Leping

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium 12.07.2022 nr 7-21/21/12051-38 [email protected] Notarilepingu ja riigilõivu maksekorralduse edastamine (Põrguvälja tee 27b ja L12 kinnisasja osad, 11330 Järveküla-Jüri tee L23, 11330 Järveküla-Jüri tee L24) Maa-ameti peadirektori 16.06.2022 korraldusega nr 1-17/22/1319 otsustati omandada riigile Rail Baltic raudtee teenindusrajatiste alale jäävad Põrguvälja Arendus OÜ omandis olevad Harju maakonnas Rae vallas Lehmja külas asuvad kinnistu nr 13767402 koosseisu jäävad katastriüksused 11330 Järveküla-Jüri tee L23 (katastritunnus 65301:001:5934) ja 11330 Järveküla-Jüri tee L24 (katastritunnus 65301:001:5936) hinnaga 12 256 (kaksteist tuhat kakssada viiskümmend kuus) eurot. Notarileping sõlmiti 12.07.2022 Tallinna notar Aivar Mesikäpa juures. Lepingu punkti 4.2. kohaselt tuleb tasuda 11330 Järveküla-Jüri tee L23 ja 11330 Järveküla-Jüri tee L24 kinnisasjade eest makstav hind 12 256 eurot 14 tööpäeva jooksul lepingu sõlmimise päevast arvates. Palume kanda nimetatud rahasumma lepingu punktis 4.2. märgitud müüja Põrguvälja Arendus OÜ kontole. Samuti palume tasuda riigilõiv ja notar Aivar Mesikäpa notari tasu arve eelpool nimetatud lepingu tõestamise eest. Notari tasu arve on esitatud Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile läbi e-arvete süsteemi. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Ivika Sootla maakorralduse osakonna nõunik Lisad: Notarileping Korraldus 16.06.2022 nr 1-17/22/1319 Riigilõivu maksekorraldus Teadmiseks: Pärja Bärg [email protected] Triinu Suits 675 0190 [email protected] Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee Registrikood 70003098  TALLINNA NOTAR AIVAR MESIKÄPP NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU NUMBER 2177 KINNISTU JAGAMISE AVALDUS JAGAMISEL TEKKIVA KINNISTU MÜÜGILEPING JA ASJAÕIGUSLEPING Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Aivar Mesikäpp notaribüroos kaugtõestamisel videosilla vahendusel Tallinnas, Rävala pst 2 / Kivisilla tn 8 kaheteistkümnendal juulil kahe tuhande kahekümne teisel aastal (12.07.2022.a.) ning selles notariaalaktis osalejad on Põrguvälja Arendus OÜ, registrikood 16067897, aadress Järvevana tee 7b, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Müüja, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Andres Pärloja, isikukood 37705120246, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, ning kes kinnitab, et tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, teda ei ole tagasi kutsutud ning tema ametiaeg ei ole möödunud või on seda nõuetekohaselt pikendatud, Notariaalaktis osaleja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Eesti Vabariigis, Saaremaal, Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Ostja, tegutsedes Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodiga 70003158, aadress Suur-Ameerika tn 1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], kui riigivara valitseja, kaudu, mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Heli Just, isikukood 46612212747, kes on tõestajale tuntud isik, ning kes kinnitab, et tema volitused esindatava nimel käesoleva lepingu sõlmimiseks on piisavad ja kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud, Notariaalaktis osaleja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Eesti Vabariigis, Tallinnas, -1- Mitt & Perlebach OÜ, registrikood 11970537, aadress Järvevana tee 7b, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Hüpoteegipidaja, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Andres Pärloja, isikukood 37705120246, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, ning kes kinnitab, et tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, teda ei ole tagasi kutsutud ning tema ametiaeg ei ole möödunud või on seda nõuetekohaselt pikendatud, Notariaalaktis osaleja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Eesti Vabariigis, Saaremaal, Rae vald, Rae Vallavalitsuse aadress Aruküla tee 9, Jüri alevik, Rae vald, Harju maakond (e- posti aadress [email protected]), registrikood 75026106, edaspidi nimetatud Rae vald, mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Katrin Leinola, isikukood 47103100380, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, ning kes kinnitab, et tema volitused esindatava nimel käesoleva lepingu sõlmimiseks on piisavad ja kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud, Notariaalaktis osaleja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Eesti Vabariigis, Rae vallas, PolarWahe1 OÜ, registrikood 16160094, aadress Estonia pst 15a, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Puudutatud isik 1, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Janek Kukk, isikukood 37002145218, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, ning kes kinnitab, et tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, teda ei ole tagasi kutsutud ning tema ametiaeg ei ole möödunud või on seda nõuetekohaselt pikendatud, Notariaalaktis osaleja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Eesti Vabariigis, Tallinnas, Agrifin OÜ, registrikood 16206324, aadress Estonia pst 15a, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Puudutatud isik 2, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Krister Arusoo, isikukood 37601280369, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, ning kes kinnitab, et tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, teda ei ole tagasi kutsutud ning tema ametiaeg ei ole möödunud või on seda nõuetekohaselt pikendatud, Notariaalaktis osaleja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Eesti Vabariigis, Saku vallas, Assaku Kinnistud OÜ, registrikood 16330751, aadress Estonia pst 15a, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Puudutatud isik 3, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Krister Arusoo, isikukood 37601280369, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, ning kes kinnitab, et tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, teda ei ole tagasi kutsutud ning tema ametiaeg ei ole möödunud või on seda nõuetekohaselt pikendatud, -2- Notariaalaktis osaleja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Eesti Vabariigis, Saku vallas, Puudutatud isik 1, 2 ja 3 edaspidi ühiselt nimetatud Puudutatud isik, kes sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. JAGATAV KINNISTU JA LEPINGU ESE 1.1. Müüjale kuulub kinnistu asukohaga 11330 Järveküla-Jüri tee L24, Lehmja küla, Rae vald, Harju maakond ja Põrguvälja tee L12, Lehmja küla, Rae vald, Harju maakond ja 11330 Järveküla-Jüri tee L23, Lehmja küla, Rae vald, Harju maakond ja Põrguvälja tee 27b, Lehmja küla, Rae vald, Harju maakond ja Põrguvälja tee 27a, Lehmja küla, Rae vald, Harju maakond koos selle oluliste osadega ja päraldistega (edaspidi ja eelnevalt nimetatud jagatav kinnistu). 