Telia Eesti taotlus sidekaabli paigaldamiseks 11332 Jüri bensiinijaama tee

Maanteeamet 30.03.2020, Tallinn [email protected] TAOTLUS ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPING U JA ASJAÕIGUSLEPING U MUUTMISEKS Alus ed : Maanteeameti käskkiri 1-2/19/852 (03.12.2019) ja Isikliku kasutusõiguse seadmise leping ja asjaõigusleping nr 3674. Maanteeameti käskkiri 1-2/19/852 (03.12.2019 ) , mis vajavad muutmis t: Käskirja 1-2/19/852 punktis 1.1 viidatud lisas 1 olev plaan vajab muutmist. Sidekaabelliini asukoha muudetud andmed ja asendiplaanid: TAOTLEJA ANDMED: Nimi: Telia Eesti AS Registrikood: 10234957 Aadress: M u stamäe tee 3, Tallinn Taotleja kontaktid: tel +372 5699 9586 E-posti aadress: [email protected] Volitatud esindaja nimi: Oleg Juskov KOORMATAVA MAANTEE ANDMED: Nr: 11332 Nimi: Jüri bensiinijaama tee KATASTRIÜKSUSE ANDMED: TEHNORAJATISE TEHNILISED ANDMED: TEHNORAJATISE AADRESS (km-tes): JOONIS : Katastriüksus : Jüri bensiinijaama tee Tunnus: 65301:002:0177 Riigi kinnisvara registri objekti kood: KV 67603 Kinnistusraamatu r egistriosa nr: 5575050 Sidekaabelliin ristumi sed 0,75 km ja 0,78 km; kasutusõiguse ala 71 ja 37 m 2 , summaarselt kokku 108 m 2 PF970_pln_65301_002_0177. pdf (Pdf faili nimi; tehnovõrgu asendiplaan kinnistute piiride, tehnorajatise andmete ja paiknemisega ning viirutatud kasutusalaga ja selle suurusega m² ) TEHNORAJATISE PAIGALDAMISE EESMÄRK Tehnovõrgu või –rajatise arendamine (T ehnovõrgu või –rajatise arendamine või isiku tarbimiskohaga ühendamine ) PROJEKTI ANDMED: Corle OÜ, töö „Pildiküla PON“ nr PF970 (Projekteerija nimi, projekti nimetus ja number) KOOSKÕLASTUSED: Maanteeamet, Tiit Harjak, 27.03.2020 nr 15-2/20/11428-2 (Kooskõlastaja nimi, kuupäev ja number) TAOTLUSE LISAD/ JOONISED: 1. Uuendatud Lisa 1 plaan – Isikliku kasutusõiguse ala plaan koos kinnistute piiride, tehnorajatise andmete ja paiknemisega ning viirutatud kasutusalaga ja selle suurusega m² (PDF-fail) 2. Kooskõlastus nr 15-2/20/11428-2 3. Koopia volikirjast 4. MKM /Maanteeameti käskkiri 1-2/19/852 (03.12.2019) 5 . Isikliku kasutusõiguse seadmise leping ja asjaõigusleping nr 3674 Allkiri / Kuupäev /Allkirjastatud digitaalselt/ Oleg Juskov Corle OÜ NOTARIAALMÄRGE. Mina, Tallinna notar Liina Vaidla, kelle büroo asub aadressil Tallinnas, Narva mnt 5, kinnitan käesoleva ärakirja, mis on tehtud originaaldokumendist, õigsust. TALLINNA NOTAR LIINA VAIDLA NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER 3674 ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPING Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Liina Vaidla, notaribüroos Tallinnas, Narva mnt 5 kaheksateistkümnendal detsembril kahe tuhande üheksateistkümnendal aastal (18.12.2019.a.) ning selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik, mille nimel tegutseb riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisalas tegutsev valitsusasutus Maanteeamet, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riikliku registris registrikoodi 70001490 all, aadress Teelise tn 4, Tallinn, e-posti aadress [email protected], mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Lii Lember, isikukood 46806062737, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel (Omaniku esindaja esindusõiguse on notariaalakti tõestaja tuvastanud temale esitatud volikirja originaali alusel ja käesolevas lepingus viidatud käskkirjade alusel ning registriandmed on kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval e-notari teabesüsteemi kaudu registriandmete väljatrüki alusel), Telia Eesti AS, registrikood 10234957, asukoht Mustamäe tee 3, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Õigustatud isik, mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Corle OÜ, registrikood 11270435, mille esindajana tegutseb edasivolitamise korras Mari Kaldma, isikukood 48808030279, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel (Õigustatud isiku esindaja esindusõiguse on notariaalakti tõestaja tuvastanud temale esitatud volikirja originaali ja registriandmete väljatrüki alusel ning registriandmed on kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval e-notari teabesüsteemi kaudu registriandmete väljatrüki alusel), kes sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESE 1.1. Lepingu esemeks on aadressil 11332 Jüri bensiinijaama tee, Pildiküla, Rae vald, Harju maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega. 1.2. Lepingu ese on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 5575050, mille koosseisu kuulub maaüksus: katastritunnus 65301:002:0177, pindala 17205 m², aadress 11332 Jüri bensiinijaama tee, Pildiküla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). Registriosas on tehtud alljärgnevad kanded: 1.2.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1 1.2.2. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 2) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu kasutusõigus vastavalt 24.03.2017 lepingu punktidele kolm kolm (3.3.), kolm neli (3.4.) ja neli (4) ning lisaks nr kolm (3) olevale plaanile. 24.03.2017 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 27.03.2017. Kohtunikuabi Eva Nemvalts. 3) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus vastavalt 26.07.2017. a sõlmitud lepingu punktile kolm kolm (3.3), kolm neli kolm (3.4.3), neli (4), viis (5) ning lepingu lisaks nr 3 olevale plaanile. 26.07.2017 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 2.08.2017. Kohtunikuabi Hele Olli. 4) Isiklik kasutusõigus Aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus vee- ja kanalisatsioonitorustiku ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil vastavalt 10.04.2019. a sõlmitud lepingu punktidele kolm (3) ja neli (4). Isikliku kasutusõiguse ala on tähistatud 10.04.2019. a lepingu lisaks oleval plaanil. 10.04.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 15.04.2019. Kohtunikuabi Helle Roosvalt. 1.2.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.3. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval (18.12.2019). 1.4. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksusega seotud alltoodud tabelis nimetatud ehitised (rajatised), millised ei ole arestitud ega panditud ning milliste suhtes ei ole piiranguid ega muid probleeme riiklikusse ehitisregistrisse kantud. EHR kood Nimetus Ehitusalune pind m2 Staatus Liik külmaveetorustik, veevarustuse 220600323 3702 kasutusel vallasasi rajatised 220626695 elektrimaakaabelliin, õhuliin 168,8 kasutusel vallasasi 221276780 Veetorustik 57 ehitusluba antud kinnisasi 221276784 Kanalisatsioon 19,3 ehitusluba antud kinnisasi 221293343 sidekaabel kasutusel kinnisasi 1.5. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme koosseisu kuuluval maaüksusel looduskaitseseadusest tulenevaid piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid looduskaitseobjekte) registreeritud. 1.6. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksusega seotud suur hulk kitsendusi (sealhulgas elektripaigaldise kaitsevööndid, avalikult kasutatava tee kaitsevööndid, muinsuskaitseala või kinnismälestise kaitsevöönd (nähtus: kinnismälestis (Kultusekivi), ulatus: 423 m²), muinsuskaitseala või kinnismälestise kaitsevöönd (nähtus: kinnismälestis (Kivikalme), ulatus: 1289 m²), muinsuskaitseala või kinnismälestise kaitsevöönd (nähtus: kinnismälestis (Kivikalme), ulatus: 2370 m²), muinsuskaitseala või kinnismälestise ala (nähtus: kinnismälestis (Kivikalme), ulatus: 30 m²), ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vööndid, sideehitise kaitsevööndid, gaasipaigaldise kaitsevöönd, tiheasustusala (Rae valla üldplaneering), tänav (Jüri bensiinijaama tee)), mida täies mahus käesolevas lepingus ei kajastata ning mis on osalejatele esitatud tutvumiseks notariaalakti tõestamise päeval. 1.7. E-notari teabesüsteemi andmete ja kultuurimälestiste riikliku elektroonilise 2  andmebaasi kohaselt asuvad lepingu eseme koosseisu kuuluval maaüksusel järgmised 14.10.1998.a. arvele võetud arheoloogiamälestised: Kultusekivi (registri nr 18797), Kivikalme (registri nr 18788), Kivikalme (registri nr 18789), vastavalt „Kultuurimälestiseks tunnistamine“ Kultuuriministri 27.07.1998 määrusele nr 20 (RTL 1998, 259/260, 1059). 2. OSALEJATE KINNITUSED 2.1. Omaniku esindaja kinnitab, et: 2.1.1. Punktis üks (1) toodud andmed lepingu eseme kohta on tõesed ja õiged ning lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 2.1.2. Lepingu ese on Omaniku omand ning lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, lepingu eset ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike õigustega, nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud, millest ta ei ole Õigustatud isikut informeerinud. 2.1.3. Lepingu ese on registreeritud riigi kinnisvararegistris (objekti kood KV67603) ning selle suhtes on sõlmitud kasutuslepingud. 2.1.4. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Omaniku õigust sõlmida käesolevat lepingut, ning Omaniku poolt ei ole sõlmitud ja Omanik kohustub mitte sõlmima ühtegi lepingut, mis tooks kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada käesoleva lepingu alusel Õigustatud isiku kasuks seatava isikliku kasutusõiguse kandmist kinnistusraamatusse. 2.1.5. Lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule teadaolevaid käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid käesolevas lepingus nimetamata piiranguid. 2.1.6. Kasutusõiguse alal ei paikne Omaniku poolt püstitatud hooneid ega rajatisi, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist. 2.1.7. Lepingu esemel ei paikne Omanikule teadaolevalt kolmandatele isikutele kuuluvaid käesolevas lepingus nimetamata maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi. 2.1.8. Kasutusõiguse ala on vabastatud ning Õigustatud isik saab alates käesoleva lepingu sõlmimise hetkest teostada otsest valdust kasutusõiguse ala suhtes. 2.1.9. Käesoleva lepingu sõlmimisel juhindub Omanik riigivaraseaduse § 19 lõikes 11 ja § 96 lõike 2 punktis 2 sätestatust. Majandus- ja taristuministri 21.10.2016.a. käskkirjaga nr 16-0296 on Maanteeameti peadirektorile antud volitused otsustada Eesti Vabariigi nimel Maanteeameti kaudu avalikult kasutatava riigitee ja selle teenindamiseks vajaliku maa kasutamiseks andmist tehnovõrgu või -rajatise või muu ehitise ehitamiseks. 2.1.10. Riigivara otsustuskorras kasutamiseks andmine ja lepingu eseme isikliku kasutusõigusega koormamine on otsustatud Maanteeameti peadirektori 03.12.2019.a. käskkirjaga nr 1-2/19/852. 2.1.11. Käesolevat lepingut sõlmides tegutseb ta Maanteeameti peadirektori 26.10.2019.a. käskkirja nr 1-2/19/747 ja Tallinna notari Marika Rei asendaja Kersti Paeveer poolt 31.10.2019.a. registri nr 2518 all tõestatud volikirja alusel. Tal on kõik õigused ja piisavad volitused sõlmida käesolev leping esindatava nimel kooskõlas õigusaktidega ja ta ei tea ühtegi takistust käesoleva lepinguga võetud ja selles sätestatud kohustuste täitmiseks. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et haldusakti vaidlustamise tähtaeg on 30 3 päeva, kuid sellele vaatamata soovivad osalejad käesoleva lepingu tõestamist. 2.2. Õigustatud isiku esindaja kinnitab, et: 2.2.1. Õigustatud isik on kasutusõiguse ala üle vaadanud ning on teadlik kasutusõiguse ala suurusest ja piiridest ning ei oma selles osas Omanikule mingeid pretensioone. 2.2.2. Tema volitused on kehtivad ega ole esindatavate äriühingute poolt tagasi võetud ega tühistatud, ning ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev leping ja tal on kõik seadustest ja äriühingute põhikirjadest vajalikud esindatavate äriühingute sisesed otsused käesoleva lepingu sõlmimiseks ning ta omab kõiki õiguseid käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatavate äriühingute nimel. 2.3. Osalejad kinnitavad, et: 2.3.1. Käesoleva lepingu alusel lepingu esemele isikliku kasutusõiguse seadmisega ei kahjustata punktis üks kaks kaks (1.2.2) nimetatud isiklike kasutusõigustega soodustatud isikute huve. 2.3.2. Nad soovivad lisada käesolevale lepingule plaani, millel on näha kasutusõiguse ala. 2.3.3. Nad on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleva plaaniga tutvunud ning on teadlikud selle sisust, samuti on nad tutvunud käesoleva lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega ega soovi täiendavate dokumentide muretsemist ning tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist notari poolt. 3. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE 3.1. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku Õigustatud isiku kasuks lepingu esemele tähtajatu ja tasuta isikliku kasutusõiguse seadmises, mille kohaselt on Õigustatud isikul õigus omada lepingu eseme koosseisu kuuluval maaüksusel ehitamise ja talumise eesmärgil side maakaabelliini (edaspidi nimetatud tehnorajatis), kasutada seda sihipäraselt ning samuti teostada kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil. 3.2. Õigustatud isikul on õigus kasutada lepingu eset käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine on käesoleva lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud sinise viirutatud alana (eelnevalt ja edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala). 3.3. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et lepingu esemele seatav isiklik kasutusõigus saab Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosasse nr 5575050 sisse kandmisel esimese vaba järjekoha. 4. OSAPOOLTE KOKKULEPPED 4.1. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et: 4.1.1. Lepingu eseme igakordne omanik ei tee takistusi Õigustatud isiku töötajatele ja Õigustatud isiku volitatud isikule kasutusõiguse ala kasutamiseks ööpäevaringselt ning kasutusõiguse alale juurdepääsuks nii jalgsi kui ka sõidukite ja tehnikaga, mis on mõistlikult vajalikud isikliku kasutusõiguse teostamiseks. 