Detailplaneeringu kehtestamise teade Sireli tee 3 ja 5 DP - Rahandusministeerium

Failid

Sisu (failidest)

TORI VALLAVALITSUS KORRALDUS Sindi 28. juuni 2023 nr 430 Sireli tee 3 ja 5 kinnistute detailplaneeringu kehtestamine Sireli tee 3 ja 5 kinnistute detailplaneering algatati Tori Vallavalitsuse 14. septembri 2022 korraldusega nr 672. Planeeringuala suurus on ca 5618 m2. Kinnistud asuvad Nurme külas Vana-Tallinna maantee ja Tallinn-Pärnu-Ikla tee vahelisel ala. Külgnedes põhja ja lääne suunas elamuarendusega, ida suunas maatulundusmaa sihtotstarbega Vana-Tallinna mnt 12 kinnistuga. Juurdepääs planeeringu alale on Vana-Tallinna maanteelt Sireli tee kaudu. Kinnistutel kehtib Sauga Vallavolikogu 24.05.2012 otsusega nr 21 kehtestatud Kooli I kinnistu detailplaneering. Detailplaneeringuga moodustati neliteist (14) väikeelamumaa sihtotstarbega krunti, üks transpordimaa krunt ja kaks tootmismaa sihtotstarbega krunti. Planeeringuga nähakse ette Sireli tee 3 ja Sireli tee 5 kinnistute jagamine kaheks väiksemaks elamumaa kinnistuks. Moodustatavate kruntide pindalad jäävad 1300 m2 ja 1500 m2 vahele. Planeeringuga on määratud hoonete maksimaalne ehitisealune pind, võimalik hoonete paigutamise ala (hoonestusala), lubatud hoonete arv, hoonete lubatud korruselisus ja suurim kõrgus ning lahendatud on vajalik taristu. Hoonete tegelik paiknemine, mahuline liigendatus ja välisviimistlus määratakse lõplikult konkreetsete hoonete arhitektuur-ehituslike projektidega. Detailplaneeringuga määratav maksimaalne krundi täisehitus on 15%. Lubatud on ehitada elamu ja kaks abihoonet. Elamul kõrgus kuni 9 m, abihoonel kuni 5 m ümbritsevast maapinnast, katusekalle 20-500. Hoonestusalast väljapoole, kuid mitte üle ehitusjoone, võib kõiki ehituslikke kujanõudeid arvestades kokkuleppel naabriga, paigutada kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga väikehooneid ja hoone osi, mida ei arvestata hoonete ehitisealuse pinna arvutamisel (nt pinnasele rajatud terrassi, sissekäigu kohale paigutatava varikatuse ja katuseräästad laiusega kuni 1m, välistrepi või panduse) ja ilma suletud ruumita varjualuse ehitisealuse pinnaga kuni 60 m². Krundi hoonestuse ehitisealuse pinna hulka arvestatakse kõik kinnistule ehitatavad hooned va kuni 20 m² väikehooned. 1 Uute hoonete projekteerimisel arvestada, et hoonete välisviimistluse lahendus peab olema olemasolevat keskkonda arvestav, kasutada tuleb nüüdisaegseid materjale (kivi, betoon, metall, klaas, krohv, puit). Ei ole lubatud kasutada imiteerivaid materjale. Tänavaäärsed piirded rajatakse Kooli I planeeringu eeskujul 1.2 m kõrguste puitlippaedadena. Kinnistute vaheliseks piirdeks võib olla puidust latt- ehk lippaed või võrkpiire. Nii tänava kui kruntide vahelised piirded võivad olla rajatud hekkidena või haljastaradena. Kehtiva Sauga valla üldplaneeringuga on määratud alale väikeelamumaa juhtotstarve, mille kohaselt on alal lubatud kuni 2-korruselised elamud, krundi minimaalne suurus 1200 m2, suurim lubatud täisehitusprotsent kuni 20% krundi pinnast ning suurim lubatud hoonete arv krundil 4 (elamu ja kuni 3 abihoonet). Detailplaneeringuga ei muudeta Sauga valla kehtivat üldplaneeringut. Detailplaneering võeti vastu Tori Vallavalitsuse 19. aprilli 2023 korraldusega nr 235, avalik väljapanek toimus 15.05-28.05.2023, mille käigus ei esitatud ühtegi ettepanekut ega vastuväidet. Planeeringulahendus on kooskõlastatud asjaomaste riigiasutustega ja menetlusse on kaasatud piirinaabrid. Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 139 lõike 1 ning Tori Vallavolikogu 20. veebruari 2020 määruse nr 106 „Maakorraldusliku, planeerimis- ja ehitusalase tegevuse ning ehitusseadustikust tuleneva riikliku järelevalve korraldamine Tori vallas“ § 3 punkti 2, annab Tori Vallavalitsus k o r r a l d u s e: 1. Kehtestada Tori vallas Nurme külas Sireli tee 3 ja 5 kinnistute detailplaneering lisatud kujul ja mahus. 2. Vallavalitsusel korraldada teatamine detailplaneeringu kehtestamisest 30 päeva jooksul detailplaneeringu kehtestamise päevast arvates vastavas kohalikus ajalehes Pärnu Postimees ning 14 päeva jooksul Tori valla veebilehel ja veebilehel Ametlikud Teadaanded. 3. Vallavalitsusel saata detailplaneeringu kehtestamise korraldus ning kehtestatud detailplaneering Rahandusministeeriumi riigihalduse ministrile ja riigi maakatastri pidajale 14 päeva jooksul detailplaneeringu kehtestamise päevast arvates. 4. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades vaide Tori Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses või kaebuse Tallinna Halduskohtu Pärnu kohtumajale halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras. 5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) Lauri Luur (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Siiri Jõerand vallasekretär 2 1:00 nt 12 69 1:10 7300allinna m T ana- AD V AE AC AB AA 01 04 7300 ireli tee 3 K1 1:13 02 K4 5 1:13 7300 eli tee 7 7300 ireli tee 1:13 K3 1:00 1:00 1:00 S Sir S K2 BE 17 BB BC BD BA 1:00 e 1:13 7300 Sireli te 09 1:00 2 07 1:13 7300reli tee 1 17 1:00 10 1:13 1:00 e 1:13 7300 Sireli te 7300ireli tee 03 1:00 6 1:13 Si Märkused: Plaan koostatud digitaalselt arvutis graafikaprogrammiga MicroStation PowerDraft V8i 7300ireli tee S Koordinaadid määratud L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis LEPPEMÄRGID: Mõõdistamine tugineb plaaniliselt TRIMBLE VRS NOW geodeetilisele võrgule S Mõõdistatud 31.08.2022 elektrontahhümeetriga TRIMBLE ROBOTIC S6, GPS seade TRIMBLE R6 PLANEERINGUALA PIIR Jooniselt puuduvad teostusjooniseta tehnovõrgud Katastripiirid informatiivselt Maa-ameti avaandmetelt seisuga 31.08.2022 OLEMASOLEVAD KRUNDIPIIRID Jooniste arv: 1 Joonise nr. Objekti nimetus ja aadress 1 Tori vald Nurme küla Sireli tee 3, Sireli tee 5 Joonise sisu Mõõtkava PLANEERITAVAD KRUNDIPIIRID TOPO-GEODEETILINE MAA-ALA PLAAN M1:500 AB MKM registreering EEG000348 Mõõtis: Dag Kivila K1 PLANEERITAVA KRUNDI NR Joonestas: Dag Kivila Kuupäev 13.09.2022 PLANEERITAV HOONESTUSALA Pikk tn 12, 80010 PÄRNU Töö nr 9487 tel +372 4420 700 Juhataja: Peeter Prisk OLEMASOLEV HOONE MÄRKUSED: 1. Planeeritavad Sireli tee 3 ja Sireli tee 5 kinnistud paiknevad vallale kuuluva Sireli tee 10m teekaitsevööndis. 2. Hoonete, sissesõitude ja parkimisalade asukohad joonisel on tinglikud, need täpsustatakse arhitektuursete VAREM PLANEERITUD projektidega. JUURDEPÄÄSUTEE 3. Planeeringuala sees tervikuna kehtib parema käe reegel ja ristmikel on lubatud kõik pöördesuunad. 4. Istutatavate puude ja põõsaste asukohad joonisel on illustratiivsed. Haljastus lahendatakse iga krundi jaoks ehitus- ja/või haljastusprojektiga. PLANEERITAV JUURDEPÄÄSUTEE 5. Tänava ääres puitlipp aed h=1,2m. Kruntide vahel traatvõrkaed h=1,5m. Piirded lahendatakse arhitektuurse projektiga lähtuvalt hoonestuse arhitektuursest lahendusest. JUURDEPÄÄS KRUNDILE 6. Tänavapiirete rajamisel tuleb arvestada ka naaberkinnistute piirete kujundusega. Nii tänava kui kruntide vahelised piirded võivad olla rajatud hekkidena või haljastaradena. PARKIMISKOHAD OMAL KINNISTUL PRÜGIKONTEINERID SÄILITATAVAD PUUD JA PÕÕSAD LIKVIDEERITAVAD PUUD ISTUTATAVAD PUUD JA PÕÕSAD TORI VALD NURME KÜLA SIRELI 3 JA SIRELI 5 KINNISTUTE DETAILPLANEERING LOODUSLIKUD, HALJASTUSEGA LIIKLUS- JA HALJASTUSJOONIS SOBITATAVAD PUUDESALUD ARHITEKT RIHO JAGOMÄGI 15.10.2022 OLEMASOLEV KRAAV PLANEERITAV TRUUP AB RIHO JAGOMÄGI TÖÖ NR F2210DP EP 00287FIE - 0001 PULGA TEE 7, REIU KÜLA TAHKURANNA VALD , 86508 PÄRNUMAA M 1:500 [email protected] www.jagomagi.ee +372511 8021 DP LEHT 7 7300 na m 63.67 7 Tallin Y:530719162.37 1:00 nt 12 8 6.91 00 8 .8 6 0 7 0 1 8 Y:53 79130. 9 69 Y:53 79222. X:64 1:10 1.94 10 017 013 0 0 X:64 Y:53 79191. X:64 015 4.92 40 X:64 0 9 ana- Y:53 79256. 012 AD V AE X:64 AC AB AA 01 04 7300 ireli tee 3 K1 1:13 02 K4 5 1:13 7300 eli tee 7 7300 ireli tee 1:13 K3 1:00 1:00 1:00 S Sir S K2 BE 17 BB BC BD BA 1:00 e 1:13 7300 Sireli te 09 2.99 50 1:00 2 9.94 20 07 1:13 1.75 91 7300reli tee 1 0 7300ireli te:5e30124.0.264 17 9 1:00 10 0 51 1 5.28 0 0 Y:53 79176. 1 Y:53 79245. 1:13 1:00 e 0 1 Y:53 79210. 1:13 7300 Sireli te Y:53 9115.1 7300ireli tee S Y 79146 011 03 008 010 013 X:64 1:00 6 1:13 X:64 Si X:64 Märkused: Plaan koostatud digitaalselt arvutis graafikaprogrammiga MicroStation PowerDraft V8i X:64 7 X:64 S Koordinaadid määratud L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis Mõõdistamine tugineb plaaniliselt TRIMBLE VRS NOW geodeetilisele võrgule Mõõdistatud 31.08.2022 elektrontahhümeetriga TRIMBLE ROBOTIC S6, GPS seade TRIMBLE R6 Jooniselt puuduvad teostusjooniseta tehnovõrgud Katastripiirid informatiivselt Maa-ameti avaandmetelt seisuga 31.08.2022 Jooniste arv: 1 Joonise nr. 1 Objekti nimetus ja aadress Tori vald Nurme küla Sireli tee 3, Sireli tee 5 Joonise sisu Mõõtkava TOPO-GEODEETILINE MAA-ALA PLAAN M1:500 MKM registreering EEG000348 Mõõtis: Dag Kivila Kuupäev 13.09.2022 Joonestas: Dag Kivila Pikk tn 12, 80010 PÄRNU Töö nr 9487 tel +372 4420 700 Juhataja: Peeter Prisk TORI VALD NURME KÜLA SIRELI 3 JA SIRELI 5 KINNISTUTE DETAILPLANEERING PLANEERINGUJOONIS ARHITEKT RIHO JAGOMÄGI 15.10.2022 AB RIHO JAGOMÄGI TÖÖ NR F2210DP EP 00287FIE - 0001 PULGA TEE 7, REIU KÜLA TAHKURANNA VALD , 86508 PÄRNUMAA M 1:500 [email protected] www.jagomagi.ee +372511 8021 DP LEHT 8 ARHITEKTIBÜROO RIHO JAGOMÄGI 2023 TÖÖ NR F2210DP TÖÖ NIMETUS SIRELI 3 JA SIRELI 5 KINNISTUTE DETAILANEERING OBJEKTI AADRESS Tori vald Nurme küla Sireli 3 ja Sireli 5 TÖÖ OSA DETAILPLANEERING TÖÖ STAADIUM PROJEKT KÖIDE NR 1 TÖÖ VÄLJAANDMISE AEG 22.02.2023 KINNISTUTE OMANIK Raimo Timmer +372 55666565 [email protected] ETTEPANEKU TEGIJA Raimo Timmer +372 55666565 [email protected] VASTUTAVAD SPETSIALISTID: ARHITEKTUURNE OSA Arhitekt Riho Jagomägi, EAL TKÜ MTR EP00287FIE-0001 PÄRNU 2023 AB Riho Jagomägi, FIE MTR EP00287FIE-0001 Äriregistrikood 11684488 Pulga tee 7 Reiu küla Tahkuranna vald +372 5118021 [email protected] www.jagomagi.ee TÖÖ F2210DP Tori vald Nurme küla Sireli 3 ja Sireli 5 kinnistute detailplaneering. SELETUSKIRI LK 2 KAUSTA KOOSSEIS: A. SELETUSKIRI B. JOONISED AB Riho Jagomägi, FIE MTR EP00287FIE-0001 Äriregistrikood 11684488 Pulga tee 7 Reiu küla Tahkuranna vald +372 5118021 [email protected] www.jagomagi.ee TÖÖ F2210DP Tori vald Nurme küla Sireli 3 ja Sireli 5 kinnistute detailplaneering. SELETUSKIRI LK 3 A. SELETUSKIRI SISUKORD 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED. ............................................................................................................... 