Leping

Digitaalne originaaldokument TALLINNA NOTAR KAATA KARTAU NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER 2683 KINNISTU ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSEGA KOORMAMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPING Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Kaata Kartau notaribüroos Tallinnas Rävala pst 5 kahekümne teisel juulil kahe tuhande kahekümne teisel aastal (22.07.2022.a.) ning selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik, tegutsedes Eesti Vabariigi Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi, asukoht Suur-Ameerika tn 1, Tallinn, kaudu, e-posti aadress [email protected], mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Kaja Roosipuu, isikukood 46501060219, kes on notariaalakti tõestajale tuntud isik ning kelle asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Eesti Vabariigis Saare maakonnas Muhu vallas Ridasi külas, kes kinnitab, et tema volitused on kehtivad, tal on kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist, Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, asukoht Kadaka tee 63, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Taimi Tiisler, isikukood 46206280000, kelle isikusamasus on tuvastatud Politsei- ja Piirivalveameti elektroonilise andmebaasi andmete alusel ning kelle asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Eesti Vabariigis Tallinnas, kes kinnitab, et tema volitused on kehtivad, esindatava äriühingu põhikirja ja juhtimisorganite otsustega on tal kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist, kes sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1 1. LEPINGU ESE 1.1. Lepingu esemeks on Harju maakonnas Saue vallas asuv kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega, edaspidi nimetatud ka Kinnistu, mis on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 9926150 all ning Kinnistu koosseis ja andmed on vastavalt õiguslikku tähendust omava elektroonilise kinnistusraamatu väljatrükile alljärgnevad: 1.1.1. Esimesse jakku on kantud: katastritunnus 51701:001:0040, pindala 9,98 ha, aadress Turba-Ellamaa raudtee L3, Ellamaa küla, Saue vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 51701:001:0038, pindala 6,33 ha, aadress Turba-Ellamaa raudtee L1, Lehetu küla, Saue vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%); katastritunnus 51701:001:0037, pindala 9,42 ha, aadress Turba-Ellamaa raudtee L2, Lehetu küla, Saue vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%) (katastriüksus on moodustatud plaani alusel). 1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.1.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 1) Isiklik kasutusõigus Elering AS (registrikood 11022625) kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse § 158¹ elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise ulatuses vastavalt 03.12.2019 lepingu punktidele 2 ja 3 ning lisaks olevale plaanile. 3.12.2019 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 6.12.2019. Kohtunikuabi Mare Tomingas. 2) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Avalikes huvides asjaõigusseaduse § 158¹ järgne elektripaigaldiste tähtajatu isiklik kasutusõigus, muus osas on kasutusõiguse ese ja sisu määratud vastavalt 14.04.2022.a sõlmitud kasutusõiguse seadmise aluseks oleva lepingu punktides kolm (3) ja neli (4) ning plaanil (lisa). 14.04.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 20.04.2022. Kohtunikuabi Ave Talts. 1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.1.5. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud õiguslikku tähendust omava elektroonilise kinnistusraamatu väljatrüki alusel käesoleva lepingu sõlmimise päeval. 