Saatja:
[email protected]
Saatmisaeg: 19. juuni 2015. a. 15:31
Adressaat: TJA - Avalik
Teema: 7-1/289/2015 Teade R�lbyranna detailplaneeringu eskiisi avalikust
arutelust
Manused: Teade R�lbyranna detailplaneeringu eskiisi avalikust arutelust.rtf;
R�lbyranna seletuskiri.pdf; R�lbyranna eskiis.pdf
J�reltegevuse lipp: J�reltegevus
Olekulipp: Lipuga m�rgitud
Tere.
Saadan teate R�lbyranna detailplaneeringu eskiisi avalikust arutelust.
Lugupidamisega
Valvi Sarapuu
kinnisvaraspetsialist
[email protected]
53073269
Seletuskiri.
1. Detailplaneeringu lähtematerjalid.
Detailplaneeringu lähtematerjalideks on:
1) Vormsi Vallavolikogu otsus 30. märts 2015 nr 10 detailplaneeringu algatamise kohta.
2) Lähteseisukohad koos planeeringuala skeemiga.
3) Eelhinnang
4) Maa-ala geodeetiline alusplaan M 1:500.
5) Lääne maakonnaplaneeringu teemaplaneering „Asustust ja maakasutust suunavad
keskkonnatingimused.
6) Ehitusseadus.
7) Planeerimisseadus.
8) Looduskaitseseadus.
9) Vormsi valla ehitusmäärus.
10) Vormsi valla üldplaneering.
2. Planeeritava ala asukoht ja planeeringu eesmärk.
Planeeritav Rälbyranna kinnistu asub Läänemaal Vormsi vallas Rälby külas.
Detailplaneeringu eesmärgiks on planeerida ülkasutatavale maa-alale 10-15 väikeehitist-
paadikuuri, merepääste-kalurite hoone, kuivkäimlad, vaatlustorn. Määrata ehitusõigus ja
hoonestustingimused ning ehituskeeluvööndi vähendamine. Asukoha määramine
kommunikatsioonidele, parkimiskohtadele, navigatsioonimärkidele, tuletõrje veevõtukohale,
slipile, supelranna rajatistele ja prügikastidele. Olemasolevale vundamendile kavandatakse
grillimis-istumispaik. Olemasolevad muulid on kavas rekonstrueerida. Olemasolev looduslik
haljastus kujundatakse sadama- ja puhkealale sobivaks. Kavandatakse kadastiku ja ligipääsmatu
põõsastiku harvendamist ja puhastamist.
Detailplaneering muudab üldplaneeringut, sest planeeritakse vähendada ranna
ehituskeeluvööndit.
3. Olemasolev olukord.
Rälby külas asuv ca 5,1 ha suurune Rälbyranna detailplaneeringuala hõlmab
munitsipaalomandis olevat 100% üldkasutatava maa sihtotstarbega 4,9 ha suurust Rälbyranna
katastriüksust tunnusega 90701:003:0323 (registriosa nr 2896232), Lautri teed 9070019 ja osaliselt
Rälby sadama teed 9070005.
Planeeringuala piirneb läänest, põhjast ja kirdest Väinamerega ning Natura 2000 Väinamere
hoiualaga. Idast piirneb Tipu maaüksusega, millel on Riigi reservmaa ettepanek AT040325108 ja
Klubba-18 katastriüksusega nr 90701:003:0156 (E), lõunast Tiidu katastriüksusega nr
90701:003:0650 (E) ning maaüksusteega, millel on Riigi reservmaa ettepanek AT1109220014 ja
AT1109220018.
Planeeringualale pääseb mööda Rälby sadama teed nr 9070005 ja Lautri teed nr 9070019 mis
on vallateed. Kõlvikuliselt on tegemist 2,19 ha ulatuses metsamaaga, 1,15 ha ulatuses loodusliku
rohumaaga ja ülejäänud ulatuses muu maaga (võsa, kadastik, roostik, teed).
Planeeritava maa-ala lõunapoolne osa on vanade jändrike rannamändidega kaetud metsaala,
põhjapoolne osa on üksikute noorte mändidega, kadastikuga ja muu läbipääsmatu põõsastikuga
kaetud. Planeeritav maa-ala on tasaselt merekaldalt 3,5 kuni 5 m kõrgusele rannavallile tõusev ala.
