NOTARIAALMÄRGE.
Mina, Tallinna notar Liia Aigro, kelle büroo asub aadressil Tallinnas, Rotermanni tn 8, kinnitan selle ärakirja, mis on tehtud originaaldokumendist, õigsust.
Notari ametitegevuse raamatu registri number 903
Tallinnas kahekümne esimesel juunil kahe tuhande kahekümne teisel aastal (21.06.2022.a.).
Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud
TALLINNA NOTAR LIIA AIGRO,
kelle büroo asub Tallinnas Rotermanni tn 8,
kelle juurde ilmusid
õigusvõimelise Enefit Power AS, registrikood 10579981, asukoht Keskterritooriumi/1,
Auvere küla, Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond, e-post
[email protected], edaspidi
nimetatud omanik 1, volitatud esindaja – teo- ja otsusevõimeline Mart Järvet, isikukood
37609180032, kelle isik on tõestajale tuntud, kelle esindusõiguse on notar kontrollinud
volikirja alusel, mille tõestas 31.05.2022.a. kaugtõestamise teel videosilla vahendusel
Tallinna notar Tarvo Puri ning mis on registreeritud notari ametitegevuse raamatus nr 1299
all, äriühingu õigusvõime on kontrollitud registriosakonna keskandmebaasi väljatrüki alusel,
ja
õigusvõimelise Aktsiaselts Elme Messer Gaas, registrikood 10488333, asukoht Kopli tn
103, Tallinn, e-post
[email protected], edaspidi nimetatud omanik 2, seaduslikud
esindajad – juhatuse liikmed, teo- ja otsusevõimeline Igor Berman, isikukood 36601010448,
ja teo- ja otsusevõimeline Gerhard Josef Weiss, isikukood 35610310060, kelle mõlema
isikud on tuvastatud PPA andmebaasi alusel ning kelle esindusõigus ja äriühingu õigusvõime
on kontrollitud registriosakonna keskandmebaasi väljatrüki alusel,
ja
Eesti Vabariigi nimel Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, registrikood
70003158, asukoht Suur-Ameerika tn 1, Tallinn, e-post
[email protected], edaspidi nimetatud
omanik 3, volitatud esindaja – teo- ja otsusevõimeline Keiu Käära, isikukood 48605060257,
kelle isik on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, kelle esindusõiguse on notar kontrollinud
volikirja alusel, mille tõestas 08.06.2020.a. kaugtõestamise teel videosilla vahendusel
Tallinna notar Liivi Laos ning mis on registreeritud notari ametitegevuse raamatus reg nr
1165 all, edaspidi koos nimetatud omanikud,
ja
õigusvõimelise Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, asukoht Veskiposti tn 2, Tallinn, e-
post
[email protected], edaspidi nimetatud õigustatud isik 1, volitatud esindaja – teo-
ja otsusevõimeline Kairit Hein, isikukood 48012130213, kelle isik on tõestajale tuntud, kelle
esindusõiguse on notar kontrollinud volikirja alusel, mille tõestas 01.04.2022.a.
kaugtõestamise teel videosilla vahendusel Tallinna notar Tarvo Puri ning mis on
registreeritud notari ametitegevuse raamatus reg nr 729 all, ja äriühingu õigusvõime on
kontrollitud registriosakonna keskandmebaasi väljatrüki alusel,
ja
õigusvõimelise Elering AS, registrikood 11022625, asukoht Kadaka tee 42, Tallinn, e-post
[email protected], edaspidi nimetatud õigustatud isik 2, volitatud esindaja – teo- ja
otsusevõimeline Ene Antik, isikukood 47502202223, kelle isik on tõestajale tuntud, kelle
esindusõiguse on notar kontrollinud volikirja alusel, mille tõestas 23.12.2020.a.
kaugtõestamise teel videosilla vahendusel Tallinna notar Piret Press ning mis on
registreeritud notari ametitegevuse raamatus reg nr 2804 all, ja äriühingu õigusvõime on
kontrollitud registriosakonna keskandmebaasi väljatrüki alusel, õigustatud isik 1 ja õigustatud
isik 2 on edaspidi koos nimetatud õigustatud isikud, omanikud ja õigustatud isikud on
edaspidi koos nimetatud lepinguosalised.
Notari hinnangul ei valda omaniku 2 esindajad piisavalt eesti keelt.
Notar on neile selgitanud, et vastavalt tõestamisseaduse § 17 on neil õigus nõuda käesoleva
notariaalakti kirjalikku tõlget. Omaniku 2 esindajad avaldasid, et ei nõua läbivaatamiseks
kirjalikku tõlget ja loobuvad sellest. Omaniku 2 esindajate taotlusel on käesoleva lepingu
tõestamise juurde kaasatud vandetõlk Minni Kumm, isikukood 49105142742, kelle isik on
tuvastatud PPA andmebaasi alusel, kes tõlgib käesoleva lepingu teksti koos notari
selgitustega omaniku 2 esindajatele suuliselt eesti keelest inglise keelde.
Lepinguosalised taotlevad alljärgneva lepingu notariaalset tõestamist:
PIIRATUD ASJAÕIGUSTE LÕPETAMISE OTSUSED JA KOKKULEPPED,
HOONESTUSÕIGUSTE LÕPETAMISE JA KUSTUTAMISE OTSUSED,
KINNISTUTE ÜHENDAMISE, JAGAMISE JA PIIRIDE MUUTMISE
OTSUSED, ÕIGUSTATUD ISIKUTE NÕUSOLEKUD NING KOKKULEPE, ISIKLIKU
KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPING,
ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED
1. Kinnistute ja hoonestusõiguste andmed
1.1. Vastavalt elektroonilise kinnistusregistri väljatrükile käesoleva lepingu tõestamise
päevast on kinnistusregistri registriossa nr 921608 sisse kantud kinnistu (edaspidi
nimetatud Lõuna- ja Keskterritooriumi kinnistu):
I jagu “Kinnistu koosseis” katastritunnus 85101:012:0022, pindala 17,0 ha, aadress
Lõunaterritooriumi, Auvere küla, Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve
tootmismaa (100%);
katastritunnus 85101:001:0640, pindala 179,45 ha, aadress Keskterritooriumi, Auvere küla,
Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve tootmismaa (100%)
II jagu „Omanik” Teise jakku on omanikuna sisse kantud Enefit Power AS (registrikood
10579981).
III jagu „Koormatised ja kitsendused” Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
2) Hoonestusõigus tähtajaga 50 aastat Enefit Power AS (registrikood 10579981)
83232/1961400 osas, Enefit Power AS (registrikood 10579981) 1878168/1961400 osas
kasuks. Hoonestajal on ehitise kasutamise sihtostarbe säilitamise kohustus,
hoonestusõiguse võõrandamiseks, koormamiseks servituudi, reaalkoormatise,
ostueesõiguse või pandiõigusega on vajalik Ida-Viru jaoskonna kinnistu nr 9216 igakordse
omaniku nõusolek, hoonestusõiguse lõppemisel muutub ehitis maa oluliseks osaks,
hoonestajal on õigus nõuda hoonestusõiguse seadjalt hüvitist ehitise äravedamise õiguse
kaotamise tõttu tekkiva kahju ulatuses. Hoonestusõiguse seadjal on õigus esitada ehitise
äravedamise nõue ainult juhul, kui kooskõlas kinnitatud planeerimiskavaga on ettenähtud
maa majandusliku otstarbe muutmine või uus hoonestamine. Tasuline hoonestusõigus.
Hoonestusõigus kehtib sissekandmise päevast alates. Hoonestusõiguse kohta on avatud
registriosa number 3318208.
Sisse kantud 26.09.2003. 7.04.2021 kinnistamisavalduse alusel muudetud 4.05.2021.
Kohtunikuabi Tiiu Karu.
5) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elering AS (registrikood
11022625) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus elektripaigaldise püstitamiseks ja
edasiseks talumiseks muuhulgas elektripaigaldise ehitamiseks, s.h rekonstrueerimiseks,
teenindamiseks, korrashoiuks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, remontimiseks
2
elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt 26.03.2015
lepingu punktile 6.1 ning lisaks 3 olevale plaanile. 26.03.2015 kinnistamisavalduse alusel
sisse kantud 6.04.2015. Kohtunikuabi Anneli Luur.
6) Reaalservituut kinnistu nr 920708 igakordse omaniku kasuks. Teeservituut vastavalt
26.03.2015 lepingu punktis 8.1. kokku lepitud sisuga ja vastavalt lepingu lisaks 3 olevale
plaanile. 26.03.2015 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 7.04.2015. Kohtunikuabi Anneli
Luur.
7) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood
11050857) kasuks. Elektripaigaldise majandamine, elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses
viitega 22.04.2016 kinnistamisvaldusele ja lepingu lisaks olevale plaanile. 22.04.2016
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 19.05.2016. Kohtunikuabi Ülle Juhanson.
8) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood
11050857) kasuks. Elektripaigaldise majandamine, elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses
viitega 22.04.2016 kinnistamisvaldusele ja lepingu lisaks olevale plaanile. 22.04.2016
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 19.05.2016. Kohtunikuabi Ülle Juhanson.
9) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood
11050857) kasuks. Elektripaigaldise majandamine, elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses
viitega 22.04.2016 kinnistamisvaldusele ja lepingu lisaks olevale plaanile. 22.04.2016
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 19.05.2016. Kohtunikuabi Ülle Juhanson.
10) Isiklik kasutusõigus Enefit Kaevandused AS (registrikood 10032389) kasuks. Tähtajatu
tasuta isiklik kasutusõigus elektripaigaldise
majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt 20.12.2017 lepingu
punktidele 3.1 ja 4 ning lisaks 1 olevale plaanile. 20.12.2017 kinnistamisavalduse alusel
sisse kantud 7.01.2018. Kohtunikuabi Reet Kesküla.
11) Isiklik kasutusõigus Enefit Kaevandused AS (registrikood 10032389) kasuks. Tähtajatu
tasuta isiklik kasutusõigus talumiskohustusega
vastavalt asjaõigusseaduse § 158.1 elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise
kaitsevööndi ulatuses vastavalt 20.12.2017 lepingu punktidele 3.2 ja 4 ning lisaks 2 olevale
plaanile.
Sisse kantud 7.01.2018. 1.08.2018 kinnistamisavalduse alusel muudetud 6.08.2018.
Kohtunikuabi Pille Zäär.
12) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse §
158¹ alusel tähtajatu isiklik kasutusõigus elektripaigaldise majandamiseks elektrivõrgu
kaitsevööndi ulatuses vastavalt 19.08.2019 lepingu punktile 3. ja lepingu lisaks olevale
plaanile. 19.08.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 26.08.2019. Kohtunikuabi Helle
Roosvalt.
IV jagu „Hüpoteegid” Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
Vastavalt e-notari infosüsteemi päringule katastripidaja märgete kohta katastritunnuste järgi
puuduvad katastripidajal märked Lõuna- ja Keskterritooriumi kinnistu koosseisu kuuluvate
Lõunaterritooriumi ja Keskterritooriumi katastriüksuste kohta.
1.2. Vastavalt elektroonilise kinnistusregistri väljatrükile käesoleva lepingu tõestamise
päevast kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 3318208 kantud hoonestusõigus
(edaspidi nimetatud Lõuna- ja Keskterritooriumi hoonestusõigus):
I jagu “Kinnistu koosseis” katastritunnus 85101:012:0022, pindala 17,0 ha, aadress
Lõunaterritooriumi, Auvere küla, Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve
tootmismaa (100%);
katastritunnus 85101:001:0640, pindala 179,45 ha, aadress Keskterritooriumi, Auvere küla,
Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve tootmismaa (100%);
Esimesse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud hoonestusõigus tähtajaga 50 aastat, mis on
koormatisena kantud:
kinnistu nr 921608 registriosa 3. jakku. Koormatud kinnisasja omanikuna on sisse kantud
Enefit Power AS (registrikood 10579981).
3
Hoonestajal on ehitise kasutamise sihtostarbe säilitamise kohustus, hoonestusõiguse
võõrandamiseks, koormamiseks servituudi, reaalkoormatise, ostueesõiguse või
pandiõigusega on vajalik Ida-Viru jaoskonna kinnistu nr 9216 igakordse omaniku nõusolek,
hoonestusõiguse lõppemisel muutub ehitis maa oluliseks osaks, hoonestajal on õigus nõuda
hoonestusõiguse seadjalt hüvitist ehitise äravedamise õiguse kaotamise tõttu tekkiva kahju
ulatuses. Hoonestusõiguse seadjal on õigus esitada ehitise äravedamise nõue ainult juhul,
kui kooskõlas kinnitatud planeerimiskavaga on ettenähtud maa majandusliku otstarbe
muutmine või uus hoonestamine. Tasuline hoonestusõigus. Hoonestusõigus kehtib
sissekandmise päevast alates.
II jagu “Omanik” Teise jakku on kantud järgmised omanikud:
Enefit Power AS (registrikood 10579981) 83232/1961400 kaasomandist
Enefit Power AS (registrikood 10579981) 1878168/1961400 kaasomandist.
III jagu „Koormatised ja kitsendused” Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
1) Reaalkoormatis kinnistu nr 9216 igakordse omaniku kasuks hoonestusõiguse aastatasu
summas kakskümmend seitse tuhat kolmsada kolmkümmend krooni ja kaheksakümmend
kaheksa senti (27330,88 EEK) aastas ning viivise null koma üks (0,1%) protsenti tähtajaks
tasumata summalt päevas maksmise tagamiseks. Hoonestaja maksba tasu võrdsete
osadena kaks korda aastas iga aasta 01.juuliks ja 01.jaanuariks ettemaksuna järgneva
poolaasta eest. 12.02.2003 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 26.09.2003.
Kohtunikuabi A. Vimberg.
2) Märge hoonestusõiguse tasu maksmise kohustuse ja kinnistusraamausse kantud
reaalkoormatise muutmise nõude tagamiseks vastavalt 12.02.2003 sõlmitud lepingu punktile
5.2 kinnistu nr 9216 igakordse omaniku kasuks. Kanne nr 2 asub III jao kandega nr 1 samal
järjekohal. 12.02.2003 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 26.09.2003. Kohtunikuabi A.
Vimberg.
3) Ostueesõigus hoonestusõiguse müümisel kinnistu nr 9216 igakordse omaniku kasuks.
12.02.2003 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 26.09.2003. Kohtunikuabi A. Vimberg.
6) Isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.
Isiklik kasutusõigus on seatud 6V õhuliini ehitamiseks, omamiseks, kasutamiseks,
remontimiseks, korrashoiuks
ja hooldamiseks, kasutusõiguse alal pindalaga üks tuhat seitsesada kakskümmend kaks
ruutmeetrit (1 722 m2) laiusega kümme (10) meetrit mõlemale poole õhuliini, mille
paiknemine on 23.10.2009 sõlmitud lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud punase värviga
viitega 23.10.2009 sõlmitud lepingu punktile kaks üks (2.1) ning 23.10.2009 sõlmitud lepingu
lisaks olevale plaanile.
Sisse kantud 23.11.2009. 3.08.2012 äriregistri andmete alusel parandus sisse kantud
3.08.2012. Kanne asendab eelmist kannet.Kohtunikuabi Ilona Kirm.
7) Isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.
Isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni 50 aastat alates hoonestusõiguse kinnistusraamatusse
kandmisest 6 kV maakaabelliini ehitamiseks, omamiseks, kasutamiseks, remontimiseks,
korrashoiuks ja hooldamiseks, kasutusõiguse alal pindalaga seitsekümmend ruutmeetrit (70
m2) pikkusega kolmkümmend viis (35) meetrit,
laiusega 1 meeter mõlemale poole äärmisest maakaabelliinist vastavalt 30.04.2010.a.
lepingu
punktile 3.1. ning lepingu lisaks olevale plaanile. Kanne asub III jao kandega nr 6 samal
järjekohal.
Sisse kantud 6.05.2010. 3.08.2012 äriregistri andmete alusel parandus sisse kantud
3.08.2012. Kanne asendab eelmist kannet.Kohtunikuabi Ilona Kirm.
9) Reaalservituut kinnistu nr 3419508 igakordse omaniku kasuks. Veevõtu- ja
veejuhtimisservituudi sisu, ulatus ja teostamise koht viitega 19.12.2013 kokkuleppe punktile
1.1 ja sellele lisatud plaanile (lisa 1). 11.07.2014 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud
29.07.2014. Kohtunikuabi Ülle Juhanson.
10) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elering AS (registrikood
11022625) kasuks. Isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni hoonestusõiguse tähtaja lõpuni
4
elektripaigaldise püstitamiseks ja edasiseks talumiseks muuhulgas
elektripaigaldise ehitamiseks, s.h rekonstrueerimiseks, teenindamiseks, korrashoiuks,
hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, remontimiseks elektripaigaldise kaitsevööndi
ulatuses vastavalt 26.03.2015 lepingu punktile 6.1 ning lisaks 3 olevale plaanile. 26.03.2015
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 6.04.2015. Kohtunikuabi Anneli Luur.
11) Reaalservituut kinnistu nr 920708 igakordse omaniku kasuks. Teeservituut vastavalt
26.03.2015 lepingu punktis 8.1. kokku lepitud sisuga ja vastavalt lepingu lisaks 3 olevale
plaanile. 26.03.2015 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 7.04.2015. Kohtunikuabi Anneli
Luur.
12) Märkus kaasomandi valdamise ja kasutamise kohta. Kinnistu valdamise ja kasutamise
korra kokkulepe viitega 22.04.2016 kinnistamisavaldusele ja lepingu lisaks olevale plaanile.
22.04.2016 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 6.05.2016. Kohtunikuabi Ülle Juhanson.
13) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood
11050857) kasuks. Elektripaigaldise majandamine hoonestusõiguse kehtivuse tähtajaga,
elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses viitega 22.04.2016 kinnistamisvaldusele ja lepingu
lisaks olevale plaanile. 22.04.2016 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 19.05.2016.
Kohtunikuabi Ülle Juhanson.
14) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood
11050857) kasuks. Elektripaigaldise majandamine hoonestusõiguse kehtivuse tähtajaga,
elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses viitega 22.04.2016 kinnistamisvaldusele ja lepingu
lisaks olevale plaanile. 22.04.2016 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 19.05.2016.
Kohtunikuabi Ülle Juhanson.
15) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood
11050857) kasuks. Elektripaigaldise majandamine hoonestusõiguse kehtivuse tähtajaga,
elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses viitega 22.04.2016 kinnistamisvaldusele ja lepingu
lisaks olevale plaanile. 22.04.2016 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 19.05.2016.
Kohtunikuabi Ülle Juhanson.
16) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse §
158¹ alusel tähtajatu isiklik kasutusõigus elektripaigaldise majandamiseks elektrivõrgu
kaitsevööndi ulatuses vastavalt 19.08.2019 lepingu punktile 3. ja lepingu lisaks olevale
plaanile. 19.08.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 26.08.2019. Kohtunikuabi Helle
Roosvalt.
IV jagu „Hüpoteegid” Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.3. Vastavalt elektroonilise kinnistusregistri väljatrükile käesoleva lepingu tõestamise
päevast kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 920908 kantud kinnistu
(edaspidi nimetatud Gaasimahuti kinnistu):
I jagu “Kinnistu koosseis” katastritunnus 85101:012:0001, pindala 99 m², aadress
Gaasimahuti, Auvere küla, Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve
tootmismaa (100%);
II jagu “Omanik” Teise jakku on omanikuna sisse kantud Enefit Power AS (registrikood
10579981).
