Hüpoteegi lõpetamise leping, kinnistu müügileping ja asjaõigusleping

NOTARIAALMÄRGE. Mina, Tallinna notar Marika Rei, kelle büroo asub aadressil Tallinnas, Tatari 8 / Sakala 22, kinnitan käesoleva ärakirja, mis on tehtud originaaldokumendist, õigsust. TALLINNA NOTAR MARIKA REI NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER 2439 HÜPOTEEGI LÕPETAMISE LEPING KINNISTU MÜÜGILEPING ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUSED Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Marika Rei notaribüroos Tallinnas Tatari tn 8/Sakala tn 22, viieteistkümnendal (15.) oktoobril (10.) kahe tuhande üheksateistkümnendal (2019.) aastal ning selles notariaalaktis osalejad on Põllumees OÜ, registrikood 11677585, aadress Vallikraavi tn 2, Tartu linn, Tartu maakond, 51003, e-posti aadress [email protected], edaspidi Müüja, mille esindajana tegutseb volikirja alusel Andres Uibokand, isikukood 37901036513, kelle isikusamasus on tuvastatud juhiloa alusel, EESTI VABARIIK, edaspidi Ostja, oma seadusjärgse esindaja Kaitseministeeriumi, registrikood 70004502, asukohaga Sakala 1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], kui riigivara valitseja, kelle esindajana tegutseb volikirja alusel Vahur Fuks, isikukood 37003190264, kes on notariaalakti tõestajale tuntud isik, Lõunalaenud OÜ, registrikood 11232222, aadress Jüri tn 22a, Võru linn, Võru maakond, 65610, e-posti aadress [email protected], edaspidi Hüpoteegipidaja, mille esindajana tegutseb volikirja alusel Andres Uibokand, isikukood 37901036513, kelle isikusamasus on tuvastatud juhiloa alusel, edaspidi ühiselt nimetatud Pooled. Notariaalakti tõestaja kontrollis osalejate teo- ja otsusevõime, Poolte õigusvõime ning tuvastas esindajate volitused. Pooled sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESE JA KINNISTUSRAAMATU SEIS 1.1. Lepingu esemeks on Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 7062702 kantud kinnistu, nimetusega Klaukse, koos selle oluliste osadega ja  päraldistega, mille kohta on kinnistusraamatusse kantud alljärgnevad andmed (edaspidi Lepingu ese): 1.1.1. kinnistusregistri registriosa I (esimesse) jakku on kantud katastritunnusena 35206:001:0019, sihtotstarbena maatulundusmaa 100%, asukohana Harju maakond, Kuusalu vald, Suru küla, Klaukse, katastriüksus on moodustatud plaani ja kaardimaterjali alusel, pindalaga 14,72 ha. 1.1.2. kinnistusregistri registriosa II (teise) jakku on kinnistu omanikuna kantud Põllumees OÜ (registrikood 11677585). 1.1.3. kinnistusregistri registriosa III (kolmandasse) jakku on kantud: Kinnistu on koormatud looduskaitseseaduse § 16 lõikes 5 sätestatud ostueesõigusega Eesti Vabariigi kasuks. 5.12.2006 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 8.01.2007.Kohtunikuabi Neeme Laane. 1.1.4. kinnistusregistri registriosa IV (neljandasse) jakku on kantud: Hüpoteek summas 50 000,00 eurot Lõunalaenud OÜ (registrikood 11232222) kasuks. Kinnistu igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks. 4.09.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 10.09.2019. Kohtunikuabi Siiri Lend (edaspidi Hüpoteek). 1.2. Punktis 1.1. toodud andmed sisalduvad registriosa õiguslikku tähendust omavas elektroonilises väljatrükis, mille vastavust notariaalakti tõestamise päeva kinnistusraamatu seisule on notariaalakti tõestaja kontrollinud. 1.3. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt Lepingu esemel ehitised puuduvad. 