Kose tee 3a ruumide avalik enampakkumine

Lisa 2 HINNAPAKKUMINE Võru linnas Kose tee 3a kinnistul (registriosa nr 1976841, katastritunnus 91901:015:0291) asuva sõdurikodu hoone 86BJBB01 ü üritava pinna (91,6 m 2) kuutasu on:…………………………………..….........… (summa numbriliselt ja sõnades) ……………………………………………………………………….. (allkiri, nimi, ametinimetus) ………………………………… (kuupäev) Saatja: Kristi Mäeorg <[email protected]> Saaja: Anu Arukaev, Ingvar Põld, RCE Info, Kristo Raud, Triin Haaring, Piret Rajasalu, Kai Kallaste Teema: RE: Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusega sõlmitud lepingute kontaktisikud Tere Jagan kontakte: Võru - Piret Rajasalu, mob: +372 5043 029, e-mail [email protected] <mailto:[email protected]> Jõhvi ja Ämari – Kai Kallaste, mob: +372 527 4353, e-mail: [email protected] <mailto:[email protected]> Kui on veel küsimusi, siis palun andke märku Kristi Mäeorg Operatsioonide juht +372 612 4567 +372 5345 4425 [email protected] <mailto:[email protected]> REITAN CONVENIENCE ESTONIA AS Lõõtsa 1a, 11415 Tallinn EESTI Muudame mugavuskaubanduse kestlikuks ja kestlikkuse mugavaks. Edastatud teave on mõeldud ainult isikule või asutusele, kellele see on adresseeritud, ja see võib sisaldada konfidentsiaalseid ja / või privilegeeritud materjale. Selle teabe mis tahes läbivaatamine, edastamine, levitamine või muul viisil kasutamine või sellele tuginedes tegutsemine muudel isikutel või asutustel kui kavandatud saaja on keelatud. Kui saite selle ekslikult, võtke palun ühendust saatjaga ja kustutage matzerjal kõigist arvutitest! Lisateavet meie privaatsusteabe kohta leiate meie veebilehelt <https://rkiosk.ee/privaatsusteave/> . , From: [email protected] <[email protected]> Sent: Tuesday, May 7, 2024 3:00 PM To: Kristi Mäeorg <[email protected]>; Ingvar Põld <[email protected]>; RCE Info <[email protected]> Cc: [email protected]; [email protected] Subject: Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusega sõlmitud lepingute kontaktisikud Mõnedele selle sõnumi saanud inimestele ei saadeta aadressilt [email protected] <mailto:[email protected]> sageli meilisõnumeid. Lugege täpsemat teavet selle kohta, miks see on oluline <https://aka.ms/LearnAboutSenderIdentification> Tere Kuivõrd Piret Jakobson on andnud info, et alates 15.03.2024 ei ole tema enam kontakt ja RKIK ei ole saanud infot uute kontaktide osas, siis palume täpsustada alljärgnevate lepingute kontaktisikud: 1. Võru - 2-2/20/338-1 2. Jõhvi - 2-2/21/400-1 3. Ämari - 2-2/22/853-1 Lugupidamisega Anu Arukaev tooteinsener +372 5302 8795 ! Facebook <https://www.facebook.com/kaitseinvesteeringutekeskus> Instagram <https://www.instagram.com/rkik_inimesed/> LinkedIn <https://www.linkedin.com/company/estonian-centre-for-defence-investment/> www.rkik.ee <http://www.rkik.ee/> *** AMETIALASEKS KASUTAMISEKS *** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest koheselt saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist. This e-mail and any attachments may contain sensitive and privileged information. If you are not the intended recipient, please notify the sender immediately by return e-mail, delete this e-mail and destroy any copies. Any dissemination or use of this information by a person other than the intended recipient is unauthorized and may be illegal. *** AMETIALASEKS KASUTAMISEKS *** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest koheselt saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist. This e-mail and any attachments may contain sensitive and privileged information. If you are not the intended recipient, please notify the sender immediately by return e-mail, delete this e-mail and destroy any copies. Any dissemination or use of this information by a person other than the intended recipient is unauthorized and may be illegal. Ekspertarvamus nr 1079-1119M Tellija Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus Reg kood 70009764 Harju maakond, Tallinn, Kristiine linnaosa, Järve tn 34a, 11314 Esindaja Evelin Paju (taristuosakonna kinnisvarabüroo projektijuht) telefon 717 0534 [email protected] HINNATAVA VARA KOONDANDMED Töö koostamise eesmärk Kose tee 3a, Võru linn paikneva kohvikupinna potentsiaalse üüritaseme kohta. Üüritava pinna turuüüri hindamine tellija isiklikuks kasutamiseks Omandivorm, hinnatav vara Hinnatav pind asub hoonestatud kinnisasjal registriosa nr 1976841 Katastritunnus kus asub 91901:015:0291 hinnatav vara Maa sihtotstarve Riigikaitsemaa 100% Aadress Kose tee 3a, Võru linn, Võru maakond Omanik Eesti Vabariik Katastriüksuse pindala 242 510 m2 Hinnatav hoonestus Sõdurikodu, kus hinnatavaks varaks on hoones asuv kohvikupind Üüritavate ruumide pind 91,6 m2 Ruumide seisukord Väga hea / hea HINDAMISARUANDE KOONDANDMED Ülevaatuse kuupäev 26.11.2019. a Väärtuse kuupäev 26.11.2019. a Hindamisaruande kuupäev 05.12.2019. a Tellija Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus Tellimusleping Tellijaga on sõlmitud kirjalik tellimusleping 25.11.2019. a Hindamise eeldused Puuduvad Hindamistulemuse täpsus Selle turusegmendi jaoks keskmine (± 15%) Käibemaks Hinnatud turuväärtus ei sisalda käibemaksu HINDAMISTULEMUS Aadressiga Kose tee 3a, Võru linn, Võru maakond, katastriüksusel nr 91901:015:0291 asuva kauplus- kohviku ruumide (91,6 m2) üüritase on väärtuse kuupäeval 4 €/m2. Koostaja Kinnitaja Marko Laur Kadri Kärson Kutseline kinnisvarahindaja Kutseline kinnisvarahindaja VI kutsetase, kutsetunnistus nr 116106 VII kutsetase, kutsetunnistus nr 105040 Uus Maa Tartu büroo OÜ Maa-ameti litsents nr 102-MA-mh Tel 56464542 Uus Maa Tartu büroo OÜ [email protected] Tel 526 0733 [email protected] Uus Maa Tartu büroo OÜ. Ülikooli 2, Tartu. Tel 7441144 Hinnatav vara Aadressil Kose tee 3a, Võru linn, asuva Kuperjanovi jalaväepataljoni territooriumil (katastriüksusel nr 91901:015:0291) asuva kauplus-kohviku ruumide (91,6 m2) üüritaseme hindamine. Hindamise lähtematerjalid: - Tellimiskiri nr 10-2/19/3302-1, kuupäeva 25.11.2019. a seisuga; - vara ülevaatus 26.11.2019. a. Airi Arras juuresolekul; - tellija esindaja Airi Arras informatsioon kohapeal; - Ehitisregistri andmed (seisuga 03.12.2019. a); - Uus Maa Tartu büroo OÜ ekspertarvamus sama vara kohta, nr 664-0714M, seisuga juuli 2014. a; - Kinnisvaraportaal www.kv.ee andmed seisuga 04.12.2019. a; - Maa-ameti andmebaasi ja kaardirakenduste andmed; - kinnistusregistriosa väljavõte seisuga 26.11.2019. a. Vara kirjeldus Hinnatav vara paikneb Eesti Vabariigile kuuluva kinnistu nr 1976841 koosseisus. 