EKFL pöördumine

Saatja: Eesti Kinnisvarafirmade Liit <[email protected]> Saadetud: 20.06.2022 07:51 Adressaat: Jüri Rass <[email protected]>; Ivo Jaanisoo <[email protected]> Koopia: MKM info <[email protected]> Teema: EKFL pöördumine Tere! Saadan manuses Eesti Kinnisvarafirmade Liidu pöördumise seoses probleemidega Ehitisregistris, manuses. Lugupidamisega Tõnis Rüütel Tegevdirektor Eesti Kinnisvarafirmade Liit/ Association of Real Estate Companies of Estonia Kiriku 6, Tallinn Tel/Fax: &#43;372 641 1516 E-mail: Majandus- ja kommunikatsiooniministeerium Jüri Rass Ehituse asekantsler [email protected] 19.06.2022 nr 22-06-19 Ivo Jaanisoo Ehitus- ja elamuosakonna juhataja [email protected] Eesti Kinnisvarafirmade Liidu pöördumine seoses probleemidega Ehitisregistris Eesti Kinnisvarafirmade Liit (EKFL) pöördub käesolevaga Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi (MKM) kui riigis ehitusvaldkonda koordineeriva ministeeriumi poole seoses uuendatud ehitisregistri kasutusele võtmisega 30.05.2022 ja eelkõige sellega seoses tekkinud tõsiste probleemidega, mis on halvanud kinnisvaraettevõtjate majandustegevust oluliselt. Uuendatud ehitisregistrile üleminekuga on tekkinud väga olulisi probleeme, mis takistavad kõigil registri kasutajatel igapäevase töö tegemist. Kohalikud omavalitsused ei ole võimelised menetlema ehitus- ja kasutuslube ning kinnisvaraettevõtjad seisavad valiku ees, kus neil kohati puudub võimalus tegeleda igapäevase majandustegevusega – ehitada ehituslubade alusel ja anda valminud ehitisi kasutusse kasutuslubade alusel. Ehk siis kuna ehitusseadustik näeb ehitustegevuse ja selleks vajalike loamenetlustega seotud dokumentatsiooni esitamise ja menetlemise ette ainult ehitisregistri vahendusel, on uuendatud ehitusregistri nõuetekohane mittetoimimine saanud otseseks takistuseks kohalikele omavalitsustele ehitus- ja kasutuslubade taotluste menetlemisel ja lubade taotlejatel lubade saamisel ning oma igapäevase majandustegevuse korraldamisel. Ehitisregistris esinevate probleemide tõttu on ehitus- ja kasutuslubade menetlemine osutunud äärmiselt keeruliseks, tihti ka võimatuks. Eriti keerulisse olukorda on sattunud need menetlused, mis olid vahetult enne 30.05.2022 jõudnud lõppfaasi – paljude menetluste puhul ei ole andmed uude ehitisregistrisse üle tulnud, need on lihtsalt kadunud (lahendatud märkused on taas üleval ja antud kooskõlastused kadunud jne.). On üldteada, et ehitustegevusega seotud loamenetlused on niigi lubamatult pikad, ent tänaseks on enamus kinnisvaraettevõtjaid, kelledel paljud ehitustegevusega seotud loamenetlused olid enne 30.05.2022 lõppfaasis, olukorras, kus kohalikud omavalitsused ütlevad, et pole midagi teha, andmed on kadunud ja tuleb uuesti alustada. See on lubamatu ning selgelt ja mõõdetavalt kahju tekitav. Isegi juhul, kui kohalikud omavalitsused on saanud üleminekut planeerida, siis kinnisvaraettevõtjad ei ole kuidagi saanud arvestada olukorraga, kus menetlus lihtsalt seiskub teadmata ajaks. Kuigi 14.06.2022 pressiteates (samas) teatas ministeerium, et suurem osa probleeme on lahendatud, ei vasta see tõele. Nüüd on ilmunud ehitisregistrisse Kiriku 6 Telefon: 641 1516 A/a: EE672200221067971207 10130 TALLINN Faks: 641 1516 Swedbank Reg.nr: 80028076 E-post: [email protected] veel teade, mis kinnitab vigade jätkumist ja seda, et nende kõrvaldamine võib võtta nädalaid. Eeltoodust lähtuvalt palume konkreetseid vastuseid järgmistele küsimustele: 1) Mida on MKM juba teinud ja mida tehakse olukorra viivitamatuks lahendamiseks? 2) Kas ja milliseid juhiseid on menetlejatele saadetud selleks, et menetluste jätkumine toimuks kooskõlas haldusmenetluse põhimõtetega? 3) Kuigi seadus näeb ette, et ehitustegevusega seotud load antakse läbi ehitisregistri, siis kas ja kuidas on tagatud menetluste jätkamine, millised alternatiivid on ette nähtud (näiteks ajutise lahendusena kirjalikud haldusaktid vms)? 4) Kas ja kuidas riik kavatseb kinnisvaraettevõtjatele tekitatud ja tekkiva kahju kompenseerida? Seejuures tuleb arvestada, et kahjuks ei ole antud juhul mitte ainult saamata jäänud tulu (mille üle diskuteerimine tavapäraselt mingit tulemust ei anna), vaid ehituslepingutega seotud leppetrahvid ja viivised, ehitushindade kallinemine, müüdud ehitiste puhul, millele ei saada kasutuslube, nende kasutusse andmise viibimisega seotud pankade poolsed sanktsioonid jne. Eeltoodud küsimustele palume vastuseid võimalikult kiiresti. Iga viivitatud päev on reaalne ja rahaliselt mõõdetav kahju. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Tõnis Rüütel Eesti Kinnisvarafirmade Liidu tegevdirektor Kiriku 6 Telefon: 641 1516 A/a: EE672200221067971207 10130 TALLINN Faks: 641 1516 Swedbank Reg.nr: 80028076 E-post: [email protected]