Kooskõlastamise taotlus - Kaitseministeerium

Failid

Sisu (failidest)

Registrikood 10171636 Riia 35, Tartu 50410 Tel 730 0310 [email protected] TÖÖ NR 2019-073 Asukoht (L-Est’97) X 6518332 Y 675996 Jõgeva maakonnas Mustvee vallas Omedu külas asuva Robi kinnistu detailplaneering Lisad Objekti aadress: JÕGEVA MAAKOND, MUSTVEE VALD, OMEDU KÜLA, ROBI KINNISTU (65701:002:0489) Tellija: HR ANDREAS TOOMING Töö täitja: Kobras AS Juhataja: URMAS URI Projektijuht: TEELE NIGOLA Planeerija assistent: SILVIA TÜRKSON Kontrollisid: ENE KÕND KADRI KATTAI Jaanuar 2020 TARTU Jõgeva maakonnas Mustvee vallas Omedu külas asuva Robi kinnistu (KÜ 65701:002:0489) detailplaneering Üldinfo TÖÖ NIMETUS: Jõgeva maakonnas Mustvee vallas Omedu külas asuva Robi kinnistu detailplaneering OBJEKTI ASUKOHT: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Omedu küla, Robi kinnistu (65710:002:0489) TÖÖ EESMÄRK: Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Robi kinnistule elamu ehitamiseks ehitustingimuste määramine, juurdepääsutee, tehnovõrkude ning rajatiste, võimalike servituutide vajaduse, haljastuse ja heakorra põhimõtete määramine. Planeeritava ala pindala on 6 132 m2. TÖÖ LIIK: Detailplaneering TÖÖ TELLIJA: Hr Andreas Tooming KOHALIK OMAVALITSUS: Mustvee Vallavalitsus (otsustaja) Reili Tooming, maakorraldaja Tel 5194 6525 [email protected] TÖÖ TÄITJA: Kobras AS Registrikood 10171636 Riia 35, 50410 Tartu Tel 730 0310 http://www.kobras.ee Projektijuht Teele Nigola - maastikuarhitekt-planeerija Tel 730 0310, 518 7602 [email protected] Planeeringu koostaja: Silvia Türkson – planeerija assistent Tel 730 0310 [email protected] Konsultandid: Urmas Uri - geoloog, keskkonnaekspert (KMH0046) Reet Lehtla - maastikuarhitekt-planeerija Noeela Kulm - keskkonnaekspert Erki Kõnd - projektijuht, projekteerija Kontrollija: Ene Kõnd - tehniline kontrollija Kadri Kattai - maastikuarhitekt-planeerija Kobras AS töö nr 2019-073 Objekti aadress: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Omedu küla, Robi kinnistu (65701:002:0489) Jõgeva maakonnas Mustvee vallas Omedu külas asuva Robi kinnistu (KÜ 65701:002:0489) detailplaneering Kobras AS litsentsid / tegevusload: 1. Keskkonnamõju hindamise tegevuslitsents: KMH0046 Urmas Uri 2. Keskkonnamõju strateegilise hindamise juhteksperdid: Urmas Uri; Teele Nigola 3. Hüdrogeoloogiliste tööde tegevusluba nr 379. Hüdrogeoloogilised uuringud. Hüdrogeoloogiline kaardistamine. 4. Maakorraldustööd. Tegevuslitsents 15 MA-k. 5. MTR-i majandustegevusteated:  Ehitusuuringud EG10171636-0001;  Ehitusprojekti ekspertiis EK10171636-0002;  Omanikujärelevalve EO10171636-0001;  Projekteerimine EP10171636-0001. 6. Maaparandusalal Tegutsevate Ettevõtjate Registri (MATER) registreeringud:  Maaparandussüsteemi omanikujärelevalve MO0010-00;  Maaparandussüsteemi projekteerimine MP0010-00;  Maaparanduse uurimistöö MU0010-00;  Maaparanduse ekspertiis MK0010-00. 7. Muinsuskaitseameti tegevusluba E 377/2008. Vastutav spetsialist Teele Nigola (VS 606/2012, tähtajatu). Ehitismälestiste, ajaloomälestiste, tööstusmälestiste ja UNESCO maailmapärandi nimekirja objektil konserveerimise ja restaureerimise projektide ning muinsuskaitse eritingimuste koostamine, uuringud ja muinsuskaitseline järelevalve (s.h muinsuskaitsealadel) maastikuarhitektuuri valdkonnas. 8. Veeuuringut teostava proovivõtja atesteerimistunnistus (reoveesettest, pinnaveest, põhjaveest, heit- ja reoveest proovivõtmine) Noeela Kulm - Nr 1536/18, Tanel Mäger – Nr 1535/18. 9. Kutsetunnistused:  Diplomeeritud mäeinsener, tase 7, kutsetunnistus nr 095665 – Urmas Uri;  Diplomeeritud mäeinsener, tase 7, kutsetunnistus nr 116662 – Tanel Mäger;  Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 106122 – Erki Kõnd;  Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 131647 – Oleg Sosnovski;  Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 120446 – Martin Võru;  Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr E000481 – Ervin R. Piirsalu;  Diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7, kutsetunnistus nr E000482 – Ervin R. Piirsalu;  Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr E004017 – Kert Kartau;  Diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7, kutsetunnistus nr E004029 – Kert Kartau;  Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 142815 – Teele Nigola;  Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7, kutsetunnistus 109264 – Teele Nigola;  Geodeet V (EKR tase: 7), kutsetunnistus nr 083232 – Ivo Maasik;  Geodeet V (EKR tase: 7), kutsetunnistus nr 083233 – Marek Maaring;  Maakorraldaja, tase 6, kutsetunnistus nr 141508 – Ivo Maasik;  Markšeider, tase 6, kutsetunnistus nr 135966 – Ivo Maasik. Kobras AS töö nr 2019-073 Objekti aadress: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Omedu küla, Robi kinnistu (65701:002:0489) Jõgeva maakonnas Mustvee vallas Omedu külas asuva Robi kinnistu (KÜ 65701:002:0489) detailplaneering SISUKORD 1.1. MUSTVEE VALLAVOLIKOGU 06.03.2019 OTSUS NR 12 "OMEDU KÜLAS ROBI KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALGATAMINE" 1.2. PLANEERINGULAHENDUSE ILLUSTRATSIOON Kobras AS töö nr 2019-073 Objekti aadress: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Omedu küla, Robi kinnistu (65701:002:0489) MUSTVEE VALLAVOLIKOGU OTSUS Mustvee 06.03.2019 nr 12 Omedu külas Robi katastriüksuse detailplaneeringu koostamise algatamine Andreas Tooming on esitanud 30.01.2019 Mustvee Vallavalitsusele taotluse (registreeritud dokumendiregistris 7-1/19/389-1) Mustvee vallas Omedu külas Robi katastriüksuse (katastritunnus 65701:002:0489, registriosa nr 2419935, pindala 6132 m2, sihtotstarve maatulundusmaa 