NOTARIAALMÄRGE.
Mina, Tallinna notar Ragne Tehver, kelle büroo asub aadressil Tallinnas, Tatari 8 / Sakala 22, asendaja Kersti Paeveer, tegutsedes notari ülesannetes, kinnitan käesoleva ärakirja, mis on tehtud originaaldokumendist, õigsust.
TALLINNA NOTAR RAGNE TEHVER
NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU
REGISTRI NUMBER
173
RIIGIVARA TASUTA VÕÕRANDAMISE LEPING
ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED
Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Ragne Tehver’i
notaribüroos Tallinnas Tatari tn 8/Sakala tn 22, notari asendaja Kersti Paeveer
tegutsedes notari ülesannetes, kolmeteistkümnendal (13.) jaanuaril (01.) kahe tuhande
kahekümnendal (2020.) aastal ning selles notariaalaktis osalejad on
EESTI VABARIIK, edaspidi Võõrandaja, oma seadusjärgse esindaja
Kaitseministeeriumi, registrikood 70004502, asukohaga Sakala 1, Tallinn, e-posti aadress
[email protected], kui riigivara valitseja, kelle esindajana tegutseb volikirja alusel
Evelin Paju, isikukood 47908130297, kelle isikusamasus on tuvastatud isikutunnistuse
alusel, ja
KAITSELIIT, registrikood 74000725, asukoht Toompea 8, Tallinn, e-posti aadress
[email protected], edaspidi Omandaja, mille esindajana Kaitseliidu ülem brigaadikindral
Riho Ühtegi, isikukood 36402152769, kelle isikusamasus on tuvastatud isikutunnistuse
alusel, edaspidi ühiselt nimetatud Pooled.
Notariaalakti tõestaja kontrollis Poolte õigusvõime, osalejate teo- ja otsusevõime ning
esindajate volitused.
Notariaalakti tõestaja kontrollis Vabariigi Valitsuse 07.11.2019 korralduse nr 262 ja
kaitseministri 05.12.2019 käskkirja nr 364 alusel asjaolu, et Võõrandajale on antud luba
Lepingu eseme võõrandamiseks.
Notariaalakti tõestaja kontrollis Omandaja poolt Lepingu eseme kui riigivara omandamise
kohta otsustuse tegemise Kaitseliidu Keskkogu 28.04.2019. otsuse nr K-0.1-1/19/10722PR ja
17.12.2016 otsuse nr K-0.1-1/16/26943PR alusel.
Pooled sõlmivad lepingu alljärgnevas:
1. LEPINGU ESE JA KINNISTUSRAAMATU SEIS
1.1. Lepingu esemeks 1 on kinnistu (maatükk), koos selle oluliste osadega ja päraldistega,
milline on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr
4347350, mille koosseisus on katastriüksus katastritunnusega 78401:101:1706,
sihtotstarbelt riigikaitsemaa 100%, asukohaga Harju maakond, Tallinn, Nõmme
linnaosa, Kivimäe tn 30, pindalaga 20263 m2.
1.2. Lepingu eseme 1 omanikuna on kinnistusraamatusse kantud Eesti Vabariik.
1.3. Lepingu eseme 1 kohta avatud registriosa kolmandasse (3.) jakku koormatisi ega
kitsendusi kantud ei ole.
1.4. Lepingu eseme 1 kohta avatud registriosa neljandassse (4.) jakku hüpoteeke kantud ei
ole.
1.5. Lepingu esemeks 2 on kinnistu (maatükk), koos selle oluliste osadega ja päraldistega,
milline on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr
11968550, mille koosseisus on katastriüksus katastritunnusega 78401:101:3574,
sihtotstarbelt riigikaitsemaa 100%, asukohaga Harju maakond, Tallinn, Kesklinna
linnaosa, Toompea tn 8b, pindalaga 76 m2.
