Saatja: Keiu Käära <
[email protected]>
Saadetud: 04.07.2022 11:11
Adressaat: MKM info <
[email protected]>
Teema: notar JL 040722 104148.asice
Tere
Palun registreeri see, pane mulle ja Ülle Kallasele teadmiseks, Merle
Järvele tööks.
Tänud ette
Keiu
611 3007
TALLINNA NOTAR LEE MÕTTUS
NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU
REGISTRI NUMBER
2326
ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE SEADMISE LEPING
ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED
Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud videosilla vahendusel kaugtõestamise
teel Tallinna notar Lee Mõttus kelle notaribüroo asub Rävala pst 2 / Kivisilla tn 8,
Tallinn, asendaja Karl-Eerik Jäetma, tegutsedes notari ülesannetes, neljandal juulil
kahe tuhande kahekümne teisel aastal (04.07.2022. a) ning selles notariaalaktis osalejad
on,
Eesti Vabariik, mis tegutseb riigivara valitseja Majandus- ja
Kommunikatsiooniministeerium, registrikood 70003158, asukoht Suur-Ameerika tn 1,
Tallinn, e-posti aadress
[email protected], edaspidi nimetatud Omanik 1, kaudu, mille
esindajana tegutseb käesolevale notariaalaktile lisatud volikirja alusel Keiu Käära, isikukood
48605060257, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, Omaniku 1 esindaja
asub tõestamise hetkel enda ütluste kohaselt Tallinnas,
Edelaraudtee aktsiaselts, registrikood 10786958, aadress Kaare tn 25, Türi linn, Türi vald,
Järva maakond, e-posti aadress
[email protected], edaspidi nimetatud Omanik 2, mille esindajana
tegutseb juhatuse liige Rain Kaarjas, isikukood 36804194910, kelle isikusamasus on
tuvastatud PPA andmebaasi alusel, Omaniku 2 esindaja asub tõestamise hetkel enda ütluste
kohaselt Türi linnas,
Omanik 1 ja Omanik 2 on edaspidi nimetatud kui Omanik.
Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, asukoht Veskiposti tn 2, Tallinn, e-posti aadress
[email protected], edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb notariaalaktile
lisatud volikirja alusel notariaalakti tõestajale tuntud isik Jaanus Kaldoja, isikukood
38211146529, kes kinnitab, et Kasutaja on elektrituruseaduse mõttes avalikku teenust osutav
võrguettevõtja, Kasutaja esindaja asub tõestamise hetkel enda ütluste kohaselt Tartus,
Omanik ja Kasutaja koos edaspidi nimetatud Lepinguosalised,
kes sõlmivad lepingu alljärgnevas:
1. KINNISTUD JA LEPINGUOSALISTE AVALDUSED
1.1. Kinnistuks 1 on Männiku tee 145 // Tallinn-Lelle 9,8-27,4 km, Männiku küla, Saku
vald, Harju maakond asuv kinnistu: katastritunnus 71815:001:0003, pindala 70,15 ha,
aadress Männiku tee 145 // 4 km, Männiku küla, Saku vald, Harju maakond, maa
sihtotstarve transpordimaa (100%), koos selle oluliste osadega ja päraldistega.
1.1.1. Kinnistu 1 on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa
nr 9844502. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. Kolmandasse
jakku on kantud järgmised kanded:
2) Hoonestusõigus tähtajaga 50 aastat Edelaraudtee aktsiaselts (registrikood
10786958) kasuks. Ehitiste korrashoiukohustus, ülesehitamisekohustus ja
kindlustamiskohustus vastavalt 04.01.2006.a lepingu punktile 3.4. Hoonestajal on
õigus koormata hoonestusõigust piiratud asjaõigustega hoonestusõigusega koormatud
kinnistu omaniku nõusolekul. Kinnistu igakordsel omanikul ei ole õigus nõusoleku
andmisest keelduda juhul, kui Hoonestaja on 04.01.2006.a lepingus ettenähtud
kohustused nõuetekohaselt täitnud ning Hoonestusõiguse koormamine ei kahjusta
Kinnistu omaniku huvisid. Hoonestajal on hoonestusõiguse võõrandamiseks vajalik
hoonestusõigusega koormatud kinnistu omaniku nõusolek vastavalt 04.01.2006.a
lepingu punktile 3.9.2. Ehitise saatus ja hüvitis hoonestusõiguse lõppemisel vastavalt
04.01.2006.a lepingu punktile 3.10. Hoonestusõiguse kohta on avatud registriosa
number 10675702.
Sisse kantud 13.03.2006. 20.03.2020 äriregistri andmete alusel muudetud 1.04.2020.
Kohtunikuabi Kariina Orr.
3) Isiklik kasutusõigus Aktsiaselts Saku Maja (registrikood 10344321) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus ühisveevärgi- ja
kanalisatsioonitorustiku ehitamiseks, omamiseks,
remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks ja muul viisil
ekspluateerimiseks torustike talitluse tagamise eesmärgil, kasutusõiguse alal
laiusega kaks (2) meetrit mõlemale poole vee- ja survekanalisatsioonitorustiku
teljest ning kaks (2) meetrit mõlemale poole reoveekanalisatsioonitorustiku
teljest (kaitsevööndi ulatus sõltub torustiku sügavusest), mille paiknemine on
käesoleva 27.10.2020 lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud roosa värviga viirutatud
alana vastavalt 27.10.2020.a.
lepingu punktile 2.1 ning 27.10.2020.a. lepingu lisaks olevale plaanile. 27.10.2020
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 2.11.2020. Kohtunikuabi Reet Kesküla.
4) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Tähtajatu
isiklik kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt
asjaõigusseaduse § 158.1
elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi
ulatuses vastavalt 21.04.2021 lepingu punktidele 2, 3.1 ja 3.2 ning lisaks olevale
plaanile. 21.04.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 27.04.2021.