100%) detailplaneeringu algatamiseks. Detailplaneeringu eesmärgiks on kinnistule ehitusõiguse andmine hooajalise elamu ja seda teenindava hoone rajamiseks. Planeeringuala suurus on ligikaudu 6132 m2. Vabariigi Valitsuse 26.01.2017 määruse nr 23 § 1 ja Mustvee valla valimiskomisjoni 23.10.2017 otsuse nr 11 alusel moodustati Avinurme valla, Kasepää valla, Lohusuu valla, Mustvee linna ja Saare valla ühinemise teel uus omavalitsusüksus - Mustvee vald, mis on ühinenud omavalitsusüksuste üldõigusjärglane. Ühinenud omavalitsusüksuste üldplaneeringud kehtivad Eesti territooriumi haldusjaotuse seaduse § 14¹ lõike 44 kohaselt kuni haldusterritoriaalse korralduse muutmise tulemusena moodustunud omavalitsusüksuse üldplaneeringu kehtestamiseni nendel territooriumidel, kus need enne ühinemist kehtestati. Vastavalt Kasepää valla üldplaneeringule on planeeritava ala maakasutuse juhtotstarve puhke- ja virgestusala. Nimetatud ala on ette nähtud hooajaliste elamute ning puhke- ja virgestusrajatistega parkmetsaks, mis on Kasepää valla üldplaneeringu kohaselt detailplaneeringu koostamise kohustusega ala. Vallavolikogu hinnangul on detailplaneeringu algatamine kooskõlas Kasepää Vallavolikogu 30. augusti 2013.a. otsusega nr 26 kehtestatud Kasepää valla üldplaneeringuga ja võimalik otsuse punktis 4 esitatud tingimustel. Keskkonnamõju strateegilise hindamise vajadus selgitatakse detailplaneeringu koostamise käigus. Detailplaneeringu algatamise hetkeks kogutud informatsiooni põhjal täiendavate uuringute vajadus puudub. Kui detailplaneeringu edasise menetluse käigus selgub, et planeeringulahenduse väljatöötamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis tuleb need teha ning planeeringusse lisada. Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, § 22 lõike 2, planeerimisseaduse § 124 lõiked 1, 2 ja 10, § 126 lõiked 1-3, § 127 lõiked 1, 2 ja 3, § 128 lõiked 1 ja 5-8, § 130 lõike 1, Kasepää Vallavolikogu 30.08.2013 otsusega nr 26 kehtestatud Kasepää valla üldplaneeringu, arvestades Andreas Toominga 30.01.2019 esitatud taotlust ning Mustvee Vallavalitsuse ja Andreas Toominga vahel 27.02.2019 sõlmitud halduslepingut (registreeritud dokumendiregistris nr 7-1/19/483-1), Mustvee Vallavolikogu otsustab: 1. Algatada Omedu külas Robi katastriüksuse detailplaneeringu koostamine eesmärgiga määrata maaüksusele ehitusõigus hooajalise elamu ja seda teenindava ehitise rajamiseks. 2. Kinnitada planeeringuala piir vastavalt lisatud asendiplaanile. 3. Planeeringu koostamise algatamisega ei kaasne Mustvee vallale kohustust avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks. 4. Detailplaneering tuleb koostada kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga, arvestades järgnevaid lähteseisukohti: 4.1. Planeeringu joonised koostada mõõtkavas 1:500 olemasolevat olukorda tõeselt kajastaval ja samas mõõtkavas koostatud topo-geodeetilisel alusplaanil, mis hõlmab lisaks Robi katastriüksusele selle lähiümbrust vähemalt 15 meetri ulatuses. Planeeringu koosseisus esitada vähemalt üks ehitusõigust illustreeriv ruumiline joonis. 4.2. Planeeringuga määrata Robi katastriüksuse hoonestusala(d) ja ehitusõigus, hoonete toimimiseks vajalike ehitiste asukohad, ehitistevahelised kujad, ehitiste ehituslikud ja kujunduslikud tingimused ning arhitektuurinõuded, lahendada juurdepääs(ud) Robi katastriüksusele, liiklus- ja parkimiskorraldus ning määrata haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted, tuleohutusnõuded, kuritegevuse riski vähendavad tingimused, keskkonnatingimusi tagavad nõuded ja planeeringu rakendamise nõuded. 4.3. Planeering kooskõlastada Päästeametiga. Planeeringu koostamisse kaasata naaberkinnistute omanikud. 4.4. Vajadusel võib Mustvee Vallavalitsus lähteseisukohti täpsustada ja täiendada. 5. Mustvee Vallavalitsusel korraldada detailplaneeringu algatamisest teavitamine Mustvee valla koduleheküljel ning väljaannetes Mustvee Valla Teataja, Vooremaa ja Ametlikud Teadaanded. 6. Alustada detailplaneeringu koostamist ühe aasta jooksul käesoleva otsuse vastuvõtmisest arvates. Kui nimetatud aja jooksul ei ole detailplaneeringu koostamisele asutud, st detailplaneeringut ei ole vallavalitsusele vastuvõtmiseks esitatud, siis on Mustvee Vallavolikogul õigus käesolev otsus tunnistada kehtetuks. 7. Otsus jõustub teatavakstegemisest. 8. Käesoleva otsuse peale võib esitada Mustvee Vallavolikogule vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul, arvates otsuse teatavakstegemise päevast või päevast, millal oleks pidanud otsusest teada saama, või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul otsuse teatavakstegemise päevast arvates. /allkirjastatud digitaalselt/ Aivar Saarela vallavolikogu esimees ASENDIPLAAN Mõõtkava 1 : 1000 Maakond: Jõgevamaa Omavalitsus: Mustvee vald Asustusüksus: Omedu küla Lähiaadress: Robi Robi katastriüksus (katastritunnus 65701:002:0489, registriosa nr 2419935) Registreeritud katastriüksus Suurim Suurim Hoone lubatud hoonete arv krundil Hoone ehitusloa- suurim Krundi Krundi 0-20 m2 20-60 m 2 Üle 60 Vähim Krundi kasutamise kohustuslike lubatud pindala kasutamise ja kuni 5 ja kuni 5 m 2 või tulepüsivus- nimetus sihtotstarve hoonete absoluut- (ha) sihtotstarve * m m üle 5 m klass *** ** alune kõrgus kõrged kõrged kõrged pindala (m 2) (m) hooned hooned hooned Üksikelamu 100% Vastavalt (11101) üksikelamu ehitus- Robi 0,61 ja elamu 300 Kokku: 3 39,5 TP3 maa seadusti- abihoone (EP) kule (12744) * - vastavalt Rahandusministeeriumi soovituslikule juhendile ''Ruumilise planeerimise leppemärgid''. ** - vastavalt majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrusele nr 51 ''Ehitise kasutamise otstarvete