja Priit Paalo ning konsultantidena maastikuarhitekt-planeerija Reet Lehtla, keskkonnaekspert Urmas Uri ning projekteerija Erki Kõnd. 1.4. Kirjavahetus Planeeringu alusdokumendid ja planeeringu käigus saabunud arvestamisele kuuluvad kirjad jm informatsioon on toodud planeeringu lisade kaustas. 2. Olemasoleva olukorra iseloomustus 2.1. Üldinfo Planeeritav ala paikneb Ülenurme aleviku lõunaosas ning jääb Poldri teest lõunasse Porijõe äärse Männi elamukvartali ja Kambja valla kohaliku tee nr 9490024 Võru mnt tänava vahelisele alale (vt skeem 1). Detailplaneeringuala ligikaudne suurus on ca 1,3 ha, millest Piiri maaüksuse (kü tunnus 94901:007:1709) osa on 1,1 ha ja ca 0,2 ha moodustavad ühendusteede alad. Kobras AS töö nr 2016-207 Objekti aadress: Tartumaa, Kambja vald, Ülenurme alevik, Piiri 6 seisuga 04.12.2018 maaüksus (kü tunnus 94901:007:1709) Ülenurme alevikus asuva Piiri (94901:007:1709) maaüksuse ja lähiala detailplaneering Skeem 1. Planeeringuala asukoht. Aluskaart: Maa-ameti hübriidkaart. Planeeringuala asukoht tähistatud punase ovaaliga. Ülenurme valla üldplaneeringu alusel jääb detailplaneeringu ala 2009. aastal kehtestatud üldplaneeringu „valgele“ alale nr 6. Ülenurme valla üldplaneeringuga on ala nr 6 määratud tiheasustusala (kompaktse hoonestusega ala) laienduseks ning ala on planeeritud elamumaa ja korruselamumaa (kuni 3 korrust) tarbeks. Elamuala planeerimise kasuks räägib hea asukoht – ala paikneb Ülenurme valla keskuses, kus kõik elamuarendust toetavad hooned asuvad vahetus läheduses ning naaberalade planeerimisel on arvestatud võimalusega, et antud alale tuleb uus elamurajoon. Ülenurme valla üldplaneering määratleb Nurme maaüksuse ala korruselamumaaks, sellest ida ja lõuna poole jäävad alad elamumaaks. Ruumi Grupp OÜ poolt on koostatud aastal 2014 Ülenurme alevikus Nurme maaüksuse ja lähiala detailplaneering (töö nr DP-08/05-2013/1), millega on maaüksus jagatud kaheksaks elamumaa krundiks (krundi pindala vahemikus 3103- 5508 m2) ning lisaks veel tootmismaa ja transpordimaa krundiks. Nurme maaüksuse detailplaneeringuga on planeeringuala kruntide juurdepääsuks planeeritud uus ehitatav Aadli tänav, mis oleks ka ühendusteeks Poldri ja Männikäbi tänavatele. Detailplaneeringuga on planeeritud 2- kuni 3-korruselised korterelamud maksimaalse kõrgusega 9 ja 11 meetrit. Kokku on Nurme maaüksuse detailplaneeringuga lubatud korterite arv kruntide lõikes 15- 28 korterit, planeeritud korterite koguarv on 168. Planeeritud Aadli elamukvartalist ida poole jäävate Rätsepa, Kääri, Nõela, Niidi ja Nööbi kinnistute maa-alale on algatatud detailplaneering Ülenurme Vallavalitsuse 14.10.2004 korraldusega nr 462 eesmärgiga rajada pereelamuid. Ülenurme valla üldplaneeringus on nenditud fakti, et uuselamurajoone on Porijõe läänekaldal rohkesti (näiteks Metsaääre elamurajoon, Mõisa elamurajoon) ja kuna ala nr 6 piirneb valdavalt olemasolevate elamurajoonidega, on ühtsema linnapildi kujundamiseks mõistlik jätkata ka sellel alal maa arendamist Kobras AS töö nr 2016-207 Objekti aadress: Tartumaa, Kambja vald, Ülenurme alevik, Piiri 7 seisuga 04.12.2018 maaüksus (kü tunnus 94901:007:1709) Ülenurme alevikus asuva Piiri (94901:007:1709) maaüksuse ja lähiala detailplaneering samadel põhimõtetel. Ülenurme valla üldplaneeringu kohaselt on planeeringuala määratud perspektiivseks elamumaaks. Antud asjaolu arvestavalt ei taotleta käesoleva detailplaneeringuga kehtiva üldplaneeringu muutmist. Planeeringuala piirinaabriteks on järgmised maaüksused:  loodes ja põhjas: Aadli tn 3 (katastriüksuse tunnus 94901:001:0378, elamumaa 100%); Aadli tn 5 (kü 94901:001:0380, elamumaa 100%); Aadli tn 7 (kü 94901:001:0382, elamumaa 100%).  kirdes: Kääri (kü 94901:007:1659, maatulundusmaa 100%);  idas: Männikäbi tn 17 (kü 94901:007:1047, elamumaa 100%); Männikäbi tänav (kü 94901:007:1048, transpordimaa 100%).  kagus: Männikäbi tn 16 (kü 94901:007:1046, elamumaa 100%)  lõunas: Piiri kü (kü tunnus 94901:007:1709) planeeringust välja jääv ala  edelas ja läänes: Võru mnt (kü 94901:007:1653, transpordimaa 100%). Planeeringuala asukoht on näidatud situatsiooniskeemil ja funktsionaalsete seoste joonisel (joonis 1 ja 2). 