Pöördumine

Tervise ja Heaolu Infosüsteemide Keskus Pärnu mnt 132 11317 Tallinn [email protected] Koopia: Sotsiaalministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 08.03.2022 HAL-19/2022-98 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal . Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2021 oli 12,2%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2023, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 15.05.2022. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Martin Mägi Haldusteenuste direktor Lisad: 2023 - IDA - Tervise ja Heaolu Infosusteemide Keskus - Tallinna tn 30 - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (U15356-18) Koostaja Karin Vahar Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2023 ÜÜRIKOOD TALLINNA3001_03 Lepingu number: Ü15356/18 Üürniku nimi: Tervise ja Heaolu Infosüsteemide Keskus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: TALLINNA30 Haldur: JANAR VELLAK Kinnistu aadress: Tallinna tn 30, Rakvere linn, Lääne-Viru maakond Lepingu spetsialist: Karin Vahar 2022* 2022* Muutmise alus 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 12.22/01.23 12.22/01.23 2022/2023 2022/2023 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3 53,3 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 12,2%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 52,16 625,92 Ei muutu 52,16 52,16 52,16 52,16 52,16 52,16 52,16 52,16 52,16 52,16 52,16 52,16 0,98 625,92 100 Kinnisvara haldamine 20,45 245,44 Indekseerimine 21,07 21,07 21,07 21,07 21,07 21,07 21,07 21,07 21,07 21,07 21,07 21,07 0,40 252,81 0,61 3,00% 7,36 3,00% 200 Tehnohooldus 40,91 490,89 Indekseerimine 42,13 42,13 42,13 42,13 42,13 42,13 42,13 42,13 42,13 42,13 42,13 42,13 0,79 505,61 1,23 3,00% 14,73 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 89,01 1 068,12 Ei muutu 89,01 89,01 89,01 89,01 89,01 89,01 89,01 89,01 89,01 89,01 89,01 89,01 1,67 1 068,12 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,54 6,46 Indekseerimine 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,01 6,65 0,02 2,99% 0,19 2,99% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 203,07 2 436,83 204,93 204,93 204,93 204,93 204,93 204,93 204,93 204,93 204,93 204,93 204,93 204,93 3,84 2 459,11 1,86 0,91% 22,28 0,91% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 127,99 1 535,93 Teenuse hinna muutus 127,12 127,12 127,12 127,12 127,12 127,12 127,12 127,12 127,12 127,12 127,12 127,12 2,38 1 525,47 -0,87 -0,68% -10,46 -0,68% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 76,39 751,14 Teenuse hinna muutus 218,73 202,81 187,11 171,41 155,50 139,80 139,80 155,50 171,41 187,11 202,81 218,73 4,10 2 150,72 142,34 186,33% 1 399,58 186,33% Aluseks hoone 2019.-2021.a. keskmine tarbimine ja 2021.a. ühikhind koos ühikhinna kasvuprognoosiga (ühikhinna tõus) 620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 2,24 29,88 Teenuse hinna muutus 1,30 1,36 1,42 1,47 1,53 1,59 1,59 1,53 1,47 1,42 1,36 1,30 0,02 17,34 -0,94 -41,97% -12,54 -41,97% Aluseks hoone 2021.a. tegelik tarbimine ja ühikhind koos kasvuprognoosiga (tarbimine vähenenud, 2022.a. üleprognoos) 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 1,51 18,10 Teenuse hinna muutus 1,14 1,14 1,14 1,14 1,14 1,14 1,14 1,14 1,14 1,14 1,14 1,14 0,02 13,63 -0,37 -24,73% -4,48 -24,73% Aluseks uue hanke prognoos (uus hange al 11.2022) KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 208,13 2 335,05 348,29 332,43 316,79 301,14 285,29 269,64 269,64 285,29 301,14 316,79 332,43 348,29 6,53 3 707,16 140,15 67,34% 1 372,10 58,76% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 411,20 4 771,88 553,21 537,35 521,71 506,07 490,21 474,57 474,57 490,21 506,07 521,71 537,35 553,21 10,38 6 166,27 142,01 34,53% 1 394,39 29,22% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 493,44 5 726,26 663,86 644,83 626,06 607,28 588,25 569,49 569,49 588,25 607,28 626,06 644,83 663,86 12,46 7 399,52 170,41 34,53% 1 673,26 29,22% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2019-2021 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2021 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2019 maht 2020 maht 2021 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2023 2019-2021 osakaal prognoos 01/2022 prognoos 2023 2023 prognoos vs 2023 ühikhind 2022/2023 2023 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 154,26 153,06 169,74 159,02 159,02 5,80% 9,23 132,44 76,00% 233,09 2 150,72 2019-2021 keskmine tarbimine, 2021 keskmine ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 76,00% 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 978,00 650,50 531,50 720,00 531,50 -26,18% 1,42% 7,55 2,23 3,02% 2,30 17,34 2021 tegelik tarbimine, 2021 keskmine ühikhind Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.03.2020 31.12.2023 52,16 Bilansiline al 01.03.2020 (ruumi nr 36 vahetus nr 35 vastu) Saatja: Riigi Kinnisvara AS <[email protected]> Saadetud: 08.03.2022 09:41 Adressaat: <[email protected]> Koopia: SM Info <[email protected]> Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile . Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn *** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e- kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e- kiri oma arvutist.