Leping

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium 15.07.2022 nr 7-21/21/19954-6 [email protected] Notarilepingu ja riigilõivu maksekorralduse edastamine (Suurearu- Hansu kinnisasja osa, 27 Rapla- Järvakandi-Kergu tee) Maa-ameti peadirektori 31.05.2022 korraldusega nr 1-17/22/1193 otsustati omandada riigile Rail Baltic raudtee teenindusrajatiste alale jääv OÜ Starforest omandis olev Rapla maakonnas Rapla vallas Väljataguse külas asuva Suurearu-Hansu kinnistu nr 3216637 koosseisu jääv 27 Rapla- Järvakandi-Kergu tee katastriüksus (katastritunnusega 66801:001:1749) hinnaga 3768 (kolm tuhat seitsesada kuuskümmend kaheksa) eurot. Notarileping sõlmiti 14.07.2022 Rapla notar Kille Piiburi juures. Lepingu punkti 4.3. kohaselt tuleb tasuda 27 Rapla-Järvakandi-Kergu tee kinnisasja eest makstav hind 3768 eurot 14 tööpäeva jooksul lepingu sõlmimise päevast arvates. Palume kanda nimetatud rahasumma lepingu punktis 4.3. märgitud müüja OÜ Starforest kontole. Samuti palume tasuda riigilõiv ja notar Kille Piiburi notari tasu arve eelpool nimetatud lepingu tõestamise eest. Notari tasu arve on esitatud Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile läbi e-arvete süsteemi. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Ivika Sootla maakorralduse osakonna nõunik Lisad: Notarileping Korraldus 31.05.2022 nr 1-17/22/1193 Riigilõivu maksekorraldus Teadmiseks: Pärja Bärg [email protected] Triinu Suits 675 0190 [email protected] Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee Registrikood 70003098  RAPLA NOTAR KILLE PIIBUR NOTARI AMETITOIMINGUTE RAAMATU REGISTRI NUMBER 1235 KINNISTU JAGAMISE AVALDUS, JAGAMISE TEEL TEKKIVA KINNISTU MÜÜGILEPING JA ASJAÕIGUSLEPING Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Rapla notar Kille Piibur videosilla vahendusel notaribüroos Eesti Vabariigis Raplas Jõe tn 16a, neljateistkümnendal juulil kahe tuhande kahekümne teisel aastal (14.07.2022.a.) ning selles notariaalaktis osalejad on Osaühing Starforest, registrikood 10503699, asukoht Tallinna mnt 99a, Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Müüja, mille esindajana tegutseb juhatuse liige Aarne Annamaa, isikukood 37109022715, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel, kelle asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Pärnu linn (registriandmed on kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval registriandmete väljatrüki alusel), Eesti Vabariigi nimel, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium kui riigivara valitseja, registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuste asutuste riiklikus registris, registrikood 70003158, asukoht Suur-Ameerika tn 1, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Ostja, mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Heli Just, isikukood 46612212747, kes on notarile tuntud isik ja kelle asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Tallinn, edaspidi koos nimetatud lepinguosalised, kes sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. JAGATAVA KINNISTU KOOSSEIS, KINNISTUSRAAMATU SEIS 1.1. Müüjale kuulub Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusraamatusse sisse kantud kinnistu, mille kohta on avatud kinnistusregistri registriosa nr 3216637 ja mis koosneb kolmest (3) katastriüksusest: 1.1.1. Esimesse jakku on kantud:  katastritunnus 66801:001:1748, sihtotstarve – maatulundusmaa 100%, asukoht Rapla maakond, Rapla vald, Väljataguse küla, Suurearu-Hansu, pindala 4,53 ha, katastritunnus 66801:001:1749, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Rapla maakond, Rapla vald, Väljataguse küla, 27 Rapla-Järvakandi-Kergu tee, pindala 7612,0 m2, katastritunnus 66904:003:0408, sihtotstarve – maatulundusmaa 100%, asukoht Rapla maakond, Rapla vald, Juula küla, Suurearu-Hansu, pindala 8,75 ha. 1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Osaühing Starforest (registrikood 10503699). 