2.2. Planeeringuala iseloomustus Ülenurme alevik paikneb Kagu-Eesti ehk Ugandi lavamaal, kus maapinna reljeef on nõrgalt liigestatud ja lainjas ning maastik valdavalt avatud. Planeeringuala maapind on tasase reljeefiga ja languga läänest itta ning maapinna absoluutkõrgused jäävad valdavalt 37-40 m vahemikku. Planeeritaval kinnistul ei ole hoonestust ega teid, ala on looduslik rohumaa. Kõrghaljastust ja võsa esineb planeeringualal minimaalselt loodusliku juurdekasvuna kraavikallastel ja laiguti ka ala lõunaosas. Üldgeoloogiliste uuringute andmetel moodustab piirkonna aluspõhja Kesk-Devoni ladestiku Aruküla kihistu väga peeneteraline ja peeneteraline liivakivi aleuroliidi, savi ja domeriidi vahekihtidega. Ülenurme alevik paikneb põhja-lõunasuunalise Raadi-Ropka mattunud ürgoru lääneserval, ürgoru piires ulatub pinnakatte paksus kuni 100 meetrini, planeeringualal on see valdavalt 5-25 meetrit. Pinnakatte moodustavad glatsiogeensed (moreen), glatsilimnilised (peenliiv) setted ning Holotseeni soosetted, Kobras AS töö nr 2016-207 Objekti aadress: Tartumaa, Kambja vald, Ülenurme alevik, Piiri 8 seisuga 04.12.2018 maaüksus (kü tunnus 94901:007:1709) Ülenurme alevikus asuva Piiri (94901:007:1709) maaüksuse ja lähiala detailplaneering madalsooturvas. Piiri maaüksuse detailplaneeringuala eeluuringu (uuringusügavus kuni 5,75 m) ehitusgeoloogiliste tingimuste aruande (2016) kohaselt moodustavad ala loodusliku pinnakatte mullakiht, soo- (turvas), järvelised (järvelubi), jääjõelised (möll, möllikas/mölline peenliiv, keskliiv), jääjärvelised (viirsavi) ja liustikusetted (moreen) ning kaasaegne reljeef on kohati kujundatud täitepinnasega. Uuringu aruande kohaselt on ehitusgeoloogilised tingimused planeeritava taristu rajamiseks rahuldavad. Raskendavateks teguriteks on ebasoodsate pinnaste (turvas, järvelubi) levik, muutlik geoloogiline lõige ning kõrge pinnasevee (vabapinnalise põhjavee) tase, mis uuringute ajal 2016. aasta maikuus jäi maapinnast 0,1-2,0 m sügavusele absoluutkõrgustele 34,20…38,65 m. Piirkonna pinnase külmumissügavus on 1,35 meetrit. Ülenurme alevikus on maapinnalt esimene aluspõhjaline veekompleks Eesti Geoloogiakeskus OÜ 2001. aasta andmetel valdavalt seotud poorsete kivimitega ja Eesti põhjavee kaitstuse kaardi kohaselt nõrgalt kaitstud ehk kõrge reostusohtlikkusega. Aleviku idapiiri ala jääb mattunud ürgoru alale, seetõttu on ka põhjavee looduslik kaitstus selles piirkonnas läänest ida suunas nõrgalt kaitstud kuni suhteliselt kaitstud. Planeeringuala ja selle lähiümbruse alad asuvad põhjavee ülevoolu piirkonnas (survelise põhjavee survepind on üle maapinna, mistõttu on põhjavesi reostuse eest suhteliselt hästi kaitstud). Põhjavee voolusuund on edelast kirde suunas ning probleemiks on põhjavee kõrge raua sisaldus. Detailplaneeringu ala ei paikne looduskaitsealal ja alal ei esine kaitsealuste looma- või taimeliikide elu- või kasvukohti. Lähim looduskaitseala on Ropka-Ihaste looduskaitseala planeeringualast ca 530 m kirdes, viimane on ühtlasi ka Natura 2000 Ropka – Ihaste linnu- ja loodusala. Ülenurme aleviku keskel asub kaitsealune Ülenurme mõisa park, mis jääb planeeritavast alast 800-900 m põhja poole. Planeeringuala naabruses ca 500 m raadiuses leidub kaitsealuste taimede kasvukohti. Ülenurme valla üldplaneeringu põhjal rohevõrgustiku ning Tartu maakonna ökoloogilise võrgustiku elemente, samuti väärtuslikke maastikke planeeringualale ei ulatu. Ka ei asu planeeringualal ega selle lähipiirkonnas kohaliku ega riikliku tähtsusega maardlaid ning kultuurimälestisi. Piiri maaüksuse läänekülje ja kirdenurgaga piirnevad kohalikud teed Võru mnt tänav ja Männikäbi tänav. Tänavate kaitsevöönd, 10 m äärmise sõiduraja välimisest servast, ulatub planeeringualale. Tartu - Petseri raudtee kaitsevöönd planeeringualale ei ulatu. Planeeritava ala läänepoolset külge palistab kuivenduskraav (keskmine sügavus 1,5 m), millega on vesi juhitud kõrgematelt aladelt läänes ja põhjas planeeritava kinnistu lõunanurga juures Võru mnt aluse truubiga maaparandussüsteemi eesvoolu (Kuldi I), mis juhib Tallinn – Tartu – Võru – Luhamaa riigimaanteest läänes olevate maaparandusehitiste kuivendusvee Porijõkke, mis omakorda suubub Emajõkke. Maaparandusehitise eesvoolu Kuldi I ehituskeelu- ja piiranguvöönd (vastavalt 25 ja 50 m) ei ulatu planeeritavale alale. Planeeritav ala ja selle lähipiirkond on varasemalt kuulunud Aardla-Nõlva maaparandussüsteemi koosseisu (tänaseks kehtetu; Maa-ameti maaparanduse kaardirakendus) ning kogu planeeringuala on kaetud drenaažitorustikega. Piiri maaüksuse põhjapoolses osas on drenaažitorustikud põhja-lõuna- ja lõunaosas lääne-ida-suunalised. Nurme maaüksuse detailplaneeringuga (2014) on planeeritud käesoleva planeeringuala läänepiiril kulgeva kraavi põhjapoolne ots, endise Nurme maaüksuse ala läbiv osa paigutada drenaažitorusse. Kobras AS töö nr 2016-207 Objekti aadress: Tartumaa, Kambja vald, Ülenurme alevik, Piiri 9 seisuga 04.12.2018 maaüksus (kü tunnus 94901:007:1709) Ülenurme alevikus asuva Piiri (94901:007:1709) maaüksuse ja lähiala detailplaneering Lähimaks alajaamaks planeeringualale on Männikäbi alajaam, mis jääb planeeringuala kirdenurgast ca 40 m põhja suunas Aadli tn 9 krundile. Alajaama kaudu on elektriühendus tagatud varemplaneeritud korterelamutele Aadli tänaval. Võru mnt ääres kulgeb sidetrass ja elektri maakaabelliinid. Sidetrass (koos 1 m laiuse kaitsevööndiga) riivab planeeringuala selle läänepiiril, madalpingekaabli kaitsevöönd ei ulatu planeeringualale. Olemasolev tänavavalgustus asub Võru maantee tänavakoridoris ja Männikäbi tänaval. Võru mnt ja Poldri tänava tee-alal paiknevad valla ühisveevärgi ja – kanalisatsioonivõrgud, Nurme maaüksuse detailplaneeringu andmetel paikneb Poldri tänava ääres ka B-kategooria gaasitorustik. Olemasolev olukord on kajastatud detailplaneeringu joonisel 3. 