III jagu „Koormatised ja kitsendused” Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.
IV jagu „Hüpoteegid” Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
Vastavalt e-notari infosüsteemi päringule katastripidaja märgete kohta katastritunnuse järgi
puuduvad katastripidajal märked Gaasimahuti kinnistu koosseisu kuuluva Gaasimahuti
katastriüksuse kohta.
1.4. Vastavalt elektroonilise kinnistusregistri väljatrükile käesoleva lepingu tõestamise
päevast kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 921308 kantud kinnistu
(edaspidi nimetatud Segusõlme kinnistu):
I jagu “Kinnistu koosseis” katastritunnus 85101:012:0003, pindala 492 m², aadress
Segusõlme, Auvere küla, Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve
tootmismaa (100%);
5
II jagu “Omanik” Teise jakku on omanikuna sisse kantud Enefit Power AS (registrikood
10579981).
III jagu „Koormatised ja kitsendused” Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.
IV jagu „Hüpoteegid” Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
Vastavalt e-notari infosüsteemi päringule katastripidaja märgete kohta katastritunnuse järgi
puuduvad katastripidajal märked Segusõlme kinnistu koosseisu kuuluva Segusõlme
katastriüksuse kohta.
1.5. Vastavalt elektroonilise kinnistusregistri väljatrükile käesoleva lepingu tõestamise
päevast kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 921208 kantud kinnistu
(edaspidi nimetatud Laohoonete kompleksi kinnistu):
I jagu “Kinnistu koosseis” katastritunnus 85101:012:0004, pindala 2,14 ha, aadress
Laohoonete kompleks, Auvere küla, Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond, maa
sihtotstarve tootmismaa (100%);
II jagu “Omanik” Teise jakku on omanikuna sisse kantud Enefit Power AS (registrikood
10579981).
III jagu „Koormatised ja kitsendused” Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.
IV jagu „Hüpoteegid” Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
Vastavalt e-notari infosüsteemi päringule katastripidaja märgete kohta katastritunnuse järgi
puuduvad katastripidajal märked Laohoonete kompleksi kinnistu koosseisu kuuluva
Laohoonete kompleksi katastriüksuse kohta.
1.6. Vastavalt elektroonilise kinnistusregistri väljatrükile käesoleva lepingu tõestamise
päevast kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 921108 kantud kinnistu
(edaspidi nimetatud Käivituskatlamaja kinnistu):
I jagu “Kinnistu koosseis” katastritunnus 85101:012:0005, pindala 6847,0 m², aadress
Käivituskatlamaja, Auvere küla, Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve
tootmismaa (100%);
II jagu “Omanik” Teise jakku on omanikuna sisse kantud Enefit Power AS (registrikood
10579981).
III jagu „Koormatised ja kitsendused” Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.
IV jagu „Hüpoteegid” Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
Vastavalt e-notari infosüsteemi päringule katastripidaja märgete kohta katastritunnuse järgi
puuduvad katastripidajal märked Käivituskatlamaja kinnistu koosseisu kuuluva
Käivituskatlamaja katastriüksuse kohta.
1.7. Vastavalt elektroonilise kinnistusregistri väljatrükile käesoleva lepingu tõestamise
päevast kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 921008 kantud kinnistu
(edaspidi nimetatud Ampullihoidla kinnistu):
I jagu “Kinnistu koosseis” katastritunnus 85101:012:0006, pindala 177 m², aadress
Ampullihoidla, Auvere küla, Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve
tootmismaa (100%);
II jagu “Omanik” Teise jakku on omanikuna sisse kantud Enefit Power AS (registrikood
10579981).
III jagu „Koormatised ja kitsendused” Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.
IV jagu „Hüpoteegid” Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
Vastavalt e-notari infosüsteemi päringule katastripidaja märgete kohta katastritunnuse järgi
puuduvad katastripidajal märked Ampullihoidla kinnistu koosseisu kuuluva Ampullihoidla
katastriüksuse kohta.
1.8. Vastavalt elektroonilise kinnistusregistri väljatrükile käesoleva lepingu tõestamise
6
päevast kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 4633708 kantud kinnistu
(edaspidi nimetatud Kolmnurga kinnistu):
I jagu “Kinnistu koosseis” katastritunnus 85101:012:0071, pindala 8,35 ha, aadress
Kolmnurga, Auvere küla, Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve
maatulundusmaa (100%);
II jagu “Omanik” Teise jakku on omanikuna sisse kantud Enefit Power AS (registrikood
10579981).
III jagu „Koormatised ja kitsendused” Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.
IV jagu „Hüpoteegid” Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
Vastavalt e-notari infosüsteemi päringule katastripidaja märgete kohta katastritunnuse järgi
puuduvad katastripidajal märked Kolmnurga kinnistu koosseisu kuuluva Kolmnurga
katastriüksuse kohta.
1.9. Vastavalt elektroonilise kinnistusregistri väljatrükile käesoleva lepingu tõestamise
päevast kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 4633808 kantud kinnistu
(edaspidi nimetatud Metsanurga kinnistu):
I jagu “Kinnistu koosseis” katastritunnus 85101:012:0072, pindala 9,15 ha, aadress
Metsanurga, Auvere küla, Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve
tootmismaa (100%);
II jagu “Omanik” Teise jakku on omanikuna sisse kantud Enefit Power AS (registrikood
10579981).
III jagu „Koormatised ja kitsendused” Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.
IV jagu „Hüpoteegid” Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
Vastavalt e-notari infosüsteemi päringule katastripidaja märgete kohta katastritunnuse järgi
puuduvad katastripidajal märked Metsanurga kinnistu koosseisu kuuluva Metsanurga
katastriüksuse kohta.
1.10. Vastavalt elektroonilise kinnistusregistri väljatrükile käesoleva lepingu tõestamise
päevast kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 4633908 kantud kinnistu
(edaspidi nimetatud Kraaviäärne kinnistu):
I jagu “Kinnistu koosseis” katastritunnus 85101:012:0073, pindala 9,14 ha, aadress
Kraaviäärne, Auvere küla, Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve
maatulundusmaa (100%);
II jagu “Omanik” Teise jakku on omanikuna sisse kantud Enefit Power AS (registrikood
10579981).
III jagu „Koormatised ja kitsendused” Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.
IV jagu „Hüpoteegid” Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
Vastavalt e-notari infosüsteemi päringule katastripidaja märgete kohta katastritunnuse järgi
puuduvad katastripidajal märked Kraaviäärse kinnistu koosseisu kuuluva Kraaviäärse
katastriüksuse kohta.
1.11. Vastavalt elektroonilise kinnistusregistri väljatrükile käesoleva lepingu tõestamise
päevast kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 4634008 kantud kinnistu
(edaspidi nimetatud Patarei kinnistu):
I jagu “Kinnistu koosseis” katastritunnus 85101:012:0074, pindala 9,19 ha, aadress
Patarei, Auvere küla, Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve
maatulundusmaa (100%);
II jagu “Omanik” Teise jakku on omanikuna sisse kantud Enefit Power AS (registrikood
10579981).
III jagu „Koormatised ja kitsendused” Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.
IV jagu „Hüpoteegid” Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
7
Vastavalt e-notari infosüsteemi päringule katastripidaja märgete kohta katastritunnuse järgi
puuduvad katastripidajal märked Patarei kinnistu koosseisu kuuluva Patarei katastriüksuse
kohta.
1.12. Vastavalt elektroonilise kinnistusregistri väljatrükile käesoleva lepingu tõestamise
päevast kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 4663008 kantud kinnistu
(edaspidi nimetatud Anne kinnistu):
I jagu “Kinnistu koosseis” katastritunnus 85101:012:0077, pindala 8,08 ha, aadress Anne,
Auvere küla, Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa
(100%);
II jagu “Omanik” Teise jakku on omanikuna sisse kantud Enefit Power AS (registrikood
10579981).
III jagu „Koormatised ja kitsendused” Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.
IV jagu „Hüpoteegid” Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
Vastavalt e-notari infosüsteemi päringule katastripidaja märgete kohta katastritunnuse järgi
puuduvad katastripidajal märked Anne kinnistu koosseisu kuuluva Anne katastriüksuse
kohta.
1.13. Vastavalt elektroonilise kinnistusregistri väljatrükile käesoleva lepingu tõestamise
päevast kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 4663508 kantud kinnistu
(edaspidi nimetatud Lillesaare kinnistu):
I jagu “Kinnistu koosseis” katastritunnus 85101:012:0078, pindala 21,89 ha, aadress
Lillesaare, Auvere küla, Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve
maatulundusmaa (100%);
II jagu “Omanik” Teise jakku on omanikuna sisse kantud Enefit Power AS (registrikood
10579981).
III jagu „Koormatised ja kitsendused” Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.
IV jagu „Hüpoteegid” Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
Vastavalt e-notari infosüsteemi päringule katastripidaja märgete kohta katastritunnuse järgi
puuduvad katastripidajal märked Lillesaare kinnistu koosseisu kuuluva Lillesaare
katastriüksuse kohta.
1.14. Vastavalt elektroonilise kinnistusregistri väljatrükile käesoleva lepingu tõestamise
päevast kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 4663808 kantud kinnistu
(edaspidi nimetatud Mari kinnistu):
I jagu “Kinnistu koosseis” katastritunnus 85101:012:0079, pindala 31,39 ha, aadress Mari,
Auvere küla, Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa
(100%);
II jagu “Omanik” Teise jakku on omanikuna sisse kantud Enefit Power AS (registrikood
10579981).
III jagu „Koormatised ja kitsendused” Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.
IV jagu „Hüpoteegid” Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
Vastavalt e-notari infosüsteemi päringule katastripidaja märgete kohta katastritunnuse järgi
puuduvad katastripidajal märked Mari kinnistu koosseisu kuuluva Mari katastriüksuse kohta.
1.15. Vastavalt elektroonilise kinnistusregistri väljatrükile käesoleva lepingu tõestamise
päevast kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 4657908 kantud kinnistu
(edaspidi nimetatud Jõeääre kinnistu):
I jagu “Kinnistu koosseis” katastritunnus 85101:012:0080, pindala 35,75 ha, aadress
Jõeääre, Auvere küla, Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve tootmismaa
(100%);
8
II jagu “Omanik” Teise jakku on omanikuna sisse kantud Enefit Power AS (registrikood
10579981).
III jagu „Koormatised ja kitsendused” Kolmandasse jakku on kande nr. 2 all sisse kantud
järgmine kanne: Hoonestusõigus tähtajaga 50 aastat Enefit Power AS (registrikood
10579981) 355938/357500 osas, Enefit Power AS (registrikood 10579981) 1562/357500
osas kasuks. Hoonestusõiguse sisu s.h ehitiste omamise ja püstitamise õigus viitega
25.07.2012 asjaõiguslepingule. Hoonestusõiguse võõrandamiseks ja koormamiseks piiratud
asjaõigustega on vajalik koormatud kinnisasja omaniku nõusolek. Hoonestusõiguse kohta on
avatud registriosa number 4954708.
Sisse kantud 10.08.2012. 9.04.2021 kinnistamisavalduse alusel muudetud 21.04.2021.
Kohtunikuabi Tiiu Karu.
IV jagu „Hüpoteegid” Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
Vastavalt e-notari infosüsteemi päringule katastripidaja märgete kohta katastritunnuse järgi
puuduvad katastripidajal märked Jõeääre kinnistu koosseisu kuuluva Jõeääre katastriüksuse
kohta.
1.16. Vastavalt elektroonilise kinnistusregistri väljatrükile käesoleva lepingu tõestamise
päevast kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 4954708 kantud hoonestusõigus
(edaspidi nimetatud Jõeääre hoonestusõigus):
I jagu “Kinnistu koosseis” katastritunnus 85101:012:0080, pindala 35,75 ha, aadress
Jõeääre, Auvere küla, Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve tootmismaa
(100%);
Esimesse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud hoonestusõigus tähtajaga 50 aastat, mis on
koormatisena kantud:
kinnistu nr 4657908 registriosa 3. jakku. Koormatud kinnisasja omanikuna on sisse kantud
Enefit Power AS (registrikood 10579981).
Hoonestusõiguse sisu s.h ehitiste omamise ja püstitamise õigus viitega 25.07.2012
asjaõiguslepingule. Hoonestusõiguse võõrandamiseks ja koormamiseks piiratud
asjaõigustega on vajalik koormatud kinnisasja omaniku nõusolek.
II jagu “Omanik” Teise jakku on kantud järgmised omanikud:
Enefit Power AS (registrikood 10579981) 355938/357500 kaasomandist
Enefit Power AS (registrikood 10579981) 1562/357500 kaasomandist.
III jagu „Koormatised ja kitsendused” Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
1) Reaalkoormatis kinnistu nr 4657908 igakordse omaniku kasuks. Reaalkoormatis
suurusega 286 eurot aastas hoonestusõiguse aastatasu maksmise kohustuse tagamiseks
viitega 25.07.2012 asjaõiguslepingule. 25.07.2012 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud
10.08.2012. Kohtunikuabi Ülle Juhanson.
2) Märkus kaasomandi valdamise ja kasutamise kohta. 22.04.2016 lepingu
punkti 6 kohaselt kokku lepitud hoonestusõiguse teostamise ala kasutuskord. 22.04.2016
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 4.05.2016. Kohtunikuabi Kariina Orr.
IV jagu „Hüpoteegid” Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.17. Vastavalt elektroonilise kinnistusregistri väljatrükile käesoleva lepingu tõestamise
päevast kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 5023608 kantud kinnistu
(edaspidi nimetatud Raudmetsa kinnistu):
I jagu “Kinnistu koosseis” katastritunnus 85101:012:0088, pindala 5135,0 m², aadress
Raudmetsa, Auvere küla, Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve
maatulundusmaa (100%);
II jagu “Omanik” Teise jakku on omanikuna sisse kantud Enefit Power AS (registrikood
10579981).
III jagu „Koormatised ja kitsendused” Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.
IV jagu „Hüpoteegid” Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
9
Vastavalt e-notari infosüsteemi päringule katastripidaja märgete kohta katastritunnuse järgi
puuduvad katastripidajal märked Raudmetsa kinnistu koosseisu kuuluva Raudmetsa
katastriüksuse kohta.
1.18. Vastavalt elektroonilise kinnistusregistri väljatrükile käesoleva lepingu tõestamise
päevast kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 4834108 kantud kinnistu
(edaspidi nimetatud Müüri kinnistu):
I jagu “Kinnistu koosseis” katastritunnus 85101:012:0096, pindala 2,80 ha, aadress
Müüri, Auvere küla, Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve tootmismaa
(100%);
II jagu “Omanik” Teise jakku on omanikuna sisse kantud Enefit Power AS (registrikood
10579981).
III jagu „Koormatised ja kitsendused” Kolmandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud
järgmine kanne: Hoonestusõigus tähtajaga 50 aastat Enefit Power AS (registrikood
10579981) 26628/28000 osas, Enefit Power AS (registrikood 10579981) 1372/28000 osas
kasuks. Hoonestusõiguse sisu s.h ehitiste omamise ja püstitamise õigus viitega 25.07.2012
asjaõiguslepingule. Hoonestusõiguse võõrandamiseks ja koormamiseks piiratud
asjaõigustega on vajalik koormatud kinnisasja omaniku nõusolek. Hoonestusõiguse kohta on
avatud registriosa number 4954608.
Sisse kantud 10.08.2012. 9.04.2021 kinnistamisavalduse alusel muudetud 21.04.2021.
Kohtunikuabi Tiiu Karu.
IV jagu „Hüpoteegid” Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
Vastavalt e-notari infosüsteemi päringule katastripidaja märgete kohta katastritunnuse järgi
puuduvad katastripidajal märked Müüri kinnistu koosseisu kuuluva Müüri katastriüksuse
kohta.
1.19. Vastavalt elektroonilise kinnistusregistri väljatrükile käesoleva lepingu tõestamise
päevast kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 4954608 kantud hoonestusõigus
(edaspidi nimetatud Müüri hoonestusõigus):
I jagu “Kinnistu koosseis” katastritunnus 85101:012:0096, pindala 2,80 ha, aadress
Müüri, Auvere küla, Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve tootmismaa
(100%);
Esimesse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud hoonestusõigus tähtajaga 50 aastat, mis on
koormatisena kantud:
kinnistu nr 4834108 registriosa 3. jakku. Koormatud kinnisasja omanikuna on sisse kantud
Enefit Power AS (registrikood 10579981).
Hoonestusõiguse sisu s.h ehitiste omamise ja püstitamise õigus viitega 25.07.2012
asjaõiguslepingule. Hoonestusõiguse võõrandamiseks ja koormamiseks piiratud
asjaõigustega on vajalik koormatud kinnisasja omaniku nõusolek.
II jagu “Omanik” Teise jakku on kantud järgmised omanikud:
Enefit Power AS (registrikood 10579981) 26628/28000 kaasomandist
Enefit Power AS (registrikood 10579981) 1372/28000 kaasomandist.
III jagu „Koormatised ja kitsendused” Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
1) Reaalkoormatis kinnistu nr 4834108 igakordse omaniku kasuks. Reaalkoormatis
suurusega 22,40 eurot aastas hoonestusõiguse aastatasu maksmise kohustuse tagamiseks
viitega 25.07.2012 asjaõiguslepingule. 25.07.2012 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud
10.08.2012. Kohtunikuabi Ülle Juhanson.
2) Märkus kaasomandi valdamise ja kasutamise kohta. Hoonestusõiguse teostamise ala
kasutamise kord kehtib vastavalt 22.04.2016 lepingu p-le 6. 22.04.2016 kinnistamisavalduse
alusel sisse kantud 4.05.2016. Kohtunikuabi Helle Roosvalt.
IV jagu „Hüpoteegid” Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
10
1.20. Vastavalt elektroonilise kinnistusregistri väljatrükile käesoleva lepingu tõestamise
päevast kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 4834008 kantud kinnistu
(edaspidi nimetatud Seina kinnistu):
I jagu “Kinnistu koosseis” katastritunnus 85101:012:0097, pindala 3928 m², aadress
Seina, Auvere küla, Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve tootmismaa
(100%);
II jagu “Omanik” Teise jakku on omanikuna sisse kantud Enefit Power AS (registrikood
10579981).
III jagu „Koormatised ja kitsendused” Kolmandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud
järgmine kanne: Hoonestusõigus tähtajaga 50 aastat Enefit Power AS (registrikood
10579981) 3634/3928 osas, Enefit Power AS (registrikood 10579981) 294/3928 osas
kasuks. Hoonestusõiguse sisu s.h ehitiste omamise ja püstitamise õigus viitega 25.07.2012
asjaõiguslepingule. Hoonestusõiguse võõrandamiseks ja koormamiseks piiratud
asjaõigustega on vajalik koormatud kinnisasja omaniku nõusolek. Hoonestusõiguse kohta on
avatud registriosa number 4954508.
Sisse kantud 10.08.2012. 9.04.2021 kinnistamisavalduse alusel muudetud 21.04.2021.
Kohtunikuabi Tiiu Karu.
IV jagu „Hüpoteegid” Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
Vastavalt e-notari infosüsteemi päringule katastripidaja märgete kohta katastritunnuse järgi
puuduvad katastripidajal märked Seina kinnistu koosseisu kuuluva Seina katastriüksuse
kohta.