1.4. Vastavalt elektroonilisele Maa-ameti katastriüksuste kitsenduste päringule jäävad Lepingu esemele järgmised kitsendused: Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 43343 m²; nähtus: üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Valgejõgi); Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 36038 m²; nähtus: üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Valgejõgi); Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 23054 m²; nähtus: üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Valgejõgi); Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 24727 m²; nähtus: üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Valgejõgi); Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 4160 m²; nähtus: üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Valgejõgi); Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 7606 m²; nähtus: üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Valgejõgi); Piiranguvöönd: veekogu kallasrada; ulatus: 3052 m²; nähtus: avalik ja avalikult kasutatav veekogu (Valgejõgi); Piiranguvöönd: veekogu kallasrada; ulatus: 2113 m²; nähtus: avalik ja avalikult kasutatav veekogu (Valgejõgi); Piiranguvöönd: veekogu avalik kasutus; ulatus: 1830 m²; nähtus: avalik ja avalikult kasutatav veekogu (Valgejõgi); Piiranguvöönd: veekogu avalik kasutus; ulatus: 4053 m²; nähtus: avalik ja avalikult kasutatav veekogu (Valgejõgi); Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 147183 m²; nähtus: riigikaitseline ehitis (Kaitseväe keskpolügoon); 2  Piiranguvöönd: kaitseala looduslik sihtkaitsevöönd; ulatus: 119 m²; nähtus: kaitseala (Põhja-Kõrvemaa looduskaitseala); Piiranguvöönd: kaitseala piiranguvöönd; ulatus: 147064 m²; nähtus: kaitseala (Põhja- Kõrvemaa looduskaitseala); Piiranguvöönd: ulatus: 24496 m²; nähtus: II kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Tetrao urogallus (metsis)); Piiranguvöönd: ulatus: 5138 m²; nähtus: III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Ophiogomphus cecilia (rohe-vesihobu)). Maakatastri kitsenduste kaardi andmed ei tekita kitsendusi, vaid kajastavad kitsenduste olemasolu ning lisaks kaardil kajastatutele võib esineda ka muid kitsendusi ning kaardil kajastatud kitsendusi võib tegelikkuses mitte eksisteerida. Andmete kandmise eest kitsenduste kaardile vastutab kitsendusi põhjustava objekti omanik, kes on kohustatud tellima kitsenduste selgitamise kolme kuu jooksul kitsenduse tekkimisest või kitsendusi põhjustava objekti asukoha muutumisest arvates (maakatastriseadus § 12 ja 191). Omanik ei vastuta talle mitte teadaolevate kitsenduste ja piiranguid põhjustavate objektide olemasolu eest. 2. POOLTE KINNITUSED 2.1. Müüja avaldab ja kinnitab, et: 2.1.1. lepingu punktis 1 toodud kinnistusraamatu seisud ei ole muutunud ning kinnistusosakonnale ei ole esitatud ühtegi eelnevalt nimetamata Lepingu eset puudutavat avaldust. 2.1.2. Lepingu ese on Müüja omand ning Lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, seda ei ole koormatud ühegi käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega (sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud), välja arvatud seadusest tulenevad kolmanda isiku õigused. 2.1.3. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Müüjale teadaolevaid käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid. 2.1.4. Lepingu esemel ei paikne käesolevas lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega –rajatisi. 2.1.5. Ostjat on enne lepingu sõlmimist Lepingu eseme seisukorrast täielikult, ilma varjatud puudusi ja seisukorda ning väärtust oluliselt mõjutavaid tegureid varjamata, informeeritud. Lepingu esemel ei ole mingeid Müüjale teadaolevaid varjatud puudusi, millest ta ei ole Ostjale teatanud või mida Ostja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel. 2.1.6. Lepingu esemeks olev kinnistu on hoonestamata. 2.1.7. peale 19.08.2019 ei ole Lepingu esemeks oleval kinnistul tehtud raietöid 2.1.8. ta on tasunud kõik Lepingu eseme kasutamisega seotud maksed, mille maksetähtaeg on saabunud. 2.1.9. Müüjale teadaolevalt ei ole Lepingu esemega seotud keskkonnakahjusid ning Müüjale ei ole esitatud ühtegi keskkonnaalast Lepingu esemega seotud ettekirjutust. 