Terviseamet
[email protected] Meie 17.11.2021 nr 1.9-5/3706-1
Terviseameti üürilepingu muudatuse
kooskõlastamine (Rakvere, F. R. Kreutzwaldi tn
5)
Vastavalt sotsiaalministri ning tervise- ja tööministri 08.03.2019 käskkirjaga nr 22 kinnitatud
„Sotsiaalministeeriumi valitsemisel oleva riigivara kasutamise ja käsutamise korra“ punktile
1.7 kooskõlastame Terviseameti ja Riigi Kinnisvara ASi üürilepingu nr Ü18013/19 muudatuse
nr 1, üüripinna aadress Rakvere linn, F. R. Kreutzwaldi tn 5.
Palun üürilepingu muudatus peale kahepoolset allkirjastamist saata Kaja Roosipuu e-postile
(
[email protected]) riigi kinnisvararegistris arvele võtmise korraldamiseks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Aare Aun
talituse juhataja
Lisa:
Lisaadressaadid:
Riigi Kinnisvara AS
Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 626 9301 /
[email protected] / www.sm.ee / registrikood 70001952
2
Kaja Roosipuu 611 3217 (5982 4998)
[email protected]
Üür ja kõrvalteenuste tasu
Üürnik Terviseamet
Üüripinna aadress Fr. R. Kreutzwaldi 5, Rakvere
Üüripind (hooned)
Territoorium
Üüriteenused ja üür
Kapitalikomponent (bilansiline)
Kapitalikomponent (parendustöö)
400 Remonttööd
100 Kinnisvara haldamine (haldusteenus)
200 Tehnohooldus
500 Omanikukohustused
ÜÜR KOKKU
Kõrvalteenused ja kõrvalteenuste tasud
300 Heakord (310, 320, 360 - väliheakord)
300 Heakord (330, 340, 350, 390 - siseheakord)
600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia
620 Küte (soojusenergia)
630 Vesi ja kanalisatsioon
700 Tugiteenused (720 - parkimine)
700 Tugiteenused (710, 740 - valveteenus, hoone sildid)
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU
Üür ja kõrvalteenuste tasud kokku ilma käibemaksuta (kuus)
Käibemaks 20%
ÜÜR JA KÕRVALTEENUSTE TASUD KOOS KÄIBEMAKSUGA (kuus)
ÜÜR JA KÕRVALTEENUSTE TASUD KÄIBEMAKSUTA (perioodil)
ÜÜR JA KÕRVALTEENUSTE TASUD KOOS KÄIBEMAKSUGA (perioodil)
*indekseeritakse vastavalt eritingimuste punktile 6.6 ning tüüptingimuste punktidele 3.14 ja 3.16: Uus üüri summa kuus saadakse nii, et
31.12 seisuga lõppeva aastase perioodi kohta avaldatud THI protsentuaalse muutusega või kui 31.12 THI aastane muutus on suurem ku
indekseerimise piirmääraga 3%.
Indekseerimise arvutuse näide uue üüri summa leidmiseks: olemasolev üür kuus 150 eurot, 31.12 THI aastane muutus 3,2% (piirmäär 3
uus üüri summa kuus 154,5 eurot.
Üürileandja:
(allkirjastatud digitaalselt)
Üür ja kõrvalteenuste tasu 01.02.2020 - 31.12.2022
2
81,5 m
2
15 811 m
01.02.2020 - 31.12.2021 01.01.2022 - 31.12.2022
2 2
EUR/m summa kuus EUR/m summa kuus
1,19 96,58 1,19 96,58
0,66 53,88 0,66 53,88
1,67 136,04 1,67 136,04
0,30 24,44 0,30 24,24
0,45 36,92 0,45 36,63
0,01 0,94 0,01 0,93
4,28 348,80 4,28 348,30
EUR/m2 summa kuus EUR/m2 summa kuus
0,64 52,44 1,06 86,72
0,87 71,14 0,86 70,05
1,22 99,37 0,92 75,07
0,21 17,40 0,03 2,08
0,00 0,00 0,00 0,00
0,01 0,60 0,01 0,85
2,96 240,96 2,88 234,76
7,24 589,75 7,16 583,06
1,45 117,95 1,43 116,61
8,69 707,70 8,59 699,67
23 kuud 13 564,25 12 kuud 6 996,72
23 kuud 16 277,10 12 kuud 8 396,04
e punktidele 3.14 ja 3.16: Uus üüri summa kuus saadakse nii, et olemasolev üüri summa kuus korrutatakse läbi
aalse muutusega või kui 31.12 THI aastane muutus on suurem kui 3% (nt 3,2%), siis korrutataakse läbi