1.6. Lepingu eseme 2 omanikuna on kinnistusraamatusse kantud Eesti Vabariik.
1.7. Lepingu eseme 2 kohta avatud registriosa kolmandasse (3.) jakku on kantud: Isiklik
kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood
11050857) kasuks. AÕS § 158¹ järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus elektripaigaldise
majandamiseks viitega 07.08.2018 lepingu punktile 6.1 ja lepingu lisaks olevale
plaanile. 7.08.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 14.08.2018. Kohtunikuabi
Ülle Juhanson.
1.8. Lepingu eseme 2 kohta avatud registriosa neljandasse (4.) jakku hüpoteeke kantud ei
ole.
1.9. Lepingu esemeks 3 on kinnistu (maatükk), koos selle oluliste osadega ja päraldistega,
milline on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr
11329150, mille koosseisus on katastriüksus katastritunnusega 56701:001:0047,
sihtotstarbelt elamumaa 100%, asukohaga Järva maakond, Paide linn, Paide linn,
Ringtee 3a, katastriüksus on moodustatud plaani ja kaardimaterjali alusel, pindalaga
24872,0 m2.
1.10. Lepingu eseme 3 omanikuna on kinnistusraamatusse kantud Eesti Vabariik.
1.11. Lepingu eseme 3 kohta avatud registriosa kolmandasse (3.) jakku on kantud: Isiklik
kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood
11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse 158.1 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus
vastavalt 16.01.2019 lepingu punktidele kolm (3) ja neli (4) ning lepingu lisaks nr kaks
(2) olevale plaanile. 16.01.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 23.01.2019.
Kohtunikuabi Anneli Luur.
1.12. Lepingu eseme 3 kohta avatud registriosa neljandasse (4.) jakku hüpoteeke kantud ei
ole.
1.13. Lepingu esemeks 4 on kinnistu (maatükk), koos selle oluliste osadega ja päraldistega,
milline on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr
13593250, mille koosseisus on katastriüksus katastritunnusega 71401:001:0827,
sihtotstarbelt tootmismaa 50%, ärimaa 50%, asukohaga Saare maakond, Saaremaa
vald, Kuressaare linn, Põhja tn 42, pindalaga 5008,0 m2, ja katastriüksus
katastritunnusega 71401:001:0828, sihtotstarbelt tootmismaa 50%, ärimaa 50%,
asukohaga Saare maakond, Saaremaa vald, Kuressaare linn, Põhja tn 42a, pindalaga
4998,0 m2
2
1.14. Lepingu eseme 4 omanikuna on kinnistusraamatusse kantud Eesti Vabariik.
1.15. Lepingu eseme 4 kohta avatud registriosa kolmandasse (3.) jakku koormatisi ega
kitsendusi kantud ei ole.
1.16. Lepingu eseme 4 kohta avatud registriosa neljandasse (4.) jakku hüpoteeke kantud ei
ole.
1.17. Punktides 1.1. kuni 1.16. toodud andmed sisalduvad õiguslikku tähendust omavas
elektroonilise kinnistusraamatu väljatrükis, mille vastavust notariaalakti tõestamise
päeva kinnistusraamatu seisule on notariaalakti tõestaja kontrollinud.
1.18. Lepingu ese 1, Lepingu ese 2, Lepingu ese 3 ja Lepingu ese 4 edaspidi koos nimetatud
Lepingu ese.
1.19. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt Lepingu esemel ehitised kui
ka rajatised puuduvad.
1.20. Vastavalt elektroonilisele Maa-ameti katastriüksuste kitsenduste päringule asuvad
Lepingu esemel 1 järgmised kitsendused ja piirangud:
Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 20263 m²; nähtus:
riigikaitseline ehitis (Tallinna maleva õppe- ja tagalakeskus).