1.21. Vastavalt elektroonilise kinnistusregistri väljatrükile käesoleva lepingu tõestamise
päevast kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 4954508 kantud hoonestusõigus
(edaspidi nimetatud Seina hoonestusõigus):
I jagu “Kinnistu koosseis” katastritunnus 85101:012:0097, pindala 3928 m², aadress
Seina, Auvere küla, Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve tootmismaa
(100%);
Esimesse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud hoonestusõigus tähtajaga 50 aastat, mis on
koormatisena kantud:
kinnistu nr 4834008 registriosa 3. jakku. Koormatud kinnisasja omanikuna on sisse kantud
Enefit Power AS (registrikood 10579981).
Hoonestusõiguse sisu s.h ehitiste omamise ja püstitamise õigus viitega 25.07.2012
asjaõiguslepingule. Hoonestusõiguse võõrandamiseks ja koormamiseks piiratud
asjaõigustega on vajalik koormatud kinnisasja omaniku nõusolek.
II jagu “Omanik” Teise jakku on kantud järgmised omanikud:
Enefit Power AS (registrikood 10579981) 3634/3928 kaasomandist
Enefit Power AS (registrikood 10579981) 294/3928 kaasomandist.
III jagu „Koormatised ja kitsendused” Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
1) Reaalkoormatis kinnistu nr 4834008 igakordse omaniku kasuks. Reaalkoormatis
suurusega 9,43 eurot aastas hoonestusõiguse aastatasu maksmise kohustuse tagamiseks
viitega 25.07.2012 asjaõiguslepingule. 25.07.2012 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud
10.08.2012. Kohtunikuabi Ülle Juhanson.
2) Märkus kaasomandi valdamise ja kasutamise kohta. Kasutuskord vastavalt 22.04.2016
lepingu punktile 6. 22.04.2016 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 3.05.2016.
Kohtunikuabi Eva Nemvalts.
IV jagu „Hüpoteegid” Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.22. Vastavalt elektroonilise kinnistusregistri väljatrükile käesoleva lepingu tõestamise
päevast kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 921408 kantud kinnistu
(edaspidi nimetatud Põhjaterritooriumi kinnistu):
I jagu “Kinnistu koosseis” katastritunnus 85101:012:0160, pindala 41,12 ha, aadress
11
Põhjaterritooriumi, Auvere küla, Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve
tootmismaa (100%);
II jagu “Omanik” Teise jakku on kantud järgmised omanikud:
Enefit Power AS (registrikood 10579981) 4073/4112 kaasomandist
Enefit Power AS (registrikood 10579981) 39/4112 kaasomandist.
III jagu „Koormatised ja kitsendused” Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
4) Hoonestusõigus tähtajaga 15 aastat Aktsiaselts Elme Messer Gaas (registrikood
10488333) kasuks. Hoonestusõiguse sisu s.h ulatus pindalaga 6062 m², mis on märgitud
22.12. 2011 lepingu lisaks nr 3 olevale plaanile
ja lämmastiku ja selle tootmisega kaasnevate muude gaasiliste ainete tootmiseks vajaliku
tehase ehitiste ja seadmete püstitamise kohustus viitega 22.12. 2011 asjaõiguslepingule ja
kinnistamisavaldusele. Hoonestusõiguse võõrandamiseks ja koormamiseks piiratud
asjaõigustega on vajalik koormatud kinnistu igakordse omaniku nõusolek. Hoonestusõiguse
kohta on avatud registriosa number 4888008.
Sisse kantud 4.01.2012. 1.01.2021 äriregistri andmete alusel muudetud 4.01.2021.
Kohtunikuabi Anneli Luur.
5) Märkus kaasomandi valdamise ja kasutamise kohta. Kinnistu valdamine ja kasutamine
viitega 22.12.2011 asjaõiguslepingule, kinnistamisavaldusele ja lepingu lisaks nr 2
olevale plaanile. 22.12.2011 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 4.01.2012.
Kohtunikuabi Ülle Juhanson.
6) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood
11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ lg 1 kohaselt tähtajatu isiklik kasutusõigus
elektripaigaldise majandamiseks kasutusõiguse alal kaitsevööndi
ulatuses vastavalt 05.08.2016 sõlmitud lepingu punktidele kaks (2) kuni kolm (3) ning lepingu
lisaks olevatele plaanidele üks (1), kaks (2) ja kolm (3). 5.08.2016 kinnistamisavalduse alusel
sisse kantud 10.08.2016. Kohtunikuabi Ilona Kirm.
IV jagu „Hüpoteegid” Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
Vastavalt e-notari infosüsteemi päringule katastripidaja märgete kohta katastritunnuse järgi
puuduvad katastripidajal märked Põhjaterritooriumi kinnistu koosseisu kuuluva
Põhjaterritooriumi katastriüksuse kohta.
1.23. Vastavalt elektroonilise kinnistusregistri väljatrükile käesoleva lepingu tõestamise
päevast kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 4888008 kantud hoonestusõigus
(edaspidi nimetatud Põhjaterritooriumi hoonestusõigus):
I jagu “Kinnistu koosseis” katastritunnus 85101:012:0160, pindala 41,12 ha, aadress
Põhjaterritooriumi, Auvere küla, Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve
tootmismaa (100%);
Esimesse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud hoonestusõigus tähtajaga 15 aastat, mis on
koormatisena kantud:
kinnistu nr 921408 registriosa 3. jakku. Koormatud kinnisasja omanikuna on sisse kantud
Enefit Power AS (registrikood 10579981), Enefit Power AS (registrikood 10579981).
Hoonestusõiguse sisu s.h ulatus pindalaga 6062 m², mis on märgitud 22.12. 2011 lepingu
lisaks nr 3 olevale plaanile
ja lämmastiku ja selle tootmisega kaasnevate muude gaasiliste ainete tootmiseks vajaliku
tehase ehitiste ja seadmete püstitamise kohustus viitega 22.12. 2011 asjaõiguslepingule ja
kinnistamisavaldusele. Hoonestusõiguse võõrandamiseks ja koormamiseks piiratud
asjaõigustega on vajalik koormatud kinnistu igakordse omaniku nõusolek.
II jagu “Omanik” Teise jakku on omanikuna sisse kantud Aktsiaselts Elme Messer Gaas
(registrikood 10488333).
III jagu „Koormatised ja kitsendused” Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
1) Reaalkoormatis kinnistu nr 921408 igakordse omaniku kasuks. Reaalkoormatis suurusega
12 eurot aastas hoonestusõiguse aastatasu maksmise kohustuse tagamiseks viitega 22.12.
2011 asjaõiguslepingule ja kinnistamisavaldusele. 22.12.2011 kinnistamisavalduse alusel
12
sisse kantud 4.01.2012. Kohtunikuabi Ülle Juhanson.
2) Ostueesõigus kinnistu nr 921408 igakordse omaniku kasuks. Kanne asub 3 jao kande nr 1
järel ja 4 jao kande nr 1 ees. 22.12.2011 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 4.01.2012.
Kohtunikuabi Ülle Juhanson.
3) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood
11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ lg 1 kohaselt tasuta isiklik kasutusõigus kuni
hoonestusõiguse tähtaja lõpuni elektripaigaldise majandamiseks kasutusõiguse alal
kaitsevööndi ulatuses vastavalt 05.08.2016 sõlmitud lepingu punktidele kaks (2) kuni kolm
(3) ning lepingu lisaks olevatele plaanidele üks (1), kaks (2) ja kolm (3). 5.08.2016
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 10.08.2016. Kohtunikuabi Ilona Kirm.
IV jagu „Hüpoteegid” Neljandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine hüpoteegi
kanne: Hüpoteek summas 13 650 000,00 eurot Swedbank AS (registrikood 10060701)
kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele
hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. Kanne asub 3 jao kande nr 2 järel. 22.12.2011
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 4.01.2012. Kohtunikuabi Ülle Juhanson.
1.24. Vastavalt elektroonilise kinnistusregistri väljatrükile käesoleva lepingu tõestamise
päevast kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 1270608 kantud kinnistu
(edaspidi nimetatud Musta jaama kinnistu):
I jagu “Kinnistu koosseis” katastritunnus 85101:012:0250, pindala 31,3 ha, aadress Musta
jaam, Auvere küla, Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa
(100%);
II jagu “Omanik” Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
III jagu „Koormatised ja kitsendused” Kolmandasse jakku on kande nr. 2 all sisse kantud
järgmine kanne: Hoonestusõigus tähtajaga 50 aastat Enefit Power AS (registrikood
10579981) kasuks. Oluliseks osaks jäävad hoonestusõiguse seadmise ajal kinnistul asuvad
ja hoonestusõiguse tähtaja jooksul püstitatavad ehitised, mille sihtotstarve vastab
hoonestusõiguse seadmise ajal hoonestaja omandis olevate ehitiste kasutamise
sihtotstarbele, Aktsiaselts Põlevkivi Raudtee (reg.kood 10338065, Jõhvi) kasuks
hoonestusõiguse tasu maksmise kohustusega vastavalt 21.01.2005 lepingu punktile 6.1 ja 7
ja sisuga vastavalt 21.05.2005 lepingu p. 4 ja 10 ning ehitise saatus hoonestusõiguse tähtaja
saabumisel vastavalt 21.01.2005 lepingu punktile 11. Hoonestusõiguse koormamiseks
piiratud asjaõigustega ja võõrandamiseks on vajalik kinnistu nr 12706 omaniku eelnev
nõusolek.Tasuline hoonestusõigus. Hoonestusõiguse kohta on avatud registriosa number
3618508.
Sisse kantud 23.05.2005. 7.04.2021 kinnistamisavalduse alusel muudetud 5.05.2021.
Kohtunikuabi Tiiu Karu.
IV jagu „Hüpoteegid” Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
Vastavalt e-notari infosüsteemi päringule katastripidaja märgete kohta katastritunnuse järgi
puuduvad katastripidajal märked Musta jaama kinnistu koosseisu kuuluva Musta jaama
katastriüksuse kohta.
1.25. Vastavalt elektroonilise kinnistusregistri väljatrükile käesoleva lepingu tõestamise
päevast kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 3618508 kantud hoonestusõigus
(edaspidi nimetatud Musta jaama hoonestusõigus):
I jagu “Kinnistu koosseis” katastritunnus 85101:012:0250, pindala 31,3 ha, aadress Musta
jaam, Auvere küla, Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa
(100%);
Esimesse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud hoonestusõigus tähtajaga 50 aastat, mis on
koormatisena kantud:
kinnistu nr 1270608 registriosa 3. jakku. Koormatud kinnisasja omanikuna on sisse kantud
Eesti Vabariik.
Oluliseks osaks jäävad hoonestusõiguse seadmise ajal kinnistul asuvad ja hoonestusõiguse
tähtaja jooksul püstitatavad ehitised, mille sihtotstarve vastab hoonestusõiguse seadmise
13
ajal hoonestaja omandis olevate ehitiste kasutamise sihtotstarbele, Aktsiaselts Põlevkivi
Raudtee (reg.kood 10338065, Jõhvi) kasuks hoonestusõiguse tasu maksmise kohustusega
vastavalt 21.01.2005 lepingu punktile 6.1 ja 7 ja sisuga vastavalt 21.05.2005 lepingu p. 4 ja
10 ning ehitise saatus hoonestusõiguse tähtaja saabumisel vastavalt 21.01.2005 lepingu
punktile 11. Hoonestusõiguse koormamiseks piiratud asjaõigustega ja võõrandamiseks on
vajalik kinnistu nr 12706 omaniku eelnev nõusolek.Tasuline hoonestusõigus.
II jagu “Omanik” Teise jakku on omanikuna sisse kantud Enefit Power AS (registrikood
10579981).
III jagu „Koormatised ja kitsendused” Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
1) Reaalkoormatis summas kuussada kakskümmend viis krooni ja kuuskümmend senti
(625.60) aastas Ida-Viru kinnistusjaoskonna kinnistu nr 12706 igakordse omaniku kasuks
vastavalt 21.01.2005 lepingu p. 6.1.6. 21.01.2005 asjaõiguskokkuleppe alusel sisse kantud
23.05.2005. Kohtunikuabi T. Karu.
2) Märge hoonestusõiguse aastatasu muutmise nõude tagamiseks Ida-Viru
kinnistusjaoskonna kinnistu nr 12706 igakordse omaniku kasuks vastavalt 21.01.2005
lepingu p. 7. Kanne nr 2 asub kandega nr 1 samal järjekohal. 21.01.2005
asjaõiguskokkuleppe alusel sisse kantud 23.05.2005. Kohtunikuabi T. Karu.
3) Ostueesõigus hoonestusõiguse müümise ja muu tasulise võõrandamise puhuks Eesti
Vabariigi kasuks. 21.01.2005 asjaõiguskokkuleppe alusel sisse kantud 23.05.2005.
Kohtunikuabi T. Karu.
4) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Isiklik kasutusõigus
kuni hoonestusõiguse tähtaja lõpuni talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse § 158
ülamärkega 1 elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses
vastavalt 25.05.2016 lepingu punktidele 2 ja 3 ning lisaks olevale plaanile. 25.05.2016
asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 27.05.2016. Kohtunikuabi Mare Tomingas.
IV jagu „Hüpoteegid” Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
Punktides 1.1, 1.3 kuni 1.16, 1.17, 1.18, 1.20, 1.22 ja 1.24 nimetatud kinnistud on edaspidi
koos nimetatud kinnistud.
Punktides 1.2, 1.16, 1.19, 1.21, 1.23 ja 1.25 nimetatud hoonestusõigused on edaspidi koos
nimetatud hoonestusõigused.
2. Lepinguosaliste avaldused ja kinnitused
2.1. Omaniku 1 esindaja avaldab ja kinnitab, et:
2.1.1. omanik 1 ei ole talle kuuluvaid kinnistuid ega hoonestusõiguseid kellelegi
võõrandanud, nende suhtes ei ole vaidlusi ja neid ei ole arestitud;
2.1.2. omanikule 1 kuuluvaid kinnistuid ega hoonestusõiguseid ei ole koormatud käesolevas
lepingus nimetamata kolmandate isikute õigusega, sealhulgas kinnistusraamatusse
mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega ning ei esine muid asjaolusid, mis
piiraksid või välistaksid tema õigust lepingut sõlmida ning et ta ei ole sõlminud ja kohustub
mitte sõlmima ühtegi lepingut, mis tooks kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise, ega
mistahes muid kokkuleppeid, mis piiraksid või välistaksid tema õiguse sõlmida käesolev
leping või võiksid takistada või viivitada käesoleva lepingu alusel taotletavate muudatuste
kandmist kinnistusraamatusse;
2.1.3. omanik 1 on punktis 1.1 nimetatud Lõuna- ja Keskterritooriumi kinnistu registriosa III
jakku jooksvate kannete nr 10 ja nr 11 all kantud isiklike kasutusõiguste õigustatud isiku
õigusjärglane tulenevalt ühinemislepingust, mille 12.08.2020.a. tõestas Tallinna notar Tarvo
Puri ning mis on kantud notari ametitegevuse raamatusse reg nr 1661 all. Nimetatud lepingu
alusel ühines Enefit Kaevandused AS Enefit Power AS-iga (endise ärinimega Enefit
Energiatootmine AS), nimetatud lepingu alusel kanti ühinemine äriregistrisse 31.12.2020;
2.1.4. tema poolt esindatav äriühing on õigusvõimeline äriühing, mille suhtes ei ole
alustatud pankrotimenetlust ja tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi
14
võetud ega tühistatud ning et puuduvad ja ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid
tema õigust sõlmida käesolev leping ja et tal on lähtuvalt seadustest, sealhulgas
äriseadustikust ja esindatava äriühingu põhikirjast kõik vajalikud esindatava isiku sisesed
otsused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks ning et ta omab kõiki õiguseid
käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel vastavalt väljavõttele omaniku 1 nõukogu
01.04.2022.a. koosoleku protokollist.
2.2. Omaniku 2 esindaja avaldab ja kinnitab, et:
2.2.1. omanik 2 ei ole Põhjaterritooriumi hoonestusõigust kellelegi võõrandanud, selle
suhtes ei ole vaidlusi ja seda ei ole arestitud;
2.2.2. Põhjaterritooriumi hoonestusõigust ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata
kolmandate isikute õigusega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike
kolmandate isikute õigustega ning ei esine muid asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema
õigust lepingut sõlmida ning et ta ei ole sõlminud ja kohustub mitte sõlmima ühtegi lepingut,
mis tooks kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise, ega mistahes muid kokkuleppeid, mis
piiraksid või välistaksid tema õiguse sõlmida käesolev leping või võiksid takistada või
viivitada käesoleva lepingu alusel taotletavate muudatuste kandmist kinnistusraamatusse;
2.2.3. tema poolt esindatav äriühing on õigusvõimeline äriühing, mille suhtes ei ole
alustatud pankrotimenetlust ja tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi
võetud ega tühistatud ning et puuduvad ja ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid
tema õigust sõlmida käesolev leping ja et tal on lähtuvalt seadustest, sealhulgas
äriseadustikust ja esindatava äriühingu põhikirjast kõik vajalikud esindatava isiku sisesed
otsused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks ning et ta omab kõiki õiguseid
käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel vastavalt omaniku 2 nõukogu nõusolekule
14.06.2022.a.
2.3. Omaniku 3 esindaja avaldab ja kinnitab, et:
2.3.1. omanik 3 ei ole Musta jaama kinnistut kellelegi võõrandanud, selle suhtes ei ole
vaidlusi ja seda ei ole arestitud;
2.3.2. Musta jaama kinnistut ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate
isikute õigusega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate
isikute õigustega ning ei esine muid asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust
lepingut sõlmida ning et ta ei ole sõlminud ja kohustub mitte sõlmima ühtegi lepingut, mis
tooks kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise, ega mistahes muid kokkuleppeid, mis
piiraksid või välistaksid tema õiguse sõlmida käesolev leping või võiksid takistada või
viivitada käesoleva lepingu alusel taotletavate muudatuste kandmist kinnistusraamatusse;
2.3.3. tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ning et puuduvad
ja ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev leping ja et
tal on lähtuvalt seadustest kõik vajalikud esindatava isiku sisesed otsused ja kooskõlastused
käesoleva lepingu sõlmimiseks ning et ta omab kõiki õiguseid käesoleva lepingu sõlmimiseks
esindatava nimel vastavalt majandus- ja taristuministri 25.10.2021.a. käskkirjale nr 217.
2.4. Õigustatud isiku 1 esindaja avaldab ja kinnitab, et kasutaja on üle vaadanud
kasutusõiguse eseme, mida ta on käesoleva lepingu punkti 6 alusel Keskterritooriumi
kinnisasjale seatava isikliku kasutusõigusega õigustatud kasutama.
2.5. Õigustatud isikute esindajad avaldavad ja kinnitavad, et nende poolt esindatavad
äriühingud on õigusvõimelised äriühingud, mille suhtes ei ole alustatud pankrotimenetlust ja
nende volitused on kehtivad ega ole esindatavate poolt tagasi võetud ega tühistatud ning et
puuduvad ja ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid nende õigust sõlmida käesolev
leping ja et neil on lähtuvalt seadustest, sealhulgas äriseadustikust ja esindatavate
äriühingute põhikirjadest kõik vajalikud esindatavate isikute sisesed otsused ja
kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks ning et nad omavad kõiki õiguseid käesoleva
lepingu sõlmimiseks esindatavate nimel.