1.1.3. Kolmandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine kanne: Omandamise märkus Eesti Vabariik kasuks. Märkus KAHOS § 9 alusel. 7.05.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 10.05.2021. 1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud notariaalakti tõestamise päeval elektroonilise kinnistusraamatu alusel. 1.3. Vastavalt Maa-ameti elektroonilisele andmebaasile on kinnistu koosseisu kuuluva lepingu esemeks oleva katastriüksuse katastritunnusega 66801:001:1749 maa kõlvikuline koosseis järgmine: metsamaa 7305,0 m2, muu maa 71,0 m2, rohumaa 236,0 m2. Katastriüksuse 66801:001:1749 kitsendused: Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 113,31 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km²; Piiranguvöönd: tee avalik kasutus; ulatus: 59,37 m²; nähtus: Maantee; Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 218,08 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Rõue jõgi); Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 5893,53 m²; nähtus: Maantee; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 1469,21 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Rõue jõgi); Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 1376,42 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km²; Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 501,00 m²; nähtus: Riigi eriplaneeringu ala (Rail Baltic raudtee trassi koridor). 1.4. Vastavalt riikliku ehitisregistri elektroonilisele andmebaasile, millega notariaalakti tõestaja tutvus notariaalakti tõestamise päeval, ei ole maaüksusel katastritunnusega 66801:001:1749 registreeritud ehitisi. 1.5. Notariaalakti tõestaja kontrollis lisaks eelpoolnimetatule alljärgnevate notariaalakti tõestamisel esitatud dokumentide ja registriandmete alusel järgmisi asjaolusid: 1.5.1. Kultuurimälestiste registrist asjaolu, et lepingu esemeks olev maaüksus ei kuulu vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu muinsuskaitsealal. 1.5.2. E-notari infosüsteemi elektroonilise kitsenduste registri väljatrüki alusel asjaolu, et lepingu esemeks oleva maaüksuse suhtes ei ole looduskaitseseadusest tulenevaid piiranguid. 2. KINNISTU JAGAMINE 2.1. Käesolevaga Müüja jagab kinnistu nr. 3216637 asjaõigusseaduse § 54 alusel kaheks (2) iseseisvaks kinnistuks, eraldades kinnistust nr 3216637 maaüksuse pindalaga 7612,0 m2, millest palub moodustada üks (1) uus kinnistu, avada uus registriosa Tartu 2  Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusraamatus ja kanda avatavasse registriosasse alljärgnev kinnistu (edaspidi nimetatud lepingu ese): katastritunnus 66801:001:1749, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Rapla maakond, Rapla vald, Väljataguse küla, 27 Rapla-Järvakandi-Kergu tee, pindala 7612,0 m2. Jagamisel tekkiva uue kinnistu väärtuseks avaldab Müüja kolm tuhat seitsesada kuuskümmend kaheksa (3 768) eurot. 2.2. Müüja palub kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 3216637 kantud kinnistu koosseisu ja pindala vähenemine järgmiselt: katastritunnus 66801:001:1748, sihtotstarve – maatulundusmaa 100%, asukoht Rapla maakond, Rapla vald, Väljataguse küla, Suurearu-Hansu, pindala 4,53 ha, katastritunnus 66904:003:0408, sihtotstarve – maatulundusmaa 100%, asukoht Rapla maakond, Rapla vald, Juula küla, Suurearu-Hansu, pindala 8,75 ha. 3. OSALEJATE AVALDUSED 3.1. Müüja esindaja kinnitab, et: 3.1.1. Lepingu ese on Müüja omand ning lepingu ese ei ole arestitud, et seda ei ole koormatud mis tahes kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekande-kohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks rendi- või muude kasutuslepingutega. 3.1.2. Müüja ei ole võõrandanud kasvava metsa raieõigust ning Müüjale ei ole välja antud raieluba. 