Kohtunikuabi Eha Soots.
5) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Tähtajatu
isiklik kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse § 158.1
elektripaigaldise ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks elektripaigaldise
kaitsevööndi ulatuses vastavalt 15.02.2022.a. lepingu punktidele 2, 3.1 ja 3.2 ning
lisaks olevale plaanile. 15.02.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud
21.02.2022. Kohtunikuabi Tiina Kullamä. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid
ei ole.
1.1.2. Kinnistu 1 on registreeritud Riigi kinnisvararegistri objektikoodiga KV11949 all.
2
1.1.3. Lepinguosalised ei soovi Kinnistu 1 kohta tehtud Maa-ameti maakatastris
registreeritud katastriüksuse kitsenduste kajastamist käesolevas lepingus.
1.1.4. Lepinguosalised ei soovi Kinnistul 1 paiknevate ehitiste kajastamist käesolevas
lepingus.
1.2. Kinnistuks 2 on Männiku tee 145 // Tallinn-Lelle 9,8-27,4 km, Männiku küla, Saku
vald, Harju maakond asuv hoonestusõigus: katastritunnus 71815:001:0003, pindala
70,15 ha, aadress Männiku tee 145 // 4 km, Männiku küla, Saku vald, Harju maakond,
maa sihtotstarve transpordimaa (100%), koos selle oluliste osadega ja päraldistega.
1.2.1. Kinnistu 2 on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse
registriosa nr 10675702 all. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Edelaraudtee
aktsiaselts (registrikood 10786958). Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
1) Ostueesõigus Eesti Vabariik kasuks. 4.01.2006 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud
13.03.2006.Kohtunikuabi Kadri Laud.
2) Reaalkoormatis kinnistu nr 9844502 igakordse omaniku kasuks. Reaalkoormatis
hoonestusõiguse aastatasu maksmise kohustus summas kolm tuhat kuussada
nelikümmend kaheksa (3648) eesti krooni aastas ja viivise 0,1 % tähtajaks tasumata
summalt päevas iga viivitatud päeva eest maksmise kohustus, kusjuures hoonestaja on
kohustatud maksma pool hoonestusõiguse tasu iga aasta 01. jaanuariks ettemaksuna
järgmise poolaasta eest ja pool hoonestusõiguse tasu iga aasta 01. juuliks ettemaksuna
järgmise poolaasta eest, ja tingimus, mille kohaselt reaalkoormatis jääb erinevalt
täitemenetluse seadustiku § 158 3. lõikes sätestatust püsima, kui kinnistu omanik
reaalkoormatise alusel või mõne teise eespool järjekohal asuva piiratud asjaõiguse
omanik hoonestusõigusele sissenõude pöörab. Kanne asub III jao kandega nr 1 samal
järjekohal. 4.01.2006 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 13.03.2006.Kohtunikuabi
Kadri Laud.
2) Eelmärge reaalkoormatise muutmise tagamiseks kinnistu nr 9844502 igakordse
omaniku kasuks. Eelmärge on seatud hoonestusõiguse aastatasu suurendamise nõude
tagamiseks vastavalt 04.01.2006.a lepingu punktidele 3.7.2 ja 3.7.3. Kanne asub III jao
kandega nr 1 samal järjekohal. 4.01.2006 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud
13.03.2006.Kohtunikuabi Kadri Laud.
3) Isiklik kasutusõigus osaühing Jaotusvõrk (registrikood 11050857, Tallinna linn)
kasuks. Isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni hoonestusõiguse tähtaja saabumiseni
vastavalt 08.09.2006 lepingu punktidele 2.2. ja 2.3. ning lepingu lisaks nr 1 olevale
plaanile. 8.09.2006 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 5.10.2006.Kohtunikuabi
Linda Rohtla.
4) Isiklik kasutusõigus osaühing Jaotusvõrk (registrikood 11050857) kasuks. Isiklik
kasutusõigus elektrivõrgu ehitamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks,
asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks
elektrivõrgu talituse tagamise eesmärgil kasutusõiguse alal elektrivõrgu kaitsevööndi
ulatuses vastavalt 27.03.2008 lepingu Lisaks nr 1 ja Lisaks nr 2 olevatele plaanidele
tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni. 27.03.2008 asjaõiguslepingu alusel sisse
kantud 2.04.2008.Kohtunikuabi Mare Tomingas.
5) Isiklik kasutusõigus osaühing Jaotusvõrk (registrikood 11050857) kasuks. Isiklik
kasutusõigus elektrivõrgu ehitamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks,
asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks
elektrivõrgu talituse tagamise eesmärgil kasutusõiguse alal elektrivõrgu kaitsevööndi
ulatuses vastavalt 01.07.2008.a sõlmitud lepingule ning 05.12.2008.a. lepingu lisaks
olevale
plaanile tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni.
3
Sisse kantud 5.10.2006. 5.12.2008 kinnistamisavalduse alusel muudetud
15.12.2008.Kohtunikuabi Jaan Unt.
6) Isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094)
kasuks. Tasuline isiklik kasutusõigus, tähtajaga kuni Hoonestusõiguse lõppemiseni,
elektroonilise sidevõrgu omamiseks, ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks,
kasutamiseks ja likvideerimiseks vastavalt 05.04.2012 sõlmitud lepingu punktidele
kolm üks üks (3.1.1) ja neli (4) ning lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. 5.04.2012
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 16.04.2012. Kohtunikuabi Edith Oja.
7) Isiklik kasutusõigus AS Eesti Telekom (registrikood 10234957) kasuks. Tasuline
isiklik kasutusõigus, tähtajaga kuni Hoonestusõiguse lõppemiseni, elektroonilise
sidevõrgu omamiseks, ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja
likvideerimiseks vastavalt 05.04.2012 sõlmitud lepingu punktidele viis üks (5.1) ja
kuus (6) ning lepingu lisaks nr 5 olevale plaanile.