1.2. Lepingu eseme suhtes kehtivad E-notari infosüsteemist tehtud päringute andmete kohaselt järgmised kitsendused: Katastriüksuse 51701:001:0040 kitsendused: Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 279,63 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 11,21 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 12,43 m²; nähtus: Alajaamad ja jaotusseadmed; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 912,54 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1147,12 m²; nähtus: 2  Elektrimaakaabelliin; Piiranguvöönd: maardla; ulatus: 20474,11 m²; nähtus: Maardla (Orkjärve); Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1789,86 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 29,63 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 7547,99 m²; nähtus: Maantee; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 100,13 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 18,29 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 1290,63 m²; nähtus: Maantee; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 16,88 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 9,00 m²; nähtus: Elektriõhuliini mastitõmmits või tugi; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 10,72 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 4,05 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Tundmatu kaabelliin); ulatus: 3,80 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Tundmatu kaabelliin); ulatus: 138,59 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (ÕL M4); ulatus: 7,59 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Tundmatu kaabelliin); nähtus: alajaamad ja jaotusseadmed (Ellamaa:(Turba)); ulatus: 58,47 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Muru 2(TP-622)); ulatus: 20474,11 m²; nähtus: maardla (Orkjärve); ulatus: 50,08 m; nähtus: sideehitis maismaal; ulatus: 7,83 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (44083JK); ulatus: 13,26 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Tundmatu kaabelliin); ulatus: 3,38 m; nähtus: maantee (Ellamaa jaama tee); ulatus: 3,72 m; nähtus: elektriõhuliini mastitõmmits või tugi; ulatus: 226,71 m; nähtus: elektriõhuliin alla 1 kV (ÕL M4); ulatus: 897,06 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (SAIDA:RII); ulatus: 573,06 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (136111LK). 1.3. E-notari infosüsteemist tehtud mälestiste otsingutest nähtub, et lepingu esemel mälestised puuduvad. 1.4. Omanik kinnitab, et: 1.4.1. Kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole lepingu eset kellelegi võõrandatud, lepingu eseme suhtes ei ole vaidlusi, sh kohtulikke vaidlusi, lepingu esemel ei lasu käsutamiskeelde, seda ei ole arestitud, ning lepingu eseme suhtes ei ole esitatud kinnistusosakonnale lahendamata kinnistamisavaldusi. 3 1.4.2. Kinnistu valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid käesolevas lepingus nimetamata piiranguid. 1.4.3. Kinnistu ei ole koormatud käesoleva lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sh kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega (üüri-, rendi- või muude kasutuslepingutega), millest ei ole Kasutajat informeeritud. 1.4.4. Kasutusõiguse alal ei paikne hooneid ega rajatisi, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist. 1.4.5. Kasutusõiguse ala on vabastatud ja Kasutaja saab alates käesoleva lepingu sõlmimise hetkest teostada otsest valdust kasutusõiguse ala suhtes. 1.4.6. Kinnistu koosseisu kuuluv katastriüksus katastritunnusega 51701:001:0040 on registreeritud riigi kinnisvararegistris objekti koodi KV 75720 all ning Kinnistu valitsejana on riigi kinnisvararegistris märgitud Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium. 1.4.7. Majandus- ja taristuminister on oma 20.06.2022.a. käskkirjaga nr 160 andnud nõusoleku Kinnistu koormamiseks isikliku kasutusõigusega Kasutaja kasuks käesolevas lepingus toodud tingimustel. 1.5. Kasutaja kinnitab, et ta on lepingu esemeks oleva Kinnistu ja kasutusõiguse ala põhjalikult üle vaadanud ning on teadlik lepingu esemeks oleva Kinnistu suurusest ja piiridest ning kasutusõiguse ala suurusest ja piiridest ning ta ei oma selles osas Omanikule mingeid pretensioone. 