1.2. Lepingu esemeks 1 on käesoleva lepingu punktis 1.1 nimetatud jagatava kinnistu jagamise tulemusel tekkiv kinnistu, mis koosneb katastriüksusest katastritunnusega 65301:001:5934, pindala 214,0 m², aadress 11330 Järveküla-Jüri tee L23, Lehmja küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%), koos selle oluliste osadega ja päraldistega. 1.3. Lepingu esemeks 2 on käesoleva lepingu punktis 1.1 nimetatud jagatava kinnistu jagamise tulemusel tekkiv kinnistu, mis koosneb katastriüksusest katastritunnusega 65301:001:5936, pindala 177,0 m², aadress 11330 Järveküla-Jüri tee L24, Lehmja küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). 1.4. Lepingu ese 1 ja lepingu ese 2 edaspidi ühiselt nimetatud lepingu ese. 1.5. Jagatav kinnistu on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 13767402 all. 1.5.1. Kinnistusregistriosa esimese jao andmete kohaselt on maa koosseisus katastritunnus 65301:001:5936, pindala 177,0 m², aadress 11330 Järveküla-Jüri tee L24, Lehmja küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 65301:001:5935, pindala 554,0 m², aadress Põrguvälja tee L12, Lehmja küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 65301:001:5934, pindala 214,0 m², aadress 11330 Järveküla-Jüri tee L23, Lehmja küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 65301:001:5933, pindala 17661,0 m², aadress Põrguvälja tee 27b, Lehmja küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve tootmismaa (50%), ärimaa (50%); katastritunnus 65301:001:3533, pindala 43 m², aadress Põrguvälja tee 27a, Lehmja küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve tootmismaa (100%). Esimesse jakku on kantud 3) Kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalservituut kinnistule nr: 13654602. Tähtajatu ja tasuta teeservituut vastavalt 29.04.2021 lepingu punktidele 4 ja 6 ja lepingu lisaks 1 olevale plaanile. 1.5.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Põrguvälja Arendus OÜ (registrikood 16067897). 1.5.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 3) Isiklik kasutusõigus Rae vald kasuks. Isikliku kasutusõiguse – hoidumisservituudi, mille sisuks on lepingu eseme igakordse omaniku, samuti kinnistu jagamise tulemusena tekkivate kinnistute igakordsete omanike kohustus mitte alustada hoonete ehitustegevust seni, kuni on rajatud lepingu eseme suhtes kehtivale detailplaneeringule vastavad teed -3- ning tehnovõrgud ja -rajatised ning neile on väljastatud kasutusload. 25.06.2014 nõusoleku, 25.06.2014 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 4.07.2014. Kohtunikuabi Elle Lumiste. 5) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Isiklik kasutusõigus on tähtajatu ja seatud talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse §-le 158 ülamärkega 1 elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt 04.12.2014 lepingu punktidele 2 ja 3 ning lisaks olevale plaanile. 4.12.2014 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 22.12.2014. Kohtunikuabi Mare Tomingas. 6) Isiklik kasutusõigus AS Eesti Telekom (registrikood 10234957) kasuks. Isiklik kasutusõigus on tähtajatu ja seatud talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse §-le 158 ülamärkega 1 elektroonilise side võrgu ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja likvideerimiseks liinirajatiste kaitsevööndis ulatuses vastavalt 08.12.2014 lepingu punktidele 2 ja 3 ning lisaks olevale plaanile. 8.12.2014 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 23.12.2014. Kohtunikuabi Mare Tomingas. 7) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ alusel tähtajatu isiklik kasutusõigus juurdepääsutee ehitamiseks ja majandamiseks ning ühiskanalisatsiooni rajatiste ehitamiseks, kasutamiseks ja majandamiseks kasutusõiguse ala ulatuses vastavalt 29.11.2017 lepingu punktile 3. ja lepingu lisaks olevale plaanile. 29.11.2017 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 1.12.2017. Kohtunikuabi Ilona Kirm. 8) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Adven Eesti AS (registrikood 10066299) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus vastavalt 22.02.2018 lepingu punktile kaks (2) ning 22.02.2018 lepingu lisaks olevale plaanile. 22.02.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 2.03.2018. Kohtunikuabi Edith Oja. 10) Omandamise märkus Eesti Vabariik kasuks. KAHOS § 9 alusel. 11.08.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 26.08.2020. Kohtunikuabi Eha Soots. 14) Reaalservituut kinnistu nr 13654602 igakordse omaniku kasuks. Tähtajatu ja tasuta teeservituut vastavalt 29.04.2021.a lepingu punktidele 5. ja 6. ja lepingu lisaks 1 olevale plaanile. 29.04.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 19.05.2021. Kohtunikuabi Tiina Kullamä. 15) Reaalservituut kinnistu nr 13654602 igakordse omaniku kasuks. Tähtajatu ja tasuta vee- ja kanalisatsiooniservituut vastavalt 29.04.2021.a lepingu punktile 7. ja lepingu lisaks 2 olevale plaanile. Kanne asub 3. jao kande nr 14. järel 29.04.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 19.05.2021. Kohtunikuabi Tiina Kullamä. 16) Reaalservituut kinnistu nr 13654602 igakordse omaniku kasuks. Tähtajatu ja tasuta sademeveeservituut vastavalt 29.04.2021.a lepingu punktile 8. Kanne asub 3. jao kannete nr 14 ja 15 ja 4. jao kannete nr 1 ja 2 järel. 29.04.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 19.05.2021. Kohtunikuabi Tiina Kullamä. 17) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus elektripaigaldise majandamiseks vastavalt 27.08.2021. a sõlmitud lepingu punktidele 2, 3.1, 3.2, 4 ja lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile. 27.08.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 31.08.2021. Kohtunikuabi Ester Kärtner. 18) Omandamise märkus Eesti Vabariik kasuks. Keelumärge kinnisasja avalikes huvides -4-  omandamise seaduse (KAHOS) § 28 alusel. 4.11.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 4.11.2021. Kohtunikuabi Anneli Luur. 1.5.4. Neljandasse jakku on kantud järgmised hüpoteegi kanded: 1) Hüpoteek summas 480 000,00 eurot Mitt & Perlebach OÜ (registrikood 11970537) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Sisse kantud 24.09.2014. 5.04.2021 asjaõiguslepingu alusel muudetud 14.04.2021. Kohtunikuabi Mare Tomingas. 1) Vastavalt puudutatud isikute kokkuleppele asub hüpoteek 3. jao kannete nr 14 ja 15 järel. 29.04.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 19.05.2021. Kohtunikuabi Tiina Kullamä. 2) Hüpoteek summas 170 000,00 eurot Mitt & Perlebach OÜ (registrikood 11970537) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Sisse kantud 5.02.2018. 