Kinnisasjale sundvalduse seadmine

KÄSKKIRI 09.06.2022 nr 1.1-1/22/77 Urge kinnisasjale sundvalduse seadmine 1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Riigihalduse ministri 14.02.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/43 kehtestati Rapla maakonnaplaneering „Rail Baltic raudtee trassi koridori asukoha määramine“. Raudtee taristu ja teenindusrajatiste asukoht ja raudtee maavajadus on täpsustatud raudtee põhiprojektiga. Rapla maakonnas Kohila vallas Urge külas paikneva Urge kinnistu registriosa nr 49737 koosseisu kuulub Urge katastriüksus katastritunnusega 31701:001:1839 (edaspidi Urge kinnisasi). Kinnisasja omanikuna on 24.10.2016 kinnistusraamatusse sisse kantud AS EG Ehitus (registrikood 11097051). Urge kinnisasi jääb Rail Balticu põhiprojekti kohaselt ajutise möödasõidutee alale. Ajutine möödasõit on vajalik Tallinn-Rapla-Türi tee ja Rail Baltic raudtee ristumisele rajatava maanteeviadukti ehitamisaegseks liikluse ümbersuunamiseks. Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (KAHOS) § 4 lõige 2 sätestab, et kinnisasja omandamine ei ole lubatud, kui avalik eesmärk on saavutatav sundvalduse seadmisega. Praegusel juhul on ajutise möödasõidutee rajamine vajalik avalikes huvides, kuid selle aluse maa omandamine ei ole põhjendatud, kuna maad on vaja vaid ajutiselt ning pärast vajaduse äralangemist saavad omanikud seda senisel otstarbel kasutada. KAHOS § 39 lõike 1 kohaselt otsustab sundvalduse seadmise isik, kelle pädevuses on ehitusseadustiku (Ehs) kohaselt välja anda ehitusluba. Tallinn-Rapla-Türi tee maanteeviadukti ehitusloa annab välja EhS § 101 lg 2 kohaselt Transpordiamet. Urge kinnisasja omanikku teavitati 14.06.2021 kirjaga nr 7-21/21/10598 sundvalduse seadmise menetlusest ning 17.03.2022 kirjaga nr 7-21/21/10598-6 sundvalduse tasu suurusest. Vastavalt Kinnisvaraekspert OÜ 03.02.2022 hindamisaruandele nr 2112-9193-01/AT on Urge kinnisasjale seatava sundvalduse tähtajaga 31.05.2025 ja pindalaga 5757 m² (0,58 ha) ühekordne tasu ümardatult 3620 eurot, millele lisandub kasutusala ulatuses hüvitis maamaksu eest 10 eurot. Eksperthinnangu kohaselt saamata jäävat tulu ei esine. Kinnisasja omanik nõustus sundvalduse seadmisega. Urge sundvalduse ühekordse tasu, kokku 3630 eurot, tasub Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Rail Balticu maade omandamiseks ja kasutusõiguste seadmiseks ettenähtud eraldiste arvelt.  2 2. OTSUS Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse § 4 lõike 1 punktist 7, § 4 lõikest 2, § 6 lõikest 3 ning §-st 39: 2.1. Seada sundvaldus tähtajaga 31.05.2025 suurusega 5757 m² vastavalt lisale 1 Rapla maakonnas Kohila vallas Urge külas paiknevale Urge kinnisasjale (kinnistu registriosa nr 49737, katastritunnus 31701:001:1839), mille omanikuks on AS EG Ehitus (registrikood 11097051). 2.2. Sundvaldus seatakse Transpordiameti kasuks ajutise möödasõidutee rajamiseks, kasutamiseks ja hooldamiseks. 2.3. Urge kinnisasja sundvalduse ühekordne tasu ja kaasneva kahju hüvitis, kokku 3630 eurot tasuda AS EG Ehitus arveldusarvele 14 tööpäeva jooksul käskkirja andmisest. 2.4. Sundvalduse teostaja kohustub tagama sundvalduse ala hoolduse ja korrashoiu ning vastutab rajatise majandusliku säilimise eest. 2.5. Kinnisasja omanikul on õigus omada ja anda sundvalduse alale muid kasutusõigusi, mis ei takista sundvalduse teostamist. 2.6. Sundvalduse lõppemise järgselt on sundvalduse teostaja kohustatud rajatise likvideerima ja kinnisasjad korrastatult tagastama kinnisasja omanikele. 2.7. Transpordiameti maade osakonnal esitada seitsme päeva jooksul sundvalduse seadmise otsuse jõustumise päevast arvates ehitisregistrile sundvalduse seadmise otsus ning maakatastri pidajale sundvalduse seadmise otsus ja masinloetaval kujul sundvalduse ruumilise ulatuse andmed. 2.8. Otsus teha teatavaks Maa-ametile, AS-ile EG Ehitus ja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile. 3. VAIDLUSTAMISVIIDE Korralduse peale võib esitada Transpordiametile (Valge 4, 11413 Tallinn) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustiku §-s 46 sätestatud tähtaja jooksul. (allkirjastatud digitaalselt) Kaido Padar peadirektor Lisa: 1. Urge kinnisasjale sundvalduse seadmise asendiplaan.