NOTARIAALMÄRGE.
Mina, Tallinna notar Liina Vaidla, kelle büroo asub aadressil Tallinnas, Narva mnt 5, kinnitan käesoleva ärakirja, mis on tehtud originaaldokumendist, õigsust.
TALLINNA NOTAR LIINA VAIDLA
NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU
REGISTRI NUMBER
288
ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPING
JA
ASJAÕIGUSLEPING
Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Liina Vaidla,
notaribüroos Tallinnas, Narva mnt 5 kolmekümnendal jaanuaril kahe tuhande
üheksateistkümnendal aastal (30.01.2019. a) ning selles notariaalaktis osalejad on
Sihtasutus Arvo Pärdi Keskus, registrikood 90003870, aadress Kellasalu tee 10, Laulasmaa
küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond, e-posti aadress
[email protected], edaspidi nimetatud
Hoonestaja, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Anu Kivilo,
isikukood 46607172749, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel
(Hoonestaja esindaja esindusõiguse on notariaalakti tõestaja tuvastanud ja registriandmed
on kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval e-notari teabesüsteemi kaudu registriandmete
väljatrüki alusel),
Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Kinnistu omanik, nimel Kultuuriministeerium kui
riigivara valitseja, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus
registris registrikoodi 70000941 all, aadress Suur-Karja tn 23, Tallinn, e-posti aadress
[email protected], mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel
Tarvi Sits, isikukood 37503164714, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel
(Kinnistu omaniku esindaja esindusõiguse on notariaalakti tõestaja tuvastanud temale
esitatud volikirja originaali alusel ja käesolevas lepingus viidatud käskkirja alusel ning
registriandmed on kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval e-notari teabesüsteemi kaudu
registriandmete väljatrüki alusel),
Telia Eesti AS, registrikood 10234957, asukoht Mustamäe tee 3, Tallinn, e-posti aadress
[email protected], edaspidi nimetatud Õigustatud isik, nimel OÜ Contoreal,
registrikood 11426707, asukoht Mõisa tee 6-4, Kiiu alevik, Kuusalu vald, Harju maakond,
mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel juhatuse liige Kalle Luiga,
isikukood 34508160255, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel
(Õigustatud isiku esindaja esindusõiguse on notariaalakti tõestaja tuvastanud temale esitatud
volikirja originaali ja registriandmete alusel ning registriandmed on kontrollitud
notariaalakti tõestamise päeval e-notari teabesüsteemi kaudu registriandmete väljatrüki
alusel),
kes sõlmivad lepingu alljärgnevas:
1
1. LEPINGU ESE
1.1. Lepingu esemeks on lepingu punktis üks kaks (1.2) nimetatud hoonestusõigus koos
selle oluliste osadega ja päraldistega.
1.2. Lepingu ese on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri
registriossa nr 249150, mille kohta avatud registriosast nähtuvad alljärgnevad andmed:
kinnistu koosseis: maaüksuse katastritunnus 29501:001:0424, pindala 3,7400 ha, aadress
Kellasalu tee 3, Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond, maa sihtotstarve
ühiskondlike ehitiste maa (100%). Registriosas on tehtud alljärgnevad kanded:
1.2.1. Esimesse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud hoonestusõigus tähtajaga 99 aastat, mis on
koormatisena kantud:
kinnistu nr 14454402
registriosa 3. jakku. Koormatud kinnisasja omanikuna on sisse kantud Eesti Vabariik.
Hoonestusõiguse sisu ja ulatus vastavalt 28.01.2015.a lepingu punktidele kolm kaks (3.2) ja
kolm kolm (3.3); kinnistu korrashoid vastavalt
28.01.2015.a lepingu punktile kolm neli (3.4); ehitiste saatus hoonestusõiguse tähtaja
saabumisel vastavalt 28.01.2015.a lepingu punktile seitse (7);
hoonestusõiguse tasu maksmise kohustus vastavalt 28.01.2015.a lepingu punktile neli üks
(4.1).
Hoonestusõiguse koormamiseks piiratud asjaõigustega või hüpoteegiga ja lõpetamiseks on
vajalik Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri
registriossa nr 14454402 kantud kinnistu igakordse omaniku nõusolek vastavalt 28.01.2015.a
lepingu punktile viis üks (5.1).
Hoonestusõiguse võõrandamiseks on vajalik Tartu Maakohtu kinnistusosakonna
kinnistusregistri registriossa nr 14454402 kantud kinnistu igakordse omaniku nõusolek
vastavalt 28.01.2015.a lepingu punktile viis kaks (5.2) ja hoonestusõiguse võõrandamisel on
hoonestaja kohustatud uuele hoonestajale üle andma kõik omaniku ja hoonestaja vahel
sõlmitud võlaõiguslikud kokkulepped vastavalt 28.01.2015.a lepingu punktile viis kaks (5.2).
2) Kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalservituut kinnistule nr: 8699302.
Üleehitamisservituut 26.05.2015.a. sõlmitud lepingu punktis kolm kaks (3.2) kokkulepitud
sisuga ja
vastavalt lepingu lisaks olevale plaanile.
1.2.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Sihtasutus Arvo Pärdi Keskus (registrikood 90003870).
1.2.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
1) Reaalkoormatis kinnistu nr 14454402 igakordse omaniku kasuks. Reaalkoormatise rahaline väärtus
on 4855.95 eurot. Hoonestusõiguse aastatasu suurus on 49.05 eurot, mille tasumine on järgneva
perioodi eest ette üks (1) kord aastas hiljemalt 01. jaanuariks vastavalt 28.01.2015.a lepingu punktile
neli kolm (4.3). 28.01.2015 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 11.02.2015. Kohtunikuabi Ilona
Kirm.
1) Eelmärge reaalkoormatise muutmise tagamiseks kinnistu nr 14454402 igakordse omaniku kasuks.
Reaalkoormatise muutmine vastavalt 28.01.2015.a lepingu punktile neli neli (4.4). 28.01.2015
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 11.02.2015. Kohtunikuabi Ilona Kirm.
1.2.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.3. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud
kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval
(30.01.2019).
1.4. Lepingu esemeks olev hoonestusõigus koormab alljärgnevat kinnistut: Kellasalu tee
3, Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond kinnistu (edaspidi nimetatud
Kinnistu).
1.5. Kinnistu on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr
14454402, mille kohta avatud registriosast nähtuvad alljärgnevad andmed: kinnistu
koosseis: maaüksus katastritunnus 29501:001:0424, pindala 3,7400 ha, aadress Kellasalu
2
tee 3, Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond, maa sihtotstarve ühiskondlike
ehitiste maa (100%). Registriosas on tehtud alljärgnevad kanded:
1.5.1. Esimesse jakku on kantud
2) Kinnistu igakordse omaniku kasuks on kantud reaalservituut kinnistule nr: 8699302.
Üleehitamisservituut 26.05.2015.a. sõlmitud lepingu punktis kolm kaks (3.2) kokkulepitud
sisuga ja
vastavalt lepingu lisaks olevale plaanile.
1.5.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.5.3. Kolmandasse jakku on kande nr. 2 all sisse kantud järgmine kanne: Hoonestusõigus tähtajaga
99 aastat Sihtasutus Arvo Pärdi Keskus (registrikood 90003870) kasuks. Hoonestusõiguse sisu
ja ulatus vastavalt 28.01.2015.a lepingu punktidele kolm kaks (3.2) ja kolm kolm (3.3);
kinnistu korrashoid vastavalt
28.01.2015.a lepingu punktile kolm neli (3.4); ehitiste saatus hoonestusõiguse tähtaja
saabumisel vastavalt 28.01.2015.a lepingu punktile seitse (7);
hoonestusõiguse tasu maksmise kohustus vastavalt 28.01.2015.a lepingu punktile neli üks
(4.1).
Hoonestusõiguse koormamiseks piiratud asjaõigustega või hüpoteegiga ja lõpetamiseks on
vajalik Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri
registriossa nr 14454402 kantud kinnistu igakordse omaniku nõusolek vastavalt 28.01.2015.a
lepingu punktile viis üks (5.1).
Hoonestusõiguse võõrandamiseks on vajalik Tartu Maakohtu kinnistusosakonna
kinnistusregistri registriossa nr 14454402 kantud kinnistu igakordse omaniku nõusolek
vastavalt 28.01.2015.a lepingu punktile viis kaks (5.2) ja hoonestusõiguse võõrandamisel on
hoonestaja kohustatud uuele hoonestajale üle andma kõik omaniku ja hoonestaja vahel
sõlmitud võlaõiguslikud kokkulepped vastavalt 28.01.2015.a lepingu punktile viis kaks (5.2)
Hoonestusõiguse kohta on avatud registriosa number 249150. 28.01.2015 kinnistamisavalduse
alusel sisse kantud 11.02.2015. Kohtunikuabi Ilona Kirm.
1.5.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.6. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud
kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval
(30.01.2019).
