Jaama maaüksuse detailplaneeringu edastamine kooskõlastamiseks

TARTU VALLAVALITSUS Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium [email protected] Meie: 21.07.2022 nr 7-1/32-1 Päästeamet [email protected] Transpordiamet [email protected] Detailplaneeringu edastamine kooskõlastamiseks Tartu Vallavalitsus algatas 22.10.2020 korraldusega nr 895 Tabivere alevikus asuva Jaama maaüksuse (kü 77301:002:0175) detailplaneeringu. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kaaluda Jaama maaüksusest kuni 3 elamumaa krundi moodustamist ning määrata kahele krundile ehitusõigus üksikelamu ja abihoonete projekteerimiseks ning ehitamiseks ja ühele krundile ehitusõigus üksik- või kaksikelamu ja abihoonete püstitamiseks. Lisaks antakse planeeringuga lahendus liikluskorraldusele, haljastusele, heakorrale ja tehnovõrkudega varustamisele. Edastame Teile planeerimisseaduse § 133 alusel kooskõlastamiseks detailplaneeringu. Palume kooskõlastus saata elektrooniliselt aadressile [email protected] või kirja teel Haava tn 6, Kõrveküla alevik, Tartu vald. Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks, kui seadus ei sätesta teisiti. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Anni Teetsmann Planeeringute spetsialist [email protected] 5309 9192 Lisa: Jaama maaüksuse detailplaneering 21.07.2022.asice Haava tn 6 Tel 7337 750 AS SEB Pank Kõrveküla alevik Faks 7337 751 Arve nr EE4410 101 020 170 960 05 60512 TARTUMAA E-post: [email protected] Swedbank AS Registrikood 75006486 Arve nr EE232200 221 031 405 424 Pärna tn 16 77301:002:2560 Pärna tn 20 100 % elamumaa kõrva 3074 m² 77301:002:0074 100 % elamumaa Jaama maaüksuse detailplaneering lm 3022 m² Olemasolev olukord aante e nr 14 Pärna tänav Pärna tn 9 77301:002:0261 77301:002:1680 nav 2 tä 100 % elamumaa 03 Ta 100 % transpordimaa rna 4410 m² 3 Pä 1076 m² 73 002 ee 7 bivere alik t koh ja Leppemärgid ama Planeeringuala piir Raudteejaama tee Olemasolev katastriüksuse piir parkla Olemasolev hoone (põhikaardi alusel) Olemasolev asfalttee Olemasolev kruusatee Olemasolevad sõidukite liikumissuunad Tee kaitsevöönd (10m sõiduraja äärmisest servast) Pärna tn 20 77301:002:0074 100 % elamumaa Olemasoleva katastriüksuse andmed 3022 m² Olemasolevad tehnovõrgud Jaama Põllu tn 4 77301:002:0175 77301:002:0520 Veetoru ja -siiber 100 % elamumaa 100 % elamumaa Kanalisatsioonitoru ja -kaev 4958 m² 3865 m² 14203 Tabivere jaama tee Sidetrass 77301:002:3260 Sidekaabel 100 % transpordimaa Kase Madalpinge õhuliin, tänavavalgustuspost ja 20 927 m² 77301:002:0268 elektikapp 100 % elamumaa Tehnovõrgu kaitsevööndi ulatus Jaama maaüksusel 500 m² 10 Jaama tee 3 77301:002:3150 100 % transpordimaa 171 738 m² v täna õllu Põllu tänav 22 P 77300 77301:002:0274 tee alik 100 % transpordimaa koh 357 m² Põllu tn 11 77301:002:0083 100 % elamumaa 1851 m² Tuuliku tn 12 77301:002:0148 100 % elamumaaTöö nimetus: Jaama maaüksuse detailplaneering Märkused: Asukoht: Joonis: 1. Detailplaneeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. Tabivere alevik, Tartu vald Olemasolev olukord 2. Detailplaneeringuala topo-godeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on koostatud Geodeesia OÜ poolt 29.09.2020, töö nr GE-2385. Koordinaadid L-EST97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. Planeeringu koostamise korraldaja: PlanID: 3. Planeeringuala piir on nihutatud krundipiiridest väljapoole joonise loetavuse parandamiseks. Tartu Vallavalitsus 105692 4. Joonisel kujutatud kanalisatsioonikaevude andmed pärinevad vee- ja kanalisatsioonitrasside teostusjooniselt Planeeringu koostamisest huvitatud isik: Mõõtkava: Formaat: "Emajõe ja Võhandu valgala veeprojekt", Merko Ehitus AS, 2009 Rasmus Rajaleid Allkiri: M 1:500 420x297 mm Ruumilise keskkonna planeerija: Joonise nr: Kuupäev: [email protected] Allkiri: 3 17.07.2022 Liisi Ventsel tel: 50 70 562  Jaama maaüksuse detailplaneering Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed Leppemärgid Planeeringuala piir Ka lda Olemasolev katastriüksuse piir Planeeritud krundi piir Pos 1 Planeeritud hoonestusala ja positsiooni number Kohustuslik ehitusjoon Pärna tänava ristumise nähtavuskolmnurk Põllu tänava ristumise nähtavuskolmnurk Tabi Plan. a tankla Olemasolev kergliiklustee Pärn ve R Raudteejaam re ja Plan. Kehtestatud detailplaneeringu ala (vt märkused) ama korterelamu Plan. Kehtestatud detailplaneeringu kohane hoonestusala Asula AJ 3 t korterelamu ee, r Kauplus Ehitatav kaksikelamu (ehitusluba nr 2112271/40692) Pos 2 ID 1555 Olemasolev tuletõrje veevõtukoht iigite Pos 1 Üldplaneeringuga planeeritud hüdrandi vajadus ja põhimõtteline asukoht Tapa e nr Planeeritud tuletõrjehüdrandi põhimõtteline asukoht Olemasoleva veetoru ümberehitamise vajadus , Tal 1420 Pos 3 (vt märkus 2) Olemasolev Asula 15/0,4 kV alajaam linn Põllu Asula AJ 3 (Jaa 0,4 kV maakaabli rajamise vajadus R ma t ee tä 1 nav) Kauplus Tabivere rahvamaja, ku noortekeskus uli Tu 2 Tabivere Tartu ID 1555 lasteaed Väljavõte Tartu valla üldplaneeringu 3D kaardist, maakasutuse juhtotstarbed: EV - väikeelamu maa-ala EK - korterelamu maa-ala Ä - kaubandus-, teenindus- ja büroohoone maa-ala AA - ühiskondliku hoone maa-ala H - haljasala AM - aianduse maa-ala S - segahoonestatav arenguala Tiig i Aluskaart: Maa-amet 2022 Töö nimetus: Jaama maaüksuse detailplaneering Kehtestatud detailplaneeringud: Asukoht: Joonis: 1. Jaama 6 detailplaneering (kehtestatud 29.06.2007 Tabivere Vallavolikogu otsusega nr 24). Kontaktvööndi funktsionaalsed Tabivere alevik, Tartu vald 2. Jaama tee 2, Jaama kuur ja Putka kinnistute detailplaneering (kehtestatud 24.11.2016 Tabivere Vallavolikogu otsusega nr 73). seosed 3. Välja kinnistu detailplaneering (kehtestatud 25.08.2009 Tabivere Vallavolikogu otsusega nr 29). Planeeringu koostamise korraldaja: Töö number: Tartu Vallavalitsus - Märkused: Mõõtkava: Formaat: Planeeringu koostamisest huvitatud isik: 1. Detailplaneeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. Allkiri: M 1:2000 420x297 mm Rasmus Rajaleid 2. Olemasoleva veetoru ümberehitamine suurema läbimõõduga toru vastu on vajalik planeeritud hüdrantide rajamiseks (vt seletuskirja ptk.7.9.4). Ruumilise keskkonna planeerija: Joonise nr: Kuupäev: [email protected] Allkiri: 2 17.07.2022 Liisi Ventsel tel: 50 70 562  Tapa , Tallin Ta rtu -J n õg e va -A ra ve e t tu gim Voldi aa nt ee tee nr 39 Ka lda Jaam tn a tee (T a tn Pärn abive re jaa ma te tn Põllu e, kõ rv alma u tn ulik antee Tu nr 14 03) 2 Tiig i tn tn rgi Pa Tartu Aluskaart: Maa-amet 2022 Planeeringuala piir Olemasolev krundi piir Töö nimetus: Jaama maa ksuse detailplaneering Asukoht: Joonis: Tabivere alevik, Tartu vald Situatsiooniskeem Planeeringu koostamise korraldaja: PlanID: Tartu Vallavalitsus 105692 Planeeringu koostamisest huvitatud isik: Mõõtkava: Formaat: Allkiri: M 1:5000 420x297 mm Rasmus Rajaleid Ruumilise keskkonna planeerija: Joonise nr: Kuupäev: [email protected] Allkiri: 1 03.05.2022 Liisi Ventsel tel: 50 70 562  JAAMA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING PlanID 105692 Planeeringu koostamise korraldaja: Tartu Vallavalitsus Haava 6, Kõrveküla alevik 60512, Tartu vald [email protected] Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik: Rasmus Rajaleid Detailplaneeringu koostaja: Liisi Ventsel Ruumilise keskkonna planeerija kutsetunnistus 176298 Tel: 50 70 562 [email protected] Tartu 2022  Jaama maaüksuse detailplaneering PlanID 105692 Sisukord 1. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ja andmed planeeringuala kohta .............................. 3 2. Arvestamisele kuuluvad dokumendid ......................................................................................... 