1.6. Lepinguosalised avaldavad, et käesoleva lepingu alusel toimub isiklike kasutusõiguste seadmine vastavalt asjaõigusseaduse § 1581. 2. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE KINNISTULE 2.1. Omanik ja Kasutaja on kokku leppinud seada Kasutaja kasuks lepingu esemeks olevale Kinnistule esimesele vabale järjekohale tähtajatu isikliku kasutusõiguse alljärgneva sisuga: 2.1.1. Kasutajal on õigus omada Kinnistu koosseisu kuuluval katastriüksusel katastritunnusega 51701:001:0040 elektrirajatist (0,4 kV maakaabelliin ja liitumiskilp), edaspidi nimetatud Tehnorajatis, kasutada Tehnorajatist sihipäraselt ning samuti teostada kõiki töid, mis on vajalikud Tehnorajatise väljaehitamiseks, omamiseks, sihipäraseks kasutamiseks ning samuti kõikide tööde teostamiseks, mis on vajalikud Tehnorajatise ehitamiseks, kasutamiseks, korrashoiuks, ümberehitamiseks ja lammutamiseks. Isiklik kasutusõigus seatakse vastavalt E Service AS koostatud tööprojektile nr 21_LH790423 „Turba Ellamaa raudtee L3 raudtee ülesõidu liitumine elektrivõrguga. Ellamaa küla, Saue vald, Harju maakond (LR4452 ))”. 2.1.2. Kasutajal on õigus kasutada Kinnistut käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks järgmiselt: maakaabelliini kaitsevöönd on 1 meeter liini teljest mõlemale poole, liitumiskilbi kaitsevöönd on 2 meetrit kilbi välisseinast igas suunas. Kasutusõiguse ala kokku on 11 m2, mille 4  paiknemine on tähistatud käesoleva lepingu lisaks oleval plaanil punase värviga viirutatud alana, edaspidi nimetatud Tehnorajatise maa. 2.1.3. Omanik jätab endale õiguse lõpetada käesolev leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara (lepingu ese) on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. 2.1.4. Kasutaja peab viivitamata teavitama lepingu eseme omanikku ehitustööde käigus ilmnenud vajadusest muuta ehitusprojektijärgset Tehnorajatise asukohta või füüsilisi parameetreid ning nõuetekohaselt kooskõlastama ehitusprojekti muudatuse lepingu eseme omanikuga. 2.1.5. Kui lepingu eseme omanik kooskõlastab ehitusprojekti muudatuse ja selle tõttu erineb Tehnorajatise kaitsevöönd juba seatud isikliku kasutusõiguse alast, on Kasutaja kohustatud sõlmima isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu muutmise lepingu ning kandma sellega seotud kulud. 2.1.6. Kui lepingu eseme omanik ei kooskõlasta ehitusprojekti muudatust, on Kasutaja kohustatud oma kuludega Tehnorajatise ümber paigutama lepingu eseme omaniku poolt varasemalt kooskõlastatud asukohta kolmekümne (30) päeva jooksul, kui lepingu eseme omanikuga ei lepita kokku teisiti. 2.1.7. Kasutaja vastutab täies ulatuses nende kahjude eest, mis on tekkinud sellest, kui ehitatud ei ole lepingu eseme omaniku poolt kooskõlastatud ehitusprojekti järgi. 2.1.8. Lepingu eseme igakordne omanik ei tee takistusi Kasutaja töötajatele ja Kasutaja poolt volitatud isikule Tehnorajatise maa kasutamiseks ööpäevaringselt ning Tehnorajatise maale juurdepääsuks nii jalgsi kui punktis 2.1.1 nimetatud tegevuseks mõistlikult vajalike sõidukite ja tehnikaga. 2.1.9. Kasutaja kohustub Tehnorajatise maal tehtavatest hooldus- ja remonttöödest teavitama lepingu eseme igakordset omanikku vähemalt kolmkümmend (30) päeva ette ja lepingu eseme kasutamise lepingu eseme igakordse omanikuga eelnevalt igakordselt kirjalikult kooskõlastama. 2.1.10. Kasutaja võib avariiremondi vajaduse korral viivitamata kooskõlastust taotlemata alustada vajalike töödega, kui ta teatab sellest esimesel võimalusel lepingu eseme igakordsele omanikule. 2.1.11. Kasutusõiguse teostamine Kasutaja poolt ei tohi takistada seatavast hoonestusõigusest tulenevate õiguste teostamist ning seejuures kohustub Kasutaja järgima õigusaktidest, sh raudteeseadusest ja ehitusseadustikust, tulenevaid piiranguid raudteede suhtes, sh mitte takistama raudtee kaitsevööndis raudtee sihtotstarbelist kasutamist, halvendama raudtee seisundit ega ohustama liiklust. 