1.21. Vastavalt elektroonilisele Maa-ameti katastriüksuste kitsenduste päringule asuvad
Lepingu esemel 2 järgmised kitsendused ja piirangud:
Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 76 m²; nähtus:
muinsuskaitseala (Tallinna vanalinn, I - II a- tuh - muinsuskaitseala);
Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 22 m²; nähtus: maa- alune
soojatorustik alla 200 mm ();
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 11 m²; nähtus:
elektrimaakaabelliin (K12:TON);
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 12 m²; nähtus:
elektrimaakaabelliin (Tõnismäe - Elektrijaama);
Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 76 m²; nähtus:
riigikaitseline ehitis (Kaitseliidu peastaabi hoone);
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 11 m²; nähtus:
elektrimaakaabelliin (K19:TON);
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 3 m²; nähtus:
elektrimaakaabelliin (K05:TON);
Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 9 m²; nähtus: maapealne sooja-
veetorustik üle 6 bar ();
Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 76 m²; nähtus:
muinsuskaitseala (Tallinna vanalinn, I - II a- tuh - muinsuskaitseala);
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 15 m²; nähtus:
elektrimaakaabelliin (K07:TON);
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 12 m²; nähtus:
elektrimaakaabelliin (K20:TON);
Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 76 m²; nähtus:
muinsuskaitseala (Tallinna vanalinn, I - II a- tuh - muinsuskaitseala);
Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise ala; ulatus: 76 m²; nähtus:
3
kinnismälestis (All-linna kindlustused - linnamüür, tornid, väravaehitised,
muldkindlustused, vallikraav, 13.-18.saj.);
Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 16 m²; nähtus: maapealne sooja-
veetorustik üle 6 bar ();
Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise ala; ulatus: 76 m²; nähtus:
muinsuskaitseala (Tallinna vanalinn, I - II a- tuh - muinsuskaitseala).
1.22. Vastavalt elektroonilisele Maa-ameti katastriüksuste kitsenduste päringule asuvad
Lepingu esemel 3 järgmised kitsendused ja piirangud:
Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 24871 m²; nähtus:
riigikaitseline ehitis (Järva maleva staabi- ja tagalakeskus);
Piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 26 m²; nähtus: geodeetilised
märgid (72);
Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 62 m²; nähtus: maantee
(Pärnu - Rakvere - Sõmeru);
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 308 m²; nähtus:
elektrimaakaabelliin (Aniküla:PAB);
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 326 m²; nähtus:
elektrimaakaabelliin (Prääma:PAB);
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 333 m²; nähtus: sideehitis maismaal
(ELA085).
1.23. Vastavalt elektroonilisele Maa-ameti katastriüksuste kitsenduste päringule asuvad
Lepingu esemel 4 järgmised kitsendused ja piirangud:
Katastriüksuse 71401:001:0828 kitsendused: puuduvad.
Katastriüksuse 71401:001:0827 kitsendused:
Piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 7 m²; nähtus: geodeetilised
märgid (342).
Maakatastri kitsenduste kaardi andmed ei tekita kitsendusi, vaid kajastavad kitsenduste
olemasolu ning lisaks kaardil kajastatutele võib esineda ka muid kitsendusi ning kaardil
kajastatud kitsendusi võib tegelikkuses mitte eksisteerida. Andmete kandmise eest
kitsenduste kaardile vastutab kitsendusi põhjustava objekti omanik, kes on kohustatud
tellima kitsenduste selgitamise kolme kuu jooksul kitsenduse tekkimisest või kitsendusi
põhjustava objekti asukoha muutumisest arvates (maakatastriseadus § 12 ja 191). Omanik
ei vastuta talle mitte teadaolevate kitsenduste ja piiranguid põhjustavate objektide
olemasolu eest.
2. POOLTE KINNITUSED
2.1. Võõrandaja esindaja kinnitab, et:
2.1.1. Lepingu eseme võõrandamine on otsustatud Vabariigi Valitsuse 07.11.2019
korraldusega nr 262 ja kaitseministri 05.12.2019 käskkirjaga nr 364. Nimetatud
otsused on jõus ja muutmata.
2.1.2. Lepingu ese 1 on registreeritud riigi kinnisvararegistris koodiga KV65233, Lepingu
ese 2 on registreeritud riigi kinnisvararegistris koodiga KV78736, Lepingu ese 3 on
registreeritud riigi kinnisvararegistris koodiga KV78647 ja Lepingu ese 4 on
4
registreeritud riigi kinnisvararegistris koodiga KV81652.