5.04.2021 asjaõiguslepingu alusel muudetud 14.04.2021. Kohtunikuabi Mare Tomingas. 2) Vastavalt puudutatud isikute kokkuleppele asub hüpoteek 3. jao kannete nr 14 ja 15 järel. 29.04.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 19.05.2021. Kohtunikuabi Tiina Kullamä. 1.5.5. Eelnimetatud III jao kanded nr 5, 6 ja 7 jäävad kehtima ka Ostja suhtes ning Müüja ei pea neid kandeid kõrvaldama. Ülejäänud III jao kanded ei jää kehtima lepingu eseme suhtes vastavalt käesolevale lepingule. 1.5.6. Eelnimetatud IV jao hüpoteegid ei jää kehtima lepingu eseme suhtes vastavalt käesolevale lepingule. 1.6. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi (www.ehr.ee) kohaselt ei paikne maaüksusel, mis kuulub lepingu eseme koosseisu, ehitisi (lepingu ese on hoonestamata) ning ehitisregistrist ei nähtu andmeid ehitusloa või –teatise ega kasutusloa või –teatise kohta. 1.7. Maa-ameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt on maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme koosseisu, kasutamisega seotud kitsendused järgmised: Katastriüksuse 65301:001:5936 kitsendused: Piiranguvöönd: gaasipaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 8,23 m²; nähtus: D kategooria gaasitorustik alates 500mm ja suurem; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 30,65 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 16,71 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 176,79 m²; nähtus: Maantee; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 35,56 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 176,79 m²; nähtus: Riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor). Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 176,79 m²; nähtus: tiheasustusala (Rae valla üldplaneering); ulatus: 3,15 m; nähtus: sideehitis maismaal; ulatus: 16,63 m; nähtus: sideehitis maismaal; ulatus: 176,79 m²; nähtus: riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor); ulatus: 15,02 m; nähtus: sideehitis maismaal. Katastriüksuse 65301:001:5934 kitsendused: -5-  Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 13,54 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik 250mm kuni alla500mm; Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 10,74 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal. vabavoolne torustik alla2m süg,alla250mm; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 10,14 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 119,17 m²; nähtus: Kinnismälestis; Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 10,10 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal. vabavoolne torustik alla2m süg,alla250mm; Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 214,05 m²; nähtus: Maantee; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 67,98 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 13,00 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 13,03 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal.survetorustik 250mm kuni alla500mm; Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 214,05 m²; nähtus: Riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor). Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 214,05 m²; nähtus: tiheasustusala (Rae valla üldplaneering); ulatus: 34,34 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Pumpla); ulatus: 1,10 m; nähtus: maa-alune vee ja kanal. vabavoolne torustik alla2m süg,alla250mm (Kanalisatsioonitoru); ulatus: 1,09 m; nähtus: maa-alune vee ja kanal.survetorustik 250mm kuni alla500mm (Survekanalisatsioonitoru); ulatus: 8,62 m; nähtus: sideehitis maismaal; ulatus: 214,05 m²; nähtus: riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor); ulatus: 5,14 m; nähtus: sideehitis maismaal; ulatus: 1,67 m; nähtus: maa-alune vee ja kanal.survetorustik 250mm kuni alla500mm (Survekanalisatsioonitoru); ulatus: 1,65 m; nähtus: maa-alune vee ja kanal. vabavoolne torustik alla2m süg,alla250mm (Kanalisatsioonitoru).. 1.8. Maa-ameti Maakatastri (www.maaamet.ee) andmete kohaselt on maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme koosseisu, kõlvikuline koosseis järgmine: 1.8.1. Lepingu esemel 1 haritav maa 214 m². 1.8.2. Lepingu esemel 2 haritav maa 105 m², rohumaa 72 m². 1.9. Rahvastikuregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt ei ole lepingu ese registreeritud ühegi isiku elukohana. Äriregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt ei ole lepingu ese registreeritud ühegi juriidilise isiku asukohana. 1.10. Käesoleva lepingu punktis 1 jagatava kinnistu ja lepingu eseme kohta toodud andmed on notariaalakti tõestaja eelnimetatud elektroonilistes andmebaasides kontrollinud käesoleva lepingu tõestamise päeval (12.07.2022) infosüsteemi e-notar kaudu (kinnistusraamat, ehitisregister, maakataster, rahvastikuregister, äriregister) või internetiaadressil (ülejäänud andmebaasid). -6- 2. OSALEJATE KINNITUSED 2.1. Müüja kinnitab, et: 2.1.1. Jagatav kinnistu (sh lepingu ese) on Müüja omand ning jagatav kinnistu ei ole arestitud, selle suhtes ei ole kohtulikke vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud. 2.1.2. Jagatava kinnistu suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 2.1.3. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Müüjale teadaolevaid käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid. 2.1.4. Lepingu esemel ei ole mingeid Müüjale teadaolevaid varjatud puudusi, millest Müüja ei ole Ostjale teatanud või mida Ostja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel. 2.1.5. Müüja on tasunud kõik lepingu eseme ja selle kasutamisega seotud maksed, mille maksetähtaeg on saabunud, ning lepingu esemega seoses ei ole Müüja poolt tasumisele kuuluvaid mistahes tasumise tähtaega ületanud võlgnevusi. 2.1.6. Lepingu ese ei ole ühendatud ega liitunud tehnovõrkudega. 2.1.7. Lepingu eseme koosseisu kuuluvale maale on olemas otsejuurdepääs avalikult kasutatavalt teelt. 2.1.8. Lepingu eseme koosseisu kuuluval maal ei paikne kolmandatele isikutele kuuluvaid Müüjale teadaolevaid käesolevas lepingus nimetamata maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi. 2.1.9. Äriregistrist nähtuv tegelik kasusaaja on ka käesoleva lepingu sõlmimisel ainuke tegelik kasusaaja. 2.1.10. Müüja tegelik kasusaaja ega juhtorgani liige ega keegi tema pereliikmetest ei ole käesoleva lepingu sõlmimisel ega ka viimase ühe (1) aasta jooksul olnud riikliku taustaga isik rahapesu ja terrorismi rahastamise tõkestamise seaduse mõttes. 2.2. Ostja kinnitab, et: 2.2.1. Ta on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse, tutvunud maaüksuse plaaniga ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse suurusest ja piiridest. 2.2.2. Ta on teadlik lepingu eseme suhtes kehtivatest käesolevas lepingus nimetatud seadusjärgsetest kitsendustest, nende sisust ning mõjust lepingu eseme kasutamisel. 