4 1.1. TELLIJA ANDMED. ....................................................................................................................................................... 4 1.2. PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHT. ......................................................................................................................... 4 1.3. PLANEERINGU ALGATAMISDOKUMENDID. .............................................................................................................. 4 1.4. KOOSTÖÖ- JA KOOSKÕLASTUSDOKUMENDID. ...................................................................................................... 4 1.5. KASUTATUD ABIMATERJALID JA DOKUMENDID. ..................................................................................................... 4 2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ÜLESANDED......................................................................................................... 5 2.1. PÕHILINE ÜLESANNE, PLANEERINGU ALGATAMISE PÕHJENDUS. ....................................................................... 5 2.2. PLANEERINGUGA KÄSITLETAVAD TEEMAD. ............................................................................................................ 5 3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS. ........................................................................................................................ 5 3.1. PLANEERITAVA ALA ASUKOHT RUUMIS. ............................................................................................................................... 5 3.2. PLANEERITAVA ALA JA SELLE KONTAKTVÖÖNDI ÜLDINE ISELOOMUSTUS JA OLULISED MILJÖÖLISED MÕJUTEGURID..................... 5 3.3. MAAKASUTUS JA HOONESTUS. ......................................................................................................................................... 6 3.4. HALJASTUS. .................................................................................................................................................................... 6 3.5. TEHNOVÕRGUD. .............................................................................................................................................................. 6 4. ÜLDPLANEERINGU KOHANE PIIRKONNA ARENG. ......................................................................................................... 7 4.1. MAAKASUTUS.................................................................................................................................................................. 7 4.2. SERVITUUDID. ................................................................................................................................................................. 7 4.3. PIIRKONNA ARENGU ÜLDTINGIMUSED. ............................................................................................................................... 7 4.4. MUUDATUSTE MÕJU KÜLARUUMIS ..................................................................................................................................... 7 5. DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATAV........................................................................................................................... 7 5.1. ÜLDPLANEERINGU KOHASUS. ........................................................................................................................................... 7 5.2. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAOTUS. .......................................................................................................................... 7 5.3. KAVANDATAV EHITUSÕIGUS............................................................................................................................................... 7 5.4. KAVANDATAVAD SERVITUUDID. .......................................................................................................................................... 7 5.5. HALJASTUS, HEAKORD, PIIRDED. ....................................................................................................................................... 8 5.6. LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS. ..................................................................................................................................... 8 5.7. TARISTU. ......................................................................................................................................................................... 8 5.8. TULEOHUTUSE TAGAMINE............................................................................................................................................... 11 5.9. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED. ........................................................................................... 12 5.10. KESKKONNATINGIMUSED. ............................................................................................................................................. 13 5.11. PIIRANGUD.................................................................................................................................................................. 13 6. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMINE. ............................................................................................................................. 13 6.1. PLANEERINGU ELLUVIIMISE ETAPID .................................................................................................................................. 13 6.2. KRUNTIDE MOODUSTAMINE JA SIRELI TEELE PLANEERITUD SERVITUUTIDE SEADMINE............................................................ 13 6.3. LIITUMISLEPINGUTE SÕLMIMINE....................................................................................................................................... 14 6.4. PROJEKTEERIMINE ......................................................................................................................................................... 14 6.5. SIRELI TEE 3 JA SIRELI TEE 5 VÕRKUDE KINNISTUÜHENDUSTE JA LIITUMISTE VÄLJA EHITAMINE............................................... 14 6.6. TARISTU ELEMENTIDELE KASUTUSLUBADE HANKIMINE. ...................................................................................................... 14 6.7. HALJASTUSE RAJAMINE .................................................................................................................................................. 14 6.8. HOONESTUSE RAJAMINE ................................................................................................................................................ 14 6.9. KASUTUSLUBADE VÕTMINE ............................................................................................................................................. 14 AB Riho Jagomägi, FIE MTR EP00287FIE-0001 Äriregistrikood 11684488 Pulga tee 7 Reiu küla Tahkuranna vald +372 5118021 [email protected] www.jagomagi.ee TÖÖ F2210DP Tori vald Nurme küla Sireli 3 ja Sireli 5 kinnistute detailplaneering. SELETUSKIRI LK 4 SELETUSKIRI 1.DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED. 1.1. TELLIJA ANDMED. Projekti tellija ja planeeringuettepaneku tegija on Sireli 3 ja Sireli 5 kinnistute omanik Raimo Timmer, (tel: +372 55666565, e-mail: [email protected]). 1.2. PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHT. Detailplaneeringu ala suurus on ca 5618m2. Planeeritavad Sireli 3 kinnistu (73001:001:1301, elamumaa 100%) ja Sireli 5 kinnistu (73001:001:1301, elamumaa 100%) asuvad Nurme külas Vana- Tallinna maantee ja Tallinn-Pärnu-Ikla tee vahelisel alal. Ala külgneb põhja ja lääne suunas elamuarendusega, ida suunas maatulundusmaa sihtotstarbega Vana-Tallinna mnt 12 kinnistuga. Juurdepääs planeeringu alale on Vana-Tallinna maanteelt Sireli tee kaudu. Planeeringuala ümbritsevad kinnistud päripäeva lugedes on Sireli tee (73001:001:1317, transpordimaa 100%), Sireli tee 7 (73001:001:1304, elamumaa 100%) ja Vana-Tallinna maantee 12 (73001:001:1069, maatulundusmaa 100%). 1.3. PLANEERINGU ALGATAMISDOKUMENDID. Detailplaneering on algatatud Tori vallavalitsuse 14.09.2022 korraldusega nr 672. 1.4. KOOSTÖÖ- JA KOOSKÕLASTUSDOKUMENDID. Tulenevalt planeerimisseaduse §4 lg 4, § 127 lg 1 ja Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määrusest nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringu kooskõlastamise alused“, tehakse planeeringu koostamisel koostööd valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb. Planeering kooskõlastatakse Päästeametiga ja taristu valdajatega. Tulenevalt planeerimisseaduse § 127 lg 2 ja 3, kaasatakse planeeringu koostamisse isikud, kelle õigusi võib planeering puudutada, isikud, kes on avaldanud soovi olla selle koostamisse kaasatud ning isikud, kelle huve planeering võib puudutada. 1.5. KASUTATUD ABIMATERJALID JA DOKUMENDID. 1.5.1. GEODEETILINE ALUSPLAAN. Detailplaneeringu põhijooniste aluseks on Kinnisvaraekspert Staaring OÜ poolt koostatud topo- geodeetiline maa-ala plaan, töö nr 9487, 13.09.2022. Kõik kõrgused on EH2000 süsteemis. 