1.7. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on lepingu eseme ja Kinnistu
koosseisu kuulva maaüksusega seotud:
Ehitisregistri Ehitusalune
Nimetus Staatus
kood pind m2
220773464 Puurkaev - kasutusel
120775829 Arvo Pärdi Keskuse Kabel 19,4 kasutusel
120775839 Arvo Pärdi Keskuse abihoone 13,5 kasutusel
120775834 Arvo Pärdi Keskuse peahoone 2790,4 kasutusel
220775848 Tuletõrjevee mahuti 92 kasutusel
220775852 Arvo Pärdi Keskuse torn 48,9 kasutusel
220775887 Arvo Pärdi Keskuse soojuspuuraugud - kasutusel
Riikliku ehitisregistri elektroonilises andmebaasis puuduvad andmed lepingu eseme ja
Kinnistu suhtes kehtivate pantide, keeldude või arestide kohta.
1.8. E-notari teabesüsteemi andmetel ei ole lepingu eseme ja Kinnistu koosseisu kuuluval
maaüksusel muinsuskaitseseadusest tulenevaid piiranguid.
1.9. E-notari teabesüsteemi kohaselt asuvad lepingu eseme ja Kinnistu koosseisu kuuluval
maaüksusel järgmised kitsendused: Katastriüksuse 29501:001:0424 kitsendused:
Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 13146 m²; nähtus: riigimaantee (Laulasmaa -
Lohusalu);
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 100 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin (LAULASMAA
II:KEJ);
3
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 370 m²; nähtus: sideehitis maismaal ();
Piiranguvöönd: veehaarde sanitaarkaitseala; ulatus: 314 m²; nähtus: puurkaev ();
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 228 m²; nähtus: sideehitis maismaal ();
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 6 m²; nähtus: sideehitis maismaal ();
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 291 m²; nähtus: sideehitis maismaal ();
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 2 m²; nähtus: sideehitis maismaal ();
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 19 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin (45570JK);
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 2 m²; nähtus: sideehitis maismaal ();
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 92 m²; nähtus: sideehitis maismaal ();
Piiranguvöönd: ulatus: 15 m²; nähtus: tiheasustusala (Keila valla üldplaneering);
Piiranguvöönd: ulatus: 480 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Epipactis atrorubens
(tumepunane neiuvaip)).
2. OSALEJATE KINNITUSED
2.1. Hoonestaja esindaja kinnitab, et:
2.1.1. Lepingu punktis üks (1) toodud andmed lepingu eseme kohta on tõesed ja õiged ning
lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.
2.1.2. Lepingu ese on Hoonestaja omand ning lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole
vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute
õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate
isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud.
2.1.3. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Hoonestaja õigust sõlmida käesolevat
lepingut ning et Hoonestaja poolt ei ole sõlmitud ja Hoonestaja kohustub mitte
sõlmima ühtegi lepingut, mis tooks kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega
muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada käesoleva lepingu alusel
Õigustatud isiku kasuks seatava isikliku kasutusõiguse kandmist kinnistusraamatusse.
2.1.4. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Hoonestajale
teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, käesolevas lepingus nimetamata
looduskaitsealaseid ega muid piiranguid.
2.1.5. Kasutusõiguse alal ei paikne Hoonestaja poolt püstitatud hooneid ega rajatisi, mis
takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist.
2.1.6. Lepingu esemel ei paikne kolmandatele isikutele kuuluvaid käesolevas lepingus
nimetamata maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi.
2.1.7. Kasutusõiguse ala on vabastatud ning Õigustatud isik saab alates käesoleva lepingu
sõlmimise hetkest teostada otsest valdust kasutusõiguse ala suhtes.
2.1.8. Hoonestaja on õigusvõimeline sihtasutus ning käesoleva lepingu sõlmimisega ei
kahjustata Hoonestaja võlausaldajate huve ega majanduslikku seisundit ning
sihtasutuse suhtes ei ole otsustatud lõpetamist.
2.1.9. Hoonestaja ei ole pankrotis ning tema suhtes ei ole algatatud pankroti- ega
saneerimismenetlust ega tehtud pankrotihoiatust.
2.1.10. Tema volitused Õigustatud isiku juhatuse liikmena on kehtivad, teda ei ole juhatusest
tagasi kutsutud ega tema volitusi tühistatud ja vajadusel neid on nõuetekohaselt
pikendatud ning tal on kõik põhikirjast ja õigusaktidest tulenevad õigused ning
sihtasutuse kooskõlastused (sealhulgas 25.01.2019. a nõukogu otsus) käesolev leping
sõlmida Hoonestaja esindajana.
2.2. Kinnistu omaniku esindaja kinnitab, et:
2.2.1. Lepingu punktis üks (1) toodud andmed Kinnistu kohta on tõesed ja õiged ning
Kinnistu suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.
