NOTARIAALMÄRGE.
Mina, Tallinna notar Kaata Kartau, kelle büroo asub aadressil Tallinnas, Rävala pst 5, kinnitan käesoleva ärakirja, mis on tehtud originaaldokumendist, õigsust.
TALLINNA NOTAR KAATA KARTAU
NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU
REGISTRI NUMBER
4130
HOONESTUSÕIGUSE ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTEGA KOORMAMISE
LEPING
JA
ASJAÕIGUSLEPINGUD
Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Kaata Kartau
notaribüroos Tallinnas Rävala pst 5 seitsmendal oktoobril kahe tuhande
üheksateistkümnendal aastal (07.10.2019.a.) ning selles notariaalaktis osalejad on
aktsiaselts Eesti Raudtee, registrikood 11575838, asukoht Telliskivi tn 60/2, Tallinn, e-
posti aadress
[email protected], edaspidi nimetatud Hoonestaja, mille esindajana tegutseb
notariaalaktile lisatud volikirja alusel Katrin Rannama, isikukood 47705296022, kes on
notariaalakti tõestajale tuntud isik, kes kinnitab, et tema volitused on kehtivad, esindatava
äriühingu põhikirja ja juhtimisorganite otsustega on tal kõik õigused ja volitused sõlmida
käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva
tehingu tegemist,
Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Kasutaja, tegutsedes Eesti Vabariigi
Kaitseministeeriumi, asukoht Sakala 1, Tallinn, e-posti aadress
[email protected], kaudu, mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud
volikirja alusel Vahur Fuks, isikukood 37003190264, kelle isikusamasus on tuvastatud
Politsei- ja Piirivalveameti elektroonilise andmebaasi andmete alusel, kes kinnitab, et
tema volitused on kehtivad, tal on kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping ning
talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist,
Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik, tegutsedes Eesti Vabariigi Majandus- ja
Kommunikatsiooniministeeriumi, asukoht Harju tn 11, Tallinn, e-posti aadress
[email protected], kaudu, mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja
alusel Kaja Roosipuu, isikukood 46501060219, kelle isikusamasus on tuvastatud
Politsei- ja Piirivalveameti elektroonilise andmebaasi andmete alusel, kes kinnitab, et
1
tema volitused on kehtivad, tal on kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping ning
talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist,
kes sõlmivad lepingu alljärgnevas:
1. LEPINGU ESE
1.1. Lepingu esemeks on Lääne-Viru maakonnas asuv hoonestusõigus koos selle
oluliste osadega ja päraldistega, edaspidi nimetatud ka Hoonestusõigus, mis on
kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna hoonestusõiguse kinnistusregistrisse
registriosa nr 2037436 all ning Hoonestusõiguse koosseis ja andmed on vastavalt
õiguslikku tähendust omava elektroonilise kinnistusraamatu väljatrükile
alljärgnevad:
1.1.1. Esimesse jakku on kantud:
1.1.1.1.katastritunnus 40002:001:0006, pindala 25,2300 ha, aadress Tallinn-Tapa 175,0-
178,7 km, Tõõrakõrve küla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve
transpordimaa (100%);
katastritunnus 40002:003:0004, pindala 5815 m², aadress Raudtee kaitsetsooni,
Lehtse alevik, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa
(100%);
katastritunnus 40002:003:0003, pindala 6135 m², aadress Lehtse raudteejaama,
Läste küla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa
(100%);
katastritunnus 40002:003:0002, pindala 75301 m², aadress Lehtse raudteejaama,
Lehtse alevik, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa
(100%);
katastritunnus 40002:001:0005, pindala 9,1500 ha, aadress Lehtse raudteejaama,
Läste küla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa
(100%);
katastritunnus 40001:003:0009, pindala 62,3400 ha, aadress Tallinn-Tapa 164,2-
172,9 km, Läpi küla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve
transpordimaa (100%).
1.1.1.2.Esimesse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud hoonestusõigus tähtajaga 50 aastat,
mis on koormatisena kantud:
kinnistu nr 1651936
registriosa 3. jakku. Koormatud kinnisasja omanikuna on sisse kantud Eesti
Vabariik.
Hoonestusõigus on tasuline, hoonestusõiguse sisu vastavalt asjaõiguslepingu
punktidele 18.2.2., 18.2.3., 18.2.4. Vastavalt asjaõiguslepingu punktile 18.2.1. on
hoonestusõiguse võõrandamiseks ja koormamiseks asjaõigustega vajalik
hoonestusõigusega koormatud kinnistu igakordse omaniku
nõusolek.Hoonestusõigus kehtib alates sissekandmise päevast.
1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud aktsiaselts Eesti Raudtee (registrikood
11575838).
1.1.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
1) Reaalkoormatis hoonestusõiguse aastatasu maksmise kohustuse tagamiseks
2
summas kolm tuhat nelisada nelikümmend kaheksa (3448) krooni aastas vastavalt
asjaõiguslepingu punktile 18.3.1. kinnistu nr. 16519 igakordse omaniku kasuks.
Reaalkoormatis jääb erinevalt täitemenetluse seadustiku § 64 ülaindeksiga 20 1.
lõikes sätestatust püsima, kui omanik reaalkoormatise alusel või mõne teise
eespool järjekohal asuva piiratud asjaõiguse omanik hoonestusõigusele
sissenõude pöörab. 27.10.2004 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 30.11.2004.
Kohtunikuabi A. Inno.
1)
Eelmärge kinnistu nr 16519 igakordse omaniku kasuks reaalkoormatise suuruse
muutmise nõude tagamiseks vastavalt asjaõiguslepingu punktile 18.3.2.
27.10.2004 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 30.11.2004. Kohtunikuabi A.
Inno.
2) Ostueesõigus hoonestusõiguse igakordsel võõrandamisel kinnistu nr 16519
igakordse omaniku kasuks. 27.10.2004 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud
30.11.2004. Kanne nr 2 asub kandest nr 1 järjekorras tagapool. Kohtunikuabi A.
Inno.
3) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ
(registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158 ja § 158¹ järgne isiklik
kasutusõigus koormatava hoonestusõigusega võrdseks tähtajaks madalpinge
maakaabelliini omamiseks, ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks,
kasutamiseks, majandamiseks ja likvideerimiseks, kasutusõiguse alal laiusega üks
(1) meeter mõlemale poole liini äärmistest kaablitest, mille paiknemine on
12.02.2014 lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud sinist värvi alana vastavalt
12.02.2014 lepingu punktile 2.1 ning 12.02.2014 lepingu lisaks olevale plaanile.
12.02.2014 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 20.02.2014. Kohtunikuabi
Ilona Kirm.
