Projekteerimistingimuste arvamuskorje

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Riigimetsa Majandamise Keskus 16.06.2022 nr 6-5/2022/2279 Projekteerimistingimuste arvamuskorje (Hagudi alevikus Viljandi mnt 13) Rapla Vallavalitsus korraldab projekteerimistingimuste andmist Hagudi alevikus Viljandi mnt 13 maaüksuse (katastritunnus 66903:003:0171) jagamise tulemusel moodustatavale krundile üksikelamu kavandamiseks. Eile ehitisregistri vahendusel kaasatud Maa-amet juhtis tähelepanu vajadusele kaasata ka MKM ning RMK. Kuna ehitisregistri vahendusel täiendavaid kooskõlastusi praegu küsida ei saa, esitatakse eelnõu arvamuse või kooskõlastuse andmiseks käesoleva kirjaga. Projekteerimistingimuste eelnõuga saab tutvuda ka valla ametlikul veebilehel https://rapla.ee/projekteerimistingimused. Kuna korraldatakse avatud menetlus, võib arvamusi ja ettepanekuid esitada kuni 5. augustini 2022. Haldusmenetlust on pikendatud kuni 30. augustini 2022. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Cerly-Marko Järvela Rapla vallaarhitekt tel +372 506 1360 [email protected] ___________________________________________________________________________ Rapla Vallavalitsus Tel 489 0510 SEB EE661010802000071007 Viljandi mnt 17 [email protected] SWED EE662200221068430132 79511 Rapla Registrikood 77000312  Viljandi mnt 13 66903:003:0171 66903:003:0171 KRUNDI SIHTOTSTARVE elamumaa 100% KRUNDI PINDALA HOONESTUSALA 10,3 % 1 2 HOONE KONTUUR JA NURGA KOORD. POS. NUMBER 3 + 3.76 PROJEKTEERITUD JA PROJEKT. AUTOVARJUALUNE PROJ. TERRASS PROJ. KILLUSTIKKATEND K1 V V V PROJ. VEETRASS 4.0 K1 PROJ. KANALISATSIOONITRASS K1 3.7 6.0 4.0 OL.OLEV KANALISATSIOONITRASS 4.0 2.5 PROJ. ELEKTRI MAAKAABELLIIN 2 ELEKTRI MADALPINGELIIN 13.8 5.7 OLEMASOLEV SIDEKAABELLIIN 50.2 PROJ. SIDEKAABELLIIN 22.5 4.9 OL.OLEV LIITUMISKILP 2 u LIIKLUSSUUNAD e lam 4.0 4.0 ku PK ur btk PROJ. KILDKIVIKATEND P2 PLANEERITUD PARKIMISKOHTADE ARV EHITISEALUNE PIND SULETUD NETOPIND 3 HOONE MAHT 623,6 m HOONE KORRUSELISUS 1 HOONE PIKKUS 15,5 m HOONE LAIUS 14,8 m 5,8 m TP-3 Objekt: Üksikelamu Joonis Viljandi mnt 13 Hagudi alevik Rapla vald ASENDIPLAAN Rapla maakond Tellija: Riina Kraam Mõõt Joonise nr Töö nr Vastutav arhitekt: Margus Paut Joonestaja: Steven Saarnak 1:500 AS-4-02 EP-220523 MOI OÜ Äriregistri nr 12168986 Kuupäev Staadium Muudatus MTR reg.nr EEP002267 Kopli 77-21, Tallinn 11713 tel.: +37253814476 [email protected] 27.05.2022 Eelprojekt  OTSUS EELNÕU nr 1-4/2022/84 seisuga 15.06.2022 Rapla ______ 2022 nr Projekteerimistingimuste andmine (Hagudi alevik, Viljandi mnt 13) Rapla Vallavalitsusele esitati 08.06.2022 taotlus Hagudi alevikus Viljandi mnt 13 maaüksuse (katastritunnus 66903:003:0171) jagamise tulemusel moodustatavale krundile üksikelamu kavandamiseks. Rapla valla üldplaneeringu kohaselt peab uue elamukrundi suurus alevikus olema vähemalt 1500 m². Hagudi aleviku tiheasustusalal on detailplaneeringu koostamise kohustus. Planeerimisseaduse § 125 lõike 5 kohaselt võib kohaliku omavalitsuse üksus lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud hoonestuslaadiga ja kui üldplaneeringus on vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused määratud. Üldplaneeringu kohaselt on maaüksuse juhtotstarve pere- ja ridaelamumaa ning maa arendamise