1.5.2. NORMID JA STANDARDID. EVS 812-6:2012 „Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ EVS 812-7:2018 „Ehitise tuleohutus Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ 1.5.3. ARENGUKAVAD, ÜLD- JA TEEMAPLANEERINGUD. 1.5.3.1. Pärnu maakonna planeering 29.03.2018. 1.5.3.2. Sauga valla üldplaneering, kehtestatud Sauga Vallavolikogu 5. detsembri 2016 otsusega nr.97. Kehtiva Sauga valla üldplaneeringuga on määratud alale väikeelamumaa juhtotstarve, mille kohaselt on alal lubatud kuni 2-korruselised elamud, krundi minimaalne suurus on 1200m2, suurim lubatud täisehitusprotsent kuni 20% krundi pinnast ning suurim lubatud hoonete arv krundil on 4 (elamu ja kuni 3 abihoonet). Kruntidel suurusega vahemikus 1200 – 3000m2 on suurim lubatud täisehitusprotsent kuni 15% krundi pinnast ning suurim lubatud hoonete arv krundil on 3 (elamu ja kuni 2 abihoonet). AB Riho Jagomägi, FIE MTR EP00287FIE-0001 Äriregistrikood 11684488 Pulga tee 7 Reiu küla Tahkuranna vald +372 5118021 [email protected] www.jagomagi.ee TÖÖ F2210DP Tori vald Nurme küla Sireli 3 ja Sireli 5 kinnistute detailplaneering. SELETUSKIRI LK 5 1.5.3.3. Kinnistutel kehtib Sauga Vallavolikogu 24.05.2012 otsusega nr 21 kehtestatud Kooli I kinnistu detailplaneering. Detailplaneeringuga moodustati neliteist (14) väikeelamumaa sihtotstarbega krunti, üks transpordimaa krunt ja kaks tootmismaa sihtotstarbega krunti. 1.5.4. SEADUSED, MÄÄRUSED. 1.5.4.1. Planeerimisseadus RTI, 26.02.2015, 3, jõustunud 01.07.2015 1.5.4.2. Ehitusseadustik RTI, 05.03.2015, 1 1.5.4.3. Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus RT I, 23.03.2015, 3 1.5.4.4. “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele”. (30.03.2017 SM määrus nr. 17). 1.5.4.5. Veebijuhendid: http://planeerimine.ee/ ja http://www.fin.ee/ruumiline-planeerimine. 2.DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ÜLESANDED. 2.1. PÕHILINE ÜLESANNE, PLANEERINGU ALGATAMISE PÕHJENDUS. Tiheasustusaladel on detailplaneeringu koostamine kohustuslik maa-ala enam kui kolmeks krundiks jaotamise korral, kui soovitakse ehitusõigust hoonete rajamiseks. Detailplaneeringuga ei muudeta endise Sauga valla kehtivat üldplaneeringut. Detailplaneeringu koostamise algatamise eesmärgiks on Sireli 3 ja Sireli 5 kinnistud jagada mõlemad elamumaa sihtotstarbega kruntideks, määrata hoonestusalad ja ehitusõigus elamute ning abihoonete ehitamiseks, samuti ehitiste ehituslike ja arhitektuursete tingimuste ning tehnovõrkude ja -rajatiste asukoha määramine. 2.2. PLANEERINGUGA KÄSITLETAVAD TEEMAD. Planeeringuga määratletakse kinnistu sihtotstarve, ehitusõigus, arhitektuursed nõuded hoonestusele, krundi piiretele ja haljastusele ning heakorrastusele, antakse lahendus kinnistute taristule, kinnistuühenduste trassikoridoridele ja liitumispunktidele. 3.OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS. 3.1. PLANEERITAVA ALA ASUKOHT RUUMIS. 3.1.1. PAIKNEMINE TEEDE VÕRGUSTIKUS. Planeeringuala jääb kehtiva Kooli I detailplaneeringu järgi rajatud elamuarenduse alale. Planeeringualalt Vana-Tallinna maanteeni on Sireli teed mööda ca 170m. 3.1.2. KAUGUSED MAAMÄRKIDEST. Sauga Jõeni on Kukerpuu tee kaudu ca 400m. Tallinn – Pärnu – Ikla maanteeni on Sireli tee ristist Vana-Tallinna maanteed mööda ca 1.1km. 3.1.3. ÜHENDUS ÜHISTRANSPORDIGA. Lähim linnalähiliinide Nurme bussipeatused asuvad Tallinn – Pärnu – Ikla maanteel Vana – Tallinna maantee ja Nurme – Pappsaare tee ristmikul. 3.2. PLANEERITAVA ALA JA SELLE KONTAKTVÖÖNDI ÜLDINE ISELOOMUSTUS JA OLULISED MILJÖÖLISED MÕJUTEGURID. 3.2.1. OLULISEMAD STRUKTUURSED TEGURID, PIIRKONNA PÕHIKARAKTER. Planeeringuala kontaktala olulisemad ruumilised mõjutajad on Sauga jõgi ning uus ja vana Tallinna maantee. Elukohad on eelistatult rajatud jõe ja Vana – Tallinna maantee vahelisele kaldapealsele. Uuem Tallinn – Pärnu – Ikla maantee on ligi tõmmanud pigem tööstus- ja laomajandusega seotud arendusi. Kooli I detailplaneeringuga kavandatud elamukrundid jäävad uue ja vana maantee vahelisele tasasele lagedale suurpõllumajanduse kujundatud avamaastikule. Pikema kasutusajalooga kodupaigad ja vanad talusüdamed on väljadele laiali pillutatud hajusate kobaratena ja on ära tuntavad välja kujunenud kõrghaljastuse poolest. AB Riho Jagomägi, FIE MTR EP00287FIE-0001 Äriregistrikood 11684488 Pulga tee 7 Reiu küla Tahkuranna vald +372 5118021 [email protected] www.jagomagi.ee TÖÖ F2210DP Tori vald Nurme küla Sireli 3 ja Sireli 5 kinnistute detailplaneering. SELETUSKIRI LK 6 3.2.2. VAATELISUS. Maastik on planeeringuala kontaktvööndi põhja- ja läänekaares lahtine. Lage tasane väli võimaldab üle Tallinn – Pärnu – Ikla maantee ulatuvaid kilomeetri pikkusi vaateid. Lõuna ja ida pool piirab vaateid elukohtade õuealade kõrghaljastus. Samuti vähendab maastiku „läbi nähtavust“ kõrghaljastuse kujunemine arendatavatel elamumaa kruntidel ja nende puhveraladel. Planeeringuala kruntidel on käesolevalt rohumaa. 3.2.3. ELUKESKKOND. 3.2.3.1. Looduslik keskkond. Elukeskkond on väikeelamute püstitamiseks sobiv. Lähiümbruseks on valdavalt 1500 – 2000m2 elamumaa kruntideks jagatud maa-ala. Piirkonda on varasemate arenduste tõttu rajatud elektrialajaam. Hoonestamata alad on haljastatud, hoonestatud kruntidel on rajatud uus sh kõrghaljastus. Linna ruumiline lähedus tagab elanikele linnateenuste kättesaadavuse. Jõe kallas on ligipääsetav Kukerpuu tee kaudu. 3.2.3.2. Õhu saaste. Õhu saaste peamiseks allikaks planeeritaval alal on liiklusest põhjustatud heitgaasid ümberkaudsetelt kohalikelt teedelt. Tallinn - Ikla maantee mõju ei saa täielikult välistada, kuid kaugus 400m lubab eeldada, et see mõju ei ole oluline. Loodetuulte korral võib mitteolulist mõju tolmu näol eeldada ka freesturba tootmisalalt. 3.2.3.3. Müra Kohaliku iseloomuga liikluse tihedus Vana – Tallinna maanteel on suhteliselt hõre ning see ei põhjusta planeeringualal olulist müra. Tulevikus võib eeldada siiski liikluse tihenemist ja liiklusmüra taseme tõusu, kuid see jääb ikkagi tasemele, mis on elamualadele tavapäraselt iseloomulik. Üle planeeringuala kulgeb Pärnu lennuvälja maandumisraja lennukoridor. Võimalik on tulevikus lennuliikluse tihenemine Pärnu lennuväljal. Lähitulevikus ei ole lendude ööpäevane arv tõenäoliselt suurem kui 10. Kogu okupatsiooni järgsel ca 30-l aastal ei ole keskmine päevaste lendude arv olnud suurem kui 6. Olenevalt tuulest võib häirivaks osutuda Audru ringrajal tekitatav müra kuid see ei ole siiski igapäevane ja rada jääb piisavalt kaugele, et müra tase lubatavaid normatiivseid väärtusi ei ületa. 3.3. MAAKASUTUS JA HOONESTUS. 3.3.1. MAAKASUTUS. Planeeritavate Sireli 3 ja Sireli 5 kinnistute maakasutuse sihtotstarve on elamumaa. 3.3.2. HOONESTUS. Planeeritaval Sireli 3 krundil on üks elamu. Planeeritaval Sireli 5 krundil hoonestus puudub. 3.4. HALJASTUS. Planeeringuala ja Vana – Tallinna maantee 12 kinnistu vahelisel piiril Vana – Tallinna maantee 12 kinnistu maa-alal kasvab lehtpuude rida. Sireli 3 ja Sireli 5 vahelisele piirile on istutatud elupuuhekk. Sireli tee 3 ja Sireli tee 5 kinnistute maa-ala on kõrghaljastuseta rohumaa. 3.5. TEHNOVÕRGUD. Sireli teele on Kooli 1 detailplaneeringu kohaselt osaliselt välja ehitatud veetrass ja madalpinge maakaablid koos liitumis- ja toitekilpidega elamukruntide elektrivarustuse tagamiseks. Tänavavalgustus on välja ehitatud maakaablite ja valgustusmastidega. Sajuveed on juhitud krundipiiridele rajatud kraavistikku. Olmereovee kogumiseks ja ühiseks ära juhtimiseks võimalused puuduvad. Sideühendusi väljaehitatud ei ole. AB Riho Jagomägi, FIE MTR EP00287FIE-0001 Äriregistrikood 11684488 Pulga tee 7 Reiu küla Tahkuranna vald +372 5118021 [email protected] www.jagomagi.ee TÖÖ F2210DP Tori vald Nurme küla Sireli 3 ja Sireli 5 kinnistute detailplaneering. SELETUSKIRI LK 7 4. ÜLDPLANEERINGU KOHANE PIIRKONNA ARENG. 4.1. MAAKASUTUS. Kehtiva Sauga valla üldplaneeringuga on määratud alale väikeelamumaa juhtotstarve, mille kohaselt on alal lubatud kuni 2-korruselised elamud, krundi minimaalne suurus 1200m2, suurim lubatud täisehitusprotsent kuni 20% krundi pinnast ning suurim lubatud hoonete arv krundil 4 (elamu ja kuni 3 abihoonet). Detailplaneeringuga ei muudeta Sauga valla kehtivat üldplaneeringut. 4.2. SERVITUUDID. Käesolevalt planeeringualaga seoses servituute seatud ei ole. 4.3. PIIRKONNA ARENGU ÜLDTINGIMUSED. Sauga valla üldplaneeringu kohaselt on kontaktala kinnistute juhtotstarve väikeelamumaa ja maatulundusmaa. Piirkond asub põllumajanduuslikus kasutuses olevate maade ja elamumaade vahel, kuid on ette nähtud välja arendada väikeelamutega hoonestatud elamualana. 4.4. MUUDATUSTE MÕJU KÜLARUUMIS Kruntide planeeritav ehitusõigus on piirkonnale iseloomulik ja vastab üldplaneeringus ettenähtule. 5. DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATAV. 5.1. ÜLDPLANEERINGU KOHASUS. Käesolev planeering on koostatud üldplaneeringu kohasena, tehakse ettepanek määrata planeeritavatele elamumaa kruntidele üldplaneeringukohane ehitusõigus. 5.2. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAOTUS. Planeeringuga nähakse ette Sireli 3 ja Sireli 5 kinnistute jagamine kaheks väiksemaks elamumaa kinnistuks. Moodustatavate kruntide pindalad jäävad 1300m2 ja 1500m2 vahele. 5.3. KAVANDATAV EHITUSÕIGUS. Planeeringuga on määratud hoonete maksimaalne ehitisealune pind, võimalik hoonete paigutamise ala (hoonestusala), lubatud hoonete arv, hoonete lubatud korruselisus ja suurim kõrgus. Hoonete tegelik paiknemine, mahuline liigendatus ja välisviimistlus määratakse lõplikult konkreetsete hoonete arhitektuur-ehituslike projektidega. Detailplaneeringuga määratav maksimaalne krundi täisehitus on 15%. Hoonestusalast väljapoole, kuid mitte üle ehitusjoone, võib kõiki ehituslikke kujanõudeid arvestades kokkuleppel naabriga, paigutada kuni 20m² ehitisealuse pinnaga väikehooneid ja hoone osi, mida ei arvestata hoonete ehitisealuse pinna arvutamisel (nt pinnasele rajatud terrassi, sissekäigu kohale paigutatava varikatuse ja katuseräästad laiusega kuni 1m, välistrepi või panduse) ja ilma suletud ruumita varjualuse ehitisealuse pinnaga kuni 60m². Krundi hoonestuse ehitisealuse pinna hulka arvestatakse kõik kinnistule ehitatavad hooned va kuni 20m² väikehooned. Kõigi planeeritavate kruntide võimsusnäitajad ja ehitusõigus on krunthaaval kirjeldatud jooniste osas joonisel “Planeeritavate kruntide ehitusõigus ja arhitektuursd nõuded”, Leht 4. 