1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.1.5. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud
õiguslikku tähendust omava elektroonilise kinnistusraamatu väljatrüki alusel
käesoleva lepingu sõlmimise päeval.
1.2. Hoonestusõigusega koormatud kinnistu, edaspidi nimetatud Kinnistu, on kantud
Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 1651936 all
ning Kinnistu koosseis ja andmed on alljärgnevad:
1.2.1. Esimesse jakku on kantud: katastritunnus 40002:001:0006, pindala 25,2300 ha,
aadress Tallinn-Tapa 175,0-178,7 km, Tõõrakõrve küla, Tapa vald, Lääne-Viru
maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%);
katastritunnus 40002:003:0004, pindala 5815 m², aadress Raudtee kaitsetsooni,
Lehtse alevik, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa
(100%);
katastritunnus 40002:003:0003, pindala 6135 m², aadress Lehtse raudteejaama,
Läste küla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa
(100%);
katastritunnus 40002:003:0002, pindala 75301 m², aadress Lehtse raudteejaama,
Lehtse alevik, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa
(100%);
katastritunnus 40002:001:0005, pindala 9,1500 ha, aadress Lehtse raudteejaama,
3
Läste küla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve transpordimaa
(100%);
katastritunnus 40001:003:0009, pindala 62,3400 ha, aadress Tallinn-Tapa 164,2-
172,9 km, Läpi küla, Tapa vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve
transpordimaa (100%)
1.2.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.2.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
2) Hoonestusõigus tähtajaga 50 aastat aktsiaselts Eesti Raudtee (registrikood
11575838) kasuks. Hoonestusõigus on tasuline, hoonestusõiguse sisu vastavalt
asjaõiguslepingu punktidele 18.2.2., 18.2.3., 18.2.4. Vastavalt asjaõiguslepingu
punktile 18.2.1. on hoonestusõiguse võõrandamiseks ja koormamiseks
asjaõigustega vajalik hoonestusõigusega koormatud kinnistu igakordse omaniku
nõusolek.Hoonestusõigus kehtib alates sissekandmise päevast. Hoonestusõiguse
kohta on avatud registriosa number 2037436.
Sisse kantud 30.11.2004. 12.02.2014 kinnistamisavalduse alusel muudetud
20.02.2014. Kohtunikuabi Ilona Kirm.
4) Märkus muinsuskaitseseaduse § 27 lõikes 2 sätestatud ostueesõiguse kohta
Eesti Vabariigi kasuks. Kui riik ostueesõigust ei teosta, on ostueesõiguse
õigustatud isikuks asukohajärgne kohalik omavalitsus. Kultuurimälestiseks
tunnistamise õiguslikuks aluseks on kultuuriministri 01.09.1997 a määrus nr.59.
3.07.2014 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 17.07.2014. Kohtunikuabi Ülle
Juhanson.
5) Märkus muinsuskaitseseaduse § 27 lõikes 2 sätestatud ostueesõiguse kohta
Eesti Vabariigi kasuks. Kui riik ostueesõigust ei teosta, on ostueesõiguse
õigustatud isikuks asukohajärgne kohalik omavalitsus. Kultuurimälestiseks
tunnistamise õiguslikuks aluseks on kultuuriministri 11.02.1998 a määrus nr.4.
9.07.2014 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 25.07.2014. Kohtunikuabi Ülle
Juhanson.
1.2.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.2.5. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud
õiguslikku tähendust omava elektroonilise kinnistusraamatu väljatrüki alusel
käesoleva lepingu sõlmimise päeval.
1.3. Hoonestaja kinnitab, et:
1.3.1. Kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole lepingu eset kellelegi võõrandatud,
lepingu eseme suhtes ei ole vaidlusi, sh kohtulikke vaidlusi, lepingu esemel ei
lasu käsutamiskeelde, seda ei ole arestitud, ning lepingu eseme suhtes ei ole
esitatud kinnistusosakonnale lahendamata kinnistamisavaldusi.
1.3.2. Lepingu eseme selle katastriüksuse, kuhu jäävad kasutusõiguse teostamise alad,
valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Hoonestajale teadaolevaid
muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid käesolevas lepingus
nimetamata piiranguid.
1.3.3. Lepingu ese ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute
õigustega, sh kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute
õigustega (üüri-, rendi- või muude kasutuslepingutega), mis takistaksid käesoleva
lepingu alusel seatavate isiklike kasutusõiguste teostamist.
4
1.3.4. Kasutusõiguse aladel ei paikne hooneid ega rajatisi, mis takistaksid käesoleva
lepingu alusel seatavate isiklike kasutusõiguste teostamist.
1.3.5. Kasutaja saab alates käesoleva lepingu sõlmimise hetkest teostada otsest valdust
kasutusõiguse alade suhtes.
1.4. Kasutaja kinnitab, et:
1.4.1. Ta on kasutusõiguse alad põhjalikult üle vaadanud ning on teadlik kasutusõiguse
alade suurusest ja piiridest ning ta ei oma selles osas Hoonestajale mingeid
pretensioone.
1.4.2. Kaitseminister on oma 13.09.2019.a. käskkirjaga nr 283 andnud nõusoleku
lepingu eseme koormamiseks isiklike kasutusõigustega Kasutaja kasuks
käesolevas lepingus toodud tingimustel.
1.5. Omanik kinnitab, et:
1.5.1. Kinnistu koosseisu kuuluv katastriüksus katastritunnusega 40002:001:0006 on
registreeritud riigi kinnisvararegistris objekti koodi KV8015 all ning Kinnistu
valitsejana on riigi kinnisvararegistris märgitud Majandus- ja
Kommunikatsiooniministeerium.
1.5.2. Majandus- ja taristuminister on oma 25.07.2019 käskkirjaga nr 1.1-1/19-130
andnud nõusoleku lepingu eseme koormamiseks isiklike kasutusõigustega
Kasutaja kasuks käesolevas lepingus toodud tingimustel.
1.5.3. Omanik annab käesolevaga nõusoleku käesolevas lepingus nimetatud isiklike
kasutusõiguste seadmiseks.