2.2.3. Ta on teadlik lepingu eset koormavatest käesoleva lepingu punktis 1.1.3 nimetatud isiklikest kasutusõigustest (registriosa III jao kanded nr 5, 6 ja 7) ja nende sisust ning samuti asjaolust, et need jäävad lepingu eseme suhtes kehtima ka pärast Ostja kandmist kinnistusraamatusse lepingu eseme omanikuna ja Ostja ei oma selles osas Müüjale mingeid pretensioone. Käesolevas lepingupunktis viidatud lepingute sisu on talle teada, ta loobub nende ettelugemisest ja käesolevale notariaalaktile lisamisest. 2.2.4. Käesolev leping sõlmitakse Maa-ameti peadirektori 16.06.2022.a korralduse nr 1- 17/22/1319 „Põrguvälja tee 27b ja L12 kinnisasjade osade avalikes huvides omandamine“ alusel, mis on kehtiv ning seda ei ole vaidlustatud ega muudetud. 3. JAGATAVA KINNISTU JAGAMINE 3.1. Müüja on otsustanud ja avaldab soovi jagada jagatava kinnistu kolmeks (3) iseseisvaks kinnistuks alljärgnevalt: -7- 3.1.1. kinnistuks (jagamise tulemusel allesjääv kinnistu), mis koosneb katastriüksustest katastritunnusega 65301:001:5935, pindala 554,0 m², aadress Põrguvälja tee L12, Lehmja küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnusega 65301:001:5933, pindala 17661,0 m², aadress Põrguvälja tee 27b, Lehmja küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve tootmismaa (50%), ärimaa (50%); katastritunnusega 65301:001:3533, pindala 43 m², aadress Põrguvälja tee 27a, Lehmja küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve tootmismaa (100%). 3.1.2. kinnistuks (lepingu ese 1), mis koosneb katastriüksusest katastritunnusega 65301:001:5934, pindala 214,0 m², aadress 11330 Järveküla-Jüri tee L23, Lehmja küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); 3.1.3. kinnistuks (lepingu ese 2), mis koosneb katastriüksusest katastritunnusega 65301:001:5936, pindala 177,0 m², aadress 11330 Järveküla-Jüri tee L24, Lehmja küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). 3.2. Nimetatud jagamise tulemusel tekkiva käesoleva lepingu punktis 3.1.2 nimetatud uue kinnistu väärtuseks hindab Müüja kaksteist tuhat ükssada seitsekümmend neli (12 174) eurot ja punktis 3.1.3 nimetatud uue kinnistu väärtuseks hindab Müüja kaheksakümmend kaks (82) eurot. 3.3. Kinnistu nr 13654602 omanikud – Puudutatud isik 1, 2 ja 3 – annavad käesolevaga oma nõusoleku jagatava kinnistu jagamiseks käesolevas lepingus toodud tingimustel selliselt, et kinnistusraamatu I jakku kantud reaalservituut ja kolmandasse jakku sisse kantud reaalservituudid (kanded 14, 15 ja 16) jäävad koormama üksnes jagatavat kinnistut ning lepingu esemele 1 ja 2 neid üle ei kanta. 3.4. Rae vald annab käesolevaga oma nõusoleku jagatava kinnistu jagamiseks käesolevas lepingus toodud tingimustel selliselt, et kinnistusraamatu kolmandasse jakku sisse kantud isiklik kasutusõigus (kanne nr 3) jääb koormama üksnes jagatavat kinnistut ning lepingu esemele 1 ja 2 seda üle ei kanta. 3.5. Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks seatud isiklik kasutusõigus (kanne nr 5) jääb koormama jagatavat kinnistut ja kantakse üle ka lepingu eseme 1 ja 2 kolmandasse jakku. 3.6. AS Eesti Telekom (registrikood 10234957) kasuks seatud isiklik kasutusõigus (kanne nr 6) jääb koormama jagatavat kinnistut ja kantakse üle ka lepingu eseme 1 ja 2 kolmandasse jakku. 3.7. Aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975) kasuks seatud isiklik kasutusõigus (kanne nr 7) jääb koormama jagatavat kinnistut ja kantakse üle ka lepingu eseme 1 ja 2 kolmandasse jakku. 3.8. Adven Eesti AS (registrikood 10066299) on andnud oma nõusoleku jagatava kinnistu jagamiseks käesolevas lepingus toodud tingimustel selliselt, et kinnistusraamatu kolmandasse jakku sisse kantud isiklik kasutusõigus (kanne nr 8) jääb koormama üksnes jagatavat kinnistut ning lepingu esemele 1 ja 2 seda üle ei kanta. Adven Eesti AS digitaalselt allkirjastatud nõusolek edastatakse kinnistusosakonda koos käesoleva lepinguga. 3.9. Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) on andnud oma nõusoleku jagatava kinnistu jagamiseks käesolevas lepingus toodud tingimustel selliselt, et kinnistusraamatu kolmandasse jakku sisse kantud isiklik kasutusõigus (kanne nr 17) jääb koormama üksnes jagatavat kinnistut ning lepingu esemele 1 ja 2 seda üle ei kanta. Elektrilevi OÜ digitaalselt allkirjastatud nõusolek edastatakse kinnistusosakonda koos käesoleva lepinguga. 3.10. Hüpoteegipidaja annab käesolevaga oma nõusoleku jagatava kinnistu jagamiseks käesolevas lepingus toodud tingimustel selliselt, et kinnistusraamatu IV jakku kantud -8-  hüpoteegid (kanded 1 ja 2) jäävad koormama üksnes jagatavat kinnistut ning lepingu esemele 1 ja 2 neid üle ei kanta. 4. LEPINGU ESEME MÜÜK JA OSTUHIND 4.1. Müüja müüb lepingu eseme Ostjale hinnaga kokku kaksteist tuhat kakssada viiskümmend kuus (12 256) eurot. Osalejad avaldavad, et lepingu eseme ostuhind koosneb lepingu eseme 1 hinnast kaksteist tuhat ükssada seitsekümmend neli (12 174) eurot, lepingu eseme 2 hinnast kaheksakümmend kaks (82) eurot, motivatsioonitasust kaks tuhat kaheksateist (2 018) eurot ja asjaajamisega seotud hüvitisest ükssada nelikümmend kuus (146) eurot. 4.2. Ostuhinna kohustub Ostja neljateistkümne (14) tööpäeva jooksul arvates käesoleva lepingu sõlmimisest tasuma Müüja (Põrguvälja Arendus OÜ) kontole nr EE782200221075112731 Swedbank selgitusega „Rail Baltic Põrguvälja tee 27b ja L12“. 4.3. Ostuhinna tasumisega viivitamisel on Ostjal kohustus tasuda Müüjale viivist null koma null kolm protsenti (0,03%) tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest. 4.4. Müüja kinnitab, et Müüja käesolevas lepingus nimetatud konto number on õige, ta on kontrollinud selle õigsust ning on teadlik, et kolmandad isikud ei saa kontrollida isiku ja arvelduskonto omaniku vastavust ning eelnimetatud andmete õigsuse eest vastutab Müüja. Notariaalakti tõestaja on Müüjale selgitanud, et käesoleva lepingu kohaselt on ostuhinna tasumine Müüja jaoks täielikult tagamata ning soovitanud seada ostuhinna tasumise tagamiseks hüpoteek või sõlmida eelnevalt võlaõigusleping ning ostuhinna tasumisel asjaõigusleping. Vaatamata sellele soovib Müüja sõlmida käesolevat lepingut selles toodud tingimustel. 5. LEPINGU ESEME VALDUSE ÜLEANDMINE 5.1. Müüja ja Ostja lepivad kokku, et loevad lepingu eseme otsese valduse üle antuks Ostjale arvates käesoleva lepingu sõlmimisega. Lepingu eseme juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb Ostjale üle otsese valduse üleandmisel. 5.2. Müüja kannab kõik lepingu esemega seotud kulud kuni otsese valduse üleandmiseni, tasudes need hiljemalt ühe (1) kuu jooksul arvates valduse üleandmisest ning Ostja nõudmisel esitab Ostjale maksedokumendid, mis tõendavad nimetatud kohustuse täitmist. 