3 3. Olemasolev olukord ...................................................................................................................... 3 4. Planeeringuala mõjuala analüüs ja analüüsil põhinevad järeldused ....................................... 4 5. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule ................................................................................... 6 6. Ruumilise arengu eesmärgid ....................................................................................................... 7 7. Planeerimisettepanek .................................................................................................................... 7 7.1 Planeeringulahenduse kirjeldus ............................................................................................... 7 7.2 Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine ............................................................................. 7 7.3 Kruntide ehitusõigus................................................................................................................. 8 7.4 Ehituslikud, arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused .......................................................... 8 7.5 Kruntide hoonestusala määramine .......................................................................................... 9 7.6 Liikluskorralduse põhimõtted ................................................................................................. 10 7.7 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted. Verikaalplaneerimine ............................................ 11 7.8 Ehitistevahelised kujad........................................................................................................... 13 7.9 Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad .................................................................................... 13 7.10 Keskkonnatingimuste seadmine ............................................................................................ 16 7.11 Servituutide vajaduse määramine.......................................................................................... 17 7.12 Muud seadusest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nende ulatus ............................................................................................................................................... 18 7.13 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ...................................... 18 7.14 Planeeringu elluviimine .......................................................................................................... 19 8. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte ...................................................................................... 21 Joonised Joonis 1. Situatsiooniskeem ............................................................................................... M 1:5000 Joonis 2. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ............................................................... M 1:2000 Joonis 3. Olemasolev olukord ............................................................................................... M 1:500 Joonis 4. Põhijoonis .............................................................................................................. M 1:500 Joonis 5. Tehnovõrgud ......................................................................................................... M 1:500 Joonis 6. Illustreeriv joonis 2/21  Jaama maaüksuse detailplaneering PlanID 105692 1. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ja andmed planeeringuala kohta Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kaaluda Jaama maaüksusest (kat.nr: 77301:002:0175) kuni 3 elamumaa krundi moodustamist ning määrata kahele krundile ehitusõigus üksikelamu ja abihoonete projekteerimiseks ning ehitamiseks ja ühele krundile ehitusõigus üksik- või kaksikelamu ja abihoonete püstitamiseks. Lisaks tuleb planeeringuga anda lahendus liikluskorraldusele, haljastusele, heakorrale ja tehnovõrkudega varustamisele. Andmed planeeritava maaüksuse kohta:  nimi- Jaama maaüksus (kat.nr: 77301:002:0175);  maakasutuse sihtotstarve- 100% elamumaa;  pindala- 4956 m². Lisaks jäävad planeeringualasse osaliselt külgnevad tänavad (Põllu tänav ja Pärna tänav). 2. Arvestamisele kuuluvad dokumendid  Tartu valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arendamise kava 2019-2031, kinnitatud Tartu Vallavolikogu 23.05.2019 määrusega nr 14.  Tartu valla üldplaneering, kehtestatud 15.06.2022 Tartu Vallavolikogu otsusega nr 43.  Jäätmehoolduseeskiri, kehtestatud Tartu Vallavolikogu 22.03.2018 määrusega nr 9 ja muudetud Tartu Vallavolikogu 28.01.2021 määrusega nr 2.  Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.  Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on Geodeesia OÜ poolt 29.09.2020 mõõdistatud topo-geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 (töö nr GE-2385. Koordinaadid on L-EST97 ja kõrgused EH2000 süsteemis. 3. Olemasolev olukord Planeeringuala moodustab 100% elamumaa sihtotstarbega Jaama kinnistu (kat.nr: 77301:002:0175), pindalaga 4958 m2. Planeeringuala hõlmab osaliselt ka külgnevaid Pärna (kohalik tee nr 7730023) ja Põllu tänavaid (kohalik tee nr 7730022). Planeeringuala on hoonestamata, puuduvad ühendused tehnovõrkudega. Kinnistu on kaetud valdavalt loodusliku rohumaaga, kinnistu edelaosas on kõrghaljastatud u 90 m2 ala kümnekonna lepapuuga ja neid ümbritseva võsaga. Planeeringualale on juurdepääs nii Pärna kui Põllu tänavalt. 3/21  Jaama maaüksuse detailplaneering PlanID 105692 Planeeringuala piirneb kolmest küljest tänavatega: põhjast Pärna, lõunast Põllu ning läänest Jaama tee tänavaga (kõrvalmaantee nr 14203, Tabivere jaama tee). Planeeringualale ulatub Jaama tee tänava 10 m laiune kaitsevöönd1. Planeeringuala kagupiiril, Kase kinnistul (kat.nr: 77301:002:0268), kulgeb kruusatee naaberkinnistuni, Põllu tn 4 (kat.nr: 77301:002:0520) elamumaale. Idast piirneb planeeringuala Pärna tn 9 elamumaa kinnistuga. Planeeringuala läänepiiril asub Jaama tee tänava äärne (kõrvalmaantee) sademeveekraav. Kraav on u 3,8 m lai ning u 0,6-0,7 m sügav, languga lõuna suunas. Põllu tn ristumise truup vajab puhastamist. Planeeringuala idaserva läbivad ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torud kaitsevööndiga 2 m torustiku telgjoonest. Lisaks jääb Jaama kinnistu ida nurka Põllu tn 4 krundi ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni liitumispunktid. Nimetatud liitumispunktide lähedusse jääb ka elektripostil asuv elektrikapp. Jaama maaüksuse Põllu tänava poolsele osale ulatub vähesel määral Põllu tänaval asuva elektri õhuliini (tänavavalgustus) kaitsevöönd. Planeeringuala reljeef on kergelt ebatasane ja lohklik. Maapinna absoluutkõrgused jäävad vahemikku 60,32 m sademevee kraavi servas kuni 62,43 m kinnistu põhjaosas. 