Leping

Digitaalne originaaldokument TALLINNA NOTAR KAATA KARTAU NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER 3015 KINNISTU JA HOONESTUSÕIGUSE ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSEGA KOORMAMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPINGUD Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Kaata Kartau notaribüroos Tallinnas Rävala pst 5 kahekümne kolmandal augustil kahe tuhande kahekümne teisel aastal (23.08.2022.a.) ning selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik, tegutsedes Eesti Vabariigi Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi, asukoht Suur-Ameerika tn 1, Tallinn, kaudu, e-posti aadress [email protected], mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Keiu Käära, isikukood 48605060257, kes on notariaalakti tõestajale tuntud isik ning kelle asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Eesti Vabariigis Harju maakonnas Saue vallas, kes kinnitab, et tema volitused on kehtivad, tal on kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist, aktsiaselts Eesti Raudtee, registrikood 11575838, asukoht Telliskivi tn 60/2, Tallinn, e- posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Hoonestaja, mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Argo Kangur, isikukood 36406180238, kes on notariaalakti tõestajale tuntud isik ning kelle asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Eesti Vabariigis Tallinnas, kes kinnitab, et tema volitused on kehtivad, esindatava äriühingu põhikirja ja juhtimisorganite otsustega on tal kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist, Narva linn, aadress Peetri plats 5, Narva linn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja 1 alusel Jelena Skulatšova, isikukood 46801022216, kelle isikusamasus on tuvastatud Politsei- ja Piirivalveameti elektroonilise andmebaasi andmete alusel ning kelle asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Eesti Vabariigis Narva linnas, kes kinnitab, et tema volitused on kehtivad ning tal on kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist, kes sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESEMED 1.1. Lepingu esemeks 1 on Raudtee tn 10a // Vaksali tn 14 // Narva raudteejaam, Narva linn asuv kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega, edaspidi nimetatud ka Kinnistu, mis on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 14478150 all ning Kinnistu koosseis ja andmed on vastavalt õiguslikku tähendust omava elektroonilise kinnistusraamatu väljatrükile alljärgnevad: 1.1.1. Esimesse jakku on kantud: katastritunnus 51101:001:1133, pindala 268565,0 m², aadress Raudtee tn 10a // Vaksali tn 14 // Narva raudteejaam, Narva linn, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). 1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.1.3. Kolmandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine kanne: Hoonestusõigus tähtajaga 50 aastat aktsiaselts Eesti Raudtee (registrikood 11575838) kasuks. Tasuline hoonestusõigus. Ehitiste korrashoiukohustus, ülesehitamiskohustus ja kindlustamiskohustus ning eritingimused vastavalt 01.02.2021 lepingu punktile 2.2 ja 2.9.; Hoonestaja kohustub küsima koormatud kinnistu igakordse omaniku nõusolekut Hoonestusõiguse võõrandamiseks või piiratud asjaõigustega koormamiseks. Hoonestajal on lubatud koormata Hoonestusõigust piiratud asjaõigusega ainult tingimusel, et seatav asjaõigus ei ületa Hoonestusõiguse tähtaega; Ehitiste saatus Hoonestusõiguse lõppemisel vastavalt 01.02.2021 lepingu punktile 2.8.; Hoonestaja kohustus kanda hoonestusõigus üle omanikule vastavalt 01.02.2021 lepingu punktile 2.10.. Hoonestusõiguse kohta on avatud registriosa number 18739150. 1.02.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 8.02.2021. Kohtunikuabi Marika Sander. 1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.1.5. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud õiguslikku tähendust omava elektroonilise kinnistusraamatu väljatrüki alusel käesoleva lepingu sõlmimise päeval. 1.2. Lepingu esemeks 2 on Raudtee tn 10a // Vaksali tn 14 // Narva raudteejaam, Narva linn asuv hoonestusõigus koos selle oluliste osadega ja päraldistega, edaspidi nimetatud Hoonestusõigus, mis on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 18739150 all ning Hoonestusõiguse koosseis ja andmed on alljärgnevad: 1.2.1. Esimesse jakku on kantud: 2  katastritunnus 51101:001:1133, pindala 268565,0 m², aadress Raudtee tn 10a // Vaksali tn 14 // Narva raudteejaam, Narva linn, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). 1.2.2. Esimesse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud hoonestusõigus tähtajaga 50 aastat, mis on koormatisena kantud: kinnistu nr 14478150 registriosa 3. jakku. Koormatud kinnisasja omanikuna on sisse kantud Eesti Vabariik. Tasuline hoonestusõigus. Ehitiste korrashoiukohustus, ülesehitamiskohustus ja kindlustamiskohustus ning eritingimused vastavalt 01.02.2021 lepingu punktile 2.2 ja 2.9.; Hoonestaja kohustub küsima koormatud kinnistu igakordse omaniku nõusolekut Hoonestusõiguse võõrandamiseks või piiratud asjaõigustega koormamiseks. Hoonestajal on lubatud koormata Hoonestusõigust piiratud asjaõigusega ainult tingimusel, et seatav asjaõigus ei ületa Hoonestusõiguse tähtaega; Ehitiste saatus Hoonestusõiguse lõppemisel vastavalt 01.02.2021 lepingu punktile 2.8.; Hoonestaja kohustus kanda hoonestusõigus üle omanikule vastavalt 01.02.2021 lepingu punktile 2.10.. 1.2.3. Teise jakku on omanikuna sisse kantud aktsiaselts Eesti Raudtee (registrikood 11575838). 1.2.4. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 1) Ostueesõigus kinnistu nr 14478150 igakordse omaniku kasuks. Kanne asub III jao kandega nr 2 samal järjekohal. 