2.1.3. lepingu punktis 1 toodud kinnistusraamatu seis ei ole muutunud ning
kinnistusosakonnale ei ole esitatud käesolevas lepingus nimetamata Lepingu eset
puudutavaid avaldusi.
2.1.4. Lepingu ese on Võõrandaja omandis, valduses ja kasutuses, Lepingu ese ei ole
arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, Lepingu ese ei ole koormatud käesolevas
lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse
mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri- või
rendilepingud.
2.1.5. Lepingu ese 2 asub Tallinna vanalinn, I - II a- tuh - muinsuskaitsealal.
2.1.6. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti teisi
Võõrandajale teadaolevaid käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid,
looduskaitsealaseid ega muid piiranguid.
2.1.7. Omandajat on enne lepingu sõlmimist Lepingu eseme seisukorrast täielikult, ilma
varjatud puudusi ja seisukorda varjamata, informeeritud. Lepingu esemel ei ole
mingeid Võõrandajale teadaolevaid varjatud puudusi, millest Võõrandaja ei ole
Omandajale teatanud või mida Omandaja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel.
2.1.8. Võõrandajale teadaolevalt ei ole Lepingu esemega seotud keskkonnakahjusid ning
Võõrandajale ei ole esitatud ühtegi keskkonnaalast Lepingu esemega seotud
ettekirjutust.
2.1.9. käesoleva lepingu sõlmimine ja täitmine ei ole takistatud ühegi kohtuotsuse või –
määrusega ega lepingu või mõne muu kokkuleppe või dokumendi sättega, mille
pooleks on Võõrandaja või mis on Võõrandajale siduv.
2.2. Võõrandaja esindaja kinnitab, et tema volitused on kehtivad, esindatav ei ole neid
tagasi võtnud ega piiranud, ning tal on kõik õigused lepingut esindatava nimel sõlmida.
2.3. Omandaja esindaja kinnitab, et:
2.3.1. riigivara omandamine on otsustatud kooskõlas Kaitseliidu seaduse ja Kaitseliidu
Keskkogu otsustega ning nimetatud otsused on jõus ja muutmata.
2.3.2. Vabariigi Valitsuse 07.11.2019 korraldusega nr 262 ja kaitseministri 05.12.2019
käskkirjaga nr 364 on antud Omandajale nõusolek Lepingu eseme omandamiseks.
2.3.3. Omandaja on üle vaadanud Lepingu eseme koosseisu kuuluvad maaüksused,
tutvunud Omandajale Võõrandaja poolt esitatud maakatastris registreeritud
maaüksuste plaanidega ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuste
suurustest ja piiridest.
2.3.4. Omandaja omandab Lepingu eseme tuginedes teostatud ülevaatusele ning
Võõrandaja poolt käesolevas lepingus esitatud andmetele.
2.3.5. Omandajal on Lepingu eseme kohta olemas kogu muu teave, mida ta peab
käesoleva lepingu sõlmimise ja Lepingu eseme omandamise otsustamise seisukohalt
vajalikuks, ning ta ei pea vajalikuks Lepingu eseme seisukorda ja sellega seotud
muid asjaolusid veel täiendavalt uurida ning soovib käesoleva lepingu sõlmimist.
2.4. Omandaja esindaja kinnitab, et tema volitused on kehtivad, esindatav ei ole neid
tagasi võtnud ega piiranud, ning tal on kõik õigused lepingut esindatava nimel sõlmida.
3. LEPINGU ESEME ÜLEANDMISE TINGIMUSED
3.1. Võõrandaja annab Lepingu eseme üle Omandaja omandisse tasuta.
3.2. Pooled avaldavad Lepingu eseme 1 harilikuks väärtuseks 550 000 eurot, Lepingu
eseme 2 harilikuks väärtuseks 27 000 eurot, Lepingu eseme 3 harilikuks väärtuseks 9
5
000 eurot ja Lepingu eseme 4 harilikuks väärtuseks 35 000 eurot.