2.2.2. Kinnistu, aadressil Kellasalu tee 3, Laulasmaa küla, Lääne-Harju vald, Harju
maakondregistriosa nr 249150, mida koormab lepingu esemeks olev hoonestusõigus
4
on Kinnistu omaniku omandis. Kinnistu ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi,
seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega,
sh kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega
nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud, millest ta ei ole Õigustatud isikut
informeerinud.
2.2.3. Lepingu eseme isikliku kasutusõigusega koormamiseks on Kultuuriminister andnud
nõusoleku 19.12.2018.a käskkirjaga nr 224.
2.2.4. Lepingut sõlmides tegutseb ta Tallinna notar Liivi Laos poolt 04.07.2018. a registri nr
1359 all tõestatud volikirja alusel. Tal on kõik õigused ja piisavad volitused sõlmida
leping esindatava nimel kooskõlas õigusaktidega ja ta ei tea ühtegi takistust lepinguga
võetud ja selles sätestatud kohustuste täitmiseks.
2.3. Õigustatud isiku esindaja kinnitab, et:
2.3.1. Õigustatud isik on kasutusõiguse ala üle vaadanud ning on teadlik kasutusõiguse ala
suurusest ja piiridest ning ei oma selles osas Hoonestajale mingeid pretensioone.
2.3.2. Tema volitused on kehtivad ega ole esindatavate poolt tagasi võetud ning ei esine
asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev leping ja tal on
kõik seadustest ja äriühingute põhikirjadest vajalikud esindatavate äriühingute sisesed
otsused käesoleva lepingu sõlmimiseks ning ta omab kõiki õiguseid käesoleva lepingu
sõlmimiseks esindatavate nimel.
2.4. Osalejad kinnitavad, et:
2.4.1. Käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse seadmisega ei kahjustata
lepingu punktis üks kaks kolm (1.2.3) nimetatud isikliku kasutusõigusega soodustatud
isiku huve.
2.4.2. Nad soovivad lisada käesolevale notariaalaktile plaani, millel on näha kasutusõiguse
ala.
2.4.3. Nad on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleva plaaniga tutvunud ning on
teadlikud selle sisust, samuti on nad tutvunud lepingu sõlmimise aluseks olevate
dokumentidega ega soovi täiendavate dokumentide muretsemist ning tehinguga seotud
asjaolude täiendavat kontrollimist notari poolt.
3. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE
3.1. Kinnistu omanik annab oma tagasivõetamatu nõusoleku ning Hoonestaja ja Õigustatud
isik on kokku leppinud seada Õigustatud isiku kasuks lepingu esemele tasuta ja
tähtajaga kuni lepingu esemeks oleva hoonestusõiguse lõppemiseni isikliku
kasutusõiguse, mille kohaselt Õigustatud isikul on õigus omanda lepingu eseme
koosseisu kuuluval maaüksusel elektroonilise sideehitisi, sealhulgas juhtmete ja kaablite
kogumeid (kaablikanalisatsiooni), edaspidi sideehitised, kasutada neid sihipäraselt ning
samuti teostada kõiki töid, mis on vajalikud nende ehitamiseks, kasutamiseks,
korrashoiuks, ümberehitamiseks ja lammutamiseks.
3.2. Õigustatud isikul on õigus kasutada lepingu eset käesoleva lepingu alusel seatud
isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, mille
paiknemine on lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud sinise viirutatud alana (edaspidi
nimetatud kasutusõiguse ala).
3.3. Lepingu eseme igakordne omanik ei tee takistusi Õigustatud isiku töötajatele ja
Õigustatud isiku volitatud isikule kasutusõiguse ala kasutamiseks ööpäevaringselt ning
kasutusõiguse alale juurdepääsuks nii jalgsi kui ka sõidukite ja tehnikaga, mis on
mõistlikult vajalikud punktis kolm üks (3.1) nimetatud tegevusteks.
3.4. Õigustatud isik kohustub teavitama lepingu eseme igakordset omanikku kasutusõiguse
5
alal tehtavatest plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm (3) päeva
enne tööde alustamist. Avariiremondi korral võib Õigustatud isik vajaduse korral alustada
vajalike töödega viivitamata, teatades sellest lepingu eseme igakordsele omanikule.
3.5. Pärast kasutusõiguse alal teostatud sideehitise ehitus-, hooldus-, remont- või
likvideerimistööde lõpetamist on Õigustatud isik kohustatud taastama omal kulul lepingu
eseme endise seisundi.