4.1.2. Õigustatud isik kohustub teavitama lepingu eseme igakordset omanikku kasutusõiguse alal tehtavatest plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm (3) päeva enne tööde alustamist. Avariiremondi korral võib Õigustatud isik vajaduse korral alustada vajalike töödega viivitamata, teatades sellest lepingu eseme igakordsele omanikule. 4 4.1.3. Pärast kasutusõiguse alal teostatud tehnorajatise ehitus-, hooldus-, remont- või likvideerimistööde lõpetamist on Õigustatud isik kohustatud taastama omal kulul lepingu eseme endise seisundi. 4.1.4. Lepingu eseme igakordne omanik ja Õigustatud isik kohustuvad järgima ja samuti nõudma nende volitusel lepingu esemel tegutsevatelt kolmandatelt isikutelt kehtivate õigusaktidega kehtestatud piirangute järgimist. 4.1.5. Omanik ja Õigustatud isik kohustuvad informeerima kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis teist poolt lepingu eseme võõrandamisest, ühendamisest ja jagamisest või isikliku kasutusõiguse võõrandamisest. Muud kokkulepped 4.2. Isikliku kasutusõiguse teostamine on tasuta ja tähtajatu. 4.3. Õigustatud isik esitab Omanikule tehnovõrgu ja -rajatise ehitustööde vastuvõtmisel tööde digitaalsed teostusjoonised ja vastutab teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas, on Õigustatud isik kohustatud kolmekümne (30) päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgu ümber paigutama Omanikuga kooskõlastatud asukohta. 4.4. Õigustatud isik kohustub vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema tee ehitusobjekti alguses ja tasuta lepingu eseme Omaniku esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama tehnorajatise asukoha. 4.5. Õigustatud isik kohustub lubama lepingu eseme igakordsel omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate kooskõlastusteta teostada kasutusõiguse alal järgmisi hooldetöid (sealhulgas teha talihooldetöid): sildade-viaduktide hooldetöid, tee katte ja peenarde remondi ja hooldetöid, niita, teostada võsaraiet ja muid vajalikke töid. 4.6. Õigustatud isik võib isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste ja kohustuste teostamise samal talitluslikul eesmärgil üle anda kolmandale isikule. Õigustatud isik kohustub kümne (10) päeva jooksul Omanikku kirjalikult teavitama muudatustest. 4.7. Õigustatud isik kohustub Omaniku nõudmisel likvideerima kahe (2) kuu jooksul kasutamiseks antud lepingu eseme osalt tehnovõrgu ja -rajatise ning taastama likvideerimisele eelnenud olukorra, kui talituslikult on ära langenud lepingu eseme kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult Omanikku. 4.8. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab Õigustatud isik proportsionaalselt kasutusõiguse ala ulatusega. 4.9. Tehnorajatis ehitada vastavalt Corle OÜ tööle „Pildiküla PON“. Projekti realiseerimisel tuleb arvestada järgneva informatsiooni ja nõuetega: riigitee nr 11332 teelõigul 0,00-0,93 on valminud ehitusprojekt. Riigiteega ristuvad „Pildiküla PON“ projekti raames rajatud sidekaablid tuleb rajada enne riigitee projekti realiseerimist. Kui kooskõlastatud projekti viiakse ellu riigitee nr 11332 teeprojekti elluviimise järgselt, tuleb projekti muuta. Kõik tehnovõrkude ümberprojekteerimise ja lisanduvate töödega seotud kulud kannab arendaja. 4.10. Osalejad lepivad kokku ja Õigustatud isik annab Omanikule tagasivõetamatu nõusoleku tulevikus lepingu eseme koormamiseks servituutidega kolmandate isikute kasuks ning isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks lepingu eseme jagamisel selliselt, et vastav isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid seda kinnistut, kus asub käesoleva lepingu lisadeks olevatel plaanidel näidatud tehnorajatis ja isiklikku kasutusõigust ei kanta üle kinnistutele, kus käesoleva lepingu lisadeks olevatel plaanidel näidatud tehnorajatist ei asu. 4.11. Omanik ja Õigustatud isik avaldavad, et kasutusõiguse ala valdus loetakse Omaniku poolt Õigustatud isikule üle antuks käesolevale lepingule allakirjutamisega. 5 4.12. Notariaalse lepingu sõlmimisega loetakse lõppenuks eelnevalt samal eesmärgil sõlmitud tehnovõrgu ja -rajatise ehitamise ja talumise võlaõiguslik kokkulepe. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et punktis neli kümme (4.10) toodud kokkulepe ei asenda lepingu eseme jagamisel asjaõigusseaduse § 54 kohaseid kokkuleppeid ning kinnistusraamatu seaduse § 34 lõike 6 kohaselt peab kinnistamisavalduses olema väljendatud soov kande tegemiseks, märgitud registriosa number, milles taotletakse kande tegemist ja taotletava asjaõiguse sisu. Seetõttu tuleb vastavad nõusolekud isikliku kasutusõiguse kustutamiseks kinnistult, millel kasutusõiguse ala ei asu, anda isikliku kasutusõiguse alusel Õigustatud isikul ka lepingu eseme jagamisel. 5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 5.1. Omanik ja Õigustatud isik on lepingu eseme isikliku kasutusõigusega koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja Õigustatud isik avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 5575050 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse § 1581 järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks side maakaabelliini ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil vastavalt 18.12.2019.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm (3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning lepingu lisaks olevale plaanile. 6. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 6.1. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. Kinnisturaamatusse kandmata lepingupunktid kehtivad üksnes lepinguosaliste vahel ning nende täitmist saavad nõuda üksnes lepinguosalised. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped. 6.2. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg 2 ei ole kinnisasja osa võõrale maale õiguse teostamise vahendina püstitatud ja maaga püsivalt ühendatud ehitis või muu sellesarnane asi, samuti maaga mööduvaks otstarbeks ühendatud asi. 6.3. Vastavalt asjaõigusseaduse § 54 lg 1 võib kinnisasju ühendada üheks kinnisasjaks või ühte kinnisasja jagada mitmeks kinnisasjaks ainult omaniku soovil. (2) Kinnisasjade ühendamisel jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima. Juhul kui õiguste endisel kujul kehtimajäämine ei ole võimalik, jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima vastavalt kinnisasja omaniku ja puudutatud isikute notariaalselt tõestatud kokkuleppele. (3) Kinnisasjade ühendamise korral laienevad ühendatud kinnisasju koormanud asjaõigused kogu tekkinud kinnisasjale. (4) Kinnisasja jagamise korral jääb kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks on kinnisasi tervikuna, koormama kõiki jagamise tulemusel tekkinud kinnisasju. (5) Kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks oli jagatava kinnisasja osa, jääb koormama vastavat jagamise tulemusel tekkinud kinnisasja. 