15
2.6. Omaniku 1 esindaja ja õigustatud isiku 1 esindaja avaldavad ja kinnitavad, et nad on
tutvunud käesoleva lepingu lisaks oleva maaüksuse plaaniga, mille kasutusõiguse ala on
tähistatud punast värvi joonega piiritletud alana ja on eelnimetatud andmete alusel teadlikud
maaüksuse ning käesoleva lepingu punkti 6 alusel seatava kasutusõiguse ala paiknemisest,
suurusest ja piiridest
2.7. Lepinguosalised avaldavad ja kinnitavad, et käesolevas lepingus viidatud
notariaalaktid on neile esitatud, nende sisud on neile teada, nad ei soovi nende ettelugemist
ega lisamist käesolevale lepingule.
Notar on lepinguosalistele selgitanud, et maakorralduse seaduse § 2 lõike 5 alusel ei
toimu nimetatud seaduse alusel läbiviidavas maakorraldustoimingus (sealhulgas ka
kinnisasja piiri muutmisel, § 3 lg 2 p 3) kinnisasjaõiguse käsutamist asjaõigusseaduse
tähenduses. Maa-amet on notarile e-kirjaga esitanud lihtkirjalikus vormis eelteatise
(koostatud 05.05.2021.a, menetluse nr 21022005574) katastriandmete muutmise kohta,
mille alusel on koostatud käesolev leping ja see edastatakse pärast käesoleva lepingu
sõlmimist lepinguosaliste palvel Maa-ametile, pärast mida väljastab Maa-amet notarile
digitaalselt allkirjastatud teatise katastriandmete muutmise kohta ning notar saab
lepingu edastada kinnistusosakonnale. Omanikud on teadlikud nimetatud asjaolust ja
nad võtavad kõik nimetatud asjaoluga seonduvad riskid enda kanda.
3. PIIRATUD ASJAÕIGUSTE, MÄRGETE JA MÄRKUSTE KUSTUTAMISE
OTSUSED, KOKKULEPPED NING KINNISTAMISAVALDUSED
3.1. Lõuna- ja Keskterritooriumi kinnistut koormavate piiratud asjaõiguste
kustutamine
3.1.1. Omanik 1 avaldab, et punktis 1.1 nimetatud kinnistusregistri registriossa nr 921608
kantud Lõuna- ja Keskterritooriumi kinnistu kolmandasse (III) jakku on kantud järgmised
kanded, mis omanik 1 olles ka õigustatud isik soovib lõpetada:
3.1.1.1. jooksva kande nr 10 all kantud isiklik kasutusõigus Enefit Kaevandused AS
(registrikood 10032389) kasuks. Tähtajatu tasuta isiklik kasutusõigus elektripaigaldise
majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt 20.12.2017 lepingu
punktidele 3.1 ja 4 ning lisaks 1 olevale plaanile
3.1.1.2. jooksva kande nr 11 all kantud isiklik kasutusõigus Enefit Kaevandused AS
(registrikood 10032389) kasuks. Tähtajatu tasuta isiklik kasutusõigus talumiskohustusega
vastavalt asjaõigusseaduse § 158.1 elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise
kaitsevööndi ulatuses vastavalt 20.12.2017 lepingu punktidele 3.2 ja 4 ning lisaks 2 olevale
plaanile.
3.1.2. Omanik 1 Lõuna- ja Keskterritooriumi kinnistu omanikuna on punktides 3.1.1.1 ja
3.1.1.2 nimetatud isiklike kasutusõiguste õigustatud isiku õigusjärglasena (p 2.1.3)
otsustanud lõpetada Lõuna- ja Keskterritooriumi kinnistu registriosa III jakku jooksvate
kannete nr 10 ja nr 11 all kantud isiklikud kasutusõigused ja kustutada vastavasisulised
kanded kinnistusraamatust.
3.1.3. Omanik 1 olles õigustatud isiku Enefit Kaevandused AS-i õigusjärglane on
otsustanud lõpetada punktis 3.1.2 nimetatud piiratud asjaõigused ning palub
kinnistusregistri registriossa nr 921608 kantud Lõuna- ja Keskterritooriumi kinnistu III
jaost kustutada:
16
3.1.3.1. jooksva kande nr 10 all kantud isikliku kasutusõiguse Enefit Kaevandused AS
(registrikood 10032389) kasuks;
3.1.3.2. jooksva kande nr 11 all kantud isikliku kasutusõiguse Enefit Kaevandused AS
(registrikood 10032389) kasuks.
3.2. Lõuna- ja Keskterritooriumi hoonestusõigust koormavate piiratud asjaõiguste,
märke ja märkuse kustutamine
3.2.1. Omanik 1 avaldab, et punktis 1.2 nimetatud kinnistusregistri registriossa nr 3318208
kantud Lõuna- ja Keskterritooriumi hoonestusõiguse kolmandasse (III) jakku on:
3.2.1.1. jooksva kande nr 1 all kantud reaalkoormatis kinnistu nr 9216 (praeguse registriosa
numbriga 921608) igakordse omaniku kasuks hoonestusõiguse aastatasu summas
kakskümmend seitse tuhat kolmsada kolmkümmend krooni ja kaheksakümmend kaheksa
senti (27330,88 EEK) aastas ning viivise null koma üks (0,1%) protsenti tähtajaks tasumata
summalt päevas maksmise tagamiseks. Hoonestaja maksba tasu võrdsete osadena kaks
korda aastas iga aasta 01.juuliks ja 01.jaanuariks ettemaksuna järgneva poolaasta eest;
3.2.1.2. jooksva kande nr 2 all kantud märge hoonestusõiguse tasu maksmise kohustuse ja
kinnistusraamausse kantud reaalkoormatise muutmise nõude tagamiseks vastavalt
12.02.2003 sõlmitud lepingu punktile 5.2 kinnistu nr 9216 (praeguse registriosa numbriga
921608) igakordse omaniku kasuks;
3.2.1.3. jooksva kande nr 3 all kantud ostueesõigus hoonestusõiguse müümisel kinnistu nr
9216 (praeguse registriosa numbriga 921608) igakordse omaniku kasuks;
3.2.1.4. jooksva kande nr 6 all kantud isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat Elektrilevi OÜ
(registrikood 11050857) kasuks. Isiklik kasutusõigus on seatud 6V õhuliini ehitamiseks,
omamiseks, kasutamiseks, remontimiseks, korrashoiuks ja hooldamiseks, kasutusõiguse alal
pindalaga üks tuhat seitsesada kakskümmend kaks ruutmeetrit (1 722 m2) laiusega kümme
(10) meetrit mõlemale poole õhuliini, mille paiknemine on 23.10.2009 sõlmitud lepingu lisaks
oleval plaanil tähistatud punase värviga viitega 23.10.2009 sõlmitud lepingu punktile kaks
üks (2.1) ning 23.10.2009 sõlmitud lepingu lisaks olevale plaanile;
3.2.1.5. jooksva kande nr 7 all kantud isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat Elektrilevi OÜ
(registrikood 11050857) kasuks. Isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni 50 aastat alates
hoonestusõiguse kinnistusraamatusse kandmisest 6 kV maakaabelliini ehitamiseks,
omamiseks, kasutamiseks, remontimiseks, korrashoiuks ja hooldamiseks, kasutusõiguse alal
pindalaga seitsekümmend ruutmeetrit (70 m2) pikkusega kolmkümmend viis (35) meetrit,
laiusega 1 meeter mõlemale poole äärmisest maakaabelliinist vastavalt 30.04.2010.a.
lepingu punktile 3.1. ning lepingu lisaks olevale plaanile;
3.2.1.6. jooksva kande nr 9 all kantud reaalservituut kinnistu nr 3419508 igakordse omaniku
kasuks. Veevõtu- ja veejuhtimisservituudi sisu, ulatus ja teostamise koht viitega 19.12.2013
kokkuleppe punktile 1.1 ja sellele lisatud plaanile (lisa 1);
3.2.1.7. jooksva kande nr 10 all kantud isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise
seadmiseks Elering AS (registrikood 11022625) kasuks. Isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni
hoonestusõiguse tähtaja lõpuni elektripaigaldise püstitamiseks ja edasiseks talumiseks
muuhulgas elektripaigaldise ehitamiseks, s.h rekonstrueerimiseks, teenindamiseks,
korrashoiuks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, remontimiseks elektripaigaldise
kaitsevööndi ulatuses vastavalt 26.03.2015 lepingu punktile 6.1 ning lisaks 3 olevale plaanile;
3.2.1.8. jooksva kande nr 11 all kantud reaalservituut kinnistu nr 920708 igakordse omaniku
17
kasuks. Teeservituut vastavalt 26.03.2015 lepingu punktis 8.1. kokku lepitud sisuga ja
vastavalt lepingu lisaks 3 olevale plaanile;
3.2.1.9. jooksva kande nr 12 all kantud märkus kaasomandi valdamise ja kasutamise kohta.
Kinnistu valdamise ja kasutamise korra kokkulepe viitega 22.04.2016 kinnistamisavaldusele
ja lepingu lisaks olevale plaanile;
3.2.1.10. jooksva kande nr 13 all kantud isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise
seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Elektripaigaldise majandamine
hoonestusõiguse kehtivuse tähtajaga, elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses viitega
22.04.2016 kinnistamisvaldusele ja lepingu lisaks olevale plaanile;
3.2.1.11. jooksva kande nr 14 all kantud isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise
seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Elektripaigaldise majandamine
hoonestusõiguse kehtivuse tähtajaga, elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses viitega
22.04.2016 kinnistamisvaldusele ja lepingu lisaks olevale plaanile;
3.2.1.12. jooksva kande nr 15 all kantud isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise
seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Elektripaigaldise majandamine
hoonestusõiguse kehtivuse tähtajaga, elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses viitega
22.04.2016 kinnistamisvaldusele ja lepingu lisaks olevale plaanile;
3.2.1.13. jooksva kande nr 16 all kantud isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood
11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ alusel tähtajatu isiklik kasutusõigus
elektripaigaldise majandamiseks elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses vastavalt 19.08.2019
lepingu punktile 3. ja lepingu lisaks olevale plaanile.
3.2.2. Omanik 1 avaldab, et ta on Lõuna- ja Keskterritooriumi kinnistu, Lõuna- ja
Keskterritooriumi hoonestusõiguse, kinnistusregistri registriossa nr 3419508 kantud kinnistu
(aadressiga Vulina, Auvere küla, Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond ja Ahingu tn 6,
Auvere küla, Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond ja Ahingu tn 4, Auvere küla, Narva-
Jõesuu linn, Ida-Viru maakond ja Ahingu tn 2, Auvere küla, Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru
maakond ja Ahingu tänav, Auvere küla, Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond ja Vete,
Auvere küla, Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond) omanikuna otsustanud lõpetada ja
kustutada kinnistusregistri registriossa nr 3318208 kantud Lõuna- ja Keskterritooriumi
hoonestusõigust koormavad reaalkoormatise (jooksev kanne nr 1), märke (jooksev kanne nr
2), ostueesõiguse (jooksev kanne nr 3), reaalservituut (jooksvad kanded nr 9) ja märkuse
(jooksev kanne nr 12).
3.2.3. Omanik 1 ja õigustatud isik 1 on kokku leppinud lõpetada Lõuna- ja Keskterritooriumi
hoonestusõiguse registriosa III jakku jooksvate kannete nr 6, nr 7, nr 13, nr 14, nr 15 ja nr 16
all kantud isiklikud kasutusõigused ning kustutada need kinnistusraamatust.
3.2.4. Omanik 1 ja õigustatud isik 2 on kokku leppinud lõpetada Lõuna- ja Keskterritooriumi
hoonestusõiguse registriosa III jakku jooksva kande nr 10 all kantud isiklik kasutusõigus ja
jooksva kande nr 11 all kantud reaalservituut kinnistu nr 920708 igakordse omaniku kasuks
ning kustutada nimetatud isiklik kasutusõigus ja reaalservituut registriosa III jaost.
3.2.5. Omanik 1 on lähtudes käesoleva lepingu punktis 3.2.2 nimetatust otsustanud
kustutada eelpool nimetatud piiratud asjaõigused ning omanik 1 ja õigustatud isikud
on käesoleva lepingu punktides 3.2.3 ja 3.2.4 nimetatust lähtudes kokku leppinud
kustutada õigustatud isikute kasuks seatud isiklikud kasutusõigused ja reaalservituut
ja omanik 1 ja õigustatud isikud avaldavad soovi kinnistusregistri registriossa nr
3318208 kantud Lõuna- ja Keskterritooriumi hoonestusõiguse III jaost kustutada:
3.2.5.1. jooksva kande nr 1 all kantud reaalkoormatise kinnistu nr 9216 igakordse
18
omaniku kasuks;
3.2.5.2. jooksva kande nr 2 all kantud märke hoonestusõiguse tasu maksmise
kohustuse ja kinnistusraamausse kantud reaalkoormatise muutmise nõude
tagamiseks;
3.2.5.3. jooksva kande nr 3 all kantud ostueesõiguse hoonestusõiguse müümisel
kinnistu nr 9216 igakordse omaniku kasuks;
3.2.5.4. jooksva kande nr 6 all kantud isikliku kasutusõiguse tähtajaga 50 aastat
Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks;
3.2.5.5. jooksva kande nr 7 all kantud isikliku kasutusõiguse tähtajaga 50 aastat
Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks;
3.2.5.6. jooksva kande nr 9 all kantud reaalservituudi kinnistu nr 3419508 igakordse
omaniku kasuks;
3.2.5.7. jooksva kande nr 10 all kantud isikliku kasutusõiguse tehnovõrgu või rajatise
seadmiseks Elering AS (registrikood 11022625) kasuks;
3.2.5.8. jooksva kande nr 11 all kantud reaalservituudi kinnistu nr 920708 igakordse
omaniku kasuks;
3.2.5.9. jooksva kande nr 12 all kantud märkuse kaasomandi valdamise ja kasutamise
kohta;
3.2.5.10. jooksva kande nr 13 all kantud isikliku kasutusõiguse tehnovõrgu või rajatise
seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks;
3.2.5.11. jooksva kande nr 14 all kantud isikliku kasutusõiguse tehnovõrgu või rajatise
seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks;
3.2.5.12. jooksva kande nr 15 all kantud isikliku kasutusõiguse tehnovõrgu või rajatise
seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks;
3.2.5.13. jooksva kande nr 16 all kantud isikliku kasutusõiguse tehnovõrgu või rajatise
seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.
3.3. Jõeääre hoonestusõigust koormavate piiratud asjaõiguse ja märkuse
kustutamine
3.3.1. Omanik 1 avaldab, et punktis 1.16 nimetatud kinnistusregistri registriossa nr
4954708 kantud Jõeääre hoonestusõiguse kolmandasse (III) jakku on:
3.3.1.1. jooksva kande nr 1 all kantud reaalkoormatis kinnistu nr 4657908 igakordse omaniku
kasuks. Reaalkoormatis suurusega 286 eurot aastas hoonestusõiguse aastatasu maksmise
kohustuse tagamiseks viitega 25.07.2012 asjaõiguslepingule;
3.3.1.2. jooksva kande nr 2 all kantud märkus kaasomandi valdamise ja kasutamise kohta.
22.04.2016 lepingu punkti 6 kohaselt kokku lepitud hoonestusõiguse teostamise ala
kasutuskord.
3.3.2. Omanik 1 avaldab, et ta on Jõeääre kinnistu ja Jõeääre hoonestusõiguse omanikuna
otsustanud lõpetada ja kustutada kinnistusregistri registriossa nr 4954708 kantud Jõeääre
hoonestusõigust koormava reaalkoormatise (jooksev kanne nr 1) ja märkuse kaasomandi
valdamise ja kasutamise kohta (jooksev kanne nr 2).
3.3.3. Omanik 1 on lähtudes käesoleva lepingu punktis 3.3.2 nimetatust otsustanud
kustutada eelpool nimetatud piiratud asjaõiguse ja märkuse ning soovib
kinnistusregistri registriossa nr 4954708 kantud Jõeääre hoonestusõiguse III jaost
kustutada:
3.3.3.1. jooksva kande nr 1 all kantud reaalkoormatise kinnistu nr 4657908 igakordse
omaniku kasuks;
3.3.3.2. jooksva kande nr 2 all kantud märkuse kaasomandi valdamise ja kasutamise
kohta.
19
3.4. Müüri hoonestusõigust koormavate piiratud asjaõiguse ja märkuse kustutamine
3.4.1. Omanik 1 avaldab, et punktis 1.19 nimetatud kinnistusregistri registriossa nr
4954608 kantud Müüri hoonestusõiguse kolmandasse (III) jakku on:
3.4.1.1. jooksva kande nr 1 all kantud reaalkoormatis kinnistu nr 4834108 igakordse omaniku
kasuks. Reaalkoormatis suurusega 22,40 eurot aastas hoonestusõiguse aastatasu
maksmise kohustuse tagamiseks viitega 25.07.2012 asjaõiguslepingule;
3.4.1.2. jooksva kande nr 2 all kantud märkus kaasomandi valdamise ja kasutamise kohta.
Hoonestusõiguse teostamise ala kasutamise kord kehtib vastavalt 22.04.2016 lepingu p-le 6.
3.4.2. Omanik 1 avaldab, et ta on Müüri kinnistu ja Müüri hoonestusõiguse omanikuna
otsustanud lõpetada ja kustutada kinnistusregistri registriossa nr 4834108 kantud Müüri
hoonestusõigust koormava reaalkoormatise (jooksev kanne nr 1) ja märkuse kaasomandi
valdamise ja kasutamise kohta (jooksev kanne nr 2).
3.4.3. Omanik 1 on lähtudes käesoleva lepingu punktis 3.4.2 nimetatust otsustanud
kustutada eelpool nimetatud piiratud asjaõiguse ja märkuse ning soovib
kinnistusregistri registriossa nr 4954608 kantud Müüri hoonestusõiguse III jaost
kustutada:
3.4.3.1. jooksva kande nr 1 all kantud reaalkoormatise kinnistu nr 4834108 igakordse
omaniku kasuks;
3.4.3.2. jooksva kande nr 2 all kantud märkuse kaasomandi valdamise ja kasutamise
kohta.
3.5. Seina hoonestusõigust koormavate piiratud asjaõiguse ja märkuse kustutamine
3.5.1. Omanik 1 avaldab, et punktis 1.21 nimetatud kinnistusregistri registriossa nr
4954508 kantud Seina hoonestusõiguse kolmandasse (III) jakku on:
3.5.1.1. jooksva kande nr 1 all reaalkoormatis kinnistu nr 4834008 igakordse omaniku
kasuks. Reaalkoormatis suurusega 9,43 eurot aastas hoonestusõiguse aastatasu maksmise
kohustuse tagamiseks viitega 25.07.2012 asjaõiguslepingule;
3.5.1.2. jooksva kande nr 2 all märkus kaasomandi valdamise ja kasutamise kohta.
Kasutuskord vastavalt 22.04.2016 lepingu punktile 6.