Kirdesuunal asub taastatav vana väikesadam ja läänesuunal 90-ndate keskel ehitatud uuem muul.
Lõunapoolse osa keskel asub suur vana pansionaadi vundament, mida on korrastatud ja
kohandatud matkajatele ohutuks lõkketegemise kohaks. Maa-alale on paigaldatud ajutised tualetid.
Vormsi valla üldplaneeringu järgi on Rälby küla sadam, lautrikoht ja puhkeala, kuhu vald on
teinud uue muuli rajamise näol ka investeeringuid ja mis on juba aastaid olnud aktiivses kasutuses
Rälbyranna detailplaneering Rälby külas Vormsi vallas Läänemaal. Argepo OÜ töö nr. A-07-15 arh. Reet Aedviir
nii saarerahva kui ka saare külaliste poolt. Kõne all olev kinnistu on saare põhja- ja kirderannikul
ainus võimalik mereäärne, puhkealaks sobiv ala. Supelrand üks vähestest liivase põhjaga
supelrandadest Vormsil, kus ujumiseks sobiv veesügavus on rannal nii lähedal. Rälby laht, Borrby,
Diby ja Norrby sadamad ning nende ümbrus on enim kasutatavad kalastuskohad. Seetõttu oleks
planeeritav merepäästehoone asukoht põhjarannikul kõige optimaalsem.
Planeeritaval alal puuduvad kaitsealused üksikobjektid. Planeeritaval alal puudub ajalooline,
kultuuriline või arheoloogiline väärtus.
Tugiplaanile on kantud olemasolev olukord 2015. a. aprilli seisuga.
4. Detailplaan.
4.1. Üldosa.
Vormsi valla üldplaneeringus on detailplaneeringuga hõlmatav ala I järjekorras avalikuks
ühiskasutuseks vajalik maa: sadam, lautrikoht, puhkeala. Planeeritava tegevuse tulemusena
korrastatakse maa-ala ja tagatakse ühiskasutuseks vajalikud ehitised ja rajatised.
Käesoleva detailplaneeringuga planeeritavad tegevused muudavad Vormsi valla
üldplaneeringut kuna taotletakse ehituskeeluvööndi vähendamist üldkasutatavale maale abihoonete
rajamiseks (võrgu- ja paadikuurid, käimlad) ja ühiskondliku hoone – merepääste-kalurite hoone
rajamist.
4.2. Planeeringulahendus.
Juurdepääsuteed olemasoleval asukohal rekonstrueeritakse vajadusel, lautrikohtade juures
taastatakse manööverdus- ja ümberpööramise kohad.
Merepääste- ja kaluritehoone asukohaks on valitud endise kruusa võtmise kohaga lagendik
Lautri tee ääres läänepoolse muuli lähedal. 200-300 m2 suuruse hoone max. kõrguseks on
planeeritud 8,5 m. Merepäästehoonega kavandatakse ühte hoonesse ka kalurite olme- ja tehnilised
ruumid. Hoone veega varustamiseks rajatakse lähedusse kaev, reoveed kogutakse
kogumismahutitesse.
Võrgu- ja paadikuurid on planeeritud maa-ala põhjatippu põhjamuuli lähedusse. Kuurid on
planeeritud 20 m2 väikeehitistena kõrgusega kuni 5m. Kuuride ehitamisel on nõue kasutatada
Vormsi võrgukuuri tüüpprojekti. Ühe kuuri asemele võib rajada katusealuse võrkude
puhastamiseks.
Grillimis-istumiskoht on vana vundamendi sees olemasoleval asukohal. Rajatakse grillimis- ja
lõkke tegemise koht. Vanale vundamendile rajatakse puidust istmed.
Kuiväimlad on planeeritud võrgukuuride ja grillimis-istumispaiga juurde. Lisaks
rekonstrueeritakse olemasolevad käimlad.
Vaatlustorn planeeritakse Rumporanna krundi kõrgeimale 6,15 m kõrgusele künkale.
Puitkonstruktsiooniga torni kõrguseks on planeeritud kuni 12 m.
