Rälbyranna detailplaneering

Mitteametlik väljavõte. Väljavõte Maa-ameti kaardiserverist ASUKOHA SKEEM Rumporanna Rumpo külas Vormsi vallas X = 6548111, Y = 464953 X = 6532178, Y = 449020 M 1:93651 Kaardiserveris olev info ja sellest tehtud väljavõtted on informatiivsed ega ei ole ametlikud. Väljavõtete kasutamisel peab ära märkima nende päritolu. Leht 1 / 2 Maa-amet 2012. Kõik õigused kaitstud.  Mitteametlik väljavõte. Leht 2 / 2 Maa-amet 2012. Kõik õigused kaitstud. Väljavõte Vormsi valla üldplaneeringust M 1:ca19000 PLANEERITAVA ALA ASUKOHT Argepo OÜ Välja talu, Haeska küla, Ridala vald, Läänemaa 90407 Reg.kood: 12006522, MTR: EEP002010, tel. 5054782 TÖÖ: Rumporanna DETAILPLANEERING A-15-12 Rumpo külas Vormsi vallas Läänemaal JOONIS: VÄLJAVÕTE ÜLDPLANEERINGUST M 1:ca19000 KOOSTAS: Arh. Reet Aedviir NR. 2 Mitteametlik väljavõte. Väljavõte Maa-ameti kaardiserverist ASENDISKEEM Rumporanna Rumpo külas Vormsi vallas X = 6537663, Y = 457982 X = 6536812, Y = 457131 M 1:5000 Kaardiserveris olev info ja sellest tehtud väljavõtted on informatiivsed ega ei ole ametlikud. Väljavõtete kasutamisel peab ära märkima nende päritolu. Leht 1 / 1 Maa-amet 2012. Kõik õigused kaitstud. Vormsi valla üldplaneeringu muudatus M 1:ca19000 Ehituskeeluvööndi vähendamine PLANEERITAVA ALA ASUKOHT EHITUSKEELUVÖÖNDI VÄHENDAMINE Argepo OÜ Välja talu, Haeska küla, Ridala vald, Läänemaa 90407 Reg.kood: 12006522, MTR: EEP002010, tel. 5054782 TÖÖ: Rumporanna DETAILPLANEERING A-15-12 Rumpo külas Vormsi vallas Läänemaal JOONIS: ÜLDPLANEERINGU MUUDATUS M 1:ca19000 KOOSTAS: Arh. Reet Aedviir NR. 6 Saatja: [email protected] Saatmisaeg: 17. september 2015. a. 15:50 Adressaat: TJA - Avalik Teema: 7-1/433/2015 Rumporanna detailplaneering koosk�lastamiseks Manused: Kooskolastamiseks Tehnilise Jarelevalve Ametile.bdoc; Rumporanna_seletuskiri.pdf; 1_asukoht.pdf; 2 �pVv�te.pdf; 3_asend_orto5000.pdf; 4_Tugiplaan.pdf; 5 P�hijoonis.pdf; 6 �p muudatus.pdf J�reltegevuse lipp: J�reltegevus Olekulipp: Lipuga m�rgitud Tere. Edastan Rumporanna detailplaneeringu dokumendid koosk�lastamiseks Lugupidamisega Valvi Sarapuu kinnisvaraspetsialist [email protected] 53073269 Seletuskiri. 1. Detailplaneeringu lähtematerjalid. Detailplaneeringu lähtematerjalideks on: 1) Vormsi Vallavolikogu otsus 27. veebr. 2012 nr 5 detailplaneeringu algatamise kohta. 2) Lähteseisukohad koos planeeringuala skeemiga. 3) Maa-ala geodeetiline alusplaan M 1:500. 4) Lääne maakonnaplaneeringu teemaplaneering „Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused. 5) Ehitusseadus. 6) Planeerimisseadus. 7) Looduskaitseseadus. 8) Vormsi valla ehitusmäärus. 9) Vormsi valla üldplaneering. 2. Planeeritava ala asukoht ja planeeringu eesmärk. Planeeritav Rumporanna kinnistu asub Läänemaal Vormsi vallas Rumpo külas. Detailplaneeringu eesmärgiks on sadama-alale paadi- ja võrgukuuride ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine, slipi taastamine, telkimisplatsi maa-ala planeerimine, kuivkäimlate ja prügikastide asukoha määramine, liiklusskeemi väljatöötamine ja parkla asukoha määramine, navigatsioonimärkide asukohad, telkimisplatsi ja paadikuuride elektriliinide paiknemise määramine, haljastuse kujundamine sadama- ja puhkealale sobivaks, raadamisele kuuluvate alade määramine, sadamaaugu toestuse renoveerimine, sadamaaugu ja kanali puhastamine setetest, muuli rekonstrueerimine ja kanali setetest puhastamine, pontoonide asukoha määramine. 