3.5.2. Omanik 1 avaldab, et ta on Seina kinnistu ja Seina hoonestusõiguse omanikuna
otsustanud lõpetada ja kustutada kinnistusregistri registriossa nr 4954508 kantud Müüri
hoonestusõigust koormava reaalkoormatise (jooksev kanne nr 1) ja märkuse kaasomandi
valdamise ja kasutamise kohta (jooksev kanne nr 2).
3.5.3. Omanik 1 on lähtudes käesoleva lepingu punktis 3.4.2 nimetatust otsustanud
kustutada eelpool nimetatud piiratud asjaõiguse ja märkuse ning soovib
kinnistusregistri registriossa nr 4954508 kantud Seina hoonestusõiguse III jaost
kustutada:
3.5.3.1. jooksva kande nr 1 all kantud reaalkoormatise kinnistu nr 4834008 igakordse
omaniku kasuks;
3.5.3.2. jooksva kande nr 2 all kantud märkuse kaasomandi valdamise ja kasutamise
kohta.
20
3.6. Põhjaterritooriumi kinnistut koormava piiratud asjaõiguse kustutamine
3.6.1. Omanik 1 avaldab, et punktis 1.22 nimetatud kinnistusregistri registriossa nr 921408
kantud Põhjaterritooriumi kinnistu kolmandasse (III) jakku on jooksva kande nr 5 all kantud
märkus kaasomandi valdamise ja kasutamise kohta. Kinnistu valdamine ja kasutamine
viitega 22.12.2011 asjaõiguslepingule, kinnistamisavaldusele ja lepingu lisaks nr 2 olevale
plaanile.
3.6.2. Omanik 1 avaldab, et ta on Põhjaterritooriumi kinnistu omanikuna otsustanud
lõpetada Põhjaterritooriumi kinnistu registriosa III jakku jooksva kande nr 5 all kantud
märkuse ning kustutada vastavasisuline kanne kinnistusraamatust.
3.6.3. Omanik 1 on lähtudes käesoleva lepingu punktis 3.6.2 nimetatust otsustanud
kustutada eelpool nimetatud piiratud asjaõiguse ning soovib kinnistusregistri
registriossa nr 921408 kantud Põhjaterritooriumi kinnistu III jaost kustutada jooksva
kande nr 5 all kantud märkuse kaasomandi valdamise ja kasutamise kohta.
4. HOONESTUSÕIGUSTE LÕPETAMISE JA KUSTUTAMISE
OTSUSED JA KINNISTAMISAVALDUS
4.1. Omanik 1 avaldab, et lähtudes käesoleva lepingu punktis 3.2 sisalduvatest otsustest
ja kokkulepetest Lõuna- ja Keskterritooriumi hoonestusõigust koormavate piiratud
asjaõiguste kustutamise kohta, on ta Lõuna- ja Keskterritooriumi kinnistu ning sama
hoonestusõiguse omanikuna otsustanud lõpetada kinnistusregistri registriossa nr
3318208 kantud Lõuna- ja Keskterritooriumi hoonestusõiguse.
4.2. Omanik 1 avaldab, et lähtudes käesoleva lepingu punktis 3.3 sisalduvast otsusest
Jõeääre hoonestusõigust koormavate piiratud asjaõiguste kustutamise kohta, on ta Jõeääre
kinnistu ning sama hoonestusõiguse omanikuna otsustanud lõpetada kinnistusregistri
registriossa nr 4954708 kantud Jõeääre hoonestusõiguse.
4.3. Omanik 1 avaldab, et lähtudes käesoleva lepingu punktis 3.4 sisalduvast otsusest
Müüri hoonestusõigust koormavate piiratud asjaõiguste kustutamise kohta, on ta otsustanud
Müüri kinnistu ning sama hoonestusõiguse omanikuna lõpetada kinnistusregistri
registriossa nr 4954608 kantud Müüri hoonestusõiguse.
4.4. Omanik 1 avaldab, et lähtudes käesoleva lepingu punktis 3.5 sisalduvast otsusest
Seina hoonestusõigust koormavate piiratud asjaõiguste kustutamise kohta, on ta Seina
kinnistu ja sama hoonestusõiguse omanikuna otsustanud lõpetada kinnistusregistri
registriossa nr 4954508 kantud Seina hoonestusõiguse.
4.5. Lähtudes eeltoodust on omanik 1 otsustanud lõpetada kinnistusregistri
registriosadesse nr 3318208, nr 4954708, nr 4954608 ja nr 4954508 kantud Lõuna- ja
Keskterritooriumi, Jõeääre, Müüri ja Seina hoonestusõigused, palub need kustutada
kinnistusregistri registriosade nr 921608, nr 4657908 nr 4834108 ja nr 4834008 III
jagudest ning sellega seoses sulgeda eelpool nimetatud hoonestusõiguse
registriosad nr 3318208, nr 4954708, nr 4954608 ja nr 4954508.
21
5. KINNISTUTE ÜHENDAMISE, JAGAMISE JA PIIRIDE MUUTMISE
OTSUSED, KOKKULEPPED JA KINNISTAMISAVALDUSED
5.1. Omanikud avaldavad, et nende eesmärk on reorganiseerida käesoleva lepingu
punktis 1 nimetatud kinnistud ja punktides 1.23 ning 1.25 nimetatud hoonestusõigused
seoses maakorralduslike toimingute läbiviimisega Auvere piirkonnas, sealhulgas ühendada
kinnistud, muuta kinnistute piire ja kanda kinnistusraamatusse piiride muutmise tulemusena
tekkinud uus Gaasitehase maaüksus vastavalt Maa-ameti maakatastri 05.05.2021.a.
eelteatisele menetluse nr 21022005574.
5.2. Omanikud avaldavad, et seoses käesoleva lepingu punktis 5.1 nimetatud eesmärgiga
ja vastavalt Maa-ameti maakatastri 05.05.2021.a. eelteatisele menetluse nr 21022005574:
5.2.1. maakatastris lõpetati punktis 1.1 nimetatud registriossa nr 921608 kantud
Keskterritooriumi katastriüksus (katastritunnusega 85101:001:0640);
5.2.2. maakatastris lõpetati punktis 1.1 nimetatud registriossa nr 921608 kantud
Lõunaterritooriumi katastriüksus (katastritunnusega 85101:012:0022);
5.2.3. maakatastris lõpetati punktis 1.3 nimetatud registriossa nr 920908 kantud
Gaasimahuti katastriüksus (katastritunnusega 85101:012:0001);
5.2.4. maakatastris lõpetati punktis 1.4 nimetatud registriossa nr 921308 kantud Segusõlme
katastriüksus (katastritunnusega 85101:012:0003);
5.2.5. maakatastris lõpetati punktis 1.5 nimetatud registriossa nr 921208 kantud
Laohoonete kompleksi katastriüksus (katastritunnusega 85101:012:0004);
5.2.6. maakatastris lõpetati punktis 1.6 nimetatud registriossa nr 921108 kantud
Käivituskatlamaja katastriüksus (katastritunnusega 85101:012:0005);
5.2.7. maakatastris lõpetati punktis 1.7 nimetatud registriossa nr 921008 kantud
Ampullihoidla katastriüksus (katastritunnusega 85101:012:0006);
5.2.8. maakatastris lõpetati punktis 1.8 nimetatud registriossa nr 4633708 kantud
Kolmnurga katastriüksus (katastritunnusega 85101:012:0071);
5.2.9. maakatastris lõpetati punktis 1.9 nimetatud registriossa nr 4633808 kantud
Metsanurga katastriüksus (katastritunnusega 85101:012:0072);
5.2.10. maakatastris lõpetati punktis 1.10 nimetatud registriossa nr 4633908 kantud
Kraaviäärne katastriüksus (katastritunnusega 85101:012:0073);
5.2.11. maakatastris lõpetati punktis 1.11 nimetatud registriossa nr 4634008 kantud Patarei
katastriüksus (katastritunnusega 85101:012:0074);
5.2.12. maakatastris lõpetati punktis 1.12 nimetatud registriossa nr 4663008 kantud Anne
katastriüksus (katastritunnusega 85101:012:0077);
5.2.13. maakatastris lõpetati punktis 1.13 nimetatud registriossa nr 4663508 kantud
Lillesaare katastriüksus (katastritunnusega 85101:012:0078);
5.2.14. maakatastris lõpetati punktis 1.14 nimetatud registriossa nr 4663808 kantud Mari
katastriüksus (katastritunnusega 85101:012:0079);
5.2.15. maakatastris lõpetati punktis 1.15 nimetatud registriossa nr 4657908 kantud Jõeääre
katastriüksus (katastritunnusega 85101:012:0080);
5.2.16. maakatastris lõpetati punktis 1.17 nimetatud registriossa nr 5023608 kantud
Raudmetsa katastriüksus (katastritunnusega 85101:012:0088);
5.2.17. maakatastris lõpetati punktis 1.18 nimetatud registriossa nr 4834108 kantud Müüri
katastriüksus (katastritunnusega 85101:012:0096);
5.2.18. maakatastris lõpetati punktis 1.20 nimetatud registriossa nr 4834008 kantud Seina
katastriüksus (katastritunnusega 85101:012:0097);
5.2.19. maakatastris lõpetati punktis 1.22 nimetatud registriossa nr 921408 kantud
Põhjaterritooriumi katastriüksus (katastritunnusega 85101:012:0160);
5.2.20. maakatastris lõpetati punktis 1.24 nimetatud registriossa nr 1270608 kantud Musta
jaama katastriüksus (katastritunnusega 85101:012:0250);
5.2.21. maakatastrisse kanti Põhjaterritooriumi katastriüksus järgmiste andmetega:
22
− katastritunnus: 51401:001:1294;
− aadressiandmed: Ida-Viru maakond, Narva-Jõesuu linn, Auvere küla,
Põhjaterritooriumi;
− sihtotstarve: tootmismaa 90%, transpordimaa 10%;
− pindala: 138,24 ha;
− kõlvikuline koosseis: looduslik rohumaa 14,30 ha, metsamaa 105,08 ha, õuemaa 9,45
ha, muu maa 9,41 ha;
5.2.22. maakatastrisse kanti Musta jaama katastriüksus järgmiste andmetega:
− katastritunnus: 51401:001:1295;
− aadressiandmed: Ida-Viru maakond, Narva-Jõesuu linn, Auvere küla, Musta jaam;
− sihtotstarve: transpordimaa 100%;
− pindala: 30,77 ha;
− kõlvikuline koosseis: looduslik rohumaa 4,45 ha, metsamaa 3,77 ha, õuemaa 13,95
ha, muu maa 8,60 ha;
5.2.23. maakatastrisse kanti Gaasitehase katastriüksus järgmiste andmetega:
− katastritunnus: 51401:001:1296;
− aadressiandmed: Ida-Viru maakond, Narva-Jõesuu linn, Auvere küla, Gaasitehase;
− sihtotstarve: tootmismaa 100%;
− pindala: 6088 m2;
− kõlvikuline koosseis: looduslik rohumaa 97 m², õuemaa 5809 m², muu maa 182 m²;
5.2.24. maakatastrisse kanti Keskterritooriumi katastriüksus järgmiste andmetega:
− katastritunnus: 51401:001:1297;
− aadressiandmed: Ida-Viru maakond, Narva-Jõesuu linn, Auvere küla,
Keskterritooriumi;
− sihtotstarve: tootmismaa 95%, transpordimaa 5%;
− pindala: 236,71 ha;
− kõlvikuline koosseis: metsamaa 45,71 ha, õuemaa 60,00 ha, muu maa 113,67 ha.
5.3. Lepinguosalised avaldavad soovi vastavalt punktis 5.2 nimetatud eelteatisele
katastriandmete muutmise kohta:
5.3.1. õigustatud isikud annavad puudutatud isikutena nõusoleku ja omanik 1 on
otsustanud ühendada üheks kinnisasjaks punktis 1.1 nimetatud Lõuna- ja Keskterritooriumi
kinnistu (katastritunnused 85101:012:0022 ja 85101:001:0640), punktis 1.3 nimetatud
Gaasimahuti kinnistu (katastritunnus 85101:012:0001), punktis 1.4 nimetatud Segusõlme
kinnistu (katastritunnus 85101:012:0003), punktis 1.5 nimetatud Laohoonete kompleksi
kinnistu (katastritunnus 85101:012:0004), punktis 1.6 nimetatud Käivituskatlamaja kinnistu
(katastritunnus 85101:012:0005), punktis 1.7 nimetatud Ampullihoidla kinnistu (katastritunnus
85101:012:0006), punktis 1.15 nimetatud Jõeääre kinnistu (katastritunnus 85101:012:0080),
punktis 1.18 nimetatud Müüri kinnistu (katastritunnus 85101:012:0096) ja punktis 1.20
nimetatud Seina kinnistu (katastritunnus 85101:012:0097). Omanik 1 avaldab, et eelpool
nimetatud ühendatud kinnisasi jääb edaspidi kehtima punktis 1.1 nimetatud Lõuna- ja
Keskterritooriumi kinnistu registriosas, edaspidi nimetusega Keskterritooriumi kinnistu;
5.3.2. omanik 2 annab hoonestajana nõusoleku, õigustatud isik 1 annab puudutatud isikuna
nõusoleku ning omanik 1 on otsustanud ühendada üheks kinnisasjaks punktis 1.8
nimetatud Kolmnurga kinnistu (katastritunnus 85101:012:0071), punktis 1.9 nimetatud
Metsanurga kinnistu (katastritunnus 85101:012:0072), punktis 1.10 nimetatud Kraaviäärne
kinnistu (katastritunnus 85101:012:0073), punktis 1.11 nimetatud Patarei kinnistu
(katastritunnus 85101:012:0074), punktis 1.12 nimetatud Anne kinnistu (katastritunnus
85101:012:0077), punktis 1.13 nimetatud Lillesaare kinnistu (katastritunnus
85101:012:0078), punktis 1.14 nimetatud Mari kinnistu (katastritunnus 85101:012:0079),
punktis 1.17 nimetatud Raudmetsa kinnistu (katastritunnus 85101:012:0088) ja punktis 1.22
nimetatud Põhjaterritooriumi kinnistu (katastritunnus 85101:012:0160). Omanik 1 avaldab, et
23
eelpool nimetatud ühendatud kinnisasi jääb edaspidi kehtima punktis 1.22 nimetatud Lõuna-
ja Keskterritooriumi kinnistu registriosas, edaspidi nimetusega Põhjaterritooriumi kinnistu;
5.3.3. omanik 1 on seoses kinnistute piiride muutmise ja selle käigus Gaasitehase
kinnisasja tekkimisega otsustanud eraldada ja jagada punkti 5.3.1 alusel ühendatud
Põhjaterritooriumi kinnistu (katastritunnus 85101:012:0160) koosseisust ja kanda
kinnistusraamatusse eraldiseisva kinnisasjana Gaasitehase kinnistu (katastritunnus
51401:001:1296, aadress Gaasitehase, Auvere küla, Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond,
pindala 6088 m2, sihtotstarve looduslik rohumaa 97 m², õuemaa 5809 m², muu maa 182 m²);
5.3.4. omanik 1 annab hoonestajana nõusoleku, õigustatud isik 1 annab puudutatud isikuna
nõusoleku ning omanik 1 ja omanik 3 on kokku leppinud muuta käesoleva lepingu punkti
5.3.1 alusel ühendatud kinnistu ja punktis 1.24 nimetatud kinnistu piiride muutmises
selliselt, et nimetatud Musta jaama kinnistu jääb edaspidi maakatastris ja
kinnistusraamatus kehtima 0,53 ha väiksema pindalaga, lõpliku pindalaga 30,77 ha.
5.4. Omanik 1 ja omanik 3 on kokku leppinud, et seoses punktis 5.3.4 nimetatud piiride
muutmise käigus Musta jaama kinnistu pindala vähenemisega on omanik 1 tasunud
omanikule 3 ühekordse hüvitise summas kaks tuhat viissada üheksakümmend kaks (2592)
eurot, milline summa ei sisalda ja sellele ei lisandu käibemaksu, pangaülekandega enne
käesoleva lepingu sõlmimist, millise summa tasumist kinnitab omaniku 3 esindaja oma
allkirjaga käesoleval lepingul.
5.5. Omanik 2 avaldab hoonestajana, et Põhjaterritooriumi hoonestusõigust
koormava hüpoteegi hüpoteegipidaja Swedbank AS kui puudutatud isik on notarile
17.06.2022.a. esitanud digitaalselt allkirjastatud nõusoleku järgmiste muudatuste
kandmiseks kinnistusraamatusse:
− kinnistute piiride muutmiseks Põhjaterritooriumi kinnistu
maakorraldustoimingutega seoses käesolevas lepingus sätestatud viisil;
− seoses kinnistute piiride muutmise, kinnistute eraldamise ja jagamisega
kinnistusregistri registriossa nr 4888008 kantud Põhjaterritooriumi
hoonestusõiguse üle kandmiseks käesoleva lepingu punkti 5.3.3 alusel
kinnistusraamatusse eraldiseisva kinnisasjana kantava Gaasitehase kinnistu
registriossa (katastritunnus 51401:001:1296, aadress Gaasitehase, Auvere küla,
Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond, pindala 6088 m2, sihtotstarve looduslik
rohumaa 97 m², õuemaa 5809 m², muu maa 182 m²), sealhulgas andnud
nõusoleku eelpool nimetatud Põhjaterritooriumi hoonestusõiguse pindala
muutmiseks, vastavalt eelpool nimetatud tekkiva Gaasitehase kinnistu
pindalale ja jätta kinnisturegistrisse kantava Gaasitehase kinnistule,
katastritunnusega 51401:001:1296, aadress Gaasitehase, Auvere küla, Narva-
Jõesuu linn, Ida-Viru maakond, pindala 6088 m2, sihtotstarve tootmismaa,
100%, Aktsiaselts Elme Messer Gaas (registrikood 10488333) kasuks üle
kantava hoonestusõiguse IV jakku püsima hüpoteegipidaja Swedbank AS-i
kasuks seatud hüpoteek, summas 13 650 000,00 eurot Swedbank AS
(registrikood 10060701) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud
alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks.
Notar esitab nimetatud nõusoleku kinnistamisavalduse kinnistusosakonnale koos käesoleva
lepinguga.
5.6. Omanik 1 on otsustanud ja omanikud on kokku leppinud lähtudes käesoleva
lepingu punktis 3 sisalduvatest piiratud asjaõiguste kustutamise otsustest ja
kokkulepetest, punktis 4 sisalduvatest hoonestusõiguste kustutamise otsustest,
punktis 5.2 nimetatud eelteatisest, punktis 5.3 kirjeldatud kokkulepetest, punktis 5.5
nimetatud nõusolekust, asjaõigusseadusest, kinnistusraamatuseadusest ja paluvad
24
teha alljärgnevad kanded:
5.6.1. registriosa nr 921608 (edaspidi nimetatud Keskterritooriumi kinnistu):
− kustutada esimesest (I) jaost Lõunaterritooriumi ja Keskterritooriumi
katastriüksused (katastritunnustega 85101:012:0022 ja 85101:001:0640);
− kanda esimesse (I) jakku Keskterritooriumi katastriüksus (katastritunnus
51401:001:1297, aadress Keskterritooriumi, Auvere küla, Narva-Jõesuu linn,
Ida-Viru maakond, pindala 236,71 ha, sihtotstarve tootmismaa 95%,
transpordimaa 5%;
− jätta kolmandasse (III) jakku kehtima:
5) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elering AS
(registrikood 11022625) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus elektripaigaldise
püstitamiseks ja edasiseks talumiseks muuhulgas elektripaigaldise
ehitamiseks, s.h rekonstrueerimiseks, teenindamiseks, korrashoiuks,
hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, remontimiseks elektripaigaldise
kaitsevööndi ulatuses vastavalt 26.03.2015 lepingu punktile 6.1 ning lisaks 3
olevale plaanile. 26.03.2015 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 6.04.2015.