Parkimiskohad on planeeritud merepääste- ja kaluritehoone juurde ca 6 kohta ja paadikuuride
juurde ca 5 kohta. Lisaks on kuuriomanikel võimalus oma sõidukeid jätta mereloleku ajaks
paadikuuride juurde.
Olemasolevad muulid rekonstrueeritakse, taastatakse vee läbivooluavad muulides. Piki
läänemuuli lõunaserva paigaldatakse merre teisaldatavad ujuvkaid.
Navigatsioonimärgid (päevamärgid) paigaldatakse muulide otstesse.
Slipid paatide vette laskmiseks taastatakse mõlema muuli juures.
Tuletõrje-veevõtukoht rajatakse nõuetekohasena läänemuuli juurde.
Kommunikatsioonid. Kaev rajatakse merepääste- ja kaluritehoone juurde. Sealt on
planeeritud rajada suvise kasutusega veetorustik kuni telkimisala abihooneni ja paadikuurideni.
Reoveed kogutakse kogumismahutitesse.
Telkimisala korrastatakse. Telkimisala ja grilli-istumiskoha juurde rajatakse kuni 20 m2
suurune abihoone koos käimlaga. Abihoone on vajalik telkimisala korrastusvahendite ja
lõkkepuude hoidmiseks.
Rälbyranna detailplaneering Rälby külas Vormsi vallas Läänemaal. Argepo OÜ töö nr. A-07-15 arh. Reet Aedviir
Supelranna tarbeks paigaldatakse rannale riietumiskabiinid.
Infotahvlid ja viidad puhkealal käitumise reeglitega paigaldatakse vajalikesse kohtadesse
(grilli-ja istumiskoha juurde, merepääste- ja kaluritehoone juurde ning paadikuuride juurde jne).
4.3. Kruntimine.
Rälbyranna katastriüksus nr 90701:003:0323, kinnistu registriosa nr 2896232, maakasutuse
sihtotstarve on 100% üldkasutatav maa. Kinnistu suurus on 4,9 ha. Rälbyranna krundi piire ja
maakasutuse sihtotstarvet ei muudeta.
Lautri teele ja Rälby sadama teelõigule moodustatakse eraldi teemaa krundid. Moodustatavate
kruntide andmed on ehitusõigusega ühises tabelis.
4.4. Ehitusõigus.
Põhijoonisele on kantud planeeritud hoonestusalade asukohad.
Nimetus Krundi Sihtots- Ehitiste suurim lubatud
suurus tarve arv Ehitusalu- kõrgus maapinnast
krundil ne pind
Rälby ranna 4,9 ha Üm (LV, 16 hoonet 600 m2 Merepääste ja kaluritehoone 8,5 m
RP, HL) + vaatlus- Võrgu- ja paadikuurid, abihoone 5,0 m
torn Käimlad 3,0 m
Vaatlustorn 12,0 m
Lautri tee 449 m2 L (LT) - - -
Rälby sadama 1466 m2 L (LT) - - -
teelõik
Üm – üldkasutatav maa; L - transpordimaa (krundi kasutamise sihtotstarve vastavalt Vabariigi
Valitsuse määrusele 23.10.2008 nr 155 - Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise
kord).
LV – lauter ja väikeujuvvahendi randumismaa; PR – supelranna maa; HL – looduslik
haljasmaa; LT – tee ja tänava maa (krundi täpsustatud kasutamise sihtotstarve vastavalt
detailplaneeringute leppemärkidele).
4.5. Arhitektuursed ja ehituslikud nõuded.
Ehitamisel kasutada Vormsile omast hoonete arhitektuuri ja materjale.
Merepääste ja kaluritehoone välisviimistluseks värvitud nn. rootsi laudis. Katusekatteks kas
puit (laast, laud), bituumensindel või terasplekk. Kiviimitatsiooniga plekkkatus ei ole soovitatav.
Katusekalle 30-45º. Lubatud korruselisus 1+katusekorrus.
Võrgu- ja paadikuurid, abihoone ja käimlad on puidust. Paadi- ja võrgukuurid on ca 20 m2
pinnaga väikeehitised, mille kõrgus ei või ületada 5 m. Kohustuslik on kasutada Vormsi
Vallavalitsuse tellimusel valminud Vormsi võrgukuuri tüüpprojekti. Ehitised peavad oma
arhitektuurselt ilmelt moodustama ühtse kompleksi.
