Pöördumine

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2023 ÜÜRIKOOD RIIA15TARTU_14 Lepingu number: Ü17382/19 Üürniku nimi: Tervise Arengu Instituut Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: RIIA15TARTU Haldur: Kert Mardo Kinnistu aadress: Pepleri tn 35, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Karin Vahar 2022* 2022* Muutmise alus 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 12.22/01.23 12.22/01.23 2022/2023 2022/2023 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 133,5 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 12,2%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 559,33 18 711,91 Ei muutu 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 1 559,33 11,68 18 711,96 0,00 0,05 Ei muutu 100 Kinnisvara haldamine 42,72 512,60 Indekseerimine 44,00 44,00 44,00 44,00 44,00 44,00 44,00 44,00 44,00 44,00 44,00 44,00 0,33 527,97 1,28 3,00% 15,38 3,00% 200 Tehnohooldus 64,07 768,90 Indekseerimine 66,00 66,00 66,00 66,00 66,00 66,00 66,00 66,00 66,00 66,00 66,00 66,00 0,49 791,96 1,92 3,00% 23,07 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 286,32 3 435,79 Ei muutu 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 286,32 2,14 3 435,79 Ei muutu 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 13,35 160,19 Indekseerimine 13,75 13,75 13,75 13,75 13,75 13,75 13,75 13,75 13,75 13,75 13,75 13,75 0,10 164,99 0,40 3,00% 4,81 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 1 965,78 23 589,39 1 969,39 1 969,39 1 969,39 1 969,39 1 969,39 1 969,39 1 969,39 1 969,39 1 969,39 1 969,39 1 969,39 1 969,39 14,75 23 632,68 3,61 0,18% 43,30 0,18% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 209,58 2 514,93 Teenuse hinna muutus 225,30 225,30 225,30 225,30 225,30 225,30 225,30 225,30 225,30 225,30 225,30 225,30 1,69 2 703,61 15,72 7,50% 188,69 7,50% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 30,70 368,43 Teenuse hinna muutus 203,35 188,56 173,96 159,36 144,57 129,97 129,97 144,57 159,36 173,96 188,56 203,35 1,52 1 999,52 172,65 562,33% 1 631,10 442,72% Aluseks 2021.a. tarbimine + tarbimise suurenemise prognoos + 2021. a. keskmine ühikhind + ühikhinna kasvuprognoos (muudatuses nr 1 alaprognoos, mistõttu muutuse % suur) 620 Küte 66,74 800,93 Teenuse hinna muutus 256,28 261,59 227,23 155,50 93,69 32,41 24,80 24,97 48,88 153,91 238,21 253,62 1,90 1 771,09 189,53 283,97% 970,16 121,13% Aluseks 2021.a. tarbimine ja 2021.a. keskmine ühikhind + ühikhinna kasvuprognoos (ühikhinna tõus) (muudatuses nr 1 alaprognoos) 630 Vesi ja kanalisatsioon 2,67 32,04 Teenuse hinna muutus 3,75 3,91 4,08 4,25 4,41 4,58 4,58 4,41 4,25 4,08 3,91 3,75 0,03 49,98 1,08 40,42% 17,95 56,02% Aluseks 2019.a. tarbimine ja 2021. a. keskmine ühikhind 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 4,00 48,06 Teenuse hinna muutus 5,20 5,20 5,20 5,20 5,20 5,20 5,20 5,20 5,20 5,20 5,20 5,20 0,04 62,34 1,19 29,73% 14,29 29,73% Uue hanke prognoos (uus hange al 15.03.2022) KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 313,70 3 764,38 693,87 684,56 635,77 549,61 473,17 397,46 389,84 404,45 442,99 562,45 661,18 691,22 5,18 6 586,56 380,17 121,19% 2 822,17 74,97% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 2 279,48 27 353,77 2 663,26 2 653,95 2 605,16 2 519,00 2 442,56 2 366,85 2 359,23 2 373,84 2 412,38 2 531,84 2 630,57 2 660,61 19,93 30 219,24 383,78 16,84% 2 865,47 10,48% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 2 735,38 32 824,53 3 195,92 3 184,73 3 126,19 3 022,80 2 931,07 2 840,22 2 831,08 2 848,61 2 894,86 3 038,20 3 156,68 3 192,73 23,92 36 263,09 460,54 16,84% 3 438,56 10,48% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2019-2021 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2021 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2019 maht 2020 maht 2021 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2023 2019-2021 osakaal prognoos 01/2022 prognoos 2023 2023 prognoos vs 2023 ühikhind 2022/2023 2023 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 43,76 585,78 106,56 245,36 130,00 -47,02% 7,05% 9,16 123,96 76,00% 218,17 1 999,52 Aluseks 2021.a. tarbimine + prognoositakse suuremat tarbimist töötajate kontorisse naasmise tõttu, 2021.a. keskmine ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 248,13 145,11 183,66 192,30 151,50 -21,22% 6,47% 9,80 134,84 34,00% 180,69 1 771,09 Aluseks 2021.a. keskmine tarbimine ja ühikhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 370,00 92,67 334,33 265,67 370,00 39,27% 7,05% 26,08 1,86 3,02% 1,92 49,98 Aluseks 2019.a. keskmine tarbimine ja ühikhind. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2031 03.01.2031 1 123,86 Investeering (muudatus nr 1, tegelik maksumus, 01.01.2031 - 03.01.2031) 01.01.2031 03.01.2031 190,98 Tavasisustus (muudatus nr 1, 01.01.2031 - 03.01.2031) 01.02.2021 31.12.2030 191,47 Tavasisustus (muudatus nr 1, tegelik maksumus, 01.02.2021 - 31.12.2030) 01.02.2021 31.12.2030 1 210,07 Investeering (muudatus nr 1, tegelik maksumus, 01.02.2021 - 31.12.2030) 01.02.2021 03.01.2031 157,79 Bilansiline (muudatus nr 1, 01.02.2021 - 03.01.2031) 04.01.2021 31.01.2021 150,40 Bilansiline (muudatus nr 1, 04.01-31.01.2021) 04.01.2021 31.01.2021 1 168,77 Investeering (muudatus nr 1, tegelik maksumus, 04.01.2021 - 31.01.2021) 04.01.2021 31.01.2021 185,97 Tavasisustus (muudatus nr 1, tegelik maksumus, 04.01.2021 - 31.01.2021) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2023 ÜÜRIKOOD HIIU42_08 Lepingu number: Ü6241/13 Üürniku nimi: Tervise Arengu Instituut Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: HIIU42 Haldur: Lauri-Kaarel Meri Kinnistu aadress: Hiiu tn 42, Nõmme linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Karin Vahar 2022* 2022* Muutmise alus 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 12.22/01.23 12.22/01.23 2022/2023 2022/2023 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 4 770,2 4 770,2 4 770,2 4 770,2 4 770,2 4 770,2 4 770,2 4 770,2 4 770,2 4 770,2 4 770,2 4 770,2 4 770,2 Üür ja üüriteenused Netoüür 2 682,11 32 185,37 Indekseerimine 2 762,58 2 762,58 2 762,58 2 762,58 2 762,58 2 762,58 2 762,58 2 762,58 2 762,58 2 762,58 2 762,58 2 762,58 0,58 33 150,93 80,46 3,00% 965,56 3,00% 31.12 THI 12,2%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Pisiparendus 2022 maksumus lisatakse eelarvele hiljem (prognoosmaksumus edastatud RaMi eraldi koondina). Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 465,37 17 584,44 Ei muutu 1 465,37 1 465,37 1 465,37 1 465,37 1 465,37 1 465,37 1 465,37 1 465,37 1 465,37 1 465,37 1 465,37 1 465,37 0,31 17 584,44 Parendustööde kapitalikomponent lisa 6.1 alusel (tasutakse kuini 31.12.2023) 100 Kinnisvara haldamine 1 055,79 12 669,42 Indekseerimine 1 087,46 1 087,46 1 087,46 1 087,46 1 087,46 1 087,46 1 087,46 1 087,46 1 087,46 1 087,46 1 087,46 1 087,46 0,23 13 049,51 31,67 3,00% 380,08 3,00% 200 Tehnohooldus 2 127,01 25 524,07 Indekseerimine 2 190,82 2 190,82 2 190,82 2 190,82 2 190,82 2 190,82 2 190,82 2 190,82 2 190,82 2 190,82 2 190,82 2 190,82 0,46 26 289,80 63,81 3,00% 765,72 3,00% 300 Heakord 912,29 10 947,43 Indekseerimine 939,65 939,65 939,65 939,65 939,65 939,65 939,65 939,65 939,65 939,65 939,65 939,65 0,20 11 275,85 27,37 3,00% 328,42 3,00% 400 Remondikomponent 6 734,88 80 818,54 Indekseerimine 6 936,92 6 936,92 6 936,92 6 936,92 6 936,92 6 936,92 6 936,92 6 936,92 6 936,92 6 936,92 6 936,92 6 936,92 1,45 83 243,09 202,05 3,00% 2 424,56 3,00% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 58,46 701,48 Indekseerimine 60,21 60,21 60,21 60,21 60,21 60,21 60,21 60,21 60,21 60,21 60,21 60,21 0,01 722,52 1,75 3,00% 21,04 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 15 035,90 180 430,75 15 443,01 15 443,01 15 443,01 15 443,01 15 443,01 15 443,01 15 443,01 15 443,01 15 443,01 15 443,01 15 443,01 15 443,01 3,24 185 316,14 407,12 2,71% 4 885,39 2,71% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel, esitatud prognoossummad 200 Tehnohooldus 300 Heakord 5 098,00 61 176,00 Teenuse hinna muutus 4 036,67 4 036,67 4 036,67 4 036,67 4 036,67 4 036,67 4 036,67 4 036,67 4 036,67 4 036,67 4 036,67 4 036,67 0,85 48 440,05 -1 061,33 -20,82% -12 735,95 -20,82% Aluseks kehtiva hankelepingu maksumus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 3 319,96 32 644,65 Teenuse hinna muutus 7 996,91 7 415,03 6 841,01 6 267,00 5 685,12 5 111,10 5 111,10 5 685,12 6 267,00 6 841,01 7 415,03 7 996,91 1,68 78 632,32 4 676,95 140,87% 45 987,66 140,87% Aluseks 2019.