3 2.1.10. käesoleva lepingu sõlmimine ja täitmine ei ole takistatud ühegi kohtuotsuse või – määrusega ega lepingu või mõne muu kokkuleppe või dokumendi sättega, mille pooleks on Müüja või mis on Müüjale siduv. 2.1.11. Müüja tagab, et käesoleva lepingu kehtivusajal ei sõlmi Müüja kokkuleppeid Lepingu eseme võõrandamiseks ja/või koormamiseks piiratud asjaõigustega ja/või kinnistusraaamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute või Müüja enda õigustega. 2.1.12. Lepingu eseme omandi ja valduse üleminekuga ei lähe Ostjale üle mingeid Lepingu esemega seotud võlgnevusi mis tahes isikute ees ega muid Müüja poolt võetud Lepingu esemega seotud kohustusi. 2.1.13. Müüjale teadaolevalt ei ole toimunud ühtegi käeolevas lepingus nimetamata alust või sündmust, mis võiks mis tahes ajahetkel kaasa tuua käsutuspiiranguid või takistusi Ostja õigusele tema poolt omandatavat Lepingu eset kasutada, vallata ja käsutada või mille tulemusena Ostja võiks kaotada omandiõiguse Lepingu esemetele. 2.1.14. Käesolevas punktis kaks üks (2.1.) toodud Müüja kinnitused Ostjale ei sisalda ühtki ebaõiget väidet ega jäta mainimata ühtki olulist asjolu, mille vastu Ostjal võiks lepingu eesmärki arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks Ostja lepingut sõlminud või oleks seda teinud teistel tingimustel. 2.2. Ostja avaldab ja kinnitab, et: 2.2.1. Lepingu eseme omandamine otsustatud kaitseministri käskkirjaga nr 298, 07.10.2019. Nimetatud otsus on jõus ja muutmata. 2.2.2. Ostja on üle vaadanud Lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse, tutvunud talle Müüja poolt esitatud maakatastris registreeritud maaüksuse plaaniga ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse suurusest ja piiridest. 2.2.3. Ostjal on Lepingu eseme kohta olemas kogu muu teave, mida Ostja peab käesoleva lepingu sõlmimise ja Lepingu eseme omandamise otsustamise seisukohalt vajalikuks, ning Ostja ei pea vajalikuks Lepingu eseme seisukorda ja sellega seotud muid asjaolusid veel täiendavalt uurida ning soovib käesoleva tehingu sõlmimist. 2.3. Müüja esindaja kinnitab, et tema poolt esindatav Müüja on õigusvõimeline äriühing, Müüja suhtes ei ole algatatud likvideerimismenetlust (sealhulgas pankrotimenetlust); esindatav ei ole tema esindusõigust piiranud; tal on kõik seadusest ja Müüja põhikirjast tulenevad õigused ja volitused käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist. 2.4. Ostja esindaja kinnitab, et tema volitused on kehtivad, neid ei ole muudetud ega esindatava poolt tagasi võetud ja need ei ole lõppenud. 2.5. Hüpoteegipidaja esindaja kinnitab, et tema poolt esindatav Hüpoteegipidaja on õigusvõimeline äriühing, kasutaja suhtes ei ole algatatud likvideerimismenetlust (sealhulgas pankrotimenetlust); esindatav ei ole tema esindusõigust piiranud; tal on kõik seadusest ja Hüpoteegipidaja põhikirjast tulenevad õigused ja volitused käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist. 4 3. HÜPOTEEGI LÕPETAMINE, LEPINGU ESEME MÜÜK JA OSTUHIND 3.1. Müüja ja Hüpoteegipidaja avaldavad, et käesoleva lepingu punktis 1.1.4. nimetatud Hüpoteegiga tagatud nõuded on lõppenud ning Müüja ja Hüpoteegipidaja on Hüpoteegi lõpetamises kokku leppinud. 3.2. Müüja müüb Lepingu eseme Ostjale hinnaga 82 987 (kaheksakümmend kaks tuhat üheksasada kaheksakümmend seitse) eurot (edaspidi Ostuhind). Ostuhind ei sisalda ja sellele ei lisandu käibemaksu. 3.3. Ostuhind on Ostja poolt enne käesoleva lepingu sõlmimist deponeeritud Tallinna notar Marika Rei deposiitarvele ning pooled on kokku leppinud, et notar edastab deponeeritud raha hiljemalt viie (5) pangapäeva jooksul, arvates Ostja kandmisest Lepingu eseme omanikuna kinnistusraamatusse, Müüja kontole nr EE031010220233781225 SEB Pank. 3.4. Käesoleva lepingu punktis 1.4. nimetatud Hüpoteek ei jää Lepingu eseme suhtes kehtima pärast Lepingu eseme omandi üleandmist Ostjale ning Müüja kohustub selle omal kulul kinnistusraamatust kõrvaldama. 