3.6. Lepingu eseme igakordne omanik ja Õigustatud isik kohustuvad järgima ja samuti
nõudma nende volitusel lepingu esemel tegutsevatelt kolmandatelt isikutelt kehtivate
õigusaktidega kehtestatud piirangute järgimist.
3.7. Õigustatud isik võib isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste ja kohustuste teostamise
üle anda kolmandale isikule.
3.8. Hoonestaja ja Õigustatud isik kohustuvad informeerima kirjalikku taasesitamist
võimaldavas vormis teist poolt lepingu eseme võõrandamisest, ühendamisest ja
jagamisest, sealhulgas korteriomanditeks või isikliku kasutusõiguse võõrandamisest.
3.9. Hoonestaja ja Õigustatud isik on kokku leppinud, et käesoleva lepingu alusel seatav
isiklik kasutusõigus saab kinnistusraamatusse Tartu Maakohtu kinnistusosakonna
kinnistusregistri registriosasse nr 249150 sissekandmisel esimese vaba järjekoha.
4. MUUD KOKKULEPPED
4.1. Hoonestaja ja Õigustatud isik on kokku leppinud, et isikliku kasutusõiguse teostamine on
tasuta.
4.2. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel on Õigustatud isikul õigus kolme (3) kuu jooksul
arvates isikliku kasutusõiguse lõppemise päevast lepingu esemel asuvad, käesoleva
lepingu alusel seatud isikliku kasutusõiguse alusel rajatud sideehitised ära vedada ilma, et
kummalgi poolel tekiks kulude hüvitamise kohustust.
4.3. Pooled on kokku leppinud ja Õigustatud isik annab Hoonestajale tagasivõetamatu
nõusoleku tulevikus lepingu eseme koormamiseks servituutidega kolmandate isikute
kasuks ning sideehitise isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks lepingu esemete jagamisel
selliselt, et vastav isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid seda kinnistut, kus asub
käesoleva lepingu lisaks oleval plaanil näidatud sideehitis ja isiklikku kasutusõigust ei
kanta üle kinnistutele/katastriüksustele, kus käesoleva lepingu lisaks oleval plaanil
näidatud sideehitist ei asu.
4.4. Hoonestaja ja Õigustatud isik avaldavad, et kasutusõiguse ala otsene valdus ning
päraldisteks olevad dokumendid loetakse Hoonestaja poolt Õigustatud isikule üle antuks
käesolevale lepingule allakirjutamisega.
5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS
5.1. Kinnistu omanik annab nõusoleku ja Hoonestaja ning Õigustatud isik on lepingu
eseme isikliku kasutusõigusega koormamises kokku leppinud. Kinnistu omanik ja
Hoonestaja lubavad ja Õigustatud isik avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu
Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 249150 kolmandasse jakku
esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse § 1581 järgne tasuta ja tähtajaga kuni
hoonestusõiguse lõppemiseni isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS (registrikood
10234957, asukoht Tallinn) kasuks sideehitiste ehitamiseks, kasutamiseks,
korrashoiuks, ümberehitamiseks ja lammutamiseks vastavalt 30.01.2019. a sõlmitud
lepingu punktidele kolm (3) ja neli (4) ning lepingu lisaks olevale plaanile.
5.2. Õigustatud isik annab käesolevaga lepingu eseme igakordsele omanikule oma
tagasivõetamatu nõusoleku:
6
5.2.1. lepingu eseme hüpoteekide, reaalkoormatiste ja ostueesõigustega koormamiseks
lepingu eseme igakordse omaniku äranägemisel;
5.3. Õigustatud isik palub saata kinnistamisotsuse digitaalselt aadressil
[email protected].
6. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED
6.1. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu
sõlmimisega. Kinnisturaamatusse kandmata lepingupunktid kehtivad üksnes
lepingupoolte vahel ning nende täitmist saavad nõuda üksnes lepinguosalised.
6.2. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad
kokkulepped.
6.3. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg 2 ei ole kinnisasjal paiknev tehnovõrk
või -rajatis, mis on ehitatud kinnisasjale asjaõiguse alusel või mille suhtes kehtib
seadusest tulenev talumiskohustus, kinnisasja osa.