2.1.12. Pärast lepingu esemel teostatud ehitus-, hooldus-, remont- või likvideerimistööde lõpetamist on Kasutaja kohustatud taastama oma kulul lepingu eseme endise seisundi. 2.1.13. Kasutaja võib isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste ja kohustuste teostamise üle anda kolmandale isikule lepingu eseme igakordset omanikku sellest teavitades. 2.1.14. Lepingu eseme igakordne omanik ja Kasutaja kohustuvad järgima ja samuti nõudma nende volitusel Tehnorajatise maal tegutsevatelt kolmandatelt isikutelt kehtivate õigusaktidega Tehnorajatise kaitsevööndis kehtestatud piirangute järgimist. 5 2.1.15. Lepingu eseme igakordne omanik on kohustatud hoiduma tegevusest, mis takistaks lepingu punktis 2.1.1 nimetatud tegevusi või halvendaks Tehnorajatise seisukorda. 2.1.16. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel on õigustatud isik kohustatud omal kulul kinnisasja omaniku nõudel rajatised likvideerima ja maa korrastama kahe kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõppemisest. 2.1.17. Kõik lepingu punktis 2.1.1 nimetatud Tehnorajatise omamise, ehitamise, remontimise, korrashoiu ning hooldamisega seotud kulud kannab Kasutaja. Riigivaraga seotud kõrvalkulud, maksud ja koormised kannab Kasutaja proportsionaalselt isikliku kasutusõiguse ulatusega. 2.1.18. Kasutaja kohustub tasuma lepingu eseme igakordsele omanikule kasutusõiguse eest tasu õigusaktides sätestatud määral ja korras. Riigile kuuluvale maale ehitatud tehnorajatise talumise eest lepingu sõlmimise ajal kehtiva seaduse järgi tasu ei maksta. 3. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE MUUD TINGIMUSED 3.1. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku, et juhul kui kumbki neist esitab teisele poolele ettepaneku käesoleva lepingu muutmiseks, kohustub teine pool sellele ettepanekule vastama viieteistkümne (15) päeva jooksul. 3.2. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku, et isikliku kasutusõiguse võib lõpetada enne tähtaja saabumist lepingu eseme omaniku ja Tehnorajatise omaniku vahelise notariaalselt tõestatud kokkuleppega või muudel seaduses toodud alustel. 3.3. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku, et Omanik kohustub lepingu eseme koormamisel kolmanda isiku kasuks informeerima isikut, kelle kasuks kinnistu koormatakse, käesolevast lepingust ja selle tingimustest. 3.4. Kõik Omaniku ja Kasutaja lahkhelid, vaidlused, pretensioonid, mis tekivad poolte vahel seoses käesoleva lepinguga, püütakse lahendada vastastikusel mõistmisel põhinevatel läbirääkimistel. 3.5. Omanik ja Kasutaja kohustuvad informeerima kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis teist poolt lepingu eseme võõrandamisest, ühendamisest ja jagamisest või isikliku kasutusõiguse võõrandamisest. 3.6. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku, et juhul, kui Omanik võõrandab lepingu eseme või osa sellest, kohustub ta tagama kõigi käesolevast lepingust tulenevate Omaniku õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku, kellele ta lepingu eseme või osa sellest võõrandab, poolt ning kui Kasutaja võõrandab isikliku kasutusõiguse, kohustub ta tagama kõigi käesolevast lepingust tulenevate Kasutaja õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku, kellele ta isikliku kasutusõiguse võõrandab, poolt. Ühtlasi annavad Omanik ja Kasutaja käesolevaga üksteisele nõusoleku eeltoodud kokkulepete üleandmiseks vastavalt lepingu eseme omandajale või isikliku kasutusõiguse omandajale. 