1.6. Lepingu eseme koosseisu kuuluva katastriüksuse katastritunnusega 40002:001:0006
suhtes kehtivad E-notari infosüsteemist tehtud päringute andmete kohaselt järgmised
kitsendused: Katastriüksuse 40002:001:0006 kitsendused:
Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 8956 m²; nähtus: üle 10 ha
pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi);
Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 4234 m²; nähtus: avatud
eesvool valgalaga 10km2 ja üle (Soodla jõgi);
Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 4510 m²; nähtus: üle 10 ha
pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi);
Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 2126 m²; nähtus: avatud
eesvool valgalaga 10km2 ja üle (Soodla jõgi);
Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 1076 m²; nähtus: üle 10 ha
pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi);
Piiranguvöönd: veekogu kallasrada; ulatus: 550 m²; nähtus: avalik ja avalikult
kasutatav veekogu (Soodla jõgi);
Piiranguvöönd: veekogu avalik kasutus; ulatus: 562 m²; nähtus: avalik ja avalikult
kasutatav veekogu (Soodla jõgi);
Piiranguvöönd: eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 1275 m²; nähtus: avatud eesvool
valgalaga 10km2 ja üle (Soodla jõgi);
Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 120 m²; nähtus:
riigimaantee (Tapa - Lehtse - Jäneda);
Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 193048 m²; nähtus: raudtee
(Laiarööpmeline raudtee);
Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 180190 m²; nähtus: raudtee
(Laiarööpmeline raudtee);
Piiranguvöönd: raudtee kaitsevöönd; ulatus: 20627 m²; nähtus: raudtee
(Laiarööpmeline raudtee);
5
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 96 m²; nähtus: elektriõhuliin 1-
20 kV (Keskpingeliin) (Lehtse:PTL);
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 7169 m²; nähtus:
elektrimaakaabelliin ();
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1053 m²; nähtus: elektriõhuliin
1-20 kV (Keskpingeliin) ();
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 542 m²; nähtus: elektriõhuliin
1-20 kV (Keskpingeliin) ();
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 685 m²; nähtus: elektriõhuliin
1-20 kV (Keskpingeliin) ();
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 668 m²; nähtus: elektriõhuliin
1-20 kV (Keskpingeliin) ();
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 702 m²; nähtus: elektriõhuliin
1-20 kV (Keskpingeliin) ();
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 904 m²; nähtus: elektriõhuliin
1-20 kV (Keskpingeliin) ();
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1043 m²; nähtus: elektriõhuliin
1-20 kV (Keskpingeliin) ();
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 5780 m²; nähtus: elektriõhuliin
1-20 kV (Keskpingeliin) ();
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 5707 m²; nähtus: sideehitis maismaal
();
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 1600 m²; nähtus: sideehitis maismaal
();
Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 78625 m²; nähtus:
riigikaitseline ehitis (Kaitseväe keskpolügoon);
Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 150357 m²; nähtus:
riigikaitseline ehitis (Tapa linnakud);
Piiranguvöönd: maardla; ulatus: 136494 m²; nähtus: maardla (Ohepalu);
Piiranguvöönd: nitraaditundlik ala; ulatus: 252337 m²; nähtus: nitraaditundlik ala
(Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlik ala);
Piiranguvöönd: kaitsmata põhjaveega ala; ulatus: 32657 m²; nähtus: kaitsmata
põhjaveega ala ();
Piiranguvöönd: nähtus: ehitistel olevad geodeetilised märgid (n/ta).
1.7. E-notari infosüsteemist tehtud mälestiste otsingutest nähtub, et lepingu eseme
koosseisu kuuluval katastriüksusel katastritunnusega 40002:001:0006 mälestised
puuduvad.
2. ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE SEADMINE
2.1. Hoonestaja ja Kasutaja on kokku leppinud seada Kasutaja kasuks Hoonestusõigusele
esimesele vabale järjekohale isikliku kasutusõiguse tähtajaga kuni Hoonestusõiguse
lõppemiseni alljärgneva sisuga, arvestades Hoonestaja nõukogu 02.02.2009 otsuse nr
6/1 Lisas 1 antud põhitingimustega:
2.1.1. Isiklik kasutusõigus, mille kohaselt Kasutajal on õigus omada lepingu eseme
koosseisu kuuluval katastriüksusel katastritunnusega 40002:001:0006
raudteeülesõidukoha automaatse foorisignalisatsiooni (AFS) seadmestikku
(raudteeülesõidukoha seadmekapid (3 tk), tõkkepuud, ülesõidufoorid,
6
teljeloendurid) ja neid ühendavat maakaablite trassi, mille pikkus on 333 m,
kaitsevööndiga 1 m mõlemale poole trassi telge, edaspidi koos nimetatud Rajatis,
kasutada Rajatist sihipäraselt ning samuti teostada kõiki töid, mis on vajalikud
Rajatise väljaehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks,
kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks.
2.1.2. Kasutajal on õigus kasutada lepingu eset käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust
kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks üksnes kasutusõiguse alal
pindalaga kokku 671 m², mis on märgitud lisas 1 punase viirutusega, edaspidi
nimetatud Rajatise maa.
2.2. Hoonestaja ja Kasutaja on kokku leppinud seada Kasutaja kasuks Hoonestusõigusele
esimesele vabale järjekohale isikliku kasutusõiguse tähtajaga kuni Hoonestusõiguse
lõppemiseni alljärgneva sisuga, arvestades Hoonestaja nõukogu 02.02.2009 otsuse nr
6/1 Lisas 1 antud põhitingimustega:
2.2.1. Isiklik kasutusõigus, mille kohaselt Kasutajal on õigus omada lepingu eseme
koosseisu kuuluval katastriüksusel katastritunnusega 40002:001:0006
elektrikaablite trassi, mille pikkus on 63 m, kaitsevööndiga 1 m mõlemale poole
trassi telge, edaspidi nimetatud Rajatis, kasutada Rajatist sihipäraselt ning samuti
teostada kõiki töid, mis on vajalikud Rajatise väljaehitamiseks, remontimiseks,
hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil
ekspluateerimiseks.
2.2.2. Kasutajal on õigus kasutada lepingu eset käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust
kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks üksnes kasutusõiguse alal
pindalaga kokku 130 m², mis on märgitud lisas 2 punase viirutusega, edaspidi
nimetatud Rajatise maa.
2.3. Hoonestaja ja Kasutaja on kokku leppinud seada Kasutaja kasuks Hoonestusõigusele
esimesele vabale järjekohale isikliku kasutusõiguse tähtajaga kuni Hoonestusõiguse
lõppemiseni alljärgneva sisuga, arvestades Hoonestaja nõukogu 02.02.2009 otsuse nr
6/1 Lisas 1 antud põhitingimustega:
2.3.1. Isiklik kasutusõigus, mille kohaselt Kasutajal on õigus omada lepingu eseme
koosseisu kuuluval katastriüksusel katastritunnusega 40002:001:0006
nõrkvoolusüsteemide kaablitrassi, mille pikkus on 499 m, kaitsevööndiga 1 m
mõlemale poole trassi telge, edaspidi nimetatud Rajatis, kasutada Rajatist
sihipäraselt ning samuti teostada kõiki töid, mis on vajalikud Rajatise
väljaehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks,
kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks.
