Kinnistu müügileping ja asjaõigusleping

KÄSKKIRI 29. november 2019 nr 353 Kinnisasja avalikes huvides omandamine ja volitatud asutuse määramine 1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Kaitseministri 06.07.2016 määruse nr 12 „Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse põhimäärus“ § 5 ja § 6 punkti 2 ning kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (KAHOS) § 4 lõike 1 punkti 19 ning § 7 alusel alustas Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus 19.09.2018 kirjaga nr 5-3/18 /2811-1 menetlust, et riigikaitseliseks vajaduseks omandada Harju maakonnas Kuusalu vallas Tõreska külas asuv Jõeääre kinnisasi (kinnistusregistri registriosa nr 807402, katastritunnus 35206:002:0420, pindala 9,03 ha, sihtotstarve riigikaitsemaa 75%, ärimaa 25%) ning edastas kinnisasja omanikule ja rentnikule 20.11.2019 pakkumuse nr 5-3/19/3266-1 kinnisasja kokkuleppel omandamiseks. Kinnisasja avalikes huvides omandamise ese on Jõeääre kinnisasi tervikuna ning omandamise riigikaitseline vajadus tuleneb asjaolust, et Jõeääre kinnisasi asub Kaitseväe keskpolügoonil. Kaitseväe keskpolügoon on asutatud Vabariigi Valitsuse 23.10.2001 korraldusega nr 713 „Kaitseväe keskpolügooni asutamine ja esialgse asukohavaliku kinnitamine“. Keskpolügoon ehk harjutusväljak on ala, kus viiakse läbi taktikalisi harjutusi, õppusi, laskmisi, lõhketöid või relvade, lahingumoona, lahingu- ja muu tehnika katsetusi. Sellest tulenevalt peab mainitud tegevuste ajal kõrvaliste isikute juurdepääs harjutusväljale olema tõkestatud ja rangelt keelatud, kuna seal viibimine võib olla eluohtlik. 20.11.2019 pakkumuses toodud hind sisaldab kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse § 11 lõikes 2 nimetatud kinnisasja väärtust ja hüvitist saamata jääva tulu eest, täiendavat hüvitist kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse § 15 lõike 3 ja § 17 lõike 1 alusel ning hüvitist rentnikule tõendatud varalise kahju eest (§ 20 lõige 1). Jõeääre kinnisasja omanik vastas 20.11.2019 e-kirjaga, et on pakkumusega nõus. 2. OTSUS Lähtudes eeltoodust ja riigivaraseaduse § 4 lõikest 1, § 10 lõike 1 punktist 1, lõikest 3 ja lõikest 6, § 12 lõike 6 punktist 2 ning KAHOS § 1 lõikest 7 ja § 3 lõike 1 punktist 1, Vabariigi Valitsuse 27.04.2004 määruse nr 151 „Kaitseministeeriumi põhimäärus” § 15 punktist 21, kaitseministri 10.07.2017 käskkirjast nr 373 „Kaitseministeeriumi valitsemisel oleva riigivara käsutamise kord“ ja kaitseministri 06.07.2016 määruse nr 12 „Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse põhimäärus“ § 5 ja § 6 punktist 2: 2.1. Omandada kokkuleppel omanikuga riigivõimu teostamiseks Harju maakonnas Kuusalu 2.1. Omandada kokkuleppel omanikuga riigivõimu teostamiseks Harju maakonnas Kuusalu vallas Tõreska külas asuv Jõeääre kinnisasi (kinnistusregistri registriosa nr 807402, katastritunnus 35206:002:0420, pindala 9,03 ha, sihtotstarve riigikaitsemaa 75%, ärimaa 25%) hinnaga 1 307 355 eurot, millest: a) 1 239 291 eurot on Jõeääre kinnisasja väärtus ja hüvitis saamata jääva tulu eest vastavalt KAHOS § 11 lõikes 2; b) 67 938 eurot on KAHOS § 15 lõike 3 alusel makstav hüvitis kinnisasja omandamise kokkuleppe saavutamise eest; c) 126 eurot on KAHOS § 17 lõike 1 alusel omanikele makstav hüvitis kinnisasja omandamise menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest. 2.2. Hüvitada Jõeääre kinnistul rendilepingu alusel tegutsevale ettevõttele 1203 eurot hüvitist varalise kahju eest vastavalt KAHOS § 20 lõikele 1. 2.3. Jõeääre kinnistu vabastatakse ja otsene valdus antakse Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusele üle hiljemalt 31.07.2020 (kaasa arvatud). 2.4. Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusel korraldada punktis 2.1 nimetatud kinnisasja müügilepingu sõlmimine 30 päeva jooksul pärast käesoleva otsuse kinnisasja omanikule teatavaks tegemist. 2.5. Punktides 2.1 ja 2.2 nimetatud tasu, hüvitised ja kinnisasja ostmisega kaasneva notaritasu maksab Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus. 2.6. Annan punktis 2.1 nimetatud kinnisasja pärast selle omandamist Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse valdusesse ning nimetan Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse riigivara volitatud asutuseks. 2.7. Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusel teha vajalikud kanded riigi kinnisvararegistris. 2.8. Teha käskkiri teatavaks kantslerile, kaitseinvesteeringute osakonnale, Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusele, kinnisasja omanikule ja rentnikule. 2.9. Käskkirja peale võib esitada kaebuse halduskohtule 30 päeva jooksul arvates otsuse teatavakstegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) Jüri Luik Kaitseminister Sten-Patrick Kreek Kinnisvara valdkonna juht 2 (2)