üür kuus 150 eurot, 31.12 THI aastane muutus 3,2% (piirmäär 3%). Olemasolev üüri summa 150 eurot * 3% =
Üürnik:
(allkirjastatud digitaalselt)
Lisa 3 üürilepingule nr Ü18013/19
.2022
Muutmise alus Märkused
Ei indekseerita
Indekseerimine* alates 01.01.2022.a,
31.dets THI, max 3% aastas
Muutmise alus Märkused
Teenuse hinna muutus
Teenuse hinna, tarbimise muutus Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike
Elektriküte kulude alusel, esitatud kulude prognoos
Teenuse hinna, tarbimise muutus
Teenuse hinna muutus
Kapitalikomponendi annuiteetmaksegraafik - Fr. R. Kreutzwaldi 5, Rakvere
Maksete algus 1.02.2020
Maksete arv 120 kuud
Kinnistu jääkmaksumus 31.01.2020 437 859 EUR (km-ta)
Kinnistu jääkmaksumus 31.01.2030 206 648 EUR (km-ta)
Üürniku osakaal 3,34%
Kapitali algväärtus 14 637 EUR (km-ta)
Kapitali lõppväärtus 6 908 EUR (km-ta)
Kapitali tulumäär 2020 I pa 3,500%
Kuupäev Jrk nr Algjääk Intress Põhiosa Kap.komponent Lõppjääk
1.02.2020 1 14 636,99 42,69 53,89 96,58 14 583,10
1.03.2020 2 14 583,10 42,53 54,04 96,58 14 529,06
1.04.2020 3 14 529,06 42,38 54,20 96,58 14 474,86
1.05.2020 4 14 474,86 42,22 54,36 96,58 14 420,50
1.06.2020 5 14 420,50 42,06 54,52 96,58 14 365,98
1.07.2020 6 14 365,98 41,90 54,68 96,58 14 311,31
1.08.2020 7 14 311,31 41,74 54,84 96,58 14 256,47
1.09.2020 8 14 256,47 41,58 55,00 96,58 14 201,47
1.10.2020 9 14 201,47 41,42 55,16 96,58 14 146,32
1.11.2020 10 14 146,32 41,26 55,32 96,58 14 091,00
1.12.2020 11 14 091,00 41,10 55,48 96,58 14 035,52
1.01.2021 12 14 035,52 40,94 55,64 96,58 13 979,88
1.02.2021 13 13 979,88 40,77 55,80 96,58 13 924,08
1.03.2021 14 13 924,08 40,61 55,97 96,58 13 868,11
1.04.2021 15 13 868,11 40,45 56,13 96,58 13 811,98
1.05.2021 16 13 811,98 40,28 56,29 96,58 13 755,69
1.06.2021 17 13 755,69 40,12 56,46 96,58 13 699,23
1.07.2021 18 13 699,23 39,96 56,62 96,58 13 642,61
1.08.2021 19 13 642,61 39,79 56,79 96,58 13 585,82
1.09.2021 20 13 585,82 39,63 56,95 96,58 13 528,87
1.10.2021 21 13 528,87 39,46 57,12 96,58 13 471,75
1.11.2021 22 13 471,75 39,29 57,28 96,58 13 414,47
1.12.2021 23 13 414,47 39,13 57,45 96,58 13 357,02
1.01.2022 24 13 357,02 38,96 57,62 96,58 13 299,40
1.02.2022 25 13 299,40 38,79 57,79 96,58 13 241,61
1.03.2022 26 13 241,61 38,62 57,96 96,58 13 183,65
1.04.2022 27 13 183,65 38,45 58,13 96,58 13 125,53
1.05.2022 28 13 125,53 38,28 58,29 96,58 13 067,23
1.06.2022 29 13 067,23 38,11 58,46 96,58 13 008,77
1.07.2022 30 13 008,77 37,94 58,64 96,58 12 950,13
1.08.2022 31 12 950,13 37,77 58,81 96,58 12 891,33
1.09.2022 32 12 891,33 37,60 58,98 96,58 12 832,35
1.10.2022 33 12 832,35 37,43 59,15 96,58 12 773,20
1.11.2022 34 12 773,20 37,26 59,32 96,58 12 713,88
1.12.2022 35 12 713,88 37,08 59,50 96,58 12 654,38
1.01.2023 36 12 654,38 36,91 59,67 96,58 12 594,71
1.02.2023 37 12 594,71 36,73 59,84 96,58 12 534,87
1.03.2023 38 12 534,87 36,56 60,02 96,58 12 474,85
1.04.2023 39 12 474,85 36,38 60,19 96,58 12 414,66
1.05.2023 40 12 414,66 36,21 60,37 96,58 12 354,29
1.06.2023 41 12 354,29 36,03 60,54 96,58 12 293,75
1.07.2023 42 12 293,75 35,86 60,72 96,58 12 233,03
1.08.2023 43 12 233,03 35,68 60,90 96,58 12 172,13
1.09.2023 44 12 172,13 35,50 61,08 96,58 12 111,05
1.10.2023 45 12 111,05 35,32 61,25 96,58 12 049,80
1.11.2023 46 12 049,80 35,15 61,43 96,58 11 988,37