5.3. Lepingu eseme eest tasumisele kuuluva maamaksu tasub see osapool, kes vastava kalendriaasta 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatusse kantud omanik (maamaksuseaduse § 8). 6. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUSED 6.1. Müüja on otsustanud ja palub jagada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 13767402 kantud kinnistu kolmeks (3) iseseisvaks kinnistuks alljärgnevalt: 6.1.1. kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa number 13767402 esimesest jaost andmed katastriüksuste katastritunnusega 65301:001:5934, pindala 214,0 m², aadress 11330 Järveküla-Jüri tee L23, Lehmja küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%) kohta ja katastritunnusega 65301:001:5936, pindala 177,0 m², aadress 11330 Järveküla-Jüri tee L24, Lehmja küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%) ning jätta alles andmed katastriüksuse 65301:001:5935, pindala 554,0 m², aadress Põrguvälja -9-  tee L12, Lehmja küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnusega 65301:001:5933, pindala 17661,0 m², aadress Põrguvälja tee 27b, Lehmja küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve tootmismaa (50%), ärimaa (50%); katastritunnusega 65301:001:3533, pindala 43 m², aadress Põrguvälja tee 27a, Lehmja küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve tootmismaa (100%); kolmandasse ja neljandasse jakku jätta alles kanded; 6.1.2. avada jagamisel tekkivale kinnistule iseseisev registriosa, mille esimesse jakku kanda andmed katastriüksuse katastritunnusega 65301:001:5934, pindala 214,0 m², aadress 11330 Järveküla-Jüri tee L23, Lehmja küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); kohta; teise jakku omanikuna sisse kanda Põrguvälja Arendus OÜ, registrikood 16067897; esimesse jakku servituuti mitte üle kanda; kolmandasse jakku esimesele järjekohale üle kanda jagatavat kinnistut koormav isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks (jagatava kinnistu III jao jooksev kanne nr 5); kolmandasse jakku teisele järjekohale üle kanda jagatavat kinnistut koormav isiklik kasutusõigus AS Eesti Telekom (registrikood 10234957) kasuks (jagatava kinnistu III jao jooksev kanne nr 6) ja kolmandasse jakku kolmandale järjekohale üle kanda jagatavat kinnistut koormav isiklik kasutusõigus Aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975) kasuks (jagatava kinnistu III jao jooksev kanne nr 7); neljandasse jakku kandeid mitte teha. 6.1.3. avada jagamisel tekkivale kinnistule iseseisev registriosa, mille esimesse jakku kanda andmed katastriüksuse katastritunnusega 65301:001:5936, pindala 177,0 m², aadress 11330 Järveküla-Jüri tee L24, Lehmja küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%) kohta; teise jakku omanikuna sisse kanda Põrguvälja Arendus OÜ, registrikood 16067897; esimesse jakku servituuti mitte üle kanda; kolmandasse jakku esimesele järjekohale üle kanda jagatavat kinnistut koormav isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks (jagatava kinnistu III jao jooksev kanne nr 5); kolmandasse jakku teisele järjekohale üle kanda jagatavat kinnistut koormav isiklik kasutusõigus AS Eesti Telekom (registrikood 10234957) kasuks (jagatava kinnistu III jao jooksev kanne nr 6) ja kolmandasse jakku kolmandale järjekohale üle kanda jagatavat kinnistut koormav isiklik kasutusõigus Aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975) kasuks (jagatava kinnistu III jao jooksev kanne nr 7); neljandasse jakku kandeid mitte teha. 6.2. Müüja ja Ostja on lepingu eseme 1 omandi üleandmises kokku leppinud. Müüja lubab ja Ostja avaldab soovi kustutada käesoleva lepingu punkti 6.1.2 kohaselt avatud registriosa, mille esimesse jakku on kantud andmed katastriüksuse 65301:001:5934, pindala 214,0 m², aadress 11330 Järveküla-Jüri tee L23, Lehmja küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%), teises jaos senine kanne Müüja kohta ning omanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 6.3. Müüja ja Ostja on lepingu eseme 2 omandi üleandmises kokku leppinud. Müüja lubab ja Ostja avaldab soovi kustutada käesoleva lepingu punkti 6.1.3 kohaselt avatud registriosa, mille esimesse jakku on kantud andmed katastriüksuse 65301:001:5936, pindala 177,0 m², aadress 11330 Järveküla-Jüri tee L24, Lehmja küla, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%), teises jaos senine kanne Müüja kohta ning omanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. - 10 - 6.4. Seoses Ostja lepingu esemeks 1 ja 2 omanikuks saamisega palub Müüja ja Ostja annab nõusoleku kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 13767402 kolmandast jaost omandamise märkused (III jao jooksvad kande nr 10 ja 18) Eesti Vabariik kasuks. 7. ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 7.1. Kaugtõestamise korral on elektroonilises käibes kasutusel digitaalne originaaldokument. Kaugtõestamise korral teeb notar digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. 7.2. Osalejatele antakse elektrooniline juurdepääs osalejate ja notari poolt digitaalselt allkirjastatud dokumendile portaalis www.eesti.ee või www.notar.ee. 7.3. Osalejad paluvad notaril esitada lepingu ühe kinnitatud ärakirja kinnistusosakonnale. Notar esitab notariaalakti digitaalse ärakirja kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul infosüsteemi e-notar kaudu. 7.4. Vastavalt maakatastriseaduse § 201 esitab notar kümne (10) päeva jooksul pärast kinnistu või selle mõttelise osa võõrandamise tehingu tõestamist katastripidajale tehingu õiendi. 8. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 8.1. Notaritasud ning nende jaotus osalejate vahel: Vastavalt notari tasu seaduse § 4 on kinnisasjaga tehingu tegemisel minimaalseks tehinguväärtuseks, millelt arvestatakse notari tasu, 6391 eurot. Ostja tasub kinnistu jagamise avalduse eest (tehinguväärtused 12 174 + 6 391 EUR) 35,75 eurot (tehinguväärtus 18 565,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 4, 8, 22, 29 lg 2). Ostja tasub müügilepingu notaritasu (tehinguväärtused 12 174 + 6 391 EUR) kogusumma 71,50 eurot (tehinguväärtus 18 565,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 4, 5, 22, 23 p 2). Ostja tasub kaugtõestamise notari tasu 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2 1). Eeltoodud summadele lisandub 20% käibemaks. Notari tasu käibemaksuta summa kokku 127,25 eurot, käibemaks 25,45 eurot, koos käibemaksuga 152,70 eurot. 