242 510 m² suurusel katastriüksusel asub arvukalt militaarkallakuga hooneid, millest hinnatavad ruumid jäävad 2005. aastal püstitatud Sõdurikodu nime kandva hoone (EHR-i kood 120272865) esimesele korrusele. Hoone jääb ca 100 m kaugusele Kose teelt ja on sealt osaliselt nähtav. Läheduses paikneb ka üks sissepääs suletud territooriumile, mis pole põhipääsla ja mis pole tsiviilisikutele avatud. Seega juurdepääs hinnatavale üüripinnale on piiratud ja hoonet saavad külastada vaid kinnisele territooriumile pääsenud isikud - ajateenijad, neid külastavad isikud ja teenindav personal. Hoone ees on autoparkla. Uuem hoone on ehitatud monoliitsest raudbetoonist ja väikeplokkidest. Lamekatus on kaetud rullmaterjaliga, välisviimistlus on soojustatud vahtpolüstüroolplaatidega ja kaetud lihtkrohviga. Esineb mõningast kulumit, kuna linnud kipuvad fassaadi nokkima ja kahjustama. Tehnosüsteemid on tsentraalsed, ka küttesüsteem on tsentraalne (kaugküte). Tegemist on kohvikuks ja vaba aja ruumideks ehitatud 1-2 korruselise hoonega. Kohviku ruumid paiknevad esimesel korrusel maantee poolses tiivas. Ruumidesse on oma sissepääs hoone otsast, lisaks sissepääsud hoone koridorist ja saalist. Nimelt on hoone esimese korruse keskosas saal, kus saab kas süüa, puhata või raamatukogust võetud raamatuid lugeda. Saali pind (107,4 m²) ei kuulu välja üüritud kohvikuruumide koosseisu, kuid ruumi kasutamise võimalus annab suure lisaväärtuse. Välja üüritav pind on vastavalt ruumide plaanile 91,6 m². Kauplus-kohviku siseviimistlus on arvestades hoone ehitusaega endiselt hea. Keskne avar koridor/saal, millesse on sissepääsud mõlemalt hoone küljelt (üüripinna osaks mitteolev ruum nr 8) on keraamiliste plaatidega kaetud põrandaga ja värvitud seintega. Saalist on võimalik nn letimüügi vormis osta kohvik-kauplusest tooteid. Kohvikupind koosneb esiteks köögiosast, kus on pliit, valamu, ventilatsioonisüsteem ja muu vajalik. Seinad on värvitud ja põrand kaetud keraamiliste plaatidega. Ruumile on paigaldatud ripplagi. Pinna sisemine koridor on värvitud Fibo-plokkidest seintega ja plaaditud põrandaga. Laol on valgeks värvitud paneellagi, Fibo-plokkidest seinad ja plaaditud põrandad. Olemas on ventilatsioonisüsteem. Kontoriruum ja riietusruum on PVC-kattega põrandaga, värvitud seintega ning ripplagedega. Duširuum ja WC on plaaditud seinte ja põrandaga. Ruumid on puhtad ja varustatud kvaliteetse valgustusega ning lähiajal otseselt remonti ei vaja. Turuolukord ja arvamus üüritaseme kohta Väiksemate linnade kinnisvara üüriturg on riskantsem võrreldes suurlinnadega. Võru linna ärikinnisvaraturul on mõningane vakantsus ja ülepakkumine, üüritase on võrreldes nn buumiajaga 2005 – 2006. aastal mõnevõrra langenud. Üürimise aspektist on oluliseim ruumide asukoht, vara nähtavus ja seega ka külastatavus, aga ka pinna kvaliteet, paiknemise korrus ja suurus. Suurte pindade tervikuna üürile andmine on raskendatud. Hinnatava pinna asukoht ei soosi äritegevust selles mõttes, et tegemist on kinnisel territooriumil asetsevate ruumidega. Teisest küljest puudub territooriumil konkurents ja on olemas kindel klientuur. Samas peavad pakutavate toodete hinnad olema mõnevõrra soodsamad kui väljaspool kinnist Uus Maa Tartu büroo OÜ. Ülikooli 2, Tartu. Tel 7441144 territooriumi, et kindlustada piisav käive ja vältida mujalt kaupade ostmist. Kuigi hoone on uuem ja kaasaegne, on asukoha poolest tegemist äärelinnaga, mis seaks pinna üürile ka avatud territooriumil paiknemise korral piirangud tagasihoidlikuma asukoha näol. Potentsiaalse turuüüri hindamisel on osaliselt eksitav vaadata pakkumishindu kui teostamata tehinguid, samuti kesklinna atraktiivsete hoonete pindasid, kuigi mõningase indikatsiooni see siiski annab. Äripindade üüripakkumisi on