Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2017
ÜÜRIKOOD RAVI10
Kinnistu kood RAVI10
Lepingu number 76
Üürniku nimi Eesti Kohtuekspertiisi Instituut
Kinnistu aadress Ravi 10c, Kohtla-Järve
Lepingu liik: Üürileping
Haldur JANAR VELLAK
Lepingute spetsialist: Siret Kuusik
57 58 59 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 55
2016* 2016* Muutmise alus 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 12.16/ 01.17 12.16/ 01.17 2016/2017 2016/2017
12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 keskmine KOKKU muutus muutus muutus muutus Märkused, põhjendused muutuste kohta
€/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, %
Üüripind (m2) 706,8 706,8 706,8 706,8 706,8 706,8 706,8 706,8 706,8 706,8 706,8 706,8 706,8 12
Üür ja üriteenused 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 kuud
31.12 THI -0,9% x 0,7 ehk THI muutus -0,63%, rakendatud perioodil 01.01-30.10.2017.
Netoüür Alates 11.2017 uus leping ja tasud.
12 219,84 146 638,07 indekseerimine 12 142,85 12 142,85 12 142,85 12 142,85 12 142,85 12 142,85 12 142,85 12 142,85 12 142,85 12 142,85 4 064,10 4 064,10 15,28 129 556,74 -76,98 -0,63% -17 081,33 -11,65%
Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
intresss
põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent)
100 Kinnisvara haldamine uus leping 268,58 268,58 0,06 537,17 537,17
200 Tehnohooldus uus leping 1 107,00 1 107,00 0,26 2 214,00 2 214,00
300 Heakord uus leping 377,00 377,00 0,09 754,00 754,00
400 Remonttööd (remondikomponent) uus leping 1 180,36 1 180,36 0,28 2 360,71 2 360,71
400 Remonttööd (remondifond)
500 Omanikukohustused uus leping 12,71 12,71 0,00 25,42 25,42
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 12 219,84 146 638,07 12 142,85 12 142,85 12 142,85 12 142,85 12 142,85 12 142,85 12 142,85 12 142,85 12 142,85 12 142,85 7 009,75 7 009,75 15,97 135 448,04 -76,98 -0,63% -11 190,03 -7,63%
Kõrvalteenused €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, %
100 Kinnisvara haldamine (haldusteenus) Kõrvalteenused sisalduvad üüris kuni 30.10.2017. Alates 11.2017 uus leping ja tasud.
200 Tehnohooldus1
300 Heakord1 uus leping 489,00 489,00 0,12 978,00 978,00
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
600 Tarbimisteenused (koodid 610 kuni 640)**
610 Elektrienergia uus leping 1 100,53 1 100,53 0,26 2 201,07 2 201,07
620 Küte (soojusenergia) uus leping 908,00 908,00 0,21 1 816,00 1 816,00
630 Vesi ja kanalisatsioon uus leping 17,65 17,65 0,00 35,29 35,29
640 Kommunikatsiooniteenused
700 Tugiteenused1 uus leping 13,00 13,00 0,00 26,00 26,00
Eelmiste perioodide teenuste tasaarveldus
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 2 528,18 2 528,18 0,60 5 056,36 5 056,36
Vana leping lõpeb 30.10.2017, edasi uus leping ja uued tasud.