Sisse kantud 16.04.2012. 18.08.2014 kinnistamisavalduse alusel muudetud 7.10.2014.
Kohtunikuabi Sigrid Orumets.
8) Isiklik kasutusõigus Elering Gaas AS (registrikood 11197170) kasuks. Isiklik
kasutusõigus hoonestusõiguse lõppemiseni gaasitorustiku kinnistule ehitamiseks ning
kinnistul rajamiseks, asumiseks, kasutamiseks, remontimiseks,
rekonstrueerimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks ja arendamiseks ning gaasitorustiku
kaudu maagaasi juhtimiseks vastavalt 05.05.2015 lepingu punktile 2.2 ja 2.3.1 ning
lepingu lisaks olevale gaasitorustiku asendiplaanile. 5.05.2015 asjaõiguslepingu alusel
sisse kantud 8.05.2015. Kohtunikuabi Hele Olli.
9) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Eesti Lairiba Arenduse
Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks. Koormatava hoonestusõigusega võrdseks
tähtajaks elektroonilise side võrgu liinirajatiste omamiseks, ehitamiseks,
remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja
muul viisil ekspluateerimiseks, kasutusõiguse alal laiusega kaks meetrit (2 m)
mõlemale poole piki liini telge, pindalaga ükssada nelikümmend seitse ruutmeetrit
(147 m2) ja liinirajatise pikkus kolmkümmend viis meetrit (35 m), mille paiknemine
on 23.11.2015 lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud sinise värviga viirutatud alana,
vastavalt 23.11.2015 lepingu punktile 2 ning lepingu lisaks olevale plaanile.
23.11.2015 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 30.11.2015. Kohtunikuabi Pille Zäär.
10) Isiklik kasutusõigus Saku vald kasuks. Isiklik kasutusõigus koormatava
hoonestusõigusega võrdseks tähtajaks jalgratta- ja jalgtee ning parkla omamiseks
kasutusõiguse alal vastavalt 13.09.2016.a lepingu punktidele 3.1, 3.2 ja 4 ning lepingu
lisaks nr 2, nr 3 ja nr 4 olevatele plaanidele. 13.09.2016 kinnistamisavalduse alusel
sisse kantud 19.09.2016. Kohtunikuabi Ester Kärtner.
11) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158 ülamärkega 1 järgne tasuline isiklik kasutusõigus tähtajaga
kuni hoonestusõiguse lõppemiseni vastavalt 01.11.2016 lepingu punktidele kolm üks
(3.1), kolm kaks (3.2) ja neli (4) ning 01.11.2016 lepingu lisaks nr kaks (2) olevale
plaanile. 1.11.2016 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 7.11.2016. Kohtunikuabi
Mare Tomingas.
12) Isiklik kasutusõigus Kohila vald kasuks. Isiklik kasutusõigus koormatava
hoonestusõigusega võrdseks tähtajaks parkla omamiseks kasutusõiguse alal vastavalt
28.12.2016 lepingu punktidele 3.1, 3.2 ja 4 ning 28.12.2016 lepingu lisaks nr 2 olevale
plaanile. 28.12.2016 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 5.01.2017. Kohtunikuabi
Mare Tomingas.
13) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ
(registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuline isiklik
4
kasutusõigus tähtajaga kuni hoonestusõiguse lõppemiseni vastavalt 26.01.2017
lepingu punktidele kolm üks (3.1.), kolm kaks (3.2.) ja neli (4) ning lepingu lisaks nr
kaks (2) olevale plaanile. 26.01.2017 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud
31.01.2017. Kohtunikuabi Ilona Kirm.
14) Isiklik kasutusõigus Saku vald kasuks. Isiklik kasutusõigus koormatava
hoonestusõigusega võrdseks tähtajaks parkla omamiseks kasutusõiguse alal vastavalt
29.01.2018.a. lepingu punktidele 3.1., 3.3 ja 4 ning lepingu lisaks nr 2 olevale
plaanile. 29.01.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 1.02.2018. Kohtunikuabi
Helle Roosvalt.
15) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tasuline isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni
hoonestusõiguse lõppemiseni
vastavalt 07.06.2018 lepingu punktidele kolm kolm (3.3.), kolm neli (3.4.) ja neli
(4) ning lepingu lisaks nr kolm (3) olevale plaanile. 7.06.2018 kinnistamisavalduse
alusel sisse kantud 13.06.2018. Kohtunikuabi Sigrid Orumets.
16) Isiklik kasutusõigus Aktsiaselts Saku Maja (registrikood 10344321) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni hoonestusõiguse
lõppemiseni
ühisveevärgi- ja kanalisatsioonitorustiku ehitamiseks, omamiseks,
remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks ja muul viisil
ekspluateerimiseks torustike talitluse tagamise eesmärgil, kasutusõiguse alal
laiusega kaks (2) meetrit mõlemale poole vee- ja survekanalisatsioonitorustiku
teljest ning kaks (2) meetrit mõlemale poole reoveekanalisatsioonitorustiku
teljest (kaitsevööndi ulatus sõltub torustiku sügavusest), mille paiknemine on
käesoleva 27.10.2020 lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud roosa värviga viirutatud
alana vastavalt 27.10.2020.a.
lepingu punktile 3.1 ning 27.10.2020.a. lepingu lisaks olevale plaanile. 27.10.2020
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 2.11.2020. Kohtunikuabi Reet Kesküla.
17) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Tähtajatu
isiklik kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt
asjaõigusseaduse § 158.1
elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi
ulatuses vastavalt 21.04.2021 lepingu punktidele 2, 3.1 ja 3.2 ning lisaks olevale
plaanile. 21.04.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 27.04.2021.