6.4. Vastavalt asjaõigusseaduse § 225 koormab isiklik kasutusõigus kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Isikliku kasutusõiguse ulatus määratakse kahtluse korral vastavalt õigustatud isiku vajadustele. 6.5. Vastavalt asjaõigusseaduse § 226 võib isikliku kasutusõiguse kinnisasja omaniku nõusolekul teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. 6  Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik. 6.6. Vastavalt asjaõigusseaduse § 179 kui reaalservituuti teostatakse teenival kinnisasjal mingi ehitise või seadeldise abil, on valitseva kinnisasja omanik kohustatud selle rajama ja korras hoidma ning servituudi lõppemisel selle teeniva kinnisasja omaniku nõudel omal kulul ära vedama, kui seaduses või servituudi seadmise tehinguga ei ole sätestatud teisiti. Valitseva kinnisasja omanikul on õigus servituudi kasutamiseks vajalike ehitus- ja korrastustööde tegemiseks kasutada teenivat kinnisasja. 6.7. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 on kinnisasja omanik kohustatud taluma tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi. Eelnimetatud juhul võib kinnisasja omanik nõuda teise kinnisasja omanikult kinnisasja koormamist reaalservituudiga. Reaalservituudi täpsem sisu, tehnovõrgu või -rajatise asukoht, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab servituudi sisu, vajaduse korral tähtaja ja tasu suuruse kohus. Servituudi seadmisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve. 6.8. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 4 kui tehnovõrgu või -rajatise ehitamise või hooldamisega kaasneb kahju tekkimine kinnisasjale, on tehnovõrgu või -rajatise omanik kohustatud kahju tagajärjed kõrvaldama või kinnisasja omanikule tekkinud kahju hüvitama. Kahjuks käesoleva sätte mõistes ei peeta talumiskohustuse tekkimisest tingitud kinnisasja väärtuse vähenemist. 6.9. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 5 võib kinnisasja omanik nõuda tehnovõrgu või - rajatise omanikult tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamist temale kuuluval kinnisasjal, kui see on tehniliselt võimalik ja kinnisasja omanik hüvitab tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamisega seotud kulud. 6.10. Vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 lg 1 on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või - rajatise arendamiseks. Kui universaalteenuse osutamise leping lõpeb, siis ei lõpe talumiskohustus juhul, kui vastava tehnorajatise kaudu kõikidele isikutele pakutavat teenust üldistel alustel edasi osutatakse. Käesolevas lõikes sätestatud talumiskohustus tekib kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduses sätestatud korras sundvalduse seadmisega. (11) Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele laieneb elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 sätestatud kohustus või kes on vee-ettevõtja ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni seaduse tähenduses või võrguettevõtja kaugkütteseaduse või maagaasiseaduse tähenduses või vastavas piirkonnas tegutsev võrguettevõtja kaugkütteseaduse tähenduses. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides ka siis, kui selle kaudu osutatakse üldkasutatavat elektroonilise side teenust elektroonilise side seaduse tähenduses. (2) Käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatud talumiskohustust ei ole isikul juhul, kui tehnovõrgust või -rajatisest tulenev kitsendus kinnisasja omanikule on oluliselt suurem kui avalik huvi tehnovõrgu või -rajatise vastu või tehnovõrguga liituda soovija huvi tehnovõrguga liitumise vastu ja on olemas võimalus ehitada tehnovõrk või -rajatis nii, et teise kinnisasja omanik ei satu 7  samaväärsesse või halvemasse olukorda. 6.11. Vastavalt asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 154 lg 1 kui tehnovõrgu või - rajatise talumise kohustus tuleneb käesoleva seaduse § 15² 1. või 2. lõikest ning kinnisasja omaniku ja tehnovõrgu või -rajatise omaniku vahel ei ole kehtivat lepingut tehnovõrgu või -rajatise talumise kohustuse eest makstava tasu suuruse kohta, on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu tehnovõrgu või -rajatise talumise eest (edaspidi talumistasu) käesoleva seaduse §-des 155 ja 156 sätestatud suuruses ja korras. 6.12. Vastavalt asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 155 lg 1 talumistasu suurus aastas on 7,5 protsenti maa maksustamishinnast korrutatuna kitsenduse ruumilise ja sisulise ulatuse koefitsientidega. (2) Kitsenduse ruumilise ulatuse koefitsient on kitsenduse pindala suhe katastriüksuse pindalasse. Kitsenduse pindala eeldatakse olevat võrdne kitsendust põhjustava tehnovõrgu rajatise kaitsevööndi pindalaga. Kui tehnovõrgu rajatise kaitsevööndisse jääb rohkem kui 90 protsenti koormatud katastriüksuse pindalast, siis eeldatakse, et kitsenduse pindala võrdub katastriüksuse pindalaga. (3) Kitsenduse sisulise ulatuse eelduslikud koefitsiendid on sätestatud käesoleva seaduse lisas. Kui katastriüksusel on mitu sihtotstarvet, siis kohaldatakse kõige suurema osakaaluga sihtotstarbe koefitsienti. Kui sihtotstarvete osakaal on võrdne, siis kohaldatakse sihtotstarbe koefitsienti, mis on kõige suurem. (4) Lisaks käesoleva paragrahvi 1. lõikes sätestatud suurusega tasule on kinnisasja omanikul õigus nõuda talumistasuna selliste kantud kulude hüvitamist, mille kandmine on koormatud kinnisasja omaniku jaoks vältimatu ja mille suurus on rohkem kui üks kolmandik talumistasust. (5) Kui tehnovõrgu rajatis paikneb hoones, on talumistasu suurus vastava hooneosa kasutamise harilik tasu. (6) Talumistasu ei ole õigus nõuda: 1) riigil kinnisasja omanikuna; 2) tehnovõrgu rajatise selle osa talumise eest, mis on vajalik ainult samal kinnisasjal teenuse tarbimiseks. (7) Talumistasu ei maksta, kui selle suurus ühe kinnisasja kohta on alla ühe euro. (8) Maa maksustamishinna suuruse arvutamisel lähtutakse Maa-ameti andmetest. 6.13. Vastavalt ehitusseadustiku § 78 on sideehitise kaitsevöönd iseseisvaks ehitiseks olevat sideehitist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud sideehitise ohutuse ja kaitse tagamiseks. Sideehitisena käsitletakse sama seaduse 10. peatükis käsitletud sideehitist. (2) Sideehitise kaitsevööndis on keelatud: 1) teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis-, üleujutus-, niisutus- ja maaparandustöid, istutada või langetada puid, juurida kände, teha tuld, kasutada tuleohtlikke materjale ja aineid, ladustada jäätmeid, tõkestada juurdepääsu sideehitisele ning põhjustada oma tegevusega sideehitise korrosiooni; 2) ronida raadiomasti ja kinnitada raadiomasti või raadiomasti piirdeaia konstruktsioonide külge asju; 3) teha süvendustöid, ankurdada veesõidukit ning liikuda heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega, paigaldada veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning lõhata ja varuda jääd – vees paikneva sideehitise kaitsevööndis; 4) sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri – õhuliinina rajatud sideehitise kaitsevööndis; 5) töötada löökmehhanismidega, tihendada või tasandada pinnast, rajada transpordivahenditele ja mehhanismidele läbisõidukohti ning teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit ja küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit – pinnases paikneva sideehitise kaitsevööndis. 