8.2. Riigilõivud ning nende jaotus osalejate vahel: Ostja tasub jagatava kinnistu jagamise riigilõivu 4,25 eurot (tehinguväärtus 12 174,00 eurot: riigilõivuseadus § 80 lg 1, 3). Ostja tasub jagatava kinnistu jagamise riigilõivu 1,00 eurot (tehinguväärtus 82,00 eurot: riigilõivuseadus § 80 lg 1, 3). MÄRKUS: Vastavalt riigilõivuseaduse § 25 lõike 2 punktile 2 on riigiasutus vabastatud riigilõivu tasumisest riigile kuuluva kinnisasja, laeva või ehitatava laeva kinnistusraamatusse või laevakinnistusraamatusse kandmisega seotud kannete tegemisel, muutmisel ja kustutamisel. - 11 - 8.3. Lepingu ärakirja notaritasu tasub iga osaleja enda ärakirja eest. Kinnistusosakonnale esitatava ärakirja notaritasu jagatakse sarnaselt müügilepingu notaritasuga. Ärakirjade maksumus on järgmine (summad sisaldavad käibemaksu): Paberkandjal ärakiri osalejale 0.23 EUR / lk Digitaalärakiri osalejale e-postiga 0.23 EUR / lk Digitaalärakiri kinnistusosakonnale 15.30 EUR + 0.23 EUR / lk Digitaalärakiri eesti.ee portaalis tasuta Käesolevas dokumendis on 14 lehte, mis on köidetud nööri ja reljeefpitseri abil. 8.4. Vastavalt ülaltoodud jaotusele tasub osaleja notari tasu sularahas või maksekaardiga notaribüroos või kolme (3) tööpäeva jooksul ülekandega notari arvelduskontole. Notaril on õigus notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. Vastavalt notari tasu seaduse § 38 lg 2 vastutavad osalejad notari ees notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. 8.5. Vastavalt ülaltoodud jaotusele tasub osaleja riigilõivu kolme (3) tööpäeva jooksul Rahandusministeeriumi kontole. Riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta taotlus läbi vaatamata. Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Osalejad loobusid aktile lisatud dokumentide ettelugemisest, lisatud dokumendid esitati neile ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ning heakskiitmiseks ja kiideti nende poolt heaks ning allkirjastatud digitaalselt. Andres Pärloja /allkirjastatud digitaalselt/ Heli Just /allkirjastatud digitaalselt/ Katrin Leinola /allkirjastatud digitaalselt/ Janek Kukk /allkirjastatud digitaalselt/ Krister Arusoo /allkirjastatud digitaalselt/ Tallinna notar Aivar Mesikäpp /allkirjastatud digitaalselt/ KO - 12 -  Notariaalakti lisa number 1 9. Notariaalakti tõestaja poolt osalejatele antud selgitused 9.1. Kinnistu jagamine. Jagatava kinnistu jagamine loetakse toimunuks vastava kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. 9.2. Omandi ja valduse üleminek ning ostuhinna tasumine. Ostja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. 9.3. Lepingu punktis 1 kajastatud andmete õiguslik tähendus. (a) Kinnistusraamatusse kantud andmete õigsust eeldatakse (b) Ehitisregistri andmetel on informatiivne ja statistiline tähendus (c) Kitsenduste kaardi andmed ei tekita kitsendusi, vaid kajastavad kitsenduste olemasolu ning lisaks kaardil kajastatutele võib esineda ka muid kitsendusi ja kaardil kajastatud kitsendus võib tegelikkuses mitte eksisteerida. Kitsenduste selgitamiseks tellib kitsendusi põhjustava objekti omanik vajadusel katastrimõõdistamise (d) Rahvastikuregistrisse kantud elukoha aadress ei anna isikule õigust kasutada aadressijärgset ruumi elukohana, kui puudub ruumi kasutamise õigus seaduses sätestatud alustel (asjaõigusseadus § 56, ehitusseadustik § 61, maakatastriseaduse § 12 ja 19.1; rahvastikuregistri seaduse § 48). 9.4. Kokkulepete lepingus kajastamine ja välistav tingimus. Käesolevasse lepingusse tuleks märkida kõik lepingu eseme müügiga seotud kokkulepped (sealhulgas ka võimalikud kõrvalkohustused, mille Müüja või Ostja on endale võtnud: nt kokkulepped lepingu esemesse jääva sisustuse kohta, võimalike Müüja poolt enne üleandmist tehtavate puuduste parendamise kohta jne). Lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis tuleb sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta (võlaõigusseadus § 11 lg 3). Notar on juhtinud tähelepanu võimalusele lisada lepingusse välistav tingimus (VÕS § 31), millega loetakse mittekehtivaks kõik siin lepingus kajastamata kokkulepped (nt need, mis kajastuvad poolte varasemas elektroonilises suhtluses, müügikuulutuses vms). Kui välistavat tingimust lepingus ei sisaldu, jäävad ka need lepingus kajastamata kokkulepped kehtima (asjaõigusseaduse § 119 lg 2). 9.5. Lepingu eseme juhusliku hävimise või kahjustumise riisiko Ostjale üleminek toimub koos lepingu eseme otsese valduse üleandmisega. Riisiko läheb Ostjale üle ka siis, kui Ostja satub viivitusse ja ei võta lepingu eset vastu. Kui lepingu ese hävib või kahjustub enne Ostjale otsese valduse üleandmist, siis vastutab lepingu eseme lepingule mittevastavuse (nt parandamise, taastamise või kahjude hüvitamise) eest Müüja (võlaõigusseadus § 214). 9.6. Lepingu eseme dokumentatsioon. Müüja peab lepingu eseme otsese valduse Ostjale üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid ning lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (tsiviilseadustiku üldosa seadus § 58 ja võlaõigusseadus § 211). 9.7. Müüja vastutus lepingu eseme puuduste eest ja vastutuse tähtaeg. Müüja vastutab asja lepingutingimustele mittevastavuse (edaspidi nimetatud defektid) eest, kui defektid on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku (otsese valduse üleandmise) ajal Ostjale ning Ostja nendest defektidest lepingu sõlmimisel ei teadnud ega pidanud teadma. Seejuures ei välista Müüja vastutust see, kui Müüja ise lepingu eseme defektidest ei teadnud. Ostja nõuded lepingu eseme lepingutingimustele mittevastavuse osas aeguvad kolme aasta jooksul arvates lepingu eseme otsese valduse üleandmisest ning uue ehitise - 13 -  puhul viie aasta möödumisel ehitise valmimisest (tsiviilseadustiku üldosa seadus § 146, võlaõigusseadus § 218 ja § 227). 9.8. Ostja teatamiskohustus ja õiguskaitsevahendid. Ostja peab avastatud defektidest Müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja defektist teada sai või pidi teada saama. Asja defektide ilmnemise korral võib Ostja nõuda asja parandamist, kahju hüvitamist, alandada ostuhinda või ostuhinna tasumisest keelduda. Kui asja defekt on oluline lepingurikkumine, võib Ostja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 101 jj). 9.9. Riikliku taustaga isik. RahaPTS § 91 kohaselt on riikliku taustaga isik RahaPTS tähenduses füüsiline isik, kes täidab või on täitnud avaliku võimu olulisi ülesandeid ja kelle suhtes jätkuvalt esinevad sellega seotud riskid. 9.10. Vastavalt tulumaksuseaduse § 15 lg 4 p 3 ei maksustata tulumaksuga kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse alusel omandamise, sealhulgas sundvõõrandamise, ja sundvalduse seadmise eest makstavat tasu ja hüvitist, samuti sama seaduse alusel läbiviidud kinnisasjade vahetamisest ja maakorraldusest saadud tulu ja hüvitist. - 14 -  KORRALDUS 16. juuni 2022 nr 1-17/22/1319 Põrguvälja tee 27b ja L12 kinnisasjade osade avalikes huvides omandamine 1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Riigihalduse ministri 13.02.