4. Planeeringuala mõjuala analüüs ja analüüsil põhinevad järeldused Planeeringuala asub Tabivere aleviku keskosas, alevikku läbivast raudteest idas, Pärna, Põllu ja Jaama tee tänavate vahelisel alal. Planeeringualale on juurdepääs Pärna ja Põllu tänavatelt. Tänavad on kahesuunalised ja asfalteeritud. Pärna tänava sõidutee laius on u 4,5 m, Põllu tänava sõidutee laius planeeringuesisel alal u 3 m. Kontaktvööndi tihedam ja alevikule iseloomulik hoonestus jääb alevikku läbivast raudteest idasse. Planeeringuala naaberkinnistutel ning Pärna ja Põllu tn ääres paiknevad valdavalt 1- kuni 2- korruselised viilkatusega üksikelamud koos kõrvalhoonetega. Üksikelamute kruntide pindalad on valdavalt u 1000-3000 m2, aga esineb ka suuremaid (naaberkinnistu Põllu tn 4 pindala on 3835 m2). Üksikelamu krundid on hoonestatud 1940-1970ndatel. Pärna ja Põllu tn äärsete elamute ehitisealused pindalad on vahemikus u 60-100 m2, kuid esineb ka mõningaid kuni 130 m2 ehitisealuse pindalaga elamuid. Üksikelamu kruntide täisehitusprotsent on keskmiselt 9 %, krundid on haljastatud – muru, viljapuud, aiamaad, hekid, muud kõrged puud. 1 Ehitusseadustik §71 lg 3 4/21  Jaama maaüksuse detailplaneering PlanID 105692 Kontaktvööndis leidub ka 1950-1980ndatel ehitatud 2- korruselisi silikaattellistest või krohvitud fassaadiga kortermaju, mis paiknevad valdavalt Pärna ja Põllu tn idapoolses tänavate vahelisel alal ning Tuuliku tn ümbruses. Kortermajade kruntide pindalad on vahemikus u 1800-3600 m2, keskmine täisehitusprotsent on 12 %. Kortermajade kruntidel paiknevad ka mahukad kõrvalhooned (kuurid), krundid on haljastatud muru ja kõrghaljastusega. Üksik- ja korterelamu kruntide struktuur järgib mõningate eranditega üldiselt põhimõtet, kus elamu paikneb tänava poolses krundi osas ning kõrvalhooned krundi tagaosas. Elamud paiknevad Pärna tänaval sõidutee servast u 4-8 m kaugusel, Põllu tänaval 4-9 m kaugusel. Visuaalselt jätavad tänavad siiski ühtse mulje, kuna krunte ääristavad aiad ja hekid või suuremad puud, mis mõjutavad ühtse ehitusjoone tajumist. Raudteest, st ka planeeringualast, läänepoole jääb hajaasustusele iseloomulik maakasutus, kus põldude vahel paiknevad hajusalt üksikelamuid kõrvalhoonetega ning esineb suuremaid tootmisalasid. Planeeringualaga piirneva Jaama tee äärde on rajatud Tabivere raudteejaamast Tuuliku tn suunal kulgev kergliiklustee, mis ühendab raudteejaama aleviku keskse Tuuliku tänavaga ning Tartu – Jõgeva – Aravete riigitee ääres asuva kergliiklusteega. Teistel aleviku tänavatel kõnniteed puuduvad ning kergliiklejad liiguvad sõidutee servades. Kontaktvööndi kruntide parkimine on lahendatud krundisiseselt. Tabivere alevikus on mitmeid elanikele pakutavaid teenuseid ja asutusi nagu Tabivere Põhikool, lasteaed, huvikool, raamatukogu, rahvamaja, perearstikeseks, kauplused, postkontor, pakiautomaat. Tabivere raudteejaam asub planeeringualast linnulennult u 40 m kaugusel. Lähimad kaug- ja maakonnaliinide bussipeatused asuvad planeeringualast mööda tänavaid mõõtes u 700 m kaugusel Tartu – Jõgeva – Aravete riigitee ääres. Mõjualas kehtivad detailplaneeringud, väljastatud projekteerimistingimused Planeeringu mõjualas kehtib kolm detailplaneeringut ning väljastatud on ühed projekteerimistingimused. Jaama tn 6 detailplaneering (kehtestatud 29.06.2007 Tabivere Vallavolikogu otsusega nr 24). Planeeringuga nähti ette kahe elamukrundi moodustamine (tänased Jaama tee 6, kt 77301:002:0147 ja Tuuliku tn 12, kt 77301:002:0148). Kruntidele on määratud ehitusõigus kuni 3 hoone ehitamiseks suurima ehitusaluse pindalaga 500 m2. Välja kinnistu detailplaneering, kehtestatud 23.10.2008 Tabivere Vallavalitsuse korraldusega nr 181. Planeeringuga jagati kinnistu kaheks elamumaa krundiks (tänased Põllu tn 1 ja 1a) kuni 3-korruselise korterelamu ehitusõigusega ja kaheks ärimaa krundiks, millest tänasele 5/21  Jaama maaüksuse detailplaneering PlanID 105692 Kalda tn 3 kinnistule on määratud ehitusõigus tankla rajamiseks ning Kalda tn 1 kinnistul asub 2011.a kasutusele võetud kaubandushoone. Jaama tee 2, Jaama kuur ja Putka kinnistute detailplaneering, kehtestatud 24.11.2016 Tabivere Vallavolikogu otsusega nr 73. Planeeringulahendus näeb ette planeeringualas olemasolevate kinnistute ümberkruntimise, moodustades 2 elamumaa krunti. Ühele planeeritud krundile on määratud ehitusõigus ühe üksikelamu ja kuni kahe abihoone ehitamiseks suurima lubatud ehitisealuse pindalaga 480 m2. Käesoleva planeeringu koostamise hetkeks ei ole ümberkruntimist toimunud ning planeeritud ehitusõigust ellu viidud. Planeeringualast põhjasuunas asuvale Käänaku kinnistule (kt 77301:002:0174) on väljastatud Tartu Vallavalitsuse 25.11.2021 korraldusega nr 1139 ehitusluba (nr 2111271/35081) kaksikelamu ehitamiseks (ehitamisel oleva hoone EHR kood 121368197). Kaksikelamu ehitisealune pind on 287 m2. Käesolev detailplaneering ei ole otseselt kirjeldatud arendustega seotud ning kirjeldatud arendused ei mõjuta otseselt käesolevat planeeringulahendust. Analüüsil põhinevad järeldused Käesoleva planeeringuga on kavandatud Jaama maaüksus jagada kolmeks elamumaa krundiks, mis on mõjuala maakasutust arvestades planeeringualale sobilik ja loogiline valik. Planeeringuala kruntide ehitusõiguse- ja arhitektuurinõuete määramisel on arvestatud mõjuala hoonestusega (hoonete kõrgus, hoonestuse paiknemine krundil) ning üldplaneeringust tulenevate tingimustega haljastuse ja krundi suurima ehitisealuse pindala osas. Kavandatud lahendusega on Pos 1 ja 2 kruntidel ette nähtud ehitusõigus ühe üksikelamu ja kuni kahe abihoone ehitamiseks, Pos 3 on lubatud ehitada üks üksikelamu või üks kaksikelamu ja kuni 2 abihoonet. Kõikide planeeritud kruntide maksimaalne ehitisealune pindala on 25 % krundi pindalast, aga mitte rohkem kui 400 m2, mis vastab üldplaneeringule. Planeeritavate elamumaade hea ühenduse aleviku keskusega tagab Jaama tee ja Tuuliku tn ääres kulgev kergliiklustee ning teiste linnadega planeeringuala kõrval asuv raudteejaam. Planeeringulahendus on vastavuses üldplaneeringuga. 5. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule Vastavalt kehtivale Tartu valla üldplaneeringule on planeeringuala maakasutuse juhtotstarbeks määratud väikeelamu maa-ala. Üldplaneering seab uute kruntide vähimaks suuruseks tiheasustusega aladel üksikelamutele 1500 m2 ja kaksikelamutele üldjuhul 1500 m2. Üksik- ja kaksikelamute kõrguseks on määratud üldjuhul 9 m. Hoonete suurimaks lubatud ehitisealuseks pindalaks uutel kruntidel on lubatud kuni 25 % krundi pindalast. 6/21  Jaama maaüksuse detailplaneering PlanID 105692 Käesolev detailplaneeringulahendus vastab üldplaneeringule: üksikelamu kruntide (Pos 1 ja 2) pindalad on minimaalselt 1500 m2, võimaliku kaksikelamu ehitusõigusega Pos 3 pindala on 1946 m2; põhihoonete kõrguseks on määratud 8,5 m; täidetud on kruntide suurima ehitisealuse pindala nõue. 6. Ruumilise arengu eesmärgid Detailplaneeringu ruumilise arengu eesmärgid on:  Võimaldada maaüksuse kasutamist vastavalt katastriüksuse sihtotstarbele.  Rajada kvaliteetset elamispinda. 7. Planeerimisettepanek 7.1 Planeeringulahenduse kirjeldus, kaalutlused ja põhjendused Planeeringu elluviimisel moodustatakse Jaama maaüksusest 3 elamumaa krunti. Pärna tänava äärde moodustatakse krundid Pos 1 ja Pos 2, kuhu on määratud ehitusõigus ühe üksikelamu ja kuni 2 abihoone ehitamiseks. Põllu tn äärde moodustatakse krunt Pos 3, kuhu on määratud ehitusõigus üksik- või kaksikelamu ja kuni 2 abihoone ehitamiseks. Pos 3-le määratud ehitusõigus võimaldab elamu liiki valida vastavalt turuolukorrale. Planeeringuga on lahendatud kruntide haljastus, piirete tingimuste määramisel on võetud arvesse lähiümbruse kruntide piirdeid, sademevee lahendus võimaldab võtta kasutusele looduslähedasi sademevee lahendusi. Planeeringu elluviimiseks määratud tingimused võimaldavad täita planeeringule seatud ruumilise arengu eesmärke – määratud ehitusõigus võimaldab Jaama maaüksuse sihtotstarbelist kasutust ning läbi erinevate tingimuse seadmise tekib võimalus rajada piirkonda arvestav kvaliteetne elamispind. 7.2 Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine Planeeringuga on kavandatud Jaama maaüksus jagada kolmeks krundiks: kaheks üksikelamumaa krundiks (Pos 1 ja Pos 2) ning üheks üksik- või kaksikelamumaa krundiks (Pos 3). Kruntideks jaotamine on esitatud tabelis 1 ja Põhijoonisel (joonis 4). 