tingimused on üldplaneeringuga antud. Ehitusseadustiku § 31 lõike 1 kohaselt tuleb korraldada projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste eelnõu avaldati valla ametlikul veebilehel ning pandi avalikult välja vallamaja fuajees. Teade avalikustamise kohta ilmus valla infolehe „Rapla Teataja“ juulikuu numbris. Avaliku väljapaneku periood oli 22.07.2022 kuni 05.08.2022. Menetlusse kaasati ehitisregistri vahendusel piirkonna maaomanikud, Transpordiamet ja Maa-amet. Tuginedes Rapla valla üldplaneeringule, planeerimisseaduse § 125 lõikele 5 ja 6, ehitusseadustiku § 28, § 31 lõikele 1 ning menetluse käigus ilmnenud asjaoludele, Rapla Vallavolikogu o t s u s t a b : 1. Anda projekteerimistingimused (lisatud otsusele) Hagudi alevikus Viljandi mnt 13 maaüksuse (katastritunnus 66903:003:0171) jagamise tulemusel moodustatavale krundile üksikelamu kavandamiseks. 2. Projekteerimistingimuste andmine korraldati avatud menetlusena. 3. Vallaarhitektil anda projekteerimistingimused elektrooniliselt ehitisregistrisse. 4. Otsuse peale võib esitada Rapla Vallavolikogule vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul, arvates otsuse teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud otsusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul, arvates otsuse teatavakstegemisest. 5. Otsus jõustub teatavakstegemisest. Kalle Toomet Volikogu esimees Projekteerimistingimuste taotlus esitati 08.06.2022. EhS § 31 lg 2 kohaselt antakse projekteerimistingimused 60 päeva jooksul. Menetlust pikendati kuni 30.08.2022.  Rapla Vallavolikogu otsuse eelnõu „Projekteerimistingimuste andmine (Hagudi alevik, Viljandi mnt 13)“ SELETUSKIRI Sissejuhatus Ehitusõiguse andmiseks on Rapla valla üldplaneeringu kohaselt tiheasustusalal üldjuhul vajalik detailplaneeringu koostamine. Erandina saab ühele hoonele ehitusõiguse anda ka projekteerimistingimustega avatud menetluses. Projekteerimistingimuste andmise otsus lõpetab avatud menetluse ja määratleb ehitusõiguse. Eelnõu sisu Eelnõu on koostatud planeerimisseaduse, ehitusseadustiku ja haldusmenetluse seaduse alusel, võttes arvesse valla üldplaneeringuga määratud tingimusi. Eelnõu võrdlev analüüs Eelnõu on kooskõlas kehtivate kordade ja seadusandlusega. Otsuse mõjud Õigusakti rakendamisega avaneb arendajal võimalus koostada ehitusprojekt ja taotleda ehitusluba või esitada ehitusteatis. Vallale kaasnevad menetlustoimingute läbiviimisega seotud otsesed kulutused (lehekuulutus, ametnike tööpanus jms). Vastuvõtmiseks vajalik kvoorum Vastavalt kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 45 lõikele 5 on otsuse vastuvõtmiseks vajalik poolthäälte enamus. Otsuse jõustumine Ettepanek on otsus jõustada teatavakstegemisest. Eelnõu koostaja: Cerly-Marko Järvela vallaarhitekt Õigusaktide väljavõtted KOHALIKU OMAVALITSUSE KORRALDUSE SEADUS § 45. Hääletamine volikogus (5) Volikogu otsustused tehakse poolthäälte enamusega. Käesoleva seaduse § 22 lõike 1 punktides 2, 4, 6–9, 10¹, 14, 15, 18, 24, 25¹ ja 27¹ ning põhiseaduslikkuse järelevalve kohtumenetluse seaduse §-s 7 ettenähtud küsimustes otsustuste vastuvõtmiseks on vajalik volikogu koosseisu häälteenamus. PLANEERIMISSEADUS § 125. Detailplaneeringu koostamise kohustus (5) Kohaliku omavalitsuse üksus võib lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui: 1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi; 2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega. (6) Kohaliku omavalitsuse üksus määrab käesoleva paragrahvi lõikes 5 sätestatud juhul ehitusseadustiku § 26 lõikes 4 nimetatud tingimused. EHITUSSEADUSTIK § 26. Projekteerimistingimused detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel (4) Projekteerimistingimustega määratakse asjakohasel juhul hoone või olulise rajatise: 1) kasutamise otstarve; 2) suurim lubatud arv maa-alal; 3) asukoht; 4) lubatud suurim ehitisealune pind; 5) kõrgus ja vajaduse korral sügavus; 6) arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused; 7) maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht; 8) ehitusuuringu tegemise vajadus; 9) haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted. § 28. Projekteerimistingimuste andmiseks pädev asutus Projekteerimistingimused annab kohaliku omavalitsuse üksus, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. § 31. Projekteerimistingimuste menetlus (1) Pädev asutus otsustab projekteerimistingimuste andmise menetluse korraldamise avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena tuleb korraldada käesoleva seadustiku §-s 27 ja planeerimisseaduse § 125 lõikes 5 nimetatud juhul. (2) Pädev asutus koostab projekteerimistingimuste eelnõu, korraldab selle kohta eelkõige elektroonilise arvamuste kogumise ja eelnõu kooskõlastamise ning annab projekteerimistingimused 30 päeva jooksul taotluse esitamise päevast arvates. Kui pädev asutus otsustab menetluse korraldada avatud menetlusena, antakse projekteerimistingimused 60 päeva jooksul taotluse esitamise päevast arvates. Pädev asutus annab kooskõlastamiseks või arvamuse avaldamiseks kuni kümme päeva. Eelvaade Projekteerimistingimused 2211802/04272 Projekteerimistingimused 2211802/04272 Haldusakt Haldusakti andmed Haldusakti alus Projekteerimistingimuste taotlus 2211002/07372 (esitatud 08.06.2022) Haldusakt Projekteerimistingimused 2211802/04272 Haldusakti kuupäev 15.06.2022 Haldusakti väljaandja Rapla Vallavalitsus (reg. kood 77000312) Menetluse kokkuvõte Seisukohad kooskõlastajate, arvamuse avaldajate ja kaasatute poolt Avalikustamise kokkuvõte Haldusakti kinnitamine Otsuse originaaliks jääb ehitisregistriväliselt või paberil allkirjastatud haldusakt juhul, kui ei ole võimalik ehitisregistris haldusakti välja anda Dokumendi kuupäev 15.06.2022 Haldusakti üldised tingimused Haldusakti üldised nõuded Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda kõikidest Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest, standarditest (EVS) ja normidest (EPN). Ehitisele, ehitamisele ja ehitusprojektile esitatavad nõuded on sätestatud 1. juulist 2015 jõustunud ehitusseadustikus. 15.06.2022 1/5 Eelvaade Projekteerimistingimused 2211802/04272 Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015 määrusele nr 97 “Nõuded ehitusprojektile¹”, majandus- ja taristuministri 02.07.2015. a määrusele nr 85 “Eluruumile esitatavad nõuded”, Eesti standardile EVS 932:2017 „Ehitusprojekt “ ja majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015 määrusele nr 57 “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused”, ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018. a