Riigivara võõrandamine enampakkumisel

KÄSKKIRI 16.05.2022 nr 130 Riigivara võõrandamine enampakkumisel (Mohni tehnohoone) Riigivaraseaduse § 37 lõike 1 ja § 60 lõike 1 ja § 62 lõike 2 alusel ning kooskõlas riigivaraseaduse § 29 lõike 1 punktiga 1, § 30 lõike 1 punktiga 1, § 38 lõikega 1, § 48, § 58, ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri ning majandus- ja taristuministri 23.01.2018 käskkirjaga nr 1.1-1/18-012 „Riigivara valitsemise kord Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisalas“ ja vastavalt Transpordiameti 11.04.2022 taotlusele nr 1.5-6/22/7840-1: 1. Võõrandada avalikul kirjalikul enampakkumisel Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisel olev, Harju maakonnas Kuusalu vallas Viinistu külas asuv Mohni tehnohoone kinnistu (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 16551250, katastritunnus 35301:001:1002, pindala 405 m2, sihtotstarve transpordimaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV84264) koos selle olulise osaga, milleks on tehnohoone (suletud netopind 160 m2) vastavalt käskkirja lisas 1 toodud avaliku enampakkumise tingimustele. 2. Mohni tehnohoone kinnistu pakkumise alghind vastavalt osaühing Domus Kinnisvara 21.12.2021 eksperthinnangule nr 2379-21 on 21 300 (kakskümmend üks tuhat kolmsada) eurot. 3. Määran kinnisasja avalikul enampakkumisel võõrandamise tagatisrahaks 2130 (kaks tuhat ükssada kolmkümmend) eurot. 4. Määran Mohni tehnohoone kinnistu võõrandamise enampakkumise korraldajaks Transpordiameti. 5. Enampakkumise korraldaja avaldab enampakkumuse teate ning riigivara võõrandamise teate Transpordiameti kodulehel ja väljaandes Ametlikud Teadaanded. Käskkirja on võimalik vaidlustada halduskohtumenetluse seadustikus ettenähtud korras 30 päeva jooksul käskkirja teatavaks tegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) Taavi Aas majandus- ja taristuminister  2 KINNITATUD majandus- ja taristuministri 16.05.2022 käskkirjaga nr 130 Lisa 1 RIIGIVARA VÕÕRANDAMINE AVALIKU ENAMPAKKUMISE TINGIMUSED 1. Transpordiamet võõrandab avalikul kirjalikul enampakkumisel Harju maakonnas Kuusalu vallas Viinistu külas asuva Mohni tehnohoone kinnistu (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 16551250, katastritunnus 35301:001:1002, pindala 405 m2, sihtotstarve transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV84264) koos selle olulise osaga, milleks on tehnohoone (suletud netopind 160 m2). Hoone on registreeritud kui ehitismälestis, Kultuurimälestiste registri number 9488, arvel 1997. aastast. 2. Punktis 1 nimetatud kinnistu pakkumise alghind vastavalt osaühing Domus Kinnisvara 21.12.2021 eksperthinnangule nr 2379-21 on 21 300 (kakskümmend üks tuhat kolmsada) eurot. Tagatisraha on 2130 (kaks tuhat ükssada kolmkümmend) eurot. 3. Enampakkumisel võivad osaleda kõik isikud, arvestades õigusaktides ettenähtud piiranguid. 4. Enampakkumisel osaleja on kohustatud enne pakkumise tegemist: 4.1 tähelepanelikult kinnistu looduses üle vaatama. Varaga tutvumine toimub XX. XX 2022. a kell XX vara asukohas. Müüdava varaga tutvuda soovijatel teatada oma soovist eelnevalt e- posti aadressil [email protected]. Transpordiamet ei korralda transporti Mohnile; 4.2 kinnisasja ja seda puudutavate andmetega tutvumata jätmise korral ei saa pakkuja hiljem väita, et ta ei olnud teadlik kinnisasja seisukorrast või selle asukohast. Transpordiamet müüb kinnistu seisundis, millises see on pakkumise tegemise hetkel. Transpordiamet ei vastuta kinnistul (s.h seal asuva ehitise) esinevate võimalike varjatud puuduste eest, millest me ei ole ega pea olema teadlikud pakkumise tegemise hetkel ning pakkujal ei ole õigust esitada Transpordimeti vastu nõudeid müüdava vara puudustega seoses. Tehnohoone ruumid on suhteliselt kõrgete lagedega ja valdavalt varustatud akendega. Hoones vanad diiselgeneraatorid, katlad ja sellega seotud seadmed. Kuna