3.1.3. Lepingu eseme suhtes ei ole mis tahes vaidlusi, sealhulgas piirivaidlusi või vaidlusi ligipääsu osas ja käesoleva lepingu sõlmimise päeva seisuga ei ole lepingu eseme osas tehtud mis tahes ettekirjutusi (seoses ehitamise, maakorralduse, keskkonnakaitse jms), mis mõjutavad lepingu eseme kasutamist või millega kaasnevad mis tahes täiendavad kohustused kinnistu igakordse omaniku jaoks. 3.1.4. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Müüjale teadaolevaid käesolevas lepingus nimetamata piiranguid, s.h. muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid, s.h. kavandatavaid piiranguid. 3.1.5. Lepingu esemel ei ole mingeid Müüjale teadaolevaid varjatud puudusi, millest Müüja ei ole Ostjale teatanud või mida Ostja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel. 3.1.6. Lepingu eseme suhtes ei ole Kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 3.1.7. Lepingu esemel ei paikne ehitisi. 3.1.8. Lepingu eseme koosseisu kuuluv maa piirneb avalikult kasutatava teega. 3.1.9. Lepingu eseme koosseisu kuuluval maal ei paikne Müüjale teadaolevaid kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi. 3.1.10. Müüja suhtes ei ole algatatud pankrotimenetlust ega esitatud pankrotihoiatust. 3.1.11. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Müüja õigust sõlmida käesolev leping ja et Müüja poolt ei ole sõlmitud ja Müüja kohustub käesoleva lepingu kehtivusajal mitte sõlmima ilma Ostja nõusolekuta ühtegi lepingut, mis tooksid kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega mis tahes muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada Ostja kandmist kinnistusraamatusse lepingu eseme omanikuna. 3.1.12. Käesoleva lepingu sõlmimine ja täitmine ei ole takistatud ühegi kohtuotsuse või - määrusega ega lepingu või mõne muu kokkuleppe või dokumendi sättega, mille pooleks on Müüja või mis on Müüjale siduv. 3 3.1.13. Müüja esindaja volitused on kehtivad, ei ole esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning tal on kõik õigused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. 3.2. Ostja esindaja kinnitab, et: 3.2.1. Ostja on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse, tutvunud Maakatastris registreeritud maaüksuse plaaniga ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse suurusest ja piiridest ja seisukorrast. 3.2.2. Ostja ostab lepingu eseme sellisena, nagu see on käesoleva lepingu sõlmimise hetkel koos kõigi lepingu eseme omadustega ning arvestades kõiki lepingu esemega seotud asjaolusid. 3.2.3. Käesoleva lepingu sõlmimisele eelnenud toimingud on Ostja poolt tehtud kooskõlas riigivaraseaduse, kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse ja muude riigile vara omandamist reguleerivate õigusaktidega. 3.2.4. Ostja esindaja volitused on kehtivad, ei ole esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning tal on kõik õigused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. Lepingu ese omandatakse Rail Baltic raudtee projektis kavandatavaks raudtee ja teenindusrajatiste ehitamiseks, lepingu eseme omandamine toimub Maa-ameti peadirektori 31.05.2022.a. korralduse nr 1-17/22/1193 „Suurearu- Hansu kinnisasja osaline avalikes huvides riigile omandamine“ alusel, nimetatud korraldus on kehtiv, seda ei ole tühistatud ega muudetud. 3.3. Lepinguosalised avaldavad, et: 3.3.1. Nad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ning täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt. 3.3.2. Nad ei soovi notariaalaktis viidatud dokumentide ettelugemist ega lisamist käesolevale lepingule ning avaldavad, et nimetatud dokumentide sisu on neile teada. 4. MÜÜK JA OSTUHIND 4.1. Müüja müüb lepingu eseme Ostjale hinnaga kolm tuhat seitsesada kuuskümmend kaheksa (3 768) eurot. 4.2. Ostuhind koosneb kinnisasja tasust (2 360 eurot) ja motivatsioonitasust (1 262 eurot) ja asjaajamisega seotud hüvitisest (146 eurot). 