Lubatud on paigaldada ka puhkemööblit. Ühendatud laud ja pingid koos varikatusega on ilma
põrandata, seisavad asukohal oma raskusjõul ja on vajadusel ümberpaigutatavad.
Vaatlustorn on sügavimmutusega puidust, kandekonstruktsioon soovitatavalt ümarpalk.
Võimaliku üleujutusohu vältimiseks on soovitatav paigaldada vettkartvad rajatised ja
puhkemööbel rannast kaugemale ja kõrgematele kohtadele. Paadi- ja võrgukuurides põranapinna
projekteerimisel madalamale kui 2,2 m tuleb tagada vee kiire väljavool ja ruumide säilimine
maksimaalse üleujutuse korral. Allpool üleujutuse maksimaalset veetaset ei tohi asuda inventari,
seadmeid ja ladustatavat materjali, mis on tundlikud veele. Maksimaalse veetasemega tuleb
arvestada ka väikeujuvvahendite ja sõidukite hoidmisel nii ruumides kui ka väljas platsidel.
Rälbyranna detailplaneering Rälby külas Vormsi vallas Läänemaal. Argepo OÜ töö nr. A-07-15 arh. Reet Aedviir
5. Liikluskorraldus.
Rälbyranna kinnistule pääseb mööda kohaliku teed – Rälby sadama teed nr 9070005. Rälby
sadama teelt pääseb läänemuulini mööda Lautri teed nr 9070019. Kohaliku maantee kaitsevöönd
on 20 m
Lautrikohtade juurde viivad teed lõpevad ümberpööramise ja manööverdamise platsidega, mis
on mõeldud väikeujuvvahendite vette toimetamiseks ja tuletõrjeauto manööverdamiseks.
Olemasolevad juurdepääsuteed on kruusa- ja pinnaseteed, mis rekonstrueeritakse. Teede ja platside
katteks on planeeritud kruusakate.
Parkimisplatsid on planeeritud merepääste- ja kaluritehoone juurde ca 6 kohta ja paadikuuride
juurde ca 5 kohta. Lisaks on kuuriomanikel võimalus oma sõidukeid jätta mereloleku ajaks
paadikuuride juurde. Ka telkimisala juurde tehakse 1-2 parkimiskohta.
Väikeujuvvahendite ja sõidukite hoidmisel tuleb arvestada maksimaalse veetasemega
ruumides kui ka väljas platsidel.
6. Veevarustus ja kanalisatsioon.
Merepääste- ja kaluritehoone juurde rajatakse puurkaev. Sealt on planeeritud rajada suvise
kasutusega veetorustik kuni telkimisala abihooneni ja paadikuurideni.
Reoveed kogutakse kogumismahutitesse. Krundile rajatakse kuivkäimlad. Kogumismahuteid
jakäimlate kogumiskaste on vaja regulaarselt tühjendada ja ära vedada lähimasse purgimissõlme.
7. Elektrivarustus.
Krundi elektrivarustus tagatakse vastavalt liitumislepingule Imatra Elekter AS-iga. Elektriliin
soovitatavalt maakaabliga viimasest madalpinge mastist ja kilbist kuni merepääste- ja
kaluritehooneni, vajadusel kuni paadikuurideni.
8. Küte.
Merepääste- ja kaluritehoones on ahjuküte. Võrgu-ja paadikuurid ning abihoonetes puudub
küte.
9. Tuleohutuse abinõud.
Vastavalt Vabariigi Valitsuse 27. oktoobri 2004. a. määrusele nr 315.
Paadi- ja võrgukuurid, merepääste- ja kaluritehoone – VI kasutusviis.
Hoonete ja rajatiste minimaalseks tulepüsivusklassiks on arvestatud TP3.
Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist
majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Selleks peab hoonetevaheline kuja takistama tule levikut
teistele hoonetele, kusjuures juhul, kui hoonetevahelise kuja laius on alla 8 m naaberkinnistu
hooneteni (hoone kaugus krundi piirist 4 m), tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või
muude abinõudega.