Kohtunikuabi Eha Soots.
18) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Tähtajaga
kuni hoonestusõiguse lõppemiseni talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse §
158.1 elektripaigaldise ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks elektripaigaldise
kaitsevööndi ulatuses vastavalt 15.02.2022.a. lepingu punktidele 2, 3.1 ja 3.2 ning
lisaks olevale plaanile. 15.02.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud
21.02.2022. Kohtunikuabi Tiina Kullamä. Neljandasse jakku on kantud järgmised
hüpoteegi kanded:
1) Hüpoteek summas 9 140 000,00 eurot Swedbank AS (registrikood 10060701)
kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele
hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistu: 10668702.
Kaaskoormatud kinnistud: 3849106, 2657737, 2657937, 2831136, 3880639, 2830905,
2831405, 2831205, 2831305, 2831105, 2831505, 2831005, 3883239,
26205501, 10558150, Edelaraudtee Infrastruktuuri AS (registrikood 10786958)
kaasomandiosa kinnistust nr 2597705, Edelaraudtee Infrastruktuuri AS (registrikood
10786958) kaasomandiosa kinnistust nr 24278301.
5
Sisse kantud 11.03.2011. 18.07.2019 kinnistamisavalduse alusel muudetud 7.08.2019.
Kohtunikuabi Ave Talts.
2) Hüpoteek summas 10 860 000,00 eurot Swedbank AS (registrikood 10060701)
kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele
hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kaaskoormatud kinnistud: Edelaraudtee
Infrastruktuuri AS (registrikood 10786958) kaasomandiosa kinnistust nr 2597705;
2657737; 2657937; 2830905; 2831005; 2831105; 2831136; 2831205; 2831305;
2831405; 2831505; 3849106; 3880639; 3883239; 10558150; 10668702; Edelaraudtee
Infrastruktuuri AS (registrikood 10786958) kaasomandiosa kinnistust nr 24278301;
26205501. 18.07.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 7.08.2019.
Kohtunikuabi Ave Talts.
1.2.2. Lepinguosalised ei soovi Kinnistu 2 kohta tehtud Maa-ameti maakatastris
registreeritud katastriüksuse kitsenduste kajastamist käesolevas lepingus.
1.2.3. Lepinguosalised ei soovi Kinnistul 2 paiknevate ehitiste kajastamist käesolevas
lepingus.
Kinnistu 1 ja Kinnistu 2 on edaspidi nimetatud kui Kinnistu.
Kinnistusraamatust, maakatastrist ja ehitisregistrist nähtuvad andmed on notariaalakti
tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu tõestamise päeval.
1.3. Omaniku esindaja kinnitab, et:
1.3.1. Käesolev leping sõlmitakse kooskõlas Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi
poolt 15.06.2022.a välja antud käskkirjaga nr 158.
1.3.2. Kinnistu on Omaniku omand ning Kinnistut ei ole arestitud, selle suhtes ei ole
vaidlusi, et seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute
õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate
isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud.
1.3.3. Kinnistu suhtes ei ole käesoleva lepingu sõlmimise hetkeks kinnistusosakonnale
tehtud ega esitatud kinnistamisavaldusi.
1.3.4. Kinnistu koosseisu kuuluval maal ei paikne kolmandatele isikutele kuuluvaid
käesolevas lepingus nimetamata maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi.
Omanik ei vastuta talle mitte teadaolevate kitsenduste ja piiranguid põhjustavate
objektide olemasolu eest.
1.3.5. Omaniku 1 esindaja volitused on kehtivad, neid ei ole muudetud ega esindatava poolt
tagasi võetud ja need ei ole lõppenud, tal on kõik õigused ja volitused sõlmida
käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks
käesoleva tehingu tegemist ning esindatava suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega
algatatud pankrotimenetlust.
1.3.6. Omaniku 2 esindaja kinnitab, et tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, teda ei
ole juhatuse liikme ametikohalt tagasi kutsutud, tema ametiaeg juhatuse liikmena ei
ole möödunud või on seda nõuetekohaselt pikendatud ning esindatava äriühingu
põhikirja ja juhtimisorganite otsustega on tal kõik õigused, volitused, nõusolekud
sõlmida käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks
käesoleva tehingu tegemist ning esindatava suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega
algatatud pankrotimenetlust.
6
1.4. Kasutaja esindaja kinnitab, et:
1.4.1. Kasutaja on kasutusõiguse ala üle vaadanud ning on teadlik Kinnistu suurusest ja
piiridest ning kasutusõiguse ala suurusest ja piiridest ega oma selles osas Omanikule
mingeid pretensioone.
1.4.2. Kasutaja on teadlik Kinnistu suhtes kehtivatest seadusjärgsetest kitsendustest ja nende
sisust ning kinnitab, et need ei takista käesoleva lepingu alusel seatava isikliku
kasutusõiguse teostamist.
1.4.3. Tema volitused on kehtivad, neid ei ole muudetud ega esindatava poolt tagasi võetud
ja need ei ole lõppenud, tal on kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping ning
talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist
ning esindatava suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud
pankrotimenetlust.
2. KINNISTULE 1 ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE
2.1.Omanik 1 ja Kasutaja lepivad kokku seada Kasutaja kasuks Kinnistule 1 tähtajatu isiklik
kasutusõigus Elektripaigaldise (edaspidi nimetatud Elektripaigaldis) ehitamiseks,
omamiseks ja majandamiseks (edaspidi kõik nimetatud tegevused koos Elektripaigaldise
Majandamine).