4.3. Ostuhinna, kolm tuhat seitsesada kuuskümmend kaheksa (3 768) eurot, kohustub Ostja tasuma neljateistkümne (14) tööpäeva jooksul käesoleva lepingu sõlmimisest Müüja (Osaühing Starforest) pangakontole nr EE141700017002266518 Luminor Bank`is. 4.4. Müüja esindaja kinnitab, et käesoleva lepingu punktis neli kolm (4.3) nimetatud arvelduskonto number on õige, ta on kontrollinud selle õigsust ning on teadlik, et notar ega Ostja ei saa kontrollida isiku ja arvelduskonto omaniku vastavust ning eelnimetatud andmete õigsuse eest vastutab Müüja. 5. VALDUSE ÜLEANDMINE 5.1. Müüja ja Ostja on kokku leppinud, et loevad lepingu eseme valduse Ostjale üle antud käesoleva lepingu sõlmimisega. 5.2. Lepingu eseme juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko on Ostjale üle läinud otsese valduse üleandmisel. 4 5.3. Maamaksu tasuvad Müüja ja Ostja vastavalt maamaksu seadusele. 6. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 6.1. Seoses käesoleva lepingu sõlmimisega palub Ostja kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 3216637 kolmandasse jakku kande jooksva nr 1 alla kantud omandamise märkus Eesti Vabariik kasuks. KAHOS § 9 alusel. 7.05.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 10.05.2021. 6.2. Müüja avaldab, et ta on kinnistu nr 3216637 jagamises ja selle tulemusel tekkiva lepingu esemeks oleva kinnistu omandi Ostjale üleandmises kokku leppinud. Vastavalt kinnistusraamatuseaduse §-le 34 Müüja taotleb: 6.2.1. kinnistu registriosa nr 3216637 eraldatud osast moodustada üks (1) uus iseseisev kinnistu, mille kohta avada uus registriosa Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusraamatus koosseisuga: I jagu: katastritunnus 66801:001:1749, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Rapla maakond, Rapla vald, Väljataguse küla, 27 Rapla-Järvakandi- Kergu tee, pindala 7612,0 m2. II jakku kanda Osaühing Starforest (registrikood 10503699). 6.2.2. Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosas nr 3216637 kinnistu koosseisus teha muudatused kinnistu koosseisu ja pindala kohta ning kanda kinnistu kinnistusraamatusse järgmiselt: katastritunnus 66801:001:1748, sihtotstarve – maatulundusmaa 100%, asukoht Rapla maakond, Rapla vald, Väljataguse küla, Suurearu-Hansu, pindala 4,53 ha, katastritunnus 66904:003:0408, sihtotstarve – maatulundusmaa 100%, asukoht Rapla maakond, Rapla vald, Juula küla, Suurearu-Hansu, pindala 8,75 ha. II jaos jätta kanne muutmata. 6.3. Müüja ja Ostja avaldavad, et nad on jagamise tulemusel tekkinud kinnistu omandi Ostjale üleandmises kokku leppinud ja vastavalt asjaõigusseaduse §-le 120 Müüja lubab ja Ostja taotleb: kustutada jagamise tulemusel tekkinud kinnistu (66801:001:1749, sihtotstarve – transpordimaa 100%, asukoht Rapla maakond, Rapla vald, Väljataguse küla, 27 Rapla-Järvakandi-Kergu tee, pindala 7612,0 m2) II jaos omaniku kanne Osaühing Starforest (registrikood 10503699) ja kanda järgmise kandena nimetatud kinnistu teise jakku “Omanik” Eesti Vabariik. 7. NOTARI POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 7.1. Ostja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. 7.2. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme müügiga seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt 5  tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti. 7.3. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab Müüja Ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui Müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta Ostjale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte. 7.4. Võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab Müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal Ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut Ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis Müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt. 7.5. Võlaõigusseaduse § 218 lg 4 kohaselt ei vastuta Müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui Ostja lepingu sõlmimisel asja lepingutingimustele mittevastavusest teadis või pidi teadma. 