Kohtunikuabi Anneli Luur.
6) Reaalservituut kinnistu nr 920708 igakordse omaniku kasuks. Teeservituut
vastavalt 26.03.2015 lepingu punktis 8.1. kokku lepitud sisuga ja vastavalt
lepingu lisaks 3 olevale plaanile. 26.03.2015 kinnistamisavalduse alusel sisse
kantud 7.04.2015. Kohtunikuabi Anneli Luur.
7) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ
(registrikood 11050857) kasuks. Elektripaigaldise majandamine,
elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses viitega 22.04.2016 kinnistamisvaldusele
ja lepingu lisaks olevale plaanile. 22.04.2016 kinnistamisavalduse alusel sisse
kantud 19.05.2016. Kohtunikuabi Ülle Juhanson.
8) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ
(registrikood 11050857) kasuks. Elektripaigaldise majandamine,
elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses viitega 22.04.2016 kinnistamisvaldusele
ja lepingu lisaks olevale plaanile. 22.04.2016 kinnistamisavalduse alusel sisse
kantud 19.05.2016. Kohtunikuabi Ülle Juhanson.
9) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ
(registrikood 11050857) kasuks. Elektripaigaldise majandamine,
elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses viitega 22.04.2016 kinnistamisvaldusele
ja lepingu lisaks olevale plaanile. 22.04.2016 kinnistamisavalduse alusel sisse
kantud 19.05.2016. Kohtunikuabi Ülle Juhanson.
12) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158¹ alusel tähtajatu isiklik kasutusõigus elektripaigaldise
majandamiseks elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses vastavalt 19.08.2019 lepingu
punktile 3. ja lepingu lisaks olevale plaanile. 19.08.2019 kinnistamisavalduse
alusel sisse kantud 26.08.2019. Kohtunikuabi Helle Roosvalt.
5.6.2. registriosa nr 921408 (Põhjaterritooriumi kinnistu):
− seoses kinnistute piiride muutmise ja Põhjaterritooriumi kinnistut koormava
hoonestusõiguse üle kandmisega punkti 5.6.3 alusel tekkiva Gaasitehase
kinnistu registriossa, kustutada esimesest (I) jaost Põhjaterritooriumi
hoonestusõigus ja kanda see üle punktis 5.6.3 nimetatud Gaasitehase kinnistu I
jakku;
− kustutada esimesest (I) jaost Põhjaterritooriumi katastriüksus
katastritunnusega 85101:012:0160;
25
− kanda esimesse (I) jakku Põhjaterritooriumi katastriüksus (katastritunnus
51401:001:1294, aadress Põhjaterritooriumi, Auvere küla, Narva-Jõesuu linn,
Ida-Viru maakond, pindala 138,24 ha, sihtotstarve tootmismaa 90%,
transpordimaa 10%;
− kanda kolmandast (III) jaost jooksva kande nr 4 alt hoonestusõigus käesoleva
lepingu punktis 5.6.3 nimetatud Gaasitehase registriossa;
− jätta kolmandas (III) jaos kehtima jooksva kande nr 6 all isiklik kasutusõigus
tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857)
kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ lg 1 kohaselt tähtajatu isiklik kasutusõigus
elektripaigaldise majandamiseks kasutusõiguse alal kaitsevööndi ulatuses
vastavalt 05.08.2016 sõlmitud lepingu punktidele kaks (2) kuni kolm (3) ning
lepingu lisaks olevatele plaanidele üks (1), kaks (2) ja kolm (3). 5.08.2016
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 10.08.2016. Kohtunikuabi Ilona Kirm.
5.6.3. Omanik 1 ja omanik 2 on kokku leppinud ja paluvad seoses kinnistute piiride
muutmise ja Põhjaterritooriumi kinnistult Põhjaterritooriumi hoonestusõiguse üle
kandmisega ja vastavalt lepingu punktile 5.3.3. ühendatud Põhjaterritooriumi
koosseisust eraldatud ja iseseisva kinnistuna kantava Gaasitehase kinnistu
registriosa avamisel kanda kinnistu registriossa:
− esimesse (I) jakku katastritunnus 51401:001:1296, aadress Gaasitehase, Auvere
küla, Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond, pindala 6088 m2, sihtotstarve
tootmismaa 100%;
− kolmandasse (III) jakku esimesele järjekohale hoonestusõigus tähtajaga 15
aastat Aktsiaselts Elme Messer Gaas (registrikood 10488333) kasuks.
Hoonestusõiguse sisu s.h ulatus pindalaga 6062 m², mis on märgitud 22.12.
2011 lepingu lisaks nr 3 olevale plaanile ja lämmastiku ja selle tootmisega
kaasnevate muude gaasiliste ainete tootmiseks vajaliku tehase ehitiste ja
seadmete püstitamise kohustus viitega 22.12. 2011 asjaõiguslepingule ja
kinnistamisavaldusele. Hoonestusõiguse võõrandamiseks ja koormamiseks
piiratud asjaõigustega on vajalik koormatud kinnistu igakordse omaniku
nõusolek. Hoonestusõiguse kohta on avatud registriosa number 4888008.
Sisse kantud 4.01.2012. 1.01.2021 äriregistri andmete alusel muudetud
4.01.2021. Kohtunikuabi Anneli Luur.
5.6.4. Omanik 1 ja omanik 2 on kokku leppinud ja paluvad registriossa nr 4888008
(Põhjaterritooriumi hoonestusõigus) aktsiaselts Elme Messer Gaas kasuks kantud
hoonestusõigus seoses käesolevas lepingus sisalduvate maakorraldustoimingutega
ja lepingu punktis 5.6.2 ja lepingu punktide 5.3.3 ja 5.6.3 alusel taotletud
kandemuudatustega üle kanda käesoleva lepingu punktis 5.6.3 nimetatud tekkivale
Gaasitehase kinnistule (katastritunnus 51401:001:1296, aadress Gaasitehase, Auvere
küla, Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond, pindala 6088 m2, sihtotstarve tootmismaa
100%)
− jätta kolmandas (III) jaos kõik kanded kehtima nagu need on:
o 1) Reaalkoormatis kinnistu nr 921408 igakordse omaniku kasuks.
Reaalkoormatis suurusega 12 eurot aastas hoonestusõiguse aastatasu
maksmise kohustuse tagamiseks viitega 22.12. 2011 asjaõiguslepingule
ja kinnistamisavaldusele. 22.12.2011 kinnistamisavalduse alusel sisse
kantud 4.01.2012. Kohtunikuabi Ülle Juhanson.
o 2) Ostueesõigus kinnistu nr 921408 igakordse omaniku kasuks. Kanne
asub 3 jao kande nr 1 järel ja 4 jao kande nr 1 ees. 22.12.2011
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 4.01.2012. Kohtunikuabi Ülle
Juhanson.
26
o 3) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ
(registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ lg 1 kohaselt
tasuta isiklik kasutusõigus kuni hoonestusõiguse tähtaja lõpuni
elektripaigaldise majandamiseks kasutusõiguse alal kaitsevööndi
ulatuses vastavalt 05.08.2016 sõlmitud lepingu punktidele kaks (2) kuni
kolm (3) ning lepingu lisaks olevatele plaanidele üks (1), kaks (2) ja kolm
(3). 5.08.2016 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 10.08.2016.
o jätta neljandas (IV) jaos Hüpoteek, summas 13 650 000,00 eurot
Swedbank AS (registrikood 10060701), kasuks. Kinnistu igakordne
omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga
tagatud nõude rahuldamiseks. 22.12.2011 kinnistamisavalduse alusel
sisse kantud 4.01.2012, kehtima nagu see on kantud
kinnistusraamatusse.
5.6.5. registriosad nr 1270608 (Musta jaama kinnistu) ja nr 3618508 (Musta jaama
hoonestusõigus):
− kanda registriosa nr 1270608 (Musta jaama kinnistu) esimesse (I) jakku
katastritunnus 51401:001:1295, aadress Musta jaam, Auvere küla, Narva-
Jõesuu linn, Ida-Viru maakond, pindala 30,77 ha, sihtotstarve transpordimaa
100%;
− kanda registriosa nr 3618508 (Musta jaama hoonestusõigus) esimesse (I) jakku
katastritunnus 51401:001:1295, aadress Musta jaam, Auvere küla, Narva-
Jõesuu linn, Ida-Viru maakond, pindala 30,77 ha, sihtotstarve transpordimaa
100%;
− jätta registriosa nr 1270608 esimeses (I) jaos jooksvate kannete nr 2 ja nr 3 all
kantud reaalservituut ja ostueesõigus kehtima nagu need on kantud
kinnistusraamatusse;
− jätta registriosade nr 1270608 ja nr 3618508 kolmandates (III) jagudes kõik
kanded kehtima nagu need on kantud kinnistusraamatusse.
6. KINNISTULE ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPING,
ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS
6.1. Isikliku kasutusõiguse seadmine
6.1.1. Omanik 1 ja õigustatud isik 1 lepivad kokku seoses käesoleva lepingu punkti 3.2.3
alusel Lõuna- ja Keskterritooriumi hoonestusõiguselt isikliku kasutusõiguse kustutamisega
seoses käesolevas lepingus sisalduva kinnistute ümberkorraldamisega seada kasutaja
kasuks tähtajatu isiklik kasutusõigus käesoleva lepingu punkti 5.6.1 alusel tekkival
Keskterritooriumi kinnistul olemasoleva 6 kV maakaabelliini ja olemasoleva 6 kV õhuliini
(maakaabelliin ja õhuliin edaspidi koos elektripaigaldis) omamiseks, õigustatud isikul 1
lasuva elektripaigaldise arendamiskohustuse täitmise tagamiseks, elektripaigaldise
remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse
andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks elektripaigaldise talitluse tagamise eesmärgil
(edaspidi kõik nimetatud tegevused koos elektripaigaldise majandamine).
6.1.2. Õigustatud isikul 1 on õigus kasutada käesoleva lepingu punkti 5.6 alusel tekkivat
Keskterritooriumi kinnistut käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest
tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse aladel, milline on käesoleva lepingu
lahutamatuteks lisadeks nr 1 ja nr 2 olevatel plaanidel tähistatud punast värvi joonega
piiritletud aladena (edaspidi nimetatud elektripaigaldise kaitsevöönd ja ka kasutusõiguse
ala). Elektripaigaldise kaitsevööndis kehtivad kitsendused on fikseeritud ehitusseadustiku §-s
70 ja 77.
27
6.1.3. Omanikul on õigus nõuda tehnovõrgu talumistasu õigusaktides sätestatud korras.
6.1.4. Isikliku kasutusõiguse sisuks on kasutaja õigus kasutada kasutusõiguse ala
elektripaigaldise majandamiseks, samuti elektripaigaldise kaitsevööndiga seotud õigused ja
kohustused, sealhulgas õigus paigaldada elektripaigaldise kaitsevööndisse elektripaigaldisi
ning neid edaspidi majandada vastavalt käesolevas lepingus toodule.
6.2. Omaniku 1 ja õigustatud isiku 1 õigused ja kohustused
6.2.1. Elektripaigaldise kaitsevööndi kasutamisel kohustub omanik 1:
6.2.1.1. mitte takistama kasutaja ja/või kasutaja töötajatel/volitatud isikutel elektripaigaldise
kaitsevööndi tasuta kasutamist elektripaigaldise majandamiseks ning samuti kohustub mitte
takistama elektripaigaldise kaitsevööndile juurdepääsu nii jalgsi kui elektripaigaldise
majandamise töödeks vajalike sõidukitega;
6.2.1.2. teavitama tema teadmisel Keskterritooriumi kinnistul tegutsevaid isikuid
elektripaigaldise kaitsevööndi olemasolust ja selles kehtivatest piirangutest, samuti järgima
nimetatud piiranguid oma tegevuses;
6.2.1.3. hoiduma tegevusest, mis halvendaks elektripaigaldise korrashoidu ja/või ohustaks
elektripaigaldise toimimist.
6.2.2. Elektripaigaldise kaitsevööndi kasutamisel kohustub õigustatud isik 1:
6.2.2.1. teavitama omanikku 1 elektripaigaldise plaanilistest hooldus- ja remonttöödest
vähemalt kolm (3) päeva enne tööde alustamist. Elektripaigaldise avariiremondi korral alustab
õigustatud isik 1 vajaduse korral viivitamata vajalike töödega, teatades sellest omanikule 1.
Pärast Keskterritooriumi kinnistul tehtud elektripaigaldise ehitus-, hooldus- ja remonttööde
lõpetamist on õigustatud isik 1 kohustatud taastama omal kulul mõistliku aja jooksul tööde
alustamise hetke heakorra, selle võimatuse korral hüvitama Keskterritooriumi kinnistu
omanikule 1 tekitatud kahju. Omanik 1 ja õigustatud isik loevad mõistlikuks seda aega, mis
töö iseloomu arvestades on vajalik töö kvaliteetseks ja lepingu tingimustele vastavaks
teostamiseks;
6.2.2.2. kasutama elektripaigaldise kaitsevööndit kooskõlas käesoleva lepinguga säästlikult ja
heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks omaniku 1 või kolmandate
isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil;
6.2.2.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna
reostamist ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;
6.2.2.4. hoidma elektripaigaldise oma vahenditega ja omal kulul korras;
6.2.2.5. kandma elektripaigaldise kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees,
mis on õigustatud isiku 1 tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg;
6.2.2.6. maksma Keskterritooriumi kinnistu igakordsele omanikule tasu tehnorajatise talumise
eest vastavalt seadusandluses ettenähtud suurusele ja korrale.
6.2.3. Õigustatud isik 1 annab käesolevaga tagasivõetamatu nõusoleku Keskterritooriumi
kinnistu jagamise korral käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse
ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnistut, kus asub
käesolevale lepingule lisatud asendiplaanil näidatud elektripaigaldise kaitsevöönd ja teistele
kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta.
6.2.4. Õigustatud isik 1 annab käesolevaga tagasivõetamatu nõusoleku, mille kohaselt võib
omanik 1 vajadusel koormata sama kasutusõiguse ala teiste piiratud asjaõigustega kui see ei
takista käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist.
28
6.3. Isikliku kasutusõiguse lõpetamine ja kasutusõiguse valduse üleandmine
6.3.1. Isikliku kasutusõiguse võib lõpetada Keskterritooriumi kinnistu igakordse omaniku ja
õigustatud isiku 1 vahelise notariaalselt tõestatud kokkuleppega või muudel seaduses
sätestatud alustel.
6.3.2. Isikliku kasutusõiguse lõpetamise korral ühe lepingupoole seadusest tuleneva
lõpetamise nõude alusel kohustuvad Keskterritooriumi kinnistu igakordne omanik ja
õigustatud isik 1 kolmekümne (30) päeva jooksul arvates teiselt poolelt vastava nõude
saamisest sõlmima isikliku kasutusõiguse lõpetamise kokkuleppe, mille alusel kustutatakse
isiklik kasutusõigus kinnistusraamatust, ning tegema kõiki muid seaduses ettenähtud
toiminguid, mis on vajalikud isikliku kasutusõiguse kinnistusregistrist kustutamiseks.
6.3.3. Isikliku kasutusõiguse lõpetamisel ükskõik kumma lepinguosalise (Keskterritooriumi
kinnistu igakordse omaniku või õigustatud isiku 1) algatusel käesolevas lepingus nimetatud
alustel on õigustatud isikul 1 õigus kuue (6) kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõppemisest
vedada ära Keskterritooriumi kinnistul paiknev elektripaigaldis, kui pooled ei lepi kokku teisiti.
6.3.4. Omanik 1 avaldab, et Keskterritooriumi kinnistule jääv kasutusõiguse ala on
vabastatud ja kasutaja saab alates käesoleva lepingu sõlmimise hetkest teostada otsest
valdust kasutusõiguse ala suhtes.
6.4. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS
Lepinguosalised on punktis 5.6.1 nimetatud Keskterritooriumi kinnistu isikliku
kasutusõigusega koormamises kokku leppinud.
Omanik 1 lubab ja õigustatud isik 1 avaldab soovi kanda kinnistusregistri registriossa
nr 921608 kantud Keskterritooriumi katastriüksus (katastritunnusega 51401:001:1297,
aadress Keskterritooriumi, Auvere küla, Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond, pindala
236,71 ha, sihtotstarve tootmismaa 95%, transpordimaa 5% kolmandasse (III) jakku
esimesele vabale järjekohale tähtajatu isiklik kasutusõigus talumiskohustusega
vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise
kaitsevööndi ulatuses vastavalt 21.06.2022.a. lepingu punktidele 6.1, 6.2.1 ja 6.2.2 ning
21.06.2022.a. lepingu lisadeks nr 1 ja nr 2 olevatele plaanidele Elektrilevi OÜ
(registrikood 11050857) kasuks.