2.3.2. Kasutajal on õigus kasutada lepingu eset käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust
kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks üksnes kasutusõiguse alal
pindalaga kokku 998 m², mis on märgitud lisas 3 punase viirutusega, edaspidi
nimetatud Rajatise maa.
2.4. Hoonestaja ja Kasutaja on kokku leppinud seada Kasutaja kasuks Hoonestusõigusele
esimesele vabale järjekohale isikliku kasutusõiguse tähtajaga kuni Hoonestusõiguse
lõppemiseni alljärgneva sisuga, arvestades Hoonestaja nõukogu 02.02.2009 otsuse nr
6/1 Lisas 1 antud põhitingimustega:
7
2.4.1. Isiklik kasutusõigus, mille kohaselt Kasutajal on õigus omada lepingu eseme
koosseisu kuuluval katastriüksusel katastritunnusega 40002:001:0006
raudteeülesõidukoha valgustussüsteemi (sealhulgas valgustuse postid) ja selle
kaablitrassi, mille pikkus on 108 m, kaitsevööndiga 1 m mõlemale poole trassi
telge, edaspidi koos nimetatud Rajatis, kasutada Rajatist sihipäraselt ning samuti
teostada kõiki töid, mis on vajalikud Rajatise väljaehitamiseks, remontimiseks,
hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil
ekspluateerimiseks.
2.4.2. Kasutajal on õigus kasutada lepingu eset käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust
kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks üksnes kasutusõiguse alal
pindalaga kokku 210 m², mis on märgitud lisas 4 punase viirutusega, edaspidi
nimetatud Rajatise maa.
2.5. Hoonestaja ja Kasutaja on kokku leppinud seada Kasutaja kasuks Hoonestusõigusele
esimesele vabale järjekohale isikliku kasutusõiguse tähtajaga kuni Hoonestusõiguse
lõppemiseni alljärgneva sisuga, arvestades Hoonestaja nõukogu 02.02.2009 otsuse nr
6/1 Lisas 1 antud põhitingimustega:
2.5.1. Isiklik kasutusõigus, mille kohaselt Kasutajal on õigus omada lepingu eseme
koosseisu kuuluval katastriüksusel katastritunnusega 40002:001:0006
juurdepääsuteed (sealhulgas piirdeaed ja väravad), mille pikkus on 415 m,
edaspidi nimetatud Rajatis, kasutada Rajatist sihipäraselt ning samuti teostada
kõiki töid, mis on vajalikud Rajatise väljaehitamiseks, remontimiseks,
hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil
ekspluateerimiseks.
2.5.2. Kasutajal on õigus kasutada lepingu eset käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust
kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks üksnes kasutusõiguse alal
pindalaga kokku 7436 m², mis on märgitud lisas 5 roosa viirutusega, edaspidi
nimetatud Rajatise maa.
2.6. Lepingu p-des 2.1 – 2.5 nimetatud isiklikud kasutusõigused (st 5 isiklikku
kasutusõigust) seatakse kõik ühele ja samale esimesele vabale järjekohale. Nimetatud
isiklike kasutusõiguste tingimused on järgmised:
2.6.1. Ehitustehnika kasutamine ja ehitusmaterjalide ladustamine kommunikatsioonide
kaitsevööndis on keelatud.
2.6.2. Lepingu eseme igakordne omanik ei tee takistusi Kasutaja töötajatele ja Kasutaja
poolt volitatud isikule Rajatise maa kasutamiseks ööpäevaringselt ning Rajatise
maale juurdepääsuks nii jalgsi kui punktis vastavalt 2.1.1, 2.2.1, 2.3.1, 2.4.1 või
2.5.1 nimetatud tegevuseks mõistlikult vajalike sõidukite ja tehnikaga.
2.6.3. Kasutaja kohustub Rajatise maal tehtavatest plaanilistest hooldus- ja
remonttöödest teavitama lepingu eseme igakordset omanikku iga teostamisele
eelneva aasta kolmekümne esimeseks detsembriks (31.12) ja lepingu eseme
kasutamise lepingu eseme igakordse omanikuga eelnevalt igakordselt kirjalikult
kooskõlastama.
2.6.4. Kasutaja võib avariiremondi vajaduse korral viivitamata kooskõlastust taotlemata
alustada vajalike töödega, kui ta teatab sellest esimesel võimalusel lepingu eseme
igakordsele omanikule.
8
2.6.5. Kasutusõiguse teostamine Kasutaja poolt ei tohi takistada hoonestusõigusest
tulenevate õiguste teostamist Hoonestaja poolt ning seejuures kohustub Kasutaja
järgima õigusaktidest, sh raudteeseadusest ja ehitusseadustikust, tulenevaid
piiranguid raudteede suhtes, sh mitte takistama raudtee kaitsevööndis raudtee
sihtotstarbelist kasutamist, halvendama raudtee seisundit ega ohustama liiklust.
2.6.6. Pärast lepingu esemel teostatud ehitus-, hooldus-, remont- või likvideerimistööde
lõpetamist on Kasutaja kohustatud oma kulul lepingu eseme korrastama selle
endisele kujule.
2.6.7. Kasutaja võib isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste ja kohustuste
teostamise üle anda kolmandale isikule lepingu eseme igakordset omanikku
sellest teavitades.
2.6.8. Lepingu eseme igakordne omanik ja Kasutaja kohustuvad järgima ja samuti
nõudma nende volitusel Rajatise maal tegutsevatelt kolmandatelt isikutelt
kehtivate õigusaktidega Rajatise kaitsevööndis kehtestatud piirangute järgimist.
2.6.9. Lepingu eseme igakordne omanik on kohustatud hoiduma tegevusest, mis
takistaks lepingu punktis vastavalt 2.1.1, 2.2.1, 2.3.1, 2.4.1 või 2.5.1 nimetatud
tegevusi või halvendaks Rajatise seisukorda.
2.6.10. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel on Kasutajal õigus kolme (3) kuu jooksul
arvates isikliku kasutusõiguse lõppemise päevast kasutusõiguse alusel rajatud
Rajatis ära vedada ilma, et kummalgi poolel tekiks kulude hüvitamise kohustust.
2.6.11. Kõik lepingu punktis vastavalt 2.1.1, 2.2.1, 2.3.1, 2.4.1 või 2.5.1 nimetatud
Rajatise omamise, ehitamise, remontimise, korrashoiu ning hooldamisega seotud
kulud kannab Kasutaja. Kõik muud lepingu esemega seoses tasumisele kuuluvad
maksud (sh maamaks), maksed, lõivud, lepingu esemel lasuvad võlaintressid ning
lepingu esemega seotud muud koormatised, ekspluateerimiskulud ja muud
kulutused kuuluvad tasumisele lepingu eseme igakordse omaniku poolt.
