Lehmja küla Platsi kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise kooskõlastamine

Saatja: <[email protected]> Saadetud: 20.05.2022 13:53 Adressaat: MKM info <[email protected]> Teema: 6-1/5364 Lehmja küla Platsi kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise kooskõlastamine TereEdastame Teile Rae Vallavalitsuse poolt kirja.LugupidamisegaKarin Korkplaneeringute assistentRae VallavalitsusE-mail: [email protected]: www.rae.ee Transpordiamet [email protected] kuupäev digiallkirjas nr 6-1/5374 Lehmja küla Platsi kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise kooskõlastamine Esitame kooskõlastamiseks Rae Volikogu 13.01.2009 otsusega nr 489 kehtestatud Platsi kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise eelnõu. Planeeritud ala asub Lehmja külas riigi põhimaantee 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee ja kõrvalmaantee 11330 Järveküla-Jüri tee (Põrguvälja tee) vahelisel alal olemasolevate ja kavandavate tootmismaa kinnistute piirkonnas. Juurdepääs planeeritavale alale planeeriti 11330 Järveküla-Jüri tee (Põrguvälja tee) kaudu Planeeringuala suurus on ligikaudu 5 ha. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks oli maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistu jagada kaheks: äri- ja tootmismaa krundiks tootmishoone püstitamiseks ning transpordimaa sihtotstarbega kinnistuks 11330 Järveküla-Jüri tee (Põrguvälja tee) laiendamiseks. 09.03.2022 esitas planeeritud kinnisasja omaniku esindaja Planeerimisseaduse §140 lõige 1 punkt 2 kohaselt Rae Vallavalitsusele taotluse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamiseks ning väljendas soovi planeeringu elluviimisest loobuda. Sama seaduse §140 lõike 3 kohaselt tuleb detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu esitada kooskõlastamiseks § 127 lõikes 1 nimetatud asutustele. Saadame Teile tutvumiseks Rae Vallavolikogu otsuse eelnõu, millega tunnistatakse kehtetuks Rae Volikogu 13.01.2009 otsusega nr 489 kehtestatud Platsi kinnistu detailplaneering. Palun Teil eelnõuga tutvuda. Kui eelnõu osas on vastuväiteid või ettepanekuid, siis palun need Rae Vallavalitsusele edastada esimesel võimalusel e-posti aadressil [email protected] või Aruküla tee 9, Jüri alevik, 75301, Harjumaa, kuid mitte hiljem kui 20.06.2022. Kui Te antud tähtaja jooksul eelnõu osas tagasisidet ei anna, siis loeme, tulenevalt Planeerimisseaduse §133 lõike 2 kohaselt eelnõu kooskõlastatuks ning Rae Vallvolikogu võtab eelnõu otsusena vastu 21.06.2022. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Anna Õuekallas abivallavanem Aruküla tee 9 Telefon 605 6750 Arvelduskonto Jüri alevik, 75301 HARJUMAA E-post [email protected] EE902200001120122757 Registrikood 75026106 Swedbank Lisa: 1. Lehmja küla Platsi kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine_eelnõu, pdf- vormingus Koopia: Muinusukaitseamet [email protected] Põhja päästekeskus [email protected] Maa-amet [email protected] Majandus- ja Kommunikatsiooniamet [email protected] Aili Tammaru [email protected]  OTSUS Jüri 21. juuni 2022 nr xx Rae Vallavolikogu 13.01.2009 otsusega nr 489 „Lehmja küla Platsi kinnistu detailplaneeringu kehtestamine“ kehtestatud detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine 1. Asjaolud Rae Vallavolikogu 13.01.2009 otsusega nr 489 „Lehmja küla Platsi kinnistu detailplaneeringu kehtestamine“ kehtestati Rae vallas Lehmja külas Platsi kinnistu detailplaneering, mis hõlmas Platsi kinnistut registriosa numbriga 9005702. Detailplaneeringu alasse kuulub 18.05.2022 seisuga 5 kinnistut: Põrguvälja tee 29a (katastritunnus 65301:001:5956, sihtotstarve sihtotstarbeta maa 100%, omanik Eesti Vabariik), Tallinna-Rapla raudtee 1150 (katastritunnus 65301:001:5957, sihtotstarve sihtotstarbeta maa 100%, omanik Eesti Vabariik), Põrguvälja tee 29 (65301:001:5958, sihtotstarve tootmismaa 50%, ärimaa 50%, omanik Eesti Vabariik), Tallinna-Rapla raudtee 1130 (katastritunnus 65301:001:5794, sihtotstarve transpordimaa, omanik Eesti Vabariik) ning Põrguvälja tee L8 (katastritunnus 65301:001:5795, sihtotstarve transpordimaa, omanik Rae vald). Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks oli maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistu jagada kaheks: äri- ja tootmismaa krundiks tootmishoone püstitamiseks ning transpordimaa sihtotstarbega kinnistuks Põrguvälja tee laiendamiseks. Planeeringuala suurus on ligikaudu 5 ha. 09.03.2022 esitas Maa-ameti maakorralduse osakonna juhataja Merje Krinal riigivara valitsejaks oleva Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium volitusel taotluse Platsi kinnistu maa-ala detailplaneeringu kehtetuks tunnistamiseks. 