6.4. Vastavalt asjaõigusseaduse § 54 (1) Kinnisasju võib ühendada üheks kinnisasjaks või
ühte kinnisasja jagada mitmeks kinnisasjaks ainult omaniku soovil. (2) Kinnisasjade
ühendamisel jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima. Juhul kui õiguste
endisel kujul kehtimajäämine ei ole võimalik, jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused
kehtima vastavalt kinnisasja omaniku ja puudutatud isikute notariaalselt tõestatud
kokkuleppele. (3) Kinnisasjade ühendamise korral laienevad ühendatud kinnisasju
koormanud asjaõigused kogu tekkinud kinnisasjale. (4) Kinnisasja jagamise korral jääb
kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks on kinnisasi tervikuna, koormama kõiki
jagamise tulemusel tekkinud kinnisasju. (5) Kinnistusraamatusse kantud õigus, mille
esemeks oli jagatava kinnisasja osa, jääb koormama vastavat jagamise tulemusel tekkinud
kinnisasja.
6.5. Vastavalt asjaõigusseaduse § 225 koormab isiklik kasutusõigus kinnisasja selliselt, et
isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või
teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile.
Isikliku kasutusõiguse ulatus määratakse kahtluse korral vastavalt õigustatud isiku
vajadustele.
6.6. Vastavalt asjaõigusseaduse § 226 võib isikliku kasutusõiguse võib kinnisasja omaniku
nõusolekul teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust.
Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku
kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik.
6.7. Vastavalt asjaõigusseaduse § 179 kui reaalservituuti teostatakse teenival kinnisasjal mingi
ehitise või seadeldise abil, on valitseva kinnisasja omanik kohustatud selle rajama ja
korras hoidma ning servituudi lõppemisel selle teeniva kinnisasja omaniku nõudel omal
kulul ära vedama, kui seaduses või servituudi seadmise tehinguga ei ole sätestatud teisiti.
Valitseva kinnisasja omanikul on õigus servituudi kasutamiseks vajalike ehitus- ja
korrastustööde tegemiseks kasutada teenivat kinnisasja.
6.8. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 on kinnisasja omanik kohustatud taluma tema
kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi
(kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku,
nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende
teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks
kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata
võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi. Eelnimetatud
juhul võib kinnisasja omanik nõuda teise kinnisasja omanikult kinnisasja koormamist
reaalservituudiga. Reaalservituudi täpsem sisu, tehnovõrgu või -rajatise asukoht, tähtaeg
7
ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab servituudi sisu,
vajaduse korral tähtaja ja tasu suuruse kohus. Servituudi seadmisel tuleb arvestada
koormatava kinnisasja omaniku huve.
6.9. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 4 kui tehnovõrgu või -rajatise ehitamise või
hooldamisega kaasneb kahju tekkimine kinnisasjale, on tehnovõrgu või -rajatise omanik
kohustatud kahju tagajärjed kõrvaldama või kinnisasja omanikule tekkinud kahju
hüvitama. Kahjuks käesoleva sätte mõistes ei peeta talumiskohustuse tekkimisest tingitud
kinnisasja väärtuse vähenemist.
6.10. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 5 võib kinnisasja omanik nõuda tehnovõrgu või -
rajatise omanikult tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamist temale kuuluval kinnisasjal,
kui see on tehniliselt võimalik ja kinnisasja omanik hüvitab tehnovõrgu või -rajatise
ümberpaigutamisega seotud kulud.
6.11. Vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 (1) Kinnisasja omanik on kohustatud taluma oma
kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk
või -rajatis on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult
otstarbekam võimalus tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha
ühendamiseks tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks.
Kui universaalteenuse osutamise leping lõpeb, siis ei lõpe talumiskohustus juhul, kui
vastava tehnorajatise kaudu kõikidele isikutele pakutavat teenust üldistel alustel edasi
osutatakse. Käesolevas lõikes sätestatud talumiskohustus tekib kinnisasja avalikes
huvides omandamise seaduses sätestatud korras sundvalduse seadmisega. (11) Tehnovõrk
või -rajatis on ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku teenust ja
see kuulub isikule, kellele laieneb elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 sätestatud kohustus või
kes on vee-ettevõtja ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse tähenduses või
võrguettevõtja kaugkütteseaduse või maagaasiseaduse tähenduses või vastavas piirkonnas
tegutsev võrguettevõtja kaugkütteseaduse tähenduses. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud
avalikes huvides ka siis, kui selle kaudu osutatakse üldkasutatavat elektroonilise side
teenust elektroonilise side seaduse tähenduses. (2) Käesoleva paragrahvi lõikes 1
sätestatud talumiskohustust ei ole isikul juhul, kui tehnovõrgust või -rajatisest tulenev
kitsendus kinnisasja omanikule on oluliselt suurem kui avalik huvi tehnovõrgu või -
rajatise vastu või tehnovõrguga liituda soovija huvi tehnovõrguga liitumise vastu ja on
olemas võimalus ehitada tehnovõrk või -rajatis nii, et teise kinnisasja omanik ei satu
samaväärsesse või halvemasse olukorda.