7.6. Võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab Ostja asja lepingutingimustele mittevastavusest Müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama. 7.7. Võlaõigusseaduse § 219 kohaselt peab ostja, kes on müügilepingu sõlminud oma majandus- või kutsetegevuses, ostetud asja viivitamata üle vaatama või üle vaadata laskma. 7.8. Võlaõigusseaduse § 220 lg 3 kohaselt juhul, kuid Ostja ei teata Müüjale lepingutingimustele mittevastavusest õigeaegselt, ei või Ostja asja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda. Kui teatamata jätmine on vabandatav, võib Ostja siiski lepingutingimustele mittevastavusele tuginedes alandada ostuhinda või nõuda, et Müüja hüvitaks tekitatud kahju, välja arvatud saamata jäänud tulu. 7.9. Võlaõigusseaduse § 221 kohaselt võib Ostja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda sõltumata sellest, kas ta mittevastavusest õigeaegselt on teatanud siis, kui mittevastavus on tekkinud Müüja tahtluse või raske hooletuse tõttu või müüja asja mittevastavusest või sellega seotud asjaoludest teadis või pidi teadma, kuid ei avaldanud seda Ostjale. 7.10. Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib Ostja nõuda lepingu täitmisena asja parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda (võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115) või alandada ostuhinda (võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib Ostja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 116 kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja 188 lg 1). 7.11. Kuni 64-eurone maamaks mis tahes kohaliku omavalitsuse üksuses asuvalt maalt tasutakse 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 64 eurot, tasutakse 31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 64 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tasutakse hiljemalt 1. oktoobriks. Maksu- ja Tolliamet väljastab maksumaksjale maksuteate 6  tasumisele kuuluva maamaksu summa kohta hiljemalt 15. veebruariks. Maamaksu ei määrata ja maksuteadet ei väljastata, kui maksusumma on alla 5 euro. Maamaksukohustus tekib jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja. Maamaksu tasumisest on vabastatud maa omanik tema omandis oleva või maamaksuseaduse §-s 10 sätestatud maakasutaja tema kasutuses oleva elamumaa või maatulundusmaa õuemaa kõlviku osas linnas, vallasiseses linnas, alevis, alevikus ning üldplaneeringuga kohaliku omavalitsusüksuse või maakonnaplaneeringuga maavanema poolt tiheasustusega alaks määratud alal kuni 0,15 ha ning mujal kuni 2,0 ha ulatuses, kui sellel maal asuvas hoones on tema elukoht vastavalt rahvastikuregistrisse kantud elukoha andmetele. 7.12. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 ei ole teisele isikule kuuluval kinnisasjal paiknev tehnovõrk või -rajatis (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustik, telekommunikatsiooni- või elektrivõrk, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldis või surveseadmestik ja nende teenindamiseks vajalik ehitis) kinnisasja oluline osa. 7.13. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud võlaõigusseaduse § 221 tähendust, mis sätestab, et ostja võib lepingutingimustele mittevastavusele tugineda sõltumata sellest, et ta asja üle ei vaadanud või selle lepingutingimustele mittevastavusest õigeaegselt ei teatanud, kui: 1) asja lepingutingimustele mittevastavus on tekkinud müüja tahtluse või raske hooletuse tõttu; 2) müüja teadis või pidi teadma asja lepingutingimustele mittevastavusest või sellega seotud asjaoludest ja ei avaldanud seda ostjale. Müüja ei või tugineda kokkuleppele, millega välistatakse või piiratakse ostja õigusi seoses asja lepingutingimustele mittevastavusega, kui müüja teadis või pidi teadma, et asi lepingutingimustele ei vasta ja ta sellest ostjale ei teatanud. 