7. Notari selgitused
Notar on selgitanud lepinguosalistele, et:
7.1. omand kinnistule läheb ostjale üle tema omanikuna kinnistusraamatusse
kandmisega, mitte lepingu sõlmimisega;
7.2. lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme müügiga seotud kokkulepped. Vastavalt
võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka
kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse §
83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui
seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti;
7.3. tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab
müüja ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme
päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta
käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja
käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui müüjal on huvi
jätta dokumendi originaal endale, peab ta ostjale viimase nõudmisel andma dokumendi
29
originaali asemel ärakirja või väljavõtte;
7.4. võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab müüja asja lepingutingimustele
mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko
ülemineku ajal ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja
lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise
riisiko üleminekut ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis müüja kohustuste
rikkumisest tulenevalt;
7.5. võlaõigusseaduse § 218 lg 4 kohaselt ei vastuta müüja asja lepingutingimustele
mittevastavuse eest, kui ostja lepingu sõlmimisel asja lepingutingimustele mittevastavusest
teadis või pidi teadma;
7.6. võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab ostja asja lepingutingimustele
mittevastavusest müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja
lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama;
7.7. võlaõigusseaduse § 220 lg 3 kohaselt juhul, kui ostja ei teata müüjale
lepingutingimustele mittevastavusest õigeaegselt, ei või ostja asja lepingutingimustele
mittevastavusele tugineda. Kui teatamata jätmine on vabandatav, võib ostja siiski
lepingutingimustele mittevastavusele tuginedes alandada ostuhinda või nõuda, et müüja
hüvitaks tekitatud kahju, välja arvatud saamata jäänud tulu;
7.8. võlaõigusseaduse § 221 kohaselt võib ostja lepingutingimustele mittevastavusele
tugineda sõltumata sellest, kas ta mittevastavusest õigeaegselt on teatanud siis, kui
mittevastavus on tekkinud müüja tahtluse või raske hooletuse tõttu või müüja asja
mittevastavusest või sellega seotud asjaoludest teadis või pidi teadma, kuid ei avaldanud
seda ostjale;
7.9. asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib ostja nõuda lepingu täitmisena
asja parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnevata kohustuse täitmisest
keelduda (võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115) või
alandada ostuhinda (võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele
mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib ostja lepingust taganeda (võlaõigusseadus §
116 kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse
tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja 188 lg 1);
7.10. maamaksukohustus tekib jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse
isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik,
hoonestaja või kasutusvaldaja või pärimisregistri andmete kohaselt kinnisasja pärija
(maamaksuseaduse § 8 lg 1);
7.11. asjaõigusseaduse §-de 225-226 ja 228 sisu ja õiguslikku tähendust, sealhulgas seda,
et isiklik kasutusõigus, mille esemeks on tehnovõrk või -rajatis, on üleantav ilma kinnisasja
omaniku nõusolekuta;
7.12. isiklik kasutusõigus kehtib kinnistu igakordse omaniku suhtes;
7.13. vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg 2 ei ole kinnisasja osa võõrale
maale õiguse teostamise vahendina püstitatud ja maaga püsivalt ühendatud ehitis või muu
sellesarnane asi, samuti maaga mööduvaks otstarbeks ühendatud asi;
7.14. vastavalt ehitusseadustiku §-le 77 on elektripaigaldise kaitsevöönd iseseisvaks
ehitiseks olevat ja elektrituruseaduse tähenduses elektripaigaldist ümbritsev maa-ala, kus
kinnisasja kasutamist on piiratud elektripaigaldise ohutuse ja kaitse tagamiseks;
7.15. elektripaigaldise kaitsevööndis on keelatud ladustada jäätmeid, materjale ja aineid,
teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis- ja maaparandustöid, teha tuld, istutada
ning langetada puid;
7.16. kaitsevööndis on keelatud ohustada ehitist või selle korrakohast kasutamist, ehitada
ehitusloakohustuslikku teist ehitist, sealhulgas eemaldada ning kuhjata pinnast, takistada
ehitisele juurdepääsu, takistada ehitise hooldamist, sealhulgas kaitsevööndiga ehitise
asukohast või ehitisest tulenevast ohust teavitavate tähiste paigaldamist, takistada
kaitsevööndis asuva taimestiku või pinnase säilitamist seisundis, mis ei ohusta ehitist.
Kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda kaitsevööndiga ehitise omaniku
nõusolekul, kui see ei vähenda ehitise ohutust. Kaitsevööndiga ehitise omanikul on õigus
nõuda, et kaitsevööndis tegutsev isik on kaitsevööndiga ehitise omaniku vahetu järelevalve
30
all. Kaitsevööndiga ehitise omanik annab tasuta andmeid ehitise asukoha kohta kinnisasja
omanikule ja selle õiguspärasele kasutajale (ehitusseadustiku § 70);
7.17. kaitsevööndiga ehitise omanikul on kohustus tegutseda kinnisasja omaniku õigusi
vähimal võimalikul viisil riivaval moel, arvestada oma õiguste teostamisel kinnisasja omaniku
õigustatud huviga, sealhulgas teavitada maaomanikku ehitus- ja remonditööde tegemisest
mõistliku aja jooksul enne tööde alustamist, tagada kaitsevööndiga ehitise korrashoiuks
tehtud tööde ajal kinnisasja korrashoid ning tööde lõppedes taastada kinnisasjal endine
olukord, välja arvatud kui endise olukorra taastamine oleks vastuolus kaitsevööndis kehtivate
piirangutega (ehitusseadustiku § 70);
7.18. kinnisasja omanik on kohustatud taluma oma kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja
lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes huvides ja
puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus tehnovõrguga või -
rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -rajatisega või
tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks (asjaõigusseadus 1581);
7.19. kui tehnovõrgu või -rajatise talumise kohustus tuleneb asjaõigusseaduse
rakendamise seaduse § 152 1. või 2. lõikest ning kinnisasja omaniku ja tehnovõrgu või -
rajatise omaniku vahel ei ole kehtivat lepingut tehnovõrgu või -rajatise talumise kohustuse
eest makstava tasu suuruse kohta, on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu tehnovõrgu või -
rajatise talumise eest (edaspidi talumistasu) asjaõigusseaduse rakendamise seaduse §-des
155 ja 156 sätestatud suuruses ja korras. Talumistasu ei ole õigus nõuda: riigil kinnisasja
omanikuna ja tehnovõrgu rajatise selle osa talumise eest, mis on vajalik ainult samal
kinnisasjal teenuse tarbimiseks. Talumistasu ei maksta, kui selle suurus ühe kinnisasja kohta
on alla ühe euro. Maa maksustamishinna suuruse arvutamisel lähtutakse Maa-ameti
andmetest;
7.20. kinnistamisavalduses taotletu sissekandmine kinnistusraamatusse saab toimuda alles
siis, kui on tasutud riigilõiv kinnistamise eest;
7.21. notari tasu seaduse § 38 kohaselt vastutavad tehinguosalised notari tasu maksmise
eest solidaarselt. Notariaalakti tõestaja on lepinguosalistele selgitanud, et lepinguosaliste
kokkulepe notari tasu maksmise kohta kehtib nende omavahelise kokkuleppena, notaril on
õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik milliselt
lepinguosaliselt.
8. Volitused notarile
8.1. Vastavalt tõestamisseaduse § 53 lg 1 esitab notar lepingu notariaalselt kinnitatud
ärakirja koos teiste kinnistamiseks vajalike dokumentidega kinnistusosakonnale ja Maa-
ametile.
8.2. Lepinguosalised on kokku leppinud ning volitavad notarit esitama
kinnistusosakonnale täiendavaid avaldusi ja täpsustusi, sealhulgas tegema vajaduse korral
kinnistamisavalduses täiendusi ja parandusi ulatuses, mis on seotud lepingus toodud
lepinguosaliste taotlusega.
9. Lõppsätted
9.1. Lepingu tehinguväärtused notari tasu arvestamisel kokkulepete lõpetamise eest
(1278 + 246 517,62 + 21 850 + 2080 + 1431,50 + 1 340 512 + 43 669,04 + 25 978,60 +
25 978,60 + 25 978,60) 1 733 356,96 eurot, kinnistute ühendamise ja jagamise otsuse eest
(1 088 866 + 635 904 + 6391) 1 731 161 eurot ning piiride muutmise kokkuleppe sõlmimise
ja isikliku kasutusõiguse seadmise eest (3800 + 639) 4439 eurot, millised summad
koosnevad järgmistest tehinguväärtustest:
− Lõuna- ja Keskterritooriumi kinnistut koormavate ja jooksvate kannete nr 10 ja nr 11
all kantud isiklike kasutusõiguste lõpetamisel (p 3.1.3) 1278 eurot (20.12.2017.a.
seadmise lepingust nr 1784 tehinguväärtus 2x639 eurot;
− Lõuna- ja Keskterritooriumi hoonestusõigust koormavate kannete lõpetamisel (87 338
+ 87 338 + 10 917,26 + 6391,16 + 6391,16 + 639 + 639 + 639 + 43 669,04 + 639 +
31
+639 + 639 + 639) 246 517,62 eurot, mis koosneb järgmistest tehinguväärtustest:
o jooksva kande nr 1 all kantud reaalkoormatise lõpetamisel (p 3.2.5.1) 87 338
eurot (lähtudes kandes nähtuvast aastatasu suurusest ja hoonestusõiguse
kestvusest, 50 aastat x 27 330,88 krooni/aastas, s.o 50 aastat x 1746,76
eurot/aastas);
o jooksva kande nr 2 all kantud märke kustutamisel (p 3.2.5.2) 87 338 eurot
(lähtudes märkega tagatud reaalkoormatise aastatasu suurusest ja
hoonestusõiguse kestvusest, 50 aastat x 27 330,88 krooni/aastas, s.o 50
aastat x 1746,76 eurot/aastas);
o jooksva kande nr 3 all kantud ostueesõiguse lõpetamisel (p 3.2.5.3) 10 917,26
eurot (12.02.2003.a. seadmise lepingust nr 1018 tehinguväärtus 170 818
krooni);
o jooksva kande nr 6 all kantud isikliku kasutusõiguse lõpetamisel (p 3.2.5.4)
6391,16 eurot (23.10.2009.a. seadmise lepingust nr 4449 tehinguväärtus
100 000 krooni);
o jooksva kande nr 7 all kantud isikliku kasutusõiguse lõpetamisel (p 3.2.5.5)
6391,16 eurot (30.04.2010.a. seadmise lepingust nr 955 tehinguväärtus
100 000 krooni);
o jooksva kande nr 9 all kantud reaalservituudi lõpetamisel (p 3.2.5.6) 639 eurot
(19.12.2013.a. seadmise lepingust nr 3584 tehinguväärtus 639 eurot);
o jooksva kande nr 10 all kantud isikliku kasutusõiguse lõpetamisel (p 3.2.5.7)
639 eurot (26.03.2015.a. seadmise lepingust nr 549 tehinguväärtus 639
eurot);
o jooksva kande nr 11 all kantud reaalservituudi lõpetamisel (p 3.2.5.8) 639
eurot (26.03.2015.a. seadmise lepingust nr 549 tehinguväärtus 639 eurot);
o jooksva kande nr 12 all kantud kaasomandi valdamise ja kasutamise
kokkuleppe lõpetamisel (p 3.2.5.9) 43 669,04 eurot (22.04.2016.a. seadmise
lepingus nr 730 tehinguväärtus puudub; aluseks 12.02.2003.a.
hoonestusõiguse seadmise lepingust nr 1018 tehinguväärtus 683 272 krooni);
o jooksva kande nr 13 all kantud isikliku kasutusõiguse lõpetamisel (p 3.2.5.10)
639 eurot (22.04.2016.a. seadmise lepingust nr 731 tehinguväärtus 639
eurot);
o jooksva kande nr 14 all kantud isikliku kasutusõiguse lõpetamisel (p 3.2.5.11)
639 eurot (22.04.2016.a. seadmise lepingust nr 732 tehinguväärtus 639
eurot);
o jooksva kande nr 15 all kantud isikliku kasutusõiguse lõpetamisel (p 3.2.5.12)
639 eurot (22.04.2016.a. seadmise lepingust nr 733 tehinguväärtus 639
eurot);
o jooksva kande nr 16 all kantud isikliku kasutusõiguse lõpetamisel (p 3.2.5.13)
639 eurot (19.08.2019.a. seadmise lepingust nr 3965 tehinguväärtus 639
eurot);
− Jõeääre hoonestusõigust koormavate kannete lõpetamisel (14 300+7550) 21 850
eurot, mis koosneb järgmistest tehinguväärtustest:
o jooksva kande nr 1 all kantud reaalkoormatise lõpetamisel (p 3.3.3.1) 14 300
eurot (lähtudes kandes nähtuvast aastatasu suurusest ja hoonestusõiguse
kestvusest, s.o 50 aastat x 286 eurot/aastas);
o jooksva kande nr 2 all kantud kaasomandi valdamise ja kasutamise
kokkuleppe lõpetamisel (p 3.3.3.2) 7550 eurot (22.04.2016.a. seadmise
lepingust nr 737 tehinguväärtus 7550 eurot);
− Müüri hoonestusõigust koormavate kannete lõpetamisel (1120+960) 2080 eurot, mis
koosneb järgmistest tehinguväärtustest:
o jooksva kande nr 1 all kantud reaalkoormatise lõpetamisel (p 3.4.3.1) 1120
eurot (lähtudes kandes nähtuvast aastatasu suurusest ja hoonestusõiguse
kestvusest, s.o 50 aastat x 22,40 eurot/aastas);
o jooksva kande nr 2 all kantud kaasomandi valdamise ja kasutamise
32
kokkuleppe lõpetamisel (p 3.4.3.2) 960 eurot (22.04.2016.a. seadmise
lepingust nr 738 tehinguväärtus 960 eurot);
− Seina hoonestusõigust koormavate kannete lõpetamisel (471,50+960) 1431,50 eurot,
mis koosneb järgmistest tehinguväärtustest:
o jooksva kande nr 1 all kantud reaalkoormatise lõpetamisel (p 3.5.3.1) 471,50
eurot (lähtudes kandes nähtuvast aastatasu suurusest ja hoonestusõiguse
kestvusest, s.o 50 aastat x 9,43 eurot/aastas);
o jooksva kande nr 2 all kantud kaasomandi valdamise ja kasutamise
kokkuleppe lõpetamisel (p 3.5.3.2) 960 eurot (22.04.2016.a. seadmise
lepingust nr 736 tehinguväärtus 960 eurot);
− Põhjaterritooriumi kinnistut koormava ja jooksva kande nr 5 all kantud kaasomandi
valdamise ja kasutamise kokkuleppe lõpetamisel (p 3.6.3) 1 340 512 eurot
(22.12.2011.a. seadmise lepingust nr 3943 tehinguväärtus 1 340 512 eurot);
− Lõuna- ja Keskterritooriumi hoonestusõiguse lõpetamisel (p 4.1 ja 4.5) 43 669,04
eurot (12.02.2003.a. seadmise lepingust nr 1018 tehinguväärtus 683 272 krooni);
− Jõeääre hoonestusõiguse lõpetamisel (p 4.2 ja 4.5) 25 978,60 eurot (25.07.2012.a.
seadmise lepingust nr 1323 tehinguväärtus 1/3 ulatuses 25 978,60 eurot);
− Müüri hoonestusõiguse lõpetamisel (p 4.3 ja 4.5) 25 978,60 eurot (25.07.2012.a.
seadmise lepingust nr 1323 tehinguväärtus 1/3 ulatuses 25 978,60 eurot);
− Seina hoonestusõiguse lõpetamisel (p 4.4 ja 4.5) 25 978,60 eurot (25.07.2012.a.
seadmise lepingust nr 1323 tehinguväärtus 1/3 ulatuses 25 978,60 eurot);
− Lõuna- ja Keskterritooriumi, Gaasimahuti, Segusõlme, Laohoonete kompleksi,
Käivituskatlamaja, Ampullihoidla, Jõeääre, Müüri ja Seina kinnistute ühendamisel
ühtseks Keskterritooriumi kinnistuks 1 088 866 eurot lähtudes omaniku 1 poolt
avaldatud Keskterritooriumi kinnistu väärtusest;
− Kolmnurga, Metsanurga, Kraaviäärne, Patarei, Anne, Lillesaare, Mari, Raudmetsa ja
Põhjaterritooriumi kinnistute ühendamisel ühtseks Põhjaterritooriumi kinnistuks
635 904 eurot lähtudes omaniku 1 poolt avaldatud Põhjaterritooriumi kinnistu
väärtusest;
− Kolmnurga, Metsanurga, Kraaviäärne, Patarei, Anne, Lillesaare, Mari, Raudmetsa ja
Põhjaterritooriumi kinnistute ühendamise tulemusena tekkinud Põhjaterritooriumi
kinnistu koosseisust Gaasitehase kinnistu lahku jagamisel 6391 eurot lähtudes
omaniku 1 poolt avaldatud Gaasitehase kinnistu väärtusest ja notari tasu seaduse § 4
lõikes 1 sisalduvast minimaalsest tehinguväärtusest;
− Musta jaama kinnistu piiride muutmise kokkuleppel 3800 eurot lähtudes punktis 5.4
avaldatud hüvitise suurusest ja notari tasu seaduse § 4 lõikes 2 sätestatud
minimaalsest tehinguväärtusest;
− Lõuna- ja Keskterritooriumi, Gaasimahuti, Segusõlme, Laohoonete kompleksi,
Käivituskatlamaja, Ampullihoidla, Jõeääre, Müüri ja Seina kinnistute ühendamisel
tekkinud Keskterritooriumi kinnistu isikliku kasutusõigusega koormamisel 639
lähtudes notari tasu seaduse §-des 10 ja 12 sätestatud miinimumväärtusest.
9.2. Lepingu tehinguväärtused riigilõivude arvestamisel:
− Lõuna- ja Keskterritooriumi kinnistut koormavate ja jooksvate kannete nr 10 ja nr 11
all kantud isiklike kasutusõiguste kustutamisel (p 3.1.3) 2x130 eurot (20.12.2017.a.
seadmise lepingust nr 1784 tehinguväärtus 2x130 eurot);
− Lõuna- ja Keskterritooriumi hoonestusõigust koormava:
o jooksva kande nr 1 all kantud reaalkoormatise kustutamisel (p 3.2.5.1) 87 338
eurot (lähtudes kandes nähtuvast aastatasu suurusest ja hoonestusõiguse
kestvusest, 50 aastat x 27 330,88 krooni/aastas, s.o 50 aastat x 1746,76
eurot/aastas);
o jooksva kande nr 2 all kantud märke kustutamisel (p 3.2.5.2) 87 338 eurot
(lähtudes märkega tagatud reaalkoormatise aastatasu suurusest ja
hoonestusõiguse kestvusest, 50 aastat x 27 330,88 krooni/aastas, s.o 50
33
aastat x 1746,76 eurot/aastas);
o jooksva kande nr 3 all kantud ostueesõiguse kustutamisel (p 3.2.5.3)
10 917,26 eurot (12.02.2003.a. seadmise lepingust nr 1018 tehinguväärtus
170 818 krooni);
o jooksva kande nr 6 all kantud isikliku kasutusõiguse kustutamisel (p 3.2.5.4)
6391,16 eurot (23.10.2009.a. seadmise lepingust nr 4449 tehinguväärtus
100 000 krooni);
o jooksva kande nr 7 all kantud isikliku kasutusõiguse kustutamisel (p 3.2.5.5)
6391,16 eurot (30.04.2010.a. seadmise lepingust nr 955 tehinguväärtus
100 000 krooni);
o jooksva kande nr 9 all kantud reaalservituudi kustutamisel (p 3.2.5.6) 300
eurot (11.07.2014.a. avaldusest reaalservituudi kinnistamiseks nr 1904
tehinguväärtus 300 eurot);
o jooksva kande nr 10 all kantud isikliku kasutusõiguse kustutamisel (p 3.2.5.7)
130 eurot (26.03.2015.a. seadmise lepingust nr 549 tehinguväärtus 130
eurot);
o jooksva kande nr 11 all kantud reaalservituudi kustutamisel (p 3.2.5.8) 130
eurot (26.03.2015.a. seadmise lepingust nr 549 tehinguväärtus 130 eurot);
o jooksva kande nr 12 all kantud märkuse kustutamisel kaasomandi valdamise
ja kasutamise kohta (p 3.2.5.9) 43 669,04 eurot (22.04.2016.a. seadmise
lepingus nr 730 tehinguväärtus puudub; aluseks 12.02.2003.a.