loetelu''. *** - vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 ''Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele''. Registrikood 10171636 Riia 35, Tartu 50410 Tel 730 0310 [email protected] TÖÖ NR 2019-073 Asukoht (L-Est’97) X 6518332 Y 675996 Jõgeva maakonnas Mustvee vallas Omedu külas asuva Robi kinnistu detailplaneering Seletuskiri ja joonised Objekti aadress: JÕGEVA MAAKOND, MUSTVEE VALD, OMEDU KÜLA, ROBI KINNISTU (65701:002:0489) Tellija: HR ANDREAS TOOMING Töö täitja: Kobras AS Juhataja: URMAS URI Projektijuht: TEELE NIGOLA Planeerija assistent: SILVIA TÜRKSON Kontrollisid: ENE KÕND KADRI KATTAI Jaanuar 2020 TARTU Jõgeva maakonnas Mustvee vallas Omedu külas asuva Robi kinnistu (KÜ 65701:002:0489) detailplaneering Üldinfo TÖÖ NIMETUS: Jõgeva maakonnas Mustvee vallas Omedu külas asuva Robi kinnistu detailplaneering OBJEKTI ASUKOHT: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Omedu küla, Robi kinnistu (65710:002:0489) TÖÖ EESMÄRK: Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Robi kinnistule elamu ehitamiseks ehitustingimuste määramine, juurdepääsutee, tehnovõrkude ning rajatiste, võimalike servituutide vajaduse, haljastuse ja heakorra põhimõtete määramine. Planeeritava ala pindala on 6 132 m2. TÖÖ LIIK: Detailplaneering TÖÖ TELLIJA: Hr Andreas Tooming KOHALIK OMAVALITSUS: Mustvee Vallavalitsus (otsustaja) Reili Tooming, maakorraldaja Tel 5194 6525 [email protected] TÖÖ TÄITJA: Kobras AS Registrikood 10171636 Riia 35, 50410 Tartu Tel 730 0310 http://www.kobras.ee Projektijuht Teele Nigola - maastikuarhitekt-planeerija Tel 730 0310, 518 7602 [email protected] Planeeringu koostaja: Silvia Türkson – planeerija assistent Tel 730 0310 [email protected] Konsultandid: Urmas Uri - geoloog, keskkonnaekspert (KMH0046) Reet Lehtla - maastikuarhitekt-planeerija Noeela Kulm - keskkonnaekspert Erki Kõnd - projektijuht, projekteerija Kontrollija: Ene Kõnd - tehniline kontrollija Kadri Kattai - maastikuarhitekt-planeerija Kobras AS töö nr 2019-073 Objekti aadress: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Omedu küla, 2 / 16 Robi kinnistu (65701:002:0489) Jõgeva maakonnas Mustvee vallas Omedu külas asuva Robi kinnistu (KÜ 65701:002:0489) detailplaneering Kobras AS litsentsid / tegevusload: 1. Keskkonnamõju hindamise tegevuslitsents: KMH0046 Urmas Uri 2. Keskkonnamõju strateegilise hindamise juhteksperdid: Urmas Uri; Teele Nigola 3. Hüdrogeoloogiliste tööde tegevusluba nr 379. Hüdrogeoloogilised uuringud. Hüdrogeoloogiline kaardistamine. 4. Maakorraldustööd. Tegevuslitsents 15 MA-k. 5. MTR-i majandustegevusteated:  Ehitusuuringud EG10171636-0001;  Ehitusprojekti ekspertiis EK10171636-0002;  Omanikujärelevalve EO10171636-0001;  Projekteerimine EP10171636-0001. 6. Maaparandusalal Tegutsevate Ettevõtjate Registri (MATER) registreeringud:  Maaparandussüsteemi omanikujärelevalve MO0010-00;  Maaparandussüsteemi projekteerimine MP0010-00;  Maaparanduse uurimistöö MU0010-00;  Maaparanduse ekspertiis MK0010-00. 7. Muinsuskaitseameti tegevusluba E 377/2008. Vastutav spetsialist Teele Nigola (VS 606/2012, tähtajatu). Ehitismälestiste, ajaloomälestiste, tööstusmälestiste ja UNESCO maailmapärandi nimekirja objektil konserveerimise ja restaureerimise projektide ning muinsuskaitse eritingimuste koostamine, uuringud ja muinsuskaitseline järelevalve (s.h muinsuskaitsealadel) maastikuarhitektuuri valdkonnas. 8. Veeuuringut teostava proovivõtja atesteerimistunnistus (reoveesettest, pinnaveest, põhjaveest, heit- ja reoveest proovivõtmine) Noeela Kulm - Nr 1536/18, Tanel Mäger – Nr 1535/18. 9. Kutsetunnistused:  Diplomeeritud mäeinsener, tase 7, kutsetunnistus nr 095665 – Urmas Uri;  Diplomeeritud mäeinsener, tase 7, kutsetunnistus nr 116662 – Tanel Mäger;  Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 106122 – Erki Kõnd;  Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 131647 – Oleg Sosnovski;  Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 120446 – Martin Võru;  Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr E000481 – Ervin R. Piirsalu;  Diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7, kutsetunnistus nr E000482 – Ervin R. Piirsalu;  Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr E004017 – Kert Kartau;  Diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7, kutsetunnistus nr E004029 – Kert Kartau;  Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 142815 – Teele Nigola;  Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7, kutsetunnistus 109264 – Teele Nigola;  Geodeet V (EKR tase: 7), kutsetunnistus nr 083232 – Ivo Maasik;  Geodeet V (EKR tase: 7), kutsetunnistus nr 083233 – Marek Maaring;  Maakorraldaja, tase 6, kutsetunnistus nr 141508 – Ivo Maasik;  Markšeider, tase 6, kutsetunnistus nr 135966 – Ivo Maasik. Kobras AS töö nr 2019-073 Objekti aadress: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Omedu küla, 3 / 16 Robi kinnistu (65701:002:0489) Jõgeva maakonnas Mustvee vallas Omedu külas asuva Robi kinnistu (KÜ 65701:002:0489) detailplaneering SISUKORD 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS ........................................................................................................ 5 1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID.................................. 5 1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA ........................................................................ 5 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS ..................................................................................... 6 2.1. ÜLDINFO ............................................................................................................................................ 