2.2.Kasutajal on õigus kasutada Kinnistut 1 käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust
kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, milline on käesoleva
lepingu lahutamatuks lisaks nr 2 oleval plaanil tähistatud sinise viirutusega alana (edaspidi
nimetatud Elektripaigaldise Kaitsevöönd). Elektripaigaldise Kaitsevööndis kehtivad
kitsendused on fikseeritud ehitusseadustiku §-s 77.
3. KINNISTULE 2 ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE
3.1.Omanik 2 ja Kasutaja lepivad kokku seada Kasutaja kasuks Kinnistule 2 tähtajatu isiklik
kasutusõigus Elektripaigaldise (edaspidi nimetatud Elektripaigaldis) ehitamiseks,
omamiseks, Kasutajal lasuva elektripaigaldise arendamiskohustuse täitmise tagamiseks,
elektripaigaldise remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks, asendamiseks,
kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks elektripaigaldise
talitluse tagamise eesmärgil (edaspidi kõik nimetatud tegevused koos Elektripaigaldise
Majandamine).
3.2.Kasutajal on õigus kasutada Kinnistut 2 käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust
kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, milline on käesoleva
lepingu lahutamatuks lisaks nr 2 oleval plaanil tähistatud sinise viirutusega alana (edaspidi
nimetatud Elektripaigaldise Kaitsevöönd). Elektripaigaldise Kaitsevööndis kehtivad
kitsendused on fikseeritud ehitusseadustiku §-s 77.
4. OSAPOOLTE KOKKULEPPED
4.1.Elektripaigaldise Kaitsevööndi kasutamisel kohustub Omanik:
4.1.1. mitte takistama Kasutaja ja/või Kasutaja töötajate/volitatud isikute Elektripaigaldise
Kaitsevööndi kasutamist Elektripaigaldise Majandamiseks ning samuti kohustub
mitte takistama Elektripaigaldise Kaitsevööndile juurdepääsu nii jalgsi kui
Elektripaigaldise Majandamise töödeks vajalike sõidukitega;
4.1.2. teavitama tema teadmisel Kinnistul tegutsevaid isikuid Elektripaigaldise
Kaitsevööndi olemasolust ja selles kehtivatest piirangutest, samuti järgima nimetatud
piiranguid oma tegevuses;
7
4.1.3. hoiduma tegevusest, mis halvendaks Elektripaigaldise korrashoidu ja/või ohustaks
Elektripaigaldise toimimist.
4.2.Elektripaigaldise Kaitsevööndi kasutamisel kohustub Kasutaja:
4.2.1. teavitama hoonestusõiguse kehtivuse ajal hoonestajat ja pärast hoonestusõiguse
lõppemist omanikku Elektripaigaldise plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest
vähemalt kolm (3) päeva enne tööde alustamist. Elektripaigaldise avariiremondi
korral alustab Kasutaja vajaduse korral viivitamata vajalike töödega, teatades sellest
hoonestajat ja pärast hoonestusõiguse lõppemist Omanikku. Pärast Kinnistul
teostatud Elektripaigaldise ehitus-, hooldus- ja remonttööde lõpetamist on Kasutaja
kohustatud taastama omal kulul mõistliku aja jooksul tööde alustamise hetke
heakorra, selle võimatuse korral hüvitama Kinnistu omanikule tekitatud kahju.
Omanik ja Kasutaja loevad mõistlikuks seda aega, mis töö iseloomu arvestades on
vajalik töö kvaliteetseks ja lepingu tingimustele vastavaks teostamiseks.
4.2.2. kasutama Elektripaigaldise Kaitsevööndit kooskõlas käesoleva lepinguga säästlikult
ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks Omaniku või
kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil;
4.2.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna
reostamist ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;
4.2.4. hoidma Elektripaigaldise oma vahenditega ja omal kulul korras;
4.2.5. kandma Elektripaigaldise kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees,
mis on Kasutaja tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg;
5. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE LÕPETAMINE, KASUTUSÕIGUSE ALA
VALDUSE ÜLEANDMINE JA MUU KOKKULEPE
5.1.Isikliku kasutusõiguse võib lõpetada Omaniku ja Kasutaja vahelise notariaalselt tõestatud
kokkuleppega või muudel seaduses sätestatud alustel.
5.2.Isikliku kasutusõiguse lõpetamise korral ühe lepingupoole seadusest tuleneva lõpetamise
nõude alusel kohustuvad Omanik ja Kasutaja kolmekümne (30) päeva jooksul, arvates
teiselt poolelt vastava nõude saamisest leppima kokku vastava notariaalse kokkuleppe
sõlmimises isikliku kasutusõiguse lõpetamise kohta, mille alusel tehakse kanne
kinnistusraamatusse isikliku kasutusõiguse kustutamise kohta, ning tegema kõiki muid
seaduses ettenähtud toiminguid, mis on vajalikud isikliku kasutusõiguse kustutamiseks
kinnistusregistrist.
5.3.Isikliku kasutusõiguse lõpetamisel ükskõik kumma lepinguosalise (Omaniku või
Kasutaja) algatusel käesolevas lepingus nimetatud alustel on Kasutajal omal kulul
kohustus Omaniku nõudel kuue (6) kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõppemisest
likvideerida Kinnistul paiknev Elektripaigaldis. Kasutaja on kohustatud taastama omal
kulul mõistliku aja jooksul Elektripaigaldise likvideerimise tööde alustamise hetke
heakorra, selle võimatuse korral hüvitama Kinnistu omanikule tekitatud kahju.
5.4.Omanik avaldab, et kasutusõiguse ala on vabastatud ja Kasutaja saab alates käesoleva
lepingu sõlmimise hetkest teostada otsest valdust kasutusõiguse ala suhtes
5.5.Lepinguosalised on kokku leppinud, et Omanikul 1 on õigus lõpetada leping erakorraliselt
olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul
avalikul eesmärgil.
6. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED
6.1.Omanik 1 ja Kasutaja on Kinnistule 1 isikliku kasutusõiguse seadmises kokku
leppinud. Omanik lubab ning Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu
8
kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 9844502 all kantud kinnistu
kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse § 1581 järgne
tähtajatu isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, kasuks
elektripaigaldise majandamiseks vastavalt 04.07.2022. a sõlmitud lepingu punktidele
2., 4., 5. ja 04.07.2022. a. sõlmitud lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile.
6.2.Omanik 2 ja Kasutaja on Kinnistule 2 isikliku kasutusõiguse seadmises kokku
leppinud. Omanik lubab ning Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu
kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 10675702 all kantud
hoonestusõiguse kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse §
1581 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857,
kasuks elektripaigaldise majandamiseks vastavalt 04.07.2022. a sõlmitud lepingu
punktidele 3., 4., 5. ja 04.07.2022. a. sõlmitud lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile.
7. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE
7.1.Käesolev leping on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris. Kaugtõestamise
korral on elektroonilises käibes kasutusel digitaalne originaaldokument, mis on osalejatele
kättesaadav Notarite Koja kodulehel www.notar.ee (E-notar Iseteenindus › Notariaalsed
dokumendid) või riigiportaalis www.eesti.ee (Minu andmed › Juriidika › Minu
notariaalsed dokumendid).
7.2.Kaugtõestamise korral teeb notar digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud
ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule.
7.3.Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu digitaalse originaaleksemplari
kinnistusosakonnale. Notariaalakti tõestaja esitab ärakirja kinnistusosakonnale kolme (3)
tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest.
8. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD
8.1.Lepinguosalised ei avaldanud isiklike kasutusõiguste seadmisel tehinguväärtust, seega
notari tasu seaduse § 10 lg 3 kohaselt on iga seatava isikliku kasutusõiguse väärtuseks
kuussada kolmkümmend üheksa (639) eurot.
8.2.Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Kasutaja.
8.3.Kasutaja tasub notari tasu panga ülekandega kolme (3) tööpäeva jooksul arvates tema e-
postile saadetava arve alusel, notaribüroos sularahas või maksekaardiga. Notaril on õigus
notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. Vastavalt notari tasu seaduse §-
le 38 on notari tasu maksmiseks kohustatud isikuteks isikud, kelle taotlusel või kelle
huvides notar tegutses ning nimetatud isikud vastutavad sama notariaaltoimingu eest tasu
maksmisel solidaarselt.
8.4.Kasutaja tasub riigilõivu viie (5) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest
Rahandusministeeriumi kontole ja esitab riigilõivu tasumist tõendava nõuetekohase
maksedokumendi notarile.
8.5.Riigilõivuseaduse § 11 lg 3 kohaselt kui taotluse esitaja on jätnud taotletava kande eest
seadusega ette nähtud riigilõivu tasumata, on riigilõivu võtjal õigus jätta taotlus läbi
vaatamata.
Käesolev notariaalakt on osalejale notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette
loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel
osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt
allkirjastatud. Osalejad loobusid notariaalaktile lisatud dokumentide ettelugemisest, lisatud
9
dokumendid esitati videosilla vahendusel osalejatele tutvumiseks, need kiideti osalejate poolt
heaks ning allkirjastati digitaalselt.
Käesolevas dokumendis on koos lepingu lisaks oleva plaaniga 13 lehte. (
Notari tasu isikliku kasutusõiguse seadmisel 39,60 eurot (tehinguväärtus 1 278,00 eurot:
Notari tasu seaduse § 3, 10 lg 3, § 22, § 23 p 2).
Notari tasu lepingu kaugtõestamise eest 20,00 eurot (Notaritasu seadus § 2 lg 2(1)).
Notari tasu kokku 59,60 eurot.
Käibemaks 11,92 eurot.
Kokku 71,52 eurot.
Riigilõiv isikliku kasutusõiguse seadmisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot:
Riigilõivuseadus § 77 lg 1, § 354).
Riigilõiv isikliku kasutusõiguse seadmisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot:
Riigilõivuseadus § 77 lg 1, § 354).
Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu.
Keiu Käära
Allkirjastatud digitaalselt
Rain Kaarjas
Allkirjastatud digitaalselt
Jaanus Kaldoja
Allkirjastatud digitaalselt
Tallinna notar Lee Mõttus asendaja Karl-Eerik Jäetma, tegutsedes notari ülesannetes
Allkirjastatud digitaalselt
10
Notariaalakti lisa number 1
9. Notariaalakti tõestaja poolt osalejatele antud selgitused
9.1. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu
sõlmimisega, ning lõpeb vastava kande kustutamisega kinnistusraamatust.
9.2. Asjaõigusseaduse §-de 225, 226 ja 228 sisu ja õiguslikku tähendust, sealhulgas seda, et isiklik
kasutusõigus, mille esemeks on tehnovõrk või -rajatis, on üleantav, ning et isikliku kasutusõiguse
üleandmiseks on vajalik kokkulepe isikliku kasutusõiguse üleandmise kohta (asjaõigusleping)
vana ja uue õigustatud isiku vahel. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või –rajatis,
ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek
vajalik.
9.3. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 ei ole teisele isikule kuuluval kinnisasjal
paiknev tehnovõrk või –rajatis kinnisasja oluline osa.
9.4. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad
kokkulepped.