4. OSTUEESÕIGUS 4.1. Notariaalakti tõestaja on allakirjutanutele selgitanud, et vastavalt looduskaitseseaduse § 16 lg 2 ja 3 on riigil ranna ehituskeeluvööndi, I kaitsekategooria liigi püsielupaigas, kaitstava looduse üksikobjekti piiranguvööndi, kaitseala või hoiuala piires oleva või sellesse ulatuva kinnisasja võõrandamisel ostueesõigus välja arvatud võõrandamisel omaniku abikaasale, alanejatele sugulastele, vanematele või nende alanejatele sugulastele ning vanavanematele või nende alanejatele sugulastele; 4.2. Notariaalakti tõestaja on kohustatud kolme (3) päeva jooksul pärast kinnisasja või selle osa võõrandamistehingu tõestamist esitama tehingudokumendi tõestatud ärakirja võõrandaja kulul Keskkonnaministeeriumile. Võlaõigusseaduse § 250 kohaselt võib ostueesõigust teostada kahe kuu jooksul pärast teate saamist. 4.3. Pooled on kokku leppinud, et kui ostueesõigust omav isik kasutab ostueesõigust ning esitab ostueesõiguse teostamise avalduse, on Müüjal või Ostjal õigus käesolevast lepingust ühepoolselt taganeda. Lepingust taganemiseks esitab üks poolt teisele poolele ühepoolse notariaalselt tõestatud avalduse. 4.4. Lepingust taganemisel on Müüja ja Ostja kohustatud sõlmima notariaalselt tõestatud asjaõiguslepingu ja esitama kinnistamisavalduse Lepingu eseme omandi üleandmiseks. Ostja on kohustatud Lepingu eseme valduse üle andma Müüjale ning Müüja on kohustatud tagastama Ostjale kõik käesoleva lepingu alusel Müüjale tasutud summad. 4.5. Lepingu käesolevas peatükis toodud kokkulepped annavad Müüjale ostueesõiguse teostamisel võimaluse lõpetada käesoleva Ostjaga sõlmitud lepingu kehtivus ja nõuda Ostjalt Lepingu eseme omandi ja valduse tagasiandmist, et täita ostueesõiguse kasutajaga jõustunud müügileping ja anda Lepingu eseme valdus üle ostueesõiguse kasutajale. Vastavalt võlaõigusseaduse §-ile 245 ei kehti käesolevas lepingu peatükis toodud kokkulepped ostueesõigust omava isiku suhtes. 5 5. VALDUSE ÜLEANDMINE 5.1. Müüja ja Ostja lepivad kokku, et Lepingu eseme otsene valdus ja päraldiseks olevad dokumendid loetakse Ostjale üle antuks käesoleva lepingu sõlmimisega. 5.2. Lepingu eseme juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb Ostjale üle otsese valduse üleandmisel. 5.3. Müüja kannab kõik Lepingu esemega seotud kulud kuni otsese valduse üleandmiseni, tasudes need hiljemalt ühe (1) kuu jooksul arvates käesoleva lepingu sõlmimisest ning Ostja nõudmisel esitab Ostjale maksedokumendid, mis tõendavad nimetatud kohustuse täitmist. 5.4. Maamaksu tasumise kohustus läheb Ostjale üle vastavalt seadusele. 6. KINNISTAMISAVALDUED JA ASJAÕIGUSLEPING 6.1. Hüpoteegipidaja palub kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 7062702 neljanda (4.) jao kande nr 1 (üks), mille all on sisse kantud hüpoteek summas 50 000,00 eurot Lõunalaenud OÜ (registrikood 11232222) kasuks, igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele. Müüja avaldab, et ei soovi omanikuhüpoteegi kinnistamist ning annab nõusoleku hüpoteegi kinnistusraamatust kustutamiseks. 6.2. Müüja ja Ostja on Lepingu eseme omandi Ostjale üleandmises kokku leppinud. Müüja lubab ja Ostja avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 7062702 teises jaos senine kanne Müüja kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 7. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE NING VOLITUS NOTARIALAKTI TÕESTAJALE 7.1. Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud ühes originaaleksemplaris, mis säilib notari büroos. 