5.4. KAVANDATAVAD SERVITUUDID. Kõigi Sireli tee kaudu juurdepääsu või taristuühendusi vajavate kinnistute loomuliku toimimise tagamiseks seatakse Sireli teele tervikuna liinirajatiste (vee-, elektri-, side- jt trasside) ning juurdepääsu servituut. AB Riho Jagomägi, FIE MTR EP00287FIE-0001 Äriregistrikood 11684488 Pulga tee 7 Reiu küla Tahkuranna vald +372 5118021 [email protected] www.jagomagi.ee TÖÖ F2210DP Tori vald Nurme küla Sireli 3 ja Sireli 5 kinnistute detailplaneering. SELETUSKIRI LK 8 5.4.1. ARHITEKTUURSED TINGIMUSED. Nurme külas on esindatud kõikmõeldavad ehituslaadid ja stiilid. Planeeritavate kruntide hoonestusalade vahetus läheduses olemasolev arhitektuurseid tingimusi dikteeriv olulise väärtusega hoonestus puudub. Arhitektuursete tingimuste seadmisel lähtutakse Sireli tee ühtsema hoonestuslaadi saavutamise eesmärgil kehtiva Kooli I planeeringuga kehtestatud tingimustest. Nii on välistatud ümarpalk hoone välisseina välise materjalina traditsioonilisel viisil ja plastvooder. Sellest lähtuvalt ei anta planeeringuga täiendavaid piiravaid arhitektuurseid nõudeid. Kõigi planeeritavate kruntide arhitektuursed tingimused on krunthaaval kirjeldatud jooniste osas joonisel “Planeeritavate kruntide ehitusõigus ja arhitektuursd nõuded”, Leht 4. 5.5. HALJASTUS, HEAKORD, PIIRDED. 5.5.1. HALJASTUSE JA HEAKORRASTAMISE KONTSEPTSIOON. Vahetult hoonestuse alla jääv kõrghaljastus likvideeritakse. Kui krundil leidub väärtuslikku kõrghaljastust, siis on mõistlik hoonestuse kavandamisel püüda seda säilitada. Peale ehitust ja maakütte paigaldust kruntide haljastus taastatakse. Planeeringu haljastusjoonisel (leht 7) näidatud haljastuse lahendus on illustreeriv. Kooli I detailplaneeringu elluviimisel moodustatud kruntide piiridele on istutatud igihaljaid puid ja hekke. Soovitav on privaatsuse suurendamiseks ja tolmu tõkestamiseks istutada krundi piiridele täiendavalt puid ja põõsaid. Haljastus lahendatakse ehitusprojekti asendiplaani joonisega või eraldi haljastusprojektiga. 5.5.2. PIIRDED. Üldplaneeringu kohaselt võivad piirded olla kuni 1.5m kõrgused. Piirded lahendada arhitektuurse projektiga lähtuvalt hoonestuse arhitektuursest lahendusest. Tänavapiirete rajamisel tuleb arvestada ka naaberkinnistute piirete kujundusega. Tänavaäärsed piirded rajatakse Kooli I planeeringu eeskujul 1.2m kõrguste puitlippaedadena. Kinnistute vaheliseks piirdeks võib olla puidust latt- ehk lippaed või võrkpiire. Nii tänava kui kruntide vahelised piirded võivad olla rajatud hekkidena või haljastaradena. 5.6. LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS. 5.6.1. LIIKLUSKORRALDUS. Käesoleva planeeringuga kontaktala liiklust ei muudeta. Planeeritav Sireli tee 3 ja Sireli tee 5 kinnistu paiknevad eraomanikule kuuluva Sireli tee 10m teekaitsevööndis. Hoonete, sissesõitude ja parkimisalade asukohad joonisel on tinglikud, need täpsustatakse arhitektuursete projektidega. 5.6.2. JUURDEPÄÄSUD. Mahasõidud kaetakse Sireli tee 3 ja Sireli tee 5 tee teekattelt kuni krundipiirini tolmuvaba kattega. 5.6.3. PARKIMINE. Parkimine on lahendatud oma krundil. Hoonestus ja krundisisene liiklus lahendada ehitusprojektiga selliselt, et igale krundile mahub parkima vähemalt 2 autot. Liiklusjoonisel näidatud krundisisene parkimislahendus on tinglik. Arhitektuurse projekti eelprojekti staadiumi asendiplaani lahendusega võib parkimiskohtade arvu suurendada ja parkimisala laiendada. 5.6.4. TÄNAVA EHITUSLIK LAHENDUS. Kooli I detailplaneeringuga antud tänava tehnilist lahendust ei muudeta ja käesoleva detailplaneeringuga ei käsitleta. 5.7. TARISTU. AB Riho Jagomägi, FIE MTR EP00287FIE-0001 Äriregistrikood 11684488 Pulga tee 7 Reiu küla Tahkuranna vald +372 5118021 [email protected] www.jagomagi.ee TÖÖ F2210DP Tori vald Nurme küla Sireli 3 ja Sireli 5 kinnistute detailplaneering. SELETUSKIRI LK 9 5.7.1. OLEMASOLEV OLUKORD. Sireli tee 3 ja Sireli tee 5 kruntidel on väljaehitatud veeühendused ja elektriliitumised. Kooli I planeeringu kohaselt moodustatud kinnistud saavad käesolevalt joogivee lähedalasuvast Mihkelsi kinnistul asuvast puurkaevust. Sireli 3 kinnistu elamule on välja ehitatud biopuhastiga septikust ja filterpeenrast koosnev omapuhasti. Kinnistul puudub hetkel sideliitumise võimalus. Planeeringu koostamisel on arvestatud, et trasside edasisel projekteerimisel võetakse trasside kujade määramisel aluseks EVS 843:2016 (Linnatänavad) nõuded. 5.7.2. TEHNILISED TINGIMUSED. 5.7.2.1. Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 438164, 30.01.2023. 5.7.3. VEEVARUSTUS. Kinnistud varustatakse veega Sireli tee 22 kinnistule rajatavast uuest puurkaevust. Puurkaevule on Sireli tee arenduse võimalikku tarbijate hulka tulevikus arvestades planeeritud 30m raadiusega kaitsevöönd. Olemasolev Sireli teel olev torustik ühendatakse uue puurkaevuga. Rajatav puurkaev jääb kinnistuomanike hallata ning seda ei planeerita üle anda Tori valla vee-ettevõtjale. Maakraanidest edasi ehitatakse kinnistusisesed torustikud, mis lõpevad kavandatavas elamus köetavas ruumis veemõõtjaga. Edaspidisel kinnistu veevärgi projekteerimisel ja ehitamisel tuleb lähtuda Eesti Standardist: EVS 847-3:2003 „Ühisveevärk. Osa 3: Veevärgi projekteerimine“, EVS 835:2003 „Kinnistu veevärgi projekteerimine“ ja heast ehitustavast. Kinnistud peavad olema varustatud veemõõdusõlmega. Veetorustiku rajamissügavus toru peale peab olema vähemalt 1.8m planeeritavast maapinnast. Sisendtorustikud varustada magistraaltrassist kuni maakraanini signaalkaabliga. Joogivee jaotustorustik rajatakse polüetüleentorudega (rõhuklass PN10). Torustiku läbimõõtude määramisel tuleb lähtuda arvutuslikust vooluhulgast. Sisendtorustiku materjal peab olema veevarustuse plasttoru PE, PN10, minimaalne läbimõõt De32. Veetorustike rajamissügavus minimaalselt 1.8m maapinnast toru peale. Sisendtorustikult ei tohi teha ühtegi mahavõtet. Kinnistu veemõõdusõlm peab olema projekteeritud ja paigaldatud vastavalt SV veemõõdusõlmede paigaldamise eeskirjale. Lubatud minimaalse suurusega veearvesti on Dn 20 Qn=2,5 m3/h. Veearvesti täpse läbimõõdu määrab projekteerija. Veemõõdusõlme paigaldab kinnistu omanik ja veearvesti vee-ettevõtja. Kogu kinnistu veevarustus rajatakse pärast peaveemõõdu sõlme. 5.7.4. REOVEE KANALISATSIOON. Tori valla territooriumil vee- ja kanalisatsiooniteenust pakkuva vee-ettevõtja kanalisatsioonitrassiga ühinemise võimalus planeeringualal puudub. Kanalisatsioonisüsteemi lahendus on planeeritud kaheetapilisena. Esialgu rajatakse Kruntidele K2, K3 ja K4 biofiltriga septikust ning filterpeenrast koosnev omapuhasti. Krundile K1 on omapuhasti juba rajatud. Kooli I arenduse edasi arendamise käigus kui olmereovee tänavatrass KO2 on välja ehitatud, saab kinnistud ühendada tänavatrassiga ja omapuhastid likvideerida. Omapuhastite asemel võib kinnistutele K2, K3 ja K4 paigaldada ka regulaarselt tühjendatavad kogumismahutid. KKm 08.11.2019 määrus nr 61 § 8. kohaselt on kehtestatud täiendavad nõuded heitvee suublasse juhtimise kohta: Heitvee immutussügavus peab olema aasta ringi hinnanguliselt vähemalt 1,2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset ning jääma hinnanguliselt 1,2 m kõrgemale aluspõhja kivimitest. Kui heitvee juhtimine kaugel asuvasse veekogusse või veejuhtmesse või kraavi veeseaduse §3 lõike AB Riho Jagomägi, FIE MTR EP00287FIE-0001 Äriregistrikood 11684488 Pulga tee 7 Reiu küla Tahkuranna vald +372 5118021 [email protected] www.jagomagi.ee TÖÖ F2210DP Tori vald Nurme küla Sireli 3 ja Sireli 5 kinnistute detailplaneering. SELETUSKIRI LK 10 4 punkti 2 tähenduses ei ole majanduslikult põhjendatud ning põhjavee seisundi halvenemise ohtu ei ole, võib heitvett hajutatult pinnasesse immutada järgmistes kogustes, arvestades veeseaduse §124 lõigetes 3, 4 ja 6 sätestatud erisusi: 1) kuni 50m³ ööpäevas kaitstud, suhteliselt kaitstud ja keskmiselt kaitstud põhjaveega aladel pärast reovee bioloogilist puhastamist; 2) kuni 5m³ ööpäevas kaitstud, suhteliselt kaitstud ja keskmiselt kaitstud põhjaveega aladel, kasutades vähemalt reovee mehaanilist puhastamist. Septiku ja imbpeenra kuja välispinnast on 5m.Sisendtorustiku materjal on reoveekanalisatsiooni plasttoru PVC, minimaalse läbimõõduga De110, liiklusalal SN8. Torustiku täpse läbimõõdu määrab projekteerija. Torustiku kalded peavad tagama reovee isepuhastuskiiruse torustikus. Kanalisatsioonitorustiku paigaldussügavus planeeritavast maapinnast min 1.0m. Torustikul kasutatavad plastkaevud peavad olema varustatud voolurennidega. Kaevu sisendil ülesvoolu võib kasutada ainul ühte maksimaalselt 45º-st põlve. Ülejäänud suunamuutuste korral peab kasutama kaevu. Kanalisatsiooni on lubatud juhtida ainult olmereovett, mis vastab Tori Vallas kehtivale Sindi Vee ühisveevärgi ja kanalisatsiooni kasutamise eeskirja nõuetele. 5.7.5. SADEMEVETE ÄRA JUHTIMINE, DRENAAŽ JA VERTIKAALPLANEERIMINE. Sademevete kanalisatsioon piirkonnas puudub. Sademevett on võimalik juhtida olemasolevasse krundipiiridel kulgevasse kraavistikku. Kraavistiku kaugem eesvool on Sauga jõgi. Planeeringuala reljeef on ühtlaselt tasane ja ilma märgatava domineeriva kaldeta. Planeeritava maapinna kõrgusmärgid hoone sokli perimeetril on soovitav planeerida ca 0.20m ümbritsevast olemasolevast maapinnast kõrgemad. Hoonete ±0.000 tuleb täpsustada ehitusprojektiga arvestades ca 0.3m soklit ümbritsevast keskmisest maapinnast kõrgemale. Hoonete kõrgused arvestada planeeritavast maapinnast. Planeeringu koostamisel on arvestatud, et trasside edasisel projekteerimisel võetakse trasside kujade määramisel aluseks EVS 843:2016 (Linnatänavad) nõuded. Samakõrgusjoonte vahed vertikaalplaneeringu joonisel on 0.1m. Planeeringuala reljeef on tasane. Planeeringuala kõrgusmärgid jäävad vahemikku 10.20m abs ... 