9.5. Vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma kinnisasjal
tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on
vajalik avalikes huvides ja selleks puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam
võimalus. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse
avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele laieneb elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 sätestatud
kohustus või kes on vee-ettevõtja ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse tähenduses või
võrguettevõtja kaugkütteseaduse või maagaasiseaduse tähenduses või vastavas piirkonnas
tegutsev võrguettevõtja kaugkütteseaduse tähenduses. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes
huvides ka siis, kui selle kaudu osutatakse üldkasutatavat elektroonilise side teenust elektroonilise
side seaduse tähenduses. Talumiskohustust ei ole isikul juhul, kui tehnovõrgust või -rajatisest
tulenev kitsendus kinnisasja omanikule on oluliselt suurem kui avalik huvi tehnovõrgu või -
rajatise vastu või tehnovõrguga liituda soovija huvi tehnovõrguga liitumise vastu ja on olemas
võimalus ehitada tehnovõrk või -rajatis nii, et teise kinnisasja omanik ei satu samaväärsesse või
halvemasse olukorda. Talumiskohustus seatakse sundvalduse seadmisega kohaliku omavalitsuse
poolt, kuid see ei välista talumiskohustuse seadmist kokkuleppe teel.
9.6. Vastavalt asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 154 on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu
tehnovõrgu või -rajatise talumise eest. Kui tasu osas ei ole muud kokkulepet, siis talumistasu
suurus aastas on 7,5 protsenti maa maksustamishinnast korrutatuna kitsenduse ruumilise ja
sisulise ulatuse koefitsientidega. Kitsenduse pindala eeldatakse olevat võrdne kitsendust
põhjustava tehnovõrgu rajatise kaitsevööndi pindalaga. Kitsenduse sisulise ulatuse eelduslikud
koefitsiendid on sätestatud seaduse lisas. Kui katastriüksusel on mitu sihtotstarvet, siis
kohaldatakse kõige suurema osakaaluga sihtotstarbe koefitsienti. Lisaks eelnimetatud tasule on
kinnisasja omanikul õigus nõuda talumistasuna selliste kantud kulude hüvitamist, mille kandmine
on koormatud kinnisasja omaniku jaoks vältimatu ja mille suurus on rohkem kui üks kolmandik
talumistasust. Kui tehnovõrgu rajatis paikneb hoones, on talumistasu suurus vastava hooneosa
kasutamise harilik tasu. Talumistasu ei ole õigus nõuda tehnovõrgu rajatise selle osa talumise
eest, mis on vajalik ainult samal kinnisasjal teenuse tarbimiseks. Talumistasu ei maksta, kui selle
suurus ühe kinnisasja kohta on alla ühe euro.
9.7. Tehnovõrgu talumistasu saamiseks esitab kinnisasja omanik taotluse tehnovõrgu omanikule.
Kui kinnisasja omanik ei ole taotluses märkinud, et maatulundusmaa sihtotstarbega maad ei
kasutata tehnorajatise kaitsevööndi alal sihtotstarbeliselt, siis loetakse, et maad kasutatakse
sihtotstarbeliselt. Jooksva aasta eest on talumistasu saamise õigus isikul, kes oli vastava kinnisasja
omanik 1. jaanuari seisuga, kui ta esitab taotluse hiljemalt 1. mail. Talumistasu makstakse välja
hiljemalt sama aasta 30. septembril. Taotlust ei pea esitama igal aastal uuesti. Korteriomanditeks
jagatud kinnisasja puhul võib taotluse esitada korteriühistu. Tehnovõrgu omanik kehtestab
talumistasu taotluse vormi ja taotluse menetlemise täpsema korra ning avaldab selle oma
veebilehel. Talumistasu suuruse saab lihtsalt teada maa-ameti loodud talumistasude kalkulaatori
abil, vt https://geoportaal.maaamet.ee/est/Teenused/Talumistasu-kalkulaator
11
9.8. Vastavalt ehitusseadustiku §-le 77 lg 1 on elektripaigaldise kaitsevöönd on iseseisvaks
ehitiseks olevat ja elektrituruseaduse tähenduses elektripaigaldist ümbritsev maa-ala, kus
kinnisasja kasutamist on piiratud elektripaigaldise ohutuse ja kaitse tagamiseks.
9.9. Vastavalt ehitusseadustiku §-le 77 lg 2 on elektripaigaldise kaitsevööndis on keelatud:
1) ladustada jäätmeid, materjale ja aineid, teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis-
ja maaparandustöid, teha tuld, istutada ning langetada puid;
2) ankurdada veesõidukit, liikuda heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega,
paigaldada veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning varuda jääd – veekaabelliinina rajatud
elektripaigaldise kaitsevööndis;
3) sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta
on üle 4,5 meetri – õhuliinide kaitsevööndis;
4) ehitada traattarasid, rajada loomade joogikohti ja korraldada massiüritusi –
kõrgepingepaigaldise õhuliinide kaitsevööndis;
5) töötada löökmehhanismidega, tasandada pinnast, teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit,
küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit, ning ladustada ja teisaldada raskusi – õhu- ja
maakaabelliinide kaitsevööndites.
9.10. Asjaõigusseaduse §-des 172 kohaselt reaalservituut koormab teenivat kinnisasja valitseva
kinnisasja kasuks selliselt, et valitseva kinnisasja igakordne omanik on õigustatud teenivat
kinnisasja teatud viisil kasutama või et teeniva kinnisasja igakordne omanik on kohustatud oma
omandiõiguse teostamisest valitseva kinnisasja kasuks teatavas osas hoiduma. Reaalservituut ei
või teeniva kinnisasja omanikku kohustada mingiteks tegudeks, välja arvatud teod, mis on
reaalservituudi teostamisel abistava tähendusega.
9.11. Vastavalt asjaõigusseaduse §-le 176 kui reaalservituudi lõpetamise kokkulepet ei saavutata, on
valitseva kinnisasja omanikul olulisel põhjusel õigus nõuda teeniva kinnisaja omanikult
nõusolekut reaalservituudi lõpetamiseks tingimusel, et ta hüvitab teeniva kinnisasja omanikule
servituudi lõpetamise tõttu tekkiva kahju. Valitseva kinnisasja omanik peab teeniva kinnisasja
omanikule teatama tähtajatu reaalservituudi lõpetamisest või tähtajalise reaalservituudi
ennetähtaegsest lõpetamisest kuus kuud ette.