3.3. Pooled lepivad kokku, et Lepingu eseme otsene valdus loetakse Omandajale üle antuks
käesolevale lepingule allakirjutamisega.
3.4. Lepingu eseme juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb Omandajale üle otsese
valduse üleandmisel.
3.5. Võõrandaja kannab kõik Lepingu esemega seotud kulud kuni otsese valduse
üleandmiseni, tasudes need hiljemalt Lepingu eseme otsese valduse üleandmise
päevaks ning Omandaja nõudmisel esitab Omandajale maksedokumendid, mis
tõendavad nimetatud kohustuse täitmist.
3.6. Omandaja tasub kaitseministeeriumi allasutuse Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse
(kinnistute praegune volitatud asutus) maamaksu arve pärast maamaksuteatiste
laekumist selles ulatuses, mis tekib lepingu sõlmimise kuupäevast.
3.7. Käesoleva lepingu punktides 1.7. ja 1.11. nimetatud isiklikud kasutusõigused jäävad
Lepingu esemete 2 ja 3 suhtes kehtima ka pärast Lepingu esemete 2 ja 3 omandi
üleandmist Omandajale ning Võõrandaja ei pea neid kinnistusraamatust kõrvaldama.
Pooled on kokku leppinud, et arvates Omandaja Lepingu esemete 2 ja 3 omanikuna
kinnistusraamatusse kandmise päevast loetakse, et Omandaja kui omanik on üle
võtnud kõik käesoleva lepingu punktides 1.7. ja 1.11. nimetatud isiklike kasutusõiguste
seadmise lepingutest tulenevad Lepingu esemete 2 ja 3 omaniku õigused ja
kohustused. Omandaja on kohustatud täitma kõiki nimetatud lepingute tingimusi ja
järgima nimetatud lepingutes toodud kokkuleppeid. Pooled avaldavad, et käesolevas
lepingupunktis nimetatud lepingute sisu on neile teada ning nad loobuvad nimetatud
lepingute ettelugemisest ja käesolevale notariaalaktile lisamisest.
3.8. Tasuta omandatud kinnisasja võib võõrandada üksnes juhul, kui vara ei ole enam vaja
või see on muutunud kõlbmatuks Kaitseliidu ülesannete täitmiseks.
3.9. Pooled on kokku leppinud, et kui Lepingu ese võõrandatakse, sealhulgas antakse üle
või seatakse hoonestusõigus 10 aasta jooksul pärast käesoleva lepingu sõlmimist, siis
peab Omandaja vastavalt riigivaraseaduse § 33 lõikele 3 hüvitama riigile 65 protsenti
vara harilikust väärtusest, mis sellel oli Omandaja poolt omandamise hetkel.
3.10. Omandaja on kohustatud kasutama kinnisasju sihtotstarbeliselt. Mittesihtotstarbelise
kasutamise korral on vastavalt riigivaraseaduse § 33 lõikele 5 riigil õigus nõuda
leppetrahvi alates 25% vara harilikust väärtusest selle üleandmise hetkel.
3.11. Pooled on kokku leppinud, et Omandaja kohustub teavitama Võõrandajat
riigivaraseaduse § 33 lõikes 3 märgitud tehingutest.
4. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED
4.1. Võõrandaja ja Omandaja on Lepingu eseme 1 omandi Omandajale üleandmises
kokku leppinud. Võõrandaja lubab ja Omandaja avaldab soovi kustutada Tartu
Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 4347350 teises (2.)
jaos senine kanne Võõrandaja kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Kaitseliit
(registrikood 74000725).
4.2. Võõrandaja ja Omandaja on Lepingu eseme 2 omandi Omandajale üleandmises
kokku leppinud. Võõrandaja lubab ja Omandaja avaldab soovi kustutada Tartu
Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 11968550 teises (2.)
jaos senine kanne Võõrandaja kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Kaitseliit
(registrikood 74000725).