6.12. Vastavalt asjaõigusseaduse rakendamise seaduse §-le 15 4 (1) Kui tehnovõrgu või -
rajatise talumise kohustus tuleneb käesoleva seaduse § 15² 1. või 2. lõikest ning
kinnisasja omaniku ja tehnovõrgu või -rajatise omaniku vahel ei ole kehtivat lepingut
tehnovõrgu või -rajatise talumise kohustuse eest makstava tasu suuruse kohta, on
kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu tehnovõrgu või -rajatise talumise eest (edaspidi
talumistasu) käesoleva seaduse §-des 155 ja 156 sätestatud suuruses ja korras.
6.13. Vastavalt asjaõigusseaduse rakendamise seaduse §-le 155 (1) Talumistasu suurus
aastas on 7,5 protsenti maa maksustamishinnast korrutatuna kitsenduse ruumilise ja
sisulise ulatuse koefitsientidega. (2) Kitsenduse ruumilise ulatuse koefitsient on
kitsenduse pindala suhe katastriüksuse pindalasse. Kitsenduse pindala eeldatakse olevat
võrdne kitsendust põhjustava tehnovõrgu rajatise kaitsevööndi pindalaga. Kui tehnovõrgu
rajatise kaitsevööndisse jääb rohkem kui 90 protsenti koormatud katastriüksuse pindalast,
siis eeldatakse, et kitsenduse pindala võrdub katastriüksuse pindalaga. (3) Kitsenduse
sisulise ulatuse eelduslikud koefitsiendid on sätestatud käesoleva seaduse lisas. Kui
katastriüksusel on mitu sihtotstarvet, siis kohaldatakse kõige suurema osakaaluga
sihtotstarbe koefitsienti. Kui sihtotstarvete osakaal on võrdne, siis kohaldatakse
sihtotstarbe koefitsienti, mis on kõige suurem. (4) Lisaks käesoleva paragrahvi 1. lõikes
8
sätestatud suurusega tasule on kinnisasja omanikul õigus nõuda talumistasuna selliste
kantud kulude hüvitamist, mille kandmine on koormatud kinnisasja omaniku jaoks
vältimatu ja mille suurus on rohkem kui üks kolmandik talumistasust. (5) Kui tehnovõrgu
rajatis paikneb hoones, on talumistasu suurus vastava hooneosa kasutamise harilik tasu.
(6) Talumistasu ei ole õigus nõuda: 1) riigil kinnisasja omanikuna; 2) tehnovõrgu rajatise
selle osa talumise eest, mis on vajalik ainult samal kinnisasjal teenuse tarbimiseks. (7)
Talumistasu ei maksta, kui selle suurus ühe kinnisasja kohta on alla ühe euro. (8) Maa
maksustamishinna suuruse arvutamisel lähtutakse Maa-ameti andmetest.
6.14. Elektroonilise side seaduse (edaspidi ESS) § 2 p 25 kohaselt on liinirajatis aluspinnaga
kohtkindlalt ühendatud elektroonilise side võrgu osa, milleks on muu hulgas maakaabel,
veekogu põhjas paiknev kaabel, kaablitunnel, kaablikanalisatsioon, ehitistele ja postidele
kinnitatud kaablite või juhtmete kogum koos kommutatsiooni-, jaotus- ja
otsastusseadmetega, regeneraator, elektrooniliste sideseadmete konteiner ning
raadiosidemast, samuti tehnovõrk ja -rajatis asjaõigusseaduse tähenduses.
6.15. Vastavalt ehitusseadustiku (edaspidi EhS) §-le 78 on sideehitise kaitsevöönd
iseseisvaks ehitiseks olevat sideehitist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on
piiratud sideehitise ohutuse ja kaitse tagamiseks. Sideehitisena käsitletakse EhS 10.
peatükis käsitletud sideehitist. (2) Sideehitise kaitsevööndis on keelatud: 1) teha mis tahes
mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis-, üleujutus-, niisutus- ja maaparandustöid, istutada
või langetada puid, juurida kände, teha tuld, kasutada tuleohtlikke materjale ja aineid,
ladustada jäätmeid, tõkestada juurdepääsu sideehitisele ning põhjustada oma tegevusega
sideehitise korrosiooni; 2) ronida raadiomasti ja kinnitada raadiomasti või raadiomasti
piirdeaia konstruktsioonide külge asju; 3) teha süvendustöid, ankurdada veesõidukit ning
liikuda heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega, paigaldada veesõidukite
liiklustähiseid ja poisid ning lõhata ja varuda jääd – vees paikneva sideehitise
kaitsevööndis; 4) sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos
veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri – õhuliinina rajatud sideehitise
kaitsevööndis; 5) töötada löökmehhanismidega, tihendada või tasandada pinnast, rajada
transpordivahenditele ja mehhanismidele läbisõidukohti ning teha mullatöid sügavamal
kui 0,3 meetrit ja küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit – pinnases paikneva
sideehitise kaitsevööndis.