Võru linnas www.kv.ee andmetel 04.12.2019. a seisuga 16. Kaubanduskeskustes on tavaliselt üür 5 - 8 €/m2, mis on kõrgem kui tavapindadel. Mitmed on aga võrreldamatud tootmispinnad või viletsas seisukorras pinnad. Veel on segment pakkumisi, kus pole üürihinda välja toodud ja üürisumma kujundatakse läbirääkimiste käigus. Vähegi võrreldavatest üüripindadest saab välja tuua järgmised näited: Aadress Ruumide pind, m2 Üür, €/m2 Kirjeldus Vilja tn 14b, 89,7 5,80 €/m2 Korrus 2/2. Keskküte, konditsioneer. Büroo, hea Võru linn seisukord, 2003. a hoone www.kv.ee/2653572 Lembitu tn 2a, 96,9 3,00 €/m2 Korrus 4/4, kesklinn, kivimaja, keskküte. Võru linn Kontoriruumid. Väga heas seisukorras, on kaldpindasid. www.kv.ee/3106341 Koidula tn 6, 22,0 5,00 €/m2 Korrus 1/5, ehitusaasta 1980, keskküte. Võru linn Teeninduseks (2 tuba) www.kv.ee/2084012 Arvestada tuleb üüritavate ruumide kogupinda ja seeläbi mastaabiefekti, kus suuremate pindade ruutmeetri üür on reeglina madalam kui väiksematel pindadel. Üha tähtsamaks muutub üürimisel kommunaalkulude suurus. Äriruumide üüritasemed varieeruvad olenevalt pinna suurusest, nähtavusest, asukohast, juurdepääsust, korrusest, planeeringust, kommunaalkulude suurusest, parkimisvõimalustest ning veel paljudest vajalikest teguritest. Mitte eriti heas asukohas, kuid samas heas seisukorras kaubandus- ja teeninduspindade potentsiaalne üüritase on piirkonnas ca 3 - 5 €/m2/kuus. Sellele lisandub käibemaks ja kommunaalkulud. Põhjendamaks üüritaseme väiteid on alljärgnevalt välja toodud Hindajale teadaolevate ka sarnaste hoonete üüritasemeid. Üürid ei sisalda käibemaksu ega tasu kommunaalkulude eest. Aadress Otstarve Üüritase, €/m² Kirjeldus Vilja tn, Võru Büroo 3,75 €/m2 2. korruse heas korras kontoripind uues hoones, linn suurus 160 m2. Lepingut pikendatud 2016. aastal. Piiri tn, Võru Teenindus 5,50 €/m² Esimesel korrusel paiknevad äri- ja linn teeninduspinnad suurusega 32 – 220 m². Lepingud sõlmitud 2015. – 2018. aastal. Kreutzwaldi Kohvik 2,60 €/m2 110 m2 suurused heas/lihtsas seisukorras tn, Võru linn kohvikuruumid linna servas. Leping sõlmitud 2014. aastal. Lembitu tn, Büroo 3,20 €/m2 2k/4k, 38 m2. Üüritase koos kommunaaltasudega Võru linn 4,2 €/m2. Lepingut pikendatud 2017. aastal. Lembitu tn, Büroo 3,60 €/m2 Kontoriruumid I korrusel pindalaga 35 m2, heas Võru linn seisukorras. Leping pikendatud 2018. aastal. Jüri tn, Võru Büroo 2,60 – 3,80 2. korruse büroopinnad suurustega 209,8 kuni linn €/m2 438,1 m2, heas seisukorras. Lepingud sõlmitud 2014 – 2018. aastani. Jüri tn, Võru Kaubandus 3,2 €/m2 Heas/keskmises korras hoone ja ruumid. linn Ruumid suurusega 222 m2. Lepig pikendatud 2018. aastal. Toodud näidete osas napib toitlustus-, teenindus- ja kaubanduspindasid. Õige pole valimisse tuua ka kaubanduspindasid kaubanduskeskustest, kus üürihinnad on märksa kõrgemad kui üksikutel pindadel. Oluline kaalukeel üüritaseme kujunemisel on ka asjaolu kas hinnatav pind on vaid kaubanduspind või Uus Maa Tartu büroo OÜ. Ülikooli 2, Tartu. Tel 7441144 sõlmitakse leping pakkuda ka toitlustusteenust, mis võib pindade atraktiivsust pigem vähendada, üürihuviliste ringi koomale tõmmata ja seega ka üüritasemele negatiivselt mõjuda. Arvestades hinnatava vara asukohta, seisukorda, suurust (ka seda, et on võimalik kasutada saali, mis ei ole üüritava pinna koosseisus), võttes arvesse nii avalikus pakkumises olevaid äripindasid kui juba sõlmitud