määrusele nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”. Ehitustegevuse ja ehitise täpne kirjeldus koos ehitusprojektiga tuleb esitada ehitusloa menetlusse läbi ehitisregistri. Ehitusloa menetluse jooksul kogutakse vajalikud kooskõlastused ja arvamuse avaldused. Projekteerimistingimused antakse Viljandi mnt 13 (66903:003: 0171) maaüksuse jagamise tulemusel moodustatava vähemalt 1500 m2 krundi hoonestamiseks üksikelamuga. Projekteerimistingimused: 1) hoone kasutamise otstarve: üksikelamu (koos 11101); 2) asukoht: vastavalt taotlusega esitatud asendiplaanile (MOI OÜ töö nr EP-220523) 3) parkimine lahendada kinnistul; 4) projekteerida turvaline liikluskorralduse lahendus; 5) sademeveed immutada krundi piires või koostada sademevee ärajuhtimise lahendus, mis ei halvendaks ümbritsevate alade kasutustingimusi. Rapla vald ei võta kohustust välja ehitada juurdepääsuteed, müratõket ja piirkonnas olevate või sinna rajatavate objektidega kaasneda võivate häiringute leevendusmeetmeid ega rahastada nende projekteerimist või ehitamist. 15.06.2022 2/5 Eelvaade Projekteerimistingimused 2211802/04272 Ehitusloa taotlemiseks esitada ehitisregistri vahendusel iga ehitusloakohustusliku ehitise kohta vastav taotlus koos eelprojektiga. Ehitusteatise esitamise kohustusega ehitise püstitamiseks esitada vastav taotlus koos eelprojektiga. Teatamiskohustuseta ehitustegevuse kavandamisel arvestada kinnisasja kitsendustega. Projekteerimistingimused lisada ehitusprojekti koosseisu. Haldusakti kehtivus Projekteerimistingimused kehtivad vastavalt ehitusseadustiku §33 juures sätestatule kuni 15.06.2027 (kaasa arvatud). Haldusakti vaidlustamine Isikul, kes leiab, et käesoleva haldusaktiga rikutakse tema õigusi, on 30 kalendripäeva jooksul arvates haldusaktist teadasaamisest õigus esitada vaie haldusakti väljastanud asutusele (Rapla Vallavalitsus, Rapla vald, Rapla linn, Viljandi mnt 17, 79511, [email protected]) või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seaduses sätestatud korras. Seotud ehitised Jrk Ehitise nimetus EHR kood Ehitise aadress 1 121381913 Rapla maakond, Rapla vald, Hagudi alevik, Viljandi mnt 13 15.06.2022 3/5 Eelvaade Projekteerimistingimused 2211802/04272 Ehitis Ehitise üldinfo Näitaja EHR andmed Ehitise liik Hoone Ehitise nimetus Ehitisregistri kood 121381913 Omandi liik Ehitise seisund Esmane kasutusaasta Esmase kasutuselevõtu aasta on oletuslik Ehitise aadress Rapla maakond, Rapla vald, Hagudi alevik, Viljandi mnt 13 Projekteerimistingimuste põhjendus Näitaja Tingimuste andmed Projekteerimistingimuste väljastamise alus ehitisele Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine Projekteerimistingimuste vajaduse põhjendus, sh tingimuste väljastamise alus ja üldine põhjendus, planeeringutest tulenevad nõuded, selgitused ja põhjendused, keskkonna või linnaehituslik analüüs Ehitise kasutamise otstarbed Kasutamise otstarve Osakaal 15.06.2022 4/5 Eelvaade Projekteerimistingimused 2211802/04272 Ehitise asukoht Kuju nr Näitaja Tingimuste andmed 1 Kuju liik Hoonestusala Nimetus Ligikaudne püstitatava üksikelamu asukoht. Koordinaadid 1. 6547732.45 547001.47 2. 6547714.97 546975.35 3. 6547692.76 546990.25 4. 6547709.91 547016.72 5. 6547732.45 547001.47 Ehitisel on 1 kuju Dokumendid 15.06.2022 5/5