2.3. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed Kambja vald asub Tartu maakonnas ja piirneb vahetult Tartu linnaga jäädes sellest lõunaedelasse. Kambja valla üks administratiivkeskustest Ülenurme alevik jääb valla põhjaossa, samas planeeritav ala paikneb Ülenurme aleviku lõunaosas. Ülenurme aleviku keskusest maakonna keskusesse on 6 km ning planeeringuala kaugus Ülenurme keskusest on ca 1 km. Vallasisesteks naabriteks Ülenurme alevikule on läänes Tõrvandi alevik, põhjas Soinaste küla ning idas ja lõunas Reola küla. Ülenurme aleviku arhitektuurne ilme on küllaltki mitmekesine, leidub kõrghoonestusega tööstus- ja elamualasid, kuid valdavaks on siiski väikeelamud, palju on ka uusarendusalasid. Detailplaneeringuala lähipiirkonda jääb vaid elamumaa ja transpordimaa. Lähiala elamud on valdavalt ühe- ja kahekorruselised hooned, detailplaneeringualast põhja poole jäävale alale on Nurme detailplaneeringuga planeeritud 2- ja 3-korruselised korterelamud. Suuremaid põllumassiive Ülenurme aleviku piiresse ei jää ning tootmis- ja ärimaad alevikus asuvad enamuses riigi põhimaanteest nr 2 läänes. Endise Ülenurme valla (praegune Kambja valla osa) maamärgiks ja olulisemateks paikadeks on kindlasti Ülenurme rüütelmõis ja mõisapark ning mõisakompleksis asuv Eesti Põllumajandusmuuseum Ülenurme alevikus, samuti Reola külas asuv Eesti Lennuakadeemia ja Tartu Lennujaam (Ülenurme lennuväli) ning küla maadel paiknev Aardla poldrijärv (ka poldriala), Aardla järv ja Porijõgi (Reola jõgi), Külitse alevikus Ropka järv jt. Ülenurme alevikus asuvad vallamaja, Ülenurme Gümnaasium, muusikakool, staadion, spordihoone, Eesti Põllumajandusmuuseum. Rakenduslik kõrgkool Eesti Lennuakademia asub Reola külas Lennu 40, Reola kultuurimaja paikneb Uhti külas ning huvitegevust pakub Ülenurme pere- ja noortekeskus. Ülenurme vallas on Aardlapalu suletud prügila territooriumile rajatud jäätmekäitluskeskus, kus toimub jäätmete ümberlaadimine ja biolagunevate jäätmete kompostimine. Keskkonnajaamasid valla territooriumil ei ole, valla elanikel on võimalus taaskasutatavad jäätmed viia Tartu linna keskkonnajaamadesse. Lähim jäätmehoidlamaa jääb detailplaneeringu alast ca 600 m lõunasse riigimaantee nr 2 ja kohaliku Lennu – Vangi tee ristumisest kagusse Biotiigi katastriüksusele, lähim puurkaev (PRK0020455) asub planeeringualast ca 130 m kaugusel kagus Männi tn 4 kinnistul, puurkaevu sanitaarkaitseala ulatus on 10 m. Kobras AS töö nr 2016-207 Objekti aadress: Tartumaa, Kambja vald, Ülenurme alevik, Piiri 10 seisuga 04.12.2018 maaüksus (kü tunnus 94901:007:1709) Ülenurme alevikus asuva Piiri (94901:007:1709) maaüksuse ja lähiala detailplaneering Endist Ülenurme valda läbivad Tartu - Valga ja Tartu – Petseri raudtee. Vallas on Tartu - Orava (ehk Tartu - Petseri) raudteel kaks ülesõitu. Detailplaneeringu alast läände jääb enam kui 30 m kaugusele Tartu - Petseri raudtee. Raudtee elamuehituskeeluala ulatuseks on valla üldplaneeringuga määratud 150 m ning selle kohaselt raudtee elamuehituskeelualasse elamute rajamine ei ole lubatud kui detailplaneeringuga ei näha ette teisiti. Uute hoonete ehitamisel raudtee ligiduses tuleb arvestada raudteeliiklusest põhjustatud müratasemega ning seetõttu peavad uued hooned olema suurema helikindlusega. Endist Ülenurme valda läbivad riigi põhimaantee nr 2 Tallinn – Tartu – Võru – Luhamaa ja nr 3 Jõhvi – Tartu – Valga maantee. Ülenurme alevikule on peamiseks ühendusteeks Tartu linnaga riigi põhimaantee nr 2 (liiklussagedus Maa-ameti kaardiserveri Maanteeameti kaardirakenduse andmetel üle 6000 auto ööpäevas). Endises Ülenurme vallas toimub transpordiliiklus Ülenurme – Külitse kõrvalmaantee nr 22132 (liiklussagedus 1000-3000 a/ööp), Tartu – Ülenurme kõrvalmaantee nr 22130 (3000-6000 a/ööp) ja valla kohalike teede kaudu, millest Võru mnt tänav (nr 9490024; asfaltkattega) paikneb vahetult Piiri maaüksuse kõrval ning on heaks juurdepääsuteeks planeeringualale. Raudtee ja planeeringuala vahel kulgev Võru mnt tänav ühendab riigi kõrvalmaantee nr 22130 Tartu – Ülenurme (ca 850 m planeeringualast põhja pool) ja kohaliku tee nr 9490122 Lennu – Vangi kaudu (ca 540 m kaugusel lõunas) transpordiliikluse riigi põhimaanteega nr 2 Tallinn – Tartu – Võru – Luhamaa, põhimaantee jääb planeeringualast ca 250 kuni 300 m kaugusele läände. Lähimad bussipeatused planeeritavale alale on Ülenurme bussipeatus põhimaantee nr 2 190. km-l ja Lennuvälja bussipeatus Ülenurme- Külitse tee (Lennu tee) alguses. Ülenurme valla üldplaneeringuga on planeeritud vallasisese ühistranspordi liikumisteed, detailplaneeringualale lähim marsruut kulgeb