Samal krundil või hoonestusalal olevaid ehitisi võib tuleohutuse mõttes pidada üheks ehitiseks,
kui tavapärane tuletõkkesektsioonide moodustamine on piisav. See eeldab, et ehitised kuuluvad
samasse tuleohutusklassi ja nii moodustuv kompleks jääb väiksemaks selle selle tuleohutusklassi
ühele ehitisele sätestatud korruse piirpindala ja inimeste arvu piirmääradest. Planeeritavad
hoonestusalad on väiksemad kui 2400 m2, rajatavad ehitised kuuluvad kõik TP3 klassi.
Päästetööde tegemise tagamiseks peab päästemeeskonnal olema tagatud piisav juurdepääs
(mitte vähem kui 3,5 m) tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega.
Tuletõrje veevarustus vastavalt EVS 812-6:2012 nõuetele. Kustutusvee saamiseks rajatakse
läänemuuli juurde looduslik tuletõrje-veevõtukoht. Veevõtukoha juurde on planeeritud
manööverdusplats suurusega vähemalt 12x12 m.
Rälbyranna detailplaneering Rälby külas Vormsi vallas Läänemaal. Argepo OÜ töö nr. A-07-15 arh. Reet Aedviir
10. Haljastus ja heakorrastus.
Olemasolev looduslik haljastus kujundatakse sadama- ja puhkealale sobivaks. Kavandatakse
kadastiku ja ligipääsmatu põõsastiku harvendamist ja puhastamist ning metsaaluse puhastamist.
Kadastiku väljatõrjumise vältimiseks harvendatakse kadastikus kasvavaid mände.
Jäätmemajanduse korraldamisel lähtutakse Vormsi valla jäätmehoolduseeskirjast.
Prügikonteinerid paigaldatakse telkimisplatsi abihoone juurde, merepääste- ja kaluritehoone juurde
ja paadikuuride juurde.
11. Keskkonnakaitse abinõud.
Detailplaneeringuala piirneb Natura 2000 Väinamere hoiualaga ja Vormsi maastikukaitsealaga.
Maa sihtotstarve on üldkasutatav maa. Maa on munitsipaalomandis.
Planeerimisel ja keskkonnatingimuste määramisel on lähtutud Lääne maakonnaplaneeringu
teemaplaneeringust „Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused“ ja Vormsi valla
üldplaneeringust.
Planeeritav ala asub rahvusvahelise tähtsusega rohelise võrgustiku tugialal (Vormsi – Noarootsi
poolsaar). Rohelise võrgustiku tugialadel vältida elupaikade seisundi halvenemist, liikide häirimist
ning tegevust, mis ohustab piirkonna ökoloogilist tasakaalu. Planeeritaval alal puuduvad
kaitsealused üksikobjektid.
Vormsi saar on tervikuna arvatud väärtusliku maastiku alaks. Olulisemad põhjused selleks on
kultuurilooline taust ning ehe, suhteliselt vähe rikutud loodus. Vormsi saarel tuleks võimalikult
säilitada traditsioonilist maastikumustrit, st. Suletud ja avatud maastike vaheldumist. Tähtis on
saare ainulaadse loodus- ja miljöökeskkonna hoidmine. Planeeritaval alal puudub ajalooline,
kultuuriline või arheoloogiline väärtus.
Vormsi valla üldplaneeringus on detailplaneeringuga hõlmatav ala I järjekorras avalikuks
ühiskasutuseks vajalik maa: sadam, lautrikoht, puhkeala.
Rand ja lautrikohad on juba aastaid olnud aktiivses kasutuses nii saarerahva kui ka saare
külaliste poolt. Rälbyranna kinnistu on saare põhja- ja kirderannikul ainus võimalik mereäärne,
puhkealaks sobiv ala. Supelrand üks vähestest liivase põhjaga supelrandadest Vormsil, kus
ujumiseks sobiv veesügavus on rannal nii lähedal. Rälby laht, Borrby, Diby ja Norrby sadamad
ning nende ümbrus on enim kasutatavad kalastuskohad. Seetõttu oleks planeeritav
merepäästehoone asukoht põhjarannikul kõige optimaalsem. Lautri tee ja Rälby sadama tee
vahelises kolmnurgas on kõrgem koht, kuhu oleks sobiv ehitada vaatetorn.
