Kinnisasja avalikes huvides omandamine ja volitatud asutuse määramine

KÄSKKIRI 19. juuli 2019 nr 219 Kinnisasja avalikes huvides omandamine ja volitatud asutuse määramine 1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Kaitseministri 06.07.2016 määruse nr 12 „Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse põhimäärus“ § 5 ja § 6 punkti 2 ning kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (KAHOS) § 4 lõike 1 punkti 19 ja § 7 alusel alustas Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus 25.03.2019 kirjaga nr 5-3/19 /901-1 menetlust, et riigikaitseliseks vajaduseks omandada Lääne-Virumaal Tapa vallas Jootme külas asuvad alljärgnevad kinnisasjad: a) Liiva (kinnistu registriosa nr 1142336, katastritunnus 40002:002:1190, pindala 11,11 ha, sihtotstarve maatulundusmaa); b) Oja (kinnistu registriosa nr 1201536), mis koosneb kahest katastriüksusest (katastritunnus 40002: 002:1141, pindala 8,22 ha, sihtotstarve maatulundusmaa ja katastritunnus 40002:002:1142, pindala 15843,0 m², sihtotstarve maatulundusmaa); c) Toominga (kinnistu registriosa nr 1142236), mis koosneb kahest katastriüksusest (katastritunnus 40002:002:1151, pindala 8,59 ha, sihtotstarve maatulundusmaa ja katastritunnus 40002:002:1152, pindala 3,03 ha, sihtotstarve maatulundusmaa). Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus edastas kinnisasja omanikule 19.06.2019 pakkumuse nr 5-3/19/1808- 1 Liiva, Oja ja Toominga kinnisasjade kokkuleppel omandamiseks. Kinnisasja avalikes huvides omandamise esemed on Liiva, Oja ja Toominga kinnisasjad tervikuna ning omandamise riigikaitseline vajadus tuleneb asjaolust, et kinnisasjad jäävad riigikaitselise ehitise Tapa lähiharjutusala piiridesse. Ehitusseadustiku § 115 ja § 120 lõike 4 alusel on Tapa lähiharjutusala määratud riigikaitseliseks ehitiseks kaitseministri 26.06.2015 määruse nr 16 „Riigikaitselise ehitise töövõime kriteeriumid, piirangute ruumiline ulatus ja andmed riigikaitselise ehitise töövõimet mõjutavate ehitiste kohta“ lisas 1. Ühtlasi on tegemist riigikaitseobjektiga riigikaitseseaduse § 83 lõike 2 punkti 4 alusel. Pakkumuses toodud kinnisasjade hüvitusväärtused on määranud kutsetunnistusega hindaja 04.06.2019 eksperdihinnangutega. Hindaja hinnangul ei kaasne võõrandamisega omanikule otsest varalist kahju ja saamata jäävat tulu. Kuna kinnisasjad võõrandatakse tervikuna ja need ei ole koormatud rendilepinguga, siis sisaldab 04.06.2019 eksperdihinnanguga määratud hind KAHOS § 11 lõikes 2 nimetatud kinnisasja väärtust ja hüvitist saamata jääva tulu eest. Kinnisasjade koosseisu kuuluva metsaga kaetud maa hinnad on määratud kaitseministri 02.05.2005 käskkirjaga nr 139 kinnitatud „Maaüksuste ja nendel paiknevate metsade hariliku väärtuse hindamismetoodika Kaitseministeeriumi valitsemisalas“ alusel, tuginedes 20.05.2019 koostatud takseerandmetele ning kehtivad juhul, kui pärast 20.05.2019 ei ole kinnistutel tehtud raietöid. Hinnad sisaldavad KAHOS § 11 lõikes 2 nimetatud kinnisasja väärtust ja hüvitist saamata jääva tulu eest. Kinnisasja omaniku esindaja vastas 08.07.2019 meilitsi, et on pakkumusega nõus. 2. OTSUS 2. OTSUS Lähtudes eeltoodust ning riigivaraseaduse § 4 lõikest 1, § 10 lõike 1 punktist 1, lõikest 3 ja lõikest 6, § 12 lõike 6 punktist 2, KAHOS § 1 lõikest 7 ja § 3 lõike 1 punktist 1, Vabariigi Valitsuse 27.04.2004 määruse nr 151 „Kaitseministeeriumi põhimäärus” § 15 punktist 21, kaitseministri 10.07.2017 käskkirjast nr 373 „Kaitseministeeriumi valitsemisel oleva riigivara käsutamise kord“ ja kaitseministri 06.07.2016 määruse nr 12 „Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse põhimäärus“ § 5 ja § 6 punktist 2: 2.1. Omandada kokkuleppel omanikuga riigivõimu teostamiseks Lääne-Virumaal Tapa vallas Jootme külas asuvad Liiva (kinnistu registriosa nr 1142336), Oja (kinnistu registriosa nr 1201536) ja Toominga (kinnistu registriosa nr 1142236) kinnisasjad hinnaga 219 079 eurot, millest: a) 83 042 eurot on Liiva kinnisasja väärtus ja hüvitis saamata jääva tulu eest vastavalt KAHOS § 11 lõikes 2 sätestatule; b) 41 789 eurot on Oja kinnisasja väärtus ja hüvitis saamata jääva tulu eest vastavalt KAHOS § 11 lõikes 2 sätestatule; c) 56 634 eurot on Toominga kinnisasja väärtus ja hüvitis saamata jääva tulu eest vastavalt KAHOS § 11 lõikes 2 sätestatule; d) 36 293 eurot on täiendav hüvitis kinnisasja omandamise kokkuleppe saavutamise eest vastavalt KAHOS § 15 lõikes 3 sätestatule; e) 1200 eurot on täiendav hüvitis elamiseks kasutatava hoone kaotuse eest vastavalt KAHOS § 16 sätestatule; f) 121 eurot on täiendav hüvitis kinnisasja menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest vastavalt KAHOS § 17 lõikes 1 sätestatule. 2.2. Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusel korraldada punktis 2.1 nimetatud kinnisasjade müügilepingu sõlmimine kahe kuu jooksul pärast käesoleva otsuse kinnisasjade omanikule teatavaks tegemist. 2.3. Punktis 2.1 nimetatud tasu, hüvitised ja kinnisasjade ostmisega kaasneva notaritasu maksab Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus. 2.4. Annan punktis 2.1 nimetatud kinnisasjad pärast nende omandamist Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse valdusesse ning nimetan Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse riigivara volitatud asutuseks. 2.5. Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusel teha vajalikud kanded riigi kinnisvararegistris. 2.6. Teha käskkiri teatavaks kantslerile, kaitseinvesteeringute osakonnale, Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusele ja punktis 2.1 nimetatud kinnisasjade omanikule. 2.7. Käskkirja peale võib esitada kaebuse halduskohtule 30 päeva jooksul arvates otsuse teatavakstegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) Jüri Luik Kaitseminister 2 (2)