6.14. Vastavalt ehitusseadustiku § 82 lõikele 2 märgistatakse kasutuses oleva sideehitise asukoht maapealsete märketulpadega või hoiatavate märkidega, kui kinnisasja omanik seda soovib või sideehitise omanik peab seda vajalikuks. Sideehitise märgistust on keelatud omavoliliselt eemaldada, ümber paigutada, kahjustada või muul viisil märgistuse nähtavust halvendada. 6.15. Vastavalt majandus- ja taristuministri poolt 25.06.2015 välja antud määrusele nr 73 8  „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ on sideehitise kaitsevööndi ulatus mõlemal pool sideehitist: 1) maismaal – 1 meeter sideehitisest või sideehitise välisseinast sideehitisega paralleelse mõttelise jooneni või tõmmitsatega raadiomasti korral 1 meeter välimiste tõmmitsate vundamendi välisservast ühendades tõmmitsad mõtteliseks kolmnurgaks, vabalt seisva masti korral 1 meeter vundamendi välisservast; 2) siseveekogudel – 100 meetrit sideehitise keskjoonest; 3) merel – 0,25 meremiili sideehitise keskjoonest. 7. OSALEJATE KONTAKTANDMED 7.1. Omaniku esindaja: Maanteeamet, asukoht Teelise tn 4, Tallinn, telefon +3726119300, e-post [email protected]. 7.2. Õigustatud isik: Telia Eesti AS, aadress Sõle tn 14, Tallinn, e-post [email protected]. 7.3. Osalejad lepivad kokku, et punktides seitse üks (7.1) ja seitse kaks (7.2) esitatud andmete muutumisest kohustuvad nad teineteist kirjalikult informeerima. 8. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 8.1. Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud ühes originaaleksemplaris, mis säilib notariaalakti tõestaja büroos. 8.2. Notariaalakti tõestaja väljastab notariaalakti kinnitatud ärakirjad osalejate soovil paberkandjal või digitaalselt. Pärast notariaalakti tõestamist luuakse osalejatele riigiportaalis www.eesti.ee juurdepääsuõigus käesoleva notariaalakti digitaalsele ärakirjale. Juurdepääsuõigus luuakse tehinguosalisest juriidilisele või füüsilisele isikule, mitte tema esindajale. Eelnimetatud ärakirja valmistamise eest notari tasu ei võeta. 8.3. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada käesoleva lepingu ühe kinnitatud ärakirja kinnistusosakonnale. Notariaalakti tõestaja esitab ärakirja kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul. 9. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 9.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Õigustatud isik. 9.2. Õigustatud isik tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notaril on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada. 9.3. Õigustatud isik tasub riigilõivu kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest Rahandusministeeriumi kontole ja esitab riigilõivu tasumist tõendava nõuetekohase maksedokumendi notarile kinnistusosakonnale edastamiseks. Notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt ette loetud, antud enne heakskiitmist osalejatele läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud. Notariaalaktile lisatud plaan esitati osalejatele tutvumiseks, see kiideti osalejate poolt heaks ning allkirjastati notariaalakti tõestaja juuresolekul omakäeliselt. 9 Notari tasu isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu ja asjaõiguslepingu tõestamisel 38,30 eurot (tehinguväärtus 639,00 eurot: notari tasu seadus § 3, 10, 12, 23 p 2). Käibemaks 7,66 eurot. Kokku 45,96 eurot. Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu. Riigilõiv lepingu esemele isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354). ____________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri _____________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri 10       KÄSKKIRI 03.12.2019 nr 1-2/19/852 Riigivara tasuta kasutamiseks andmine ja kinnistute koormamine isikliku kasutusõigusega Riigivaraseaduse § 18 lõike 2 punkti 4, § 19 lõike 11 alusel ja kooskõlas sama seaduse § 96 lõike 3, asjaõigusseaduse § 1581 lõikega 3 ning kooskõlas majandus- ja taristuministri 21.10.2016 käskkirja nr 16-0296 „Volituste andmine“ ja Maanteeameti peadirektori 26.10.2019 käskkirja nr 1-2/19/747 „Volituste andmine“ ning lähtudes taotlustes antud kinnitusest, et käsitletavate tehnovõrkude rajamisel on tegemist majanduslikult ja tehniliselt kõige otstarbekamate võimalustega: 1. Annan otsustuskorras kasutamiseks tehnovõrgu ja –rajatise ehitamise ja talumise eesmärgil ning isikliku kasutusõigusega koormamiseks Eesti Vabariigi omandis, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisel ning Maanteeameti valduses olevad järgmised kinnisasjade osad Telia Eesti AS-le (registrikood 10234957, asukoht Harju maakond Tallinn, Kristiine linnaosa, Mustamäe tee 3) järgmiselt: 1.1. Harju maakonnas Rae vallas Pildiküla külas asuvale kinnisasjale, kinnistusosakonna registriosa nr 5575050, katastritunnus 65301:002:0177, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV67603, mikrotorustikus side maakaabelliini paigaldamine risti riigitee 11332 Jüri bensiinijaama tee maaüksusele km-tel 0,75 ja 0,78. Isikliku kasutusõiguse ala vastavalt käskkirja lisas 1 olevale plaanile. Maanteeameti dokumendiregistris registreeritud taotlus nr 16-3/19/51536-1; 1.2. Harju maakonnas Kuusalu vallas Kotka külas asuvale kinnisasjale, kinnistusosakonna registriosa nr 9571650, katastritunnus 42301:004:0165, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV11340, side maakaabelliini ja -kaevu paigaldamine riigitee 17210 Võsu-Kotka maaüksusele km-tel 5,84-5,98. Isikliku kasutusõiguse ala vastavalt käskkirja lisas 2 olevale plaanile. Maanteeameti dokumendiregistris registreeritud taotlus nr 16- 3/19/54882-1. 2. Käskkirja punktis 1 kirjeldatud kinnisasja osad antakse kasutamiseks järgmistel tingimustel: 2.1. kasutusõigus antakse tasuta ja tähtajatult; 2.2. õigustatud isik esitab Maanteeametile tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel tööde digitaalsed teostusjoonised ja vastutab teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas, on õigustatud isik kohustatud 30 päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgu ümber paigutama Maanteeametiga kooskõlastatud asukohta; 2.3. õigustatud isik kohustub vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema tee ehitusobjekti alguses tasuta kinnisasja omaniku esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama tehnorajatise asukoha; 2.4. õigustud isik kohustub lubama kinnisasja omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate kooskõlastusteta teostada tehnovõrgu kaitsevööndis järgmisi hooldetöid: sh  2 teha talihooldetöid, sildade-viaduktide hooldetöid, tee katte ja –peenarde remondi- ja hooldetöid, niita, teostada võsaraiet ja muid vajalikke töid; 2.5. kasutusõigus on samal talitluslikul eesmärgil üleantav teisele isikule. Õigustatud isik kohustub 10 päeva jooksul Maanteeametit kirjalikult teavitama muudatusest; 2.6. õigustatud isik kohustub likvideerima 2 kuu jooksul kasutamiseks antud kinnisasja osalt tehnovõrgu- ja rajatise ja taastama lepingu sõlmimisele eelnenud olukorra, kui talitluslikult on ära langenud kinnisasja kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult Maanteeametit. 