hoone sihtotstarbelisel tegevusel kasutati ka naftasaadusi, siis on oht, et tehnosüsteemides ja/või kogu hoones võib esineda saastatust ja/või reostust. Hoone on jaotatud kolme suuremaks sektsiooniks: diiselgeneraatori ruum koos põrandas olevate kanalitega, katlaruum ja laoruum. Igasse sektsiooni on eraldi sissepääsud hoone otstest. Ruumid on omavahel ühenduses, v.a. laoruum. Hoone servas paiknevad amortiseerunud masuudihoidlad. Transpordiamet müüb kinnistu seisukorras „nagu on“. Transpordiamet ei ole kursis kinnistul asuva ehitise ehitustehnilise seisukorraga, pakkuja peab pakkumist tehes ja enampakkumise võitmisel kinnistu omandamisel arvestama ehitise võimalike sanitaar- ja kapitaalremonttööde kuludega. Transpordimeti poolt müüdaval ehitisel puudub energiamärgis; 4.3 kinnisasi asub teise eravalduse sees ja sellele ei ole seatud juurdepääsuõiguseid. Tavapärane juurdepääs saab toimuda üle kõrval oleva Mohni kinnistu (katastritunnus 42301:003:0713). Kinnisasja omandajal endal tuleb vajaliku juurdepääsu kokkulepe või servituut sõlmida Mohni kinnistu omanikuga.  3 Kinnisasi asub Mohni saarel, kuhu regulaarreise laevaga ei toimu. Sadamast pääseb juhusliku transpordiga Mohni saarele, mis jääb umbes 4,5 km kaugusele (regulaarseid liine tehakse kohalike poolt ainult suvel, kui saarel on turismihooaeg). Mohni saare sadamataristu on kehvas seisundis ja võimaldab randuda ainult väikestel alustel, sest Merekaardi info järgi on merepõhja sügavus sadamasse sisse sõites umbes 0,4 m; 4.4 tutvuma kõigi katastriüksuse kitsendustega Maa-ameti geoportaali kitsenduste kaardirakenduses; 4.5 tutvuma Transpordiameti kodulehel avaldatud enampakkumise tingimustega. Enampakkumisel osalemise avalduse (lisa 1“Avalduse vorm“) allkirjastamisega kinnitab osaleja, et on tutvunud ja nõustub kõikide enampakkumise tingimustega; 4.6 tasuma tagatisraha või esitama tagasivõtmatu krediidi- või finantsasutuse garantiikirjaga hiljemalt kaks päeva enne pakkumise esitamise tähtpäeva enampakkumisteates märgitud summas ja korras ning esitama tagatisraha tasumise maksekorralduse koopia, millel on märgitud nõutud andmed ja esitama tähtaegselt Transpordiametile pakkumise, mis vastab Ametlikes Teadaannetes ja Transpordiameti kodulehel avaldatud tingimustele; 4.7 enampakkumisel osalev pakkuja kinnitab pakkumist tehes, et ta on teadlik kinnistu ja sellel asuva ehitise seisukorrast, suurusest ja piiridest (kui piirid on looduses tähistamata, siis piirimärkide puudumisest), kõigist kinnistul asuvatest kitsendustest ning juurdepääsudest ja ei oma seoses kinnistu, sealhulgas ehitise seisukorraga mingeid pretensioone võõrandajale ja ta on nõus kinnistu, sealhulgas ehitise omandama seisundis, millises need on pakkumise tegemise hetkel. 5. Enampakkumisel osalemine Enampakkumisel osalemiseks tuleb tasuda tagatisraha 10% enampakkumise alghinnast Rahandusministeeriumi arveldusarvetele järgmiselt: Makse saaja Rahandusministeerium. Pank IBAN BIC (S.W.I.F.T) Swedpank EE932200221023778606 (BIC/SWIFT:HABAEE2X) SEB Pank EE891010220034796011 (BIC/SWIFT: EEUHEE2X) LHV Pank EE777700771003813400 (BIC/SWIFT: LHVBEE22) Luminor Bank EE701700017001577198 (BIC/SWIFT: NDEAEE2X) Makse teostamisel tuleb märkida vastavalt enampakkumise teates avaldatule viitenumber: 2800045496. Selgitus: „Tagatis riigivara võõrandamiseks, Mohni tehnohoone“. Lisada pakkuja nimi, kui tagatisraha on tasunud pakkuja eest teine isik. Tagatisraha peab olema laekunud Rahandusministeeriumi arvelduskontole hiljemalt enampakkumise teates avaldatud tähtajaks. 