2.6.12. Rajatise omanik maksab Hoonestusõiguse omanikule isikliku kasutusõiguse
talumise eest aastatasu kuus koma viis protsenti (6,5%) kasutusõiguse ala maa
maksustamishinnast, millele lisandub käibemaks. Tasu maksmine toimub
vastavalt esitatud arvele.
3. ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE MUUD TINGIMUSED
3.1. Lepingu esemel paikneva Rajatise korrashoiu, muutmise ja likvideerimise
tingimused alates kasutusloa väljastamisest määratakse Hoonestaja ja Kasutaja
vahelises koostöölepingus. Koostöölepingu tingimused peavad tagama, et Hoonestaja
raudteeinfrastruktuuri süsteemidega liidetud Rajatiste seisukord võimaldab
Hoonestajal katkematult täita raudteeseadusest tulenevaid kohustusi avaliku
raudteeinfrastruktuuri majandamisel.
3.2. Hoonestaja ja Kasutaja lepivad kokku, et juhul kui kumbki neist esitab teisele poolele
ettepaneku käesoleva lepingu muutmiseks, kohustub teine pool sellele ettepanekule
vastama viieteistkümne (15) päeva jooksul.
3.3. Hoonestaja ja Kasutaja lepivad kokku, et isikliku kasutusõiguse võib lõpetada enne
tähtaja saabumist lepingu eseme omaniku ja Rajatise omaniku vahelise notariaalselt
tõestatud kokkuleppega või muudel seaduses toodud alustel.
3.4. Hoonestaja ja Kasutaja lepivad kokku, et Hoonestaja kohustub lepingu eseme
9
koormamisel kolmanda isiku kasuks informeerima isikut, kelle kasuks kinnistu
koormatakse, käesolevast lepingust ja selle tingimustest.
3.5. Kõik Hoonestaja ja Kasutaja lahkhelid, vaidlused, pretensioonid, mis tekivad poolte
vahel seoses käesoleva lepinguga, püütakse lahendada vastastikusel mõistmisel
põhinevatel läbirääkimistel.
3.6. Hoonestaja ja Kasutaja lepivad kokku, et juhul, kui Hoonestaja võõrandab lepingu
eseme või osa sellest, kohustub ta tagama kõigi käesolevast lepingust tulenevate
Hoonestaja õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku, kellele ta lepingu eseme või osa
sellest võõrandab, poolt ning kui Kasutaja võõrandab isikliku kasutusõiguse,
kohustub ta tagama kõigi käesolevast lepingust tulenevate Kasutaja õiguste ja
kohustuste ülevõtmise isiku, kellele ta isikliku kasutusõiguse võõrandab, poolt.
Ühtlasi annavad Hoonestaja ja Kasutaja käesolevaga üksteisele nõusoleku eeltoodud
kokkulepete üleandmiseks vastavalt lepingu eseme omandajale või isikliku
kasutusõiguse omandajale.
3.7. Hoonestaja ja Kasutaja kohustuvad informeerima kirjalikku taasesitamist
võimaldavas vormis teist poolt lepingu eseme võõrandamisest, ühendamisest ja
jagamisest või isikliku kasutusõiguse võõrandamisest.
3.8. Kasutaja annab käesolevaga lepingu eseme igakordsele omanikule oma
tagasivõetamatu nõusoleku:
3.8.1. Hoonestusõiguse ja sellega koormatud Kinnistu jagamiseks selliselt, et Rajatise
omaniku kasuks seatud isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid jagamise
tulemusena tekkivat (tekkivaid) hoonestusõigust (hoonestusõigusi), kus asub
Rajatis, ning Rajatise omaniku kasuks seatud isiklikku kasutusõigust ei kanta üle
Hoonestusõiguse ja Kinnistu jagamise tulemusena tekkiva(te)le
hoonestusõigus(t)ele, kus Rajatis ei asu;
3.8.2. Kinnistu ja Hoonestusõiguse kolmandate isikute õigustega, sealhulgas
hüpoteekidega ja servituutidega, koormamiseks ning nende suhtes kasutuskorra
kokkulepete sõlmimiseks ning Rajatise omaniku kasuks seatud servituutidega
samale järjekohale kandmiseks, samuti Kinnistule ja Hoonestusõigusele enne
käesoleva lepinguga seatavat isiklikku kasutusõigust seatud kolmandate isikute
õiguste, sh servituutide, muutmiseks ja vastavate kannete tegemiseks
kinnistusraamatusse, tingimustel Hoonestusõiguse / Kinnistu omaniku enda
äranägemisel ning eeldusel, et sellega ei kahjustata Kasutaja õigusi;
3.8.3. Hoonestusõiguse lõppemiseni Hoonestusõigust koormava isikliku kasutusõiguse
kinnistusraamatust kustutamiseks tingimusel, et kinnistamisavaldus
Hoonestusõiguse ja isikliku kasutusõiguse kinnistusraamatust kustutamiseks
esitatakse üheaegselt ja ühes dokumendis;
3.8.4. Kinnistu ja Hoonestusõiguse ühendamiseks ja jagamiseks hoonestusõiguse
omaniku äranägemisel.
3.9. Pooled avaldavad, et kasutusõiguse ala otsene valdus on Hoonestaja poolt Kasutajale
üle antud enne käesoleva lepingu sõlmimist.
4. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS
4.1. Hoonestaja ja Kasutaja on lepingu esemele isikliku kasutusõiguse seadmises
kokku leppinud ning Omanik annab selleks nõusoleku. Hoonestaja ja Omanik
lubavad ning Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu
10
Kinnistusosakonna hoonestusõiguse kinnistusregistrisse registriosa nr 2037436
kolmandasse jakku esimesele vabale (p-s 4 nimetatud teiste isiklike
kasutusõigustega samale) järjekohale isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni
hoonestusõiguse lõppemiseni raudteeülesõidukoha automaatse
foorisignalisatsiooni (AFS) seadmestiku ja kaablitrassi omamiseks,
väljaehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks,
kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks kasutusõiguse alal, mille
paiknemine on käesoleva lepingu lisaks 1 oleval plaanil tähistatud punast värvi
viirutatud alana Eesti Vabariik kasuks vastavalt 07.10.2019 lepingu punktile 2.1
ja 2.6 ning 07.10.2019 lepingu lisaks 1 olevale plaanile.