4.3. Võõrandaja ja Omandaja on Lepingu eseme 3 omandi Omandajale üleandmises
kokku leppinud. Võõrandaja lubab ja Omandaja avaldab soovi kustutada Tartu
6
Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 11329150 teises (2.)
jaos senine kanne Võõrandaja kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Kaitseliit
(registrikood 74000725).
4.4. Võõrandaja ja Omandaja on Lepingu eseme 4 omandi Omandajale üleandmises
kokku leppinud. Võõrandaja lubab ja Omandaja avaldab soovi kustutada Tartu
Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 13593250 teises (2.)
jaos senine kanne Võõrandaja kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Kaitseliit
(registrikood 74000725).
5. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE NING VOLITUS
NOTARIAALAKTI TÕESTAJALE
5.1. Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud ühes originaaleksemplaris, mis säilib notari
büroos.
5.2. Notariaalakti tõestaja väljastab notariaalakti kinnitatud ärakirja lepinguosalise soovil
paberkandjal või digitaalselt. Käesoleva notariaalakti digitaalne ärakiri on osalejatele
kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee.
5.3. Notariaalakti tõestaja esitab lepingu digitaalärakirja kolme (3) tööpäeva jooksul,
arvates lepingu tõestamisest kinnistusosakonnale kinnistusraamatusse kande
tegemiseks.
5.4. Notariaalakti tõestaja esitab kümne (10) päeva jooksul, arvates käesoleva tehingu
tõestamisest, maakatastriseaduses sätestatud korras katastripidajale tehingu õiendi
Lepingu esemete võõrandamise kohta.
5.5. Osalejad annavad notariaalakti tõestajale õiguse teha notariaalaktile täiendusi,
parandusi ja esitama avaldusi ulatuses, mis ei muuda osalejate kokkuleppeid lepingus
ning ei too kaasa osalejate tahtevastaseid tagajärgi.
6. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD
6.1. Käesoleva lepingu sõlmimisega seotud notari tasu ja kinnistamise riigilõivu tasub
Omandaja.
6.2. Osaleja tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme (3)
tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole.
Notariaalakti tõestajal on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning
tagastamisele kuuluvaid dokumente ning notariaaltoimingu raames koostatud
notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada.
6.3. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle
taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar
tõestanud. Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu
maksmisel solidaarselt. Notar on lepinguosalistele selgitanud, et lepinguosaliste
kokkulepe notari tasu tasumise kohta lepingu tõestamisel kehtib vaid nende
omavahelise kokkuleppena, notaril on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari
tasu sisse nõuda ükskõik milliselt lepinguosaliselt.
6.4. Osaleja tasub riigilõivu viivitamata Rahandusministeeriumi pangakontole.
Notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja juuresolekul ette loetud, antud enne
heakskiitmist osalejatele läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja
notariaalakti tõestaja juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud. Osalejad loobusid aktile
7
lisatud dokumentide ettelugemisest, lisatud dokumendid esitati osalejatele tutvumiseks, need
kiideti osalejate poolt heaks ning allkirjastati notariaalakti tõestaja juuresolekul omakäeliselt.
Notari tasu tehingu tõestamisel 1 893,00 eurot (tehinguväärtus 621 000 eurot, notari tasu
seadus § 3 lg 2, § 4 lg 1, § 22, § 23 p 2).
Käibemaks 20% 378,60 eurot.
Kokku notari tasu tehingu tõestamisel 2 271,60 eurot.
Eelnimetatud notari tasule lisandub ärakirjade tasu järgnevalt (summad sisaldavad
käibemaksu 20%): Paberkandjal või digitaalne ärakiri osalejale - iga A4 formaadis lk 0,23
eurot ja iga A3 formaadis lk 0,37 eurot (notari tasu seaduse § 35). Digitaalärakirja edastamine
ametiasutustele (sh kinnistusosakonnale) - 15,30 eurot + iga A4 formaadis lk 0,23 eurot ja iga
A3 formaadis lk 0,37 eurot (notari tasu seaduse § 31 p 15, § 35).
Riigilõiv Lepingu eseme 1 uue omaniku kinnistusraamatusse kandmisel 860,00 eurot
(tehinguväärtus 550 000 eurot, riigilõivuseadus § 76 lg 1).