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/41 kehtestati Harju maakonnaplaneering „Rail Baltic raudtee trassi koridori asukoha määramine“. Raudtee taristu ja teenindusrajatiste asukoht ja raudtee maavajadus on täpsustatud raudtee põhiprojektiga. Raudteetaristu arendamist koordineerib Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium (edaspidi MKM), kes sõlmis 06.09.2016 Keskkonnaministeeriumi ja Maa-ametiga koostöökokkuleppe, mille kohaselt viib Rail Balticu projektis maade omandamise menetlusi läbi Maa-amet. Harju maakonnas Rae vallas Lehmja külas asuva kinnistu (registriosa nr 13767402) koosseisu kuulunud katastriüksused Põrguvälja tee 27b (tunnusega 65301:001:3537, pindala 17 875 m2, sihtotstarve tootmismaa 50% ja ärimaa 50%) ja Põrguvälja tee L12 (tunnusega 65301:001:3534, pindala 732 m2, sihtotstarve transpordimaa 100%) jäid Rail Baltic raudtee teenindusrajatiste alale. Maa-amet teavitas 05.08.2020 kirjaga nr 7-21/20/11193 kinnisasja omanikku Nobe Partners OÜd kinnisasja osa avalikes huvides omandamise menetlusest ning esitas 23.11.2020 kirjaga nr 7- 21/20/11193-5 Lahe Kinnisvara Hindamine OÜ 16.11.2020 hindamisaruannete alusel pakkumuse Põrguvälja tee 27b ja Põrguvälja tee L12 katastriüksuste ca 0,04 ha ja ca 0,01 ha suuruste osade omandamiseks riigile, millega Nobe Partners OÜ 02.12.2020 nõustus. MKM edastas 16.06.2021 Maa-ametile tööplaani, mille kohaselt tuleb Põrguvälja tee 27b ja Põrguvälja tee L12 kinnisasjade osaline omandamine läbi viia täpsustunud põhiprojekti alusel. Täpsustunud põhiprojekti krundijaotuskavade kohaselt oli avalikes huvides omandatava osa suurus Põrguvälja tee 27b katastriüksusest ca 214 m2 ja Põrguvälja tee L12 katastriüksusest ca 178 m2, kokku ca 392 m2. Kuna menetluse läbiviimise ajal vahetus kinnisasja omanik ning uue omanikuna kanti 14.04.2021 kinnistusraamatusse Põrguvälja Arendus OÜ (registrikood 16067897), kaasas Maa-amet 19.07.2021 kirjaga nr 7-21/1/12051 Põrguvälja Arendus OÜ kui kinnisasja uue omaniku menetlusse. Ühtlasi esitas Maa-amet Lahe Kinnisvara Hindamine OÜ poolt 16.11.2020 koostatud eksperthinnangute nr 0702-20 ja nr 0703-20 ning täpsustunud põhiprojekti lahenduse alusel 29.06.2021 antud hindaja kinnituse alusel pakkumuse omandada kinnistu ca 392 m2 suurune osa tasuga (edaspidi nimetatud ka kui hüvitusväärus) 7070 eurot, millele lisandusid kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) §-des 15 ja 17 ettenähtud täiendavad hüvitised. Eksperthinnangute kohaselt oli hüvitusväärtus võrdne äralõigete väärtusega ning kaasnevaid kahjusid ja saamata jäävaid tulusid ei tekkinud. Maa-amet korraldas täpsustunud põhiprojekti krundijaotuskavade alusel Põrguvälja tee 27b ja Põrguvälja tee L12 katastriüksuste jagamise, mille tulemusena moodustati riigile omandatavad 11330 Järveküla-Jüri tee L23 (katastritunnus 65301:001:5934, pindala 214 m2) ja 11330 Järveküla-Jüri tee L24 (katastritunnus 65301:001:5936, pindala 177 m2). Kinnisasja omanik esitas vastuväited pakkumusele. Vastuväited puudutasid peamiselt kinnisasjast tehtavate äralõigete vajalikkust Rail Baltic projekti tarbeks ning kinnisasjal kehtivat üürilepingut, mille Põrguvälja Arendus OÜ sõlmis veel enne kinnistu omanikuks saamist ning mis on seotud Rae Vallavolikogu 26.08.2014 otsusega nr 1128 kehtestatud Vaikepi kinnistu detailplaneeringuga kinnisasjale kavandatud hoonega. Samuti soovis kinnisasja omanik Maa-ametilt kinnitust, et Eesti Vabariik ei esita vastuväiteid Põrguvälja tee 27b hoonestuse ja hoonestusega seotud rajatiste väljaehitamisele vastavalt ehituslubadele. Maa-amet selgitas läbirääkimiste käigus, et äralõiked on vajalikud riigitee 11330 Järveküla-Jüri tee teemulde laiendamiseks. Üürilepingu osas märkis Maa-amet, et kinnisasja suhtes algatati omandamise menetlus juba 2020. aastal ning menetluse nähtavaks tegemiseks kanti kinnistu registriossa 3. jakku kandena nr 10 26.08.2020 sisse omandamise märkus Eesti Vabariigi kasuks KAHOS § 9 alusel, mis kajastus ka Põrguvälja Arendus OÜ ja eelmise omaniku vahel 05.04.2021 sõlmitud ostu- müügilepingus. Seega oli Põrguvälja Arendus OÜ kinnisasja omandamisel teadlik alustatud omandamise menetlusest. KAHOS § 8 lõikest 2 tulenevalt ei hüvitata pärast kinnisasja omandamise menetluse teate kättetoimetamist võetud kohustusi, nendest saamata jäävat tulu ega kinnisasjale tehtud parendusi. Samuti selgitas Maa-amet, et projekteerimistingimuste andmine ja ehitusloa väljastamiseks vajalike kooskõlastuste andmine ning kinnisasjade avalikes huvides omandamine on eraldiseisvad menetlused, mis viiakse läbi erinevate seaduste alusel ja erinevate haldusorganite poolt. Rail Baltic raudtee trassikoridoris ehitusteatise, ehitusprojekti ja ehitusloa kohustuslike ehitiste kavandamisel on MKM volitanud enda nimel arvamusi andma osaühingut Rail Baltic Estonia, mistõttu palus Maa-amet kavandatavate ehitistega seonduvates küsimustes pöörduda nimetatud osaühingu poole. Läbirääkimiste käigus asus kinnisasja omanik veel seisukohale, et põhiprojekti lahenduse muutmise tõttu pärast omandamise menetluse algatamist 2020. aastal nimetatud menetlus lõppes ja soovis kinnisasja tervikuna võõrandamist riigile KAHOS § 10 lõike 1 alusel, kuna äralõiked muudavad allesjääva maa kasutamist ning tekib probleem üürilepingu täitmisega. Maa-amet selgitas, et äralõige asub samas asukohas, menetlus puudutab sama kinnisasja, üksnes omandatava osa pindala on põhiprojekti täpsustumise käigus vähenenud 132 m2 võrra. Seega on menetluse jätkamine täpsustunud äralõike osas proportsionaalne ja eesmärgipärane. Samuti ei ole põhjendatud kinnistu tervikuna riigile omandamine, kuna äralõigete tegemine ei mõjuta kinnistule kehtiva detailplaneeringuga määratud ehitusõigust ning allesjääva osa kasutamine on jätkuvalt võimalik. Maa-amet teavitas 03.02.2022 kirjaga nr 7-21/21/12051-24, et peab vajalikuks KAHOS § 11 lõike 5 alusel ajakohastada väärtuse määramise kuupäeva ja tellib väärtuse määramiseks kordushindamise. Kordushindamise käigus Lahe Kinnisvara Hindamine OÜ 17.02.2022 koostatud eksperthinnangu nr 0153-22 kohaselt on Põrguvälja tee 27b katastriüksusest moodustatud 11330 Järveküla-Jüri tee L23 katastriüksuse hüvitusväärtus 10 010 eurot ning eksperthinnangu nr 0154-22 kohaselt Põrguvälja tee L12 katastriüksusest moodustatud 11330 Järveküla-Jüri tee L24 katastriüksuse hüvitusväärtus 82 eurot. Hüvitusväärtused on võrdsed äralõigete väärtusega, kaasnevat kahju ja saamata jäävat tulu hindaja hinnangul ei teki. 23.03.2022 kirjaga nr 7-21/21/12051-27 tegi Maa-amet Lahe Kinnisvara Hindamine OÜ poolt 17.02.2022 koostatud eksperthinnangute nr 0153-22 ja nr 0154-22 alusel pakkumuse 11330 Järveküla-Jüri tee L23 ja 11330 Järveküla-Jüri tee L24 katastriüksuste omandamiseks summas 12 254 eurot, mis sisaldab katastriüksuste tasu kokku 10 092 eurot, motivatsioonitasu 2018 eurot, mis on 20 protsenti avalikes huvides omandatava osa tasust, ja asjaajamisega seotud hüvitist 144 eurot. Kinnisasja omanik nõustus pakkumisega 19.05.2022. Kinnistu registriosa nr 13767402 I jakku on kinnistu igakordse omaniku kasuks sisse kantud teeservituut kinnistule nr 13654602. Nimetatud teeservituuti ei kanta üle Järveküla-Jüri tee L23 ja 11330 Järveküla-Jüri tee L24 katastriüksuste omandamisel riigile nimetatud katastriüksustele avatavatesse uutesse kinnistusregistriosadesse. 