3. Olemasolev olukord. Planeeritav 8,6 ha suurune ala hõlmab Rumporanna katastriüksust nr 90701:002:0335 ja Väinameres paiknevate sadamakanalite osa. Rumporanna katastriüksuse nr 90701:002:0335, kinnistu registriosa nr 2782232 maakasutuse sihtotstarve on 100% üldkasutatav maa. Kinnistu suurus on 7,87 ha, millest 2,2 ha on metsamaa ja 5,67 ha muu maa. Maa omanikuks on Vormsi vallavalitsus. Planeeringuala piirneb loodest katastriüksusega nr 90701:002:0087 (maatulundusmaa), lääne poolt loode-kagu-suunalise Rumpo teega (kohalik tee), lõunast Vormsi maastikukaitseala katastriüksusega nr 90701:001:0507, mis asub Rumpo sihtkaitsevööndis. Edelast-loodest piirneb Rumporanna kinnistu merega, Väinamere hoiualaga. Planeeritav maa-ala on rannavallil asuvalt teelt mere poole laskuv ala. Kõrguste vahe veepiirist kuni teeni on 6,3 m. Ehituskeeluvöönd on 130 m rannajoonest (määratud üldplaneeringuga). Maa- ala põhjapoolne osa on kaetud hõreda ranna-männikuga, milles paikneb kasutuses olev telkimisala wc ja väikese varikatusega. Ülejäänud territoorium on kaetud kadastikuga, mis on kohati tihedam, kohati madalad kadakad ja rohumaa. Planeeringualas olev muul ja kanalid paiknevad Väinamere hoiualal. Muuli merepoolne osa on vaja taastada. Kanalid ja sadamaauk on setteid täis ja vajavad puhastamist. Sadamaaugu puidust kaldakindlustus on lagunenud, puudub slipp. Sadamat kasutavad Rumpo ja Hullo kalamehed paatide hoidmiseks ja merele minekuks. Probleemiks on paadi- ja võrgukuuride puudumine. Rumporanna puhkeala on tiheda kasutusega, kuna asub Rumpo poolsaarel Vormsi maastikukaitseala vahetus läheduses. Rumpo poolsaar on üks Vormsi saare käidavamaid turismiobjekte. Rumporanna kinnistule on Rumpo teelt 3 mahasõitu. Põhjapoolne mahasõit on telkimisplatsi juurdepääsutee, keskmiselt pääseb Norrenda sadamaaugu juurde ja lõunapoolsemast on Rumporanna detailplaneering Rumpo külas Vormsi vallas Läänemaal. Argepo OÜ töö nr. A-15-12 arh. Reet Aedviir juurdepääsutee lautrikohani ja muulini. Olemasolevad juurdepääsuteed on pinnaseteed, mis vajavad rekonstrueerimist. Tehnovõrke krundil ei ole. Tugiplaanile on kantud olemasolev olukord 2012. a. juuli seisuga. 2015.a. Märtsis on tugiplaani täiendatud muutunud merepiiri ja katastriüksuste osas. 4. Detailplaan. 4.1. Üldosa. Vormsi valla üldplaneeringus on detailplaneeringuga hõlmatav ala I järjekorras avalikuks ühiskasutuseks vajalik maa: telkimisplats, avalik rand, sadam. Rumpo küla-alune telkimisväljak ja avalik rand – puhke- ja virgestusmaa, supelranna maa – sotsiaalmaa. Rumporanna maaüksus on munitsipaalomandisse taotletud sotsiaalmaa alaliigi üldkasutatava maa (017; Üm) sihtotstarbega. Riik andis Rumporanna maa-ala munitsipaalomandisse avaliku supelranna, telkimisplatsi ja lautrikohtade kasutamiseks. Vormsi valla arengukava strateegilised eesmärgid ja ülesanded täitmiseks aastatel 2011-2015 näevad muuhulgas ette väikesadamate ja lautrite renoveerimise külades, matkaradade, telkimis- ja laagrikohtade ehitamise ja hooldamise, viidasüsteemi korrastamise ning Vormsi avalike randade korrastamise ja avalike ujumiskohtade infrastruktuuri