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 12 219,84 146 638,07 12 142,85 12 142,85 12 142,85 12 142,85 12 142,85 12 142,85 12 142,85 12 142,85 12 142,85 12 142,85 9 537,93 9 537,93 16,57 140 504,40 -76,98 -0,63% -6 133,67 -4,18%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 14 663,81 175 965,68 14 571,42 14 571,42 14 571,42 14 571,42 14 571,42 14 571,42 14 571,42 14 571,42 14 571,42 14 571,42 11 445,52 11 445,52 19,88 168 605,28 -92,38 -0,63% -7 360,40 -4,18%
* eeldatav kehtiv tasu
** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud tarbimisteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
Tasaarveldus Tarbimisteenuste arvestamine
Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2013-2015 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku Aluseks Ühikhinna Üürniku Üürniku Märkused
maht 2013 maht 2014 maht 2015 keskmine prognoos muutus 20013- jagatav tarbimise võetav muutuse tarbimis-kulu tarbimis-kulu
2015 fiks. tasu 2015 tegelik kulu vahe tarbimine 2017 2015 vs 2017 osakaal prognoos ühikhind prognoos 2016- prognoos prognoos
2017 2017 2017
elekter kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/aastas €/kuus
küte elekter, MWh 127,4 143,9 122,8 131,4 131,4 7% 100,0% 131,40 96,13 4,6% 13 206,39 1 100,53
vesi küte, MWh 187,0 198,0 206,3 197,1 206,3 0% 100,0% 206,30 56,31 -6,2% 10 895,99 908,00 Kaugküte
muud teenused vesi, m3 137,0 145,0 134,0 138,7 138,7 4% 100,0% 138,70 1,46 4,6% 211,77 17,65
KOKKU
tasaarveldus kuus:
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2017
ÜÜRIKOOD EKEIPEA
Kinnistu kood TERVISE30
Lepingu number 3/1-09
Üürniku nimi Eesti Kohtuekspertiisi Instituut
Kinnistu aadress Tervise 30, Tallinn
Lepingu liik: Üürileping
Haldur RENE UUSPOLD
Lepingute spetsialist: Siret Kuusik
57 58 59 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 55
2016* 2016* Muutmise alus 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 12.16/ 01.17 12.16/ 01.17 2016/2017 2016/2017
12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 keskmine KOKKU muutus muutus muutus muutus Märkused, põhjendused muutuste kohta
€/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, %
Üüripind (m2) 9 048,0 9 048,0 9 048,0 9 048,0 9 048,0 9 048,0 9 048,0 9 048,0 9 048,0 9 048,0 9 048,0 9 048,0 9 048,0 12
Üür ja üriteenused 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 kuud
Üür kokku muudetakse 31.12 THI -0,9% x 0,5 ehk -0,45%, sh kap. komp. ja remondikomp. ei
Netoüür muutu
24 229,95 290 759,39 indekseerimine 23 817,32 23 817,32 23 817,32 23 817,32 23 817,32 23 817,32 23 817,32 23 817,32 23 817,32 23 817,32 23 817,32 23 817,32 2,63 285 807,83 -412,63 -1,70% -4 951,56 -1,70%
Kapitalikomponent (kapitalirent), sh 50 092,04 601 104,51 ei muutu 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 50 092,04 5,54 601 104,51 0,00 0,00% 0,00 0,00%
intresss 46 930,44 564 436,85 46 910,65 46 890,73 46 870,69 46 850,53 46 830,23 46 809,82 46 789,27 46 768,59 46 747,79 46 726,85 46 705,79 46 684,59 5,17 561 585,53 -19,79 -0,04% -2 851,31 -0,51%
põhiosa 3 161,60 36 667,66 3 181,39 3 201,31 3 221,35 3 241,52 3 261,81 3 282,23 3 302,77 3 323,45 3 344,25 3 365,19 3 386,25 3 407,45 0,36 39 518,97 19,79 0,63% 2 851,31 7,78%
Kapitalikomponent (kasutusrent)
100 Kinnisvara haldamine
200 Tehnohooldus
300 Heakord
400 Remonttööd (remondikomponent)
400 Remonttööd (remondifond) 17 372,49 208 469,88 ei muutu 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 17 372,49 1,92 208 469,88 0,00 0,00% 0,00 0,00%
500 Omanikukohustused
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 91 694,48 1 100 333,78 91 281,85 91 281,85 91 281,85 91 281,85 91 281,85 91 281,85 91 281,85 91 281,85 91 281,85 91 281,85 91 281,85 91 281,85 10,09 1 095 382,22 -412,63 -0,45% -4 951,56 -0,45%
Kõrvalteenused €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, %
100 Kinnisvara haldamine (haldusteenus)
200 Tehnohooldus1
300 Heakord1
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
600 Tarbimisteenused (koodid 610 kuni 640)** Tarbimisteenused fikseeritud
610 Elektrienergia 10 111,62 121 339,45 teenuse hinna muutus 8 216,76 8 216,76 8 216,76 8 216,76 8 216,76 8 216,76 8 216,76 8 216,76 8 216,76 8 216,76 8 216,76 8 216,76 0,91 98 601,10 -1 894,86 -18,74% -22 738,35 -18,74% 2016a üle prognoositud.