1.02.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 8.02.2021. Kohtunikuabi Marika Sander. 2) Reaalkoormatis kinnistu nr 14478150 igakordse omaniku kasuks. Hoonestusõiguse aastatasu maksmise kohustus summas 3 433 eurot 20 senti aastas igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele, kusjuures Hoonestaja on kohustatud maksma pool Hoonestusõiguse tasu iga aasta 01. jaanuariks ettemaksuna järgmise poolaasta eest ja pool Hoonestusõiguse tasu iga aasta 01. juuliks ettemaksuna järgmise poolaasta eest, ja tingimus, mille kohaselt reaalkoormatis jääb erinevalt täitemenetluse seadustiku § 158 3. lõikes sätestatust püsima, kui kinnistu omanik reaalkoormatise alusel või mõne teise eespool järjekohal asuva piiratud asjaõiguse omanik Hoonestusõigusele sissenõude pöörab. Kanne asub III jao kandega nr 1 samal järjekohal. 1.02.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 8.02.2021. Kohtunikuabi Marika Sander. 2) Eelmärge reaalkoormatise muutmise tagamiseks kinnistu nr 14478150 igakordse omaniku kasuks. Eelmärge Hoonestusõiguse aastatasu suurendamise nõude tagamiseks vastavalt 01.02.2021 lepingu punktidele 2.5.2 ja 2.5.3. Kanne asub III jao kandega nr 1 samal järjekohal. 1.02.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 8.02.2021. Kohtunikuabi Marika Sander. 1.2.5. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2.6. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud õiguslikku tähendust omava elektroonilise kinnistusraamatu väljatrüki alusel käesoleva lepingu sõlmimise päeval. Lepingu ese 1 ja lepingu ese 2, edaspidi koos nimetatud ka lepingu ese (tähendab nii 3  ainsust kui mitmust). 1.3. Lepingu eseme suhtes kehtivad E-notari infosüsteemist tehtud päringute andmete kohaselt järgmised kitsendused: Katastriüksuse 51101:001:1133 kitsendused: Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 2,86 m²; nähtus: Kinnismälestis (Narva raudteejaam); Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 178,74 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 635,96 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.vabavoolne torustik 250mm kuni 1000mm üle2m süg; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 337,68 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 828,34 m²; nähtus: Maapealne sooja- veetorustik üle 6 bar; Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 89,16 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.vabavoolne torustik 250mm kuni 1000mm üle2m süg; Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 57,05 m²; nähtus: Maapealne sooja- veetorustik üle 6 bar; Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 249,43 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.vabavoolne torustik 250mm ja suurem,2m süg.; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 277,84 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 11051,82 m²; nähtus: Elektriõhuliin 35-110kV(Kõrgepingeliin); Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 553,57 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 4818,73 m²; nähtus: Elektriõhuliin 35-110kV(Kõrgepingeliin); Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 3600,92 m²; nähtus: Elektriõhuliin 35-110kV(Kõrgepingeliin); Piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 27,96 m²; nähtus: Geodeetilised märgid; Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 18,53 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.vabavoolne torustik 250mm ja suurem,2m süg.; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 149,54 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 11051,82 m²; nähtus: Elektriõhuliin 35-110kV(Kõrgepingeliin); Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 54,59 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 408,62 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik 250mm kuni alla500mm; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 997,66 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Narva jõgi); Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 380,13 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.vabavoolne torustik 250mm kuni 1000mm üle2m süg; 4 Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 439,49 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 136,11 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 323,51 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; Piiranguvöönd: gaasipaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 4,28 m²; nähtus: A ja B kategooria gaasitorustik; Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 32,25 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal. vabavoolne torustik alla2m süg,alla250mm; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 135,29 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; Piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 27,96 m²; nähtus: Geodeetilised märgid; Piiranguvöönd: gaasipaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 4,14 m²; nähtus: A ja B kategooria gaasitorustik; Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 149,61 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik 250mm kuni alla500mm; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 253,49 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 178,74 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; Piiranguvöönd: gaasipaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 170,40 m²; nähtus: A ja B kategooria gaasitorustik; Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 58,19 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.vabavoolne torustik 250mm kuni 1000mm üle2m süg; Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 128,92 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik 500mm ja suurem; Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 68,89 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.vabavoolne torustik 250mm kuni 1000mm üle2m süg; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 202,90 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; Piiranguvöönd: gaasipaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 13,10 m²; nähtus: A ja B kategooria gaasitorustik; Piiranguvöönd: gaasipaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 277,29 m²; nähtus: A ja B kategooria gaasitorustik; Piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 27,96 m²; nähtus: Geodeetilised märgid; Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 1133,52 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 212,92 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 49,60 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik 250mm kuni alla500mm; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 188,66 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; 5 Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 458,03 m²; nähtus: Maapealne sooja- veetorustik 6 bar ja alla; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 129,67 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 4801,16 m²; nähtus: Elektriõhuliin 35-110kV(Kõrgepingeliin); Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 662,65 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 82,75 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 3600,92 m²; nähtus: Elektriõhuliin 35-110kV(Kõrgepingeliin); Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 2426,06 m²; nähtus: Elektriõhuliin 35-110kV(Kõrgepingeliin); Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 371,15 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik 250mm kuni alla500mm; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 158,10 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 136,25 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 23,53 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 202,23 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 36,94 m²; nähtus: Maa- alune soojatorustik 200 mm ja suurem; Piiranguvöönd: gaasipaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 20,96 m²; nähtus: A ja B kategooria gaasitorustik; Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 320,39 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.vabavoolne torustik 250mm ja suurem,2m süg.; Piiranguvöönd: piirivöönd; ulatus: 268564,92 m²; nähtus: Riigipiir (Piiriv??nd); Piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 27,96 m²; nähtus: Geodeetilised märgid; Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 361,45 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik 250mm kuni alla500mm. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: nähtus: geodeetilised märgid (622); ulatus: 5,01 m; nähtus: a ja B kategooria gaasitorustik (maagaasi jaotustorustik Narva-põhja B3); ulatus: 5,39 m; nähtus: maa-alune vee ja kanal. vabavoolne torustik alla2m süg,alla250mm (Paemurru piirkond 1 vabavoolne torustik); ulatus: 84,29 m; nähtus: maapealne sooja- veetorustik üle 6 bar (TK18A - raudtee viadukt); ulatus: 67,65 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Pea AJ - Lõuna AJ); ulatus: 74,56 m; nähtus: maa-alune vee ja kanal.survetorustik 250mm kuni 6 alla500mm (Kangelaste prospekt, Kreenholmi tn survetorustik); ulatus: 73,90 m; nähtus: elektriõhuliin 35-110kV(Kõrgepingeliin) (Narva linn (Kesk AJ) - Narva linn (Pea AJ)); ulatus: 64,17 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AJ-33 - Tolli); ulatus: 84,43 m; nähtus: a ja B kategooria gaasitorustik (maagaasi jaotustorustik Narva-põhja B3); ulatus: 41,38 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AJ-86 - AJ-244); ulatus: 102,11 m; nähtus: maapealne sooja- veetorustik 6 bar ja alla (TK18b - Oru 2; Paemurru 1); ulatus: 158,43 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AJ-293 - Vaivara tn. 14); ulatus: 6,47 m; nähtus: maa- alune soojatorustik 200 mm ja suurem (TK16 - TK18a); ulatus: 204,86 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AJ-77 - AJ-229); ulatus: 106,46 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Pea AJ - AJ-244); ulatus: 0,51 m; nähtus: a ja B kategooria gaasitorustik (maagaasi jaotustorustik Narva-lõuna B3); ulatus: 94,36 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Pea AJ - Lõuna AJ); ulatus: 27,98 m; nähtus: maa-alune vee ja kanal.survetorustik 250mm kuni alla500mm (Puskini,Malmi,Linda,Grafovi, Bastrakovi,Vaivara,1.Mai,Kiriku,Juhkentali,Raudsilla tn survetorustik); ulatus: 39,24 m; nähtus: maa-alune vee ja kanal.vabavoolne torustik 250mm ja suurem,2m süg. (K1203 kanalisatsioonitorustik); ulatus: 5,04 m; nähtus: maa-alune vee ja kanal.vabavoolne torustik 250mm kuni 1000mm üle2m süg (K1152 kanalisatsioonitorustik); ulatus: 89,56 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AJ-13 - AJ-12); ulatus: 26,65 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AJ-293 - Tolli); ulatus: 58,70 m; nähtus: maa-alune vee ja kanal.vabavoolne torustik 250mm kuni 1000mm üle2m süg (K1152 kanalisatsioonitorustik); ulatus: 0,59 m; nähtus: a ja B kategooria gaasitorustik (maagaasi jaotustorustik Narva-põhja B3); ulatus: 283,07 m; nähtus: maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm (Gerassimovi tn, Raudtee tn survetorustik); ulatus: 70,34 m; nähtus: maa-alune vee ja kanal.survetorustik 250mm kuni alla500mm (1. Paemurru tn, Puuvilla tn survetorustik); ulatus: 10,20 m; nähtus: maa-alune vee ja kanal.vabavoolne torustik 250mm kuni 1000mm üle2m süg (K1152 kanalisatsioonitorustik); ulatus: 120,46 m; nähtus: elektriõhuliin 35-110kV(Kõrgepingeliin) (Narva linn (Kesk AJ) - Jaanilinn (HEJ)); ulatus: 51,06 m; nähtus: maa-alune vee ja kanal.vabavoolne torustik 250mm ja suurem,2m süg. (K1210 kanalisatsioonitorustik); ulatus: 80,45 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Narva AJ - AJ-76); ulatus: 335,57 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AJ-1 - AJ-214); ulatus: 182,45 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AJ-76 - Oru tn. 8); ulatus: 71,54 m; nähtus: elektriõhuliin 35-110kV(Kõrgepingeliin) (Balti AJ -Narva - Pea AJ); ulatus: 183,30 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AJ-76 - Oru tn. 8); ulatus: 9,70 m; nähtus: a ja B kategooria gaasitorustik (maagaasi jaotustorustik 7  Narva-põhja B3); ulatus: 103,70 m; nähtus: maa-alune vee ja kanal.vabavoolne torustik 250mm kuni 1000mm üle2m süg (K1152 kanalisatsioonitorustik); ulatus: 7,98 m; nähtus: maa-alune vee ja kanal.survetorustik 250mm kuni alla500mm (Kerese tn survetorustik); ulatus: 21,49 m; nähtus: maa-alune vee ja kanal.survetorustik 500mm ja suurem (Kadastiku tn, Puuvilla tn, Kulgu tn survetorustik); ulatus: 288,89 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AJ-293 - Vaksali tn. 22); ulatus: 37,39 m; nähtus: elektriõhuliin alla 1 kV (AJ-244 F7); nähtus: geodeetilised märgid (1333); ulatus: 101,23 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Pea AJ - AJ-280); ulatus: 68,05 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Pea AJ - Lõuna AJ); ulatus: 101,56 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Pea AJ - AJ-280); ulatus: 68,13 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Pea AJ - Lõuna AJ); ulatus: 137,79 m; nähtus: a ja B kategooria gaasitorustik (maagaasi jaotustorustik Narva-lõuna B3); nähtus: geodeetilised märgid (4471); ulatus: 89,57 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AJ-33 - AJ-293); ulatus: 79,79 m; nähtus: maa-alune vee ja kanal.survetorustik 250mm kuni alla500mm (Joala tn 4, Vaksali tn survetorustik); ulatus: 1,86 m; nähtus: maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm (Paemurru piirkond survetorustik); ulatus: 71,54 m; nähtus: elektriõhuliin 35-110kV(Kõrgepingeliin) (Balti AJ -Narva - Pea AJ); ulatus: 130,85 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Vaivara tn. 14 - Vaksali tn. 22); ulatus: 120,31 m; nähtus: elektriõhuliin 35-110kV(Kõrgepingeliin) (Narva linn (Kesk AJ) - Jaanilinn (HEJ)); ulatus: 73,90 m; nähtus: elektriõhuliin 35-110kV(Kõrgepingeliin) (Narva linn (Kesk AJ) - Narva linn (Pea AJ)); ulatus: 48,41 m; nähtus: elektriõhuliin 35-110kV(Kõrgepingeliin) (Narva-Pea AJ - NEMK AJ); nähtus: geodeetilised märgid (410). 1.4. E-notari infosüsteemist tehtud mälestiste otsingutest nähtub, et lepingu ese asub ehitismälestise (Narva raudteejaama peahoone, mälestise registrinumber 30380) kaitsevööndis. 1.5. Omanik kinnitab, et: 1.5.1. Kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole lepingu eset 1 kellelegi võõrandatud, lepingu eseme 1 suhtes ei ole vaidlusi, sh kohtulikke vaidlusi, lepingu esemel 1 ei lasu käsutamiskeelde, seda ei ole arestitud, ning lepingu eseme 1 suhtes ei ole esitatud kinnistusosakonnale lahendamata kinnistamisavaldusi. 1.5.2. Kinnistu valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid, v.a. käesoleva lepingu punktides 1.3 ja 1.4 nimetatud asjaoludest tulenevad piirangud. 1.5.3. Kinnistu ei ole koormatud käesoleva lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sh kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute 8  õigustega (üüri-, rendi- või muude kasutuslepingutega), millest ei ole Kasutajat informeeritud. 1.5.4. Kasutusõiguse alal ei paikne hooneid ega rajatisi, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist. 1.5.5. Kasutusõiguse ala on vabastatud ja Kasutaja saab alates käesoleva lepingu sõlmimise hetkest teostada otsest valdust kasutusõiguse ala suhtes. 1.5.6. Kinnistu on registreeritud riigi kinnisvararegistris objekti koodi KV82310 all ning Kinnistu valitsejana on riigi kinnisvararegistris märgitud Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium. 1.5.7. Majandus- ja taristuminister on oma 27.04.2022.a käskkirjaga nr 101, mida on muudetud 10.08.2022.a. käskkirjaga nr 188, andnud nõusoleku Kinnistu ja Hoonestusõiguse koormamiseks isikliku kasutusõigusega Kasutaja kasuks käesolevas lepingus toodud tingimustel. 1.6. Hoonestaja kinnitab, et: 1.6.1. Kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole lepingu eset 2 kellelegi võõrandatud, lepingu eseme 2 suhtes ei ole vaidlusi, sh kohtulikke vaidlusi, lepingu esemel 2 ei lasu käsutamiskeelde, seda ei ole arestitud, ning lepingu eseme 2 suhtes ei ole esitatud kinnistusosakonnale lahendamata kinnistamisavaldusi. 1.6.2. Hoonestusõiguse valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Hoonestajale teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid käesolevas lepingus nimetamata piiranguid, v.a. käesoleva lepingu punktides 1.3 ja 1.4 nimetatud asjaoludest tulenevad piirangud. 1.6.3. Hoonestusõigus ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sh kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega (üüri-, rendi- või muude kasutuslepingutega), mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist. 1.6.4. Kasutusõiguse alal ei paikne hooneid ega rajatisi, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist. 1.6.5. Kasutaja saab alates käesoleva lepingu sõlmimise hetkest teostada otsest valdust kasutusõiguse ala suhtes. 1.7. Kasutaja kinnitab, et: 1.7.1. Ta on lepingu esemeks oleva Kinnistu, Hoonestusõiguse ja kasutusõiguse ala põhjalikult üle vaadanud ning on teadlik lepingu esemeks oleva Kinnistu, Hoonestusõiguse suurusest ja piiridest ning kasutusõiguste alade suurusest ja piiridest ning ta ei oma selles osas Hoonestajale mingeid pretensioone. 