hoonestusõiguse seadmise lepingust nr 1018 tehinguväärtus 683 272 krooni);
o jooksva kande nr 13 all kantud isikliku kasutusõiguse kustutamisel (p 3.2.5.10)
639 eurot (22.04.2016.a. seadmise lepingust nr 731 tehinguväärtus 639
eurot);
o jooksva kande nr 14 all kantud isikliku kasutusõiguse kustutamisel (p 3.2.5.11)
639 eurot (22.04.2016.a. seadmise lepingust nr 732 tehinguväärtus 639
eurot);
o jooksva kande nr 15 all kantud isikliku kasutusõiguse kustutamisel (p 3.2.5.12)
639 eurot (22.04.2016.a. seadmise lepingust nr 733 tehinguväärtus 639
eurot);
o jooksva kande nr 16 all kantud isikliku kasutusõiguse kustutamisel (p 3.2.5.13)
130 eurot (19.08.2019.a. seadmise lepingust nr 3965 tehinguväärtus 130
eurot);
− Jõeääre hoonestusõigust koormava:
o jooksva kande nr 1 all kantud reaalkoormatise kustutamisel (p 3.3.3.1) 14 300
eurot (lähtudes kandes nähtuvast aastatasu suurusest ja hoonestusõiguse
kestvusest, s.o 50 aastat x 286 eurot/aastas);
o jooksva kande nr 2 all kantud märkuse kustutamisel kaasomandi valdamise ja
kasutamise kohta (p 3.3.3.2) 7550 eurot (22.04.2016.a. seadmise lepingust nr
737 tehinguväärtus 7550 eurot);
− Müüri hoonestusõigust koormava:
o jooksva kande nr 1 all kantud reaalkoormatise kustutamisel (p 3.4.3.1) 1120
eurot (lähtudes kandes nähtuvast aastatasu suurusest ja hoonestusõiguse
kestvusest, s.o 50 aastat x 22,40 eurot/aastas);
o jooksva kande nr 2 all kantud märkuse kustutamisel kaasomandi valdamise ja
kasutamise kohta (p 3.4.3.2) 960 eurot (22.04.2016.a. seadmise lepingust nr
738 tehinguväärtus 960 eurot);
− Seina hoonestusõigust koormava:
o jooksva kande nr 1 all kantud reaalkoormatise kustutamisel (p 3.5.3.1) 471,50
eurot (lähtudes kandes nähtuvast aastatasu suurusest ja hoonestusõiguse
kestvusest, s.o 50 aastat x 9,43 eurot/aastas);
o jooksva kande nr 2 all kantud märkuse kustutamisel kaasomandi valdamise ja
kasutamise kohta (p 3.5.3.2) 960 eurot (22.04.2016.a. seadmise lepingust nr
736 tehinguväärtus 960 eurot);
34
− Põhjaterritooriumi kinnistut koormava ja jooksva kande nr 5 all kantud kaasomandi
valdamise ja kasutamise kokkuleppe kustutamisel (p 3.6.3) 1 340 512 eurot
(22.12.2011.a. seadmise lepingust nr 3943 tehinguväärtus 1 340 512 eurot;
− Lõuna- ja Keskterritooriumi hoonestusõiguse kustutamisel (p 4.1 ja 4.5) 43 669,04
eurot (12.02.2003.a. seadmise lepingust nr 1018 tehinguväärtus 683 272 krooni);
− Jõeääre hoonestusõiguse kustutamisel (p 4.2 ja 4.5) 25 978,60 eurot (25.07.2012.a.
seadmise lepingust nr 1323 tehinguväärtus 1/3 ulatuses 25 978,60 eurot);
− Müüri hoonestusõiguse kustutamisel (p 4.3 ja 4.5) 25 978,60 eurot (25.07.2012.a.
seadmise lepingust nr 1323 tehinguväärtus 1/3 ulatuses 25 978,60 eurot);
− Seina hoonestusõiguse kustutamisel (p 4.4 ja 4.5) 25 978,60 eurot (25.07.2012.a.
seadmise lepingust nr 1323 tehinguväärtus 1/3 ulatuses 25 978,60 eurot);
− Lõuna- ja Keskterritooriumi, Gaasimahuti, Segusõlme, Laohoonete kompleksi,
Käivituskatlamaja, Ampullihoidla, Jõeääre, Müüri ja Seina kinnistute ühendamisel
ühtseks Keskterritooriumi kinnistuks 1 088 866 eurot lähtudes omaniku 1 poolt
avaldatud Keskterritooriumi kinnistu väärtusest;
− Kolmnurga, Metsanurga, Kraaviäärne, Patarei, Anne, Lillesaare, Mari, Raudmetsa ja
Põhjaterritooriumi kinnistute ühendamisel ühtseks Põhjaterritooriumi kinnistuks
635 904 eurot lähtudes omaniku 1 poolt avaldatud Põhjaterritooriumi kinnistu
väärtusest;
− Kolmnurga, Metsanurga, Kraaviäärne, Patarei, Anne, Lillesaare, Mari, Raudmetsa ja
Põhjaterritooriumi kinnistute ühendamise tulemusena tekkinud Põhjaterritooriumi
kinnistu koosseisust Gaasitehase kinnistu lahku jagamisel 2800 eurot lähtudes
omaniku 1 poolt avaldatud Gaasitehase kinnistu väärtusest;
− Musta jaama kinnistu piiride muutmise kokkuleppel 2592 eurot lähtudes punktis 5.4
avaldatud hüvitise suurusest;
− Lõuna- ja Keskterritooriumi, Gaasimahuti, Segusõlme, Laohoonete kompleksi,
Käivituskatlamaja, Ampullihoidla, Jõeääre, Müüri ja Seina kinnistute ühendamisel
tekkinud Keskterritooriumi kinnistu isikliku kasutusõigusega koormamisel 130 eurot
lähtudes riigilõivuseaduse §-s 354 sätestatud miinimumväärtusest.
9.3. Vastavalt notari tasu seaduse
− §§ 3, 5, 8, 22, 23 on notari tasu (kokkulepete lõpetamise eest 1199,78 eurot +
kinnistute ühendamise ja jagamise eest 2396,91 eurot + puudutatud isikute
nõusolekute eest (3 tk x 42,15 eurot/tk) 126,45 eurot + piiride muutmise ja isikliku
kasutusõiguse seadmise eest 46,00 eurot) 3769,14 eurot + käibemaks (20%) 753,83
eurot, kokku 4522,97 eurot;
− § 35 on tasu lepinguosalisele ärakirja väljastamise eest 0,19 eurot/lehekülg, millele
lisandub käibemaks 20%;
− § 31 p 15 on tasu ametiasutusele saadetava digitaalärakirja eest 12,75 eurot +
käibemaks (20%) 2,55 eurot, kokku 15,30 eurot.
9.3. Riigilõivud kokku 1364,76 eurot, mis koosneb järgmistest riigilõivudest:
− Lõuna- ja Keskterritooriumi kinnistut koormavate isiklike kasutusõiguste (jooksvad
kanded nr 10 ja nr 11) kustutamise eest (2x1,00) 2,00 eurot (tehinguväärtus 2x130
eurot);
− Lõuna- ja Keskterritooriumi hoonestusõigust koormava reaalkoormatise (jooksev
kanne nr 1) kustutamise eest 23,75 eurot (tehinguväärtus 87 338 eurot);
− Lõuna- ja Keskterritooriumi hoonestusõigust koormava märke (jooksev kanne nr 2)
kustutamise eest 23,75 eurot (tehinguväärtus 87 338 eurot);
− Lõuna- ja Keskterritooriumi hoonestusõigust koormava ostueesõiguse (jooksev kanne
nr 3) kustutamise eest 4,00 eurot (tehinguväärtus 10 917,26 eurot);
− Lõuna- ja Keskterritooriumi hoonestusõigust koormava isikliku kasutusõiguse
(jooksev kanne nr 6) kustutamise eest 2,50 eurot (tehinguväärtus 6 391,16 eurot);
− Lõuna- ja Keskterritooriumi hoonestusõigust koormava isikliku kasutusõiguse
35
(jooksev kanne nr 7) kustutamise eest 2,50 eurot (tehinguväärtus 6 391,16 eurot);
− Lõuna- ja Keskterritooriumi hoonestusõigust koormava reaalservituudi (jooksev kanne
nr 9) kustutamise eest 1,00 euro (tehinguväärtus 300,00 eurot);
− Lõuna- ja Keskterritooriumi hoonestusõigust koormava isikliku kasutusõiguse
(jooksev kanne nr 10) kustutamise eest 1 euro (tehinguväärtus 130,00 eurot);
− Lõuna- ja Keskterritooriumi hoonestusõigust koormava reaalservituudi (jooksev kanne
nr 11) kustutamise eest 1 euro (tehinguväärtus 130,00 eurot);
− Lõuna- ja Keskterritooriumi hoonestusõigust koormava kaasomandi valdamise ja
kasutamise märkuse (jooksev kanne nr 12) kustutamise eest 12,00 (tehinguväärtus
43 669,04 eurot);
− Lõuna- ja Keskterritooriumi hoonestusõigust koormava isikliku kasutusõiguse
(jooksev kanne nr 13) kustutamise eest 1,25 eurot (tehinguväärtus 639,00 eurot);
− Lõuna- ja Keskterritooriumi hoonestusõigust koormava isikliku kasutusõiguse
(jooksev kanne nr 14) kustutamise eest 1,25 eurot (tehinguväärtus 639,00 eurot);
− Lõuna- ja Keskterritooriumi hoonestusõigust koormava isikliku kasutusõiguse
(jooksev kanne nr 15) kustutamise eest 1,25 eurot (tehinguväärtus 639,00 eurot);
− Lõuna- ja Keskterritooriumi hoonestusõigust koormava isikliku kasutusõiguse
(jooksev kanne nr 16) kustutamise eest 1,00 euro (tehinguväärtus 130,00 eurot);
− Jõeääre hoonestusõigust koormava reaalkoormatise (jooksev kanne nr 1)
kustutamise eest 5,00 eurot (tehinguväärtus 14 300 eurot);
− Jõeääre hoonestusõigust koormava kaasomandi valdamise ja kasutamise märkuse
(jooksev kanne nr 2) kustutamise eest 3,00 eurot (tehinguväärtus 7550,00 eurot);
− Müüri hoonestusõigust koormava reaalkoormatise (jooksev kanne nr 1) kustutamise
eest 1,50 eurot (tehinguväärtus 1120,00 eurot);
− Müüri hoonestusõigust koormava kaasomandi valdamise ja kasutamise märkuse
(jooksev kanne nr 2) kustutamise eest 1,50 eurot (tehinguväärtus 960,00 eurot);
− Seina hoonestusõigust koormava reaalkoormatise (jooksev kanne nr 1) kustutamise
eest 1,25 eurot (tehinguväärtus 471,50 eurot);
− Seina hoonestusõigust koormava kaasomandi valdamise ja kasutamise märkuse
(jooksev kanne nr 2) kustutamise eest 1,50 eurot (tehinguväärtus 960,00 eurot);
− Põhjaterritooriumi kinnistut koormava kaasomandi ja valdamise märkuse kustutamise
eest (jooksev kanne nr 5) 536,21 eurot (tehinguväärtus 1 340 512,00 eurot);
− Lõuna- ja Keskterritooriumi hoonestusõiguse kustutamise eest 12,00 eurot
(tehinguväärtus 43 669,04 eurot);
− Jõeääre hoonestusõiguse kustutamise eest 8,00 eurot (tehinguväärtus 25 978,60
eurot);
− Müüri hoonestusõiguse kustutamise eest 8,00 eurot (tehinguväärtus 25 978,60 eurot);
− Seina hoonestusõiguse kustutamise eest 8,00 eurot (tehinguväärtus 25 978,60
eurot);
− Lõuna- ja Keskterritooriumi, Gaasimahuti, Segusõlme, Laohoonete kompleksi,
Käivituskatlamaja, Ampullihoidla, Jõeääre, Müüri ja Seina kinnistute ühendamise eest
ühtseks Keskterritooriumi kinnistuks 435,55 eurot (tehinguväärtus 1 088 866,00
eurot);
− Kolmnurga, Metsanurga, Kraaviäärne, Patarei, Anne, Lillesaare, Mari, Raudmetsa ja
Põhjaterritooriumi kinnistute ühendamise eest ühtseks Põhjaterritooriumi kinnistuks
257,50 eurot (tehinguväärtus 635 904,00 eurot);
− Kolmnurga, Metsanurga, Kraaviäärne, Patarei, Anne, Lillesaare, Mari, Raudmetsa ja
Põhjaterritooriumi kinnistute ühendamise tulemusena tekkinud Põhjaterritooriumi
kinnistu koosseisust Gaasitehase kinnistu lahku jagamise eest 1,75 eurot
(tehinguväärtus 2800,00 eurot);
− Musta jaama kinnistu piiride muutmise eest 1,75 eurot (tehinguväärtus 2592,00
eurot);
− Lõuna- ja Keskterritooriumi, Gaasimahuti, Segusõlme, Laohoonete kompleksi,
36
Käivituskatlamaja, Ampullihoidla, Jõeääre, Müüri ja Seina kinnistute ühendamisel
tekkinud Keskterritooriumi kinnistu isikliku kasutusõigusega koormamise eest 4 eurot
(tehinguväärtus 130 eurot).
9.4. Lepinguosalised on kokku leppinud, et isikliku kasutusõiguse seadmisega seotud notari
tasu ja riigilõivu tasub õigustatud isik 1, ülejäänud notari tasu ja riigilõivu tasub omanik 1.
9.5. Lepingu originaal jääb notaribüroosse hoiule, lepinguosalisele väljastatakse tema
taotlusel lepingust kinnitatud ärakiri kas paberil või digitaalselt.
Tehinguosalisel on pärast notariaalakti tõestamist X-tee teenusena riigiportaali www.eesti.ee
kaudu juurdepääsuõigus endaga seotud notariaalselt tõestatud dokumendile.
9.6. Lepingu teksti on notar lepinguosalistele enne allakirjutamist esitanud läbivaatamiseks,
lepinguosalistele ette lugenud, omaniku 2 esindajale Igor Berman suuliselt eesti keelest vene
keelde tõlkinud, tõlgi poolt omaniku 2 esindajale Gerhard Josef Weiss suuliselt eesti keelest
inglise keelde tõlgitud, lepingu sisu ja õiguslikud tagajärjed selgitanud, lepinguosalised on
selle heaks kiitnud, omakäeliselt allkirjastanud ja see vastab lepinguosaliste tahtele. Tõlk
kinnitab, et tema poolt tõlgitu vastab lepingu tekstile ja notari poolt öeldule.
SK
Omaniku 1 esindaja _________________________________________________
ees- ja perekonnanimi allkiri
Omaniku 2 esindajad _________________________________________________
ees- ja perekonnanimi allkiri
__________________________________________________
ees- ja perekonnanimi allkiri
Omaniku 3 esindaja _________________________________________________
ees- ja perekonnanimi allkiri
Õigustatud isiku 1
esindaja _________________________________________________
ees- ja perekonnanimi allkiri
Õigustatud isiku 2
esindaja _________________________________________________
ees- ja perekonnanimi allkiri
Tõlk _________________________________________________
ees- ja perekonnanimi allkiri
37
Isikliku kasutusõigusega koormatava ala plaan
Narva-Jõesuu linn, Auvere küla, Keskterritooriumi, katastritunnus 51401:001:1297
________ kinnistu piiri tähistus ______ isikliku kasutusõiguse ala tähistus
6 kV maakaabelliin, mille pikkus on 42 m. Kaitsevööndi 1 meeter äärmisest kaablist mõlemale poole. Servituudi pindala 113,57 m2
Isikliku kasutusõigusega koormatava ala plaan
Narva-Jõesuu linn, Auvere küla, Keskterritooriumi, katastritunnus 51401:001:1297
________ kinnistu piiri tähistus ______ isikliku kasutusõiguse ala tähistus
6 kV õhuliin, mille pikkus on 79 m. Kaitsevöönd on 10 m kummalegi poole liini telge. Servituudi pindala 1610,24 m2
Registriosa:
Registriosa number 1270608
Kinnistusosakond Tartu Maakohtu kinnistusosakond
Kinnistu nimi "Musta Jaam" maaüksus
Õigsuse märge Elektrooniline registriosa omab õiguslikku tähendust: 28.04.2008
Digitoimik Kinnistustoimiku kõik dokumendid on digitaalsed alates 27.08.2013
I jagu - KINNISTU KOOSSEIS
Katastripidaja märkeid vaata maakatastrist
Kande Katastritunnus Sihtotstarve ja asukoht Pindala Info Kande
Nr. kehtivus
1 51401:001:1295 Transpordimaa 100%, Ida-Viru 30,77 ha 21.06.2022 kinnistamisavalduse alusel kehtiv
maakond, Narva-Jõesuu linn, Auvere muudetud 6.07.2022. Kohtunikuabi
küla, Musta jaam. Katrin Kokk
2 Reaalkoormatis, mis on kantud registriosa nr 36185 3. jakku. 21.01.2005 asjaõiguskokkuleppe alusel kehtiv
sisse kantud 23.05.2005. Kohtunikuabi
T. Karu
3 Ostueesõigus, mis on kantud registriosa nr 36185 3. jakku. 21.01.2005 asjaõiguskokkuleppe alusel kehtiv
sisse kantud 23.05.2005. Kohtunikuabi
T. Karu
II jagu - OMANIK
Kande Omanik Kande alus Kande
Nr. kehtivus
1 Eesti Vabariik Majandusministeeriumi 27.03.2000 avalduse alusel sisse kantud kehtiv
21.02.2001. Kohtunikuabi T. Karu
III jagu - KOORMATISED JA KITSENDUSED
Kande Kinnistut koormavad piiratud asjaõigused (v.a. Märked piiratud asjaõiguste kohta, kande alus, Kande
Nr. hüpoteegid) ja märked; käsutusõiguse kannete muudatused ja kustutamised kehtivus
kitsendused
1 Kustutatud ametiülesannete korras kinnistusraamatuseaduse kehtiv
§ 7910 alusel 29.03.2017
Kande Kinnistut koormavad piiratud asjaõigused (v.a. Märked piiratud asjaõiguste kohta, kande alus, Kande
Nr. hüpoteegid) ja märked; käsutusõiguse kannete muudatused ja kustutamised kehtivus
kitsendused
2 Hoonestusõigus tähtajaga 50 aastat Enefit Power AS Sisse kantud 23.05.2005. 7.04.2021 kinnistamisavalduse kehtiv
(registrikood 10579981) kasuks. Oluliseks osaks jäävad alusel muudetud 5.05.2021. Kohtunikuabi Tiiu Karu
hoonestusõiguse seadmise ajal kinnistul asuvad ja
hoonestusõiguse tähtaja jooksul püstitatavad ehitised, mille
sihtotstarve vastab hoonestusõiguse seadmise ajal hoonestaja
omandis olevate ehitiste kasutamise sihtotstarbele, Aktsiaselts
Põlevkivi Raudtee (reg.kood 10338065, Jõhvi) kasuks
hoonestusõiguse tasu maksmise kohustusega vastavalt
21.01.2005 lepingu punktile 6.1 ja 7 ja sisuga vastavalt
21.05.2005 lepingu p. 4 ja 10 ning ehitise saatus
hoonestusõiguse tähtaja saabumisel vastavalt 21.01.2005
lepingu punktile 11. Hoonestusõiguse koormamiseks piiratud
asjaõigustega ja võõrandamiseks on vajalik kinnistu nr 12706
omaniku eelnev nõusolek.Tasuline hoonestusõigus.
Hoonestusõiguse kohta on avatud registriosa number
3618508.
IV jagu - HÜPOTEEGID
Kande Hüpoteegid Hüpoteegi Märked hüpoteekide kohta, kande alus, Kande
Nr. summa kannete muudatused ja kustutamised kehtivus
Asutus: Rahandusministeerium
Nimi: Kaja Roosipuu
Kuupäev: 07.07.2022 13:06:21
Kinnistusraamatu kehtivate andmetega tutvumiseks kasutage e-kinnistusraamatut.