10.80m abs. Kinnistu sademeveed juhitakse planeeritavate kalletega hoonetest eemale, hajutatakse ja immutatakse krundi haljastatud pinnal ning juhitakse planeeritavate kalletega krundiga piirnevatesse kraavidesse. Joonisel antud transpordimaa planeeritavad samakõrgusjooned on näidatud varem koostatud ja kehtiva Kooli I kinnistu detailplaneeringu vertikaalplaneerimise lahenduse kohaselt. Detailplaneering on vastavalt sellele lahendusele osaliselt ellu viidud. Rajatud on teede alused pinnasekihid ja osaliselt piirikraavide võrgustik. Käesoleva planeeringu koostamisel on arvestatud, et juba alustatud teede ehitus ja kraavide rajamine viiakse ellu ette nähtud ulatuses ja mahus. Planeeritavate Sireli tee 3 ja Sireli tee 5 kinnistute ja kehtiva Joonistel näidatud kruntide juurdepääsude asukohad ja laiused täpsustatakse arhitektuurse projekteerimise etapil. 5.7.6. NURME MAAPARANDUSSÜSTEEMI LIKVIDEERIMINE. Kooli I kinnistu detailplaneeringu maa-ala asub 1967 aastal rajatud Ülejõe maaparandussüsteemi (kood 6114870010201, ehitise kood 001) maa-alal. Kehtiva Kooli I detailplaneeringu sademevete juhtimise lahendus (p.11, lk 11) näeb ette, et "Olemasolev drenaaž tuleb ehitustegevuse käigus hoida vigastamata või siis asendada lõhutud lõigud ja suunata planeeritud kraavidesse". Käesoleva detailplaneeringuga eeldatakse, et alustatud Kooli I kinnistu ala arendamine viiakse ellu selle algselt kavandatud mahus ja Sireli tee 3 ja Sireli tee 5 kinnistutest suuremale alale kavandatud üldisi lahendusi muutma ei hakata. 5.7.7. GAASIVARUSTUS. Gaasitrassi piirkonnas väljaehitatud ei ole. Gaasitrassi planeerida ei kavatseta. 5.7.8. ELEKTRIVARUSTUS. Planeeringuga jagatavatel Sireli tee 3 ja Sireli tee 5 kinnistutel on elektriliitumised välja ehitatud. AB Riho Jagomägi, FIE MTR EP00287FIE-0001 Äriregistrikood 11684488 Pulga tee 7 Reiu küla Tahkuranna vald +372 5118021 [email protected] www.jagomagi.ee TÖÖ F2210DP Tori vald Nurme küla Sireli 3 ja Sireli 5 kinnistute detailplaneering. SELETUSKIRI LK 11 Sireli 3 kinnistu elamu kinnistusisesed ühendused on välja ehitatud ja elamu tarbib elektrit krundi piirile paigaldatud liitumiskilbist. Planeeritavate kinnistute K2 ja K3 elektriühenduste planeerimiseks on Elektrilevi OÜ 30.01.2023 väljastanud tehnilised tingimused nr 438164. Olemasoleva alajaama Mulgi:(P-Jaagupi) maakaabli fiidri F1 baasil on planeeritud uute kinnistute toide 0,4 kV maakaabelliinina väljavõttega olemasolevast maakaablist Sireli tee transpordimaa kinnistul. Planeeritavate kruntide K2 ja K3 elektrivarustuseks on planeeritud kinnistute piiridele 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Mitmekohalised liitumiskilbid on planeeritud kruntide piiridele teealasse ja on alati vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist objektini on planeeritud maakaabliga. Sireli teele on Kooli I detailplaneeringuga planeeritud perspektiivsete 10 ja 0,4 kV maakaablite koridorid, käesoleva planeeringuga Sireli tee trasse ei käsitleta. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid. 5.7.9. TÄNAVAVALGUSTUS Sireli tee maa-alale on Kooli I detailplaneeringuga planeeritud madalpinge trassikoridor valgustimastide toitele. Tänavavalgustus on osaliselt (planeeringuala ulatuses) ka välja ehitatud. Sireli tee taristu ehitatakse välja Kooli I detailplaneeringu alusel ja käesolevaga ei käsitleta. 5.7.10. SOOJUSVARUSTUS. Soojavarustus lahendatakse krundi või hoone põhiselt lokaal või kohtküttena. Maasoojuspumba torustiku võib krundil paigutada vabalt paigutatud alale, kuid mitte lähemale krundipiiridele, krundil rööbiti kulgevatele trassidele ja hoonetele kui 2m. Maakütte lahendamisel puurkaevus arvestada, et maakütte puurkaevu sanitaarkaitsevöönd 10m peab mahtuma oma kinnistule, vastasel korral tuleb kaitsevööndi ulatuses seada naabri kinnistule servituut. 5.7.11. SIDEVARUSTUS. Side liitumise võimalus hetkel puudub, kuid Kooli I detailplaneeringuga on Sireli teel sidemaakaabli trass ette nähtud. Sidetorustiku paigaldamine tänava ehiuse käigus tagab tulevikuks kiirema ja odavama võimaluse kaablipõhiseks liitumiseks. 5.7.12. VÄLISVALGUSTUS. Krundi välisvalgustus lahendatakse ehitusprojekti asendiplaaniga. Arvestada tuleb sissesõiduteed markeeriva valgustusega. Soovitav on anda arhitektuurse projektiga fassaadide ja haljastuse valgustuse lahendus. Krundi välisvalgustus ei tohi teelisi pimestada ega häirida. 5.8. TULEOHUTUSE TAGAMINE. 5.8.1. NORMATIIVNE BAAS “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele”. (30.03.2017 SM määrus nr. 17). EVS 812-6:2012 + A1:2013 „Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ EVS 812-7:2018 „Ehitise tuleohutus Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ Siseministri määrus nr. 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele” (30.03.2017) AB Riho Jagomägi, FIE MTR EP00287FIE-0001 Äriregistrikood 11684488 Pulga tee 7 Reiu küla Tahkuranna vald +372 5118021 [email protected] www.jagomagi.ee TÖÖ F2210DP Tori vald Nurme küla Sireli 3 ja Sireli 5 kinnistute detailplaneering. SELETUSKIRI LK 12 Siseministri määrus nr 10 "Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord” 18.02.2021 5.8.2. EHITUSÕIGUSEGA REGULEERITAVAD TULEOHUTUSABINÕUD. 5.8.2.1. Naaberkinnistute hooned jäävad planeeritavate kruntide hoonestusaladest kõik kaugemale kui 8m. Planeeritavate kruntide hoonestusalad on üksteisest vähemalt 8m kaugusel. 5.8.2.2. EVS 812-7:2018 punkti 9.1.5 kohaselt võib samal kinnistul paiknevaid eraldiseisvaid hooneid lugeda üheks hooneks, kui need kuuluvad samasse tuleohutusklassi ning summaarne hoonete kogupindala TP2 ja TP1 klassi hoonel ei ole suurem kui 800m2. TP3 klassi hoonete puhul võib sellise hoonetekompleksi kogupindala olla maksimaalselt 400m2. Planeeringuga on lubatud hoonete minimaalseks tuleohutusklassiks TP3, mis aga ei takista TP2 või TP1 klassi hoonete projekteerimist, iseäranis juhul, kui need peaksid paiknema üksteisele lähemal kui 8m. Hoonete tulepüsivusklass ning hoonete sisemised ja omavahelised ehituslikud tuleohutusabinõud lahendatakse hoonete ehitusprojektidega. 5.8.2.3. Kustutusvesi. Kehtiva Kooli I detailplaneeringu kohaselt on rajatud arenduse alale tuletõrje veevõtukoht, mis koosneb tiigist ja imitarnetorust ja kuivhüdrandist. Minimaalne vajalik kustutusvee kogus (10l/s, 3h jooksul) on 108m3, tiigi sügavus 3 – 5m. Tiigi veepinnast madalamal paiknev imitarnetoru peab olema pidevalt ja külmumiskindlalt veega täidetud. 5.9. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED. Soovitusi kuritegevuse riskide vähendamiseks on käsitletud vastavalt Planeerimisseadusele (RTI 2002, 99, 579) ja Eesti Vabariigi standardile EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine, 29.11.2002. a. Elamumaa sihtotstarve, hoonestusõigus, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted jne tagavad eeldused planeeritavate kinnistute maa-ala ümberkujundamiseks ja kasutusele võtuks korrastatud ja turvalise elukeskkonnana. Arhitektuurse projekteerimisega tagatakse, et rajatav keskkond vähendaks maksimaalselt võimalikke kuritegevuse riske st oleks kuriteohirmu välistav, turvatunnet tekitav, korrastatud, pimedal ajal piisavalt valgustatud, hõlpsasti orienteerutav jne. Arhitektuursel projekteerimisel tuleks jälgida olulisemate kuriteoriskide vähendamist konkreetselt. Kuriteohirmu all mõistetakse inimese hirmu sattuda isiklikult teatud tüüpi kuriteo ohvriks - sissemurdmised, vargused, röövimine jms. Ebaturvalisust tekitavad kohad võivad olla nõrga järelevalvega ja halva nähtavusega kohad, hirmutekitavate tunnustega paigad, kehvalt hooldatud paigad (nt tühjad ja rüüstatud hooned, mahajäetud või hoonestamata, pimedal ajal valgustamata krundid). Korrashoid on üks tähtsamaid tegureid. Keskkond, mis on korras toimib turvaliselt ja seal on meeldiv viibida. Seega tuleks hoonestuse ja ehitustegevuse lõppedes ehitusalad kohe korrastada ja lõplikult viimistleda. Head mõju avaldab ehitusala kiire koristamine (prügikonteinerite regulaarne tühjendamine). Tahtliku kahjustamise tõenäosus on korrastatud territooriumitel palju väiksem. Elava kasutusega alad vähendavad kuriteohirmu. Olulist mõju avaldab see, kuidas piirkond on kasutusel ööpäeva-ja aastaringselt. Probleemiks võib olla inimeste kodudest ära olemine tööpäevadel, hooajaliselt ja vähene liikumine õhtusel hämaral ajal. Tuleks vältida läbipaistmatuid ja kõrgeid takistusi vaateväljas (nt plankaiad) ning võimalike ründajate peidupaiku. Seega võiks jälgida piirdeaedade ehitamisel nende läbinähtavust ja kõrgust. Head on mitte kõrgemad kui 1,2m kõrgused võrk-ja lippaiad. Hea vaateväli elamute akendest aedadesse vähendab salajasi vargusi (pesu, jalgrataste, tööriistade jne). Vajalik on piisav valgustus, hoov ja eesaed tuleb valgustada. Pimedad nurgatagused ja hoovid tekitavad järelevalveta tunde ning hõlbustavad kuritegevust. Jälgida tuleks hoonete tagumisi sissepääse, mis on tänavalt nähtamatud. Seal hakkab mõju AB Riho Jagomägi, FIE MTR EP00287FIE-0001 Äriregistrikood 11684488 Pulga tee 7 Reiu küla Tahkuranna vald +372 5118021 [email protected] www.jagomagi.ee TÖÖ F2210DP Tori vald Nurme küla Sireli 3 ja Sireli 5 kinnistute detailplaneering. SELETUSKIRI LK 13 avaldama uste ja akende vastupidavus aeg murdvarguste katsete suhtes. Tagumised uksed ja aknad tuleb muuta turvalisemaks ja tugevamaks (nt metalluksed ja turvaaknad), see vähendab sissemurdmise riski. 5.10. KESKKONNATINGIMUSED. 