1.7.2. Käesolev leping sõlmitakse vastavalt Narva Linnavalitsuse 08.06.2022.a. korraldusele nr 423-k. 2. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE KINNISTULE 2.1. Omanik ja Kasutaja on kokku leppinud seada Kasutaja kasuks lepingu esemeks 1 olevale Kinnistule (edaspidi käesolevas lepingupunktis nimetatud ka kui lepingu ese) esimesele vabale järjekohale tähtajatu isikliku kasutusõiguse alljärgneva sisuga: 9 2.1.1. Kasutajal on õigus omada Kinnistul avalikult kasutatavat jalgratta- ja jalgteed ning torupiiret, edaspidi nimetatud Rajatis, kasutada Rajatist sihipäraselt ning samuti teostada kõiki töid, mis on vajalikud Rajatise ehitamiseks ning majandamiseks, sh remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks, kasutamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks Rajatise talituse tagamise eesmärgil. Isiklik kasutusõigus seatakse vastavalt Keskkonnaprojekt OÜ poolt koostatud põhiprojektile nr 2593 "Narva TEN-T transiitteede projekteerimis- ja ehitustööd". 2.1.2. Kasutajal on õigus kasutada Kinnistut käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks üksnes kasutusõiguste aladel, pindalaga 61 m², mille paiknemine on tähistatud käesoleva lepingu lisaks 1 oleval plaanil punase värviga viirutatud alana, ja pindalaga 61 m², mille paiknemine on tähistatud käesoleva lepingu lisaks 2 oleval plaanil punase värviga viirutatud alana, edaspidi koos nimetatud Rajatise maa. 2.1.3. Omanik jätab endale õiguse lõpetada käesolev leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara (lepingu ese 1) on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel on Kasutaja kohustatud omal kulul lepingu eseme omaniku nõudel Rajatise likvideerima ja maa korrastama kuue (6) kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõppemisest. 2.1.4. Kasutaja kohustub: 2.1.4.1. Pärast lepingu esemel teostatud ehitus-, hooldus-, remont- või likvideerimistööde lõpetamist on Kasutaja kohustatud oma kulul taastama tööde alustamise hetkeolukorra, kui ei lepita teisiti kokku lepingu eseme omanikuga. 2.1.4.2. Kasutusõiguse alal tekkinud avarii viivitamatult likvideerima ja rakendama abinõud lepingu eseme omanikule kahju tekitamise vältimiseks. Avariiks loetakse jalgratta- ja jalgtee ootamatut kahjustust, mille tulemusena võib tekkida märkimisväärne materiaalne kahju. 2.1.4.3. Isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamisel tegutsema heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks lepingu eseme omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist, kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid. 2.1.4.4. Hüvitama tema poolt isikliku kasutusõiguse teostamisega seotud tegevusest või tegevusetusest tuleneva lepingu eseme omanikule ja/või mistahes kolmandale isikule tekitatud kahju. 2.1.4.5. Kasutajal on õigus isiklik kasutusõigus üle anda teisele isikule kinnistu omaniku nõusolekul. 2.1.5. Lepingu eseme 1 omanik kohustub: 2.1.5.1. hoiduma igasugusest tegevusest, mis takistab jalgratta- ja jalgtee majandamist, sihipärast kasutamist, halvendab jalgratta- ja jalgtee korrashoidu. 2.1.5.2. hoiduma igasugusest tegevusest, mis oleks jalgratta- ja jalgtee konstruktsioonile kahjustav või mis piiraks jalgratta- ja jalgtee kasutamist liiklejate poolt. 2.1.5.3. järgima kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi ning nõudma seda ka isikutelt, kelle kasuks on seatud lepingu 10  esemele piiratud asjaõigus või kellel on lepingust tulenev õigus kinnistu kasutamiseks või kinnistul tööde teostamiseks. 2.1.5.4. Lepingu eseme igakordne omanik kohustub tagama Kasutaja töötajale/esindajatele kasutusõiguse ala kasutamise ööpäevaringselt ning samuti kohustub tagama kasutusõiguse alale juurdepääsu nii jalgsi kui punktis 2.1.1 nimetatud tegevuseks mõistlikult vajalike sõidukite ja tehnikaga. 2.1.5.5. teavitama Kasutajat lepingu eseme teiste reaalservituutide ja isiklike servituutide seadmisest ja lepingu eseme võõrandamisest. 2.1.5.6. Lepingu eseme koormamisel teiste reaalservituutide ja isiklike servituutidega teavitama isikuid, kelle kasuks kinnistu koormatakse käesoleva isikliku kasutusõiguse seadmise tingimustest. 2.1.6. Kõik lepingu punktis 2.1.1 nimetatud Rajatise omamise, ehitamise, remontimise, korrashoiu ning hooldamisega seotud kulud kannab Kasutaja. Riigivaraga seotud kõrvalkulud, maksud ja koormised kannab Kasutaja proportsionaalselt isikliku kasutusõiguse ulatusega. 2.1.7. Kasutaja kohustub tasuma lepingu eseme igakordsele omanikule kasutusõiguse eest tasu õigusaktides sätestatud määral ja korras. Riigile kuuluvale maale püstitatud kohaliku omavalitsuse rajatise talumise eest lepingu sõlmimise ajal kehtiva seaduse järgi tasu ei maksta. 3. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE HOONESTUSÕIGUSELE 3.1. Hoonestaja ja Kasutaja on kokku leppinud seada Kasutaja kasuks lepingu esemeks 2 olevale Hoonestusõigusele (edaspidi käesolevas lepingupunktis nimetatud ka lepingu ese) esimesele vabale järjekohale tasuta isikliku kasutusõiguse tähtajaga kuni Hoonestusõiguse lõppemiseni alljärgneva sisuga, arvestades Hoonestaja nõukogu 15.12.2020.a. otsuses nr 130/8 antud põhitingimustega: 3.1.1. Kasutajal on õigus omada Kinnistul avalikult kasutatavat jalgratta- ja jalgteed ning torupiiret, edaspidi nimetatud Rajatis, kasutada Rajatist sihipäraselt ning samuti teostada kõiki töid, mis on vajalikud Rajatise ehitamiseks ning majandamiseks, sh remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks, kasutamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks Rajatise talituse tagamise eesmärgil. Isiklik kasutusõigus seatakse vastavalt Keskkonnaprojekt OÜ poolt koostatud põhiprojektile nr 2593 "Narva TEN-T transiitteede projekteerimis ja ehitustööd". 