1.12.2023 47 11 988,37 34,97 61,61 96,58 11 926,76
1.01.2024 48 11 926,76 34,79 61,79 96,58 11 864,97
1.02.2024 49 11 864,97 34,61 61,97 96,58 11 802,99
1.03.2024 50 11 802,99 34,43 62,15 96,58 11 740,84
1.04.2024 51 11 740,84 34,24 62,33 96,58 11 678,51
1.05.2024 52 11 678,51 34,06 62,52 96,58 11 615,99
1.06.2024 53 11 615,99 33,88 62,70 96,58 11 553,30
1.07.2024 54 11 553,30 33,70 62,88 96,58 11 490,41
1.08.2024 55 11 490,41 33,51 63,06 96,58 11 427,35
1.09.2024 56 11 427,35 33,33 63,25 96,58 11 364,10
1.10.2024 57 11 364,10 33,15 63,43 96,58 11 300,67
1.11.2024 58 11 300,67 32,96 63,62 96,58 11 237,05
1.12.2024 59 11 237,05 32,77 63,80 96,58 11 173,25
1.01.2025 60 11 173,25 32,59 63,99 96,58 11 109,26
1.02.2025 61 11 109,26 32,40 64,18 96,58 11 045,09
1.03.2025 62 11 045,09 32,21 64,36 96,58 10 980,72
1.04.2025 63 10 980,72 32,03 64,55 96,58 10 916,17
1.05.2025 64 10 916,17 31,84 64,74 96,58 10 851,43
1.06.2025 65 10 851,43 31,65 64,93 96,58 10 786,51
1.07.2025 66 10 786,51 31,46 65,12 96,58 10 721,39
1.08.2025 67 10 721,39 31,27 65,31 96,58 10 656,08
1.09.2025 68 10 656,08 31,08 65,50 96,58 10 590,59
1.10.2025 69 10 590,59 30,89 65,69 96,58 10 524,90
1.11.2025 70 10 524,90 30,70 65,88 96,58 10 459,02
1.12.2025 71 10 459,02 30,51 66,07 96,58 10 392,95
1.01.2026 72 10 392,95 30,31 66,26 96,58 10 326,68
1.02.2026 73 10 326,68 30,12 66,46 96,58 10 260,22
1.03.2026 74 10 260,22 29,93 66,65 96,58 10 193,57
1.04.2026 75 10 193,57 29,73 66,85 96,58 10 126,72
1.05.2026 76 10 126,72 29,54 67,04 96,58 10 059,68
1.06.2026 77 10 059,68 29,34 67,24 96,58 9 992,45
1.07.2026 78 9 992,45 29,14 67,43 96,58 9 925,01
1.08.2026 79 9 925,01 28,95 67,63 96,58 9 857,38
1.09.2026 80 9 857,38 28,75 67,83 96,58 9 789,56
1.10.2026 81 9 789,56 28,55 68,02 96,58 9 721,53
1.11.2026 82 9 721,53 28,35 68,22 96,58 9 653,31
1.12.2026 83 9 653,31 28,16 68,42 96,58 9 584,89
1.01.2027 84 9 584,89 27,96 68,62 96,58 9 516,27
1.02.2027 85 9 516,27 27,76 68,82 96,58 9 447,44
1.03.2027 86 9 447,44 27,56 69,02 96,58 9 378,42
1.04.2027 87 9 378,42 27,35 69,22 96,58 9 309,20
1.05.2027 88 9 309,20 27,15 69,43 96,58 9 239,77
1.06.2027 89 9 239,77 26,95 69,63 96,58 9 170,14
1.07.2027 90 9 170,14 26,75 69,83 96,58 9 100,31
1.08.2027 91 9 100,31 26,54 70,03 96,58 9 030,28
1.09.2027 92 9 030,28 26,34 70,24 96,58 8 960,04
1.10.2027 93 8 960,04 26,13 70,44 96,58 8 889,59
1.11.2027 94 8 889,59 25,93 70,65 96,58 8 818,95
1.12.2027 95 8 818,95 25,72 70,86 96,58 8 748,09
1.01.2028 96 8 748,09 25,52 71,06 96,58 8 677,03
1.02.2028 97 8 677,03 25,31 71,27 96,58 8 605,76
1.03.2028 98 8 605,76 25,10 71,48 96,58 8 534,28
1.04.2028 99 8 534,28 24,89 71,69 96,58 8 462,59
1.05.2028 100 8 462,59 24,68 71,89 96,58 8 390,70
1.06.2028 101 8 390,70 24,47 72,10 96,58 8 318,59
1.07.2028 102 8 318,59 24,26 72,31 96,58 8 246,28
1.08.2028 103 8 246,28 24,05 72,53 96,58 8 173,75
1.09.2028 104 8 173,75 23,84 72,74 96,58 8 101,02
1.10.2028 105 8 101,02 23,63 72,95 96,58 8 028,07
1.11.2028 106 8 028,07 23,42 73,16 96,58 7 954,90
1.12.2028 107 7 954,90 23,20 73,38 96,58 7 881,53
1.01.2029 108 7 881,53 22,99 73,59 96,58 7 807,94
1.02.2029 109 7 807,94 22,77 73,80 96,58 7 734,13
1.03.2029 110 7 734,13 22,56 74,02 96,58 7 660,11
1.04.2029 111 7 660,11 22,34 74,24 96,58 7 585,88
1.05.2029 112 7 585,88 22,13 74,45 96,58 7 511,43
1.06.2029 113 7 511,43 21,91 74,67 96,58 7 436,76
1.07.2029 114 7 436,76 21,69 74,89 96,58 7 361,87
1.08.2029 115 7 361,87 21,47 75,11 96,58 7 286,77
1.09.2029 116 7 286,77 21,25 75,32 96,58 7 211,44
1.10.2029 117 7 211,44 21,03 75,54 96,58 7 135,90
1.11.2029 118 7 135,90 20,81 75,76 96,58 7 060,13
1.12.2029 119 7 060,13 20,59 75,99 96,58 6 984,15
1.01.2030 120 6 984,15 20,37 76,21 96,58 6 907,94
Üürnik Üüripind
aldi 5, Rakvere üürnik 1 81,5 3,3%
Kokku: 2 436,9
Kapitalikomponendi annuiteetmaksegraafik - Fr. R. Kreutzwaldi 5, Rakvere
Maksete algus 1.02.2020
Maksete arv 120 kuud
Kapitali algväärtus 31.01.2020 5 448,37 EUR (km-ta)
Kapitali lõppväärtus 31.01.2030 0,00 EUR (km-ta)
Kapitali tulumäär 2020 I pa 3,500%
Kuupäev Jrk nr Algjääk Intress Põhiosa Kap.komponent Lõppjääk
1.02.2020 1 5 448,37 15,89 37,99 53,88 5 410,38
1.03.2020 2 5 410,38 15,78 38,10 53,88 5 372,29
1.04.2020 3 5 372,29 15,67 38,21 53,88 5 334,08
1.05.2020 4 5 334,08 15,56 38,32 53,88 5 295,76
1.06.2020 5 5 295,76 15,45 38,43 53,88 5 257,33
1.07.2020 6 5 257,33 15,33 38,54 53,88 5 218,79
1.08.2020 7 5 218,79 15,22 38,66 53,88 5 180,13
1.09.2020 8 5 180,13 15,11 38,77 53,88 5 141,36
1.10.2020 9 5 141,36 15,00 38,88 53,88 5 102,48
1.11.2020 10 5 102,48 14,88 38,99 53,88 5 063,49
1.12.2020 11 5 063,49 14,77 39,11 53,88 5 024,38
1.01.2021 12 5 024,38 14,65 39,22 53,88 4 985,16
1.02.2021 13 4 985,16 14,54 39,34 53,88 4 945,82
1.03.2021 14 4 945,82 14,43 39,45 53,88 4 906,37
1.04.2021 15 4 906,37 14,31 39,57 53,88 4 866,80
1.05.2021 16 4 866,80 14,19 39,68 53,88 4 827,12
1.06.2021 17 4 827,12 14,08 39,80 53,88 4 787,32
1.07.2021 18 4 787,32 13,96 39,91 53,88 4 747,41
1.08.2021 19 4 747,41 13,85 40,03 53,88 4 707,38
1.09.2021 20 4 707,38 13,73 40,15 53,88 4 667,23
1.10.2021 21 4 667,23 13,61 40,26 53,88 4 626,97
1.11.2021 22 4 626,97 13,50 40,38 53,88 4 586,59
1.12.2021 23 4 586,59 13,38 40,50 53,88 4 546,09
1.01.2022 24 4 546,09 13,26 40,62 53,88 4 505,47
1.02.2022 25 4 505,47 13,14 40,74 53,88 4 464,74
1.03.2022 26 4 464,74 13,02 40,85 53,88 4 423,88
1.04.2022 27 4 423,88 12,90 40,97 53,88 4 382,91
1.05.2022 28 4 382,91 12,78 41,09 53,88 4 341,82
1.06.2022 29 4 341,82 12,66 41,21 53,88 4 300,60
1.07.2022 30 4 300,60 12,54 41,33 53,88 4 259,27
1.08.2022 31 4 259,27 12,42 41,45 53,88 4 217,82
1.09.2022 32 4 217,82 12,30 41,57 53,88 4 176,24
1.10.2022 33 4 176,24 12,18 41,70 53,88 4 134,54
1.11.2022 34 4 134,54 12,06 41,82 53,88 4 092,73
1.12.2022 35 4 092,73 11,94 41,94 53,88 4 050,79
1.01.2023 36 4 050,79 11,81 42,06 53,88 4 008,73
1.02.2023 37 4 008,73 11,69 42,18 53,88 3 966,54
1.03.2023 38 3 966,54 11,57 42,31 53,88 3 924,23
1.04.2023 39 3 924,23 11,45 42,43 53,88 3 881,80
1.05.2023 40 3 881,80 11,32 42,55 53,88 3 839,25
1.06.2023 41 3 839,25 11,20 42,68 53,88 3 796,57
1.07.2023 42 3 796,57 11,07 42,80 53,88 3 753,77
1.08.2023 43 3 753,77 10,95 42,93 53,88 3 710,84
1.09.2023 44 3 710,84 10,82 43,05 53,88 3 667,78
1.10.2023 45 3 667,78 10,70 43,18 53,88 3 624,60
1.11.2023 46 3 624,60 10,57 43,30 53,88 3 581,30
1.12.2023 47 3 581,30 10,45 43,43 53,88 3 537,87
1.01.2024 48 3 537,87 10,32 43,56 53,88 3 494,31
1.02.2024 49 3 494,31 10,19 43,68 53,88 3 450,63
1.03.2024 50 3 450,63 10,06 43,81 53,88 3 406,81
1.04.2024 51 3 406,81 9,94 43,94 53,88 3 362,87
1.05.2024 52 3 362,87 9,81 44,07 53,88 3 318,81
1.06.2024 53 3 318,81 9,68 44,20 53,88 3 274,61
1.07.2024 54 3 274,61 9,55 44,33 53,88 3 230,28
1.08.2024 55 3 230,28 9,42 44,46 53,88 3 185,83
1.09.2024 56 3 185,83 9,29 44,58 53,88 3 141,24
1.10.2024 57 3 141,24 9,16 44,71 53,88 3 096,53
1.11.2024 58 3 096,53 9,03 44,85 53,88 3 051,68
1.12.2024 59 3 051,68 8,90 44,98 53,88 3 006,71
1.01.2025 60 3 006,71 8,77 45,11 53,88 2 961,60
1.02.2025 61 2 961,60 8,64 45,24 53,88 2 916,36
1.03.2025 62 2 916,36 8,51 45,37 53,88 2 870,99
1.04.2025 63 2 870,99 8,37 45,50 53,88 2 825,49
1.05.2025 64 2 825,49 8,24 45,64 53,88 2 779,85
1.06.2025 65 2 779,85 8,11 45,77 53,88 2 734,08
1.07.2025 66 2 734,08 7,97 45,90 53,88 2 688,18
1.08.2025 67 2 688,18 7,84 46,04 53,88 2 642,15
1.09.2025 68 2 642,15 7,71 46,17 53,88 2 595,97
1.10.2025 69 2 595,97 7,57 46,31 53,88 2 549,67
1.11.2025 70 2 549,67 7,44 46,44 53,88 2 503,23
1.12.2025 71 2 503,23 7,30 46,58 53,88 2 456,65
1.01.2026 72 2 456,65 7,17 46,71 53,88 2 409,94
1.02.2026 73 2 409,94 7,03 46,85 53,88 2 363,09
1.03.2026 74 2 363,09 6,89 46,98 53,88 2 316,11
1.04.2026 75 2 316,11 6,76 47,12 53,88 2 268,99
1.05.2026 76 2 268,99 6,62 47,26 53,88 2 221,73
1.06.2026 77 2 221,73 6,48 47,40 53,88 2 174,33
1.07.2026 78 2 174,33 6,34 47,53 53,88 2 126,80
1.08.2026 79 2 126,80 6,20 47,67 53,88 2 079,13
1.09.2026 80 2 079,13 6,06 47,81 53,88 2 031,31
1.10.2026 81 2 031,31 5,92 47,95 53,88 1 983,36
1.11.2026 82 1 983,36 5,78 48,09 53,88 1 935,27
1.12.2026 83 1 935,27 5,64 48,23 53,88 1 887,04
1.01.2027 84 1 887,04 5,50 48,37 53,88 1 838,66
1.02.2027 85 1 838,66 5,36 48,51 53,88 1 790,15
1.03.2027 86 1 790,15 5,22 48,66 53,88 1 741,49
1.04.2027 87 1 741,49 5,08 48,80 53,88 1 692,70
1.05.2027 88 1 692,70 4,94 48,94 53,88 1 643,76
1.06.2027 89 1 643,76 4,79 49,08 53,88 1 594,68
1.07.2027 90 1 594,68 4,65 49,23 53,88 1 545,45
1.08.2027 91 1 545,45 4,51 49,37 53,88 1 496,08
1.09.2027 92 1 496,08 4,36 49,51 53,88 1 446,57
1.10.2027 93 1 446,57 4,22 49,66 53,88 1 396,91
1.11.2027 94 1 396,91 4,07 49,80 53,88 1 347,11
1.12.2027 95 1 347,11 3,93 49,95 53,88 1 297,16
1.01.2028 96 1 297,16 3,78 50,09 53,88 1 247,07
1.02.2028 97 1 247,07 3,64 50,24 53,88 1 196,83
1.03.2028 98 1 196,83 3,49 50,39 53,88 1 146,44
1.04.2028 99 1 146,44 3,34 50,53 53,88 1 095,91
1.05.2028 100 1 095,91 3,20 50,68 53,88 1 045,23
1.06.2028 101 1 045,23 3,05 50,83 53,88 994,40
1.07.2028 102 994,40 2,90 50,98 53,88 943,42
1.08.2028 103 943,42 2,75 51,13 53,88 892,30
1.09.2028 104 892,30 2,60 51,27 53,88 841,02
1.10.2028 105 841,02 2,45 51,42 53,88 789,60
1.11.2028 106 789,60 2,30 51,57 53,88 738,03
1.12.2028 107 738,03 2,15 51,72 53,88 686,30
1.01.2029 108 686,30 2,00 51,87 53,88 634,43
1.02.2029 109 634,43 1,85 52,03 53,88 582,40
1.03.2029 110 582,40 1,70 52,18 53,88 530,22
1.04.2029 111 530,22 1,55 52,33 53,88 477,89
1.05.2029 112 477,89 1,39 52,48 53,88 425,41
1.06.2029 113 425,41 1,24 52,64 53,88 372,78
1.07.2029 114 372,78 1,09 52,79 53,88 319,99
1.08.2029 115 319,99 0,93 52,94 53,88 267,04
1.09.2029 116 267,04 0,78 53,10 53,88 213,94
1.10.2029 117 213,94 0,62 53,25 53,88 160,69
1.11.2029 118 160,69 0,47 53,41 53,88 107,28
1.12.2029 119 107,28 0,31 53,56 53,88 53,72
1.01.2030 120 53,72 0,16 53,72 53,88 0,00
aldi 5, Rakvere Üürnikuspetsiifilise parendustöö annuiteetma
Maksete algus
Maksete arv
Kapitali algväärtus 31.01.2020
Kapitali lõppväärtus 31.01.2030
Kapitali tulumäär 2020 I pa
Kuupäev Jrk nr Algjääk Intress
1.02.2020 1 2 935,92 8,56
1.03.2020 2 2 915,45 8,50
1.04.2020 3 2 894,92 8,44
1.05.2020 4 2 874,33 8,38
1.06.2020 5 2 853,68 8,32
1.07.2020 6 2 832,98 8,26
1.08.2020 7 2 812,21 8,20
1.09.2020 8 2 791,38 8,14
1.10.2020 9 2 770,49 8,08
1.11.2020 10 2 749,53 8,02
1.12.2020 11 2 728,52 7,96
1.01.2021 12 2 707,45 7,90
1.02.2021 13 2 686,31 7,84
1.03.2021 14 2 665,12 7,77
1.04.2021 15 2 643,86 7,71
1.05.2021 16 2 622,54 7,65
1.06.2021 17 2 601,15 7,59
1.07.2021 18 2 579,71 7,52
1.08.2021 19 2 558,20 7,46
1.09.2021 20 2 536,63 7,40
1.10.2021 21 2 515,00 7,34
1.11.2021 22 2 493,30 7,27
1.12.2021 23 2 471,54 7,21
1.01.2022 24 2 449,72 7,15
1.02.2022 25 2 427,83 7,08
1.03.2022 26 2 405,88 7,02
1.04.2022 27 2 383,86 6,95
1.05.2022 28 2 361,78 6,89
1.06.2022 29 2 339,64 6,82
1.07.2022 30 2 317,43 6,76
1.08.2022 31 2 295,16 6,69
1.09.2022 32 2 272,82 6,63
1.10.2022 33 2 250,42 6,56
1.11.2022 34 2 227,95 6,50
1.12.2022 35 2 205,42 6,43
1.01.2023 36 2 182,82 6,37
1.02.2023 37 2 160,15 6,30
1.03.2023 38 2 137,42 6,23
1.04.2023 39 2 114,62 6,17
1.05.2023 40 2 091,76 6,10
1.06.2023 41 2 068,82 6,03
1.07.2023 42 2 045,83 5,97
1.08.2023 43 2 022,76 5,90
1.09.2023 44 1 999,63 5,83
1.10.2023 45 1 976,43 5,76
1.11.2023 46 1 953,16 5,70
1.12.2023 47 1 929,83 5,63
1.01.2024 48 1 906,42 5,56
1.02.2024 49 1 882,95 5,49
1.03.2024 50 1 859,41 5,42
1.04.2024 51 1 835,80 5,35
1.05.2024 52 1 812,12 5,29
1.06.2024 53 1 788,38 5,22
1.07.2024 54 1 764,56 5,15
1.08.2024 55 1 740,68 5,08
1.09.2024 56 1 716,72 5,01
1.10.2024 57 1 692,70 4,94
1.11.2024 58 1 668,60 4,87
1.12.2024 59 1 644,44 4,80
1.01.2025 60 1 620,20 4,73
1.02.2025 61 1 595,89 4,65
1.03.2025 62 1 571,52 4,58
1.04.2025 63 1 547,07 4,51
1.05.2025 64 1 522,55 4,44
1.06.2025 65 1 497,96 4,37
1.07.2025 66 1 473,29 4,30
1.08.2025 67 1 448,56 4,22
1.09.2025 68 1 423,75 4,15
1.10.2025 69 1 398,87 4,08
1.11.2025 70 1 373,92 4,01
1.12.2025 71 1 348,90 3,93
1.01.2026 72 1 323,80 3,86
1.02.2026 73 1 298,63 3,79
1.03.2026 74 1 273,38 3,71
1.04.2026 75 1 248,06 3,64
1.05.2026 76 1 222,67 3,57
1.06.2026 77 1 197,21 3,49
1.07.2026 78 1 171,67 3,42
1.08.2026 79 1 146,05 3,34
1.09.2026 80 1 120,36 3,27
1.10.2026 81 1 094,60 3,19
1.11.2026 82 1 068,76 3,12
1.12.2026 83 1 042,84 3,04
1.01.2027 84 1 016,85 2,97
1.02.2027 85 990,79 2,89
1.03.2027 86 964,64 2,81
1.04.2027 87 938,43 2,74
1.05.2027 88 912,13 2,66
1.06.2027 89 885,76 2,58
1.07.2027 90 859,31 2,51
1.08.2027 91 832,78 2,43
1.09.2027 92 806,18 2,35
1.10.2027 93 779,50 2,27
1.11.2027 94 752,74 2,20
1.12.2027 95 725,91 2,12
1.01.2028 96 698,99 2,04
1.02.2028 97 672,00 1,96
1.03.2028 98 644,92 1,88
1.04.2028 99 617,77 1,80
1.05.2028 100 590,54 1,72
1.06.2028 101 563,23 1,64
1.07.2028 102 535,84 1,56
1.08.2028 103 508,38 1,48
1.09.2028 104 480,83 1,40
1.10.2028 105 453,20 1,32
1.11.2028 106 425,49 1,24
1.12.2028 107 397,69 1,16
1.01.2029 108 369,82 1,08
1.02.2029 109 341,87 1,00
1.03.2029 110 313,83 0,92
1.04.2029 111 285,72 0,83
1.05.2029 112 257,52 0,75
1.06.2029 113 229,24 0,67
1.07.2029 114 200,87 0,59
1.08.2029 115 172,43 0,50
1.09.2029 116 143,90 0,42
1.10.2029 117 115,29 0,34
1.11.2029 118 86,59 0,25
1.12.2029 119 57,81 0,17
1.01.2030 120 28,95 0,08
endustöö annuiteetmaksegraafik
1.02.2020
120 kuud
2 935,92 EUR (km-ta)
0,00 EUR (km-ta)
3,500%
Põhiosa Kap.komponent Lõppjääk
20,47 29,03 2 915,45
20,53 29,03 2 894,92
20,59 29,03 2 874,33
20,65 29,03 2 853,68
20,71 29,03 2 832,98
20,77 29,03 2 812,21
20,83 29,03 2 791,38
20,89 29,03 2 770,49
20,95 29,03 2 749,53
21,01 29,03 2 728,52
21,07 29,03 2 707,45
21,14 29,03 2 686,31
21,20 29,03 2 665,12
21,26 29,03 2 643,86
21,32 29,03 2 622,54
21,38 29,03 2 601,15
21,45 29,03 2 579,71
21,51 29,03 2 558,20
21,57 29,03 2 536,63
21,63 29,03 2 515,00
21,70 29,03 2 493,30
21,76 29,03 2 471,54
21,82 29,03 2 449,72
21,89 29,03 2 427,83
21,95 29,03 2 405,88
22,01 29,03 2 383,86
22,08 29,03 2 361,78
22,14 29,03 2 339,64
22,21 29,03 2 317,43
22,27 29,03 2 295,16
22,34 29,03 2 272,82
22,40 29,03 2 250,42
22,47 29,03 2 227,95
22,53 29,03 2 205,42
22,60 29,03 2 182,82
22,67 29,03 2 160,15
22,73 29,03 2 137,42
22,80 29,03 2 114,62
22,86 29,03 2 091,76
22,93 29,03 2 068,82
23,00 29,03 2 045,83
23,07 29,03 2 022,76
23,13 29,03 1 999,63
23,20 29,03 1 976,43
23,27 29,03 1 953,16
23,34 29,03 1 929,83
23,40 29,03 1 906,42
23,47 29,03 1 882,95
23,54 29,03 1 859,41
23,61 29,03 1 835,80
23,68 29,03 1 812,12
23,75 29,03 1 788,38
23,82 29,03 1 764,56
23,89 29,03 1 740,68
23,96 29,03 1 716,72
24,02 29,03 1 692,70
24,10 29,03 1 668,60
24,17 29,03 1 644,44
24,24 29,03 1 620,20
24,31 29,03 1 595,89
24,38 29,03 1 571,52
24,45 29,03 1 547,07
24,52 29,03 1 522,55
24,59 29,03 1 497,96
24,66 29,03 1 473,29
24,73 29,03 1 448,56
24,81 29,03 1 423,75
24,88 29,03 1 398,87
24,95 29,03 1 373,92
25,02 29,03 1 348,90
25,10 29,03 1 323,80
25,17 29,03 1 298,63
25,24 29,03 1 273,38
25,32 29,03 1 248,06
25,39 29,03 1 222,67
25,47 29,03 1 197,21
25,54 29,03 1 171,67
25,61 29,03 1 146,05
25,69 29,03 1 120,36
25,76 29,03 1 094,60
25,84 29,03 1 068,76
25,91 29,03 1 042,84
25,99 29,03 1 016,85
26,07 29,03 990,79
26,14 29,03 964,64
26,22 29,03 938,43
26,30 29,03 912,13
26,37 29,03 885,76
26,45 29,03 859,31
26,53 29,03 832,78
26,60 29,03 806,18
26,68 29,03 779,50
26,76 29,03 752,74
26,84 29,03 725,91
26,91 29,03 698,99
26,99 29,03 672,00
27,07 29,03 644,92
27,15 29,03 617,77
27,23 29,03 590,54
27,31 29,03 563,23
27,39 29,03 535,84
27,47 29,03 508,38
27,55 29,03 480,83
27,63 29,03 453,20
27,71 29,03 425,49
27,79 29,03 397,69
27,87 29,03 369,82
27,95 29,03 341,87
28,03 29,03 313,83
28,12 29,03 285,72
28,20 29,03 257,52
28,28 29,03 229,24
28,36 29,03 200,87
28,45 29,03 172,43
28,53 29,03 143,90
28,61 29,03 115,29
28,70 29,03 86,59
28,78 29,03 57,81
28,86 29,03 28,95
28,95 29,03 0,00
Tööde loetelu ja tegelik maksumus - Kreutzwaldi 5 (Bkorpus)
Jrk
Töö nimetus
nr
ARENDUSTEGEVUS
1 Kinnisvara omandamise ja väärtustamise kulud
1.1.
2 Tellija muud arendusaegsed kulud; va intress
2.1. Omanikujärelevalve
2.2. Lubade taotlemisega seotud kulud
2.3. Muud kontrorikulud
2.4. Ekspertiisid, konsultatsioonid, mõõtmised jne
2.5. Ehitusaegne kindlustus
2.6. Kulud seoses ehitustööde katkemisega
2.7. Juriidiline nõustamine
2.8. Muud tellija ehitusaegsed kulud
3 Liitumised
3.1.
3.2.
…
4 Projektijuhtimise otsesed kulud
4.1.
EHITAMINE
5 Projekteerimine ja uuringud
5.1.
5.2.
…
6 Ehituslepingud
6.1. Projekteerimistööd
6.2. Ettevalmistus- ja lammutustööd
6.3. Vaheseinte ehitustööd
6.4. Seinte viimistlustööd
6.5. Lagede viimistlustööd
6.6. Põradakatte paigaldus sh aluspõrandate ehitustööd
6.7. Tugevvoolupaigaldis sh valgustus
6.8. Läbipääsusüsteemid
6.9. Koristustööd
6.10. Kujundus/sildid/viidad
SISUSTAMINE
7 Sisustus ja kunstiteosed
7.1. Tavasisustus
7.2. Erisisustus
7.3. Kunst
…
RESERV
8 Reserv
EELDATAV MAKSUMUS KOKKU, KM-TA
EHITUSTÖÖDE AEGNE INTRESS
9 Intressikulu
PROJEKTIJUHTIMISE KAUDSED KULUD, KM-TA
10 2,5%
EELDATAV MAKSUMUS KOKKU KOOS KAUDSETE KULUDEGA, KM-TA
SISSEVOOL, KM-TA
11 CO2 toetus jmt
EELDATAV MAKSUMUS KOOS KAUDSETE KULUDE JA SISSEVOOLUGA, KM-TA
KÄIBEMAKS
12 20%
EELDATAV MAKSUMUS KOKKU, KM-GA
Lisa nr 1
Üürilepingu nr Ü18012/19 lisale nr 6.1
5 (Bkorpus)
Eeldatav Üürnikuspets Üürnikuspetsii
Üle 10a Jääkväärtus
maksumus, EUR, iifiline osa filine osa
amort 10a lõpus
km-ta ehitusest sisustusest
2 000
0
x
1 000
1 000 10 a 0
x
x
x
x
x
x
x
0 0
x
x
x
1 000 0
1 000 10 a 0
10 500 0
0 0
x
x
x
10 500 0
500 10 a 0
1 000 10 a 0
0 10 a 0
1 500 x 10 a 0
1 000 x 10 a 0
1 500 x 10 a 0
1 000 x 10 a 0
1 000 10 a 0
500 10 a 0
2 500 x 10 a 0
0 0
0 0
x
x
x
x
0 0
0
12 500 7500 0 0
1 106
1 106
313
313
13 918
0
0
13 918
2 784
2 784
16 702
TA osakaal TA TI osakaal
PARENDUSTÖÖDE JAGUNEMINE: pinnast maksumus pinnast
39,1% 38,4%
Parendus 4 502
Projektijuhtimine 391
Parendus + Projektijuhtimise otsene kulu 4 893
Projektijuhtimise kaudne kulu 122
Intress 433
Parendustööde algväärtus 5 448
Üürniku spetsifiline osa parendustöödest 2 936
Parendustööde lõppväärtus 0
Vakantsi
TI osakaal Vakantsi
maksumus pinnast maksumus
22,4%
4 418 2 581 11 500
384 224 1 000
4 802 2 805 12 500
120 70 313
425 248 1 106
5 346 3 123 13 918
2 881 1 683 7 500
0 0 0
Eksplikatsioon
Üürnik Ainukasutuses pind Ühiskasutuses korruste pind
Terviseamet 58,8 22,7
Tööinspektsioon 57,7 22,2
Aktiivne vakantsus 38,2 8,5
Üüritav pind kokku 154,7 53,4
Ühiskasutuses hoone pind Ühiskasutuses muu pind Kokku Osakaal
0,0 0,0 81,5 39,15%
0,0 0,0 79,9 38,41%
0,0 0,0 46,7 22,44%
0,0 0,0 208,1 100,00%
Ekplikatsioon
Muudatus nr 1
04.01.2021 sõlmitud
üürilepingule nr Ü18013/19
KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS
Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Tartu mnt 85, 10115 Tallinn (edaspidi
nimetatud üürileandja), mida esindab põhikirja alusel juhatuse esimees Kati Kusmin
ja
Eesti Vabariik Terviseameti kaudu, registrikood 70008799, asukoht Paldiski mnt 81, Tallinn
10617 (edaspidi nimetatud üürnik), mida esindab põhimääruse alusel peadirektori asetäitja
peadirektori ülesannetes Mari-Anne Härma,
edaspidi eraldi või ühiselt nimetatud pool või pooled,
võttes arvesse, et:
1) poolte vahel on 04.01.2021 sõlmitud üürileping nr Ü18013/19 (edaspidi nimetatud leping),
mille lisa nr 6.1 „Parendustööde teostamise kokkulepe nr 1“ (edaspidi nimetatud lisa nr
6.1) kohaselt üürileandja teostab Rakvere linn, F. R. Kreutzwaldi tn 5 asuval üüripinnal
kokkulepitud mahus projekteerimis- ja ehitustööd ning nendega kaasnevad tööd, sh sisustuse
hankimine (edaspidi ühiselt nimetatud ehitustööd);
2) valminud on lepingu lisa nr 6.1 alusel teostatud ehitustööd, mis on 05.10.2021 sõlmitud
aktiga üürnikule 01.02.2020 üle antud ning selgunud on ehitustööde tegelik maksumus 5
448,37 eurot (viis tuhat nelisada nelikümmend kaheksa eurot ja kolmkümmend seitse senti),
mille alusel fikseeritakse kapitalikomponendi makse alates 01.02.2020;
3) üürileandja on tellinud garaaž-büroo C-korpusele uued mõõdistusjoonised, lähtuvalt
täpsustatud pinnaandmetest muudetakse hoone üüritava pinna suurust;
4) üürileandja on 08.03.2021 kirjaga teavitanud üürnikku lepingu tingimuste muutmisest alates
01.01.2022,
leppisid kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe):
1. Muuta lepingu eritingimuste punkti 1.2.3 ja sõnastada see alates 01.02.2020 alljärgnevalt:
„1.2.3. garaaž – büroo C korpus F. R. Kreutzwaldi tn 5/2 (ehitisregistri kood 108010102,
kasutamise otstarve büroohoone, mälestise number puudub) üüritav pind 774,2 m², milles
üürniku kasutuses olev üüripind puudub;“.
2. Muuta lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ning asendada see alates 01.02.2020
käesoleva kokkuleppe lisaga nr 1.
3. Jätta ülejäänud lepingu punktid muutmata.
1/2
4. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole
esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused
kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel.
5. Kokkulepe on koostatud ja allkirjastatud digitaalselt. Kokkulepe jõustub viimase digiallkirja
andmise kuupäevast arvates.
Kokkuleppe lisad:
1. Lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“
2. Lepingu lisa nr 6.1 lisa 1 „Tööde loetelu ja tegelik maksumus“
Üürileandja Üürnik
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Kati Kusmin Mari-Anne Härma
juhatuse esimees peadirektori asetäitja
Riigi Kinnisvara AS Terviseamet
2/2