6.16. Vastavalt EhS § 82 lõikele 2 märgistatakse kasutuses oleva sideehitise asukoht
maapealsete märketulpadega või hoiatavate märkidega, kui kinnisasja omanik seda
soovib või sideehitise omanik peab seda vajalikuks. Sideehitise märgistust on keelatud
omavoliliselt eemaldada, ümber paigutada, kahjustada või muul viisil märgistuse
nähtavust halvendada.
6.17. Vastavalt majandus- ja taristuministri poolt 25.06.2015. a välja antud määrusele nr 73
„Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele
esitatavad nõuded“ on sideehitise kaitsevööndi ulatus mõlemal pool
sideehitist: 1) maismaal – 1 meeter sideehitisest või sideehitise välisseinast sideehitisega
paralleelse mõttelise jooneni või tõmmitsatega raadiomasti korral 1 meeter välimiste
tõmmitsate vundamendi välisservast ühendades tõmmitsad mõtteliseks kolmnurgaks,
vabalt seisva masti korral 1 meeter vundamendi välisservast; 2) siseveekogudel – 100
meetrit sideehitise keskjoonest; 3) merel – 0,25 meremiili sideehitise keskjoonest.
7. OSALEJATE KONTAKTANDMED
7.1. Hoonestaja: Sihtasutus Arvo Pärdi Keskus, aadress: Kellasalu tee 10, Laulasmaa küla,
Lääne-Harju vald, Harju maakond, telefon: +372 6040470, e-post:
[email protected].
9
7.2. Õigustatud isik: Telia Eesti AS, aadress: Sõle 14, 10611, Tallinn, telefon 640210, e-post:
[email protected]
7.3. Lepinguosalised on leppinud kokku, et käesoleva lepingu punktides seitse üks (7.1) ja
seitse kaks (7.2) esitatud andmete muutumisest kohustuvad lepinguosalised teineteist
kirjalikult informeerima.
8. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE
8.1. Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud ühes originaaleksemplaris, mis säilib
notariaalakti tõestaja büroos.
8.2. Notariaalakti tõestaja väljastab notariaalakti kinnitatud ärakirja osalejate soovil
paberkandjal või digitaalselt.
8.3. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et pärast notariaalakti tõestamist luuakse
tehinguosalistele riigiportaalis www.eesti.ee (e-teenused › kodanikule › õigusabi ›
notariaalsed dokumendid) juurdepääsuõigus käesoleva notariaalakti digitaalsele
ärakirjale. Juurdepääsuõigus luuakse tehinguosalisest juriidilisele või füüsilisele isikule,
mitte tema esindajale. Eelnimetatud ärakirja valmistamise eest notari tasu ei võeta.
8.4. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu ühe kinnitatud ärakirja
kinnistusosakonnale. Notariaalakti tõestaja esitab ärakirja kinnistusosakonnale kolme (3)
tööpäeva jooksul.
9. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD
9.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Õigustatud isik.
9.2. Õigustatud isik tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme (3)
tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notaril
on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente
notari tasu tasumiseni kinni pidada.
9.3. Õigustatud isik tasub riigilõivu kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest
Rahandusministeeriumi kontole ja esitab riigilõivu tasumist tõendava nõuetekohase
maksedokumendi notarile kinnistusosakonnale edastamiseks.
Käesolev notariaalakt on osalejatele akti tõestaja juuresolekul ette loetud, antud enne
heakskiitmist osalejatele läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja akti
tõestaja juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud. Aktile lisatud plaan esitati osalejatele
tutvumiseks, see kiideti osalejate poolt heaks ning allkirjastati akti tõestaja juuresolekul
omakäeliselt.
Notari tasu isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu ning asjaõiguslepingu tõestamisel 38,30
eurot (tehinguväärtus 639,00 eurot: notari tasu seadus § 3, 10, 12, 23 p 2).
Käibemaks 7,66 eurot.
Kokku 45,96 eurot.
Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu.
Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot:
riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354).
10
_____________________________________________________________
ees- ja perekonnanimi allkiri
_____________________________________________________________
ees- ja perekonnanimi allkiri
_____________________________________________________________
ees- ja perekonnanimi allkiri
11