4.2. Hoonestaja ja Kasutaja on lepingu esemele isikliku kasutusõiguse seadmises
kokku leppinud ning Omanik annab selleks nõusoleku. Hoonestaja ja Omanik
lubavad ning Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu
Kinnistusosakonna hoonestusõiguse kinnistusregistrisse registriosa nr 2037436
kolmandasse jakku esimesele vabale (p-s 4 nimetatud teiste isiklike
kasutusõigustega samale) järjekohale isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni
hoonestusõiguse lõppemiseni elektrikaablite trassi omamiseks, väljaehitamiseks,
remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse
andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks kasutusõiguse alal, mille
paiknemine on käesoleva lepingu lisaks 2 oleval plaanil tähistatud punast värvi
viirutatud alana Eesti Vabariik kasuks vastavalt 07.10.2019 lepingu punktile 2.2
ja 2.6 ning 07.10.2019 lepingu lisaks 2 olevale plaanile.
4.3. Hoonestaja ja Kasutaja on lepingu esemele isikliku kasutusõiguse seadmises
kokku leppinud ning Omanik annab selleks nõusoleku. Hoonestaja ja Omanik
lubavad ning Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu
Kinnistusosakonna hoonestusõiguse kinnistusregistrisse registriosa nr 2037436
kolmandasse jakku esimesele vabale (p-s 4 nimetatud teiste isiklike
kasutusõigustega samale) järjekohale isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni
hoonestusõiguse lõppemiseni nõrkvoolusüsteemide kaablitrassi omamiseks,
väljaehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks,
kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks kasutusõiguse alal, mille
paiknemine on käesoleva lepingu lisaks 3 oleval plaanil tähistatud punast värvi
viirutatud alana Eesti Vabariik kasuks vastavalt 07.10.2019 lepingu punktile 2.3
ja 2.6 ning 07.10.2019 lepingu lisaks 3 olevale plaanile.
4.4. Hoonestaja ja Kasutaja on lepingu esemele isikliku kasutusõiguse seadmises
kokku leppinud ning Omanik annab selleks nõusoleku. Hoonestaja ja Omanik
lubavad ning Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu
Kinnistusosakonna hoonestusõiguse kinnistusregistrisse registriosa nr 2037436
kolmandasse jakku esimesele vabale (p-s 4 nimetatud teiste isiklike
kasutusõigustega samale) järjekohale isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni
hoonestusõiguse lõppemiseni raudteeülesõidukoha valgustussüsteemi ja selle
kaablitrassi omamiseks, väljaehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks,
asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil
ekspluateerimiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine on käesoleva lepingu
lisaks 4 oleval plaanil tähistatud punast värvi viirutatud alana Eesti Vabariik
kasuks vastavalt 07.10.2019 lepingu punktile 2.4 ja 2.6 ning 07.10.2019 lepingu
11
lisaks 4 olevale plaanile.
4.5. Hoonestaja ja Kasutaja on lepingu esemele isikliku kasutusõiguse seadmises
kokku leppinud ning Omanik annab selleks nõusoleku. Hoonestaja ja Omanik
lubavad ning Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu
Kinnistusosakonna hoonestusõiguse kinnistusregistrisse registriosa nr 2037436
kolmandasse jakku esimesele vabale (p-s 4 nimetatud teiste isiklike
kasutusõigustega samale) järjekohale isiklik kasutusõigus tähtajaga kuni
hoonestusõiguse lõppemiseni juurdepääsutee omamiseks, väljaehitamiseks,
remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse
andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks kasutusõiguse alal, mille
paiknemine on käesoleva lepingu lisaks 5 oleval plaanil tähistatud roosat värvi
viirutatud alana Eesti Vabariik kasuks vastavalt 07.10.2019 lepingu punktile 2.5
ja 2.6 ning 07.10.2019 lepingu lisaks 5 olevale plaanile.
5. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD
SELGITUSED
5.1. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva
lepingu sõlmimisega.
5.2. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud,
on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud
õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile.
5.3. Isikliku kasutusõiguse võib kinnisasja omaniku nõusolekul teisele isikule üle anda,
muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Isikliku kasutusõiguse omandaja
ja esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest
tekkivate kohustuste täitmise eest solidaarselt. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on
tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks
kinnisasja omaniku nõusolek vajalik.
5.4. Isiklik kasutusõigus kehtib kinnisasja igakordse omaniku suhtes.
5.5. Koormatud kinnisasja jagamisel jääb isiklik kasutusõigus kehtima kõikide osade
suhtes. Kui isiklik kasutusõigus pärast koormatud kinnisasja jagamist mõnda selle
osa ei koorma või koormata ei saa, on koormamata osa omanikul õigus nõuda oma
osa suhtes isikliku kasutusõiguse kustutamist kinnistusraamatust.
5.6. Asjaõigusseaduse § 1581 lg 1 kohaselt on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma
kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui
tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning
majanduslikult otstarbekam võimalus tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva
isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või -
rajatise arendamiseks.
5.7. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad
kokkulepped.
6. ORIGINAAL NING ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE
6.1. Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud ühes originaaleksemplaris, mis säilib
notari büroos.
6.2. Osalejate soovil väljastab tehingu tõestanud notar neile notariaalakti kinnitatud
12
ärakirjad paberkandjal või digitaalselt. Digitaalne ärakiri on osalejatele kättesaadav
ka riigiportaalis www.eesti.ee.
6.3. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu ühe kinnitatud ärakirja
kinnistusosakonnale. Notariaalakti tõestaja esitab ärakirja kinnistusosakonnale kolme
(3) tööpäeva jooksul.
7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD
7.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Kasutaja. Kasutaja palub arve koostada
Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus nimele.
7.2. Osalejad paluvad notari tasu arvestamisel isikliku kasutusõiguse tehinguväärtuseks
lugeda vastavalt notari tasu seaduse § 10 lg-le 3 kuussada kolmkümmend üheksa
(639) eurot ja riigilõivu arvestamisel vastavalt riigilõivuseaduse §-le 354 ükssada
kolmkümmend (130) eurot.
7.3. Osalejad tasuvad notari tasu sularahas või maksekaardiga notaribüroos või kahe (2)
tööpäeva jooksul ülekandega notari arvelduskontole. Notariaalakti tõestajal on õigus
notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada.
7.4. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle
taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar
tõestanud. Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu
maksmisel solidaarselt. Notariaalakti tõestaja on lepinguosalistele selgitanud, et
lepinguosaliste kokkulepe notari tasu tasumise kohta lepingu tõestamisel kehtib
nende omavahelise kokkuleppena, notariaalakti tõestajal on õigus lepingu tõestamise
eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik milliselt lepinguosaliselt.
7.5. Osalejad tasuvad riigilõivu kolme (3) tööpäeva jooksul Rahandusministeeriumi
kontole ja esitavad riigilõivu tasumist tõendava maksedokumendi notaribüroosse.
Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja juuresolekul ette loetud, antud
enne heakskiitmist osalejatele läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks
kiidetud ja notariaalakti tõestaja juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud.
Käesolevas notariaalaktis viidatud ning notariaalaktile lisatud plaan on esitatud
osalejatele enne heakskiitmist läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks
kiidetud ja notariaalakti tõestaja juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud.
Käesolevas dokumendis on 19 nööri ja reljeefpitseri abil köidetud lehte. (9
Notari tasu tehingu tõestamisel 43,50 eurot (tehinguväärtus 5 x 639 = 3195 eurot, notari
tasu seaduse § 3, 5, 10, 12, 22 ja 23 p 2).
Käibemaks 8,70 eurot.
Kokku 52,20 eurot.
Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot:
riigilõivuseadus § 77 lg 1, 354, 356 lg 7).
Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot:
riigilõivuseadus § 77 lg 1, 354, 356 lg 7).
Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot:
13
riigilõivuseadus § 77 lg 1, 354, 356 lg 7).
Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot:
riigilõivuseadus § 77 lg 1, 354, 356 lg 7).
Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot:
riigilõivuseadus § 77 lg 1, 354, 356 lg 7).
Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu.
_____________________________________________________________
ees- ja perekonnanimi allkiri
_____________________________________________________________
ees- ja perekonnanimi allkiri
_____________________________________________________________
ees- ja perekonnanimi allkiri
14
19 20
1,0 %
KINNISTU PIIR
Tallinn-Tapa 175,0-178,7 kinnistule (tunnus: (40002:001:006)
20
KINNISTU PIIR
Tapa raudteejaam kinnistule (tunnus: (79101:017:0045)
KÄSKKIRI
25.07.2019 nr 1.1-1/19-130
Nõusoleku andmine riigi omandis olevatele
raudteemaa kinnistutele seatud hoonestusõiguste
koormamiseks seitsme eraldiseisva isikliku
kasutusõigusega Kaitseministeeriumi kasuks
Asjaõigusseaduse § 249 lõike 2 ja 2491 lõike 2 alusel ning vastavalt Eesti Raudtee AS (registrikood
11575838, Harju maakond, Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa, Telliskivi tn 60/2) 16.07.2019. a e-
mailiga saadetud taotlusele:
1. Annan nõusoleku Lääne-Viru maakonnas Tapa vallas asuvatele, riigi omandis olevatele
kinnistutele AS Eesti Raudtee kasuks seatud hoonestusõiguste koormamiseks seitsme
eraldiseisva isikliku kasutusõigusega Kaitseministeeriumi (registrikood 70004502, Harju
maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Sakala tn 1) kasuks raudteeülesõitude ehitamiseks
järgmiselt:
1.1.Lääne-Viru maakonnas asuvat Tallinn-Tapa raudteemaa 164,2-178,7 km kinnistut (Tartu
Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 1651936) koormava hoonestusõiguse (Tartu
Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 2037436) koosseisus oleva katastritunnuse
40002:001:0006 koormamiseks isiklike kasutusõigustega:
1.1.1. raudteeülesõidukoha automaatse foorisignalisatsiooni (AFS) seadmestiku
kaablitrass. Tehnorajatise kirjeldus: AFS – raudteeülesõidukoha seadmekapid (3
tk), tõkkepuud, ülesõidufoorid, teljeloendurid ja neid ühendavad maakaablite
trassid. Kaablitrassi pikkus on 333 m, kaitsevööndiga 1 m mõlemale poole trassi
telge. Kasutusõiguse ala kokku on 671 m² ning koormatava ala plaan on käskkirja
lisas nr 1 märgitud punase viirutusega;
1.1.2. elektrikaablite trass. Tehnorajatise kirjeldus: elektrikaablite trassid
raudteeülesõidukoha AFS ja väravate elektritoite tagamiseks. Trassi pikkus on 63
m, kaitsevööndiga 1 m mõlemale poole trassi telge. Kasutusõiguse ala kokku on
130 m² ning koormatava ala plaan on käskkirja lisas nr 2 märgitud punase
viirutusega;
1.1.3. nõrkvoolusüsteemide kaablitrass. Tehnorajatise kirjeldus: sidekaablid ja optilise
kaabli mikrotorustik ülesõidukoha videovalve- ja turvasüsteemide toimimise
tagamiseks. Trassi pikkus on 499 m, kaitsevööndiga 1 m mõlemale poole trassi
telge. Kasutusõiguse ala kokku on 998 m² ning koormatava ala plaan on käskkirja
lisas nr 3 märgitud punase viirutusega;
2
1.1.4. raudteeülesõidukoha valgustussüsteem ja selle kaablitrass. Tehnorajatise kirjeldus:
ülesõidukoha valgustuse postid ja kaabeldus. Trassi pikkus on 108 m,
kaitsevööndiga 1 m mõlemale poole trassi telge. Kasutusõiguse ala kokku on 210
m² ning koormatava ala plaan on käskkirja lisas nr 4 märgitud punase viirutusega;
1.1.5. juurdepääsutee. Tehnorajatise kirjeldus: rasketehnika liikumistee koos piirdeaia ja
väravatega. Tee pikkus on 415 m. Kasutusõiguse ala kokku on 7436 m² ning
koormatava ala plaan on käskkirja lisas nr 5 märgitud punase viirutusega.
1.2.Lääne-Viru maakonnas Tapa vallas Tapa linnas asuvat Valve tn 5 // Tapa raudteejaam
kinnistut (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 3160231) koormava Eesti
Raudtee ASi kasuks seatud hoonestusõiguse (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna
registriosa nr 3708431) koosseisus oleva katastritunnuse 79101:017:0045 koormamiseks
isiklike kasutusõigustega:
1.2.1. nõrkvoolusüsteemide kaablitrass. Tehnorajatise kirjeldus: sidekaablid ja optilise
kaabli mikrotorustik ülesõidukoha videovalve- ja turvasüsteemide toimimise
tagamiseks. Trassi pikkus on 62 m, kaitsevööndiga 1 m mõlemale poole trassi telge.
Kasutusõiguse ala kokku on 125 m² ning koormatava ala plaan on käskkirja lisas
nr 6 märgitud punase viirutusega;
1.2.2. juurdepääsutee. Tehnorajatise kirjeldus: rasketehnika liikumistee koos piirdeaia ja
väravatega. Tee pikkus on 24 m. Kasutusõiguse ala kokku on 315 m2 ning
koormatava ala plaan on käskkirja lisas nr 7 märgitud punase viirutusega.
2. Isiklike kasutusõiguste sisuks on punktides 1.1.1—1.1.5, 1.2.1 ja 1.2.2 kirjeldatud objektide
rajamine, omamine, kasutamine ning majandamine.