5.10.1. VÕIMALIKE MÕJUDE HINNANGUD. Käesolev detailplaneering on üldplaneeringu kohane ja seetõttu KSH eelhinnangut sellele koostatud ei ole. 5.10.2. KINNISTU JÄÄTMEKORRALDUS. Kinnistute jäätmekorraldus on reguleeritud Tori valla jäätmehoolduseeskirjaga. Iga omanik peab paigutama oma maatüki piiridesse prügikastid, rajama selleks hoiukoha ja tagama prügi vajaliku regulaarsusega äraveo. 5.11. PIIRANGUD. 5.11.1. SERVITUUDID. Sireli tee kinnistule (73001:001:1317) seatakse liini- ja juurdepääsuservituut kõigi Sireli teest „tagapool olevate“ kinnistute igakordsete omanike kasuks tagamaks nende juurdepääsu oma kinnistutele, samuti tagamaks võimalust paigaldada Sireli tee maa-alale kinnistuid teenindavat planeeritud taristut (torustikke ja maakaableid). 5.11.2. TEHNOVÕRKUDE KAITSEVÖÖNDID. Trasside kaitsevööndid vastavalt tehnilistele normidele. Planeeringu koostamisel on arvestatud, et ka trasside edasisel projekteerimisel võetakse trasside kujade määramisel aluseks EVS 843:2016 (Linnatänavad) nõuded. Maakütte lahendamisel puurkaevus arvestada, et maakütte puurkaevu sanitaarkaitsevöönd 10m peab mahtuma oma kinnistule, vastasel korral tuleb kaitsevööndi ulatuses seada naabri kinnistule servituut. 5.11.3. TEEDE KAITSEVÖÖNID. Arendajale kuuluva Sireli tee teekaitsevööndi ulatus on 10m tee teljest. 5.11.4. GEODEETILISED MÄRGID. Kinnistul geodeetilisi märke ei ole. 5.11.5. LOODUSKAITSE. Planeeringualal ja kuni 50m kaugusel planeeringualast looduskaitsealuseid objekte ei ole. 6. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMINE. 6.1. PLANEERINGU ELLUVIIMISE ETAPID 1. Kruntide moodustamine ja Sireli teele planeeritud servituutide seadmine. 2. Liitumislepingute sõlmimine. 3. Projekteerimine. 4. Sireli tee 3 ja Sireli tee 5 võrkude kinnistuühenduste ja liitumiste välja ehitamine. 5. Taristu elementidele kasutuslubade hankimine. 6. Haljastuse rajamine 7. Hoonestuse rajamine. 8. Kasutuslubade võtmine. 6.2. KRUNTIDE MOODUSTAMINE JA SIRELI TEELE PLANEERITUD SERVITUUTIDE SEADMINE Peale planeeringu kehtestamist pöördub arendaja Sireli tee 3 ja Sireli tee 5 kinnistu lahtikruntimise avaldusega Tori vallavalitsusse. Lahti kruntimine viiakse läbi vallavalitsuse korralduse alusel AB Riho Jagomägi, FIE MTR EP00287FIE-0001 Äriregistrikood 11684488 Pulga tee 7 Reiu küla Tahkuranna vald +372 5118021 [email protected] www.jagomagi.ee TÖÖ F2210DP Tori vald Nurme küla Sireli 3 ja Sireli 5 kinnistute detailplaneering. SELETUSKIRI LK 14 litsentseeritud geodeesiafirma poolt. Tuleb jälgida, et Sireli tee kinnistule seatakse Maakatastris planeeritud servituudid. 6.3. LIITUMISLEPINGUTE SÕLMIMINE Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlused, sõlmida liitumislepingud ja tasuda liitumistasud. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid. 6.4. PROJEKTEERIMINE Projekteeritakse Sireli tee ja kogu seonduv planeeringuala taristu. Planeeringu kehtestamisega omandavad krundid ehitusõiguse, mis võimaldab projekteerida ja ehitada igale elamumaa krundile ühe pereelamu ja kuni kaks kõrvalhoonet. Ehituslubade taotlemiseks tuleb esitada Tori vallavalitsusele läbi elektroonse Ehitusregistri kavandatavate ehitiste ehitusprojektid. Ehitada võib vastavalt ehitusloale. 6.5. SIRELI TEE 3 JA SIRELI TEE 5 VÕRKUDE KINNISTUÜHENDUSTE JA LIITUMISTE VÄLJA EHITAMINE Esimese ehitusetapina ehitab arendaja välja Sireli tee 3 ja Sireli tee 5 tee kinnistuühendused ja liitumispunktid. Kogu planeeritud taristu valmimine annab võimaluse alustada hoonestuse rajamisega. 6.6. TARISTU ELEMENTIDELE KASUTUSLUBADE HANKIMINE. Kõigile valmisehitatud iseseisvalt kasutatavatele taristuosadele võetakse kasutusload. 6.7. HALJASTUSE RAJAMINE Planeeringuala haljastuse rajamisega on võimalik alustada peale taristu valmimist, aga see võib toimuda ka ajaliselt hiljem. Mida varem haljastuse rajamisega alustatakse, seda rohkem on see inimeste sissekolimise ajaks ilmet võtnud. 6.8. HOONESTUSE RAJAMINE Peale tee ja trasside valmimist on võimalik alustada elamute ja kõrvalhoonete rajamisega. Hooned ehitatakse peale ehitusloa väljastamist vastavalt ehitusloa aluseks olnud projektile. 6.9. KASUTUSLUBADE VÕTMINE Valminud ehitistele tuleb võtta kasutusload. AB Riho Jagomägi, FIE MTR EP00287FIE-0001 Äriregistrikood 11684488 Pulga tee 7 Reiu küla Tahkuranna vald +372 5118021 [email protected] www.jagomagi.ee TÖÖ F2210DP Tori vald Nurme küla Sireli 3 ja Sireli 5 kinnistute detailplaneering. SELETUSKIRI LK 15 B. JOONISTE LOETELU JOONISE NR. JOONISE NIMETUS MÕÕTKAVA 1 SITUATSIOONIJOONIS ORTOFOTOL 1 : 10000 2 SITUATSIOONIJOONIS ÜLDPLANEERINGU KAARDIL 1 : 10000 3 TUGIJOONIS 1 : 500 4 PÕHIJOONIS 1 : 500 5 TARISTUJOONIS 1 : 500 6 VERTIKAALPLANEERIMISE JOONIS 1 : 500 7 LIIKLUSE JA HALJASTUSJOONIS 1 : 500 8 KRUNTIDE PIIRIPUNKTIDE KOORDINAADID 1 : 500 AB Riho Jagomägi, FIE MTR EP00287FIE-0001 Äriregistrikood 11684488 Pulga tee 7 Reiu küla Tahkuranna vald +372 5118021 [email protected] www.jagomagi.ee LEPPEMÄRGID: MÄRKUSED: 1. KÄESOLEVA JOONISE ALUSENA ON KASUTATUD VÄLJAVÕTET MAA-AMETI PLANEERINGUALA KODULEHEKÜLJELT TORI VALD NURME KÜLA SIRELI 3 JA SIRELI 5 KINNISTUTE DETAILPLANEERING SITUATSIOONISKEEM MAA-AMETI ORTOFOTOL ARHITEKT RIHO JAGOMÄGI 15.10.2022 AB RIHO JAGOMÄGI TÖÖ NR F2210DP EP 00287FIE - 0001 PULGA TEE 7, REIU KÜLA TAHKURANNA VALD , 86508 PÄRNUMAA M 1:10000 [email protected] www.jagomagi.ee +372511 8021 DP LEHT 1 LEPPEMÄRGID: MÄRKUSED: PLANEERINGUALA 1. KÄESOLEVA JOONISE ALUSENA ON KASUTATUD VÄLJAVÕTET KEHTIVA SAUGA VALLA ÜLDPLANEERINGU PÕHIJOONISEST TORI VALD NURME KÜLA SIRELI 3 JA SIRELI 5 KINNISTUTE DETAILPLANEERING SITUATSIOONISKEEM MAA-AMETI SAUGA VALLA ÜLDPLANEERINGU PÕHIJOONISEL ARHITEKT RIHO JAGOMÄGI 15.10.2022 AB RIHO JAGOMÄGI TÖÖ NR F2210DP EP 00287FIE - 0001 PULGA TEE 7, REIU KÜLA TAHKURANNA VALD , 86508 PÄRNUMAA M 1:10000 [email protected] www.jagomagi.ee +372511 8021 DP LEHT 2 1:00 nt 12 MAA 69 1:10 7300allinna m DUS % UN 100 -T TUL Vana MAA 0% 01 0% 304 7300 ireli tee 3 % 1:13 A 10 2 :001 5 a A 10 7300 eli tee 7 :130 100 ELA 1:001:1 ELA 01:001 mnt 10 7300 ireli tee 1:00 % MA MAA 0214 MA AA 100 S MU Sir MU M S 730 llinna 1 : MU ELA ELA a-Ta MU Van A ORD 17 IMA TRA 01:001 ee :13 730 Sireli t % 100 NSP 0% MA 309 ELA 1:001:1 2 0% A 10 % MA 307 7300reli tee 1 MAA 317 ELA 1:001:1 10 100 A 10 ELA 1:001: e 7300 Sireli te 7300ireli tee % 1 03 100 6 MU 3 Si Märkused: Plaan koostatud digitaalselt arvutis graafikaprogrammiga MicroStation PowerDraft V8i ELA 1:001:1 7300ireli tee MU AA S MU Koordinaadid määratud L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis M Mõõdistamine tugineb plaaniliselt TRIMBLE VRS NOW geodeetilisele võrgule MU S Mõõdistatud 31.08.2022 elektrontahhümeetriga TRIMBLE ROBOTIC S6, GPS seade TRIMBLE R6 Jooniselt puuduvad teostusjooniseta tehnovõrgud Katastripiirid informatiivselt Maa-ameti avaandmetelt seisuga 31.08.2022 Jooniste arv: 1 Joonise nr. 1 Objekti nimetus ja aadress Tori vald Nurme küla Sireli tee 3, Sireli tee 5 Joonise sisu Mõõtkava TOPO-GEODEETILINE MAA-ALA PLAAN M1:500 MKM registreering EEG000348 Mõõtis: Dag Kivila Kuupäev 13.09.2022 Joonestas: Dag Kivila Pikk tn 12, 80010 PÄRNU Töö nr 9487 tel +372 4420 700 Juhataja: Peeter Prisk LEPPEMÄRGID: PLANEERINGUALA PIIR OLEMASOLEVAD KRUNDIPIIRID TEE KAITSEVÖÖNDI PIIR 10m TEE TELJEST OLEMASOLEV HOONE TORI VALD NURME KÜLA SIRELI 3 JA SIRELI 5 KINNISTUTE DETAILPLANEERING TUGIJOONIS ARHITEKT RIHO JAGOMÄGI 15.10.2022 AB RIHO JAGOMÄGI TÖÖ NR F2210DP EP 00287FIE - 0001 MÄRKUSED: PULGA TEE 7, REIU KÜLA TAHKURANNA VALD , 86508 PÄRNUMAA M 1:500 1. Planeeritavad Sireli 3 ja Sireli 5 kinnistud paiknevad osaliselt Tori vallale kuuluva Sireli tee 10m teekaitsevööndis. [email protected] www.jagomagi.ee +372511 8021 DP LEHT 3 .00 150 R 1:00 nt 12 69 1:10 7300allinna m T ana- 34.88 AD V AE 30.95 36.78 34.47 AC AB 4.00 AA 4.00 4.00 4.00 4.00 4.00 4.00 4.00 4.00 4.00 01 44.25 04 7300 ireli tee 3 42.78 K1 1:13 02 4.00 K4 5 1:13 41.41 7300 eli tee 7 S 39.24 7300 ireli tee 1:13 K3 36.92 1:00 1:00 1:00 S 4.00 Sir K2 5.00 5.00 5.00 5.00 BE 17 BB BC BD BA 1:00 e 1:13 7300 Sireli te 36.87 35.09 32.62 33.12 09 1:00 2 07 1:13 7300reli tee 1 17 1:00 10 1:13 1:00 e 1:13 7300 Sireli te 7300ireli tee 03 1:00 6 1:13 Si Märkused: Plaan koostatud digitaalselt arvutis graafikaprogrammiga MicroStation PowerDraft V8i 7300ireli tee S Koordinaadid määratud L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis Mõõdistamine tugineb plaaniliselt TRIMBLE VRS NOW geodeetilisele võrgule S Mõõdistatud 31.08.2022 elektrontahhümeetriga TRIMBLE ROBOTIC S6, GPS seade TRIMBLE R6 adius Jooniselt puuduvad teostusjooniseta tehnovõrgud Katastripiirid informatiivselt Maa-ameti avaandmetelt seisuga 31.08.2022 tööra Jooniste arv: 1 Joonise nr. 1 andi Objekti nimetus ja aadress hüdr Tori vald Nurme küla Sireli tee 3, Sireli tee 5 Joonise sisu Mõõtkava Kuiv TOPO-GEODEETILINE MAA-ALA PLAAN M1:500 MKM registreering EEG000348 Mõõtis: Dag Kivila Kuupäev 13.09.2022 Joonestas: Dag Kivila Pikk tn 12, 80010 PÄRNU Töö nr 9487 tel +372 4420 700 Juhataja: Peeter Prisk LEPPEMÄRGID: TABEL 2: EHITUSLIKUD JA ARHITEKTUURSED NÕUDED KR NR KINNISTUTE NÄITAJAD EHITUSLIKUD NÕUDED ARHITEKTUURSED NÕUDED PLANEERINGUALA PIIR SUURIM LUBATUD KÕRGUS PIND- PLANEERITAV LUBATUD KORRUSELISUS: HOONETE MAKSIMAALNE MIN. TULE- HOONETE /M/ KESKMISEST OLEMASOLEVAD KRUNDIPIIRID ALA AADRESS JUHTOTSTARVE / MAKSIMAALNE ELAMU/ EHITISEALUNE PIND JA PÜSIVUS- MÄRKUSED KATUSE- VÄLISVIIMISTLUSMATERJALID MÄRKUSED /M²/ SIHTOTSTARVE HOONETE ARV ÜMBRITSEVAST KALLE KÕRVALHOONE TÄISEHITUSPROTSENT KLASS MAAPINNAST PLANEERITAVAD KRUNDIPIIRID Hoonestusalast väljapoole, kuid mitte üle ehitusjoone, võib kõiki ehituslikke kujanõudeid Valikut ei kitsendata, va ümarpalk Tänava ääres puitlipp aed h=1,2m. Kruntide vahel traatvõrkaed h=1,5m. Piirded PEREELAMUMAA arvestades kokkuleppel naabriga, paigutada kuni 20m² ehitisealuse pinnaga väikehooneid ja hoone välisseina välise materjalina lahendatakse arhitektuurse projektiga lähtuvalt hoonestuse arhitektuursest lahendusest. EP 100% 1 ELAMU ELAMU 9.0M AB K1 1479 Sireli tee 3 ELAMUMAA E 100% 2 KÕRVALHOONET 2/1 222 / 15% KÕRVALHOONED 5.0m TP3 hoone osi, mida ei arvestata hoone ehitisealuse pinna arvutamisel (nt pinnasele rajatud terrassi, sissekäigu kohale paigutatava varikatuse ja katuseräästad laiusega kuni 1m, 20° ... 50° traditsioonilisel viisil ja plastvooder Tänavapiirete rajamisel tuleb arvestada ka naaberkinnistute piirete kujundusega. Nii tänava kui kruntide vahelised piirded võivad olla rajatud hekkidena või haljastaradena. välistrepi või panduse) ja ilma suletud ruumita varjualuse ehitisealuse pinnaga kuni 60m². Hoonestusalast väljapoole, kuid mitte üle ehitusjoone, võib kõiki ehituslikke kujanõudeid Valikut ei kitsendata, va ümarpalk Tänava ääres puitlipp aed h=1,2m. Kruntide vahel traatvõrkaed h=1,5m. Piirded PLANEERITAV SERVITUUT PEREELAMUMAA arvestades kokkuleppel naabriga, paigutada kuni 20m² ehitisealuse pinnaga väikehooneid ja hoone välisseina välise materjalina lahendatakse arhitektuurse projektiga lähtuvalt hoonestuse arhitektuursest lahendusest. EP 100% 1 ELAMU ELAMU 9.0M K2 1337 Sireli tee 3A 2/1 201 / 15% TP3 hoone osi, mida ei arvestata hoone ehitisealuse pinna arvutamisel (nt pinnasele rajatud 20° ... 50° traditsioonilisel viisil ja plastvooder Tänavapiirete rajamisel tuleb arvestada ka naaberkinnistute piirete kujundusega. Nii tänava TEE KAITSEVÖÖNDI PIIR 10m TEE ELAMUMAA 2 KÕRVALHOONET KÕRVALHOONED 5.0m terrassi, sissekäigu kohale paigutatava varikatuse ja katuseräästad laiusega kuni 1m, kui kruntide vahelised piirded võivad olla rajatud hekkidena või haljastaradena. TELJEST E 100% välistrepi või panduse) ja ilma suletud ruumita varjualuse ehitisealuse pinnaga kuni 60m². K1 PLANEERITAVA KRUNDI NR PEREELAMUMAA EP 100% 1 ELAMU ELAMU 9.0M Hoonestusalast väljapoole, kuid mitte üle ehitusjoone, võib kõiki ehituslikke kujanõudeid arvestades kokkuleppel naabriga, paigutada kuni 20m² ehitisealuse pinnaga väikehooneid ja Valikut ei kitsendata, va ümarpalk hoone välisseina välise materjalina Tänava ääres puitlipp aed h=1,2m. Kruntide vahel traatvõrkaed h=1,5m. Piirded lahendatakse arhitektuurse projektiga lähtuvalt hoonestuse arhitektuursest lahendusest. K3 1401 Sireli tee 5 2/1 210 / 15% TP3 hoone osi, mida ei arvestata hoone ehitisealuse pinna arvutamisel (nt pinnasele rajatud 20° ... 50° traditsioonilisel viisil ja plastvooder Tänavapiirete rajamisel tuleb arvestada ka naaberkinnistute piirete kujundusega. Nii tänava ELAMUMAA 2 KÕRVALHOONET KÕRVALHOONED 5.0m terrassi, sissekäigu kohale paigutatava varikatuse ja katuseräästad laiusega kuni 1m, kui kruntide vahelised piirded võivad olla rajatud hekkidena või haljastaradena. OLEMASOLEV HOONE E 100% välistrepi või panduse) ja ilma suletud ruumita varjualuse ehitisealuse pinnaga kuni 60m². Hoonestusalast väljapoole, kuid mitte üle ehitusjoone, võib kõiki ehituslikke kujanõudeid Valikut ei kitsendata, va ümarpalk Tänava ääres puitlipp aed h=1,2m. Kruntide vahel traatvõrkaed h=1,5m. Piirded PEREELAMUMAA arvestades kokkuleppel naabriga, paigutada kuni 20m² ehitisealuse pinnaga väikehooneid ja hoone välisseina välise materjalina lahendatakse arhitektuurse projektiga lähtuvalt hoonestuse arhitektuursest lahendusest. EP 100% 1 ELAMU ELAMU 9.0M K4 1401 Sireli tee 5A 2/1 210 / 15% TP3 hoone osi, mida ei arvestata hoone ehitisealuse pinna arvutamisel (nt pinnasele rajatud 20° ... 50° traditsioonilisel viisil ja plastvooder Tänavapiirete rajamisel tuleb arvestada ka naaberkinnistute piirete kujundusega. Nii tänava ELAMUMAA 2 KÕRVALHOONET KÕRVALHOONED 5.0m terrassi, sissekäigu kohale paigutatava varikatuse ja katuseräästad laiusega kuni 1m, kui kruntide vahelised piirded võivad olla rajatud hekkidena või haljastaradena. PLANEERITAV HOONSETUSALA E 100% välistrepi või panduse) ja ilma suletud ruumita varjualuse ehitisealuse pinnaga kuni 60m². KOKKU 5618 VAREM PLANEERITUD JUURDEPÄÄSUTEE MÄRKUSED: projektidega. TABEL 1: DETAILPLANEERINGU ALA NÄITAJAD 1. Planeeritavad Sireli tee 3 ja Sireli tee 5 kinnistud paiknevad vallale kuuluva Sireli tee 10m teekaitsevööndis. TORI 8. EiVALD NURME ole lubatud KÜLA katmata voodriga SIRELI 3palkmajade JA SIRELIpüstitamine. 5 KINNISTUTE DETAILPLANEERING PLANEERITAV JUURDEPÄÄSUTEE 2. Sireli tee teemaa kinnistu (73001:001:1317) määratakse kogu selle ulatuses universaalseks servituudialaks DETAILPLANEERINGU ALA SUURUS 5 618m² PLANEERINGUJOONIS taristule. Servituut teenib kõiki Sireli tee kaudu juurdepääsetavaid kinnistuid nii juurdepääsuks teenindava 1 JUURDEPÄÄS KRUNDILE SH KRUNDITUD ALA 5 618m² autotranspordiga kui ka kõigi toimimiseks vajalike elutähtsate kommunikatsioonide paigutamiseks ja ARHITEKT RIHO JAGOMÄGI 6.01.2023 sademevete juhtimiseks. 2 KAVANDATAV KRUNTIDE ARV 4 3. Planeeritava maapinna kõrgusmärgid hoone sokli perimeetril on soovitav planeerida ca 0.20m ümbritsevast OLEMASOLEV KRAAV olemasolevast maapinnast kõrgemad. KRUNDITUD MAA BILANSS OLEMASOLEV: VÄIKEELAMUMAA (0010 EE) 5 618m²/ 100.0% 4. Hoonete ±0.000 täpsustada ehitusprojektiga arvestades ca 0.3m planeeritavast soklit ümbritsevast PLANEERITAV TRUUP 3 keskmisest maapinnast kõrgemale. (KAT.ÜKSUSTE LIIKIDE KAUPA) TÖÖ NR F2210DP PLANEERITAV: VÄIKEELAMUMAA (0010 EE) 5 618m²/ 100% 5. Hoonete kõrgused arvestada planeeritavast maapinnast. AB RIHO JAGOMÄGI 6. Hoonestuse paigutus hoonestusalas on tinglik. EP 00287FIE - 0001 7. Hoonete, sissesõitude ja parkimisalade asukohad joonisel on tinglikud, need täpsustatakse arhitektuursete M 1:500 PULGA TEE 7, REIU KÜLA TAHKURANNA VALD , 86508 PÄRNUMAA [email protected] www.jagomagi.ee +372511 8021 LEHT 4 DP .00 50 R1 on ak use m asolev bvälj aakro olem v im 1:00 nt 12 olem i K1 asole di K1 69 hend d Krun 1 :1 0 7300allinna m Krun veeü ana -T AD V AE AC S1 S1 AB S1 S1 S1 S1 S1 AA S1 S1 0 00 S1 S1 .0 R5. S1 00 R5 .00 R5. .00 R5 S1 R5 KO1 KO1 KO1 KO1 KO1 KO1 KO1 KO1 KO1 S1 KO3 KO3 KO1 KO3 R5 t is .0 01 iskilb 04 0 7300 ireli tee 3 K1 1:13 ndus solev 02 K4 1:00 tee 5 1:13 7300 eli tee 7 liitum S1 1:13 K3 1:00 a KO3 elekt K1 olem 1:00 7300 iKO3i KO1 S rel KO3 S Sir riühe di K2 Krun S1 KO3 KO3 KO1 KO3 MP3 S1 3 KO3 S MP S3 MP3 MP3 MP3 MP3 S3 S3 S3 KO3 3 KO3 S1 S1 S1 S1 S1 KO1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 BE 17 BB BC BD BA 1:00 e 1:13 7300 Sireli te V3 V3 KO1 KO1 KO1 KO1 KO1 KO1 KO1 KO1 KO1 KO1 KO1 KO1 KO1 KO1 KO1 KO1 KO1 KO1 KO1 KO1 KO1 V3 V3 V3 V3 V3 09 1:00 2 07 1:13 7300reli tee 1 17 1:00 10 anist 1:13 1:00 e us m asolev 1:13 7300 Sireli te 7300ireli tee aakra 03 1:00 6 veeü K3 olem 1:13 Si Märkused: Plaan koostatud digitaalselt arvutis graafikaprogrammiga MicroStation PowerDraft V8i 7300ireli tee S Koordinaadid määratud L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis hend Mõõdistamine tugineb plaaniliselt TRIMBLE VRS NOW geodeetilisele võrgule di Krun S Mõõdistatud 31.08.2022 elektrontahhümeetriga TRIMBLE ROBOTIC S6, GPS seade TRIMBLE R6 us raadi Jooniselt puuduvad teostusjooniseta tehnovõrgud Katastripiirid informatiivselt Maa-ameti avaandmetelt seisuga 31.08.2022 ö LEPPEMÄRGID: di tö Jooniste arv: 1 Joonise nr. 1 Objekti nimetus ja aadress dran Tori vald Nurme küla Sireli tee 3, Sireli tee 5 Joonise sisu Mõõtkava hü PLANEERINGUALA PIIR Kuiv TOPO-GEODEETILINE MAA-ALA PLAAN M1:500 Rajatav veeühendus Sireli tee 22 OLEMASOLEVAD KRUNDIPIIRID kinnistule rajatavast puurkaevust MKM registreering EEG000348 PLANEERITAVAD KRUNDIPIIRID Mõõtis: Dag Kivila Kuupäev 13.09.2022 Joonestas: Dag Kivila AB Pikk tn 12, 80010 PÄRNU tel +372 4420 700 Juhataja: Peeter Prisk Töö nr 9487 R1 50 .00 K1 PLANEERITAVA KRUNDI NR MÄRKUSED: 1. Planeeritavad Sireli 3 ja Sireli 5 kinnistud paiknevad vallale kuuluva Sireli tee 10m teekaitsevööndis. RAJATAVA PUURKAEVU ASUKOHA JA VEEÜHENDUSE SKEEM M1:1000 2. Planeeritava maapinna kõrgusmärgid hoone sokli perimeetril on soovitav planeerida ca 0.20m ümbritsevast olemasolevast maapinnast kõrgemad. OLEMASOLEV HOONE 3. Hoonete ±0.000 täpsustada ehitusprojektiga arvestades ca 0.3m soklit ümbritsevast keskmisest maapinnast kõrgemale. 4. Hoonete kõrgused arvestada planeeritavast maapinnast. 5. Maasoojuspumba torustiku võib krundil paigutada vabalt paigutatud alale, kuid mitte lähemale krundipiiridele, krundil rööbiti kulgevatele trassidele ja hoonetele kui 2m. 6. Maakütte lahendamisel puurkaevus arvestada, et maakütte puurkaevu sanitaarkaitsevöönd 10m peab mahtuma oma kinnistule, vastasel korral tuleb kaitsevööndi ulatuses seada VAREM PLANEERITUD naabri kinnistule servituut. JUURDEPÄÄSUTEE 7. Sissesõitude ja parkimisalade asukohad joonisel on tinglikud, need täpsustatakse arhitektuursete projektidega. Sireli tee 22 rajatav puurkaev, 8. Planeeringu koostamisel on arvestatud, et trasside edasisel projekteerimisel võetakse trasside kujade määramisel aluseks EVS 843:2016 (Linnatänavad) nõuded. AB AA kaitsevöönd 30m 9. Kanalisatsioonisüsteemi lahendus on planeeritud kaheetapilisena. Esialgu rajatakse Kruntidele K2, K3 ja K4 biofiltriga septikust ning filterpeenrast koosnev omapuhasti. Krundile K1 .00 PLANEERITAV JUURDEPÄÄSUTEE on juba omapuhasti rajatud. Kooli I arenduse edasi arendamise käigus kui olmereovee tänavatrass KO2 on välja ehitatud, saab kinnistud ühendada tänavatrassiga ja omapuhastid R5 likvideerida. Omapuhastite asemel võib kinnistutele K2, K3 ja K4 paigaldada ka regulaarselt tühjendatavad kogumismahutid. 10. KKm 08.11.2019 määrus nr 61 § 8. Täiendavad nõuded heitvee suublasse juhtimise kohta: JUURDEPÄÄS KRUNDILE Heitvee immutussügavus peab olema aasta ringi hinnanguliselt vähemalt 1,2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset ning jääma hinnanguliselt 1,2 m kõrgemale aluspõhja kivimitest. KO3 KO3 Kui heitvee juhtimine kaugel asuvasse veekogusse või veejuhtmesse või kraavi veeseaduse § 3 lõike 4 punkti 2 tähenduses ei ole majanduslikult põhjendatud ning põhjavee 04 02 K4 V3 V3 1:00 tee 5 PLANEERITAV VEEVÄRK, TORUSTIK 1:13 7300 eli tee 7 seisundi halvenemise ohtu ei ole, võib heitvett hajutatult pinnasesse immutada järgmistes kogustes, arvestades veeseaduse § 124 lõigetes 3, 4 ja 6 sätestatud erisusi: 1) kuni 50 m³ 1:13 JA MAAKRAAN 1:00 7300 irKO3 S eli ööpäevas kaitstud, suhteliselt kaitstud ja keskmiselt kaitstud põhjaveega aladel pärast reovee bioloogilist puhastamist; 2) kuni 5 m³ ööpäevas kaitstud, suhteliselt kaitstud ja KO3 Sir KO1 KO1 VAREM PLANEERITUD OLMEREOVEE keskmiselt kaitstud põhjaveega aladel, kasutades vähemalt reovee mehaanilist puhastamist. 