6. Enampakkumisel arvestatakse ka pakkumisi, mis on tagatud tagasivõtmatu pangagarantiiga 10% ulatuses riigivara alghinnast, kehtivusega vähemalt 90 päeva pakkumise esitamise tähtajast. Enampakkumise korraldaja võib nõuda pangagarantii väljamaksmist enampakkumise perioodil ning juhul, kui pakkuja ei hoia oma pakkumist jõus võõrandamislepingu sõlmimiseni või kui pakkuja keeldub võõrandamislepingu sõlmimisest eelnevalt kokku lepitud ajal. 7. Enampakkumisel osalemiseks peab enampakkumises osaleja esitama kõikidele enampakkumise tingimustele vastava pakkumise. Pakkumine tuleb esitada järgmiselt:  4 7.1. e-kirjaga saadetult, milles on märgitud pakkuja kontaktaadress ning lisatud täpsustav märkus „Riigivara võõrandamine .Mohni tehnohoone. Digitaalselt allkirjastatud faili mitte avada enne XX.XX.2022 kell XX.XX“. 8. Pakkumine peab sisaldama järgmisi dokumente ja andmeid: 8.1. Eestikeelne avaldus, milles on märgitud: 8.1.1. pakkuja nimi, isiku- või registrikood, postiaadress ja kontakttelefon; 8.1.2. numbrite ja sõnadega kirjutatud pakkumissumma sentideta, mis ei tohi olla alla alghinna. Juhul, kui numbrite ja sõnadega kirjutatud summa ei lange kokku, loetakse kehtivaks sõnadega kirjutatud summa; 8.1.3. andmed pangakonto kohta (number, konto omanik), kuhu tagatisraha tagastamise aluse ilmnemisel tagatisraha tagastatakse; 8.1.4. nõustumine enampakkumises osalemiseks ja müüdava vara ostmiseks enampakkumise tingimustes ja teates kehtestatud tingimustel ja korras; 8.1.5. postiaadress või e-posti aadress, millele pakkuja soovib saada enampakkumisega seotud dokumendid ja informatsiooni. Kui enampakkumisega seotud dokumentide ja informatsiooni edastamise postiaadress või e-posti aadress on märkimata, saadetakse dokumendid või informatsioon punkti 8.1.1 kohaselt märgitud postiaadressile; 8.1.6. pakkumise tegemise kuupäev ja pakkumise esitaja allkiri. 8.2. Esindaja volitusi tõendav dokument (nt volikiri, juriidilise isiku pädeva organi otsus), kui avalduse on allkirjastanud volitatud isik (juriidilisel isikul vaid juhul, kui esindaja ei ole kantud registrikaardile). 8.3. Juriidilise isiku pädeva organi otsus osalemiseks riigivara avalikul kirjalikul enampakkumisel kehtestatud tingimustel, kui selline nõusolek on põhikirjas ette nähtud. 8.4. Tagatisraha tasumise maksekorralduse koopia, millel on näha pangarekvisiidid (makse saaja, arve number ja viitenumber) ja selgituses märgitud: „Tagatis riigivara võõrandamiseks ja pakkuja nimi“, kui tagatisraha on tasunud pakkuja eest teine isik, või panga garantiikiri, siis tuleb lisada märkus enampakkumisel osaleja kohta, kelle eest on tasutud. 9. Pakkumine tuleb saata e-posti teel [email protected]. Pakkumised registreeritakse Transpordiameti dokumendihaldussüsteemis. Pakkumise esitaja soovil väljastatakse talle tõend pakkumise esitamise kohta. 10. Pakkumiste esitamise tähtaeg on XX.XX. 2022 kell XX. Pakkumine peab laekuma pakkumise esitamise tähtajaks. Tähtajaks laekumata pakkumisi ei avata ning need tagastatakse pakkuja kontaktaadressile. 11. Enampakkumisel osalejad on oma pakkumisega seotud alates pakkumiste avamisest kuni enampakkumise tulemuste kinnitamiseni. Isik või isikud, kelle kasuks enampakkumise tulemused kinnitatakse, on oma pakkumisega seotud kuni lepingu sõlmimiseni.  5 12. Pakkumiste esitamise päeval XX.XX.2022 kell XX avab enampakkumise korraldaja moodustatud komisjon enampakkumised nende registreerimise järjekorras, pakkumiste sisu kantakse enampakkumise protokolli. 13. Pakkumised, mis ei vasta käesoleva korras sätestatud tingimustele või on esitatud puudustega, loetakse nõuetele mittevastavaks ja enampakkumises ei osale, välja arvatud juhul, kui tegemist on ilmse ebatäpsusega, mis ei mõjuta pakkumismenetluse käiku. 14. Enampakkumise tulemuse teeb enampakkumise korraldaja kirjalikult teatavaks kõigile pakkumise esitanud isikutele 5 tööpäeva jooksul pärast pakkumiste avamise toimumist ja saadab selle pakkuja avalduses märgitud aadressile. 15. Enampakkumise otsustaja otsustab oma käskkirjaga avaliku enampakkumise tulemuste kinnitamise või kinnitamata jätmise, sealhulgas nurjunuks tunnistamise tõttu, 20 tööpäeva jooksul pakkumiste esitamise tähtpäeva möödumisest. Enampakkumise tulemuste kinnitamata jätmisel märgitakse selle põhjus. Otsus tehakse enampakkumisel osalejatele teatavaks viivitamata. 