-2021.a. keskmine tarbimine ja ühikhinna prognoos (ühikhind oluliselt tõusnud) 620 Küte 4 280,90 29 894,52 Teenuse hinna muutus 19 417,84 19 820,42 17 217,06 11 782,21 7 098,85 2 455,75 1 878,71 1 892,13 3 703,75 11 661,44 18 049,06 19 216,55 4,03 134 193,77 15 136,94 353,59% 104 299,25 348,89% Aluseks 2019.-2021.a. keskmine tarbimine ja teenusepakkuja viimane kehtiv ühikhind + ühikhinna kasvuprognoos (ühikhind ja tarbimine tõusnud). 630 Vesi ja kanalisatsioon 180,10 2 401,39 Teenuse hinna muutus 117,85 123,04 128,38 133,57 138,75 144,10 144,10 138,75 133,57 128,38 123,04 117,85 0,02 1 571,40 -62,25 -34,56% -829,99 -34,56% Aluseks 2019.-2021.a. keskmine tarbimine ja ühikhind. 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 4 684,00 56 208,00 Teenuse hinna muutus 5 162,07 5 162,07 5 162,07 5 162,07 5 162,07 5 162,07 5 162,07 5 162,07 5 162,07 5 162,07 5 162,07 5 162,07 1,08 61 944,84 478,07 10,21% 5 736,84 10,21% Aluseks kehtiva hankelepingu maksumus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 17 562,96 182 324,56 36 731,34 36 557,23 33 385,20 27 381,52 22 121,46 16 909,68 16 332,65 16 914,74 19 303,05 27 829,57 34 785,87 36 530,05 7,66 324 782,37 19 168,38 109,14% 142 457,81 78,13% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 32 598,86 362 755,31 52 174,35 52 000,24 48 828,21 42 824,53 37 564,47 32 352,70 31 775,66 32 357,76 34 746,06 43 272,59 50 228,88 51 973,06 10,90 510 098,51 19 575,50 60,05% 147 343,20 40,62% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 39 118,63 435 306,37 62 609,22 62 400,29 58 593,85 51 389,44 45 077,37 38 823,24 38 130,80 38 829,31 41 695,28 51 927,10 60 274,66 62 367,67 13,07 612 118,21 23 490,60 60,05% 176 811,84 40,62% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2019-2021 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2021 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2019 maht 2020 maht 2021 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2023 2019-2021 osakaal prognoos 01/2022 prognoos 2023 2023 prognoos vs 2023 ühikhind 2022/2023 2023 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 502,03 459,20 474,44 478,56 641,45 34,04% 60,57% 388,50 115,00 76,00% 202,40 78 632,32 Tarbimise aluseks on võetud 2019-2021. aasta keskmine kogus, juurde on lisandunud PERHI eeldatav tarbimine. Ühikhinna aluseks on võetud hind, mis 2023. aasta ühikhinna piiriks teeb 202,4 eur/MWH 6200 Soojusenergia, MWh 753,00 337,00 615,01 568,34 792,91 39,51% 67,55% 535,63 142,35 76,00% 250,54 134 193,77 Tarbimise aluseks on võetud 2019-2021. aasta keskmine kogus. Juurde on lisatud PERHi eeldatav tarbimine. Ühikhinna aluseks on võetud 2021. dets. soojusenergia hind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 2 554,00 3 395,00 3 284,00 3 077,67 3 077,67 14,45% 444,69 3,43 3,02% 3,53 1 571,40 Tarbimise aluseks on võetud 2019-2021. aasta keskmine tarbimine. Ühikhinna aluseks on võetud 2021 aasta keskmine ühiku hind. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2020 31.12.2023 1 465,37 Lisa 6.1 alusel - invatõstuk, A-korpuse 2-k tööd (tegelik maksumus) Saatja: Riigi Kinnisvara AS <[email protected]> Saadetud: 09.03.2022 10:44 Adressaat: <[email protected]> Koopia: SM Info <[email protected]> Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile . Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn *** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e- kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e- kiri oma arvutist. Tervise Arengu Instituut Hiiu tn 42 11619 Tallinn [email protected] Koopia: Sotsiaalministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 08.03.2022 HAL-19/2022-99 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2021 oli 12,2%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis hakkavad kehtima 01.01.2023, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 15.05.2022. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Martin Mägi Haldusteenuste direktor Lisad: 2023 - LOU - Tervise Arengu Instituut - Pepleri tn 35 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (U17382-19) 2023 - POH - Tervise Arengu Instituut - Hiiu tn 42 - Nomme linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U6241-13) Koostaja Karin Vahar Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee