Prääma tee 20a kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade andmine

PAIDE LINNAVALITSUS KORRALDUS Priiiima tee 20a kinnistu ja selle liihiala detailplaneeringu algatamine j a liihteseisukohtade andmine Paide 20. mai 2019 nr 288 Korraldus antakse planeerimisseaduse $ 128 l6ike I ja Paide Linnavolikogu 18. jaanuari 2018 m[[ruse nr 3 "Kohaliku omavalitsuse tiksuse pddevusse antud iilesannete Eitmine Paide linnas" $ 6 punkti I alusel ning juhindudes planeerimisseaduse $ 125 l6ike I punktist 1, haldusmenetluse seaduse $-st 75, halduskohtumenetluse seadustiku $-dest 40 ja 46 ja Paide Linnavolikogu 21. juuni 2018 otsusest nr 40 ,,Varalise kohustuse v6tmine ja loa andmine lepingu sdlmimiseks". OU Nautse (edaspidi huvitatud lsit) tegi Paide Linnavalitsusele detailplaneeringu algatamise taotluse (registreeritud dokumendiregistris 18. miirtsil 2018 nr 7-6ll8l3-l) Paide linnas asuva Priiiima tee20a kinnistu detailplaneeringu algatamiseks. Taotluse j[rgi soovib huvitatud isik kinnistu jagada iiri- ja tootmismaa krundiks ja tiinavamaa krundiks ning [ri- ja tootmismaa krundile ehitada kaks kahekorruselist hoonet maksimaalse ehitisealuse pinnaga I 500 m2 ja kdrgusega kuni 14 m. V6imalikku keskkonnaohtu kujutavaid rajatisi (nt tanklad, ohtlike ainete kiiitlemise ehitised) ei planeerita. Planeeringuala suurus on ca 0,72 ha, planeeringuala on ntiidatud korralduse lisas 1. Planeeringuala h6lmab Prtiiima tee 20a kinnistu ning selle liihiala ulatuses, mis on vajalik tehnorajatiste ja liikluskorralduse planeerimiseks. Alal kehtib 22. veebruaril 201I kehtestatud Priitima tee 20, Prti2ima tee 20aja Priiiima tee 20b kruntide detailplaneering. Detailplaneeringu koostamise ajal aastatel 2010-2011 arvestati sellel hetkel koostamisel oleva riigimaanteede T5 Piirnu-Rakvere-S6meru ja 15176 Paide-Nahkmetsa tee rekonstrueerimise projektiga ning eeldati, et suur osa PriiEma tee 20a kinnistust on vajalik uue ringristmiku viiljaehitamiseks ning seoses ristmiku timberehitamisega Joodi kogujatee rajamiseks. Riigimaanteede i.imberehitamiseks vajalikud iiral6iked kinnistutest tehti 2017. aastal. Joodi kogujatee viiljaehitamise vajadus puudus. Ni.itid soovib huvitatud isik alal kehtivat detailplaneeringut muuta ning Pr[iima tee 20a kinnistu planeerida osaliselt tiri- ja tootmismaaks. Alal tildplaneeringuna kehtiva Paide linna iildplaneeringu jiirgi on Paide linn detailplaneeringu kohustusega ala ning Prtitima tee 20a kinnistu on perspektiivne iirimaa. Kinnistu jAab riigikaitselise ehitise piiranguvo6ndisse, ohtliku ettev6tte (Olerex AS-i Paide Raudtee tn ktitusetankla) ohualasse ning riigimaanteede kaitseviiondisse. Kinnistul asuvad teistele isikutele kuuluvad elektripaigaldised. Kinnistule on juurdeptitis riigi kSrvalmaanteelt nr 15176 Paide-Nahkmetsa, kinnistuga vahetult piirneval transpordimaa kinnistul asub kergliiklustee. Riikliku keskkonnaregistri andmetel ei asu kinnistu reoveekogumisalal, kuid planeeringus niiha ette liitumine iihiskanalisatsiooniga ning teha ettepanek reoveekogumisala piiri muutmiseks. Huvitatud isik soovib kinnistu p6hjaossa planeerida tdnava, mille kaudu oleks tulevikus tagatud juurdepiiiis Priiiima tee 20a kinnistutest l2iiine poole jiiiivatele kinnistutele, sealhulgas Ringtee 3 ja Ringtee 3a kinnistutele. Paide Linnavolikogu 21. juuni 2018 otsusega nr 40 ,,Varalise kohustuse v6tmine ja loa andmine lepingu sOlmimiseks" v6ttis Paide linn endale varalise kohustuse omandada Prtitima tee 20a kinnistust moodustatava tanaya krunt (suurus kuni I 100 m2) hinnaga kuni 3,19 eurlm2 ehk kogusummas 3 509 eurot. Huvitatud isik ja Paide linn on s6lminud halduslepingu detailplaneeringu koostamise v6i koostamise tellimise Oiguse iileandmiseks ning eelkokkulepe detailplaneeringukohaste rajatiste viiljaehitamise lepingu sdlmimiseks. Detailplaneeringu koostamise korraldajaks ja kehtestajaks on Paide Linnavalitsus (Ptimu tn3,727ll Paide linn, e-post [email protected]). Paide Linnavalitsuse kui planeeringu koostamise korraldaja eelarves puuduvad vahendid planeeringu koostamise v6i koostamise tellimise kulude kandmiseks, kuid huvitatud isik on eelpool nimetatud lepingus viiljendanud tahet need kulud ise kanda. Enne detailplaneeringu koostamisele asumist on planeeringualal vajalik koostada ehitusgeodeetiline uurimistciii (topo-geodeetiline alusplaan m66tkavas l:500, koos kaevude uuringuga), mille aruanne tuleb esitada Paide Linnavalitsusele. Detailplaneeringu alusel kavandatav tegevus ei ole keskkonnamdju hindamise ja keskkonnajuhtimissiisteemi seaduse (edaspidi KeHJS) $ 6 lSikes I nimetatud olulise keskkonnamdjuga tegevus ning ei kuulu KeHJS $ 6 l6ikes 2 nimetatud tegevuste hulka, mille puhul peab otsustaja andma eelhinnangu selle kohta, kas tegevusel on oluline keskkonnamdju. Liihtudes KeHJS $ 6 lOikest 23 v6ib sellisel juhul jiitta eelhinnangu andmata. l. Algatada Prdiima tee 20a kinnistu ning selle liihiala detailplaneering. 2. Anda detailplaneeringu liihteseisukohad (lisa 2) Praama tee 20a kinnistu ning selle liihiala detailplaneeringu koostamiseks. 3. Korraldust on vdimalik vaidlustada 30 piieva jooksul teatavakstegemisest, esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus siitestatud korras v6i vaide Paide Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sdtestatud korras. 4. Korraldus jOustub teatavakstegemisest. Priit Viirk linnapea fir,w"* Nellika Valder linnasekretiir  Lisa I Paide Linnavalitsuse 20. mai2019 Nellika Valder linnasekretiir  Lisa2 Paide Linnavalitsuse 20. mai 2019 korraldusele nr 288 Detailplaneeringu liihteseisukohad Priiiima tee 20a kinnistu ning selle lf,hiala detailplaneeringu koostamiseks l. Detailplaneeringukoostamisevajadus l.l. Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik: Nautse OU. 1.2. Ltihtudes planeerimisseaduse $ 125 l6ike I punktist I on detailplaneeringu koostamine ndutav linnades kui asustusiiksustes, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus ehitusloakohustusliku hoone pi.istitamiseks. Paide linna, Priiiima tee 20a kinnistule kavandatavad hooned on ehitusloakohustuslikud. Kavandatav ehitustegevus on koosk6las alal kehtiva Paide linna i.ildplaneeringuga. 2. Detailplaneeringukoostamiseeesmiirgid 2.1. Detailplaneeringu koostamise eesmiirk on anda ehitus6igus ja muud tingimused Prtiiima tee 20a kinnistu (katastritunnus 56601:001:0133) jagamiseks ning kahe ?iri- ja tootmishoone ehitamiseks. 3. Detailplaneeringu iilesanded 3.1. Detailplaneeringus lahendada k6ik planeerimisseaduse $ 126 l6ikes I nimetatud tilesanded, viilja arvatud punktides 10, I 3- I 6, 1 8 ja 19 nimetatud i.ilesanded. 4. Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava 4.1. Detailplaneeringu algatamise hetkeks teadaolevate andmete pohjal niihakse ette detailplaneeringu kehtestamine ca iihe aasta jooksul alates algatamise otsuse jdustumisest. Detailplaneeringu kehtestamise aeg sOltub avalikustamise tulemustest. 5. Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud 5.1 . Enne detailplaneeringu koostamist on planeeringualal vajalik koostada ehitusgeodeetiline uurimist<iri (topo-geodeetiline alusplaan m66tkavas l:500, koos kaevude uuringuga) liihtudes majandus- ja taristuministri 14. aprilli 2016 miiiirusest nr 34 ,,Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmd6distamisele esitatavad n6uded". Digitaalne maa-ala plaan ja uuringu aruanne tuleb esitada l0 piieva jooksul uuringu valmimise piievast alates ehitisregistrile ja Paide Linnavalitsusele. 