Võru mnt tänava ja Poldri tn kaudu. Valla üldplaneeringuga on toodud olemasolevate ja planeeritud kergliiklusteede paiknemine ja need katavad peamisi liikumissuundi kogu valla piires, osad kergliiklusteed on talvel kasutusel ka suusaradadena (nt Porijõe ääres). Tartu eeslinna kergliiklusteed (sh rattateed) on rajatud rekonstrueeritud maanteede äärde, üheks neist on ka Ülenurme tee, kergliiklusteed teenivad seni põhiliselt puhke- ja spordifunktsiooni. Sügis- ja talveperioodil, novembrist kuni aprillini sõltuvalt ilmastikutingimustest, väheneb kergliiklejate arv ning suureneb potentsiaalselt erasõidukite ning ühistranspordi kasutajate hulk. Kambja vallas asuv Ülenurme lennuväli jääb planeeringualast ca ühe kilomeetri kaugusele läände, planeeritav ala paikneb Ülenurme (Tartu) lennuvälja lennukoridori alal. Planeeringualal piirab tegevust lennujaama kaitsevöönd. Ülenurme valla üldplaneeringus on määratletud, et elamukruntide arendamisel lennujaama lähipiirkonnas peab arvestama lennujaamast tuleneva kahjuliku mõjuga. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed on esitatud funktsionaalsete seoste joonisel 2. 2.4. Kitsendused 1. Avalikult kasutatava tee ja tänava kaitsevööndi laius (ehitusseadustiku § 71) on 10 m äärmise sõiduraja välimisest servast. Planeeringualale ulatub Võru mnt kaitsevöönd. Ehitusseadustiku § 72 (4) kohaselt võib detailplaneeringu koostamise kohustusega aladel detailplaneeringu koostamise kohustusega Kobras AS töö nr 2016-207 Objekti aadress: Tartumaa, Kambja vald, Ülenurme alevik, Piiri 11 seisuga 04.12.2018 maaüksus (kü tunnus 94901:007:1709) Ülenurme alevikus asuva Piiri (94901:007:1709) maaüksuse ja lähiala detailplaneering hooneid ehitada tee kaitsevööndisse, kui see on lubatud detailplaneeringus või riigi või kohaliku omavalitsuse eriplaneeringus. Ülenurme valla üldplaneeringus on detailplaneeringuga lubatud tänava kaitsevööndi vähendamine. 2. Majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määruse nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ § 14 punkt 1 kohaselt on sideehitise kaitsevöönd maismaal 1 meeter sideehitisest või sideehitise välisseinast sideehitisega paralleelse mõttelise jooneni. Planeeringualale ulatub Võru mnt ääres paikneva sidetrassi kaitsevöönd. 3. Tulenevalt lennundusseaduse § 341 on Ülenurme lennuväljal kaitsevöönd, mille ulatus on määratud majandus- ja taristuministri 26. mai 2015. a määrusega nr 50 „Lennuvälja ja kopteriväljaku lähiümbruse mõõtmed ja kõrguspiirangute miinimum- ja maksimummõõtmed ning lähiümbruse mõõtmete ja kõrguspiirangute miinimumnõuded“ ning milles piiratakse kinnisasja kasutamist vastavalt lennundusseaduse § 352. Kobras AS töö nr 2016-207 Objekti aadress: Tartumaa, Kambja vald, Ülenurme alevik, Piiri 12 seisuga 04.12.2018 maaüksus (kü tunnus 94901:007:1709) Ülenurme alevikus asuva Piiri (94901:007:1709) maaüksuse ja lähiala detailplaneering 3. Planeerimisettepanek 3.1. Planeeringu kontseptsioon Detailplaneeringu lahendus lähtub koostatud Ülenurme valla üldplaneeringust ja arvestab olemasolevate elamualade ja koostatud Nurme maaüksuse detailplaneeringuga. Hoone mahu puhul on planeeringulahenduses lähtutud naaberala detailplaneeringuga (Nurme maaüksuse ja lähiala DP) kavandatud korterelamute parameetritest. Planeeringuga kavandatakse alale üks korterelamu, mille juurde kuulub ka mänguväljak ning planeeringuala läbiv sõidutee ja kõnniteede võrgustik, mis tagab jalakäijate sõidukitest eraldatud turvalise liikumise. Korterelamu parklad on planeeritud kahes eraldiseisvas mahus läbivast sõiduteest eraldi, et tagada turvalisus (manööverdusruum ei jää läbiva sõidutee alale). 3.2. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ja krundi ehitusõigus Käesoleva planeeringuga moodustatakse Piiri maaüksuse osaalast 3 krunti. Tabel 1. Andmed planeeritavate kruntide kohta Krundi pos nr Pos 1 Pos 2 Pos 3 Krundi planeeritud 6449 m² 1991 m² 2280 m² pindala Krundi kasutamise EK-korterelamumaa HP- haljasala maa LT- tee ja tänava maa sihtotstarve Pos 3 krunt on moodustatud uue läbiva tänava tarvis, mis ühendab Võru maanteed ja Männikäbi tänavat. Pos 2 krundile on kavandatud haljasala ja pos 1 krundile korterelamu. Planeeringualast välja jääv Piiri maaüksuse osa jääb maatulundusmaaks. Planeeritavale elamumaa krundile on antud ehitusõigus ühe korterelamu püstitamiseks. Lubatud põhihoone suurimaks ehitisealuseks pindalaks krundil on 1000 m2, hoone on planeeritud kuni kolmekorruselisena. Korterelamu kõrguseks maapinnast on detailplaneeringuga määratud kuni 11 m. Maksimaalne korterite arv hoones on 28. Rajatiste püstitamine (sh prügimaja) on lubatud, kui see on vastavuses ehitusseadustikuga. Rajatiste püstitamisel lähemale kui 4 meetrit krundi piirist peab olema tagatud tuleohutus ja on tarvis naaberkrundi omaniku kirjalikku nõusolekut. Kruntideks jagamine ning ehitusõigus on välja toodud põhijoonisel (joonis 4). 