rajamise. Tiheda kasutuse tõttu on vajalik organiseerida puhkeala keskkonnahoidlik kasutus. Planeeritava tegevuse tulemusena korrastatakse kinnistu, tagatakse avalikud pääsud randa, kallasrajale, sadamasse ja lautrikohta. Rajatakse paadi- ja võrgukuurid, tuletõrje-veevõtukoht merest, korrastatakse puhkekohad lõkke tegemise, telkimis- ja suplemise võimalustega. Käesoleva detailplaneeringuga planeeritavad tegevused muudavad Vormsi valla üldplaneeringut kuna taotletakse ehituskeeluvööndi vähendamist üldkasutatavale maale abihoonete rajamiseks (võrgu- ja paadikuurid, käimlad). 4.2. Planeeringulahendus. Juurdepääsuteed telkimisplatsile ja rannale rekonstrueeritakse, mahasõitude ristumisnurka korrigeeritakse lähedaseks täisnurgale. Sadamasse ja lautrikoha juurde rajatakse (taastatakse) manööverduskohad. Parkimisplatsid. Suurem parkla ca 15 autole rajatakse telkimisplatside juurde, väiksem parkla lautrikoha kasutajatele Norrenda sadamaaugu juurde. Vormsi maastikukaitseala väravate juurde rajatakse ümberpööramise plats ja 1 parkimiskoht bussile. Olemasolevad paadikanalid, lautrikoht ja sadamaauk puhastatakse setetest. Eemaldatavad setted ladustatakse väljaspoole planeeringuala. Norrenda sadamaaugu serva kaldakindlustus rekonstrueeritakse. Rajatakse nõuetekohane tuletõrje-veevõtukoht ja slipp paatide merre laskmiseks. Sadamaauku paigaldatakse teisaldatavad pontoonsillad (kuni 20 m2). Paigaldadatakse navigatsioonimärgid (kanali sissesõidu sihimärgid - päevamärgid). Lautrikoht on lauge rannaga ja ka seal on slipikoht paatide vette laskmiseks. Muul rekonstrueeritakse, lautrikohta ja muuli otsa paigaldatakse teisaldatavad pontoonsillad, mille ehitusalune pind ei ületa 60 m2. Ehitusõigus. Norrenda sadamaaugu lähedale planeeritakse ehitusõigus kuni 8 paadi- ja võrgukuuri ning käimla rajamiseks. Antud asukoht on planeeringualal kõige otstarbekam kuna antud asukohal on võimalik säilitada maksimaalselt olemasolevat haljastust, maapind on suhteliselt tasane ega vaja täitmist ja kuurid ei varja vaadet Rumpo teelt merele Käimla paigaldamiseks planeeritakse hoonestusala ka telkimisala juurde parkimisplatsi lähedusse. Supelranna tarbeks paigaldatakse rannale lasteranna atraktsioonid ja teisaldatavad riietumiskabiinid. Vastavalt LKS §42 on supelrand selleks üldplaneeringuga määratud ala veekogu ääres, mille põhiülesanne on inimestele puhkuse võimaldamine. Supelrannas on viibimine tasuta. Supelranna kasutamise ja hooldamise korra kehtestab kohalik omavalitsus. Supelranda Rumporanna detailplaneering Rumpo külas Vormsi vallas Läänemaal. Argepo OÜ töö nr. A-15-12 arh. Reet Aedviir teenindavate rajatiste iseloomu ja paigutuse määrab kohalik omavalitsus detailplaneeringu või selle puudumisel ehitusmäärusega. Supelrannal ei ole veekaitsevööndit. Telkimisala korrastatakse, rajatakse parkimisplats, lõkke tegemise kohad, lauad ja pingid koos varikatustega, paigaldatakse käimla ja prügikonteinerid. Parkimisplats ja telkimisala eraldatakse piiretega. Telkimisala ei ole pidutsemise koht. Telkimisalal kehtestatakse öörahu aeg vastavalt kokkuleppele külaelanikega. Sobiv telkimiseks lastega peredele. Telkimine on võimalik ainult telkimisala korraldaja olemasolul. Infotahvlid, viidad ja liiklusmärgid paigaldatakse vajalikesse kohtadesse (enne