3.1.2. Kasutajal on õigus kasutada lepingu eset käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks üksnes kasutusõiguste aladel, pindalaga 61 m², mille paiknemine on tähistatud käesoleva lepingu lisaks 1 oleval plaanil punase värviga viirutatud alana, ja pindalaga 61 m², mille paiknemine on tähistatud käesoleva lepingu lisaks 2 oleval plaanil punase värviga viirutatud alana, edaspidi koos nimetatud Rajatise maa. 3.1.3. Kasutajal on õigus nõuda Rajatise kaitsevööndi ulatuses kasutuspiirangute järgimist vastavalt õigusaktides sätestatule. 3.1.4. Kasutaja peab arvestama ehitusprojekti kooskõlastamisel lepingu eseme omaniku poolt seatud tingimustega, kui lepingu eseme omanikuga ei lepita kokku teisti. 3.1.5. Kasutaja peab viivitamata teavitama lepingu eseme omanikku ehitustööde käigus ilmnenud vajadusest muuta ehitusprojektijärgset Rajatise asukohta või füüsilisi 11  parameetreid ning nõuetekohaselt kooskõlastama ehitusprojekti muudatuse lepingu eseme omanikuga. 3.1.6. Kui lepingu eseme omanik kooskõlastab ehitusprojekti muudatuse ja selle tõttu erineb Rajatise kaitsevöönd juba seatud isikliku kasutusõiguse alast, on Kasutaja kohustatud sõlmima isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu muutmise lepingu ning kandma sellega seotud kulud. 3.1.7. Kui lepingu eseme omanik ei kooskõlasta ehitusprojekti muudatust, on Kasutaja kohustatud oma kuludega Rajatise ümber paigutama lepingu eseme omaniku poolt varasemalt kooskõlastatud asukohta kolmekümne (30) päeva jooksul, kui lepingu eseme omanikuga ei lepita kokku teisiti. 3.1.8. Kasutaja vastutab täies ulatuses nende kahjude eest, mis on tekkinud sellest, kui ehitatud ei ole lepingu eseme omaniku poolt kooskõlastatud ehitusprojekti järgi. 3.1.9. Lepingu eseme igakordne omanik ei tee takistusi Rajatise omaniku töötajatele ja Rajatise omaniku volitatud isikule Rajatise maa kasutamiseks ning Rajatise maale juurdepääsuks nii jalgsi kui punktis 3.1.1 nimetatud tegevuseks mõistlikult vajalike sõidukite ja tehnikaga. 3.1.10. Rajatise omanik kohustub Rajatise maal tehtavatest plaanilistest hooldus- ja remonttöödest teavitama lepingu eseme igakordset omanikku vähemalt 30 päeva ette ja lepingu eseme kasutamise lepingu eseme omanikuga eelnevalt igakordselt kirjalikult kooskõlastama. 3.1.11. Rajatise omanik võib avariiremondi vajaduse korral viivitamata kooskõlastust taotlemata alustada vajalike töödega, kohustudes sellest teatama esimesel võimalusel lepingu eseme igakordsele omanikule. 3.1.12. Kasutusõiguse teostamine Kasutaja poolt ei tohi takistada Hoonestusõigusest tulenevate õiguste teostamist Hoonestaja poolt ning seejuures kohustub Kasutaja järgima õigusaktidest tulenevaid piiranguid raudteeinfrastruktuuri suhtes, sh mitte takistama raudtee kaitsevööndis raudtee sihtotstarbelist kasutamist, halvendama raudtee seisundit ega ohustama liiklust. 3.1.13. Kasutaja peab nõustuma lepingu eseme omaniku ettepanekul Rajatise ümberpaigutamisega, kui see on lepingu eseme omanikule vajalik raudteeinfrastruktuuri ümberehitamiseks või uue rajamisel. 3.1.14. Kasutaja on kohustatud rajatise hoidma seisukorras, mis ei ohustaks raudteeliiklust või raudteeinfrastruktuuri. Kasutaja peab oma kuludega viivitamata likvideerima raudteeinfrastruktuurile tekitatud avariiolukorra ning rakendama abinõusid, et vältida ohtu raudteeliiklusele. 3.1.15. Kasutaja ei tohi teha takistusi lepingu eseme omanikule raudteerajatiste hooldus-, remondi- ja ehitustöödeks koos vajalike mehhanismidega. 3.1.16. Pärast lepingu esemel teostatud ehitus-, hooldus-, remont- või likvideerimistööde lõpetamist on Kasutaja kohustatud heakorrastama Rajatise maa ning taastama oma kulul lepingu eseme tööde alustamisele eelnenud seisundi. 3.1.17. Kasutaja võib isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste ja kohustuste teostamise üle anda kolmandale isikule, teatades sellest lepingu eseme igakordset omanikku kolmekümne (30) päeva jooksul alates kasutusõiguse üleandmisest. 3.1.18. Lepingu eseme igakordne omanik ja Kasutaja kohustuvad järgima ja samuti nõudma nende volitusel Rajatise maal tegutsevatelt kolmandatelt isikutelt kehtivate õigusaktidega kaitsevööndites kehtestatud piirangute järgimist. 12 3.1.19. Lepingu eseme omanik võib avariiremondi vajaduse korral viivitamata kooskõlastust taotlemata alustada vajalike töödega, kui ta teatab sellest esimesel võimalusel Kasutajale. 3.1.20. Lepingu eseme igakordne omanik on kohustatud hoiduma tegevusest, mis takistaks lepingu punktis 3.1.1 nimetatud tegevusi või halvendaks Rajatise seisukorda. 3.1.21. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel on Kasutajal õigus kolme (3) kuu jooksul arvates isikliku kasutusõiguse lõppemise päevast kasutusõiguse alusel rajatud Rajatis ära vedada ilma, et kummalgi poolel tekiks kulude hüvitamise kohustust. 3.1.22. Kõik lepingu punktis 3.1.1 nimetatud Rajatise omamise, ehitamise, remontimise, korrashoiu ning hooldamisega seotud kulud kannab Kasutaja. Kõik muud lepingu esemega seoses tasumisele kuuluvad maksud (sh maamaks), maksed, lõivud, lepingu esemel lasuvad võlaintressid ning lepingu esemega seotud muud koormatised, ekspluateerimiskulud ja muud kulutused kuuluvad tasumisele lepingu eseme igakordse omaniku poolt. 3.1.23. Kasutusõiguse eest tasu ei määrata tulenevalt Hoonestaja nõukogu 15.12.2020.a. otsusest nr 130/8, kui kasutusõiguse ala on vajalik avalikule teele (sh jalgratta- ja jalgtee, jalgtee, jalgrattatee ja kõnnitee), mille osas omaniku ülesandeid täidab riik või kohalik omavalitsus. Tee osaks loetakse tunnel, sild, viadukt ja muud liiklemiseks kasutatavad ning tee toimimiseks vajalikud rajatised. 4. ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE MUUD TINGIMUSED 4.1. Omanik, Hoonestaja ja Kasutaja lepivad kokku, et juhul kui kumbki neist esitab teisele poolele ettepaneku käesoleva lepingu muutmiseks, kohustub teine pool sellele ettepanekule vastama 30 päeva jooksul. 4.2. Omanik, Hoonestaja ja Kasutaja lepivad kokku, et isikliku kasutusõiguse võib lõpetada enne tähtaja saabumist lepingu eseme omaniku ja Rajatise omaniku vahelise notariaalselt tõestatud kokkuleppega või muudel seaduses toodud alustel. 4.3. Omanik, Hoonestaja ja Kasutaja lepivad kokku, et Omanik ja Hoonestaja kohustuvad lepingu eseme koormamisel kolmanda isiku kasuks informeerima isikut, kelle kasuks kinnistu koormatakse, käesolevast lepingust ja selle tingimustest. 4.4. Kõik Omaniku, Hoonestaja ja Kasutaja lahkhelid, vaidlused, pretensioonid, mis tekivad poolte vahel seoses käesoleva lepinguga, püütakse lahendada vastastikusel mõistmisel põhinevatel läbirääkimistel. 4.5. Omanik, Hoonestaja ja Kasutaja kohustuvad informeerima kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis teist poolt lepingu eseme võõrandamisest, ühendamisest ja jagamisest või isikliku kasutusõiguse võõrandamisest. 4.6. Omanik, Hoonestaja ja Kasutaja lepivad kokku, et juhul, kui Omanik ja/või Hoonestaja võõrandab lepingu eseme või osa sellest, kohustub ta tagama kõigi käesolevast lepingust tulenevate Omaniku ja/või Hoonestaja õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku, kellele ta lepingu eseme või osa sellest võõrandab, poolt ning kui Kasutaja võõrandab isikliku kasutusõiguse, kohustub ta tagama kõigi käesolevast lepingust tulenevate Kasutaja õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku, kellele ta isikliku kasutusõiguse võõrandab, poolt. Ühtlasi annavad Omanik, Hoonestaja ja Kasutaja käesolevaga üksteisele nõusoleku eeltoodud kokkulepete üleandmiseks vastavalt lepingu eseme omandajale või isikliku kasutusõiguse omandajale. 13 4.7. Lepinguosalised kannavad täielikku varalist vastutust käesoleva lepingu rikkumise või mittekohase täitmisega tekitatud otsese varalise kahju eest. 4.8. Kasutaja annab käesolevaga lepingu eseme igakordsele omanikule oma tagasivõetamatu nõusoleku: 4.8.1. Hoonestusõiguse ja sellega koormatud Kinnistu jagamiseks selliselt, et Rajatise omaniku kasuks seatud isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid jagamise tulemusena tekkivat (tekkivaid) hoonestusõigust (hoonestusõigusi), kus asub Rajatis, ning Rajatise omaniku kasuks seatud isiklikku kasutusõigust ei kanta üle Hoonestusõiguse ja Kinnistu jagamise tulemusena tekkiva(te)le hoonestusõigus(t)ele, kus Rajatis ei asu; 4.8.2. Kinnistu ja Hoonestusõiguse kolmandate isikute õigustega, sealhulgas hüpoteekidega ja servituutidega, koormamiseks ning nende suhtes kasutuskorra kokkulepete sõlmimiseks ning Rajatise omaniku kasuks seatud servituutidega samale järjekohale kandmiseks, samuti Kinnistule ja Hoonestusõigusele enne käesoleva lepinguga seatavat isiklikku kasutusõigust seatud kolmandate isikute õiguste, sh servituutide, muutmiseks ja vastavate kannete tegemiseks kinnistusraamatusse, tingimustel Hoonestusõiguse / Kinnistu omaniku enda äranägemisel; 4.8.3. Hoonestusõiguse lõppemiseni Hoonestusõigust koormava isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatust kustutamiseks tingimusel, et kinnistamisavaldus Hoonestusõiguse ja isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatust kustutamiseks esitatakse üheaegselt ja ühes dokumendis; 4.8.4. Kinnistu ja Hoonestusõiguse ühendamiseks ja jagamiseks hoonestusõiguse omaniku äranägemisel. 4.9. Pooled avaldavad, et kasutusõiguse ala otsene valdus on Hoonestaja poolt Kasutajale üle antud enne käesoleva lepingu sõlmimist. 5. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED 5.1. Omanik ja Kasutaja on Kinnistule isikliku kasutusõiguse seadmises kokku leppinud ning Hoonestaja annab selleks nõusoleku. Omanik ja Hoonestaja lubavad ja Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 14478150 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu isiklik kasutusõigus avalikult kasutatava jalgratta- ja jalgtee ning torupiirde ehitamiseks ning majandamiseks, sh remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks, kasutamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks rajatise talituse tagamise eesmärgil kasutusõiguste aladel, mille paiknemine on toodud lepingu lisaks 1 ja 2 olevatel plaanidel, Narva linna kasuks vastavalt 23.08.2022.a. lepingu punktile 2 ning 23.08.2022.a. lepingu lisaks 1 ja 2 olevatele plaanidele. 5.2. Hoonestaja ja Kasutaja on Hoonestusõigusele isikliku kasutusõiguse seadmises kokku leppinud ning Omanik annab selleks nõusoleku. Omanik ja Hoonestaja lubavad ja Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna hoonestusõiguse kinnistusregistri registriosa nr 18739150 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni avalikult kasutatava jalgratta- ja jalgtee ning torupiirde ehitamiseks ning majandamiseks, sh remontimiseks, korrashoiuks, 14  hooldamiseks, kasutamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks rajatise talituse tagamise eesmärgil kasutusõiguste aladel, mille paiknemine on toodud lepingu lisaks 1 ja 2 olevatel plaanidel, Narva linna kasuks vastavalt 23.08.2022.a. lepingu punktile 3 ning 23.08.2022.a. lepingu lisaks 1 ja 2 olevatele plaanidele. 6. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 6.1. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. 6.2. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. 6.3. Isikliku kasutusõiguse võib kinnisasja omaniku nõusolekul teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Isikliku kasutusõiguse omandaja ja esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest tekkivate kohustuste täitmise eest solidaarselt. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik. 6.4. Isiklik kasutusõigus kehtib kinnisasja igakordse omaniku suhtes. 6.5. Koormatud kinnisasja jagamisel jääb isiklik kasutusõigus kehtima kõikide osade suhtes. Kui isiklik kasutusõigus pärast koormatud kinnisasja jagamist mõnda selle osa ei koorma või koormata ei saa, on koormamata osa omanikul õigus nõuda oma osa suhtes isikliku kasutusõiguse kustutamist kinnistusraamatust. 6.6. Vastavalt asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 154 on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu tehnovõrgu või -rajatise talumise eest. Kui tasu osas ei ole muud kokkulepet, siis talumistasu suurus aastas on 7,5 protsenti maa maksustamishinnast korrutatuna kitsenduse ruumilise ja sisulise ulatuse koefitsientidega. Kitsenduse pindala eeldatakse olevat võrdne kitsendust põhjustava tehnovõrgu rajatise kaitsevööndi pindalaga. Kitsenduse sisulise ulatuse eelduslikud koefitsiendid on sätestatud seaduse lisas. Kui katastriüksusel on mitu sihtotstarvet, siis kohaldatakse kõige suurema osakaaluga sihtotstarbe koefitsienti. Lisaks eelnimetatud tasule on kinnisasja omanikul õigus nõuda talumistasuna selliste kantud kulude hüvitamist, mille kandmine on koormatud kinnisasja omaniku jaoks vältimatu ja mille suurus on rohkem kui üks kolmandik talumistasust. Kui tehnovõrgu rajatis paikneb hoones, on talumistasu suurus vastava hooneosa kasutamise harilik tasu. Talumistasu ei ole õigus nõuda tehnovõrgu rajatise selle osa talumise eest, mis on vajalik ainult samal kinnisasjal teenuse tarbimiseks. Talumistasu ei maksta, kui selle suurus ühe kinnisasja kohta on alla ühe euro. 6.7. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped. 7. ORIGINAAL NING ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 7.1. Käesolev notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on osalejatele kättesaadav portaalidest www.eesti.ee ja www.notar.ee. Notariaalakti 15  tõestaja teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Osalejate soovil väljastatakse osalejatele vajadusel paberkandjal ärakiri, mis asendab originaali. 7.2. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu digitaalse originaaleksemplari kinnistusosakonnale. Notariaalakti tõestaja esitab lepingu kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul. 8. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 8.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Kasutaja. 8.2. Osalejad paluvad isikliku notari tasu arvestamisel võtta aluseks kasutusõiguse tehinguväärtusena kuussada kolmkümmend üheksa (639) eurot ja riigilõivu arvestamisel ükssada kolmkümmend (130) eurot. 8.3. Osalejad tasuvad notari tasu sularahas või maksekaardiga notaribüroos või kahe (2) tööpäeva jooksul ülekandega notari arvelduskontole. Notariaalakti tõestajal on õigus notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. 8.4. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud. Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. Notariaalakti tõestaja on lepinguosalistele selgitanud, et lepinguosaliste kokkulepe notari tasu tasumise kohta lepingu tõestamisel kehtib nende omavahelise kokkuleppena, notariaalakti tõestajal on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik milliselt lepinguosaliselt. 8.5. Osalejad tasuvad riigilõivu kolme (3) tööpäeva jooksul Rahandusministeeriumi kontole ja esitavad riigilõivu tasumist tõendava maksedokumendi notaribüroosse. Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Käesolevas notariaalaktis viidatud ning notariaalaktile lisatud plaanid on esitatud osalejatele enne heakskiitmist videosilla teel ekraanil läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ning osalejate ja notariaalakti tõestaja poolt digitaalselt allkirjastatud. Notari tasu tehingu tõestamisel 39,60 eurot (tehinguväärtus 639 + 639 = 1 278 eurot, notari tasu seaduse § 3, 10, 12, 22 ja 23 p 2). Notari tasu tehingu tegemisel kaugtõestamise teel 20,00 eurot (notari tasu seaduse § 2 lg 21). Notari tasu kokku 59,60 eurot. Käibemaks 11,92 eurot. Kokku 71,52 eurot. 16 Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 354, 356 lg 7). Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 354, 356 lg 7). HRO Omaniku esindaja: Keiu Käära /allkirjastatud digitaalselt/ Hoonestaja esindaja: Argo Kangur /allkirjastatud digitaalselt/ Kasutaja esindaja: Jelena Skulatšova /allkirjastatud digitaalselt/ Tallinna notar Kaata Kartau /allkirjastatud digitaalselt/ 17  Kaitstav polügonomeetriapunkt ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN Kinnistu nimi: Raudtee tn 10a // Vaksali tn 14 // Narva raudteejaam TINGMÄRGID: Maaomanik: Eesti Vabariik Katastriüksuse nr: 51101:001:1133 Kinnistu piir Registriosa: 14478150 IKÕ ala Aadress: Ida-Viru maakond, Narva linn IKÕ ala pindala: 61,00 m² Projekteeritud haljasalade murukatte taastamine Narva TEN-T transiitteed Projekteeritud jalgratta- ja jalgtee ab-katend 'Tüüp 2' Proj.nr: 2593 1:500 Tellija: Narva linna Arenduse ja Ökonoomika amet Projekteeritud torupiire Projekteerija: KESKKONNAPROJEKT OÜ Projekteeritud võrkaed ja väravad  Kaitstav polügonomeetriapunkt ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN Kinnistu nimi: Raudtee tn 10a // Vaksali tn 14 // Narva raudteejaam TINGMÄRGID: Eesti Vabariik Katastriüksuse nr: 51101:001:1133 Kinnistu piir Registriosa: 14478150 IKÕ ala Aadress: Ida-Viru maakond, Narva linn IKÕ ala pindala: 61,00 m² Projekteeritud haljasalade murukatte taastamine Narva TEN-T transiitteed Projekteeritud jalgratta- ja jalgtee ab-katend 'Tüüp 2' Proj.nr: 2593 1:500 Tellija: Narva linna Arenduse ja Ökonoomika amet Projekteeritud võrkaed ja väravad Projekteerija: KESKKONNAPROJEKT OÜ Projekteeritud torupiire