6 2.2. KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED ...................................................................................... 8 2.3. KALDA KITSENDUSED .......................................................................................................................... 8 3. PLANEERIMISETTEPANEK ......................................................................................................................... 9 3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON .......................................................................................................... 9 3.2. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE ................................................................................................. 9 3.3. LÄBIPÄÄSU JA JUURDEPÄÄSU TAGAMINE KALLASRAJAL ......................................................................... 9 3.4. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE ..................................................................................................... 10 3.5. JUURDEPÄÄS KRUNDILE, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS ................................................................... 11 3.6. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED ............................................................................................. 11 3.7. TEHNOVÕRKUDE JA –RAJATISTE ASUKOHAD......................................................................................... 11 3.7.1. SADEMEVEE- JA REOVEEKANALISATSIOON .................................................................................... 12 3.7.2. VEEVARUSTUS, SH TULETÕRJE VEEVARUSTUS............................................................................... 12 3.7.3. ELEKTRIVARUSTUS ...................................................................................................................... 13 3.7.4. SIDEVARUSTUS ........................................................................................................................... 13 3.7.5. SOOJAVARUSTUS ........................................................................................................................ 13 3.8. MUUDEST SEADUSTEST JA TEISTEST ÕIGUSAKTIDEST TULENEVAD KINNISOMANDI KITSENDUSED JA SERVITUUDI ETTEPANEKUD NING NENDE ULATUS ......................................................................................... 13 3.9. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS .................................................. 14 3.10. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGMUSED .............................................................. 14 3.11. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA ...................................... 14 3.12. PLANEERINGU ELLUVIIMISE VÕIMALUSED............................................................................................ 14 4. KASUTATUD MATERJALID......................................................................................................................... 15 5. JOONISED ......................................................................................................................................................... 16 4.1. ASENDIPLAAN M 1:10 000 .................................................................................................................. 4.2. OLEMASOLEV OLUKORD M 1:500 ........................................................................................................ 4.3. PÕHIJOONIS M 1:500 ......................................................................................................................... 4.4. TEHNOVÕRKUDE JA SERVITUUTIDE JOONIS M 1:500 ............................................................................. Kobras AS töö nr 2019-073 Objekti aadress: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Omedu küla, 4 / 16 Robi kinnistu (65701:002:0489) Jõgeva maakonnas Mustvee vallas Omedu külas asuva Robi kinnistu (KÜ 65701:002:0489) detailplaneering 1. Planeeringu koostamise alus Detailplaneeringu koostamise aluseks on Mustvee Vallavolikogu 06.03.2019 otsus nr 12 „Omedu külas Robi katastriüksuse detailplaneeringu koostamise algatamine“ ja Kasepää Vallavolikogu 30. august 2013. aasta otsusega nr 26 kehtestatud ‘’Kasepää valla üldplaneering’’. Haldusreformi käigus 21. detsembril 2016 liitusid omavahel Kasepää, Saare, Lohusuu ja Avinurme vald ning Mustvee linn. Mustvee Vallavolikogu algatas 26.09.2018 otsusega nr 63 Mustvee valla üldplaneeringu koostamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise koostamise. Mustvee valla üldplaneeringu kehtestamiseni kehtib planeeringualal Kasepää valla üldplaneering. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Robi kinnistule rajatavale elamule ehitustingimuste määramine, juurdepääsutee, tehnovõrkude ning rajatiste, võimalike servituutide vajaduse, haljastuse ja heakorra põhimõtete määramine. Planeeringuga lahendatakse ehitiste teenindamiseks vajaliku tee ja parkla, tehnovõrkude ja rajatiste asukohad ning vajadusel määratakse kitsendusi maa avalikku kasutusse võtmiseks ja/või servituutide seadmiseks. 1.1. Arvestamisele kuuluvad varem koostatud planeeringud ja dokumendid o Mustvee Vallavolikogu 06.03.2019 otsus nr 12 „Omedu külas Robi katastriüksuse detailplaneeringu koostamise algatamine“ o Kasepää Vallavolikogu 30. augusti 2013. aasta otsusega nr 26 kehtestatud ‘Kasepää valla üldplaneering’’ 1.2. Olemasolevad alusplaanid ja muu info ala kohta Detailplaneeringu alusplaaniks on FIE Jaak Reimaa poolt koostatud Robi katastriüksuse geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500, töö nr G-21903, mõõdistatud 19.09.2019. Koordinaadid on L-Est 97 ja kõrgused EH2000 süsteemis. Täiendav info tugineb Maa-ameti kodulehe andmetele. Kobras AS töö nr 2019-073 Objekti aadress: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Omedu küla, 5 / 16 Robi kinnistu (65701:002:0489) Jõgeva maakonnas Mustvee vallas Omedu külas asuva Robi kinnistu (KÜ 65701:002:0489) detailplaneering 2. Olemasoleva olukorra iseloomustus 2.1. Üldinfo Detailplaneeringu ala asub Jõgeva maakonnas Omedu külas Robi kinnistul (katastritunnus 65701:002:0489). Robi kinnistu pindala on 6 132 m2, tegemist on 100% maatulundusmaaga. Planeeringuala asukoht on toodud skeemil 1. Skeem 1. Planeeringuala asukoht on märgitud punasega (Maa-ameti geoportaal) Planeeringuala piirinaabriteks on järgmised maaüksused: lõunas:  Suurekivi (katastriüksuse tunnus 65701:002:0002, 100% maatulundusmaa); idas:  Kolme Karu (katastriüksuse tunnus 65701:002:0422, 100% maatulundusmaa); läänes:  Vasila (katastriüksuse tunnus 65701:002:0488, 100% maatulundusmaa). Eesti Looduse Infosüsteemi andmetel seisuga 15.04.2019 ei asu planeeringualal ühtegi looduskaitselise piiranguga ala ega objekti. Planeeringualaga põhjas ja kirdes piirnevale Peipsi järvele on moodustatud Peipsi IBA-ala (Important Bird Areas - tähtsad linnualad), Loode-Peipsi hoiuala (Jõgeva) ja Natura 2000 Loode-Peipsi linnuala. Samuti on Peipsi järves III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Cobitis taenia - hink, Cottus gobio - võldas ja Misgurnus fossilis - vingerjas). Kobras AS töö nr 2019-073 Objekti aadress: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Omedu küla, 6 / 16 Robi kinnistu (65701:002:0489) Jõgeva maakonnas Mustvee vallas Omedu külas asuva Robi kinnistu (KÜ 65701:002:0489) detailplaneering Detailplaneeringu alal kultuurimälestiste registrisse kantud objekte ei ole. Lähim kultuurimälestis, Omedu külakooli hoone, asub planeeringualast linnulennult ca 1,6 km kaugusel lääne suunas. Pärandkultuuri objekte planeeringualal ei ole. Lähim pärandkultuuri objekt, Lambakivi, asub linnulennult ca 85 meetri kaugusel ida suunas. Planeeringuala asub maaparandusehitise reguleerivas võrgus. Objekti nimi on OMEDU/PÜ 207 ning maaparandussüsteemi kood on 2020756030130. Kasepää valla üldplaneering tegi ettepaneku maakonna planeeringu muutmiseks, arvates tiheasustusaladest välja Omedu küla. Üldplaneeringu kohasel on Omedu küla iseloomult hajaasustusala. Detailplaneeringu koostamise ajal asub lähim elumaja ca 80 meetri kaugusel idas Siimukivi kinnistul. Robi ja Siimukivi kinnistu vahel paikneval Kolme Karu kinnistul asuvad kolm kämpingu hoonet. Lääne suunas asub lähim elamu ca 320 meetri kaugusel. Kasepää valla üldplaneeringu kohaselt on planeeringuala puhke- ja virgestusmaa juhtotstarbega maa. Nimetatud ala on ette nähtud hooajaliste elamute ning puhke- ja virgestusrajatistega parkmetsaks. Planeeringuala põhjaosa on peamiselt kaetud metsaga. Planeeringualast lõuna suunas asub mets, idas ja läänes maatulundusmaa. Planeeringuala keskelt kulgeb läbi kruusakattega sõidutee. Planeeringuala asub Alutaguse madaliku kagunurgas vastu Ugandi lavamaad, moreentasandikul, kus maapinna absoluutkõrgused jäävad FIE Jaak Reimaa poolt koostatud Robi katastriüksuse geodeetilise alusplaani andmeil vahemikku 30.28-32.63 m. Peipsi järve kaldal asuva astangu kõrgus planeeringualal jääb vahemikku 1-1,5 m. Planeeringuala läbib kohalik tee nimega Kalme tee (tee nr 6570053). Tee on kruusakattega. Olemasoleva olukorra info on kujutatud joonisel 2. Üldgeoloogiliste uuringute põhjal on aluspõhjakivimiteks alal Kesk-Devoni ladestiku Narva lademe domeriit, aleuroliit ja liivakivi. Regionaalselt loetakse Narva lademe kivimid veepidemeks. Pinnakatteks on Kvaternaari ajastul settinud kohalike jääpaisjärvede ja jääjärvesetted (savi, aleuriit, liiv). Ala on madala radooniriskiga. Ala lõunanurka ulatub geotehniline uuring – EGF_19552 Tehas "Baltijetsi" pioneerilaager, 1978 (https://www.maaamet.ee/egf/index.php?lht=aru&id=19552). Selle põhjal on aluspõhja savipinnaste, aluspõhja liiva ja liivakivi peal Kvaternaari saviliivmoreeni, saviliiva, tolm- kuni kruusliiva ja kruusa kihid, pindmiseks kihiks muld ja täitepinnas. Põhjavesi on Kasepää valla üldplaneeringu kohaselt planeeringualal kaitstud. Planeeringualale lähim tuletõrje veevõtukoht asub ca 650 m kaugusel edela suunas (joonis 1). Kobras AS töö nr 2019-073 Objekti aadress: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Omedu küla, 7 / 16 Robi kinnistu (65701:002:0489) Jõgeva maakonnas Mustvee vallas Omedu külas asuva Robi kinnistu (KÜ 65701:002:0489) detailplaneering 2.2. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed Planeeringuala piirneb põhjas Peipsi järvega. Idas, läänes ja lõunas Omedu külaga. Planeeringualalt on valla keskusesse Mustvee linna linnulennult ca 12 km, maanteid pidi ca 13 km. Ühendus Mustvee linnaga on tagatud tugimaantee Aovere-Kallaste-Omedu, põhimaantee Jõhvi-Tartu- Valga, Kalma-Mustvee ja Murru-Mustvee kõrvalmaanteede kaudu. Lähim bussipeatus – Paju peatus, asub planeeringualast lääneedela suunas linnulennult ca 1,5 km kaugusel Aovere-Kallaste-Omedu teel ja teine samal teel olev lähim bussipeatus – Omedu peatus, asub lääneloode suunas linnulennult ca 2,3 km kaugusel. Funktsionaalseid seoseid näeb asendiplaanilt (joonis 1) 2.3. Kalda kitsendused Planeeringualale ulatub Peipsi järve kalda ehituskeeluvöönd, mis on Kasepää üldplaneeringuga vähendatud 50 meetrile, lisaks Peipsi järve 200 meetri laiune piiranguvöönd ning 20 meetri laiune veekaitsevöönd. Keskkonnaregistri andmetel on Peipsi järve näol tegemist