7/21  Jaama maaüksuse detailplaneering PlanID 105692 Tabel 1. Maakasutuse koondtabel Maaüksuse aadress Pindala Katastriüksuse sihtotstarve Planeeringueelne Jaama 4958 m2 elamumaa (77301:002:0175) Krundi aadress Pindala Krundi kasutamise sihtotstarve2 Pos 1 1503 m2 üksikelamu maa (EP) Planeeringujärgne Pos 2 1509 m2 üksikelamu maa (EP) Pos 3 1946 m2 üksikelamu maa (EP)/ kaksikelamu maa (EPk) 7.3 Kruntide ehitusõigus Planeeringuga määratakse üksikelamu maa kruntidele Pos 1 ja 2 ehitusõigus üksikelamu ja kuni kahe abihoone ehitamiseks. Pos 3 krundile on määratud ehitusõigus ühe üksikelamu või ühe kaksikelamu (paarismaja) ja kuni kahe abihoone ehitamiseks. Lisaks ehitusõiguses toodud hoonestusele on elamukruntidel lubatud täiendavalt kasvuhoonete, varjualuste, lehtlate, väliköök, jmt rajatiste ning kuni 5 m kõrguste ja kuni 20 m² suuruste hoonete püstitamine (ei kuulu ehitusõiguse näitajate hulka). Kirjeldatud tingimustele vastavad rajatised ja hooned võib püstitada väljaspoole planeeritud hoonestusala (v.a tänavapoolsest hoonestusalast tänava suunas), juhul kui on tagatud tuleohutusnõuded. Kui kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga hoone soovitakse püstitada krundi piirile lähemale kui 4 meetrit, siis on vajalik naabrite omavaheline kirjalik kokkulepe (või muul kavandatava lahendusega nõusoleku taasesitamist võimaldaval moel) ning järgides tuleohutusest ja asjaõigusseadusest tulenevaid nõudeid. Suurima lubatud ehitisealuse pinna hulka ei ole arvestatud hooneosi, mis võivad vastavalt õigusaktile ulatuda hoonestusalast välja3. Lubatud on rajada ka muid ehitisi nagu kasvuhoone, mängumaja, grillnurk, väliköök, vms vastavalt kehtivale seadusandlusele. Planeeritavate kruntide ehitusõigus on esitatud tabelina Põhijoonisel (joonis 4). 7.4 Ehituslikud, arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused Kavandatava hoone arhitektuur peab olema kõrgetasemeline ja keskkonda väärtustav. Hoonete täpne asendiplaaniline lahendus tuleb lahendada koos hoone(te) arhitektuurse lahendusega. Kruntide arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused on esitatud ka tabelina Põhijoonisel (joonis 4). 2 Krundi kasutamise sihtotstarbed on määratud vastavalt „Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013 – detailplaneering“, Rahandusministeerium 3 Majandus- ja taristuministri 05.06.2015. a määrus nr 57 Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused § 19 lg 6 8/21  Jaama maaüksuse detailplaneering PlanID 105692 Planeeritud kruntide arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused:  Korruselisus: üksik- jka kaksikelamul kuni 2 maapealset korrust ja kuni 1 maa-alune korrus (keldrikorrus), abihoonel 1 maapealne korrus.  Katusetüüp ja –kalle: viil- ja kaldkatus, kalle 20°-35°.  Katuseharja kulgemise suund: elamu põhimahul paralleelselt krundi juurdepääsu tänavaga, lisamahul risti või paralleelselt krundi juurdepääsu tänavaga.  Katusekatte materjal ja värv: plekk, bituumensindel (abihoonetel ka muu rullmaterjal), või muu kvaliteetne ja nõuetele vastav materjal. Värv: hall, must, punane.  Välisviimistluse materjal: Puit, kivi, krohv, betoon, klaas (ka kombineerituna) ja muud kvaliteetsed nõuetele vastavad välisviimistlusmaterjalid. Keelatud on imiteerivate materjalide (nt plastvooder) ja katmata palk.  +/- 0,00 sidumine: lahendada hoone projekti käigus.  Minimaalne tulepüsivusklass: TP3 Ehitise ehituslike tingimustena on:  lubatud 1 maa-alune korrus;  lubatud hoone ehitamine valmisdetailidest;  soovituslik päikesepaneelide kasutamine. Päikesepaneelid tuleb integreerida hoone arhitektuursesse lahendusse. 7.5 Kruntide hoonestusala määramine Krundi hoonestusala on ala, mille piires võib rajada krundi ehitusõigusega määratud hooneid. Ehitusloakohustuslike hoonete paiknemine väljaspool hoonestusala ei ole lubatud. Kavandatud hoonestusalade piiritlemisel on arvestatud kruntide vahelise tuleohutuskuja tagamisega ning planeeringualale ulatuvate kitsendustega – kõrvalmaantee (Jaama tee) 10 m kaitsevööndi ja külgnähtavusalaga ning Pos 2 puhul vee- ja kanalisatsioonitoru 2 m kaitsevööndiga. Pos 2 hoonestusala on vee- ja kanalisatsioonitoru kaitsevööndi tõttu määratud krundi piirist 5,3 m kaugusele. Pärna ja Põllu tänava poolt on hoonestusala määratud krundi piirist 5 m kaugusele. Samale joonele, krundi piirist 5 m, on määratud kohustuslik ehitusjoon – joon, millel peab asetsema hoone (üksik- või kaksikelamu) esifassaadi põhimaht. Pos 1 krundi hoonestusala võib piirata reovee ärajuhtimiseks planeeritud reoveepumpla, millele tuleb tagada 5 m kuja (kõige väiksem lubatud kaugus) elamust4. Pos 1 hoonestusala ulatus täpsustub pärast pumpla projekteerimist ja pumpla täpse asukoha selgumist. 4 Veeseadus1 § 134 lg 1 ja 2. 9/21  Jaama maaüksuse detailplaneering PlanID 105692 Väljapoole hoonestusala on ehitusloakohustuslike hoonete püstitamine keelatud. Kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga mitteehitusloa kohustuslikud hooned (mängumaja, kasvuhoone jne) võivad paikneda ka väljaspool hoonestusala. Mitteehitusloa kohustuslike hoonete paigutamisel tuleb arvestada kõigi ehitusala reguleerivate normdokumentidega. Planeeritud hoonestusala sidumine krundi piiride ja kitsendustega on toodud Põhijoonisel (joonis 4). 7.6 Liikluskorralduse põhimõtted Planeeringuala piirneb põhjast u 4,4 – 5,5 m laiuse ja kahesuunalise asfaltkattega Pärna tänavaga (kohalik tee nr 7730023). Lõunast piirneb planeeringuala u 2,9 – 3,1 m laiuse ja kahesuunalise kruusakattega Põllu tänavaga (kohalik tee nr 7730022). Nimetatud tänavatelt on kavandatud kruntidele juurdepäästeed. Pos 2-le on krundil asuvate ja läbivate tehnovõrkude teenindamiseks kavandatud täiendav juurdepääs Kase kinnistul asuvalt kruusateelt ja/või Pärna tänavalt. Täiendava juurdepääsu vajadus tuleneb Emajõe Veevärk AS nõudest, et krundil asuvate kaevudele peab olema tagatud juurdepääs hooldustehnikaga (28 t, teljekoormus 11,5 t). Nimetatud juurdepääsu vajadus ja lahendus täpsustatakse koostöös krunti läbivate tehnovõrgu valdajatega ja vajadusel Kase kinnistu omanikuga. Põhijoonisel (joonis 4) kujutatud juurdepääsud on illustratiivsed. Juurdepääsude laius ja kattematerjal täpsustatakse hoone projekti käigus. Planeeringuga on määratud ka krundi piiri osad, kust juurdepääsu rajamine on keelatud (vt Põhijoonis). Parkimine on ette nähtud lahendada krundisiseselt. Parkimisnormatiivi valikul on aluseks võetud standardis EVS 843-2016 Linnatänavad toodud normi eramule väike-elamute alal5, mille kohaselt tuleb krundil tagada parkimiskoht 3-le sõiduautole eramu kohta. Jalakäijad ning jalgratturid kasutavad Pärna ja Põllu tänaval liikumiseks sõiduteed või tee ääri. Jaama tee lääneküljel kulgeb kergliiklustee, mis ühendab raudteejaama Tabivere kergliiklusteede võrgustikuga. Planeeringuala külgnevate tänavate olemasolev olukord säilib. Planeeringuga määratakse ehitusõigus kokku kuni 4-le majapidamisele: 2 üksikelamut ja 1 kaksikelamu või 3 üksikelamut. Arvestades, et peres on tavaliselt kuni 2 sõiduautot, võib planeeringuala ehitusõiguse elluviimisel lisanduda lähipiirkonna tänavatele kuni 8 sõiduauto liiklus. Jaama tee aasta keskmine liiklussagedus on 349 sõidukit ööpäevas. Pärna ja Põllu 5 EVS 843:2016 ptk.9.2.3 p.3 rakendusjuhis (RJ): väike-elamute ala on valdavalt hoonestatud eramute ja ridaelamutega, sh võib olla ka üksikuid väiksemaid (2-3-korruselisi, 10-12 korteriga) korruselamuid. 