3.7. Lepinguosalised kannavad täielikku varalist vastutust käesoleva lepingu rikkumise või mittekohase täitmisega tekitatud otsese varalise kahju eest. 3.8. Kasutaja annab käesolevaga lepingu eseme igakordsele omanikule oma tagasivõetamatu nõusoleku: 3.8.1. Kinnistu jagamiseks selliselt, et Tehnorajatise omaniku kasuks seatud isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid jagamise tulemusena tekkivat (tekkivaid) kinnistut (kinnistuid), kus asub Tehnorajatis, ning Tehnorajatise omaniku kasuks 6  seatud isiklikku kasutusõigust ei kanta üle Kinnistu jagamise tulemusena tekkiva(te)le kinnistu(te)le, kus Tehnorajatis ei asu; 3.8.2. Kinnistu kolmandate isikute õigustega, sealhulgas hüpoteekidega ja servituutidega, koormamiseks ning nende suhtes kasutuskorra kokkulepete sõlmimiseks ning Tehnorajatise omaniku kasuks seatud servituutidega samale järjekohale kandmiseks, samuti Kinnistule enne käesoleva lepinguga seatavat isiklikku kasutusõigust seatud kolmandate isikute õiguste, sh servituutide, muutmiseks ja vastavate kannete tegemiseks kinnistusraamatusse, tingimustel Kinnistu omaniku enda äranägemisel; 3.8.3. Kinnistu ühendamiseks ja jagamiseks kinnistu omaniku äranägemisel. 3.8.4. Kinnistu hoonestusõigusega koormamisel astuda seoses hoonestusõiguse omandamisega esimese järjekoha ühe järjekoha võrra tagasi. 3.9. Pooled avaldavad, et kasutusõiguse ala otsene valdus on Omaniku poolt Kasutajale üle antud enne käesoleva lepingu sõlmimist. 4. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS Omanik ja Kasutaja on Kinnistule isikliku kasutusõiguse seadmises kokku leppinud. Omanik lubab ja Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 9926150 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse § 1581 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus elektrirajatise (0,4 kV maakaabelliin ja liitumiskilp) väljaehitamiseks, omamiseks, sihipäraseks kasutamiseks ning samuti kõikide tööde teostamiseks, mis on vajalikud selle ehitamiseks, kasutamiseks, korrashoiuks, ümberehitamiseks ja lammutamiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine on toodud lepingu lisaks oleval plaanil, Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, kasuks vastavalt 22.07.2022.a. lepingu punktile 2 ning 22.07.2022.a. lepingu lisaks olevale plaanile. 5. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 5.1. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. 5.2. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. 5.3. Isikliku kasutusõiguse võib kinnisasja omaniku nõusolekul teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Isikliku kasutusõiguse omandaja ja esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest tekkivate kohustuste täitmise eest solidaarselt. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik. 5.4. Isiklik kasutusõigus kehtib kinnisasja igakordse omaniku suhtes. 5.5. Koormatud kinnisasja jagamisel jääb isiklik kasutusõigus kehtima kõikide osade suhtes. Kui isiklik kasutusõigus pärast koormatud kinnisasja jagamist mõnda selle osa ei koorma või koormata ei saa, on koormamata osa omanikul õigus nõuda oma 7  osa suhtes isikliku kasutusõiguse kustutamist kinnistusraamatust. 5.6. Vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes huvides ja selleks puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele laieneb elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 sätestatud kohustus või kes on vee- ettevõtja ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse tähenduses või võrguettevõtja kaugkütteseaduse või maagaasiseaduse tähenduses või vastavas piirkonnas tegutsev võrguettevõtja kaugkütteseaduse tähenduses. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides ka siis, kui selle kaudu osutatakse üldkasutatavat elektroonilise side teenust elektroonilise side seaduse tähenduses. Talumiskohustust ei ole isikul juhul, kui tehnovõrgust või -rajatisest tulenev kitsendus kinnisasja omanikule on oluliselt suurem kui avalik huvi tehnovõrgu või -rajatise vastu või tehnovõrguga liituda soovija huvi tehnovõrguga liitumise vastu ja on olemas võimalus ehitada tehnovõrk või -rajatis nii, et teise kinnisasja omanik ei satu samaväärsesse või halvemasse olukorda. Talumiskohustus seatakse sundvalduse seadmisega kohaliku omavalitsuse poolt, kuid see ei välista talumiskohustuse seadmist kokkuleppe teel. 5.7. Vastavalt asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 154 on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu tehnovõrgu või -rajatise talumise eest. Kui tasu osas ei ole muud kokkulepet, siis talumistasu suurus aastas on 7,5 protsenti maa maksustamishinnast korrutatuna kitsenduse ruumilise ja sisulise ulatuse koefitsientidega. Kitsenduse pindala eeldatakse olevat võrdne kitsendust põhjustava tehnovõrgu rajatise kaitsevööndi pindalaga. Kitsenduse sisulise ulatuse eelduslikud koefitsiendid on sätestatud seaduse lisas. Kui katastriüksusel on mitu sihtotstarvet, siis kohaldatakse kõige suurema osakaaluga sihtotstarbe koefitsienti. Lisaks eelnimetatud tasule on kinnisasja omanikul õigus nõuda talumistasuna selliste kantud kulude hüvitamist, mille kandmine on koormatud kinnisasja omaniku jaoks vältimatu ja mille suurus on rohkem kui üks kolmandik talumistasust. Kui tehnovõrgu rajatis paikneb hoones, on talumistasu suurus vastava hooneosa kasutamise harilik tasu. Talumistasu ei ole õigus nõuda tehnovõrgu rajatise selle osa talumise eest, mis on vajalik ainult samal kinnisasjal teenuse tarbimiseks. Talumistasu ei maksta, kui selle suurus ühe kinnisasja kohta on alla ühe euro. 5.8. Tehnovõrgu talumistasu saamiseks esitab kinnisasja omanik taotluse tehnovõrgu omanikule. Kui kinnisasja omanik ei ole taotluses märkinud, et maatulundusmaa sihtotstarbega maad ei kasutata tehnorajatise kaitsevööndi alal sihtotstarbeliselt, siis loetakse, et maad kasutatakse sihtotstarbeliselt. Jooksva aasta eest on talumistasu saamise õigus isikul, kes oli vastava kinnisasja omanik 1. jaanuari seisuga, kui ta esitab taotluse hiljemalt 1. mail. Talumistasu makstakse välja hiljemalt sama aasta 30. septembril. Taotlust ei pea esitama igal aastal uuesti. Korteriomanditeks jagatud kinnisasja puhul võib taotluse esitada korteriühistu. Tehnovõrgu omanik kehtestab talumistasu taotluse vormi ja taotluse menetlemise täpsema korra ning avaldab selle oma veebilehel. Talumistasu suuruse saab teada maa-ameti loodud talumistasude kalkulaatori abil, vt https://geoportaal.maaamet.ee/est/Andmed-jakaardid/ Kitsenduste- andmed/Talumistasu-kalkulaator-p635.html 5.9. Elektroonilise side seaduse (edaspidi ESS) § 2 p 25 kohaselt on liinirajatis aluspinnaga kohtkindlalt ühendatud elektroonilise side võrgu osa, milleks on muu 8  hulgas maakaabel, veekogu põhjas paiknev kaabel, kaablitunnel, kaablikanalisatsioon, ehitistele ja postidele kinnitatud kaablite või juhtmete kogum koos kommutatsiooni-, jaotus- ja otsastusseadmetega, regeneraator, elektrooniliste sideseadmete konteiner ning raadiosidemast. Liinirajatised on ka tehnovõrgud ja - rajatised ehitusseaduse ning asjaõigusseaduse rakendamise seaduse tähenduses. 5.10. Vastavalt ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 80 lõikele 2 on sideehitis liin ja liinirajatis ESS tähenduses. 5.11. Vastavalt EhS §-le 78 on sideehitise kaitsevöönd iseseisvaks ehitiseks olevat sideehitist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud sideehitise ohutuse ja kaitse tagamiseks. Sideehitisena käsitletakse EhS 10. peatükis käsitletud sideehitist. (2) Sideehitise kaitsevööndis on keelatud: 1) teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis-, üleujutus-, niisutus- ja maaparandustöid, istutada või langetada puid, juurida kände, teha tuld, kasutada tuleohtlikke materjale ja aineid, ladustada jäätmeid, tõkestada juurdepääsu sideehitisele ning põhjustada oma tegevusega sideehitise korrosiooni; 2) ronida raadiomasti ja kinnitada raadiomasti või raadiomasti piirdeaia konstruktsioonide külge asju; 3) teha süvendustöid, ankurdada veesõidukit ning liikuda heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega, paigaldada veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning lõhata ja varuda jääd – vees paikneva sideehitise kaitsevööndis; 4) sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri – õhuliinina rajatud sideehitise kaitsevööndis; 5) töötada löökmehhanismidega, tihendada või tasandada pinnast, rajada transpordivahenditele ja mehhanismidele läbisõidukohti ning teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit ja küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit – pinnases paikneva sideehitise kaitsevööndis. 