Riigilõiv Lepingu eseme 2 uue omaniku kinnistusraamatusse kandmisel 33,00 eurot
(tehinguväärtus 27 000 eurot, riigilõivuseadus § 76 lg 1).
Riigilõiv Lepingu eseme 3 uue omaniku kinnistusraamatusse kandmisel 15,00 eurot
(tehinguväärtus 9 000 eurot, riigilõivuseadus § 76 lg 1).
Riigilõiv Lepingu eseme 4 uue omaniku kinnistusraamatusse kandmisel 40,00 eurot
(tehinguväärtus 35 000 eurot, riigilõivuseadus § 76 lg 1).
Käesolevas dokumendis on 9 nööri ja reljeefpitseri abil köidetud lehte. m
Ees- ja perekonnanimi (omakäeliselt) allkiri
_______________________________________________________________
ees- ja perekonnanimi allkiri
Ees- ja perekonnanimi (omakäeliselt) allkiri
_______________________________________________________________
ees- ja perekonnanimi allkiri
Notari asendaja (omakäeliselt) allkiri / pitsatijäljend
8
Notariaalakti lisa nr 1
1. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED
1.1. Leping jõustub selle notariaalsest tõestamisest, mille tulemusena tekib pooltel kohustus
lepingut täita ja õigus nõuda selle täitmist vastavalt seadusele ja lepingutingimustele.
Käesoleva lepingu täitmisel tekkinud eriarvamused ja vaidlused lahendatakse Eesti
Vabariigi õigusaktide alusel eelkõige osapoolte läbirääkimiste teel. Konsensuse
mittesaavutamisel lahendatakse vaidlused kohtus.
1.2. Lepingu poolel on kohustus koheselt teatada teisele lepingu poolele kõikidest
asjaoludest, mis võivad põhjustada käesoleva lepingu osalise või täieliku
täitmatajätmise. Juhul, kui üks käesoleva lepingu pool ei täida oma kohustust või on
väitnud valet või varjanud olulisi asjaolusid, loetakse see lepingu rikkumiseks ning
rikkuja on kohustatud hüvitama rikkumisega tekitatud kahju.
1.3. Võõrandaja kohustub kuni lepingu eseme omandi üleandmiseni mitte sõlmima
tehinguid lepingu eseme koormamiseks mistahes teiste isikute õigustega.
1.4. Omandaja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte
käesoleva lepingu sõlmimisega.
1.5. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme võõrandamisega seotud
kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg-le 3 tuleb lepinguga samas
notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste
kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses
sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi
nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti.
1.6. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab müüja
ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme
päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise
kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks,
kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad
dokumendid). Kui müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta ostjale
viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte.
1.7. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 ei ole teisele isikule kuuluval kinnisasjal paiknev
tehnovõrk või -rajatis (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustik,
telekommunikatsiooni- või elektrivõrk, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldis või
surveseadmestik ja nende teenindamiseks vajalik ehitis) kinnisasja oluline osa.
1.8. Maamaksukohustus tekib jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule,
kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik,
hoonestaja või kasutusvaldaja. Kuni 64-eurone maamaks mis tahes kohaliku
omavalitsuse üksuses asuvalt maalt tasutakse 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 64
eurot, tasutakse 31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 64 eurot. Ülejäänud
osa maamaksust tasutakse hiljemalt 1. oktoobriks.
1.9. Riigivara valitseja on kohustatud vastavalt Vabariigi Valituse poolt kehtestatud korrale
ja tähtaja jooksul korraldama registreerimiseks vajalike andmete esitamise tema
valitsemisalas oleva riigivara kohta.
1.10. Riigilõivuseaduse § 11 lg 3 kohaselt kui taotluse esitaja on jätnud taotletava kande eest
seadusega ette nähtud riigilõivu tasumata, on riigilõivu võtjal õigus jätta taotlus läbi
vaatamata. 2 x allkiri
9