parkimis- ja telkimisplatsi sissesõitu, parkimisplatsile, sadamasse, ümberpööramise platsi juude enne väravaid jne), et külastajatel oleks selge ülevaade puhkealal käitumise reeglitest ja liikluskorraldusest. Piirded rajatakse parkimisplatsi ja telkimisala vahele. Piire on vajalik, et ei sõidetaks autodega telkimisalale. Piire on vajalik ka telkimisala lõunapiirile telkimisala ulatuse markeerimiseks. Markeerivad piirded võivad olla kas hõredad lattpiirded, madalad palkpiirded või looduslikest kividest rajatud madalad piirded. Vajadusel võib piirata ka sadamaaugu ja paadikuuride ümbrust soovitud ulatuses võrkpiirdega tagades möödapääsu kallasrajal liikujatele. 4.3. Kruntimine. Rumporannale on moodustatud katastriüksus nr 90701:002:0335, kinnistu registriosa nr 2782232, maakasutuse sihtotstarve on 100% üldkasutatav maa. Kinnistu suurus on 7,87 ha. Käesoleva detailplaneeringuga krundi piire ei muudeta. 4.4. Ehitusõigus. Põhijoonisele on kantud planeeritud hoonestusalade asukohad. Nimetus Krundi Sihtotstarve Ehitiste suurim lubatud suurus arv krundil ehitusalune pind kõrgus maapinnast Rumporanna 7,87 ha Üm (LV, PL, RP) 10 tk 300 m2 5m Üm – üldkasutatav maa (krundi kasutamise sihtotstarve vastavalt Vabariigi Valitsuse määrusele 23.10.2008 nr 155 - Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord). LV – lauter ja väikeujuvvahendi randumismaa; PL – puhkerajatise maa; PR – supelranna maa (krundi täpsustatud kasutamise sihtotstarve vastavalt detailplaneeringute leppemärkidele). 4.5. Arhitektuursed ja ehituslikud nõuded. Norrenda sadamaaugu lähedale püstitatakse sadamat teenindavad hooned: paadi- ja võrgukuurid ja käimla. Paadi- ja võrgukuurid on ca 20 m2 pinnaga väikeehitised, mille kõrgus ei või ületada 5 m. Hooned on puidust. Välisviimistluseks värvitud nn. rootsi laudis. Katusekatteks kas puit (laast, laud) või bituumensindel. Sadamaehitised peavad oma arhitektuurselt ilmelt moodustama ühtse kompleksi. Lubatud korruselisus – 1, lubatud viilkatuse kalle 35-43°. Kohustuslik on kasutada Vormsi Vallavalitsuse tellimusel valminud Vormsi võrgukuuri tüüpprojekti (vt. Lisad). Lauad, pingid, varikatused ja käimlad on puidust. Ühendatud laud ja pingid koos varikatusega on ilma põrandata, seisavad asukohal oma raskusjõul ja on vajadusel ümberpaigutatavad. Katusekatteks puit (laast, laud). Riietumiskabiinid on puidust ja teisaldatavad. Võimaliku üleujutusohu vältimiseks on soovitatav paigaldada vettkartvad rajatised ja puhkemööbel rannast kaugemale ja kõrgematele kohtadele. Paadi- ja võrgukuurides põranapinna projekteerimisel madalamale kui 2,2 m tuleb tagada vee kiire väljavool ja ruumide säilimine maksimaalse üleujutuse korral. Allpool üleujutuse maksimaalset veetaset ei tohi asuda inventari, seadmeid ja ladustatavat materjali, mis on tundlikud veele. Maksimaalse veetasemega tuleb arvestada ka väikeujuvvahendite ja sõidukite hoidmisel nii ruumides kui ka väljas platsidel. Rumporanna detailplaneering Rumpo külas Vormsi vallas Läänemaal. Argepo OÜ töö nr. A-15-12 arh. Reet Aedviir 5. Liikluskorraldus. Rumporanna kinnistu piirneb kohaliku tee Rumpo teega, mille kaitsevöönd on 20 m. Rumporanna kinnistule on Rumpo teelt 3 mahasõitu. Põhjapoolne mahasõit on telkimisplatsi juurdepääsutee, mis lõpeb parkimisplatsiga, keskmiselt