16. Avaliku enampakkumise tulemuste kinnitamisel tuuakse otsuses välja enampakkumise võitja ja paremuselt teise pakkumise teinud isiku nimi ja pakkumissumma. 17. Enampakkumise otsustaja tunnistab enampakkumise nurjunuks ja jätab avaliku enampakkumise tulemused kinnitamata, kui müümisel on rikutud õigusaktidega sätestatud korda või kaldutud kõrvale müügitingimustest järgmiselt: 17.1. ei esitatud ühtegi pakkumist või nõuetele vastavat pakkumist; 17.2. enampakkumisel osalejad ei täitnud enampakkumise läbiviija korraldusi või rikkusid enampakkumise protseduurireegleid; 17.3. enampakkumisel ilmnes osalejate kokkulepe või kooskõlastatud tegevus, mis mõjutas või võis oluliselt mõjutada enampakkumise tulemust. 18. Samuti jätab enampakkumise otsustaja enampakkumise tulemused kinnitamata, kui: 18.1. enampakkumise läbiviimisel rikkus enampakkumise korraldaja või läbiviija enampakkumise protseduurireegleid; 18.2. enampakkumisel rikuti õigusaktidega sätestatud korda ja rikkumine mõjutas või võis mõjutada enampakkumise tulemust; 18.3. enampakkumise võitjal ei olnud õigust enampakkumisest osa võtta. 19. Avaliku enampakkumise võitja makstud tagatisraha võetakse arvesse ostuhinna osalise tasumisena. Kui pakkumise tagatiseks oli garantii, tagastatakse kehtiv garantiikiri enampakkumise võitjale pärast müügihinna tasumist, kuid mitte enne asjaõiguslepingu sõlmimist. 20. Korraldaja tagastab teistele enampakkumisel osalejatele tagatisraha 10 tööpäeva jooksul enampakkumise tulemuse teatavaks tegemisest arvates. Kui nimetatud tähtaja jooksul ei ole selgunud, kelle kasuks enampakkumise tulemused kinnitatakse, tagastatakse enampakkumisel osalejatele tagatisraha viie tööpäeva jooksul enampakkumise tulemuse kinnitamisest või  6 kinnitamata jätmisest arvates. Kehtiv garantiikiri tagastatakse enampakkumisel osalejatele samade tähtaegade jooksul. Kui korraldaja ei tagasta tagatisraha tähtaegselt, võib osaleja nõuda viivist 0,1 protsenti päevas tagastamata tagatisraha summast. 21. Avalikul enampakkumisel osalejale, kelle tegevuse tõttu enampakkumine nurjus või jäeti enampakkumise tulemused kinnitamata, tagatisraha ei tagastata ja garantii realiseeritakse. 22. Korraldaja määrab lepingu sõlmimise tähtajaks kuni kaks kuud enampakkumise tulemuste kinnitamisest arvates. Kui avaliku enampakkumise võitja ei ole tähtaegselt lepingut sõlminud, võib enampakkumise korraldaja sõlmida lepingu paremuselt teise pakkumise teinud isikuga. 23. Kui enampakkumise tulemus jäetakse kinnitamata või tunnistatakse kehtetuks otsustajast või korraldajast olenevatel põhjustel, tagastab korraldaja riigivara omandamiseks õigustatud isiku tagatisraha ja kehtiva krediidi- või finantsasutuse garantiikirja viie tööpäeva jooksul enampakkumise tulemuste kinnitamata jätmisest või kehtetuks tunnistamisest arvates. 24. Võõrandamislepingu sõlmimisest kõrvalehoidumisel võib enampakkumise otsustaja avaliku enampakkumise tulemused tühistada ja teha enampakkumise tulemuste kinnitamata jätmise otsus. Sellisel juhul ei tagastata enampakkumise võitja makstud tagatisraha ja pangagarantii realiseeritakse. 25. Enampakkumise otsustaja otsustab enampakkumise tulemuste kinnitamata jätmisele järgneva ühe kuu jooksul, kas korraldada uus enampakkumine, lükata enampakkumine edasi või loobuda uuest enampakkumisest. 26. Riigivara võõrandamise korraldamisega otseselt seotud dokumentaalselt tõendatud kulud võib katta müügist laekunud raha arvel. 27. Riigivara võõrandamislepingu sõlmimisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub vara omandaja. Kõik enampakkumise alg- ja lõpphinnad on lõplikud (sh sisaldavad kõiki makse). Lisateave: Täpsem info leitav Transpordiameti kodulehel: www.transpordiamet.ee. Otseviit teadaandele: https://www.ametlikudteadaanded.ee.