9.12. Vastavalt asjaõigusseaduse §-le 177 kui reaalservituudist saadav kasu on teeniva kinnisasja
koormatisega võrreldes ebamõistlikult väike, on teeniva kinnisasja omanikul õigus nõuda
valitseva kinnisaja omanikult nõusolekut reaalservituudi lõpetamiseks tingimusel, et ta hüvitab
valitseva kinnisasja omanikule servituudi lõpetamise tõttu tekkiva kahju. Kui valitseva kinnisasja
omanik on kaotanud huvi reaalservituudist tulenevate õiguste teostamise vastu, on teeniva
kinnisasja omanikul õigus nõuda valitseva kinnisasja omanikult nõusolekut reaalservituudi
lõpetamiseks. Huvi kaotamist eeldatakse, kui valitseva kinnisasja omanik ei ole 10 aasta jooksul
reaalservituuti kasutanud või kui ta on sama aja jooksul lubanud teeniva kinnisasja kasutamist
viisil, mis on vastuolus reaalservituudiga.
9.13. Vastavalt asjaõigusseaduse §-le 178 annab reaalservituut õiguse teha üksnes neid tegusid, mis
servituudi sisust tulenevalt on valitseva kinnisasja huvides vajalikud. Reaalservituudi sisu
määratakse poolte kokkuleppega, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Reaalservituuti tuleb
teostada viisil, mis on teenivale kinnisasjale kõige vähem koormav. Valitseva kinnisasja vajaduste
suurenemine ei suurenda iseenesest teenival kinnisasjal lasuvat koormatist.
9.14. Vastavalt asjaõigusseaduse §-le 180 on teeniva kinnisasja omanikul õigus nõuda enda kulul
reaalservituudi teostamise viisi muutmist, kui reaalservituudi senist majanduslikku otstarvet võib
saavutada ka teostamise viisi muutmise korral ja kui senine teostamise viis on teeniva kinnisasja
omaniku huvidele uue viisiga võrreldes tunduvalt kahjulikum. Servituudi teostamise viisi
muutmisega seotud kulud peab teeniva kinnisasja omanik ette tasuma.
9.15. Vastavalt asjaõigusseaduse §-le 181 kui reaalservituudi teostamine piirdub teeniva kinnisasja
ühe osa kasutamisega ja mõni teine osa on selleks niisama sobiv ning reaalservituudi teostamine
senisel osal on teeniva kinnisasja omanikule mõne teise osaga võrreldes tunduvalt kahjulikum, on
tal õigus nõuda, et reaalservituuti teostataks kinnisasja teisel osal. Ümberpaigutamisega seotud
kulud peab teeniva kinnisasja omanik ette tasuma.
9.16. Vastavalt notari tasu seaduse § 10 lg 3 kohaselt reaalservituudi minimaalne tehinguväärtus on
639 eurot.
12
Männiku tee 145 // Tallinn-Lelle 9,8-27,4 km
71815:001:0003
800 bet
osaliselt pinnase all
800 bet 800 bet
Edel
~36.35
36.44 36.36
arau
76
.9
37 3 363
.8
.
dtee
953
7.9
1
38.
57
24
3
AS
39.
6 4
22
Soo tee 3 // 5 .
38.
9
38
76 37.
kr
.
aa .65
38
v 36 3
5
Teetammi
39
71901:001:0468 8
3.
39.
40.
.
kr
39.
38.25
50
64
71801:005:0638
38.
06
79
84
.2
3
39.
35
39
39.
40
9
.6
.
3 8
98
9 3 9
81
500 met .
54 87
.
93
38.67
38.
3
ki
l
2
.8
l
38.92 9
ki
3
39.
39
65
81
05
99
500 met 9.
40.
l
A
8
3.9
6 3
l
39.
79 39.
39.
39.52
kraav38.
86
39.16 39.63
93
01
79
39.97 4
39.
7
.
38.
39
40.
39.12
39.
86
40.
8
.8 40.14 8
.1
pi
Uusmäe tn 18 9 8
39.
3 3
39.
08
.11
39.
0
nnas
3
.4 40.03 4
08
9
3.13
8 9
39.
98
71901:001:0467
pui
2
0
90
01
. 5
.6
.9
A
4 39
99
39.96
39
t
40.09 40.05 0 399
.8
401
.
39.93 0
.1 39.59
40
5 4 01
.8 40.01
400
. 0. 4
40
12 6
40.
401
.
26
.09
40.
09
99
.1 2
.0 40.12
3 40
5 01
.5
393
. 4
Sootee L1
pi
30
nnas
aav 40.
kr
71901:001:0088 2
39
398
.
403
.4
.
1
84
402
. 9
.8
39
pi
02
.7 400
.5
4 6
nnas
A 389
.
17 9
3.9
5
5 .
403
. 40 9
3.9
5
TALUMISKOHUSTUSEGA KOORMATAVA MAAALA PLAAN
40.12
Männiku tee 145 // Tallinn-Lelle 9,8-27,4 km, Männiku
küla, Saku vald, Harju maakond
katastritunnus: 71815:001:0003 TINGMÄRGID ASENDIPLAANIL:
Projekteeritud 0.4kV maakaabel
Mõõtkava:
Projekteeritud jaotuskilp
Registriosa nr: 10675702
X = 6572550 Talumiskohustuse ala
Kinnistu piir maaameti alusel
Talumiskohustuse ala: ca 97m2, trassi pikkus L= ca 49m
Uus-Kopli
Y = 537950
1) Kaabli talumiskohustus 1 meeter kaabli äärest.
71901:001:0109 2) Talumiskohustus 2 meetrit kilbi äärest. Plaani koostas:
Janar Kubbi
[email protected]
56607557