Merle Saar-Johanson Teie 02.04.2024 nr 6-1/25
Notarite Koda
Meie 12.04.2024 nr 7-2/24/455
[email protected]
Hooneühistu liikmete nimekirjas kannete tegemisest
Täname pöördumise eest!
Alates 01.09.2023 peab hooneühistu liikmete nimekirja Tartu Maakohtu registriosakond.
Hooneühistu liikmete nimekiri kantakse hooneühistu registrikaardile, kandel on konstitutiivne
tähendus.
03.04.2024 pöördumises taotlete senise registripraktika muutmist tuginedes seaduse mõttele,
et hooneühistu liikmesusi saaks muuta kandeavalduseta, vaid notari teate alusel.
Mõistame olukorra keerukust, tunnetame seda oma igapäevatöös. Ka registripidaja sooviks, et
hooneühistu liikmesuse muutmiskanded oleks lihtsamad ja kiiremad. Kahjuks ei näe me täna
kehtivas seaduses võimalust olukorra lihtsustumiseks Teie pöördumises märgitud viisil – teha
liikmesuse võõrandamise kanne hooneühistu registrikaardile hooneühistu juhatuse liikme
kandeavalduseta.
Selgitan registripidaja seisukohta. Registrikande tegemisel peab registripidaja juhinduma
kehtivast seadusest, konstitutiivse kande tegemisel ei ole võimalik juhinduda seaduse mõttest.
Kuigi Tartu Maakohus on leidnud pöördumises viidatud lahendites, et registripidaja võib
liikmesuse võõrandamise kande teha ainuüksi notari HÜS § 8 lg 4 kohase teate alusel, ei ole
vastuseid jätkuvalt paljudele menetluses tõusetunud küsimustele. Kohtulahenditest ei selgu,
millistel alustel peab registripidaja kande registrikaardile tegema, kes tasub kande tegemise
riigilõivu, kes on menetlusosalised, kui menetluse läbiviimiseks on vaja koostada määrus,
kuidas toimub lahendi kättetoimetamine, kellel on õigus kanne vaidlustada jms. Neid
asjaolusid ei saa jätta tähelepanuta, sest tekib kaos. Meiegi oleme muudatuste poolt, kuid
soovime ja palume neid vaadata ka registripidamise poolelt, kaaluda kas olukord paraneb ja
soovitud tulemus saabub, kui vaadata muudatusi koosmõjus.
Nõustume Notarite Koja ja Riigikogu õiguskomisjoniga, et seadusandja tahe liikmete nimekirja
pidamise regulatsiooni muutmisel ei olnud takistada liikmesuste võõrandamist ega panna
liikmesuse üleminekut sõltuma tehingu osapooleks mitte oleva isiku (ühistu juhatuse)
tegevusest. Kahjuks jäi see seaduses selgelt välja toomata ning on tervitatav, kui leitakse
võimalus seaduse parandamiseks ja muutmiseks.
Aadress: Kuninga 22, Pärnu, 80099; registrikood: 74001966; telefon: 601 1166; faks 600 0258; e-post:
[email protected].
Lisainfo: www.kohus.ee
Kinnitame, et ka registripidaja soov on muudatuste tegemist registris lihtsustada, seda nii
osanike kui ka liikmesuste puhul. Osanike ja liikmesuse võõrandamise kannete tegemine võiks
olla kordades kiirem ja lihtsam, oleme teinud vastavad ettepanekud ka Justiitsministeeriumile.
Ei saa nõustuda, et täna on kiiremate ja lihtsamate kannete tegemise takistajaks registriosakond.
Registripidaja teeb kandeid kehtiva seaduse alusel. Hooneühistuseadus ei sätesta, millised on
erisused, mida saaksime hooneühistu liikmesuse muutumiskannete tegemisel ja hooneühistu
nimekirja pidamisel kohaldada.
Me soovime teha koostööd, ootame seda ka notaritelt. Pöördumises palute, et kohtunikuabid
teeks kandeid ühtemoodi. Tegeleme sellega järjepidevalt, praktika osanike nimekirja registris
pidamise osas on veel kujunemise faasis. Hooneühistu liikmete nimekirja on peetud registris
veidi üle poole aasta. Julgen arvata, et olukord on palju parem kui mõni kuu tagasi. Teadlikkus
tõuseb, andmekvaliteet paraneb, lisanduvad menetlejate kogemused ja kujuneb praktika.
Püüame praktikat ühtsustada, soovime sama notaritelt. Oleme tänulikud, et enamus notaritest
on koostöövalmid, võtnud olukorra omaks ja kanded saavad tehtud enamasti tõrgeteta.
Täname veelkord pöördumise eest, kuid leiame, et täna ei ole võimalik registripraktikat muuta.
Hooneühistu liikmesuse võõrandamise kanded hooneühistu registrikaardil tehakse kehtivate
volitustega juhatuse liikme kandeavalduse alusel.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Anu Tukia
Kohtunikuabi-juhataja
Aadress: Kuninga 22, Pärnu, 80099; registrikood: 74001966; telefon: 601 1166; faks 600 0258; e-post:
[email protected].
Lisainfo: www.kohus.ee