3. Käskkirja p.1.1. tehnorajatis ehitada vastavalt Corle OÜ tööle „Pildiküla PON“. Projekti realiseerimisel tuleb arvestada järgneva informatsiooni ja nõuetega: riigitee nr 11332 teelõigul 0,00-0,93 on valminud ehitusprojekt. Riigiteega ristuvad „Pildiküla PON“ projekti raames rajatud sidekaablid tuleb rajada enne riigitee projekti realiseerimist. Kui kooskõlastatud projekti viiakse ellu riigitee nr 11332 teeprojekti elluviimise järgselt, tuleb projekti muuta. Kõik tehnovõrkude ümberprojekteerimise ja lisanduvate töödega seotud kulud kannab arendaja. 4. Käskkirja p.1.2. tehnorajatised ehitada vastavalt Leonhard Weiss Energy AS tööle nr PF867 „Tammispea aktiivkapi juurdepääsu optika ja elektrikaabli projekteerimine“. Projekti realiseerimisel tuleb arvestada järgneva informatsiooni ja nõuetega: riigitee nr 17210 teelõik km 5,44-11,745 oli pindamistööde objekt 2018. aastal. Riigitee katendile ja kõikidele väljaehitatud rajatistele ning tehnovõrkudele kehtib ehitaja poolne garantii 3 aastat ning riigitee konstruktsioonide ja rajatiste kahjustamine peab olema välistatud. 5. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesolevas käskkirjas nimetatud kinnisasja osale tehnorajatise ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil. Isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu lahutamatuks osaks lugeda lisatud plaanid ja käskkirja punktis 2 määratud tingimused. 6. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab õigustatud isik proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega. 7. Teemaa osakonna volitatud teenistujal allkirjastada isikliku kasutusõiguse leping ja asjaõigusleping. 8. Kasutamiseks antava kinnisasja osa valdus loetakse õigustatud isikule üleantuks kasutuslepingu sõlmimisel. 9. Isikliku kasutusõigusega koormamise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud kulud kannab õigustatud isik. Notariaalse lepingu sõlmimisega loetakse lõppenuks eelnevalt samal eesmärgil sõlmitud tehnovõrgu- ja rajatise ehitamise ja talumise võlaõiguslik kokkulepe. 10. Teemaa osakonnal korraldada lepingute kandmine riigi kinnisvararegistrisse. 11. Käskkirja on võimalik vaidlustada halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul käskkirja teatavaks tegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) Priit Sauk peadirektor   RIIGITEE NR 11332 JÜRI BENSIINIJAAMA TEE KM 0-0,93 LÕIGU EHITUSPROJEKT  b 923 a 923 Sidetööd & elektritööd 923b Sidetööd & elektritööd  5 TELIA EESTI AS HARJUMAA, RAE VALD, PILDIKÜLA PON mikrotorusüsteemi ja fiiberoptiliste sidekaablite paigalduse tööprojekt 3. SELETUSKIRI 3.1 Üldandmed Projektiga on lahendatud Harjumaal, Rae vallas, Pildikülas Kirsi tee – Kaevu tee – Viadukti põik piirkonna mikrotorude ja fiiberoptiliste sidekaablite ehitus. Sidevõrk saab lähtesignaali Kirsi tee 3 kinnistul (65301:002:1686) asuvast olemasolevast sidekaablist. Trass kulgeb avatud kaeve ja kinnisel meetodil läbi: 1. Kirsi tee (65301:002:1763), 2. Jüri-Pildiküla kergliiklustee (65301:001:4270), 3. Kaevu tee (65301:002:1762), 4. 11332 Jüri bensiinijaama tee (65301:002:0177), 5. Kirsi tee 2a (65301:001:4626), kinnistute. Sidetrass projekteeritakse kasutades mikrotorusüsteemi ja mikrokaableid. Kaabel otsastatakse otsastuskarbiga. Aadressidel, kus klient ei soovi liitumist, jääb pimeotsikuga mikrotoru kinnistu piirile koos markerpalliga. Ehitatav siderajatis on terves ulatuses elektriliselt tuvastatav, seejuures tuvastustraadid peavad seadmete ühendamiseks olema kaevamisvajaduseta kättesaadavad sidekappides. Metalljuhtivad osad peavad olema maandatud. Projekti koostamisel olid aluseks:  Telia Eest AS poolt 24.01.2019 koostatud ehituse lähteülesanne (ELÜ);  Telia Eesti AS poolt 24.01.2019 koostatud Pildiküla piirkonna olemasolevate sidetrasside paiknemise asendiplaan;  Majandus- ja taristuministri 17.07.2015. a määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“;  EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“;  EVS 843:2016 „Linnatänavad“;  Majandus- ja taristuministri 16.07.2015 määrus nr 95 „Auditi kohustusega seadmed ja nõuded auditile ning auditi tulemuste esitamisele“;  Tallinna Linnavolikogu 2. septembri 2004 määrus nr 32 lisa „Tallinna linna kaevetööde eeskiri“;  Tallinna Linnavolikogu 08.09.2011 määrus nr 28 „Tallinna jäätmehoolduseeskiri“;  Tallinna Linnavolikogu 06.09.2012 määrus nr 21 „Tallinna linna ehitusmäärus“;  Tallinna Linnavolikogu 01.09.2006 määrus nr 45 „Tallinna linna heakorra eeskiri“;  Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määrus nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“;  Tallinna Linnavalitsuse 28.09.2011 määrus nr 112 „Avalikule alale puude istutamise kord“;  Tallinna Linnavalitsuse 19.05.2011 määrus nr 17 „Puu raieks ja hoolduslõikuseks loa andmise tingimused ja kord“; Projekteeritava elektroonilise side võrgu liinirajatise alusplaanina on kasutatud Corle OÜ tööd nr 158G/2019 „Maa-ala plaan tehnovõrkudega“, koostatud 05.04.2019.a. CORLE OÜ töö nr PF970 Harjumaa, Rae vald, Pildiküla PON mikrotorusüsteemi ja fiiberoptiliste sidekaablite paigalduse tööprojekt  6 TELIA EESTI AS HARJUMAA, RAE VALD, PILDIKÜLA PON mikrotorusüsteemi ja fiiberoptiliste sidekaablite paigalduse tööprojekt Kinnistute omanikud on välja selgitatud kinnistusraamatu väljavõtete abil ning juriidiliste isikute volitatud esindajad B-kaardi väljavõtetega. 3.2 Olemasolev situatsioon Ehitatava trassi alguspunkt Kirsi tee 3 kinnistul (65301:002:1686) asuvast olemasolevast sidekaablist, mille peale paigaldatakse jätkukaev K01 ja sidekaablile jätkumuhv M01. Rajatav optikatrass kulgeb paralleelselt olemasoleva vaskkaabli sidevõrguga. 