laevatatava veekoguga, millel on vastavalt keskkonnaseadustiku üldosa seadusele 10 meetri laiune kallasrada (arvestatuna põhikaardile kantud veekogu piirist). Vastavalt looduskaitseseaduse § 38 lõikele 3 on kalda ehituskeeluvööndis keelatud uute hoonete ja rajatiste ehitamine. Lautrite ja paadisildade ehitamine rannale ja kaldale on lubatud, kui see ei ole vastuolus ranna ja kalda kaitse eesmärkidega ja on võetud veeluba vastavalt veeseaduse § 187 sätestatud juhtudele. Ranna ja kalda kaitse eesmärk on rannal või kaldal asuvate looduskoosluste säilitamine, inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramine, ranna või kalda eripära arvestava asustuse suunamine ning seal vaba liikumise ja juurdepääsu tagamine. Ehituskeeld ei laiene kalda kindlustusrajatisele, piirdeaedadele ja detailplaneeringuga kavandatud tehnovõrkudele ja –rajatistele (LKS § 38 lõige 4 ja 5), samas ei tohi vastavalt keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 38 lõikele 5 kallasrada tõkestada, välja arvatud põhjendatud vajadusel ja kohaliku omavalitsuse või Põllumajandusameti kirjalikul nõusolekul. Sellest tulenevalt on piirete rajamine kallasraja ulatuses üldiselt keelatud. Vastavalt veeseaduse § 119 lõikele 2 on veekaitsevööndis keelatud ilma Keskkonnaameti nõusolekuta puu- ja põõsarinde raie. Kalda kitsenduste ulatus on toodud olemasoleva olukorra joonisel (joonis 2). Kobras AS töö nr 2019-073 Objekti aadress: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Omedu küla, 8 / 16 Robi kinnistu (65701:002:0489) Jõgeva maakonnas Mustvee vallas Omedu külas asuva Robi kinnistu (KÜ 65701:002:0489) detailplaneering 3. Planeerimisettepanek 3.1. Planeeringu kontseptsioon Planeeringu eesmärgiks on määrata Robi katastriüksusele elamule ehitusõigus, mis võimaldaks ehitada alale ühepereelamu. Planeeringuga soovitakse luua piirkonda sobiv planeeringulahendus, mis koondab hoonestuse krundi lõunaserva, säilitades krundi põhjapoolsel alal vaated Peipsi järvele. Planeeringulahendus on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga, mille järgselt on nimetatud ala ette nähtud hooajaliste elamute ning puhke- ja virgestusrajatistega parkmetsaks. Planeeringulahendus on graafiliselt kujutatud planeeringu põhijoonisel (joonis 3). 3.2. Krundi hoonestusala piiritlemine Hoonestusala määramisel on arvestatud, et hoonestusala paikneks krundi piiridest vähemalt 4 meetri kaugusel, et tagada vastavalt Vabariigi Valitsuse 30. märtsi 2017 määrusele nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ vähemalt 8 meetri laiune tuleohutuskuja. Juhul, kui hoonete vahekaugus on väiksem, tuleb tule levikut piirata ehituslike abinõudega (välja arvatud eelpool mainitud määruse § 22 toodud erisuste puhul). Samuti on arvestatud Peipsi järve kalda kitsendustega ning hooneid pole kavandatud veekogu ehituskeeluvööndisse ja veekaitsevööndisse. Hoonestusala sisse jääb õhuliini kaitsevöönd, mis on liini teljest mõlemale poole 2 meetrit. Õhuliini kaitsevööndisse tohib ehitada vaid liini valdaja loal. Planeeringualale on kavandatud üks paadisild, mis tuleb rajada pontoonidele. Paadisilla asukoht ja suurus täpsustatakse projektiga. Paadisilla paigaldamisel tuleb arvestada jää poolt selle võimaliku lõhkumise ja tormikahjustustega. Soovitatav on kasutada välja tõstetavat paadisilda. 3.3. Läbipääsu ja juurdepääsu tagamine kallasrajal Planeeringualal paikeb Peipsi järve kui laevatatava veekogu kallasrada (10 meetrit), millel peab saama takistamatult liikuda. Keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 38 lõike 2 kohaselt arvestatakse kallasraja laiust lamekaldal põhikaardile kantud veekogu piirist ja kõrgkaldal kaldanõlva ülemisest servast, arvates viimasel juhul kallasrajaks ka vee piirjoone ja kaldanõlva ülemise serva vahelise maariba. Lõige 3 kohaselt on juhul, kui kallasrada on üle ujutatud, kallasrajaks kahe meetri laiune kaldariba veeseisu piirjoonest. Kaldaomanik peab igaühel lubama kallasrada kasutada. Kobras AS töö nr 2019-073 Objekti aadress: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Omedu küla, 9 / 16 Robi kinnistu (65701:002:0489) Jõgeva maakonnas Mustvee vallas Omedu külas asuva Robi kinnistu (KÜ 65701:002:0489) detailplaneering Keskkonnaseadustiku üldosa seadus § 38 lõige 8 sätestab, et purre, sild või muu veekogus või selle kohal asuv ehitis ei ole kallasraja osa ning sellist ehitist võib kasutada üksnes omaniku loal. Kasutamise luba eeldatakse olevat, kui omanik ei ole ehitist piiranud või tähistanud viisil, millest ilmneb tahe piirata ehitise kasutamist võõraste poolt, või kui tahe piirata kasutamist ei ilmne muudest asjaoludest. Omanik peab lubama ehitise kasutamist, kui see on vajalik kallasrada mööda liikumiseks. 3.4. Arhitektuurinõuded ehitistele Planeeringualale kavandatud ehitiste arhitektuurinõuded on toodud tabelis 1. Arhitektuurinõuete määramisel on arvesse võetud ümbruskonna hoonestuslaadi. Planeeritud hooned peavad moodustama vormi- ja värvilahendustes maitseka arhitektuurse terviku. Värvilahenduse määramisel tuleb vältida häirivalt erksaid toone. Hoonestuse arhitektuur peab jälgima piirkonna hoonestuslaadi ning sobima ümbritsevasse keskkonda. Hoone peab olema projekteeritud/ehitatud olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest tekkida võivate häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste) arvestavalt. Krundi piirete tüüp ja värvilahendus ning värvipasside andmine hoonetele tuleb lahendada ehitusprojekti mahus. Välimööbel ja õuerajatised peavad moodustama krundil paikneva hoonega ühtse arhitektuurse terviku ja arvestama piirkonnast tulenevaid kitsendusi. Kobras AS töö nr 2019-073 Objekti