pääseb Norrenda sadamaaugu juurde ja lõunapoolsemast on juurdepääsutee lautrikohani ja muulini. Sadama-alale ja lautrikoha juurde viivad teed lõpevad ümberpööramise ja manööverdamise platsidega, mis on mõeldud eeskätt väikeujuvvahendite vette toimetamiseks. Olemasolevad juurdepääsuteed on pinnaseteed, mis rekonstrueeritakse ja mahasõitude ristumisnurka korrigeeritakse lähedaseks täisnurgale. Parkimisplatsid rajatakse telkimisala ja Norrenda sadama juurde, maastikukaitseala väravate juurde rajatakse ümberpööramise koht ja 1 koht bussi parkimiseks. Teede ja platside katteks on planeeritud kruusakate. 6. Veevarustus ja kanalisatsioon. Krundil on olemas kaev telkimisala lähedal. Krundile rajatakse kuivkäimlad, mille kogumiskaste on vaja vastavalt vajadusele tühjendada ja ära vedada lähimasse purgimissõlme. 7. Elektrivarustus. Vastavalt liitumislepingutele Imatra Elekter AS-iga. Elektriliin soovitatavalt maakaabliga Rumpo alajaamast kuni Rumpo sadamani, sealt edasi vajadusel kuni telkimisalani. 8. Tuleohutuse abinõud. Vastavalt Vabariigi Valitsuse 27. oktoobri 2004. a. määrusele nr 315. Paadi- ja võrgukuurid – VI kasutusviis. Hoonete ja rajatiste minimaalseks tulepüsivusklassiks on arvestatud TP3. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Selleks peab hoonetevaheline kuja takistama tule levikut teistele hoonetele, kusjuures juhul, kui hoonetevahelise kuja laius on alla 8 m naaberkinnistu hooneteni (hoone kaugus krundi piirist 4 m), tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Rajatavate ehitiste kaugus naaberkinnistute hoonetest on 70 m. Samal krundil või hoonestusalal olevaid ehitisi võib tuleohutuse mõttes pidada üheks ehitiseks, kui tavapärane tuletõkkesektsioonide moodustamine on piisav. See eeldab, et ehitised kuuluvad samasse tuleohutusklassi ja nii moodustuv kompleks jääb väiksemaks selle selle tuleohutusklassi ühele ehitisele sätestatud korruse piirpindala ja inimeste arvu piirmääradest. Planeeritavad hoonestusalad on väiksemad kui 2400 m2, rajatavad ehitised kuuluvad kõik TP3 klassi. Päästetööde tegemise tagamiseks peab päästemeeskonnal olema tagatud piisav juurdepääs (mitte vähem kui 3,5 m) tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. Tuletõrje veevarustus vastavalt EVS 812-6:2012 nõuetele. Kustutusvee saamiseks rajatakse Rumpo sadamasse nõuetekohane looduslik tuletõrje-veevõtukoht, mis hakkab teenindama ühtlasi kogu Rumpo küla. 9. Haljastus ja heakorrastus. Haljastus kujundatakse sadama- ja puhkealale sobivaks. Harvendatakse kadastik ja rägastik. Kadastiku väljatõrjumise vältimiseks harvendatakse kadastikus kasvavaid mände. Vaate avamiseks merele kuulub raadamisele tihe kadastik Rumpo tee ääres. Jäätmemajanduse korraldamisel lähtutakse Vormsi valla jäätmehoolduseeskirjast. 10. Keskkonnakaitse abinõud. Detailplaneeringuala piirneb Natura 2000 Väinamere hoiualaga ja Vormsi maastikukaitsealaga ning 0,75 ha ulatuses kattub Väinamere hoiualaga. Maa sihtotstarve on üldkasutatav maa. Maa on munitsipaalomandis. Rumporanna detailplaneering Rumpo külas Vormsi vallas Läänemaal. Argepo OÜ töö nr. A-15-12 arh. Reet Aedviir  Planeerimisel ja keskkonnatingimuste määramisel on lähtutud Lääne maakonnaplaneeringu teemaplaneeringust „Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused“ ja Vormsi valla üldplaneeringust. Planeeritav ala asub rahvusvahelise tähtsusega rohelise võrgustiku tugialal (Vormsi – Noarootsi poolsaar). Rohelise võrgustiku tugialadel vältida elupaikade seisundi halvenemist, liikide häirimist ning tegevust, mis ohustab piirkonna ökoloogilist tasakaalu. Planeeritaval alal puuduvad kaitsealused üksikobjektid. Vormsi saar on tervikuna arvatud väärtusliku maastiku alaks. Olulisemad põhjused selleks on kultuurilooline taust ning ehe, suhteliselt vähe rikutud loodus. Vormsi saarel tuleks võimalikult säilitada traditsioonilist maastikumustrit, st. Suletud ja avatud maastike vaheldumist. Tähtis on saare ainulaadse loodus- ja miljöökeskkonna hoidmine. Loodusreostuse ohu ja inimtegevuse koormuse kasvust tulenevaid negatiivse mõju riske keskkonnale on võimalik maandada säästva arengu põhimõtete range järgimisega inimtegevuses, keskkonnariskide teadvustamisega ja ennetavate meetmete rakendamisega. Selleks on külastajatevoogude organiseeritud juhtimine, turismialase infrastruktuuri parendamine, keskkonnanõuete täitmise järelvalve tugevdamine, vastutuse suurendamine elanike käitumises ja ettevõtete tegevuses. Planeeritaval alal puudub ajalooline, kultuuriline või arheoloogiline väärtus. Vormsi valla üldplaneeringus on detailplaneeringuga hõlmatav ala I järjekorras avalikuks ühiskasutuseks vajalik maa: telkimisplats, avalik rand, sadam. Rand on juba praegu avalikus kasutuses suplus- ja puhkekohana, olemas on sadama- ja lautrikohad, telkimisplats on aktiivses kasutuses. Detailplaneeringuga täpsustatakse tegevused ja seatakse nendele kindlad raamid. Planeeritud tegevuste juhtimine ja korrastamine eeldatavalt parandab olemasolevat olukorda. Kavandatav tegevus alal ei suurenda inimeste liikumist ja viibimist Väinamere hoiualal, vaid seab olemasolevale olukorrale ja tegevusele piirid. Kavandatav haljastuse kujundamine sadama- ja puhkealale sobivaks hõlmab eelkõige rägastiku ja kadastiku harvendamist, samuti kadakates kasvavate mändide harvendamist kadastiku väljatõrjumise vältimiseks. Planeeritud ehitised on ca 8 paadi- ja võrgukuuri, mis on kavandatud väikeehitistena ja 2 käimlat, kokku kuni 300 m2 suuruse ehitusaluse pinnaga. Ehitustegevus peaks toimuma väljaspool pesitsushooaega. Võrgu- ja paadikuuride kõrgus planeeritakse nii, et nad ei varjaks Rumpo teelt ja külast vaadet merele. Sadamaaugu ja kanalite setetest puhastamine ning muuli ja kaldakindlustuse rekonstrueerimine toimub samuti väljaspool lindude pesitsushooaega ning võimalikult madala veetaseme ajal. Puhastustöödeks on vajalik taotleda vee erikasutusluba. Parkimisplatside rajamine aitab vältida autode liiklemist ja hoidmist rannal. Detailplaneeringuga kavandatava tegevusega ei kaasne olulist keskkonnamõju ning seetõttu puudub vajadus keskkonnamõjude strateegilisele hindamisele. Kitsendused: Ranna piiranguvöönd – 200 m (LKS §37 lg1 p1). Ehituskeeluvööndi piir – 200 m (LKS §38 lg1 p1). Ehituskeeluvöönd Vormsi üldplaneeringu järgi – 130 m rannajoonest. Ranna või kalda ehituskeeluvööndis on uute hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud. Ehituskeeld ei laiene kalda kindlustusrajatisele; supelranna teenindamiseks vajalikule rajatisele; piirdeaedadele (LKS §38 lg4); kehtestatud detailplaneeringuga