7.2. Notariaalakti tõestaja väljastab notariaalakti kinnitatud ärakirja lepinguosalise soovil paberkandjal või digitaalselt. Käesoleva notariaalakti digitaalne ärakiri on osalejatele kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee. 7.3. Notariaalakti tõestaja esitab lepingu digitaalärakirja kolme (3) tööpäeva jooksul, arvates lepingu tõestamisest kinnistusosakonnale kinnistusraamatusse kande tegemiseks. 7.4. Müüja palub notariaalakti tõestajal edastada käesoleva lepingu digitaalärakiri ostueesõiguse teostamiseks Eesti Vabariigi Keskkonnaministeeriumile e-posti aadressil [email protected]. Notariaalakti tõestaja esitab lepingu ärakirja kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu tõestamisest. 7.5. Notariaalakti tõestaja esitab kümne (10) päeva jooksul, arvates käesoleva tehingu tõestamisest, maakatastriseaduses sätestatud korras katastripidajale tehingu õiendi, Lepingu eseme võõrandamise kohta. 7.6. Osalejad annavad notariaalakti tõestajale õiguse teha notariaalaktile täiendusi, parandusi 6  ja esitama avaldusi ulatuses, mis ei muuda osalejate kokkuleppeid lepingus ning ei too kaasa osalejate tahtevastaseid tagajärgi. 8. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 8.1. Hüpoteegi lõpetamisega seotud notari tasu ja riigilõivu tasub Müüja. 8.2. Müügilepingu sõlmimisega seotud notari tasu tasub Ostja. 8.3. Osalejad tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notariaalakti tõestajal on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente ning notariaaltoimingu raames koostatud notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. 8.4. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud. Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. Notar on lepinguosalistele selgitanud, et lepinguosaliste kokkulepe notari tasu tasumise kohta lepingu tõestamisel kehtib vaid nende omavahelise kokkuleppena, notaril on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik milliselt lepinguosaliselt. 8.5. Müüja tasub riigilõivu viivitamata Rahandusministeeriumi kontole. Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja juuresolekul ette loetud, antud enne heakskiitmist läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud. Osalejad loobusid aktile lisatud dokumentide ettelugemisest, lisatud dokumendid esitati osalejatele tutvumiseks, need kiideti osalejate poolt heaks ning allkirjastati notariaalakti tõestaja juuresolekul omakäeliselt. Notari tasu raha deposiiti võtmisel 32,91 eurot (tehinguväärtus 82 987,00 eurot, notari tasu seadus § 29 lg 3 p 1). Notari tasu hüpoteegi lõpetamise lepingul 29,88 eurot (tehinguväärtus 33 333,33 eurot, notari tasu seadus § 9 lg 1, 22, 28 lg 1). Notari tasu tehingu tõestamisel 263,30 eurot (tehinguväärtus 82 987,00 eurot, notari tasu seadus §§-id 4, 22, 23 p 2). Kokku 326,09 eurot. Käibemaks 20% 65,22 eurot. Notari tasu koos käibemaksuga 391,31 eurot. Eelnimetatud notari tasule lisandub ärakirjade tasu järgnevalt (summad sisaldavad käibemaksu 20%): Paberkandjal või digitaalne ärakiri osalejale - iga A4 formaadis lk 0,23 eurot ja iga A3 formaadis lk 0,37 eurot (notari tasu seaduse § 35). Digitaalärakirja edastamine ametiasutustele (sh kinnistusosakonnale) - 15,30 eurot + iga A4 formaadis lk 0,23 eurot ja iga A3 formaadis lk 0,37 eurot (notari tasu seaduse § 31 p 15, § 35). 7 Riigilõiv hüpoteegi kustutamisel 10,00 eurot (tehinguväärtus 33 333,33 eurot (2/3 hüpoteegisummast), riigilõivuseadus § 77 lg 5). Omaniku kande tegemine kinnistusraamatusse riigilõivuvaba (riigilõivuseadus § 25 lg 2 p 2). Käesolevas dokumendis on 11 (üksteist) nööri ja reljeefpitseri abil köidetud lehte. m Ees- ja perekonnanimi (omakäeliselt) allkiri _______________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri Ees- ja perekonnanimi (omakäeliselt) allkiri _______________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri Notar (omakäeliselt) allkiri / pitsatijäljend 8  Notariaalakti lisa nr 1 1. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 1.1. Leping jõustub selle notariaalsest tõestamisest, mille tulemusena tekib pooltel kohustus lepingut täita ja õigus nõuda selle täitmist vastavalt seadusele ja lepingutingimustele. Käesoleva lepingu täitmisel tekkinud eriarvamused ja vaidlused lahendatakse Eesti Vabariigi õigusaktide alusel eelkõige osapoolte läbirääkimiste teel. Konsensuse mittesaavutamisel lahendatakse vaidlused kohtus. 1.2. Lepingu poolel on kohustus koheselt teatada teisele lepingu poolele kõikidest asjaoludest, mis võivad põhjustada käesoleva lepingu osalise või täieliku täitmatajätmise. Juhul, kui üks käesoleva lepingu pool ei täida oma kohustust või on väitnud valet või varjanud olulisi asjaolusid, loetakse see lepingu rikkumiseks ning rikkuja on kohustatud hüvitama rikkumisega tekitatud kahju. 1.3. Karistusseadustiku § 281 kohaselt notarile ebaõigete andmete esitamise eest karistatakse rahalise karistuse või kuni kaheaastase vangistusega. 1.4. Ostja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. Hüpoteek lõpeb kande kustutamisega kinnistusraamatust, mitte tagatava nõude lõppemisega. 1.5. Ostjale on ohtlik ostuhinna tasumine Müüjale enne, kui Ostja on kinnistu omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. 1.6. Vastavalt täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 18 on rahalise nõude kohta sõlmitud kokkulepe täitedokumendiks, kui võlgnik pärast nõude sissenõutavaks muutmist on andnud notariaalses vormis nõusoleku alluda kohesele sundtäitmisele. 1.7. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud ostuhinna tasumise tagamise võimalusi, muuhulgas notari deposiidikonto kasutamise võimalust. 1.8. Notarikontot on võimalik kasutada selliselt, et enne lepingu sõlmimist hoiustatakse ostuhind notarikontole ning notar väljastab selle Müüjale alles siis, kui Ostja on omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. Vaatamata sellele soovivad Müüja ja Ostja sõlmida käesoleva lepingu selles toodud tingimustel. 1.9. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme müügiga seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti. 1.10. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab Müüja Ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui Müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta Ostjale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte. 1.11. Võlaõigusseaduse § 14 kohaselt peavad lepingueelseid läbirääkimisi pidavad või lepingu sõlmimist muul viisil ette valmistavad isikud mõistlikult arvestama üksteise huvide ja 2 x allkiri 9  õigustega. Kui isikud esitavad üksteisele lepingu sõlmimise ettevalmistamise käigus andmeid, peavad need olema tõesed; lepingueelseid läbirääkimisi pidav või muul viisil lepingu sõlmimist ettevalmistav isik peab teisele poolele teatama kõigist asjaoludest, mille vastu teisel poolel on lepingu eesmärki arvestades äratuntav oluline huvi. Neist asjaoludest, mille teatamist teine pool ei saa mõistlikult oodata, ei pea teatama; kui lepingueelseid läbirääkimisi pidanud isikud ei saavuta kokkulepet, siis läbirääkimistest ei tulene neile õiguslikke tagajärgi. Isik ei või pahauskselt, eelkõige lepingu sõlmimise tahteta läbirääkimisi pidada, samuti neid pahauskselt katkestada; kui lepingueelsetel läbirääkimistel osalenud isikule tehti teatavaks asjaolusid, mis ei kuulu avaldamisele, ei tohi ta, sõltumata lepingu sõlmimisest või sõlmimata jäämisest, neid asjaolusid teistele isikutele avaldada ega neid pahauskselt enda huvides ära kasutada. 