3.3. Krundi hoonestusala piiritlemine Detailplaneeringuga on alale kavandatud üks hoonestusala korterelamu ehitamiseks. Hoonestusala piiritlemisel on lähtutud tuleohutusest ning arvestatud, et Aadli tn 5 krundilt kulgev ja planeeritaval alal jätkuv kõnnitee mahuks ära krundipiiri ja planeeritava hoonemahu vahele. Hoonestusala idapiir on asetatud samale joonele Aadli tn 5 krundile varem planeeritud hoonestusala joonega ja läänepiir viidud Kobras AS töö nr 2016-207 Objekti aadress: Tartumaa, Kambja vald, Ülenurme alevik, Piiri 13 seisuga 04.12.2018 maaüksus (kü tunnus 94901:007:1709) Ülenurme alevikus asuva Piiri (94901:007:1709) maaüksuse ja lähiala detailplaneering samale joonele Aadli tn 3 krundile varem kavandatud hoonemahuga. Hoonestusala lõunapiir on krundipiirist kavandatud 22 m kaugusele, et mahuks ära majaesine parkla, kõnnitee ja puhverhaljastus. Kohustuslikku ehitusjoont pole määratud. Hoonetevahelised kujad planeeritava hoone ja Aadli tn 3 ning 5 vahel vastavad Vabariigi Valitsuse 01. juuli 2015 määrusele nr 54 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“, mille § 19 lg 2 kohaselt peab hoonestusalade paigutusega olema tagatud planeeritud ja olemasolevate hoonete vahel minimaalselt 8 m ulatusega tuleohutuskuja. Planeeringuga on tagatud elamute vahel minimaalne kaugus 8 m. Planeeringuga on lubatud naaberkrundi omaniku kirjalikul nõusolekul püstitada hoonestusalast väljapoole vaid rajatisi, kusjuures tagatud peab olema tuleohutus. Rajatiste ehitamiseks krundi piirile lähemale kui 4 meetrit tuleb naaberkruntide omanike vahel saavutada kokkulepe ja vormistada nõusolek ehitamiseks kirjalikult. Planeeringuala asub Tartu lennuvälja tõusu- ja lähenemissektoris, mistõttu tuleb planeeritava eluhoone rajamisel ehituslike võtetega tagada, et lennuliiklusest tulenev müra ei ületaks siseruumides ettenähtud müra piirnorme. 3.4. Arhitektuurinõuded ehitistele Antud planeeringulahendus arvestab arhitektuurinõuete esitamisel lähiümbruskonna elamupiirkondade arhitektuurse ilmega ja naaberala detailplaneeringuga. Täpsemad arhitektuurinõuded on toodud tabelis 2. Tabel 2. Arhitektuurinõuded ehitistele Ehitusjoon Kohustuslikku ehitusjoont ei ole määratud. Välisviimistluse Välisviimistluses tuleb kasutada kaasaegseid, esinduslikke ja ajas kestvaid materjalid viimistlusmaterjale nagu profiilplekk, krohv, kivi- ja puitmaterjalid, klaas, vineer jt või nende kombinatsioonid. Keelatud viimistlusmaterjalid on ümarpalk, plastvooder või viimistluseta väikeplokk. Uusehitised peavad moodustama lähipiirkonna olemasolevate ja varasemate detailplaneeringutega planeerituga ühtse arhitektuurse terviku. Katusekalle ja tüüp Katusekalle põhimahul 0-15°, lubatud katusetüübid viilkatus, kaldkatud või lamekatus. Katusekate Lubatud on plekkmaterjalid, rullmaterjal, kivimaterjalid. Piirded Korterelamu krunti on lubatud piirata vaid hekiga. Kui on vajadus mänguväljakut või mänguväljaku osa piirata, on lubatud kuni 90 cm kõrgune piirdeaed. Arhitektuurses lahenduses kasutada materjalide erinevaid struktuure ja mahtude liigendamist. +/- 0.00 sidumine lahendatakse hoone projektiga. 3.5. Tänava maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus Planeeringuga kavandatud uus tänav on ette nähtud kahesuunalisena, asfaltkattega ja avalikult kasutatavana. Planeeritud tänav ühendab Võru maantee ja olemasolevat Männikäbi tänavat. Planeeringuala läbiva teemaa krundi laiuseks on planeeritud 12 meetrit, millest sõidutee laius on 6 meetrit, kõnnitee laius 2,5 m ja haljasala osa 3,5 m. Kobras AS töö nr 2016-207 Objekti aadress: Tartumaa, Kambja vald, Ülenurme alevik, Piiri 14 seisuga 04.12.2018 maaüksus (kü tunnus 94901:007:1709) Ülenurme alevikus asuva Piiri (94901:007:1709) maaüksuse ja lähiala detailplaneering Lisaks sõiduteega paralleelselt kulgevale kõnniteele on kõnniteeühendus planeeritud ka Aadli tn 5 krundil paikneva kõnniteega (ühendus mänguväljakuga ja Männikäbi tänavaga). Kõnniteed on kavandatud ka planeeritava kortermaja ette parkimisala äärde. Planeeritud tänava kaitsevööndiks on planeeringuga kavandatud 5 m sõiduraja välimisest servast. Juurdepääsu planeerimisel on arvestatud liiklusohutusega, korterelamule on kavandatud üks sõidukite juurdepääs uuelt ühendustänavalt. Parkimine lahendatakse krundisiseselt, kavandatud on parkimisalad kahe eraldiseisva alana, üks hoone ees ja teine idaküljel. Parkimisalad ühendatakse krundisisese teega. Parkimiskohtade kavandamisel on lähtutud EVS 843:2016 Linnatänavad, arvestatud on 1,5 parkimiskohta korteri peale. Kokku on kavandatud 42 parkimiskohta. Krundisisene täpne liikluskorraldus ja parkimiskohtade paiknemine lahendatakse hoone projekteerimise käigus. Kui projekteerimise käigus korterite arv väheneb, saab vähendada ka parkimisalade ulatust. Graafiliselt on mootorsõidukite juurdepääsud ja liikluskorraldus kujutatud põhijoonisel (joonis 4). 