5.12. Vastavalt EhS § 82 lõikele 2 märgistatakse kasutuses oleva sideehitise asukoht maapealsete märketulpadega või hoiatavate märkidega, kui kinnisasja omanik seda soovib või sideehitise omanik peab seda vajalikuks. Sideehitise märgistust on keelatud omavoliliselt eemaldada, ümber paigutada, kahjustada või muul viisil märgistuse nähtavust halvendada. 5.13. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped. 6. ORIGINAAL NING ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 6.1. Käesolev notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on osalejatele kättesaadav portaalidest www.eesti.ee ja www.notar.ee. Notariaalakti tõestaja teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Osalejate soovil väljastatakse osalejatele vajadusel paberkandjal ärakiri, mis asendab originaali. 6.2. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu digitaalse originaaleksemplari kinnistusosakonnale. Notariaalakti tõestaja esitab lepingu kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul. 7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 7.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Kasutaja. 9 7.2. Osalejad paluvad isikliku notari tasu arvestamisel võtta aluseks kasutusõiguse tehinguväärtusena kuussada kolmkümmend üheksa (639) eurot ja riigilõivu arvestamisel ükssada kolmkümmend (130) eurot. 7.3. Osalejad tasuvad notari tasu sularahas või maksekaardiga notaribüroos või viie (5) tööpäeva jooksul ülekandega notari arvelduskontole. Notariaalakti tõestajal on õigus notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. 7.4. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud. Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. Notariaalakti tõestaja on lepinguosalistele selgitanud, et lepinguosaliste kokkulepe notari tasu tasumise kohta lepingu tõestamisel kehtib nende omavahelise kokkuleppena, notariaalakti tõestajal on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik milliselt lepinguosaliselt. 7.5. Osalejad tasuvad riigilõivu viie (5) tööpäeva jooksul Rahandusministeeriumi kontole ja esitavad riigilõivu tasumist tõendava maksedokumendi notaribüroosse. Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Käesolevas notariaalaktis viidatud ning notariaalaktile lisatud plaan on esitatud osalejatele enne heakskiitmist videosilla teel ekraanil läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ning osalejate ja notariaalakti tõestaja poolt digitaalselt allkirjastatud. Notari tasu tehingu tõestamisel 39,60 eurot (tehinguväärtus 639 eurot, notari tasu seaduse § 3, 10, 12, 22 ja 23 p 2). Notari tasu tehingu tegemisel kaugtõestamise teel 20,00 eurot (notari tasu seaduse § 2 lg 21). Notari tasu kokku 59,60 eurot. Käibemaks 11,92 eurot. Kokku 71,52 eurot. Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 354, 356 lg 7). HRO Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu. Omaniku esindaja: Kaja Roosipuu /allkirjastatud digitaalselt/ Kasutaja esindaja: Taimi Tiisler /allkirjastatud digitaalselt/ 10 Tallinna notar Kaata Kartau /allkirjastatud digitaalselt/ 11  ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSEGA KOORMATAVA ALA PLAAN Turba-Ellamaa raudtee L3 kinnistu, Ellamaa küla, Saue vald, Harju maakond Katastriüksuse number: 51701:001:0040. Registriosa: 9926150. N W E S 1 1W 1W 1 1 1W 1W 1 1 1W 1W 1 1W 1 1 1W 1W 1 1 1W 1W 1 1 1W 1W 1 1W 1 1W1 1W1 M 1:250 TINGMÄRGID Projekteeritud liitumiskilp 1) Kaitsevöönd liitumiskilbi korral on 2 m kilbi Kinnistu piir välisseinast igas suunas. Isikliku kasutusõiguse seadmise ala 2) Isikliku kasutusõiguse seadmise ala suurus on 11 m². Koostas: Kaarel Peetmaa E-Service AS projekteerija