10/21  Jaama maaüksuse detailplaneering PlanID 105692 tänavate liiklussagedus planeeringuala läbival tänava lõigul on eeldatavalt oluliselt väiksem ning lisanduv liikluskoormus mõjutab olemasolevat liikluskoormust vähe. Riigiteega seotud normid Planeeringualale ulatub kõrvalmaantee nr 14203, Tabivere jaama tee (Jaama tee) kaitsevöönd, mis on 10 m sõidutee välimisest servast6. Tänava kaitsevööndiga samas ulatuses, 10 m, jääb planeeringualale normikohane7 külgnähtavusala – teega külgnev ala, kus liiklusohutuse seisukohalt ei tohi olla nähtavust piiravaid takistusi. Külgnähtavusalale võib rajada piirdeaia/kõrghaljastuse/heki, kui on tagatud normikohane vaba ruum, mis on vajalik tee hoiu ja korrastustöödeks, antud juhul eelkõige sademekraavi hoolduseks. Planeeringualale, Pos 1 ja Pos 3 kruntidele, ulatuvad Pärna ja Põllu tänava ristmike nähtavuskolmnurga alad. See on ala, kus ei tohi paikneda ühtki nähtavust piiravat takistust. Seetõttu tuleb Pos 1 ja Pos 3 riigitee poolsed piirdeaiad ja hekid rajada nii, et need jääksid nähtavuskolmnurgast välja. Olemasolevad nähtavust piiravad takistused planeeringualal puuduvad. Nähtavuskolmnurgad on konstrueeritud vastavalt kehtivale normile8 lähtetasemel rahuldav. Ristmiku tüüpskeemiks on valitud tüüp A ja lähtetase rahuldav. Pärna tn ristumisel kehtib peateel (Jaama tee) kiiruspiirang 50 km/h, millest tulenevalt on nähtavuskauguse ulatuseks määratud 120 m. Põllu tn ristumisel kehtib peateel kiiruspiirang 30 km/h, millest tulenevalt on nähtavuskauguse ulatuseks määratud 60 m. 7.7 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted. Verikaalplaneerimine 7.7.1 Haljastus Planeeringualal esineb valdavalt looduslik rohumaa. Kinnistu edelaosas on kõrghaljastatud u 90 m2 ala kümnekonna lepapuuga ja neid ümbritseva võsaga. Lepavõsa vajab hooldamist – likvideerida kuivanud, vajadusel täiskasvanud puud ja alusvõsa. Krundi ilmestamise ja kõrghaljastuse nõude täitmise eesmärgil on soovitav lepavõsa ala korrastada ning osaliselt säilitada. Krundid peavad olema haljastatud min 30 % krundi pindalast, sh kõrghaljastuse osakaal min 10 % krundi pindalast. 6 Ehitusseadustik § 71 lg 3. 7 Majandus- ja taristuministri 5. augusti 2015. a määrus nr 106 „Tee projekteerimise normid” Lisa „Maanteede projekteerimisnormid“ 8 Majandus- ja taristuministri 5. augusti 2015. a määrus nr 106 „Tee projekteerimise normid” Lisa „Maanteede projekteerimisnormid“ 11/21  Jaama maaüksuse detailplaneering PlanID 105692 Haljastust on keelatud rajada nähtavuskolmnurkade alale. Krundid Pos 1 ja Pos 2 idapiiril asub riigitee sademevee kraav. Krundi igakordse omaniku kohustus on kraavi krundipoolse nõlva niitmine üks kord aastas. 7.7.2 Piirded Krundid tuleb piirata piirdeaedadega. Lubatud on kuni 1,4 m kõrgused puidust või võrgust piirdeaiad. Lisaks on lubatud piirdeaia äärde kuni 1,4 m kõrguse pügatava heitlehise heki rajamine. Vabakujulise heki kõrgus on vaba. Keelatud on massiivsed (nt kivist laotud või betoonist) aiapostid ning kuuse- ja elupuu hekid, kuna need ei ole piirkonnale iseloomulikud. Piirdeaiad ja hekid tuleb rajada väljapoole Pärna ja Põllu tänava ristumiste nähtavuskolmnurki. Pos 1 ja Pos 3 Jaama tee poolsed piirdeaiad tuleb tänava äärsest sademevee kraavi välimisest servast rajada minimaalselt 0,5 m kaugusele, et need ei ohustaks kraavi nõlvade püsivust. 7.7.3 Vertikaalplaneerimine ja sademevee lahendus Kruntide olemasolevat maapinda on lubatud tõsta kuni 0,5 m ja tasanda. Moodustavate kruntide pinda mitte tõsta kõrgemale ümbritsevate kruntide maapinnast ja tänavate sõiduteest. Vertikaalplaneerimist tuleb teha selliselt, et oleks välistatud sadevete sattumine naaberkinnistutele, tänavatele ning riigitee koosseisu kuuluvasse sademeveekraavi. Maapinna tõstmisel tagada visuaalselt olemasolevast maapinnast lähtuv kõrgus. Soovitav on Pärna ja Põllu tänava haljasaladele rajada nõva, et tänava sademe- ja lumesulaveed ei valguks planeeritud kruntidele. Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud! Kruntide sademeveed (sh hoone drenaaž, katustelt ja kõvakattega pindadelt kogunev sademevesi) tuleb immutada krundi siseselt, kasutades selleks vajadusel looduslähedasi sademeveesüsteeme9. Katustelt tuleneva sademevee äravoolu kiiruse ja mahu vähendamiseks sobib kasutada kasvukaste ja vihmapeenraid. Krundisiseseks sademevee immutamiseks võib rajada erineva veeläbilaskvusega filterkihtidest nõvasid, imbkraave või madalamaid lohkusid. Soovitav on sadevett koguda ja taaskasutada. Parkimisalal on soovitav kasutada vett läbilaskvaid katendeid, nt vahedega sillutuskivid. Kui kruntide kasutamise käigus selgub, et sademeveed tuleb siiski juhtida Jaama tee äärsesse sademeveekraavi (riigitee koosseisu kuuluv teekraav), tuleb tagada truupide, kraavide läbilaskevõime ja muldkeha niiskusrežiim. Selleks tuleb hinnata kruntidelt lisanduvaid 9 Looduslähedased sademeveesüsteemid: Eesti kliimasse sobivad sademeveelahendused, M.Kuris, G.Mandre, V.Kuusemets, A.Mik, 2021, https://dspace.emu.ee//handle/10492/6984 12/21  Jaama maaüksuse detailplaneering PlanID 105692 vooluhulki, riigitee kraavide ja truupide läbilaskevõimet, sh truupide seisukorda ja teostada läbilaskearvutused. 7.8 Ehitistevahelised kujad Ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja ehitistevahelise kujaga vastavalt siseministri 30.03.2017.a. määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“. Ehitiste vaheline minimaalne kuja peab olema 8 m. Juhul, kui kuja on väiksem kui 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike abinõudega (näiteks tulemüür või vastava tulepüsivusega välisseinad). Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut. Hoonetevahelist kuja mõõdetakse üldjuhul välisseinast. Kui välisseinast on üle poole meetri pikkuseid eenduvaid põlevmaterjalist osi, mõõdetakse kuja selle osa välisservast. Kuja nõuet ei ole, kui hooned asuvad ühel kinnistul, on samast tuleohutusklassist ja TP3 hoonete kogupindala on ≤ 400 m2. Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud siseministri 30.03.2017. a määrusega nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“, mille lisa 1 alusel on planeeritavad üksikelamud I kasutusviisiga hooned. Sama määruse lisa 2 alusel on planeeritavate üksikelamute tuleohutusklassiks TP3. Ehitiste täpne tulepüsivusklass ja vajadusel tule levikut takistavad ehituslikud abinõud määratakse hoonete projekteerimise käigus. Ehitiste täpne tulepüsivusklass ja tule levikut takistavad ehituslikud abinõud tuleb määrata projekteerimise käigus vastavalt kehtivale seadusandlusele ja normdokumentidele. 7.9 Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad Planeeringuga on lahendatud kruntide tehnovõrkudega varustatud ja põhimõtteline lahendus. Tehnovõrkude täpsed lahendused, asukohad ja hooneühendused tuleb täpsustada projekteerimise käigus. Tehnovõrkude hilisem projekteerimine ja ehitus tuleb võrguvaldajatega täiendavalt kooskõlastada. Tehnovõrkude lahendused on kujutatud joonisel nr 2 Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ja joonisel nr 4 Põhijoonis koos tehnovõrkudega. 7.9.1 Veevarustus Planeeringuala veevarustus on planeeritud lähtuvalt AS Emajõe Veevärk 09.03.2021 tehniliste tingimustele nr TT-21-00036. Planeeritavate kruntide veega varustamine on ette nähtud olemasolevatest ühisveevärgi torustikest. Pos 1 ja 2 veevarustus on kavandatud Pärna tänaval asuvalt torustikult. Pos 2 krundile võib veeühenduse rajada ka krunti läbivalt veetorustikult. Pos 3 veevarustus on kavandatud Põllu tänaval asuvalt torustikult. 13/21  Jaama maaüksuse detailplaneering PlanID 105692 Igale planeeritud krundile tuleb näha ette eraldi veevarustuse liitumispunkt. Liitumispunkt peab asuma avalikult kasutatavale maale (va Pos 2 krunt, kui veeühendus rajatakse krunti läbivalt veetorustikult) kuni üks meeter väljaspoole kinnistu piiri. 