1.12. Võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab Müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal Ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut Ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis Müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt. 1.13. Võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab Ostja asja lepingutingimustele mittevastavusest Müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama. 1.14. Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib Ostja nõuda lepingu täitmisena asja parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda (võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115 ja 225) või alandada ostuhinda (võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib Ostja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 116 kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja 188 lg 1). 1.15. Vastavalt asjaõigusseaduse § 257 lg 3 omab kinnistusraamatusse kantud ostueesõigus, samuti seaduse alusel tekkinud ostueesõigus, mille kohta on kinnistusraamatusse kantud märkus, ja kinnisasja kaasomaniku ostueesõigus kolmandate isikute suhtes samasugust tähendust nagu eelmärge omandi ülekandmise nõude tagamiseks. Asjaõigusseaduse § 63 lg 3 ja 4 kohaselt on asjaõiguse käsutamine pärast omandi ülekandmise nõude kandmist kinnistusraamatusse tühine osas, milles see märkega tagatud nõuet kahjustab või piirab, ning kui käsutamine on tühine, on omandajal õigus nõuda tähtpäeva saabumisel kolmandalt isikult enda kandmist kinnistusraamatusse kinnistu omanikuna. 1.16. Vastavalt võlaõigusseaduse § 249 peab Müüja ostueesõigust omavale isikule viivitamata teatama ostjaga sõlmitud müügilepingust ja selle sisust ning ostueesõigust omava isiku nõudmisel esitama talle lepingu. Müüja teatamiskohustus loetakse täidetuks ka siis, kui lepingust ja selle sisust teatab või lepingu esitab ostueesõigust omavale isikule Ostja. Võlaõigusseaduse § 250 kohaselt võib ostueesõigust teostada kahe kuu jooksul pärast teate saamist. 1.17. Vastavalt võlaõigusseaduse § 244 toimub ostueesõiguse teostamine ostueesõigust omava isiku notariaalselt tõestatud avalduse tegemisega Müüjale. Ostueesõiguse teostamisel loetakse ostueesõigust omava isiku ja Müüja vahel sõlmituks müügileping samadel 2 x allkiri 10  tingimustel, milles Müüja Ostjaga kokku leppis. Ostueesõiguse teostamine ei muuda kehtetuks Ostjaga sõlmitud müügilepingut ega sellest tulenevaid kohustusi. 1.18. Vastavalt võlaõigusseaduse § 248 juhul, kui Ostja ei pea müügilepingu kohaselt tasuma ostuhinda lepingu sõlmimisel, on ostueesõigust omaval isikul sama õigus üksnes juhul, kui ta annab ajatatava summa eest tagatise niivõrd, kuivõrd ajatatud ostuhinna tasumise tagamiseks ei ole kokku lepitud pandi seadmist müügilepingu esemele või üle võetud kohustust, mille tagamiseks on müügilepingu esemele seatud pant. 1.19. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 146 on tehingust tuleneva nõude aegumistähtaeg kolm aastat. Ehitise puuduse tõttu müügilepingust tulenev nõue ei aegu enne viie aasta möödumist ehitise valmimisest. Pärast nõude aegumist võib kohustatud isik keelduda oma kohustuste täitmisest. 1.20. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 ei ole teisele isikule kuuluval kinnisasjal paiknev tehnovõrk või -rajatis (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustik, telekommunikatsiooni- või elektrivõrk, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldis või surveseadmestik ja nende teenindamiseks vajalik ehitis) kinnisasja oluline osa. 1.21. Maamaksukohustus tekib jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja. Kuni 64-eurone maamaks mis tahes kohaliku omavalitsuse üksuses asuvalt maalt tasutakse 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 64 eurot, tasutakse 31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 64 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tasutakse hiljemalt 1. oktoobriks. 2 x allkiri 11