3.6. Haljastuse ja heakorra põhimõtted Kõrghaljastuse osakaal planeeritaval alal on väike, valdav osa maaüksusest on kaetud rohumaaga, isetekkeline võsa paikneb kraavi kallastel ja planeeritava ala lõunaosas. Kraavi kaldad ja muu ala tuleb võsast puhastada. Täiendavaid puid- põõsaid on kavandatud korterelamu parkimisalade lähedale, mänguväljaku ümbrusesse ja haljasala maale. Lisaks on lubatud rajada krundi piiride markeerimiseks hekke. Ülenurme valla üldplaneeringus on nõutud uuele planeeritavale elamumaa krundile vähemalt 10% ulatuses kõrghaljastust. Antud nõue on täidetud. Lisaks on alale kavandatud ka lastemänguväljak, kuhu on soovitav rajada erinevatele vanusegruppidele sobivaid mänguvahendeid, tagada tuleb ohutus. Haljastada tuleb ka planeeritav teekoridori haljasvööndid. Teekoridori haljastus lahendatakse teeprojektiga ja rajatakse koos tee ehitusega. Hoonestatava krundi haljastus lahendatakse põhihoone projekti raames, tänavamaa haljastus teeprojektiga. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat luba omav ettevõtte. Prügikonteinerite asukohad tuleb määrata hoone projektiga, lubatud on prügimaja ehitus. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele. 3.7. Vertikaalplaneerimise põhimõtted Planeeritud kruntide maapinda olulisel määral tõsta pole planeeritud, eemaldatav orgaaniline pinnas tuleb asendada mineraalpinnasega. Detailplaneeringualal teostatud ehitusgeoloogilise (eel)uuringu aruande kohaselt tuleb korterelamu paiknemise kindlaks määramise järel teostada detailne ehitusgeoloogiline uuring konkreetsel alal. Teede ehitusalalt tuleb eemaldada täitepinnas, muld, turvas ja järvelubi ning asendada kiht-kihilt Kobras AS töö nr 2016-207 Objekti aadress: Tartumaa, Kambja vald, Ülenurme alevik, Piiri 15 seisuga 04.12.2018 maaüksus (kü tunnus 94901:007:1709) Ülenurme alevikus asuva Piiri (94901:007:1709) maaüksuse ja lähiala detailplaneering tihendatud mineraalse (liivad-kruusad) tagasitäitega. Taristu projekteerimisel tuleb arvestada alal esineva aastaringselt kõrge pinnasevee (vabapinnalise põhjavee) tasemega ning vajadusega seda langetada ja rajada uus toimiv drenaažisüsteem. Planeeritud kruntide vertikaalplaneerimine ja krundisisese sademevee ärajuhtimine lahendatakse edasise projekteerimise käigus. 3.8. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad, üldosa Planeeritav ala on hoonestamata, teenindavaid tehnovõrke alal ei asu. Minimaalselt (30 cm) lõikab kinnistu piiridesse sisse Võru maantee ääres kulgev sideliin. Kogu ala on kaetud drenaaživõrguga. Tehnovõrkude osa kajastatakse tehnovõrkude joonisel (joonis 5). Kõik tehnovõrkude lahendused on põhimõttelised, konkreetsed lahendused töötatakse välja projekteerimise käigus koostöös võrguvaldajatega. Planeeringulahenduse väljatöötamisel on arvestatud naaberalade olemasolevate ja planeeritud võrkude lahendustega. Kehtiva Nurme maaüksuse ja lähiala detailplaneeringuga on tehnovõrgud kavandatud Aadli tn 5 krundile vastu Piiri kü põhjapiiri, kust saavad ühenduse planeeritavad tehnovõrgud (gaas, side, vesi, kanal, elekter). Kõik tehnovõrgud on planeeritud maa-aluste trassidena ning kujutatud graafiliselt tehnovõrkude joonisel. 3.8.1. Sademevee- ja reoveekanalisatsioon Planeeritud elamukrundi sisesed sadeveed on planeeritud kattega aladelt kokku koguda, puhastada õli- liivapüüduris ja suunata olemasolevasse kraavi planeeringuala lääneosas. Avalikult kasutatava tänava alale on planeeritud sadeveetoru, mis ühendatakse olemasoleva toruga Männikäbi tänaval. Planeeritava 28-korteriga elamu reovesi (arvestuslikult 12 m³/ d) on planeeritud ühendada Nurme maaüksuse ja lähiala detailplaneeringuga kavandatud isevoolsesse reoveekanalisatsioonivõrku. Olemasolev kraav tuleb korrastada, puhastada, vajalikku perspektiivse teega ristumise kohta tuleb rajada truup. Ehitiste projekteerimisel ja ehitamisel tuleb ala kuivendusrežiimi tagamise eesmärgil arvestada kogu maa-alal kunagise maaparandussüsteemi drenaažitorustikuga, vajadusel tuleb drenaaž ümber paigutada. 3.8.2. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus Veevarustuse lahendamisel on aluseks võetud arvestuslik veekulu on 12 m³/ d kortermaja peale, veetorustik on kavandatud De 110 veetoruga. Veevarustuse lahendus on seotud Nurme maaüksuse ja lähiala detailplaneeringuga kavandatuga, lisaks nähakse ette veetorustiku ühendus Männikäbi tänaval paikneva veetorustikuga. Planeeritavale ringistatud veetrassile on ette nähtud ühe hüdrandi rajamine. 