aadress: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Omedu küla, 10 / 16 Robi kinnistu (65701:002:0489) Jõgeva maakonnas Mustvee vallas Omedu külas asuva Robi kinnistu (KÜ 65701:002:0489) detailplaneering Tabel 1. Arhitektuurinõuded ehitistele Välisviimistluse Viimistluses tuleb kasutada kaasaegseid kestvaid viimistlusmaterjale nagu puhasvuuk loodus- või materjalid tehiskivi ja puitmaterjalid, krohv – sarnaselt naabruskonna hoonetele. Keelatud viimistlusmaterjalid on välisvoodrita palk, plastvooder, viimistlemata plekk või viimistluseta väikeplokk. Fassaadi värvid määratakse ehitusprojektiga. Katusekatte materjalina on lubatud kasutada kivi-, puit-, bituumen- või plekkmaterjale. Keelatud on imiteerivate materjalide kasutamine. Hoone orientatsioon Määratakse projektiga. Katusekalle ja tüüp 15°- 35°, lubatud on viil- või kelpkatus. Hoone 0.00 kõrgus 0.00=31.90 m ±0.30 m (abs) Hoone suurim lubatud 39.50 m kõrgus (abs) Piirded Piirded tuleb rajada piirkonnale iseloomulikest ja hoone arhitektuuriga sobivatest materjalidest. Lubatud piirde tüübid on puitlipp-, sepis-, võrk- ja lattaed. Piirde värvilahendus täpsustakse ehitusprojektiga. Piire võib olla maksimaalselt 1,5 meetri kõrgune ning soovitatavalt osaliselt läbipaistev. Soovitatav on piirdeks kasutada pügatud või vabakujulisi hekke. Kallasrajal liikumist ei tohi piirata. 3.5. Juurdepääs krundile, liiklus- ja parkimiskorraldus Juurdepääs krundile on tagatud kohalikult Kalme teelt nr 6570053, mille teekatteks on kruus. Parkimine lahendatakse krundisiseselt ja täpsustatakse projektiga. 3.6. Haljastuse ja heakorra põhimõtted Krundisisese haljastuse kujundamisel tuleb lähtuda piirkonnale iseloomulikest kujundusvõtetest. Planeeringulahendus näeb ette säilitada olemasolevat haljastust võimalikult suures mahus. Likvideerida võib puud, mis jäävad hoonestusalale ning maakütte rajamisel sellele ette. 3.7. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad Käesoleva detailplaneeringuga on esitatud tehnovõrkude põhimõttelised lahendused, mida tuleb täpsustada vastavate projektidega. Tehnovõrkude täpsem paiknemine on toodud planeeringu tehnovõrkude ja servituutide joonisel (joonis 4). Kobras AS töö nr 2019-073 Objekti aadress: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Omedu küla, 11 / 16 Robi kinnistu (65701:002:0489) Jõgeva maakonnas Mustvee vallas Omedu külas asuva Robi kinnistu (KÜ 65701:002:0489) detailplaneering Detailplaneeringuga lubatakse paigaldada tehnorajatisi Peipsi järve ehituskeeluvööndisse tingimusel, et need ei ulatu veekaitsevööndisse. 3.7.1. Sademevee- ja reoveekanalisatsioon Reovee kogumiseks on planeeritud krundile omapuhastusseade, mille heitvesi juhitakse toruga Peipsi järve. Vastavalt Veeseaduse § 187 lõike 4 kohaselt tuleb heitvee juhtimisel Peipsi järve taotleda Keskkonnaametilt veeluba. Keskkonnaministri 01.10.2019 määruses nr 31 ’’Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus 1’’ § 5 lg 1 on sätestatud, et omapuhasti kuja on vähemalt 5 meetrit, kui tegemist on septiku või muu pealt kinnise või maa-aluse omapuhastiga. Kuja määramisel tuleb arvestada veeseaduse § 134 lõikeid 1-7. Keskkonnaministri 01.10.2019 määruses nr 31 ’’Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus 1’’ § 6 tabelist võetud väärtuste kohaselt peab planeeringualal imbsüsteemi ja puurkaevu/salvkaevu vaheliseks kauguseks olema 30 meetrit. Krundisisestel teedel, platsidel ja hoonete katustel kogunenud sademevesi juhitakse vertikaalplaneerimise teel ümbritsevatele haljasaladele, kust see juhitakse edasi Peipsi järve. Sademevee juhtimine vertikaalplaneerimise teel naaberkinnistule ja ka juurdepääsuteedele pole lubatud. Reoveekanalisatsiooni ja sademevee lahendus esitatakse hoone projekteerimise käigus ehitusprojektis, millega täpsustatakse reoveekanalisatsiooniehitiste täpsed asukohad. 3.7.2. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus Planeeringuala veevarustuse tagamisel on kaks alternatiivi. Alternatiiv 1 puhul lahendatakse planeeringuala veevarustus kavandatava puurkaevu baasil, mille tootlikus on alla 10 m3 päevas. Veeseaduse § 148 lg 2 kohaselt ei moodustata põhjaveehaarde ümber sanitaarkaitseala juhul, kui võetakse vett joogiveeks kasutamise või joogivee tootmise eesmärgil alla kümne kuupmeetri ööpäevas. Sellise põhjaveehaarde ümber moodustatakse käesoleva seaduse § 154 kohane hooldusala. Puurkaevu rajamisel tuleb taotleda puurkaevu rajamise luba ja tagada puurkaevu 10 m hooldusala ulatus (veeseaduse § 149 ja 154). Alternatiiv 2 puhul tagatakse hoone veevarustus veetrassiga Siimukivi krundi olemasolevast puurkaevust. Kavandatavale trassile määratakse servituut läbi Kolme Karu ja Siimukivi katastriüksuse Robi kinnistu kasuks. Kobras AS töö nr 2019-073 Objekti aadress: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Omedu küla, 12 / 16 Robi kinnistu (65701:002:0489) Jõgeva maakonnas Mustvee vallas Omedu külas asuva Robi kinnistu (KÜ 65701:002:0489) detailplaneering Detailplaneeringuala tuletõrje veevarustus lahendatakse olemasolevate tuletõrje veevõtukohtade baasil. Lähim tuletõrje veevõtukoht asub linnulennult ca 600 meetri kaugusel edela suunas. Olemasolevad veevõtukohad on toodud asendiplaanil (joonis 1). 3.7.3. Elektrivarustus Robi kinnistule on ette nähtud elektriühendus olemasolev elektri õhuliini posti küljes olevast elektri liitumiskilbist (16A) maakaabliga hooneni. Kavandatud maakaabli asukoht ja liini pikkus täpsustatakse edasise projektiga. 3.7.4. Sidevarustus Sidevarustus lahendatakse planeeringualal mobiilside baasil. 