3.3 Projekteeritud sideliini rajatis Käesoleva projektiga on projekteeritud Harjumaal, Tallinnas, Haabersti LO, Pikaliiva-Keskküla piirkonnas valguskaablivõrgu valmidus järgmistel aadressidel: Maakond Vald Asula Tänav Maja nr Harju maakond Rae Pildiküla Kirsi tee 1/1 Harju maakond Rae Pildiküla Kirsi tee 1/2 Harju maakond Rae Pildiküla Kirsi tee 1/3 Harju maakond Rae Pildiküla Kirsi tee 1/4 Harju maakond Rae Pildiküla Kirsi tee 1/5 Harju maakond Rae Pildiküla Kirsi tee 1/6 Harju maakond Rae Pildiküla Kirsi tee 3/1 Harju maakond Rae Pildiküla Kirsi tee 3/2 Harju maakond Rae Pildiküla Kirsi tee 3/3 Harju maakond Rae Pildiküla Kirsi tee 3/4 Harju maakond Rae Pildiküla Kirsi tee 3/5 Harju maakond Rae Pildiküla Kirsi tee 3/6 Harju maakond Rae Pildiküla Kirsi tee 14 Harju maakond Rae Pildiküla Kirsi tee 4 Harju maakond Rae Pildiküla Kirsi tee 2 Harju maakond Rae Pildiküla Kirsi tee 6 Harju maakond Rae Pildiküla Kirsi tee 8 Harju maakond Rae Pildiküla Kirsi tee 10 Harju maakond Rae Pildiküla Kirsi tee 12 Harju maakond Rae Pildiküla Kaevu tee 1a Harju maakond Rae Pildiküla Kaevu tee 2a Harju maakond Rae Pildiküla Kaevu tee 2 Harju maakond Rae Pildiküla Kaevu tee 1 Harju maakond Rae Pildiküla Kaevu tee 4 Harju maakond Rae Pildiküla Kaevu tee 3 Harju maakond Rae Pildiküla Kaevu tee 6 Harju maakond Rae Pildiküla Kaevu tee 5 Harju maakond Rae Pildiküla Kaevu tee 8 Harju maakond Rae Pildiküla Kaevu tee 7 CORLE OÜ töö nr PF970 Harjumaa, Rae vald, Pildiküla PON mikrotorusüsteemi ja fiiberoptiliste sidekaablite paigalduse tööprojekt  7 TELIA EESTI AS HARJUMAA, RAE VALD, PILDIKÜLA PON mikrotorusüsteemi ja fiiberoptiliste sidekaablite paigalduse tööprojekt Harju maakond Rae Pildiküla Kaevu tee 10 Harju maakond Rae Pildiküla Kaevu tee 9 Harju maakond Rae Pildiküla Kaevu tee 12 Harju maakond Rae Pildiküla Kaevu tee 11 Harju maakond Rae Pildiküla Kaevu tee 13 Harju maakond Rae Pildiküla Viadukti põik 2 Harju maakond Rae Pildiküla Viadukti põik 6 Harju maakond Rae Pildiküla Põrguvälja tee 1 Käesoleva projektiga on ette nähtud paigaldada projekti hõlmavasse piirkonda 2 maapealset sidekappi: 1. J01 Kirsi tee (65301:002:1763), 2. J02 Kaevu tee (65301:002:1762). Sidekapid ühendatakse omavahel järjestikku mikrotorudega 2*14/10mm (täpsemalt kirjeldatud Asendiplaanil). Sidekappidest klientide kinnistuteni paigaldatakse mikrotorud, mille mõõt ja arv sõltub vajadusest: 1x 7/3,5; 4x 7/3,5; 7x 7/3,5; 12x 7/3,5. CORLE OÜ töö nr PF970 Harjumaa, Rae vald, Pildiküla PON mikrotorusüsteemi ja fiiberoptiliste sidekaablite paigalduse tööprojekt  8 TELIA EESTI AS HARJUMAA, RAE VALD, PILDIKÜLA PON mikrotorusüsteemi ja fiiberoptiliste sidekaablite paigalduse tööprojekt 3.4 Projekteerimis- ja töövõtupiirid Projekteerimis- ja töövõtu piirid on välja toodud sinise joonega Telia Eesti AS poolt 24.01.2019 koostatud ehituse lähteülesandes (ELÜ) ja Telia Eesti AS poolt 24.01.2019 koostatud Pildiküla piirkonna sidetrasside paiknemise asendiplaanil. Projekteeritud ja ehitatav sidetrass kuni lõpptarbija kinnitute piirini jääb Telia Eesti omandisse ja seadustatakse Telia Eesti AS kasuks. 3.5 Lubatud kõrvalekalded projekteeritud trassidest Enne ehitustööde algust tuleb projekteeritud trassid maha märkida täpses vastavuses projektile. Ehitustööde käigus ilmnevate ettenägematute asjaolude puhul on lubatud projekteeritud trassist kõrvale kalduda üldreeglina piirides ±1,0m tingimusel, et kaugus katastriüksuste piiridest jääb vähemalt 0,5m. Ühelgi juhul ei tohi kõrvalekalle ulatuda kõrvaloleva maaüksuse piiridesse. Teiste maa-aluste ja maapealsete kommunikatsioonide olemasolul kaablitrasside piirkonnas, peavad olema tagatud normide kohased kaugused (kujad). Kõrvalekalded riigiteede ületusel ei ole lubatud. Teostada vastavalt kooskõlastatud lahendusele. CORLE OÜ töö nr PF970 Harjumaa, Rae vald, Pildiküla PON mikrotorusüsteemi ja fiiberoptiliste sidekaablite paigalduse tööprojekt  9 TELIA EESTI AS HARJUMAA, RAE VALD, PILDIKÜLA PON mikrotorusüsteemi ja fiiberoptiliste sidekaablite paigalduse tööprojekt 3.6 Kitsendused, nendest tulenevad nõuded ja juhised 3.6.1 Olemasolevad kommunikatsioonid Enne kaevetööde alustamist täpsustada olemasolevate või ümberpaigutamist vajavate maa-aluste kommunikatsioonide asukohad nende valdajatega ja vajadusel kutsuda juurde kommunikatsioonide valdajad. Kaevetööde käigus ilmnenud kommunikatsioonide teisitipaiknemisest informeerida valdajat ja lahendada olukord koos viimase esindajaga. Ristumisel kommunikatsioonitrassidega otsustatakse alt või ülevalt läbimineku kasuks koostöös kommunikatsiooni valdajaga. NB! Kommunikatsioonitrasside kaitsevööndis teostada kaevetööd käsitsi. Maa-aluste ja maapealsete kommunikatsioonide kaitsevööndis kaevetööde teostamisel juhinduda Majandus- ja kommunikatsiooniministri 11. detsembri 2006. aasta määrusest nr 99 „Liinirajatise kaitsevööndis tegutsemise tingimused ja kord“. 3.7 Üldised juhised ja nõuded liinirajatise ehitamisel 3.7.1 Ehitus- ja kaevetööd Ehitustööde alustamine on võimalik pärast ehitus- ja kaeveloa saamist omavalitsuse poolt kehtestatud alustel ja korras. Õhuliinide kaitsetsoonis järgida vastavaid ohutusnõudeid. Ehitustööde teostamine ja materjalidega varustamine tuleb planeerida nii, et ehituskaeviku lahtioleku aeg oleks minimaalne. Ajutiselt mitte kasutusel olevad ehitusmasinad ning kasutamisjärge ootavad masinad ja materjalid tuleb paigaldada nii, et nad ei häiriks liiklust ning ei takistaks ligipääsu hoonetele. Ehitustööd tuleb teostada vastavuses Tallinna Vallavolikogu 30. novembri 2010 määrusele nr 41 „Rae valla kaevetööde eeskiri“. Ehituse käigus kahjustatud teede ning juurdepääsuteede taastamine peab vastama Majandus- ja taristuministri määrusele 03.08.2015 nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“. Teedel ehitustööde läbiviimisel, nende vahetus läheduses ja juurdepääsuteede kasutamise korral, ning vajadusel sulgeda teid osaliselt, tuleb koostada selleks ajutine liikluskorralduste skeem, vastavalt Majandus- ja taristuministri määrusele 13.07.2015 nr 90 „Liikluskorralduse nõuded teetöödel“. Tänavate osalisel sulgemisel, lähtuda Rae Vallavalitsuse määrusest 30. märts 2010 nr 11 „Rae valla üldkasutatavate ja teederegistris olevate avalikult kasutatavate teede ja tänavate sulgemise kord“. Teede osalise sulgemise ajaks ning ajutise liikluskorralduse skeemi kohaselt, tuleb ehitajal tasuda tee sulgemise maks vastavalt Rae Vallavolikogu määrusele 09. märts 2010 nr 14 „Teede ja tänavate sulgemise maksu kehtestamine“. Kaevetööde käigus pinnas tõstetakse kaeviku kõrvale ning pärast mikrotorustiku paigaldamist tõstetakse pinnas tagasi kaevikusse. Ehitustööde käigus pinnast ära ei veeta töömaalt ning pinnase utiliseerimist ei ole. Kraavi ületused lahendada kraavi põhja alt sellisel moel, et kraavi põhja on võimalik puhastada. Kaabel panna kraavi põhjast vähemalt 1 meetri sügavuselt. Teedega ristumisel mikrotorude läbiminekutel kasutada kinnist meetodit. 