7.9.2 Kanalisatsioon Planeeringuala kanalisatsioonivarustus on planeeritud lähtuvalt AS Emajõe Veevärk 09.03.2021 tehniliste tingimustele nr TT-21-00036. Planeeritavate kruntide reovee ärajuhtimiseks on kavandatud reoveekanalisatsioonitorustik Pärna ja Põllu tänavatel asuvate isevoolsete ühiskanalisatsioonitorustikeni. Maapinna kõrguste erinevuse tõttu on Pos 1 reovee ärajuhtimiseks vajalik krundile rajada krundisisene reoveepumpla. Reoveepumplast on olemasoleva kanalisatsioonikaevuni planeeritud survetoru. Pos 1 reoveepumplale tuleb tagada 5 m kuja (kõige väiksem lubatud kaugus) elamust10. Pumpla asukoht tuleb täpsustada eraldi projektiga. Pos 2 reovesi on kavandatud juhtida isevoolsena Pärna tn 16 või 20 kruntide ees asuvatesse kanalisatsioonikaevudesse või teha ühendus kinnistut läbivalt kanalisatsioonitorustikult. Pos 3 planeeritav kanalisatsioonitorustik on kavandatud isevoolsena juhtida Põllu tänaval Kase kinnistu ees asuvasse kanalisatsioonikaevu. Planeeringuala igale planeeritavale krundile tuleb näha ette eraldi reoveekanalisatsiooni liitumispunkt. Liitumispunkt on planeeritud avalikult kasutatavale maale (va Pos 2 krunt, kui kanalisatsiooniühendus rajatakse krunti läbivalt kanalisatsioonitorustikult) kuni üks meeter väljaspoole kinnistu piiri. Kui kõrguslikult ei ole võimalik planeeringuala mõnelt krundilt reovett isevoolselt ära juhtida, siis tuleb antud krundile projekteerida reoveekanalisatsioonipumpla, mis hakkab kuuluma kinnistu omanikule. Pumpla vajadus, täpsem lahendus ja liitumispunktide täpsemad asukohad täpsustatakse projekteerimise käigus. 7.9.3 Sademevee lahendus Planeeringuala sademeveekanalisatsiooni planeerimisel on arvestatud AS Emajõe Veevärk 09.03.2021 tehniliste tingimustega nr TT-21-00036. Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud! Sademevesi on planeeritud immutada krundisiseselt, kasutades selleks vajadusel looduslähedasi sademeveesüsteeme (vt täpsemalt p.7.7). 7.9.4 Tuletõrje veevarustus Planeeringu koostamise hetkel ei ole võimalik planeeringuala piirkonnas asuvast ühisveevärgi torustikust saada tuletõrjehüdrandi jaoks vajalikus koguses ja survega tuletõrjevett. 10 Veeseadus1 § 134 lg 1 ja 2. 14/21  Jaama maaüksuse detailplaneering PlanID 105692 Siseministri 18.02.2021 määruse nr 1011 § 6 lg 3 kohaselt peab veevõtukoha kaugus paiknema ehitise sissepääsust ja tuleohutuspaigaldiste päästemeeskonna toitesisenditest kuni 200 m kaugusel. Käesoleval hetkel jääb lähim tuletõrje veevõtukoht (ID 1555) planeeringuala kruntidest mõõdetuna mööda päästetehnikaga sõidetavaid teid aga u 400-500 m kaugusele, asudes Tuuliku tänava ääres Tiigi katastriüksusel (kt 77301:002:0226). Planeeringuala tuletõrje veevõtuks tuleb Põllu ja Pärna tänavatele rajada tuletõrjehüdrandid. Tuletõrjehüdrantide rajamise eelduseks on läbi Tuuliku tn 10 ja 12 katastriüksuse kulgeva veetrassi ümberehitamine suurema läbimõõduga (eeldatavalt De110 mm) torustiku vastu. Veetoru ümberehitamise vajadus on kujutatud joonisel 2 Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ja joonisel 5 Tehnovõrgud. Torustiku ümberehitamiseks tuleb koostada projekt vastavalt AS Emajõe Veevärk tingimustele. Vastavalt standardile EVS 812-6:2012+A1:2013 Ehitiste tuleohutus Osa 6: Tuletõrje veevarustus on I kasutusviisiga ehitiste ühe tulekahju normvooluhulgaks 10 l/s ning arvestuslik tulekahju kestvus 3 h. Planeeritud hüdrandid peavad tagama normikohase vooluhulga. 7.9.5 Elektrivarustus Planeeringuala elektrivarustuse planeerimisel on arvestatud Elektrilevi OÜ 23.02.2021 väljastatud tehniliste tingimustega nr 370489. Planeeritud kruntide elektrivarustus on lahendatud Asula 15/0,4 kV alajaama (Põllu tn 1b, kt 79601:001:1127) baasil. Olemasolevast alajaamast on planeeritud kruntide jaotus- ja liitumiskilpidesse ette nähtud eraldi fiidrina 0,4 kV maakaabelliin. Pos 1 ja 2 elektrikilbid saavad toite Pärna tn 20 kinnistul asuvast jaotuskilbist. Pos 3 planeeritav üksik- või kaksikelamu elektrikilbid saavad toiteks tuleb Põllu tänavale rajada Asula 15/0,4 kV alajaamast 0,4 kV maakaabelliin. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist kuni hooneteni on nähtud ette maakaabliga. 7.9.6 Soojavarustus Kruntide soojavarustus tuleb lahendada lokaalselt. Võimalikud kütteviisid on tahkekütusega, soojuspumpadega (õhk-õhk, õhk-vesi, maasoojus (sh vertikaalne maaküte)) või elektriga. Keelatud on kasutada olulist saastet tekitavaid kütteaineid nagu kivisüsi, brikett ja kütteõli. 7.9.7 Sidevarustus Planeeringuala sidevarustuse planeerimisel on arvestatud Telia Eesti AS 15.02.2021 väljastatud tehniliste tingimustega nr 34838234 (kehtivad kuni 14.02.2022) ning täiendavalt AS Connecto Eesti 02.05.2022 tehniliste tingimustele nr TT1834TR (kehtivad kuni 02.05.2023). 11 Siseministri 18.02.2021 vastu võetud määrus nr 10 “Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. 15/21  Jaama maaüksuse detailplaneering PlanID 105692 Planeeringualaga piirneva Jaama tee ääres kulgeb ELA SA (Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutuse) kuuluv EstWin baasvõrgu fiiberoptiline sidekaabel. Sidevarustuse planeerimiseks on vajalik paigaldada olemasoleva multitorude hargnemise kohale pealt paigaldatav sidekaev (tähis 099YK06). Paigaldatavast sidekaevust on tuleb rajada sidetoru kliendikaevu või kappi koos muhviga, kus saab teha hargnemise erinevatele majapidamistele. Tehnovõrkude joonisel kujutatud sidekaevu 099YK06 asukoht ning sidetoru kulgemine hoonestusaladeni on illustreeriv ning täpne lahendus tuleb leida eraldi projektiga. Kui sidetrassi soovitakse projekteerida Tabivere jaama tee riigitee maa-alale (sõidutee ja teeäärse kraavi vahelisele alale), tuleb sideprojekti lahendus täpsustada Transpordiametiga. Tööde teostamine Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutuse sidevõrgu liinirajatiste kaitsevööndis võib toimuda kooskõlastatult AS Connecto Eesti järelevalvajaga. ööde teostamine ELA SA sidevõrgus võib toimuda vaid ELA SA volitatud esindaja, AS Connecto Eesti, järelevalve töötaja juuresolekul. 7.10 Keskkonnatingimuste seadmine Jäätmekäitlus Jäätmekäitlus tuleb lahendada vastavalt kehtivatele normatiividele ja seadusandlusele. Olmejäätmed tuleb koguda vastavatesse kinnistesse prügikonteineritesse, mis on soovitav paigutada krundi juurdepääsude juurde. Jäätmed tuleb võimalikult suures osas liigiti sorteerida ning viia avalikesse konteineritesse (nt klaas, pakend, paber) või Tartu linna jäätmejaama. Biojäätmed on soovitav kompostida krundil. Jäätmete äravedu korraldada jäätmeluba omavate firmade kaudu. Tagatud peab olema jäätmeveoks vajaliku transpordi juurdepääs. Radoonioht Tabivere alevik asub piirkonnas, kus kohati võib esineda kõrge radoonisisaldusega pinnaseid. Eesti Geoloogiakeskuse Eesti pinnase radooniriski kaardi12 kohaselt on planeeringualal pinnase õhu interpoleeritud Rn-risk 50-100 kBq/m3. Radooni taseme mõõtmine tuleb teostada enne projekteerimistöid, et välja selgitada, kas ja milliseid tõrjemeetodeid tuleks/on vajadus kasutada. Maja asukoha pinnase kõrge radoonisisalduse korral tuleb rakendada ehitamisel kehtestatud radoonikaitse nõudeid, et vähendada radooni sisaldust majade siseõhus miinimumini. Ehituslikke meetmete rakendamisel juhinduda standardist EVS 840:2017 Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes toodule või projekteerimise ajal kehtivast standardist ja seadusandlusest. 12 https://gis.egt.ee/ 16/21  Jaama maaüksuse detailplaneering PlanID 105692 Müra Elamute tehnoseadmete tekitatav müra ei tohi kinnistu piiril ületada normtasemeid. Keskkonnaministri 16. detsembri 2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 sätestatu kohaselt rakendatakse tehnoseadmete tekitatava müra piirväärtusena tööstusmüra sihtväärtust. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega nr 14203 Tabivere jaama tee, tuleb arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Nimetatud riigitee keskmine ööpäevane liiklussagedus oli 2020.a 306 autot (valdavalt sõiduautod), mis hinnanguliselt on piisavalt väike, et põhjustada häirivat müra. Vajadusel on leevendavate meetmetena soovitav Pos 1 ja Pos 3 riigitee poolsetesse krundi servadesse (väljapoole nähtavuskolmnurga ala) soovitav rajada kõrghaljastatud ala ning hoonetel kasutada mitmekordseid pakettaknaid. Riigitee omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. Kuna planeeringuala asub raudteest linnulennult 35-110 m kaugusel, tuleb arvestada ka võimaliku raudteemüraga. Elamute projekteerimisel tuleb kaaluda (vajadusel teostada müramõõtmised) raudteepoolsete hoone välispiirde heliisolatsiooni suurendamise vajadust ja tehnilisi lahendusi. 7.11 Servituutide vajaduse määramine Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek servituutide seadmiseks (tabel 2). Servituutide vajadus on kajastatud joonisel Tehnovõrgud (joonis 5). ). Servituutide täpne ulatus täpsustub projekteerimisel. Tabel 2. Servituutide seadmise vajadus Teeniv Valitsev kinnisasi/ Servituut Servituudi sisu kinnisasi isik Isiklik kasutusõigus annab vee- ja vee- ja Isiklik kanalisatsioonivõrgu valdajale õiguse ehitada ja Pos 2 kanalisatsioonivõrgu kasutusõigus hooldada läbi kinnisasja kulgevat vee- ja valdaja kanalisatsioonitoru. Isiklik kasutusõigus annab elektrivõrgu valdajale õiguse ehitada ja hooldada läbi kinnisasja kulgevat Isiklik Pos 2 elektrivõrgu valdaja elektriliine, madalpingekaablit ja elektrikilpe. kasutusõigus *Pos 2 kagunurgas asub õhuliini elektripost ja Põllu tn 4 elektrikilp. 17/21  Jaama maaüksuse detailplaneering PlanID 105692 Teeniv Valitsev kinnisasi/ Servituut Servituudi sisu kinnisasi isik Isiklik kasutusõigus annab elektrivõrgu valdajale õiguse ehitada ja hooldada läbi kinnisasja kulgevat elektriliine, madalpingekaablit ja elektrikilpe. Pos 3-le Pärna tn 20, Isiklik ulatub elektri õhuliini kaitsevöönd. elektrivõrgu valdaja Pos 3 kasutusõigus *Pärna tn 20 asub elektripost, millel asuvast elektrikilbist on planeeritud Pos 1 ja 2 elektrivarustus. Pos 3 krundi lõunapiirile ulatub tänavavalgustuse õhuliini kaitsevöönd. Isiklik kasutusõigus annab sidevõrgu valdajale õiguse Isiklik Pos 1 ja 3 sidevõrgu valdaja ehitada ja hooldada läbi kinnisasja kulgevat kasutusõigus sidetrasse ja –kaeve. 7.12 Muud seadusest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nende ulatus Planeeringualal piiravad tegevust järgmised piirangud ja kitsendused (Tabel 3). Tabel 3. Planeeringualal asuvad kitsendused ja nende ulatus Piirang või kitsendus Ulatus Ulatuse alus veetorustiku kaitsevöönd 2 m teljest Keskkonnaministri 16.12.2005 määrus nr 76 kanalisatsiooni maa-aluse „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi isevoolse torustiku 2 m teljest ulatus“ kaitsevöönd tänava (Jaama tee) 10 m sõidutee Ehitusseadustik §71 lg 3 kaitsevöönd välimisest servast Majandus- ja taristuministri 05.08.2015. a määrus vastavalt planeeringus ristmike nähtavuskolmnurgad nr 106 „Tee projekteerimise normid” Lisa konstrueeritule „Maanteede projekteerimisnormid“ Majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrus nr 0,4 kV maakaabli kaitsevöönd 1 m teljest 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele 0,4 kV õhuliini kaitsevöönd 2 m teljest esitatavad nõuded“ 7.13 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi ega kitsendaks maa kasutamise võimalusi. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud hüvitab kahju tekitaja. 18/21  Jaama maaüksuse detailplaneering PlanID 105692 7.14 Planeeringu elluviimine 7.14.1 Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine Planeeringu koostamise käigus tuleb hinnata planeeringu elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid ning vajadusel määrata seiremeetmed13. Asjakohane majanduslik mõju on seotud planeeringu elluviimisest huvitatud isiku finantsilise võimalustega – tuletõrjeveevarustuse lahendamiseks olemasoleva veetorustiku ümberehitamine ja hüdrantide rajamine, kruntide tehnovõrkudega varustatuse tagamine. Kaudne majanduslik mõju avaldub võimaluses kodu rajaval elanikul end valda sisse kirjutada ning seeläbi tõsta valla tulubaasi. Planeeringualal ning selle lähiümbruses ei asu miljööväärtuslikke alasid, väärtuslikke maastikke end kultuuriväärtuslikke objekte, mistõttu asjakohane kultuuriline mõju puudub. Sotsiaalne asjakohane mõju võib olla piirkonna elanike arvu mõningane tõus, mis tõstab piirkonna elavust ja aleviku teenuste kasutatavust. Planeeringulahendusel on positiivne mõju asustuse tihenemisele ja planeeringuala sihtotstarbelisele kasutamisele, kasutades ära olemasolevat taristut (tehnovõrgud, tänavavõrk, alevikus pakutavad teenused). Planeeringu elluviimisel puudub looduskeskkonnale avalduv asjakohane mõju, kuna ala asub väljakujunenud linnalise asustusega alal, mis on kolmest küljest ümbritsetud tänavatega. Lisaks ei asu planeeringualal kõrge loodusväärtusega alasid või objekte. 7.14.2 Planeeringu elluviimise võimalused Kehtestatud detailplaneeringut rakendatakse vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Kehtestatud detailplaneering on aluseks planeeringualal edaspidi koostatavale ehituslikele projektidele. Kohalik omavalitsus võib anda välja planeeringus toodud nõudeid täpsustavaid projekteerimistingimusi. Planeeringuga seatakse selle elluviimiseks järgmised tingimused:  Planeeringu kehtestamise järgselt jagatakse Jaama maaüksus kolmeks krundiks. Kavandatavatele hoonetele ehitusloa väljastamise eelduseks on planeeringukohaste kinnistute moodustamine, kasutusloa väljastamise eelduseks on tuletõrjeveevarustuse lahendamine ja tehnovõrkude ühenduste olemasolu kruntidel 13 Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ § 3 lg 2 19/21  Jaama maaüksuse detailplaneering PlanID 105692  Pärast planeeringuala kruntideks jagamist tuleb sõlmida notariaalne leping isikliku kasutusõiguse seadmiseks vee- ja kanalisatsioonivõrgu ning elektrivõrgu valdaja kasuks.  Krundi ehitusõigus realiseeritakse igakordse krundi valdaja või omaniku poolt. Krundi igakordne omanik kohustub ehitise(d) välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel koos krundi haljastuse, juurdepääsutee, krundisisese parkimisalaga ja piirdeaedadega. Vastavad tegevused toimuvad krundiomaniku kulul.  Veetorustiku ümberehitamine (sh projekteerimine) Tuuliku tänavalt läbi Tuuliku tn 10 ja 12 katastriüksuste ning hüdrandi rajamine Põllu tänavale, samuti kõik teised kirjeldatud tegevuseks vajalikud tööd on huvitatud isiku ehk arendaja kulul. Torustiku ümberehitamine Põllu tänavalt Pärna tänava suunas ning Pärna tänavale hüdrandi rajamine on valla kulul. Vastavasisuline leping sõlmitakse enne detailplaneeringu kehtestamist. Veetoru ümberehitamise vajadus on kujutatud joonisel 2 Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ja joonisel 5 Tehnovõrgud. Tartu Vallavalitsus ei võta mingeid täiendavaid kohustusi seoses planeeringu realiseerimisega. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) tuleb taotleda nõuded projektile Transpordiametilt. 20/21  Jaama maaüksuse detailplaneering PlanID 105692 8. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte Detailplaneeringu koostamise käigus on tehtud koostööd tehnovõrgu valdajate ning asutustega. Tabelis 4 on toodud kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte. Tabel 4 . Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte Kooskõlastuse Kooskõlastaja Kooskõlast Kooskõlastuse Kooskõlastuse Jrk kuupäev ja nimi ja av instants asukoht tingimus number ametinimi 1 2 3 21/21  Pärna tn 16 77301:002:2560 100 % elamumaa Pärna tn 20 Jaama maaüksuse detailplaneering kõrva 77301:002:0074 3074 m² 100 % elamumaa Tehnovõrgud lm 3022 m² aante enr 1 4 Pärna tänav Pärna tn 9 77301:002:0261 v 77301:002:1680 Leppemärgid täna 203 T 100 % transpordimaa 100 % elamumaa ärna 1076 m² Planeeringuala piir 4410 m² 23 P abive 77 300 lik tee Olemasolev katastriüksuse piir a koh re Planeeritud krundi piir jaam Olemasolev hoone (põhikaardi alusel) a te Planeeritud hoonestusala e Raudteejaama parkla Planeeritud piirdeaia illustreeriv asukoht Krundile juurdepääsu illusteeriv asukoht Pos 2 krundi tehnovõrkude servituudialale juurdepääsu illusteeriv asukoht Juurdepääsu rajamise keeluala Pos 2 Tee kaitsevöönd (10m sõiduraja äärmisest servast) Tehnovõrgule seatava servituudi vajadusega ala Pos 1 Olemasolevad tehnovõrgud Veetoru ja -siiber Kanalisatsioonitoru ja -kaev Sidetrass Jaama Põllu tn 4 77301:002:0175 77301:002:0520 Sidekaabel 100 % elamumaa 100 % elamumaa Madalpinge õhuliin, tänavavalgustuspost ja 4958 m² 3865 m² elektrikapp 14203 Tabivere jaama tee 77301:002:3260 Planeeritud tehnovõrgud 100 % transpordimaa Kase Veetoru ja liitumispunkt 20 927 m² 77301:002:0268 100 % elamumaa Isevoolne kanalisatsioonitoru ja liitumispunkt 500 m² Survekanalisatsioonitoru ja üksikelamu reoveepumpla Pos 3 Elektrivarustuse toide Üksikelamu reoveepumpla kuja 5 m (vt märkus 6) Asula 15/0,4 kV Elektrikaabel, jaotuskilp ja liitumiskilp 10 alajaamast Sidetoru ja sidekaev Planeeritud tuletõrjehüdrandi põhimõtteline asukoht Olemasoleva veetoru ümberehitamise Jaama tee 3 vajadus (vt märkus 5) 77301:002:3150 100 % transpordimaa 171 738 m² v äna llu t 2 Põ Põllu tänav 002 e 773 77301:002:0274 alik te 100 % transpordimaa Paigaldatav sidekaev koh 099YK06 357 m² Põllu tn 11 77301:002:0083 100 % elamumaa 1851 m² Tuuliku tn 12 77301:002:0148 Töö nimetus: 100 % elamumaa Jaama maaüksuse detailplaneering Märkused: 1. Detailplaneeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. Asukoht: Joonis: 2. Detailplaneeringuala topo-godeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on koostatud Geodeesia OÜ poolt 29.09.2020, töö nr GE-2385. Koordinaadid Tabivere alevik, Tartu vald Tehnovõrgud L-EST97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. Planeeringu koostamise korraldaja: PlanID 3. Planeeringuala piir on nihutatud krundipiiridest väljapoole joonise loetavuse parandamiseks. Tartu Vallavalitsus 105692 4. Joonisel kujutatud kanalisatsioonikaevude andmed pärinevad vee- ja kanalisatsioonitrasside teostusjooniselt "Emajõe ja Võhandu valgala veeprojekt", Planeeringu koostamisest huvitatud isik: Mõõtkava: Formaat: Merko Ehitus AS, 2009. Allkiri: M 1:500 420x297 mm 5. Olemasoleva veetoru ümberehitamine suurema läbimõõduga toru vastu on planeeritud hüdrantide rajamise eelduseks (vt seletuskirja ptk.7.9.4). Rasmus Rajaleid 6. Reoveepumplale tuleb tagada 5 m kuja elamust. Kui kuja ulatub planeeritud hoonestusalale, siis kuja ulatuses ei tohi hoonestusalal üksikelamut Ruumilise keskkonna planeerija: Joonise nr: Kuupäev: [email protected] Allkiri: 5 17.07.2022 ehitada (vt seletuskirja ptk 7.5 ja 7.9.2). Pumpla asukoht tuleb täpsustada eraldi projektiga. Liisi Ventsel tel: 50 70 562  Pärna tn 16 77301:002:2560 Pärna tn 20 100 % elamumaa Jaama maaüksuse detailplaneering kõrva 77301:002:0074 3074 m² 100 % elamumaa lm 3022 m² Põhijoonis aante e nr 14 Pärna tänav Pärna tn 9 77301:002:0261 77301:002:1680 nav Leppemärgid 2 tä 100 % elamumaa 03 Ta 100 % transpordimaa rna 4410 m² 3 Pä 5,3 1076 m² 73 002 Planeeringuala piir e7 bivere 5 k te kohali Olemasolev katastriüksuse piir ja Planeeritud krundi piir ama Olemasolev hoone (põhikaardi alusel) Raudteejaama tee Planeeritud hoonestusala parkla Kohustuslik ehitusjoon 5 Planeeritud piirdeaia illustreeriv asukoht (vt märkus 4) Suurima lubatud ehitisealuse pinna võimalik paiknemine ja katuseharja suunad 4 Pos 2 Olemasolev asfalttee 4 Olemasolev kruusatee Olemasolevad sõidukite liikumissuunad Krundile juurdepääsu illusteeriv asukoht Pos 1 Pos 2 krundi tehnovõrkude servituudialale juurdepääsu illusteeriv asukoht Juurdepääsu rajamise keeluala 10 Tee kaitsevöönd (10m sõiduraja äärmisest servast) 4 Jaama Põllu tn 4 Pärna tänava ristumise nähtavuskolmnurk 77301:002:0175 77301:002:0520 Põllu tänava ristumise nähtavuskolmnurk 4 100 % elamumaa 100 % elamumaa 4958 m² 3865 m² 4 14203 Tabivere jaama tee Olemasolevad tehnovõrgud 77301:002:3260 Veetoru ja -siiber 4 100 % transpordimaa 4 Kase Kanalisatsioonitoru ja -kaev 20 927 m² 77301:002:0268 100 % elamumaa Sidetrass 500 m² Pos 3 Sidekaabel Madalpinge õhuliin, tänavavalgustuspost ja elektikapp 10 Planeeritud kruntide arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused Jaama tee 3 Korruselisus üksik- ja kaksikelamul kuni 2 maapealset korrust ja kuni 1 77301:002:3150 maa-alune korrus (keldrikorrus), abihoonel 1 maapealne korrus 100 % transpordimaa Katuset p ja kalle viil- ja kaldkatus, 171 738 m² kalle 20° - 35° 10 5 Katuse arja elamu põhimahul paralleelselt krundi juurdepääsu tänavaga, Märkused: kul emise suund lisamahul risti või paralleelselt krundi juurdepääsu tänavaga. 1. Detailplaneeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana Katusekatte materjal plekk, bituumensindel (abihoonetel ka muu rullmaterjal), või muu detailplaneeringu seletuskiri. nav õll u tä Põllu tänav ja värv kvaliteetne ja nõuetele vastav materjal. Värv: hall, must, punane. 2. Detailplaneeringuala topo-godeetiline alusplaan 22 P 77300 77301:002:0274 älisviimistluse Puit, kivi, krohv, betoon, klaas (ka kombineerituna) ja muud mõõtkavas 1:500 on koostatud Geodeesia OÜ poolt tee kvaliteetsed nõuetele vastavad välisviimistlusmaterjalid. Keelatud alik 100 % transpordimaa materjal 29.09.2020, töö nr GE-2385. Koordinaadid L-EST97 koh on imiteerivate materjalide (nt plastvooder) ja katmata palk. 357 m² süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. 0 00 sidumine lahendada hoone projekti käigus 3. Planeeringuala piir on nihutatud krundipiiridest väljapoole inimaalne joonise loetavuse parandamiseks. Põllu tn 11 tulep sivusklass TP3 4. Kruntide Pos 1 ja 3 kõrvalmaantee (riigitee) poolsed 77301:002:0083 piirdeaiad tuleb rajada väljapoole Pärna ja Põllu tänavate 100 % elamumaa 1851 m² Tuuliku tn 12 ristumiste nähtavuskolmnurki. 77301:002:0148 100 % elamumaaTöö nimetus: Maakasutuse koondtabel Kruntide planeeritud ehitusõigus Jaama maaüksuse detailplaneering Katastri ksuse krundi oonete Asukoht: Joonis: Planeerin u Krundi aadess Krundi pindala Krundi kasutamise oonete oonete oonete suurim oonete suurim kasutamise si totsarve Krundi suurim lubatud al atamise Pos nr pindala m² si totstarve ja suurim kasutamise e itisealune lubatud kõr us lubatud s avus Tabivere alevik, Tartu vald Põhijoonis eelne Jaama mü 4958 m² elamumaa osakaalu % lubatud arv otstarbed maapinnast m maapinnast m pind m² Planeeringu koostamise korraldaja: PlanID: Pos 1 1503 m² üksikelamu maa (EP) 1 1503 m² 375 m² Tartu Vallavalitsus 105692 üksikelamu (11101) Planeeritud 1 üksikelamu, EP 100 % kuni 2 abihoonet abihoone (12774) Formaat: Pos 2 1509 m² üksikelamu maa (EP) 2 1509 m² 377 m² elamul 8,5 m Planeeringu koostamisest huvitatud isik: Mõõtkava: elamul 3 m abihoonel 6 m Allkiri: M 1:500 420x297 mm 1 üksikelamu / üksikelamu (11101) / Rasmus Rajaleid üksikelamu maa (EP)/ 3 1946 m² EP / EPk 100 % 1 kaksikelamu, kaksikelamu (11102), 400 m² Pos 3 1946 m² kaksikelamu maa (EPk) Joonise nr: Kuupäev: kuni 2 abihoonet abihoone (12774) Ruumilise keskkonna planeerija: [email protected] Allkiri: 4 17.07.2022 Liisi Ventsel tel: 50 70 562