3.7.5. Soojavarustus Planeeringuala ei paikne kaugkütte piirkonnas. Robi krundi soojavarustus on ette nähtud lokaalküttena, kasutades soovituslikult elektri- või puukütet. Samuti võib alal kasutada maakütet. Maakütte valimisel tuleb selle täpne asukoht ja ulatus täpsustada edasise projektiga. Vastavalt looduskaitseseaduse § 38 lg 5 punkt 8 on lubatud maaküte detailplaneeringu alusel rajada ehituskeeluvööndisse. Käesoleva detailplaneeringu alusel on lubatud maakütte rajamine ehituskeeluvööndisse, kuid mitte veekaitsevööndisse (20 meetrit veekogu piirist). Keelatud on kasutada rohkelt tahmavaid kütteliike (näiteks kivisüsi), vältida tuleb õlikütet. Soovitatav on kütteliike ka kombineerida ning eelistada soojusvahetuspumpade (õhksoojuspumbad jne) kasutamist, et võimalikult vähese elektritarbimise läbi vähendada keskkonda lisanduvat saastekoormust. 3.8. Muudest seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ja servituudi ettepanekud ning nende ulatus Servituudiala määratakse elektri õhuliinile ja jaotuskapile nende kaitsevööndi ulatuses. Planeeringualal paikneva elektri õhuliini ja jaotuskapi kaitsevöönd on 2 meetrit mõlemale poole liinirajatisest. Kaitsevööndis on keelatud liinirajatise omaniku loata igasugune liinirajatist ohustada võiv tegevus. Veevarustuse alternatiivi 2 valimise puhul määratakse servituutala Siimukivi ja Kolme Karu kinnistul olevale veetrassile Robi kinnistu kasuks. Veetrassi kaitsevöönd on 2 meetrit toru teljest mõlemale poole, kus on keelatud ilma omaniku loata igasugune liinirajatist ohustada võiv tegevus. Kobras AS töö nr 2019-073 Objekti aadress: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Omedu küla, 13 / 16 Robi kinnistu (65701:002:0489) Jõgeva maakonnas Mustvee vallas Omedu külas asuva Robi kinnistu (KÜ 65701:002:0489) detailplaneering 3.9. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks Planeeringualale ulatub Kasepää valla üldplaneeringu poolt vähendatud Peipsi järve 50 meetri laiune ehituskeeluvöönd, 200 meetri laiune piiranguvöönd ning 20 meetri laiune veekaitsevöönd. Planeeringualale ulatub Peipsi järve 10 meetri laiune kallasrada. Vastavalt keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 38 lõikele 5 ei tohi kallasrada tõkestada, välja arvatud põhjendatud vajadusel ja kohaliku omavalitsuse või Põllumajandusameti kirjalikul nõusolekul. Sellest tulenevalt on piirete rajamine kallasraja ulatuses üldiselt keelatud. Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte, ka ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke rajatisi ja tegevusi. Jäätmemajandus lahendatakse vastavalt kehtivatele normatiividele ja seadusandlusele. Prügikonteineri soovitatav asukoht on toodud joonisel 3, täpsem asukoht tuleb määrata hoone projektiga. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele ning olmejäätmete äravedu korraldada jäätmekäitlusluba omavate firmade kaudu. Maapinna planeerimine on lubatud vaid ehitiste alla jääval alal, mujal krundi piires säilitatakse olemasolev reljeef. Ehitustegevus tuleb hoida kavandatud hoonestusala piires, säästes puid ning tagades rohevõrgustiku toimimise. Ehitised peavad olema projekteeritud ja ehitatud hea ehitustava järgi ning hoonete projekteerimise käigus tuleb tagada nende vastavus tuletõrje nõuetele. 3.10. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingmused Planeeringualal võib rajada krundisisest välisvalgustust, mis tagab hea nähtavuse ja vähendab sellega kuritegevuse riske. Soovituslik on rakendada signalisatsiooni- ja videovalvesüsteemi ning rajada õueala ümber piire. 3.11. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja Kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama seda tekitanud krundi igakordne omanik. 3.12. Planeeringu elluviimise võimalused Krundi ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja poolt. Kobras AS töö nr 2019-073 Objekti aadress: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Omedu küla, 14 / 16 Robi kinnistu (65701:002:0489) Jõgeva maakonnas Mustvee vallas Omedu külas asuva Robi kinnistu (KÜ 65701:002:0489) detailplaneering 4. Kasutatud materjalid 1. Eesti pinnase radooniriski ja looduskiirguse atlas. Eesti Geoloogiakeskus.Tallinn, 2017. 2. Maa-ameti geoportaal Kobras AS töö nr 2019-073 Objekti aadress: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Omedu küla, 15 / 16 Robi kinnistu (65701:002:0489) Jõgeva maakonnas Mustvee vallas Omedu külas asuva Robi kinnistu (KÜ 65701:002:0489) detailplaneering 5. Joonised Kobras AS töö nr 2019-073 Objekti aadress: Jõgeva maakond, Mustvee vald, Omedu küla, 16 / 16 Robi kinnistu (65701:002:0489) MUSTVEE VALLAVALITSUS Kaitseministeerium [email protected] 03.02.2020 nr 7-1/20/314-1 Kooskõlastuse taotlus Lähtuvalt Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 "Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused" § 3 punktist 1 edastame Teile Jõgeva maakonnas Mustvee vallas Omedu külas koostatava Robi katastriüksuse detailplaneeringu (Kobras AS töö nr 2019-073) ja palume sellele Teie kooskõlastust. Kasepää valla üldplaneeringuga kooskõlas olev detailplaneering on algatatud Mustvee Vallavolikogu 06.03.2019 otsusega nr 12 „Omedu külas Robi katastriüksuse detailplaneeringu koostamise algatamine“. Planeeringu koostamise eesmärgiks on elamule ehitustingimuste määramine, juurdepääsutee, tehnovõrkude ning rajatiste, võimalike servituutide vajaduse, haljastuse ja heakorra põhimõtete määramine. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Märt Kraft vallavanem Lisa: Robi katastriüksuse detailplaneering Reili Tooming, 5194 6525, [email protected] Tartu tn 28 / Mustvee linn / Mustvee vald / 49603 Jõgeva maakond / registrikood 77000364 / tel: +372 772 6161 / e-post [email protected] / mustveevald.kovtp.ee

Allikas: Kaitseministeerium dokumendiregister →