3.8.3. Elektrivarustus, sh välisvalgustus Planeeringuala elektrilahendus on välja töötatud vastavalt Elektrilevi OÜ Tartu regiooni 24.10.2016. a väljastatud tehnilistele tingimustele nr 245769. Planeeringuala kortermaja teenindamiseks on Kobras AS töö nr 2016-207 Objekti aadress: Tartumaa, Kambja vald, Ülenurme alevik, Piiri 16 seisuga 04.12.2018 maaüksus (kü tunnus 94901:007:1709) Ülenurme alevikus asuva Piiri (94901:007:1709) maaüksuse ja lähiala detailplaneering kavandatud liitumiskilp pos 1 krundi põhjaossa Aadli tn 5 kinnistu poolsesse külge. Toite saab planeeritav kortermaja kas Aadli tn varem planeeritud korterelamute poolt kulgevast liinist või Männikäbi tn 14 ja 16 krundi piiril paiknevast kilbist. Planeeritavat krunti läbivale elektrikaablile tuleb määrata servituut. Planeering näeb ette ka kavandatava teekoridori koosseisu, parkimisalade ja kõnniteede äärde tänavavalgustuse rajamise. Kõik planeeringujärgselt koostatavad elektriprojektid tuleb kooskõlastada Elektrilevi OÜ-ga. 3.8.4. Sidevarustus Olemasolevaid sideliine planeeringuga pole kavas ümber tõsta. Planeeritav ühendus luuakse kehtiva Nurme maaüksuse ja lähiala detailplaneeringuga kavandatud liinist. 3.8.5. Soojavarustus Planeeringuga on kavandatud võimalus kasutada gaasikütet, planeeringus on näidatus ära kaks alternatiivset ühenduse võimalust. Üks võimalus gaasivõrguga ühinemiseks on ehitada väljavõte Aadli tänavale rajatavast trassist (Nurme tn maaüksuse ja lähiala detailplaneeringuga kavandatud). Teine alternatiiv on teha väljavõte olemasolevast trassist Võru mnt-l ja ehitada uus liin piki planeeritavat perspektiivset tänavakoridori. Lõplik otsus alternatiivide vahel tehakse projekteerimise staadiumis. Kaugkütte võimalus puudub. Lisaks on lubatud ka päikesekollektorite ja/ või päikesepaneelide kasutamine- soovitav on kasutada loodust säästvaid tehnoloogiaid. Maakütte kavandamisel on soovitav kontuur paigutada minimaalselt 2 m kaugusele krundipiirist. Maakütte torustiku paiknemine lahendatakse ehitusloa taotlemisel esitatava ehitusprojekti mahus. 3.9. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks Vastavalt keskkonnaministri 16.12.2016 määrusele nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” kuulub planeeritav ala II kategooria alasse (haridusasutuste, tervishoiu – ja sotsiaalhoolekande – asutuste ning elamu maa- alad, roheala), kus müra lubatav sihtväärtus öösel on 50 dB ja päeval 55 dB (päeva- ja ööaeg on vastavalt 7.00– 23.00 ja 23.00– 7.00). Eeldatavalt ei ületa müratase planeeritaval õuealal lubatavaid piirväärtusi. Hoone projekteerimisel arvestada sotsiaalministri määrusega nr 42 `Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid`. Hoone siseselt tuleb tagada müra normatiivne tase ehituslike võtetega (kolmekordsed aknad jne). Lubatavat vibratsioonitaset reguleerib sotsiaalministri 17.05.2002 määrus nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“. Vibratsioonitase peab vastama antud määruse § 3 toodud nõuetele. Ehitustegevus tuleb kruntidel organiseerida lähtuvalt heast ehitustavast ja vastavalt kehtivatele normidele. Kobras AS töö nr 2016-207 Objekti aadress: Tartumaa, Kambja vald, Ülenurme alevik, Piiri 17 seisuga 04.12.2018 maaüksus (kü tunnus 94901:007:1709) Ülenurme alevikus asuva Piiri (94901:007:1709) maaüksuse ja lähiala detailplaneering Ehitustööde teostamisel tuleb jälgida, et töid teostataks päevasel ajal ja välditakse tööde teostamist olemasolevate elamute läheduses õhtusel ajal (alates kella 18.00 kuni 8.00 hommikuni) – nii saab tagada ehitusaegse müra- ja vibratsioonimõju avaldumise võimalikult vähestele elanikele. Mürarikkamate tööde teostamise korral on soovitatav naaberala elanikke mürarikkast tööperioodist teavitada kirja teel. Müra vähendamise abinõuks on ka töökorras tööriistad ja nõuetele vastavad ehitusmasinad. Ehitusperioodi ajal on võimalik antud piirkonnas mõningane vibratsiooni, mürataseme tõus ja tolm ning tavalisest suuremas koguses jäätmete teke. 3.10. Muud seadusest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nende ulatus Puuduvad. 3.11.Servituutide vajaduse määramine Servituudi seadmise ettepanek tehakse sideliini kaitsevööndi ja kraavi talumiseks pos 2 krundile ja elektrikaabelliini talumiseks pos 1 krundile. Graafiliselt on servituudiettepanekuga ala kajastatud tehnovõrkude joonisel. 3.12. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused  Planeeritav uus tänav tuleb perspektiivis varustada tänavavalgustusega.  Krundisiseselt tuleb valgustada õuealad ja hoone lähiümbrus.  Hoone ehitusel kasutada kvaliteetseid materjale. 3.13. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja Kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama seda tekitanud krundi igakordne omanik. 