3.7.2 Maandused Välikappide maandamiseks kasutada paljast vaskjuhet ristlõikega vähemalt 25 mm2 ja vertikaalseid maandusvardaid. Välikapi maanduri (vaskjuhe) ots(ad) kinnitada välikapi peamaanduslati külge. Rajatav maandus paigaldada ehitatava kaablitrassiga samasse kaevikusse. Maandust mitte paigaldada väljaspoole seadustatavat ala. CORLE OÜ töö nr PF970 Harjumaa, Rae vald, Pildiküla PON mikrotorusüsteemi ja fiiberoptiliste sidekaablite paigalduse tööprojekt  10 TELIA EESTI AS HARJUMAA, RAE VALD, PILDIKÜLA PON mikrotorusüsteemi ja fiiberoptiliste sidekaablite paigalduse tööprojekt 3.7.3 Taimestiku kaitse - Kaevetöö tegemisel säilitatavate puude läheduses, kus võib olla tegemist kergesti variseva pinnasega, rajatakse tugiseinad, mis väldivad juurestiku kahjustumist pinnase nihkumise tagajärjel. - Kaevetööga seotud alal piiratakse üksikpuud või puude ja põõsaste grupid piki juurestiku kaitseala piiri ajutise piirdeaiaga. - Kaevetöö tegemisel juurestiku kaitsealal paigaldatakse puudele tüvekaitsed ning kaevetöö tehakse kas käsitsi või kinnisel viisil sügavamal kui 1m. - Tehnovõrkude paigaldamist segavate üle 4cm läbimõõduga puujuurte läbilõikamine kooskõlastatakse keskkonnaametiga. Peenemad juured lõigatakse läbi sirgelt terava lõikevahendiga. - Kuivaperioodil kastetakse kahjustatud juurtega puid ning paljastunud juured kaetakse kuivamise vältimiseks. - Liiklemise või materjalide ladustamise vajadusel juurestiku kaitsealal kaetakse maapind viisil, mis välistab pinnase tihenemise. - Kaevetööd segavate puude raie ning okste kärpimine on lubatud vaid keskkonnaameti poolt väljastatud kirjaliku loa alusel. 3.7.3 Paigaldamissügavus Projekteeritud mikrotorude ja kaabli paigaldamissügavus on vähemalt 1,0 m maapinnast, ristumisel teedega vähemalt 1,0m sügavusel kõrvalolevast maapinnast. Ristumisel riigiteedega vastavalt kooskõlastusele. 3.7.4 Liinirajatise (maakaablitrassi) tähistamine Mikrotorude asukoht tänavamaal paiknevas pinnases tähistatakse selle kohale (ca 20cm) kõrgemale paigaldatud hoiatuslindiga. Kogu trassi ulatuses paigaldatakse elektrooniliseks tuvastuseks vajalik märketraat. Trassi käänupunktid, kaitsetoru otsad ja ristumiskohad teise tehnovõrguga (väljaarvatud kinnisel meetodil ehitatavad lõigud) tähistada elektroonilise pallmarkeriga, paigaldades markeri otse tähistatava objekti peale. 3.7.5 Teekatted ja haljastus Ehituse käigus kasutatavate maa-alade, juurdepääsu teede ja -teeosade kahjustamisel, tuleb taastada, peale kaevetöid ja side liinirajatise ehitamist, nende ehituseelne seisund ja teedel teekonstruktsioon, teekatend ja teekattemärgistus vähemalt ehituseelsel tasemel. Tööd tuleb teostada lähtudes Rae valla kaevetööde eeskirjale. 3.7.6 Tööde dokumenteerimine ja järelevalve Teostatud tööde kohta koostada teostusjoonis(ed) ja kaetud tööde aktid. Kõrvalekalded projektist fikseerida vastavates protokollides ja kooskõlastada ehitusjärelevalvet teostava ametiisikuga. Teostusmõõdistus vastab ehitusseadustiku § 14 lg 4 p 2 alusel ehitusuuringutele kehtestatud nõuetele ja Telia dokumendi „Telia Eesti AS nõuded ehitusgeodeetilistele uurimistöödele“ kehtivale versioonile. 3.7.7 Töötervishoid ja tööohutus Tööde teostamisel järgida Eesti Vabariigi töötervishoiu- ja tööohutusalaste õigusaktide nõudeid. CORLE OÜ töö nr PF970 Harjumaa, Rae vald, Pildiküla PON mikrotorusüsteemi ja fiiberoptiliste sidekaablite paigalduse tööprojekt  11 TELIA EESTI AS HARJUMAA, RAE VALD, PILDIKÜLA PON mikrotorusüsteemi ja fiiberoptiliste sidekaablite paigalduse tööprojekt 3.7.8 Tööde kvaliteedinõuded Ehitustööde teostamisel juhinduda kehtivatest ehitusmäärustest ja –normidest ning kommunikatsioonide valdajate ja maaomanike tehnilistest tingimustest. Mullatöödel juhinduda käsiraamatu MaaRYL2000 “Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded pinnasetöödele ja alustarinditele” seisukohtadest. 3.7.9 Jäätmekäitlus Ehitusel tekkivate jäätmete käitlemisel juhinduda Rae valla jäätmehoolduseeskirja nõuetest ning projekti koosseisus olevast jäätmekäitluse kavast. Betoondetailide, asfaldi ning muu ehitus- ja lammutusjäätmete (pakend, olmejäätmed jm) korral tuleb jäätmed üle anda liigiti materjalide taaskasutamiseks vastavat luba omavale ettevõttele. Kasvupinnas koorida eraldi ja kasutada samal ehitusel haljastamiseks. Välistada tuleb kasvupinnase reostamine ja ülemäärane tihendamine. Ehitamise perioodil tuleb tagada objekti naaberkinnistutel tekkivate olmejäätmete väljavedu. Koostaja Artur Kapranov CORLE OÜ töö nr PF970 Harjumaa, Rae vald, Pildiküla PON mikrotorusüsteemi ja fiiberoptiliste sidekaablite paigalduse tööprojekt  Corle OÜ Teie 03.03.2020 [email protected] Uustalu 2 Meie 27.03.2020 nr 15-2/20/11428-2 Kose, 75101, Harjumaa Pildiküla PON Esitasite 03.03.2020 kirjaga Maanteeametile kooskõlastamiseks OÜ Corle töö „Pildiküla PON“ muudetud lahenduse vastavalt valmis ehitatud sidekaablite paiknemisele. Varasemalt on Maanteeamet kõnealuse projekti lahenduse kooskõlastanud 24.09.2019 kirjaga nr 15-2/19/37899- 2. Projekti lahenduse kohaselt kavandatakse sidekaabli ristumine kinnisel meetodil riigitee nr 11332 Jüri bensiinijaama tee km 0,750-0,756 ning km 0,785. Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) § 19, § 24, § 70, § 71, § 92 lg 6 ja lg 10, § 97, § 99 lg 3 ning Maanteeameti põhimääruse, kooskõlastame Corle OÜ töö „Pildiküla PON“ muudetud lahenduse. Käesoleva kooskõlastusega muutub kehtetuks Maanteeameti 24.09.2019 kirjaga nr 15- 2/19/37899-2 antud kooskõlastus. Projekti realiseerimisel tuleb arvestada järgneva informatsiooni ja nõuetega: 1. Riigitee maaüksusele kavandatud sidekaabel tuleb paigaldada projekti lahenduses ettenähtud sügavusele. 2. Tehnovõrgu omanikul tuleb muuta Maanteeametiga sõlmitud kokkulepet riigitee maaüksusele tehnovõrgu ja -rajatise ehitamiseks ja talumiseks vastavalt projekti muudetud lahendusele. Taotlus tuleb esitada Maanteeameti teemaa osakonda ([email protected]). Kokkuleppe taotluse vorm asub www.mnt.ee – blanketid – tehnovõrgud – taotlus teemaale tehnovõrgu ja -rajatise ehitamiseks ja talumiseks vajaliku kokkuleppe sõlmimiseks. Sõlmitud kokkulepe on aluseks liiklusvälise tegevuse loa väljastamiseks. 3. Ehitatav tehnovõrk peab vastama ehitusseadustikust tulenevatele normidele ja ei tohi ehituse ajal ega tööde järgselt seada takistusi liiklusele, teehoiutöödele ega sademe- ja pinnasevete ärajuhtimisele riigitee konstruktsioonidelt ning tee kaitsevööndist. 4. Tööde lõpetamisel tuleb Maanteeametile esitada digitaalsed teostusjoonised 3D kujul .pdf ja .dwg (.dgn) formaadis. 5. Kooskõlastatud projekti muutmisel riigitee piirides ja/või kaitsevööndis tuleb projektlahendus Maanteeametiga uuesti kooskõlastada. Kooskõlastus kehtib kuni riigitee nr 11332 lõigus 0,00-0,93 ehitusprojekti elluviimiseni, kuid mitte kauem kui 2 aastat väljaandmise kuupäevast. Teelise 4 / 10916 Tallinn / 6119 300 / Registrikood 70001490 / www.mnt.ee / [email protected], 620 1200 (kliendiinfo) / [email protected]; 611 9300 (teedealased küsimused) Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Tiit Harjak juhtivspetsialist taristu teenuste osakond Lisad: Asendiplaan Seletuskiri Isikliku kasutusõiguse ala plaan Ristmeväli Ave Talli 56652509 [email protected] 2 (2)