7.14. Vastavalt kinnisasja avalikes huvides omandamise seadusele §-le 3 lg 3 otsustab menetluse läbiviija kinnisasja omandamise kokkuleppemenetluse teel, kui kinnisasja väärtus on väiksem kui 50-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk, § 6 lg 3 kohaselt võib Maa-amet olla menetluse läbiviija riigi huvi korral, § 4 lg 1 p 7 alusel on kinnisasja lubatud omandada avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatise ning avaliku väljaku ehitamiseks, § 10 lg 4 alusel kui omandatakse vaid kinnisasja osa, on menetluse läbiviijal õigus omaniku eest teha kõiki kinnisasja jagamisega seotud toiminguid ja esitada avaldusi, § 12 lg 2 kohaselt tellitakse vajadusel väärtuse määramiseks hindamine kutsetunnistusega hindajalt, § 27 lg 6 kohaselt määrab kinnisasja omandamise otsustaja kinnisasja omandamise lepingu sõlmimiseks tähtaja. Tähtaeg võib olla kuni 2 kuud kinnisasja omandamise otsuse kättesaamisest arvates. Põhjendatud juhul võib kinnisasja omandamise otsustaja nimetatud tähtaega pikendada. 7.15. Vastavalt tulumaksuseaduse § 15 lg 4 p 3 ei maksustata tulumaksuga kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse alusel omandamise, sealhulgas sundvõõrandamise, ja sundvalduse seadmise eest makstavat tasu ja hüvitist, samuti sama seaduse alusel läbiviidud kinnisasjade vahetamisest ja maakorraldusest saadud tulu ja hüvitist; 7.16. Riigivaraseaduse § 7 lg 1 kohaselt loetakse riigi omandatav vara selle riigivara valitseja valitsemisele kuuluvaks, kellele see vara seaduse või tehingu alusel tuleb üle anda või kes on õigustatud või kohustatud selle vastu võtma. 8. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 8.1. Notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel 7  elektroonilises käibes ning lepinguosalistele kättesaadav portaalis www.eesti.ee ja www.notar.ee. Notar teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Osaleja soovil väljastatakse osalejale vajadusel paberkandjal ärakiri, mis asendab originaali. 8.2. Notar esitab lepingu ärakirja Kinnistusosakonnale. 8.3. Vastavalt maakatastriseaduse § 201 esitab notar kümne päeva jooksul pärast kinnistu võõrandamise tehingu tõestamist katastripidajale tehingu õiendi. 9. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 9.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Ostja. 9.2. Riigilõivu kinnistu jagamisel tasub Ostja. 9.3. Ostja tasub notari tasu ülekandega notari arvelduskontole notari poolt esitatud arve alusel. 9.4. Ostja kohustub tasuma riigilõivu seitsme (7) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest Rahandusministeeriumi kontole: Swedbank EE062200221059223099 SEB Pank EE571010220229377229 Luminor Bank EE221700017003510302 LHV Pank EE567700771003819792, viitenumber 77760006546789. 9.5. Notariaalakti tõestaja on juhtinud lepinguosaliste tähelepanu, et kinnistamisotsuse tegemine ja kinnistamisavalduses taotletu sisse kandmine kinnistusraamatusse saab toimuda alles siis, kui on tasutud kinnistamise eest tasumisele kuuluv riigilõiv. Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja osalejate ja notariaalakti tõestaja poolt digitaalselt allkirjastatud. Notari tasu tehingu tõestamisel 94,70 eurot (tehinguväärtus võõrandamisel 6391 eurot (49,80 eurot), tehinguväärtus kinnistu jagamisel 6391 eurot (24,90 eurot), notari tasu seaduse § 3, 4, 8 lg 1, 22, 23 p 2), notari tasu kaugtõestamisel 20 eurot (notari tasu seaduse § 2 lg 2¹). Käibemaks 18,94 eurot Koos käibemaksuga 113,64 eurot Kinnistu jagamiseks on vajalik tasuda riigilõiv riigilõivuseaduse § 80 lg 1 alusel väärtuselt 3768 eurot (2 eurot). Riigilõiv omaniku kande tegemise eest tasumisele ei kuulu (riigilõivuseadus § 25 lg 2 p 2). Aarne Annamaa: allkirjastatud digitaalselt Heli Just: allkirjastatud digitaalselt Notar Kille Piibur: allkirjastatud digitaalselt 8  KORRALDUS 31. mai 2022 nr 1-17/22/1193 Suurearu-Hansu kinnisasja osaline avalikes huvides riigile omandamine 1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Riigihalduse ministri 14.02.