3.14. Planeeringu elluviimise ja rakendamise võimalused Arendusega seotud uus sõidutee tuleb rajada vajalikus mahus enne planeeringujärgse kortermaja ehitust. Kehtestatud detailplaneering on aluseks konkreetsete planeeringualal koostatavate ehitusprojektide koostamisele. Krundi ehitusõiguse realiseeritakse krundi valdaja poolt. Ehitusloa taotlemiseks koostatavad ehitusprojektid peavad olema kooskõlas kehtestatud detailplaneeringuga ja ehitusprojektidele esitatavate nõuetega. Tehnovõrgud ehitatakse välja tehnilisi tingimusi arvestades liitumislepingute alusel, kus näidatakse tehnovõrkude väljaehitamise ulatus. Välisvalgustuse, sademevee kanalisatsiooni ja planeeritavad teed projekteerib ja rajab piirkonna arendaja kokkuleppel tehnovõrke valdava ettevõttega. Kohalik omavalitsus peab planeeritava hoone ostjat (ostjaid) informeerima kirjalikult, et kõnealune hoone asub Tartu lennuvälja kaitsevööndis. Kirja koopia tuleb edastada Lennuametile. Kobras AS töö nr 2016-207 Objekti aadress: Tartumaa, Kambja vald, Ülenurme alevik, Piiri 18 seisuga 04.12.2018 maaüksus (kü tunnus 94901:007:1709) Ülenurme alevikus asuva Piiri (94901:007:1709) maaüksuse ja lähiala detailplaneering Lepingu alusel, mis sõlmitakse tee omaniku ja vallavalitsuse vahel, määratakse eratee avalikuks kasutamiseks või antakse üle valla munitsipaalomandisse. Detailplaneeringukohase teedevõrgu, tehnilise infrastruktuuri ja maastiku väljaehitamise, samuti teemaa edaspidise kasutamise kohta sõlmivad ala arendaja ja Ülenurme Vallavalitsus pooltevahelise kokkuleppe. Detailplaneering on aluseks maakorralduslike toimingute tegemisele. 4. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte Kokkuvõte kooskõlastustest ja koostööst planeeringu ajal on antud tabelis 3. Tabel 3. Kooskõlastused ja koostöö Kooskõlastuse ja Asutuse või ettevõtte Kuupäev koostöö tingimused Nimi ja amet nimetus või seisukoht Elektrilevi OÜ Tartu regioon AS Tartu Veevärk Telia Päästeameti Lõuna päästekeskus Lennuamet Gaas Kobras AS töö nr 2016-207 Objekti aadress: Tartumaa, Kambja vald, Ülenurme alevik, Piiri 19 seisuga 04.12.2018 maaüksus (kü tunnus 94901:007:1709) Ülenurme alevikus asuva Piiri (94901:007:1709) maaüksuse ja lähiala detailplaneering 5. Joonised Kobras AS töö nr 2016-207 Objekti aadress: Tartumaa, Kambja vald, Ülenurme alevik, Piiri 20 seisuga 04.12.2018 maaüksus (kü tunnus 94901:007:1709) Ülenurme alevikus asuva Piiri (94901:007:1709) maaüksuse ja lähiala detailplaneering 5.1. Situatsiooni skeem M 1 : 10 000 Kobras AS töö nr 2016-207 Objekti aadress: Tartumaa, Kambja vald, Ülenurme alevik, Piiri 21 seisuga 04.12.2018 maaüksus (kü tunnus 94901:007:1709) Ülenurme alevikus asuva Piiri (94901:007:1709) maaüksuse ja lähiala detailplaneering 5.2. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed M 1 : 2 000 Kobras AS töö nr 2016-207 Objekti aadress: Tartumaa, Kambja vald, Ülenurme alevik, Piiri 22 seisuga 04.12.2018 maaüksus (kü tunnus 94901:007:1709) Ülenurme alevikus asuva Piiri (94901:007:1709) maaüksuse ja lähiala detailplaneering 5.3.Olemasolev olukord M 1 : 750 Kobras AS töö nr 2016-207 Objekti aadress: Tartumaa, Kambja vald, Ülenurme alevik, Piiri 23 seisuga 04.12.2018 maaüksus (kü tunnus 94901:007:1709) Ülenurme alevikus asuva Piiri (94901:007:1709) maaüksuse ja lähiala detailplaneering 5.4. Põhijoonis M 1 : 750 Kobras AS töö nr 2016-207 Objekti aadress: Tartumaa, Kambja vald, Ülenurme alevik, Piiri 24 seisuga 04.12.2018 maaüksus (kü tunnus 94901:007:1709) Ülenurme alevikus asuva Piiri (94901:007:1709) maaüksuse ja lähiala detailplaneering 5.5. Tehnovõrgud M 1 : 750 Kobras AS töö nr 2016-207 Objekti aadress: Tartumaa, Kambja vald, Ülenurme alevik, Piiri 25 seisuga 04.12.2018 maaüksus (kü tunnus 94901:007:1709) Ülenurme alevikus asuva Piiri (94901:007:1709) maaüksuse ja lähiala detailplaneering Kobras AS töö nr 2016-207 Objekti aadress: Tartumaa, Kambja vald, Ülenurme alevik, Piiri 26 seisuga 04.12.2018 maaüksus (kü tunnus 94901:007:1709) Saatja: Tiit Lukas <[email protected]> Saadetud: 17.12.2018 11:09 Adressaat: Lennuamet <[email protected]> Koopia: Noreply Lennuamet <[email protected]> Teema: Tartumaa Kambja vald Ülenurme alevik Piiri maaüksuse detailplaneeringu kooskõlastamisest Manused: 04.12.2018_Piiri DP_Ülenurme.bdoc Tere Edastame parandatud ja täiendatud planeeringulahenduse. Palume võimalusel detailplaneering kooskõlastada. -- Lugupidamisega Tiit Lukas Kambja Vallavalitsus maa- ja ehitusosakond osakonnajuhataja 53484904; 7502615 [email protected] ---------- Forwarded message --------- From: Priit // Kobras AS <[email protected]> Date: T, 4. detsember 2018 kell 12:10 Subject: Ülenurmes Piiri detailplaneering To: < [email protected]> Cc: < [email protected]> Tere Saadame Lennuameti märkuste põhjal korrigeeritud planeeringukomplekti. Viisiime seletuskirja järgmised parandused: Pt 2.3 – parandatud Pt 2.4 – täiendatud Pt 3.3 – täiendatud müranormidega seonduvalt Pt 3.14 – täiendatud ostja informeerimise osas Palume omavalitusel planeering täiendavalt Lennuametisse kooskõlastusele saata. Lugupidamisega Priit Paalo Kobras AS maastikuarhitekt-planeerija Tel 7 300 312 [email protected] http://www.kobras.ee ------------------------------------- Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest koheselt saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist.

Allikas: Lennuamet dokumendiregister →