0 R3 0.0 KANALISATSIOON, TORUSTIK JA KAEV 11. Septiku ja imbpeenra kuja välispinnast on 5m. KO3 KO3 VAREM PLANEERITUD KESKPINGE 12. Pinnase kõrgusmärgid täpsustatakse eelprojektiga. MAAKAABLI TRASS 13. Veetorustiku paigaldussügavus planeeritavast maapinnast min 1.8m. 3 KO3 S MP 3 S1 S1 KO3 KO3 PLANEERITAV OLMEREOVEE 14. Kanalisatsioonitorustiku paigaldussügavus planeeritavast maapinnast min 1.0m. KO3 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 S1 17 BB KANALISATSIOON, TORUSTIK JA KAEV 15. Kinnistu sademeveed juhitakse planeeritavate kalletega hoonetest eemale, hajutatakse ja immutatakse krundi haljastatud pinnal ning juhitakse planeeritavate kalletega krundiga BA 1:00 e 1:13 7300 Sireli te V3 KO1 KO1 KO1 KO1 KO1 KO1 KO1 KO1 KO1 KO1 KO1 KO1 KO1 KO1 KO1 PLANEERITAV BIOFILTRIGA SEPTIK, piirnevatesse kraavidesse. V3 V3 V3 V3 V3 V3 V3 V3 V3 V3 V3 V3 V3 V3 V3 V3 V3 V3 V3 V3 V3 V3 KAEVUD JA FILTERVÄLJAK 16. Hoonetest ja rajatistest üle jääval maa-alal haljastus säilitatakse. OMAPUHASTITE JA KAVANDATAVA 09 1:00 2 PUURKAEVU VAHELINE KUJA 60m 07 1:13 7300 eli tee 1 1:00 10 TORI VALD NURME KÜLA SIRELI 3 JA SIRELI 5 KINNISTUTE DETAILPLANEERING 1:13 15 1:00 22 7300ireli tee 1:13 H PLANEERITAV MADALPINGE 7300Sireli tee MP3 MP3 Sir MAAKAABLI TRASS, KAABEL JA KILP S PLANEERINGUJOONIS S1 S1 VAREM PLANEERITUD SIDE MAAKAABLI TRASS ARHITEKT RIHO JAGOMÄGI 6.01.2023 S3 S3 PLANEERITAV SIDE MAAKAABLI TRASS Rajatav veeühendus Sireli tee 22 OLEMASOLEV KRAAV kinnistule rajatavast puurkaevust PLANEERITAV TRUUP AB RIHO JAGOMÄGI TÖÖ NR F2210DP EP 00287FIE - 0001 PULGA TEE 7, REIU KÜLA TAHKURANNA VALD , 86508 PÄRNUMAA M 1:500 [email protected] www.jagomagi.ee +372511 8021 DP LEHT 5 1:00 nt 12 69 1:10 7300allinna m T ana- AD V AE AC AB AA 0 .6 0 10 10 .7 0 .6 10 01 04 7300 ireli tee 3 K1 1:13 02 K4 5 1:13 10 7300 eli tee 7 .7 7300 ireli tee 1:13 K3 0 1:00 1:00 1:00 S Sir S K2 10 .8 0 BE 17 BB BC BD BA 1:00 e 1:13 7300 Sireli te 0 10 10 .8 10 0 0 10 0 .8 0 .5 10 .6 .7 .7 .6 .8 0 10 .5 10 0 10 0 10 0 09 1:00 2 07 1:13 7300reli tee 1 17 1:00 10 1:13 1:00 e 1:13 7300 Sireli te 7300ireli tee 03 1:00 6 1:13 0 Si .9 .5 0 Märkused: Plaan koostatud digitaalselt arvutis graafikaprogrammiga MicroStation PowerDraft V8i 7300ireli tee 10 10 S Koordinaadid määratud L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis Mõõdistamine tugineb plaaniliselt TRIMBLE VRS NOW geodeetilisele võrgule S Mõõdistatud 31.08.2022 elektrontahhümeetriga TRIMBLE ROBOTIC S6, GPS seade TRIMBLE R6 Jooniselt puuduvad teostusjooniseta tehnovõrgud Katastripiirid informatiivselt Maa-ameti avaandmetelt seisuga 31.08.2022 Jooniste arv: 1 Joonise nr. 1 Objekti nimetus ja aadress Tori vald Nurme küla Sireli tee 3, Sireli tee 5 Joonise sisu Mõõtkava TOPO-GEODEETILINE MAA-ALA PLAAN M1:500 LEPPEMÄRGID: MKM registreering EEG000348 PLANEERINGUALA PIIR Mõõtis: Dag Kivila Kuupäev 13.09.2022 Joonestas: Dag Kivila OLEMASOLEVAD KRUNDIPIIRID Pikk tn 12, 80010 PÄRNU Töö nr 9487 tel +372 4420 700 Juhataja: Peeter Prisk PLANEERITAVAD KRUNDIPIIRID MÄRKUSED: AB 1. Planeeritava maapinna kõrgusmärgid hoone sokli perimeetril on soovitav planeerida ca 0.20m ümbritsevast olemasolevast maapinnast kõrgemad. 2. Hoonete ±0.000 täpsustada ehitusprojektiga arvestades ca 0.3m soklit ümbritsevast keskmisest maapinnast kõrgemale. K1 PLANEERITAVA KRUNDI NR 3. Hoonete kõrgused arvestada planeeritavast maapinnast. 4. Planeeringu koostamisel on arvestatud, et trasside edasisel projekteerimisel võetakse trasside kujade määramisel aluseks EVS PLANEERITAV HOONESTUSALA 843:2016 (Linnatänavad) nõuded 5. Samakõrgusjoonte vahe joonisel on 0.1m. 6. Planeeringuala reljeef on tasane. Planeeringuala kõrgusmärgid jäävad vahemikku 10.20m abs ... 10.80m abs. OLEMASOLEV HOONE 7. Kinnistu sademeveed juhitakse planeeritavate kalletega hoonetest eemale, hajutatakse ja immutatakse krundi haljastatud pinnal ning juhitakse planeeritavate kalletega krundiga piirnevatesse kraavidesse. 8. Joonisel antud transpordimaa planeeritavad samakõrgusjooned on näidatud varem koostatud ja kehtiva Kooli I kinnistu detailplaneeringu vertikaalplaneerimise lahenduse kohaselt. Detailplaneering on vastavalt sellele lahendusele osaliselt ellu viidud. VAREM PLANEERITUD Rajatud on teede alused pinnasekihid ja osaliselt piirikraavide võrgustik. Käesoleva planeeringu koostamisel on arvestatud, et juba JUURDEPÄÄSUTEE alustatud teede ehitus ja kraavide rajamine viiakse ellu ette nähtud ulatuses ja mahus. 9. Planeeritavate Sireli tee 3 ja Sireli tee 5 kinnistute ja kehtiva Kooli I kinnistu detailplaneeringu maa-ala asub 1967 aastal rajatud Ülejõe PLANEERITAV JUURDEPÄÄSUTEE maaparandussüsteemi (kood 6114870010201, ehitise kood 001) maa-alal. 10. Kehtiva Kooli I detailplaneeringu sademevete juhtimise lahendus (p.11, lk 11) näeb ette, et "Olemasolev drenaaž tuleb ehitustegevuse käigus hoida vigastamata või siis asendada lõhutud lõigud ja suunata planeeritud kraavidesse". Käesoleva detailplaneeringuga JUURDEPÄÄS KRUNDILE eeldatakse, et alustatud Kooli I kinnistu ala arendamine viiakse ellu selle algselt kavandatud mahus ja Sireli tee 3 ja Sireli tee 5 11.50 kinnistutest suuremale alale kavandatud üldisi lahendusi muutma ei hakata. SAMAKÕRGUSJOON OLEMASOLEV KRAAV PLANEERITAV TRUUP TORI VALD NURME KÜLA SIRELI 3 JA SIRELI 5 KINNISTUTE DETAILPLANEERING VERTIKAALPLANEERINGU JOONIS ARHITEKT RIHO JAGOMÄGI 15.10.2022 AB RIHO JAGOMÄGI TÖÖ NR F2210DP EP 00287FIE - 0001 PULGA TEE 7, REIU KÜLA TAHKURANNA VALD , 86508 PÄRNUMAA M 1:500 [email protected] www.jagomagi.ee +372511 8021 DP LEHT 6 TORI VALLAVALITSUS Detailplaneeringu koostamisse kaasatavad isikud ja koostöötegijad 03.07.2023 nr 6-2.1/2273 Detailplaneeringu kehtestamisest teatamine Vastavalt planeerimisseaduse § 139 lg 4 ja lg 6 p 4 teatame Tori Vallavalitsuse 28. juuni 2023 korraldusega nr 430 kehtestatud detailplaneeringust Nurme külas Sireli tee 3 ja Sireli tee 5 kinnistutel. Planeeringuala suurus on ca 5618 m2. Kinnistud asuvad Nurme külas Vana-Tallinna maantee ja Tallinn-Pärnu-Ikla tee vahelisel ala. Külgnedes põhja ja lääne suunas elamuarendusega, ida suunas maatulundusmaa sihtotstarbega Vana-Tallinna mnt 12 kinnistuga. Juurdepääs planeeringu alale on Vana-Tallinna maanteelt Sireli tee kaudu. Kinnistutel kehtib Sauga Vallavolikogu 24.05.2012 otsusega nr 21 kehtestatud Kooli I kinnistu detailplaneering. Detailplaneeringuga moodustati neliteist (14) väikeelamumaa sihtotstarbega krunti, üks transpordimaa krunt ja kaks tootmismaa sihtotstarbega krunti. Planeeringuga nähakse ette Sireli tee 3 ja Sireli tee 5 kinnistute jagamine kaheks väiksemaks elamumaa kinnistuks. Moodustatavate kruntide pindalad jäävad 1300 m2 ja 1500 m2 vahele. Planeeringuga on määratud hoonete maksimaalne ehitisealune pind, võimalik hoonete paigutamise ala (hoonestusala), lubatud hoonete arv, hoonete lubatud korruselisus ja suurim kõrgus ning lahendatud on vajalik taristu. Hoonete tegelik paiknemine, mahuline liigendatus ja välisviimistlus määratakse lõplikult konkreetsete hoonete arhitektuur-ehituslike projektidega. Detailplaneeringuga määratav maksimaalne krundi täisehitus on 15%. Lubatud on ehitada elamu ja kaks abihoonet. Elamul kõrgus kuni 9 m, abihoonel kuni 5 m ümbritsevast maapinnast, katusekalle 20-500. Hoonestusalast väljapoole, kuid mitte üle ehitusjoone, võib kõiki ehituslikke kujanõudeid arvestades kokkuleppel naabriga, paigutada kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga väikehooneid ja hoone osi, mida ei arvestata hoonete ehitisealuse pinna arvutamisel (nt pinnasele rajatud terrassi, sissekäigu kohale paigutatava varikatuse ja katuseräästad laiusega kuni 1m, välistrepi või panduse) ja ilma suletud ruumita varjualuse ehitisealuse pinnaga kuni 60 m². Krundi hoonestuse ehitisealuse pinna hulka arvestatakse kõik kinnistule ehitatavad hooned va kuni 20 m² väikehooned. Pärnu mnt 12 Telefon 4451881 E-mail: [email protected] Sindi linn Tori vald Registrikood 77000341 86705 PÄRNUMAA Uute hoonete projekteerimisel arvestada, et hoonete välisviimistluse lahendus peab olema olemasolevat keskkonda arvestav, kasutada tuleb nüüdisaegseid materjale (kivi, betoon, metall, klaas, krohv, puit). Ei ole lubatud kasutada imiteerivaid materjale. Tänavaäärsed piirded rajatakse Kooli I planeeringu eeskujul 1.2 m kõrguste puitlippaedadena. Kinnistute vaheliseks piirdeks võib olla puidust latt- ehk lippaed või võrkpiire. Nii tänava kui kruntide vahelised piirded võivad olla rajatud hekkidena või haljastaradena. Kehtiva Sauga valla üldplaneeringuga on määratud alale väikeelamumaa juhtotstarve, mille kohaselt on alal lubatud kuni 2-korruselised elamud, krundi minimaalne suurus 1200 m2, suurim lubatud täisehitusprotsent kuni 20% krundi pinnast ning suurim lubatud hoonete arv krundil 4 (elamu ja kuni 3 abihoonet). Detailplaneeringuga ei muudeta Sauga valla kehtivat üldplaneeringut. Olulisi majanduslikke, sotsiaalseid, kultuurilisi ja looduskeskkonnale kaasnevaid negatiivseid mõjusid detailplaneeringuga ei kaasne. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Helle-Triin Hansumäe vallaarhitekt abivallavanema ülesannetes Lisa: kehtestamise korraldus, lisana planeering Esitatud: Rahandusministeerium, Päästeamet, Põllumajandus- ja Toiduamet, Maa- amet, piirinaabrid, puudutatud isikud Piret Kallas planeerimisspetsialist 5198 4663 [email protected]

Allikas: Rahandusministeerium dokumendiregister →