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/43 kehtestati Rapla maakonnaplaneering „Rail Baltic raudtee trassi koridori asukoha määramine“. Raudteetaristu ja teenindusrajatiste asukoht ja raudtee maavajadus on täpsustatud raudtee põhiprojektiga. Raudteetaristu arendamist koordineerib Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium (MKM), kes sõlmis 06.09.2016 Keskkonnaministeeriumi ja Maa-ametiga koostöökokkuleppe, mille kohaselt viib Rail Baltica projektis maade omandamise menetlusi läbi Maa-amet. Rapla maakonnas Rapla vallas Väljataguse külas paikneva Suurearu-Hansu kinnistu registriosa nr 3216637 koosseisu kuuluv Suurearu-Hansu katastriüksus katastritunnusega 66904:003:0409 jäi raudtee põhiprojekti kohaselt osaliselt Rail Baltic raudtee ja teenindusrajatiste alale. Kinnistu omanikuna on kinnistusraamatusse 20.02.2020 sisse kantud OÜ Starforest (10503699). Maa-amet teavitas kinnisasja omanikku 06.05.2021 kirjaga nr 7-21/21/8256 Suurearu-Hansu kinnisasja osa avalikes huvides omandamise menetlusest raudtee põhiprojekti alusel. 23.07.2021 kirjaga nr 7-21/21/8256-3 teavitas Maa-amet kinnisasja omanikku menetluse peatamisest Rail Baltic raudtee põhiprojekti koostamisel ilmnenud asjaolude tõttu. MKM edastas 02.12.2021 Maa-ametile tööplaani, mille kohaselt tuleb Suurearu-Hansu kinnisasja osaline omandamine läbi viia täiendatud põhiprojekti alusel. Maa-amet teavitas kinnisasja omanikku 21.12.2021 kirjaga nr 7-21/21/19954 Suurearu-Hansu kinnisasja avalikes huvides osalise omandamise menetluse jätkamisest ning andis teada, et tellib Suurearu-Hansu ca 0,75 ha väärtuse määramiseks tellib hindamise kutsetunnistusega hindajalt, kellel on kutseseaduse kohane kehtiv 7. taseme vara hindaja kutse. Maa-amet esitas 04.05.2022 kirjaga nr 7-21/21/19954-2 pakkumuse kinnistusraamatu registriosa nr 3216637 ca 0,75 ha suuruse osa riigile omandamiseks hinnaga 3702 eurot tuginedes Kinnisvaraekspert OÜ poolt koostatud eksperthinnangule nr 2204-9321-01/AT. Pakkumus sisaldas tasu Suurearu-Hansu katastriüksuse äralõike eest 2320 eurot. Kaasnevaid kahjusid ning saamata jäävat tulu ei tuvastatud. Lisandus motivatsioonitasu 1238 eurot, mis on 0,8-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk, ning täiendav hüvititis 144 eurot kinnisasja avalikes huvides omandamise menetluses osalemise eest. Kinnisasja omanike esindaja nõustus esitatud pakkumusega. Maa-amet korraldas Suurearu-Hansu katastriüksuse jagamise ning jagamise tulemusena moodustatud riigile omandatav 27 Rapla-Järvakandi-Kergu tee katastriüksus (katastritunnus 66801:001:1749, pindala 7612 m²) registreeriti 11.05.2022 maakatastris. Suurearu-Hansu katastriüksuse jagamisel täpsustunud omandatava osa pindala tõttu korrigeeris eksperthinnangu koostaja omandatava äralõike hüvitusväärtust. 27 Rapla-Järvakandi-Kergu tee katastriüksuse pindalaga 7612 m² tasu on kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse § 11 lõike 6 alusel ümardatult 2360 eurot. Suurearu-Hansu kinnisasja osalise omandamise kokkuleppe saavutamise eest makstav täpsustunud motivatsioonitasu on 1262 eurot, mis on 0,8-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk. Menetluses osalemisega kaasneva asjaajamise eest makstav täpsustatud täiendav hüvitis omanikule on 146 eurot, mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest. Keskmine brutokuupalk on 1578 eurot ning keskmine brutotunnipalk on 9,14 eurot, mis on arvutatud Statistikaameti poolt avaldatud tehingule eelneva aasta (aprill 2021 – märts 2022) keskmiste brutokuupalkade ja brutotunnipalkade aritmeetilise keskmisena. Kinnisasja osa omandamiseks vajalikud rahalised vahendid summas 3768 (kolm tuhat seitsesada kuuskümmend kaheksa) eurot ning ostu-müügitehinguga kaasnevad kulud tasub MKM Rail Baltic raudteetrassi rajamiseks ettenähtud eraldiste arvelt. 