või kehtestatud üldplaneeringuga kavandatud: sadamaehitisele ja veeliiklusrajatisele; ranna kindlustusrajatisele; tehnovõrgule ja rajatisele; avalikult kasutatavale teele ja tänavale; (LKS §38 lg5). Veekaitsevööndi piir 20m (VS §29 lg2 p1). Supelrannal ei ole veekaitsevööndit (LKS §42 lg5). Kallasrada (KÜS § 37) on kaldariba avalikult kasutatava veekogu ääres veekogu avalikuks kasutamiseks ja selle ääres viibimiseks, sealhulgas selle kaldal liikumiseks. Kallasraja laiust arvestatakse lamekaldal põhikaardile kantud veekogu piirist. Kallasraja laius on 10 meetrit (KÜS Rumporanna detailplaneering Rumpo külas Vormsi vallas Läänemaal. Argepo OÜ töö nr. A-15-12 arh. Reet Aedviir §37 p2), kui kallasrada on üle ujutatud, on kallasrajaks 2 meetri laiune kaldariba veeseisu piirjoonest. Kaldaomanik peabigaühel lubama kallasrada kasutada. Kallasraja võib sulgeda (KÜS §39) ülekaaluka avaliku või erahuvi korral. Kallasraja sulgemise korral peab suletud kallasraja tähistama ja võimaldama suletud kallasrajast möödapääsu. 11. Ehituskeeluvööndi vähendamine. Käesoleva detailplaneeringuga taotletakse ehituskeeluvööndi vähendamist põhijoonisele kantud hoonestusalade ulatuses 8 paadi- ja võrgukuuri (ca 20 m2 pinnaga väikeehitised) ja kahe käimla rajamiseks: Norrenda sadamaaugu juures (15 m sadamaaugu servast) ja telkimisplatsi juures (120 m tavalisest veepiirist). 12. Vormsi valla üldplaneeringu muudatus. Käesolev detailplaneering muudab Vormsi valla üldplaneeringut kuna taotletakse ehituskeeluvööndi vähendamist üldkasutatavale maale abihoonete rajamiseks (võrgu- ja paadikuurid, käimlad) planeeritavate hoonestusalade ulatuses: Norrenda sadamaaugu juures (15 m adamaaugu servast) ja telkimisplatsi juures (120 m tavalisest veepiirist). 13. Detailplaneeringu elluviimise järjekord. 1. Kehtestatud detailplaneeringu alusel projekteeritakse hooned ja rajatised. 2. Tehakse vajalikud harvendustööd ja raadamised. 3. Rekonstrueeritakse juurdepääsud ja platsid, paigaldatakse viidad ja liiklusmärgid. 4. Rajatakse tuletõrje-veevõtukoht. 5. Rajatakse hooned ja rajatised. Põhjendused ja selgitused. Põhjendused ja selgitused on vastuseks Keskkonnaameti kirjale 16.06.2015 nr HLS 6- 5/15/12458-2. 1. Miks on vajalik paadikuuride rajamine just 15 m kaugusele veepiirist. Paadikuuride rajamine 15 m kaugusele Norrenda sadamaaugust on kõige otstarbekam ja mõistlikum nii logistiliselt kui ka loodushoiu seisukohalt, sest: − rannale lähim asukoht, kus on väikseim üleujutusoht − maapind on suhteliselt tasane ega vaja täitmist − kuurid kõrge kadastiku taga ei varja vaadet Rumpo teelt merele (külaelanike soov) − olemas on juurdepääsutee − antud asukohal on võimalik säilitada maksimaalselt olemasolevat haljastust − võrgu- ja paadikuurid on oma kasutusviisilt sadamaehitised, olenemata sellest kas sadam vastab sadamaseadusele − tegemist on ajaloolise sadamakohaga, kus on tegutsetud aastakümneid − ajalooliselt on võrgu- ja paadikuurid asunud ikka sadamates ja lautrikohtades Paadikuuride rajamisel Rumpo tee äärde: − lagedamal alal varjavad kuurid vaate teelt merele − kadastiku alal toob kaasa kadastiku ulatusliku likvideerimise − manööverdamine paadikärudega Rumpo teel ja teekaitsevööndis loob liiklusohtliku olukorra suvel sageda liiklusega kitsal teel − väljaspool teekaitsevööndit on maapinna kalle nii suur, et paadikuuride ehitamiseks on vaja maapinda täita ca 1 m jagu 2. Miks on vaja võrgukuuride jaoks kavandada 450 m2 ulatusega hoonestusala. Detailplaneeringus kavandatakse hoonestusala, kuhu tohib rajada ehitusõiguses määratud maksimaalse ehitusaluse pinnaga hooneid. Käesolevas planeeringus on määratud kahe hoonestusala asukohad, kuhu tohib ehitada kokku kuni 300 m3 ehitusaluse pinna ulatuses. Võrgu- Rumporanna detailplaneering Rumpo külas Vormsi vallas Läänemaal. Argepo OÜ töö nr. A-15-12 arh. Reet Aedviir ja paadikuuride hoonestusala on suurusega 450 m2 ja sinna on lubatud rajada 8 kuuri + käimla. Kuna kuurid ehitatakse vastavalt vajadusele ja erinevatel aegadel, siis on mõistlik need rajada üksikehitistena. Üks suur mitme boksiga paadikuur tuleks oluliselt kõrgem ja hakkaks varjama vaateid Rumpo teelt merele. Võrgu- ja paadikuuride kauguseks üksteisest on soovitatav jätta vähemalt 2 meetrit. Kuuride väiksem vahe ei võimalda nende ehitamist ja hilisemat hooldust ja remonti. Kuuride täpsed asukohad hoonestusalal määratakse projekteerimise käigus, mitte detailplaneeringuga ja seetõttu planeeritakse hoonestusala nii, et sinna saaks rajada mõistliku paigutusega hooned. Ehitamine saab toimuda vastavalt projektile. 3. Võrgukuuri tüüpprojekt lisatakse planeeringu koosseisu. 4. Kas avalik rand on Vormsi valla ÜP mõistes supelrand. Jah, avalik rand on Vormsi valla ÜP mõistes supelrand. Üldplaneeringus on kasutatud sõnastust – avalik rand. Üldplaneeringu joonistele on kantud avalike randade asukohad. Üldplaneeringu seletuskirjas on täpsustused munitsipaalomandisse taotletavad maad punktis 4.4, kus neljanda alajaotusena on Rumpo küla-alune telkimisväljak ja avalik rand – puhke- ja virgestusmaa, supelranna maa – sotsiaalmaa. Rumporanna maaüksus on munitsipaalomandisse taotletud sotsiaalmaa alaliigi üldkasutatava maa (017; Üm) sihtotstarbega. Vastavalt LKS §42 on supelrand selleks üldplaneeringuga määratud ala veekogu ääres, mille põhiülesanne on inimestele puhkuse võimaldamine. Supelrannas on viibimine tasuta. Supelranna kasutamise ja hooldamise korra kehtestab kohalik omavalitsus. Supelranda teenindavate rajatiste iseloomu ja paigutuse määrab kohalik omavalitsus detailplaneeringu või selle puudumisel ehitusmäärusega. Supelrannal ei ole veekaitsevööndit. 5. Kas soovitakse rajada sadamaseadusele vastav sadam või mitte. Vormsi rannaalale on iseloomulikud vanad sadama- ja lautrikohad. Rumpo sadam on kasutusel olnud juba aastakümneid ja praegu kasutavad seda randumiskohana harrastuskalurid. Rahaliste vahendite puudumise tõttu ei ole lähitulevikus kavas Rumpo sadamat sadamaseadusele vastava väikesadamana sadamaregistrisse kanda. 6. Eraldi välja tuua, millised muudatused viiakse sisse Vormsi valla üp-sse. Üldplaneeringusse sisse viidavad muudatused pärast detailplaneeringu kehtestamist on kirjeldatud seletuskirja punkti 4.1 viimases lõigus. Listud on ka eraldi seletuskirja punkt 13. Vormsi valla üldplaneeringu muudatus. Kokkuvõtteks: Vajalikud parandused ja täpsustused on kantud detailplaneeringu seletuskirja ja põhijoonisele. Koostas: arh. Reet Aedviir Rumporanna detailplaneering Rumpo külas Vormsi vallas Läänemaal. Argepo OÜ töö nr. A-15-12 arh. Reet Aedviir