2. Haldusakti kehtetuks tunnistamise õiguslikud alused ja põhjendused. PlanS § 140 lõike 1 punkti 2 kohaselt võib kehtestatud detailplaneeringu või selle osa kehtetuks tunnistada, kui planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda. Tulenevalt kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punktist 33 ja PlanS § 140 lõikest 6 on detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine vallavolikogu ainupädevuses. Kinnistute registriosa nr 19224550 ja 9005702 kinnistute on Eesti Vabariik ning riigivara valitsejaks on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium (edaspidi MKM). MKM on volitanud Maa-ametit läbi viima maade omandamise menetlusi kavandatava Rail Baltic raudtee trassikoridoris ning vajadusel projekti raames riigile omandatud ja MKM-i valitsemisel olevate kinnisasjade maakorraldustoiminguid. Põrguvälja tee L8 kinnistu omanikuna on sisse kantud Rae vald. Taotleja Eesti Vabariik Maa-ameti kaudu taotleb detailplaneeringu kehtetuks tunnistamist, kuna Rail Baltic raudtee eelprojekti kohaselt läbib raudtee muu hulgas Platsi kinnistu detailplaneeringuala ning nimetatud detailplaneeringu elluviimine ei ole seetõttu võimalik. Rae Vallavalitsus on kaalunud, kas Rae valla omandis olevale Põrguvälja tee L8 kinnistule oleks võimalik rajada planeeritud kergliiklusteed. Kuna osa transpordimaast, kuhu planeeriti kergliiklustee, on Rae valla käest omandanud Eesti Vabariik, siis ei ole see enam võimalik. Kuna teisele poole Põrguvälja teed on kergliiklustee rajatud, siis puudub ka vajadus Põrguvälja tee L8 kinnistule detailplaneeringuga planeeritud kergliiklustee rajamiseks. Rae Vallavolikogu nõustub asjaoluga, et Platsi kinnistu detailplaneeringut (Põrguvälja tee 29a, Tallinna-Rapla raudtee 1150, Põrguvälja tee 29, Tallinna-Rapla raudtee 1130 ning Põrguvälja tee L8) ei ole võimalik ellu viia detailplaneeringuga ette nähtud mahus, kuna detailplaneeringuala paikneb kavandatava Rail Baltic raudtee trassikoridoris. Lähtudes omaniku õigusest oma omandit vabalt vallata, kasutada ja käsutada, ei ole praegusel juhul mõistlik jätta detailplaneeringut kehtima. Olukorras, kus ligikaudu 99 % planeeringu ala omanik on esitanud tahteavalduse seetõttu, et detailplaneeringu ala asub Rail Balicu trassikoridoris ning ta ei soovi detailplaneeringut kehtestatud kujul ellu viia. Lisaks puudub avalik huvi detailplaneeringu kehtima jäämise osas. Kõiki eespool nimetatud asjaolusid kogumina hinnates, on praegusel juhul põhjendatud tunnistada detailplaneering kehtetuks. Eespool toodust tulenevalt leiab Rae Vallavolikogu, et Lehmja küla Platsi kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine ei too kaasa planeeringuala puudutatud isikutele negatiivseid mõjutusi ega nende olukorra halvenemist. Samuti ei esine avalikust huvist tulenevaid takistusi, mis välistaks detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise ning ei ole teada asjaolusid, mis tingiksid detailplaneeringu kehtima jäämise. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine ei riiva kolmandate isikute õigusi ega huvisid. PlanS § 140 lõike 5 kohaselt detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisest teavitatakse PlanS § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi ning teavitatakse ajalehes lähtudes PlanS § 139 lõigetes 3 ja 5 sätestatud nõuetest. Lähtudes eespool toodust ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 33, planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 ja lõike 6 ning haldusmenetluse seaduse § 64 lõiked 2 ja 3, § 68 lõike 2, § 70 lõike 1: otsuse: 1. Tunnistada kehtetuks Rae Vallavolikogu 13.01.2009 otsusega nr 489 „Lehmja küla Platsi kinnistu detailplaneeringu kehtestamine“ kehtestatud Rae vallas Lehmja külas Platsi kinnistu detailplaneering. 2. Avaldada teade detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise kohta Ametlikes Teadaannetes ja Rae valla kodulehel. 3. Teavitada detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisest ajalehtedes Harju Elu ja Rae Sõnumid ning vastavaid ametkondi ja teisi valitsusasutusi, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb, ja isikuid, kelle õigusi või huve võib detailplaneering puudutada. 4. Otsus jõustub teatavakstegemisest. 5. Otsuse peale võib esitada Rae Vallavolikogule vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama, või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest. /allkirjastatud digitaalselt/ Tõnis Kõiv vallavolikogu esimees