üüritehinguid, on Uus Maa Tartu büroo OÜ hinnangul hinnatavate ruumide potentsiaalne üüritase ca 4 €/m2. Käesolev ekspertarvamus on koostatud 14-l lehel. Käesolevas ekspertarvamuses toodud andmed on hindaja poolt esitatud tõeselt ning hindamistulemus on hinnatud osapoolte ja kolmandate isikute huvidest sõltumatult. Lisad: Lisa 1. Asukoha kaart; Lisa 2. Väljalõiked Maa-ameti kaardilt; Lisa 3. Fotod; Lisa 4. Põrandaplaan; Lisa 5. Kinnistusregistriosa väljavõte; Lisa 6. Vastavuskinnitus standardi nõuetele. Uus Maa Tartu büroo OÜ. Ülikooli 2, Tartu. Tel 7441144  Lisa 1 Asukoha kaart Allikas: Regio Uus Maa Tartu büroo OÜ. Ülikooli 2, Tartu. Tel 7441144  Lisa 2 Väljalõiked Maa-ameti kaardilt Allikas: Maa-amet Uus Maa Tartu büroo OÜ. Ülikooli 2, Tartu. Tel 7441144  Allikas: Maa-amet Ruumid asuvad maanteest ca 100 m kaugusel paiknevas hoones (märgitud punase noolega) Uus Maa Tartu büroo OÜ. Ülikooli 2, Tartu. Tel 7441144  Lisa 3 Fotod Üldvaade hoonele Peasissepääs Hoone tagantvaates Tagumine sissepääs Koridor Söögisaal Uus Maa Tartu büroo OÜ. Ülikooli 2, Tartu. Tel 7441144 Tagumine väljapääs Kohviku ruumid Ladu Koridor Köök Uus Maa Tartu büroo OÜ. Ülikooli 2, Tartu. Tel 7441144 Teine köögiruum Kontor WC Riietusruum Uus Maa Tartu büroo OÜ. Ülikooli 2, Tartu. Tel 7441144 Duširuum Uus Maa Tartu büroo OÜ. Ülikooli 2, Tartu. Tel 7441144  Lisa 4 Põrandaplaan Ruumi nr ruumi pindala 9 13,6 10 11,9 11 12,4 12 8,9 13 12,4 14 1,2 18 23,1 19 3,8 20 2 21 2,3 KOKKU 91,6 Uus Maa Tartu büroo OÜ. Ülikooli 2, Tartu. Tel 7441144  Lisa 5 Kinnistusregistriosa väljavõte Uus Maa Tartu büroo OÜ. Ülikooli 2, Tartu. Tel 7441144  Lisa 6 Vastavuskinnitus standardi nõuetele (EVS 875-4) • Selle hindamisaruande koostanud ja kogu hindamistoimingu läbi viinud hindaja kutsealane pädevus on piisav hindamistellimuse täitmiseks. • See hindamisaruanne ja kogu hindamistoiming vastab eesti kinnisvara hindamise standardseeria EVS 875 nõuetele, sh hindamise headele tavadele. • Mitte keegi peale hindamisaruandes nimetatud isikute ei ole hindajat hindamistoimingus abistanud. • Hindaja ei avalda hindamistoimingu käigus kogutud infot ja hindamistulemusi mitte kellelegi peale tellijaga kokkulepitud isikute, v.a juhud kui seadus seda nõuab või kui see on vajalik kindlateks hindamise kutsealaga seotud toiminguteks. • Hindaja on tegutsenud sõltumatu välishindajana. • Hindaja on tegutsenud erapooletult ilma mingite isiklike huvideta hindamistoimingu suhtes. • Hindaja hindamistoimingu eest saadav tasu ei ole seotud hindamistulemusega • Hindamistoimingus kasutatud ja hindamisaruandes esitatud andmed on hindajale teadaolevalt tõesed ja korrektsed. • Hindamistoimingus kasutatud ja hindamisaruandes esitatud analüüsid ja järeldused on kitsendatud ainult hindamisaruandes esitatud eelduste ja piiravate tingimustega. Selles ekspertarvamuses on eksperthinnangu nõuetega võrreldes tehtud järgmised muudatused: vara kirjeldus on lühendatud vormis, turuülevaade on lühendatud vormis, kohandustabeleid ei ole koostatud. Koostaja: Kinnitaja: Marko Laur Kadri Kärson Kutseline kinnisvara hindaja Kutseline kinnisvarahindaja VI kutsetase, kutsetunnistus nr 116106 VII kutsetase, kutsetunnistus nr 105040 Uus Maa Tartu büroo OÜ Uus Maa Tartu Büroo OÜ Tel 5646 4542 Tel: 526 0733 [email protected] [email protected] /allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/ Uus Maa Tartu büroo OÜ. Ülikooli 2, Tartu. Tel 7441144