620 Küte (soojusenergia) 7 641,00 91 692,03 teenuse hinna muutus 7 540,25 7 540,25 7 540,25 7 540,25 7 540,25 7 540,25 7 540,25 7 540,25 7 540,25 7 540,25 7 540,25 7 540,25 0,83 90 482,99 -100,75 -1,32% -1 209,04 -1,32%
630 Vesi ja kanalisatsioon 537,75 6 452,97 teenuse hinna muutus 544,87 544,87 544,87 544,87 544,87 544,87 544,87 544,87 544,87 544,87 544,87 544,87 0,06 6 538,47 7,13 1,33% 85,50 1,33%
640 Kommunikatsiooniteenused
700 Tugiteenused1
Eelmiste perioodide teenuste tasaarveldus
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 18 290,37 219 484,45 16 301,88 16 301,88 16 301,88 16 301,88 16 301,88 16 301,88 16 301,88 16 301,88 16 301,88 16 301,88 16 301,88 16 301,88 1,80 195 622,56 -1 988,49 -10,87% -23 861,89 -10,87%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 109 984,85 1 319 818,23 107 583,73 107 583,73 107 583,73 107 583,73 107 583,73 107 583,73 107 583,73 107 583,73 107 583,73 107 583,73 107 583,73 107 583,73 11,89 1 291 004,78 -2 401,12 -2,18% -28 813,45 -2,18%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 131 981,82 1 583 781,87 129 100,48 129 100,48 129 100,48 129 100,48 129 100,48 129 100,48 129 100,48 129 100,48 129 100,48 129 100,48 129 100,48 129 100,48 14,27 1 549 205,74 -2 881,34 -2,18% -34 576,14 -2,18%
* eeldatav kehtiv tasu
** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud tarbimisteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
Tasaarveldus Tarbimisteenuste arvestamine
Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2013-2015 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku Aluseks Ühikhinna Üürniku Üürniku Märkused
maht 2013 maht 2014 maht 2015 keskmine prognoos muutus 20013- jagatav tarbimise võetav muutuse tarbimis-kulu tarbimis-kulu
2015 fiks. tasu 2015 tegelik kulu vahe tarbimine 2017 2015 vs 2017 osakaal prognoos ühikhind prognoos 2016- prognoos prognoos
2017 2017 2017
elekter kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/aastas €/kuus
küte elekter, MWh 1 279,0 1 105,3 1 291,9 1 225,4 1 291,9 0% 98,7% 1 274,46 74,00 4,6% 98 601,10 8 216,76
vesi küte, MWh 1 620,0 1 617,0 1 449,0 1 562,0 1 620,0 12% 100,0% 1 620,00 59,55 -6,2% 90 482,99 7 540,25
muud teenused vesi, m3 1 548,0 1 465,0 1 503,0 1 505,3 1 548,0 3% 100,0% 1 548,00 4,04 4,6% 6 538,47 544,87
KOKKU
tasaarveldus kuus:
From: Siret Kuusik
Sent: Monday, 15 February 2016 17:04:18 (UTC+02:00) Helsinki, Kyiv, Riga, Sofia, Tallinn, Vilnius
To: EKEI Info
Cc: JM info
Subject: [VÄLJAST] Eesti Kohtuekspertiisi Instituudi üüriteatis 2017
Tere
Saadan Teile üüriteatise 2017. aasta üüritingimuste muutmise kohta koos objektipõhiste tasude
arvestustega (3 bdoc faili lisatud manusesse).
Lugupidamisega
Siret Kuusik
Lepingute spetsialist
Tel: +372 606 3737
Lelle 24, 11318 Tallinn
http://www.rkas.ee
Palun mõelge enne selle kirja printimist keskkonnale ja raiutud metsale.
*** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks
kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt
väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja
eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist.
Eesti Kohtuekspertiisi Instituut Tervise 30 13419 TALLINN Meie: 15.02.2016 nr 112
[email protected] Koopia: Justiitsministeerium,
[email protected] Teade üüritingimuste muutmise kohta Tugined es meievaheliste üüri lepingute eri- ja põhitingimustele, kohustub RKAS teatama a llnimetatud üüri objektide üürisummad 15. veebruariks summa muutmisele eelneval aastal . Üüri korrigeerimise aluseks on summa muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. Tarbijahinnaindeksi aastane muutus seisuga 31.12.2015 oli -0,9%. Objektipõhised üüri lepingute tasu arvestused, mis hakkavad kehtima alates 01.01.2017, leiate kirja manusest. Kui tarbimisteenuste eest tasutakse lepingu kohaselt tegeliku kulu alusel, on üüriarvestuses tegemist tarbimisteenuste tasude prognoosmaksumusega. Kuna üürileping nr 76 (Ravi tn 10c, Kohtla-Järve ) lõpeb 2017. aastal ja kuna pole teada, kas üürnik soovib objekti edasi kasutada, siis on teatisel näidatud pärast lepingu lõppemist uus üüripakkumine eeldatavate tasudega. Pooled on sõlminud kokkuleppe, mille alusel võib üürnik esitada üüri muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub üür teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üüritingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ja üürisumma d muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 15.04.2016. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Margit Dengo haldusosakonna juhataja Lisad: Eesti Kohtuekspertiisi Instituut Ravi 10c Kohtla-Järve Eesti Kohtuekspertiisi Instituut Tervise 30 Tallinn Siret Kuusik Tel 606 3737