2 Kinnistu registriosa nr 13767402 III jakku on sisse kantud järgmised piiratud asjaõigused: 1.1 kandena nr 3 on 04.07.2014 sisse kantud isiklik kasutusõigus Rae valla kasuks. Isikliku kasutusõiguse sisuks on hoidumisservituut. Rae Vallavalitsus on 05.10.2021 istungil otsustanud nõustuda hoidumisservituudi kustutamisega omandatavatelt kinnisasjadelt; 1.2 kandena nr 5 ja 17 on 22.12.2014 ja 31.08.2021 sisse kantud isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Piiratud asjaõiguse omaja on andnud 01.12.2021 kirjaliku nõusoleku kande nr 17 osas omandatava kinnisasja osa vabastamiseks isiklikust kasutusõigusest. Kande nr 5 osas jääb isiklik kasutusõigus koormama omandatavat kinnisasja osa; 1.3 kandena nr 6 on 23.12.2014 sisse kantud isiklik kasutusõigus AS Eesti Telekom (registrikood 10234957, uue ärinimega Telia Eesti AS) kasuks. Nimetatud isiklik kasutusõigus jääb koormama omandatavaid kinnisasju; 1.4 kandena nr 7 on 01.12.2017 sisse kantud isiklik kasutusõigus Aktsiaselts ELVESO kasuks (registrikood 10096975). Nimetatud isiklik kasutusõigus jääb koormama omandatavaid kinnisasju; 1.5 kandena nr 8 on 02.03.2018 sisse kantud isiklik kasutusõigus Adven Eesti AS kasuks (registrikood 10066299). Piiratud asjaõiguse omaja on andnud 27.09.2021 kirjaliku nõusoleku omandatava kinnisasja osa vabastamiseks isiklikust kasutusõigusest. 1.6 kannetena nr 14, 15 ja 16 on 19.05.2021 sisse kantud teeservituut, vee- ja kanalisatsiooniservituut ning sademeveeservituut kinnistu nr 13654602 igakordse omaniku kasuks. Maanteevahe kinnisasja omanikud on andnud vastavalt 03.06.2022 ja 07.06.2022 kirjalikud nõusolekud Põrguvälja tee 27b ja L12 kinnisasjade jagamiseks selliselt, et nimetatud servituute riigile omandatavatele kinnisasjade üle ei kanta. Kinnistu registriosa nr 13767402 IV jakku on sisse kantud kaks hüpoteeki Mitt&Perlebach OÜ (registrikood 11970537) kasuks. Kinnisasja omaniku esindaja 30.05.2022 kinnitusel on hüpoteegipidaja nõus vabastama riigile omandatavad kinnisasjad hüpoteekidest notariaalse omandamise lepingu sõlmimise käigus. Kinnisasja omanikule makstav täpsustatud täiendav hüvitis menetluses osalemisega kaasneva asjaajamise eest on 146 eurot ning vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest. Keskmine brutotunnipalk on 9,14 eurot, mis on arvutatud Statistikaameti poolt avaldatud tehingule eelneva aasta (aprill 2021 – märts 2022) keskmiste brutotunnipalkade aritmeetilise keskmisena. Põrguvälja tee 27b ja L12 kinnisasja osa omandamiseks vajalikud rahalised vahendid summas 12 256 (kaksteist tuhat kakssada viiskümmend kuus) eurot ning ostu-müügitehinguga kaasnevad kulud tasub MKM Rail Balticu maade ostmiseks ettenähtud eraldiste arvelt. Müügilepingus kajastatakse katastriüksuste väärtused järgmiselt: 11330 Järveküla-Jüri tee L23 katastriüksuse väärtus 12 174 eurot ja 11330 Järveküla-Jüri tee L24 katastriüksuse väärtus 82 eurot. 2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED Kinnisasja omandamise menetlus viiakse läbi kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. KAHOS § 3 lõike 3 kohaselt otsustab menetluse läbiviija kinnisasja omandamise kokkuleppemenetluse teel, kui kinnisasja väärtus on väiksem kui 50-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk. KAHOS § 6 lõike 3 kohaselt võib Maa-amet olla menetluse läbiviija riigi huvi korral. KAHOS § 4 lõike 1 punkti 7 alusel on kinnisasja lubatud omandada avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatise ning avaliku väljaku ehitamiseks. 3 KAHOS § 27 lõike 6 kohaselt määrab kinnisasja omandamise otsustaja kinnisasja omandamise lepingu sõlmimiseks tähtaja. Tähtaeg võib olla kuni kaks kuud kinnisasja omandamise otsuse kättesaamisest arvates. Põhjendatud juhul võib kinnisasja omandamise otsustaja nimetatud tähtaega pikendada. Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 7 lõike 1 kohaselt loetakse riigi omandatav vara selle riigivara valitseja valitsemisele kuuluvaks, kellele see vara seaduse või tehingu alusel tuleb üle anda või kes on õigustatud või kohustatud selle vastu võtma 3. OTSUS Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes KAHOS § 3 lõikest 3, § 4 lõike 1 punktist 7, § 5 lõikest 2, § 27 lõikest 1 ning riigivaraseaduse § 7 lõikest 1: 3.1 Omandada riigile Põrguvälja Arendus OÜ (registrikood 16067897) omandis olevad Harju maakonnas Rae vallas Lehmja külas asuva kinnistu (registriosa nr 13767402) koosseisu kuuluvad 11330 Järveküla-Jüri tee L23 katastriüksus tunnusega 65301:001:5934, pindalaga 214 m2, sihtotstarbega transpordimaa 100%, ja 11330 Järveküla-Jüri tee L24 katastriüksus tunnusega 65301:001:5936, pindalaga 177 m2, sihtotstarbega transpordimaa 100%, hinnaga 12 256 eurot, mis sisaldab katastriüksuste tasu 10 092 eurot, motivatsioonitasu 2018 eurot ja asjaajamisega seotud hüvitist 146 eurot. 3.2 Maakorralduse osakonnal sõlmida punktis 3.1 nimetatud kinnisasjade riigile omandamise leping kahe kuu jooksul käesoleva otsuse teatavaks tegemisest kinnistu omanikule. 3.3 Maakorralduse osakonnal korraldada vara arvele võtmine riigi kinnisvararegistris Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisele. 4. VAIDLUSTAMISVIIDE Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavaks tegemisest, esitades kaebuse Tallinna Halduskohtusse halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras või vaide Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits peadirektor 4  Andmed ja eeltäidetud maksekorraldus riigilõivu tasumiseks Kinnistusraamatu toimingud Tehingu kuupäev 12.07.2022 Väljastas Kelly Oper Maksja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Maksja aadress Suur-Ameerika tn 1, Tallinn Saaja Rahandusministeerium Saaja kontod Swedbank EE062200221059223099 SEB Pank EE571010220229377229 Luminor Bank EE221700017003510302 LHV Pank EE567700771003819792 Selgitus 13767402 2022/MA/2177 Viitenumber 77760006541166 Summa 5,25 € MAKSEKORRALDUS NR Maksja Kuupäev Maksja konto Reg-nr Selgitus 13767402 2022/MA/2177 Maksja pank Saaja Rahandusministeerium Saaja konto Viitenumber 77760006541166 Saaja pank Summa Valuuta 5,25 EUR Summa sõnadega (EUR) viis eurot ja kakskümmend viis senti Maksja kinnitus Panga kinnitus