3. Isiklikud kasutusõigused seatakse hoonestusõiguste lõppemiseni.
4. Isiklike kasutusõiguste seadmise kulud kannab Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus.
Käskkirja on võimalik vaidlustada halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva
jooksul käskkirja teatavaks tegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Taavi Aas
majandus- ja taristuminister
Hr Roland Mäe Teie: 15.03.2019
Selektor Projekt OÜ
Pärnu mnt 139e/11
11317 Tallinn Meie: (kuupäev digiallkirjas) nr 4-1.3.1/2180-13
[email protected]
[email protected]
[email protected]
Tapa linnaku ja Kaitseväe Keskpolügooni ühendustee ehitusprojekti
kooskõlastamine
AS Eesti Raudtee kooskõlastab korrigeeritud põhiprojekti „Tapa lähiharjutusala, Tapa
linnaku ja Kaitseväe keskpolügooni ühendustee ning Tapa linnaku alternatiivse
juurdepääsutee projekteerimine“ Selektor Projekt OÜ töö nr P18007 (I köide) koos
lisadega, järgmistel tingimustel:
1. Tööd raudtee maal teostada vastavalt AS Eesti Raudtee infrastruktuuridirektori
käskkirjale „AS EVR Infra raudteeinfrastruktuuril ja raudteemaal tööde tegemiseks
õiguste andmise kord“ (vt www.evr.ee - Ärikliendile-Eeskirjad ja tasud, Eesti Raudtee
taristul ja raudteemaal tööde tegemiseks õiguste andmise kord).
2. Tööloa taotluse esitamisel näidata tellija ja omanikujärelevalve kontaktandmed ning
andmed, kes väljastab ehitusload ja kasutusload raudteemaale ehitatavatele
rajatistele, mis ei ole raudteerajatised (näiteks ühendustee, piirdeaiad, väravad,
trafoalajaam, valgustus jne).
3. Tööd raudtee maal tuleb teostada ainult raudtee teemehaaniku tase 4 või kõrgemat
raudtee teemehaaniku kvalifikatsiooni omava vastutava tööjuhi juuresolekul, kes
määrab vajadusel tingimused rongiliikluse ajutiseks piiramiseks.
4. Koos tööloa taotlusega esitada Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ameti luba
kaevetöödeks ja ehitiste ehitamiseks raudtee kaitsevööndis, vastavalt
Ehitusseadustiku § 73.
5. Tööloa väljastamise eeldused;
5.1 AS-iga Eesti Raudtee kooskõlastatud tööde teostamise projekt, milles peab
raudtee kinnistul planeeritavate tegevuste kohta olema näidatud:
• tööde loetelu, eraldi välja tuua tööd raudtee ehitusgabariidis (sh rongiliikluse
katkesetuste arv ja kestvus);
• ajutised rongide liikumiskiiruse piirangud (piirangu suurus ja periood)
• raudtee- ja raudteeautomaatika valdkondade kutsekvalifikatsioone omavate
tööjuhtide nimekiri;
• mehhanismide loetelu, paiknemine ja töötsoonid, samuti tehnika juurdepääsuteed
tööde teostamise kohale;
• kommunikatsioonide kaitsmine ja ümberpaigutamine (arvestada, et optilisele
kaablile ei ole lubatud teha täiendavaid jätkumuhve);
• raudteemaale planeeritud laoplatside asukohad (mehhanismide parkimine,
materjalide ladustamine).
AS Eesti Raudtee, Telliskivi 60/2, 15073 Tallinn +372 615 8610
[email protected]
Äriregistri kood: 11575838 KMKR nr.: EE101273859
5.2 Isikliku kasutusõiguse seadmise leping. Raudteemaale planeeritud rajatiste
ehitamiseks tuleb rajatiste tulevasel omanikul sõlmida AS-iga Eesti Raudtee isikliku
kasutusõiguse seadmise leping. Lepingu tingimused on kehtestatud AS Eesti Raudtee
(endise ärinimega AS EVR Infra) nõukogu 02.02.2009 otsusega nr 6/1.
6. Arvestada, et ehitus- ja kasutusload uue raudteeülesõidukoha ja ülesõidukoha
automaatika rajamiseks väljastab Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet. Peale
kasutusloa saamist tuleb raudteeülesõidukoha omaniku ja AS Eesti Raudtee vahel
sõlmida koostööleping.
7. Tööde teostamisel arvestada elektrivõrkude ameti poolt 29.03.2019 väljastatud
tingimustega ning telekomi ja turvangusüsteemide ameti poolt 15.04.2019 väljastatud
tingimustega nr 13-8/1073.
8. Võimaldada AS Eesti Raudtee majandamisega seotud sõidukitel juurdepääsu Tapa
- Lehtse maanteelt (Põhja poolt raudteed) raudteemaale, mööda ühendusteed.
9. Antud kooskõlastus kehtib üks (1) aasta.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kaido Aettik
taristudirektor
Lisa: 1. 29.03.2019 väljastatud elektrivõrkude ameti tingimused
2.15.04.2019 väljastatud telekomi ja turvangusüsteemide ameti tingimused
nr 13-8/1073
3. IKÕ põhitingimused
Olga Gerassimova, 615 6792
Taust RKIK rajab Tapa linnakut ja Keskpolügooni ühendavat rasketehnikateed (järgmisel lehel punasega). Tee kulgeb ka üle AS Eesti Raudtee (ER) maa, millele ehitamiseks on esmalt tarvis saada hoonestusõigusele (ER on hoonestusõiguse omaja) isiklik kasutusõigus (ikõ). Teega seotud projektid on ER poolt kooskõlastatud, need olid ka aluseks ikõ lepingute sõlmimiseks. Kuna ER sõlmib ikõ-sid sageli, on ER nõukogu kehtestanud ikõ põhitingimused, mille nad lisavad kõikidele oma ikõ lepingutele. Samad punktid on praegustes lepingute lõigus 2. Kui on tahtmist nendes punktides midagi muuta, siis eeldab see ER nõukogu otsust (võtab aega ning pole ka kindlust, et nõukogu pakutavate tingimustega nõus oleks). Kasutajaks on notarilepingu järgi Eesti Vabariik Kaitseministeeriumi kaudu. Samas hakkab seda teed kasutama Kaitsevägi, RKIK hangib ehitustööd. Siiski on võimalik punkte juurde lisada, mis vajadusel täpsustaks või selgitaks mingit nüanssi. Hetkel kaitseministri käskkirjas nr 283 viga sees, s.t ikõ-d ei tule tasuta. Muudatus juba Kmin DHS-is (GoPro) kooskõlastusringil. Eeldatav ikõ aastatasu alla 10 eur.