Planeeritaval alal puuduvad kaitsealused üksikobjektid. Planeeritaval alal puudub ajalooline,
kultuuriline või arheoloogiline väärtus.
Kavandatav haljastuse kujundamine sadama- ja puhkealale sobivaks hõlmab eelkõige
kadastiku ja ligipääsmatu põõsastiku harvendamist ja puhastamist ning metsaaluse puhastamist.
Kadastiku väljatõrjumise vältimiseks harvendatakse kadastikus kasvavaid mände.
Maa-alale planeeritakse 1 suurem kuni 300 m2 suuruse ehitusaluse pinnaga hoone –
merepääste- ja kaluritehoone. Kavandatavad võrgu- ja paadikuurid (kuni 10 tk) ning telkimisala
abihoone on 20 m2 kuni 5 m kõrgused väikehooned. Lisaks paigaldatakse puhkealale 2 ja
rekonstrueeritakse 2 kuivkäimlat. Kokku on planeeritud ehitusaluseks pinnaks maksimaalselt kuni
600 m2. Ehitustegevus peaks toimuma väljaspool pesitsusaega.
Sadamaaugu ja -kanalite setetest puhastamine ning muuli ja kaldakindlustuse
rekonstrueerimine toimub samuti väljaspool lindude pesitsushooaega ning võimalikult madala
veetaseme ajal. Puhastustöödeks on vajalik taotleda vee erikasutusluba.
Detailplaneeringuga kavandatava tegevusega ei kaasne olulist keskkonnamõju ning seetõttu
puudub vajadus keskkonnamõjude strateegilisele hindamisele.
Kitsendused:
Ranna piiranguvöönd – 200 m (LKS §37 lg1 p1).
Ehituskeeluvööndi piir – 200 m (LKS §38 lg1 p1). Ehituskeeluvöönd Vormsi üldplaneeringu
järgi – 130 m rannajoonest.
Rälbyranna detailplaneering Rälby külas Vormsi vallas Läänemaal. Argepo OÜ töö nr. A-07-15 arh. Reet Aedviir
Ranna või kalda ehituskeeluvööndis on uute hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud.
Ehituskeeld ei laiene kalda kindlustusrajatisele; supelranna teenindamiseks vajalikule rajatisele;
piirdeaedadele (LKS §38 lg4); kehtestatud detailplaneeringuga või kehtestatud üldplaneeringuga
kavandatud: sadamaehitisele ja veeliiklusrajatisele; ranna kindlustusrajatisele; tehnovõrgule ja
rajatisele; avalikult kasutatavale teele ja tänavale; (LKS §38 lg5).
Veekaitsevööndi piir 20m (VS §29 lg2 p1). Supelrannal ei ole veekaitsevööndit (LKS §42 lg5).
Kallasrada (KÜS § 37) on kaldariba avalikult kasutatava veekogu ääres veekogu avalikuks
kasutamiseks ja selle ääres viibimiseks, sealhulgas selle kaldal liikumiseks. Kallasraja laiust
arvestatakse lamekaldal põhikaardile kantud veekogu piirist. Kallasraja laius on 10 meetrit (KÜS
§37 p2), kui kallasrada on üle ujutatud, on kallasrajaks 2 meetri laiune kaldariba veeseisu
piirjoonest. Kaldaomanik peab igaühel lubama kallasrada kasutada.
12. Ehituskeeluvööndi vähendamine.
Käesoleva detailplaneeringuga taotletakse ehituskeeluvööndi vähendamist põhijoonisele
kantud hoonestusalade ulatuses.
13. Detailplaneeringu elluviimise järjekord.
1. Kehtestatud detailplaneeringu alusel projekteeritakse hooned ja rajatised.
2. Tehakse vajalikud harvendus- ja puhastustööd.
3. Rekonstrueeritakse juurdepääsud ja platsid, paigaldatakse viidad ja liiklusmärgid.
4. Rekonstrueeritakse muulid, rajatakse slipid ja tuletõrje-veevõtukoht.
5. Rajatakse hooned ja rajatised.
Koostas: arh. Reet Aedviir
Rälbyranna detailplaneering Rälby külas Vormsi vallas Läänemaal. Argepo OÜ töö nr. A-07-15 arh. Reet Aedviir