2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED Kinnisasja omandamise menetlus viiakse läbi kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. KAHOS § 3 lõike 3 kohaselt otsustab menetluse läbiviija kinnisasja omandamise kokkuleppemenetluse teel, kui kinnisasja väärtus on väiksem kui 50-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk. KAHOS § 6 lõike 3 kohaselt võib Maa-amet olla menetluse läbiviija riigi huvi korral. KAHOS § 4 lõike 1 punkti 7 alusel on kinnisasja lubatud omandada avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatise ning avaliku väljaku ehitamiseks. KAHOS § 11 lõike 6 kohaselt määratakse tasu alates 100-eurosest väärtusest kümne euro täpsusega. Täiendavad hüvitised ümardatakse ühe euro täpsusega. KAHOS § 27 lõike 6 kohaselt määrab kinnisasja omandamise otsustaja kinnisasja omandamise lepingu sõlmimiseks tähtaja. Tähtaeg võib olla kuni kaks kuud kinnisasja omandamise otsuse kättesaamisest arvates. Põhjendatud juhul võib kinnisasja omandamise otsustaja nimetatud tähtaega pikendada. Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 7 lõike 1 kohaselt loetakse riigi omandatav vara selle riigivara valitseja valitsemisele kuuluvaks, kellele see vara seaduse või tehingu alusel tuleb üle anda või kes on õigustatud või kohustatud selle vastu võtma. 3. OTSUS Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes KAHOS § 3 lõikest 3, § 4 lõike 1 punktist 7, § 6 lõikest 3, § 11 lõikest 6 ja § 27 lõigetest 1 ja 6 ning RVS § 7 lõikest 1: 3.1. Omandada riigile Rail Baltic raudtee ja teenindusrajatiste alale jääv OÜ Starforest (registrikood 10503699) omandis olev Rapla maakonnas Rapla vallas Väljataguse külas paikneva Suurearu-Hansu kinnistu registriosa nr 3216637 koosseisu kuuluv 27 Rapla- Järvakandi-Kergu tee katastriüksus katastritunnusega 66801:001:1749, pindalaga 7612 m2, sihtotstarbega transpordimaa 100%, hinnaga 3768 eurot, mis koosneb kinnisasja tasust 2360 eurot, motivatsioonitasust 1262 eurot ja asjaajamisega seotud hüvitisest 146 eurot. 3.2. Maakorralduse osakonnal sõlmida punktides 3.1. nimetatud katastriüksuse riigile omandamise leping kahe kuu jooksul käesoleva otsuse teatavaks tegemisest kinnistu omanikule. 3.3. Maakorralduse osakonnal korraldada vara arvele võtmine riigi kinnisvararegistris Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisele. 2 4. VAIDLUSTAMISVIIDE Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavaks tegemisest, esitades kaebuse Tallinna Halduskohtusse halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras või vaide Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits peadirektor Saata: Maa-ameti maakorralduse osakond, OÜ Starforest, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium 3  Andmed ja eeltäidetud maksekorraldus riigilõivu tasumiseks Kinnistusraamatu toimingud Tehingu kuupäev 14.07.2022 Väljastas Piibe Piibur-Sermann Maksja Maa-amet Maksja aadress Mustamäe tee 51, Tallinn Saaja Rahandusministeerium Saaja kontod Swedbank EE062200221059223099 SEB Pank EE571010220229377229 Luminor Bank EE221700017003510302 LHV Pank EE567700771003819792 Selgitus 3216637 2022/PK/1235 Viitenumber 77760006546789 Summa 2,00 € MAKSEKORRALDUS NR Maksja Kuupäev Maksja konto Reg-nr Selgitus 3216637 2022/PK/1235 Maksja pank Saaja Rahandusministeerium Saaja konto Viitenumber 77760006546789 Saaja pank Summa Valuuta 2,00 EUR Summa sõnadega (EUR) kaks eurot Maksja kinnitus Panga kinnitus