5.2. Enne detailplaneeringu koostamist on vajalik viilja selgitada planeeringualal olevad kitsendused. 5.3. Aladel, kus radoonisisaldus pinnase6hus tiletab 30 kBq/m3, on Eesti pinnase radooniriski ja looduskiirguse atlase (vt liihteseisukohtade punkt 5.5.3.) andmetel otstarbekas elamute, olme- ja teiste sarnaste hoonete projekteerimisel teha eelnevalt detailsemad uuringud ning vajadusel rakendada ehitamisel kehtestatud radoonikaitse n6udeid. 5.4. Detailplaneeringu algatamise hetkeks muude uuringute vajadust ette ei niihta. 5.5. Detailplaneeringu koostamisel tuleb arvestada j[rgmiste planeeringute, uuringute ja projektidega: 5.5.1. Alal iildplaneeringuna kehtiv Paide linna iildplaneering. 5.5.2. Paide I 35/10 kV alajaama likvideerimine. Kaust 4: Priiiima l0 kV liini rekonstrueerimine. AS Connecto Eesti 2018. 5.5.3. Eesti pinnase radooniriski ja looduskiirguse atlas. Eesti Geoloogiakeskus, 2017 (link https://u'ww.envir.eelsites/default/files/eesti_m_atlas_2017_kyljendatud.pd0. 6. Detailplaneeringukoostamissekaasatavadisikud 6.1. Detailplaneeringuala suurus on ca 0,72 ha. Planeeringuala h6lmab taielikult Pr?i6ma tee 20a kinnistu ning osaliselt Priiiima tee 20b (katastritunnus 56601:001:0041) ja Paide- Nahkmetsa tee Ll (katastritunnus 56601:001:0134) kinnistud. Juhul kui planeeritud tehnovdrkude liitumiskohad ulatuvad planeeringualast viiljapoole, tuleb planeeringulahenduse j oonis(t)el ntiidata trassid kuni liitumiskohani. 6.2. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse k6ikide planeeringualale jiiiivate maatiksuste ja planeeringualaga piirnevate maaiiksuste omanikud. 6.3. Detailplaneeringu koostamise kiiigus tuleb teha koostood kdikide planeeringualal asuvate ning sinna planeeritavate trasside ja tehnov6rkude valdajatega (detailplaneeringu koostamisele asumisel taotleda trasside valdajatelt tehnilised tingimused). 6.4. Planeeringu koostamisel osalevate asutustega koostrid tegemisel liihtuda Vabariigi Valitsuse 17. detsembri 2015 miiiirusest nr 133 ,,Planeeringute koostamisel koost<i<) tegemise kord ja planeeringute koosk6lastamise alused". Detailplaneeringu algatamise hetkeks teadaolevalt tuleb koostdcid teha Maanteeametiga, Kaitseministeeriumiga, Piiiisteametiga ja Tervi seametiga. 7. Detailplaneeringukoostaminejavormistamine 7.1. Tulenevalt planeerimisseadusest ei ole detailplaneeringu eskiislahenduse koostamine ja selle avalikustamine vajalik, kuid huvitatud isiku soovi korral v6ib seda teha. 7.2. Detailplaneeringu mahus koostada kontaktvOdndi linnaehituslik analiiiis, mille p6hieesmiirk on sel gitada viilj a liikluskorralduslikud n6uded. 7.3. Planeeringualal olev kdrghaljastus vdimalusel siiilitada. 7.4. Planeeringu vormistamisel kasutada Keskkonnaministeeriumi poolt 2002. a va\a antud juhendmaterjali ,,Planeeringute leppemiirgid" 4. osas,,Detailplaneeringute leppemiirgid" antud leppemiirke. 7.5. Detailplaneeringu joonised vormistada m6Stkavas l:500, situatsiooniskeemi v6ib vormistada vtiiksemas m66tkavas. 7.6- Detailplaneeringu vormistamisel arvestada ka Maa-ameti poolt koostatud juhendis ,,Planeeringute dokumentide Maa-ametile (maakatastripidajale) esitamise juhend" toodud n6uetega.  7.7. Detailplaneeringu mahus esitada planeeringu elluviimise tegevuskava. 7.8. Detailplaneeringu projektile lisada illustreeriv(ad) 3D-joonis(ed) olemasolevate ja planeeritavate ehitiste, olulisemate mahuliste rajatistega, tildise planeeringulise lahendusega ning planeeringus etteniihtud kdrghaljastusega arvestades tegelikule situatsioonile vastavaid maapinna k6rgusi. 7.9. Detailplaneeringu avalikustamine toimub vastavalt planeerimisseadusele, eski islahenduse aval ikustamine korraldatakse vaj adusel. 77)anur,,- Nellika Valder linnasekretiir